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Borrador Contratos

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trabajo cuyo contenido es un borrador de dos contratos:
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UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE MÉXICO FACULTAD DE ESTUDIOS SUPERIORES ACATLÁN DIVISION DE CIENCIAS JURIDICAS LICENCIATURA EN DERECHO

DERECHO CIVIL III LIC. GALVAN PEREZ ARTURO

SOLUCION DE CONTRATOS COMODATO ARRENDAMIENTO
INTEGRANTES DEL EQUIPO:

JOSE JAVIER GONZALEZ REGALADO JUAN CARLOS HERNANDEZ LUIS VILLAS LARA PEREZ HERNANDEZ YESSICA. MIGUEL EDUARDO AMEZCUA GUERRA SANDY SÁNCHEZ MIRANDA

ya que el comodante transmite libremente el uso. 2. 4. Así como elementos de existencia al consentimiento y objeto Diferencias: • En el mutuo se habla de bienes fungibles y en el comodato de bienes fungibles. ya que no depende de otro contrato para su existencia.-Diga y explique 3 similitudes y 3 diferencias del contrato de comodato y el contrato de mutuo. Similitudes: Ambos tienen como elementos de validez la capacidad y formalidad. • Bilateral en oposición an unilateral.-¿Qué es el comodato? R=Es un contrato por el cual una persona llamada comodante se obliga a conceder en forma gratuita y temporal.-Diga y explique los elementos de existencia del contrato de comodato. el comodante a entregar y ceder el uso y el comodatario a restituirlo. • R= Principal en oposición al accesorio. 3. quien se obliga a restituirla individualmente. • El mutuo puede ser oneroso o gratuito. • Gratuito en oposición al oneroso. Objeto indirecto: transmisión temporal de una cosa Objeto material: Es el bien no fungible. puesto que ambas partes están obligados. • Objeto: cuanta con tres tipos de objeto Objeto directo: Es transmitir voluntariamente el uso de una cosa. el uso de una cosa no fungible. • R= Consentimiento: transmitir voluntariamente el uso de una cosa.-Diga 3 clasificaciones del contrato de comodato.1. a otra persona llamada comodatario. el comodato es gratuito • El mutuo es traslativo de dominio y el comodato traslativo de uso .

-Diga y explique quien está obligado al pago de daños y perjuicios en caso de vicios ocultos.c. solo en el caso de que si conocía los defectos de la cosa y no dio aviso al comodatario 6. si estos se destruyen.5.-Es factible que bienes consumibles sean objeto de contrato de comodato. En caso de que llegasen a destruirse el comodatario tendrá que pagar el valor de la cosa. 2498ºc. R=El comodante es responsable. Siempre y cuando se pacte que serán prestados como no fungibles. R=Si es factible. . en su caso que sucede.

LOS CUALES SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS: . SIENDO EL DÍA 24 (VEINTICUATRO) DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2012(DOS MIL DOCE) YO LICENCIADO FERNANDO LÓPEZ NOTARÍO PÚBLICO. ESTADO DE MÉXICO. ESTADO DE MÉXICO. QUE ACREDITA PERSONALIDAD CON CREDENCIAL DE ELECTOR NÚMERO 23674589. LOMAS VERDES NUMERO 134 COLONIA SANTA CRUZ ACATLÁN EN NAUCALPAN DE JUÁREZ. QUE ACREDITA PERSONALIDAD CON CREDENCIAL DE ELECTOR NUMERO 39584756. CASADO BAJO RÉGIMEN DE SEPARACIÓN DE BIENES. SIN CONSTARME NADA EN CONTRARIO.CONTRATO DE COMODATO ESCRITURA PÚBLICA NUMERO 9807(NUEVE MIL OCHOCIENTOS SIETE) LIBRO VI (SEXTO) VOLÚMEN XI (ONCE). TITULAR DE LA NOTARÍA PÚBLICA NÚMERO 20 CON CEDE EN ÉSTE MUNICIPIO HAGO CONSTAR EL CONTRATO DE COMODATO CON FUNDAMNETO EN EL ARTICULOS 721 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE MEXICO Y CON LA FORMALIDADES QUE EXIGE EL ARTICULO 722 DEL MISMO CODIGO SE CELEBRA DICHO CONTRATO POR UNA PARTE EL SEÑOR. MEXICANO. QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “COMODANTE” Y POR LA OTRA LA SEÑORA MARIA JIMÉNEZ. LOS COMPARECIENTES SON PERSONAS DE MÍ CONOCIDAS Y A QUIENES CONSIDERO CON CAPACIDAD JURÍDICA PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE. MEXICANA. CON DOMICILIO EN AV. CASADA BAJO RÉGIMEN DE SEPARACIÓN DE BIENES. JUAN GÓMEZ. CON DOMICILIO EN AV. LOMAS VERDES NÚMERO 134 COLONIA SANTA CRUZ ACATLÁN EN NAUCALPAN DE JUÁREZ. EN NAUCALPAN DE JUÁREZ. QUE EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA “COMODATARIA”. ESTADO DE MÉXICO.

dicho inmueble cuenta con una superficie de 200 m2(doscientos . de C. numero 16(dieciséis). el cual cuenta con escritura pública número 4569(cuatro mil quinientos sesenta y nueve).00 M/N (dos millones setecientos cincuenta mil pesos moneda nacional).-Que el inmueble lo adquirió con la empresa Casas y Departamentos del Norte S. dicho inmueble cuenta con una superficie de 200 m2(doscientos metros cuadrados).DECLARACIONES PRIMERA.-El comodante declara que tiene la propiedad y el pleno dominio del inmueble ubicado en alcanfores. cocina. Naucalpan de Juárez.000. despacho y jardín.A. TERCERA: Que el inmueble se encuentra deshabitado. la casa es color naranja. libro I (primero). Naucalpan de Juárez.V. numero 16(dieciséis). colindando al norte 10m (diez metros) con el predio numero 13(trece). al sur 10m(diez metros) con la avenida López Mateos. Y la comodataria manifiesta lo siguiente: CUARTA: Estar en pleno uso de sus facultades y con capacidad para poder adquirir el inmueble descrito en comodato CLAUSULAS PRIMERA: El comodante declara que tiene la propiedad y el pleno dominio del inmueble ubicado en alcanfores.750. estado de México. cuyo valor es de $2. energía eléctrica. volumen II (dos) con fecha 1 de agosto de 1999 (primero de agosto de mil novecientos noventa y nueve) el cuál se encuentra libre de todo gravamen y al corriente del pago del impuesto predial. es de dos niveles. SEGUNDA. servicio de agua. estado de México. y que es su deseo otorgar en comodato el inmueble antes mencionado. al este 20m(veinte metros) con la casa numero 10(diez) y al oeste 20m(veinte metros) con la calle rio blanco. tiene 5 habitaciones baño incluido.

SEGUNDA: El comodante sigue expresando su deseo de dar en comodato el bien inmueble y que está totalmente deshabitado a la Señora María Jiménez.00 M/N (dos millones setecientos cincuenta mil pesos moneda nacional) Que el inmueble lo adquirió con la empresa Casas y Departamentos del Norte S. CUARTA: El Señor Juan Gómez renuncia a recibir los frutos de dicho arrendamiento para que pasen a favor de la Señora María Jiménez debido a su situación económica actual. el cual cuenta con escritura pública número 4569(cuatro mil quinientos sesenta y nueve). libro I (primero). es de dos niveles. colindando al norte 10m (diez metros) con el predio numero 13(trece). tiene 5 habitaciones baño incluido. servicio de agua.metros cuadrados). energía eléctrica. al este 20m(veinte metros) con la casa numero 10(diez) y al oeste 20m(veinte metros) con la calle rio blanco. . de C. este durante el plazo pactado del comodato. al sur 10m(diez metros) con la avenida López Mateos. en caso contrario tendrá que indemnizar al comodante de los daños y perjuicios que sufra el bien inmueble. la casa es color naranja. TERCERA: El Señor Juan Gómez otorga permiso a la Señora María Jiménez para poder arrendar el inmueble únicamente a la empresa Administradores del Futuro S. cuyo valor es de $2. volumen II (dos) con fecha 1 de agosto de 1999 (primero de agosto de mil novecientos noventa y nueve) el cuál se encuentra libre de todo gravamen y al corriente del pago del impuesto predial. de C. cocina. QUINTA: El plazo total e improrrogable se esté comodato será de 2 años.000. comenzando en la fecha 1 de octubre del dos mil doce y finalizara el 1 de octubre del dos mil catorce.750.V .A. despacho y jardín.V.A. SEXTA: Al vencimiento del plazo será obligación del comodatario restituir el bien que se dio en comodato de manera íntegra y en las mismas condiciones.

renunciando expresamente a cualquier otro fuero que por su actual domicilio pudiere llegar a corresponderles. en Naucalpan de Juárez. María Jiménez. OCTAVA: Ambas partes acuerdan que en el caso de aun. con Registro Federal de Contribuyentes GOJU600408/390. urgente necesidad del inmueble por parte del comodante. con domicilio en avenida Lomas Verdes 134 colonia Santa Cruz Acatlán. nacido el dia 4 (cuatro) de agosto del año 1960 (mil novecientos sesenta) en la Ciudad de México casado bajo régimen de separación de bienes. en la Ciudad de Monterrey Nuevo León. de nacionalidad mexicana. casada bajo el régimen de separación de bienes. de nacionalidad mexicana. GENERALES Juan Gómez . de ocupación empresario. Estado de México. nacida el día 22(veintidós) de mayo del año 1968(mil novecientos sesenta y ocho). acepta ser responsable de la pérdida del bien inmueble y sus riesgos. las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de las leyes y tribunales civiles de Estado de México. de ocupación ama de casa con domicilio en Avenida Lomas Verdes 134 colonia Santa Cruz Acatlán. Estado de México . este podrá exigir la devolución del inmueble NOVENA: Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente contrato. cuando no se termine el plazo. en Naucalpan de Juárez.SEPTIMA: La comodataria se obliga a conservar el bien inmueble y hacerse responsable del mismo.

COMODANTE ______________________ SR. de que previne a la parte comodataria de la obligación de inscribir el primer testimonio que de esta escritura se expida en el Registro Público de la Propiedad correspondiente. Doy Fe. el notario.Yo. para que surta efectos legales frente a terceros. de que todo lo declarado en este acto fue bajo protesta de ley. considero a los comparecientes con la capacidad legal para celebrar el acto jurídico de que se trata. y de que leída que les fue por mí. sin que me conste nada en contrario. la ratifican y firman ante mi hoy día 24 (veinticuatro) de septiembre del año 2012 (dos mil doce) Doy Fe. los cuales quedaron glosados al apéndice de mi protocolo. el notario. esta acta a sus otorgantes haciéndoles saber el derecho que les asiste de hacerlo por sí mismos y explicándoles su alcance y efectos legales de su contenido. JUAN GOMEZ COMODATARIO ________________________ SR. MARIA JIMENEZ NOTARIO LIC. De la verdad del acto. FERNANDO LÓPEZ . de que tuve a la vista los documentos de que se tomó razón.

QUE EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA ARRENDATARIO. DECLARACIONES: DECLARA EL "ARRENDADOR" . POR UNA PARTE LA SEÑORA MARÍA JIMÉNEZ.00 m/n (dos millones setecientos cincuenta mil pesos moneda nacional). LOMAS VERDES NUMERO 134 COLONIA SANTA CRUZ ACATLÁN EN NAUCALPAN DE JUÁREZ. El valor del inmueble es de $2. la casa es color naranja. QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA ARRENDADORA Y POR OTRA PARTE LA SOCIEDAD MERCANTIL DENOMINADA “ADMINISTRADORES DEL FUTURO S. SIENDO EL DÍA 15 (QUINCE) DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2012(DOS MIL DOCE) YO LIC. ESTADO DE MÉXICO. REPRESENTADA POR EL LICENCIADO JOSÉ MARTÍNEZ MORALES. tiene 5 (cinco) habitaciones baño incluido. ANTECEDENTES La señora María Jiménez en la fecha primero de octubre del dos mil doce adquiere en comodato por parte del señor Juan Gómez el inmueble ubicado en Alcanfores numero 16 Naucalpan de Juárez Estado de México. colindando al norte 10m (diez metros) con el predio numero 13(trece). EN NAUCALPAN DE JUÁREZ.CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE ESCRITURA PÚBLICA NUMERO 5873(CINCO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y TRES) LIBRO IV (CUARTO) VOLÚMEN VII (SIETE). 750. Ambas partes acordaron que el comodato será por dos años. es de dos niveles.V”. al sur 10m(diez metros) con la Avenida López Mateos. al término de los cuales la comodataria se obliga a restituir el bien. TITULAR DE LA NOTARÍA PÚBLICA NÚMERO 18 CON CEDE EN ÉSTE MUNICIPIO HAGO CONSTAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN. DEL INMUEBLE UBICADO EN ALCANFORES NUMERO 16 NAUCALPAN DE JUÁREZ ESTADO DE MÉXICO. EL CUAL ACREDITA CONTAR CON CEDULA PROFESIONAL NUMERO 6475653. MEXICANA.A DE C. ESTADO DE MÉXICO. Dicho inmueble cuenta con una superficie de 200 m2(doscientos metros cuadrados). al este 20m(veinte metros) con la casa numero 10(diez) y al oeste 20m(veinte metros) con la calle Rio Blanco. ANTONIO MARIN GONZALEZ NOTARÍO PÚBLICO. despacho y jardín. CON DOMICILIO EN AV.000. QUE ACREDITA PERSONALIDAD CON CREDENCIAL DE ELECTOR NÚMERO 23674589. cocina.

Con fundamento en el artículo 7. cocina.PRIMERA: Ser comodataria y tener el uso y disfrute del inmueble ubicado en alcanfores numero 16 Naucalpan de Juárez Estado de México. numero 56. la casa es color naranja. CLÁUSULAS PRIMERA: el “ARRENDADOR” otorga en arrendamiento el inmueble ubicado en Alcanfores numero 16 Naucalpan de Juárez Estado de México. al sur 10m(diez metros) con la Avenida López Mateos. SEGUNDA: El arrendatario pagará al arrendador la cantidad de $ 25 000 m/n (veinticinco mil pesos en moneda nacional) por concepto de renta mensual que se cubrirá con toda puntualidad. colindando al norte 10m (diez metros) con el predio numero 13(trece). TERCERA: EL presente contrato de arrendamiento. tendrá una duración de unos 2 años forzosos para ambas partes. tiene 5 habitaciones baño incluido. 674 del código civil del estado de México.676 del código civil del Estado de México. despacho y jardín. al este 20m(veinte metros) con la casa numero 10(diez) y al oeste 20m(veinte metros) con la calle rio blanco. contados a partir de la fecha de firma del presente contrato con fundamento en el articulo 7. Dicho inmueble cuenta con una superficie de 200 m2(doscientos metros cuadrados). y que acredita mediante el contrato de comodato. el pago se verificara precisamente en el domicilio del arrendador colonia Bulevares. CUARTA: Estar interesado en el arrendamiento del inmueble. es de dos niveles. bajo los términos y condiciones que se establecen más adelante. DECLARA EL "ARRENDATARIO" TERCERA: Que cuenta con la capacidad legal para contratar y obligarse. SEGUNDA: Que es una persona física en pleno ejercicio de sus derechos y que cuenta con la capacidad legal necesaria para la celebración de este contrato. QUINTA: Los contratantes se reconocen mutuamente la personalidad con que se ostentan. dichas mensualidades comenzaran a correr a partir de la fecha de celebración del presente contrato. Naucalpan de Juárez Estado de México con fundamento en el articulo 7. .671 del código civil del estado de México .

al uso o a la ley. 7. Los contratantes se obligan no sólo al cumplimiento de lo expresamente pactado. a otra u otras personas. de conformidad con el artículo 7. III. de manera alguna. a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables. el uso del inmueble. "El ARRENDATARIO". quedándole estrictamente prohibido destinarlo para cualquier otro fin. IV. en todo o parte. A no intervenir en el uso legitimo de él. de acuerdo al art. destinará el inmueble materia del presente contrato.686 A garantizar el uso o goce pacífico del apartamento. El "ARRENDATARIO". además. A responder de los daños y perjuicios. la Señora María Jiménez.32 del Código Civil del Estado de México. II. El “ARRENDADOR”. únicamente para el uso en beneficio de la misma sociedad. SEPTIMA. previo y por escrito. VI. A no estorbar ni entorpecer. en caso de que sufra la evicción de todo o parte del apartamento objeto del contrato. que sufra el “ARRENDATARIO". la cantidad $ 25 000 m/n (veinticinco mil pesos en moneda nacional) en moneda nacional. A no conceder el uso del mismo. Expedir al “ARRENDATARIO” el recibo correspondiente por la cantidad de diez mil pesos moneda nacional. se obliga: I. QUINTA. sino también a las consecuencias que. V. siendo esta una causa especial de rescisión del presente contrato. del arrendador. .716 del Código Civil del Estado de México. 7. IV. además se obliga: I. A pagar cumplidamente. A no mudar la forma del apartamento. A servirse del inmueble dado en arrendamiento sólo para uso de la Sociedad. salvo el caso de reparaciones urgentes e indispensables. A no hacer cambio en el mismo sin el consentimiento. SEXTA. según su naturaleza. II. por el tiempo pactado. por concepto de la retribución estipulada. III. de conformidad con el art.CUARTA. son conforme a la buena fe.

así como de las goteras y deterioros del mismo. OCTAVA: La arrendadora no podrá vender el inmueble arrendado ya que no es la propietaria y por lo tanto el arrendatario no podrá gozar del derecho de preferencia según lo que dispone el artículo 7. VI.V. NOVENA: El arrendatario se obliga al cumplimiento de las obligaciones contenidas con el presente contrato y en caso de renovación del mismo. A conservar el inmueble que es objeto de contrato en el buen estado en que lo recibió. Estado de México por lo que renuncian expresamente al fuero que por razón de su domicilio presente o futuro. A dar aviso al arrendador de toda novedad perjudicial para el apartamento. JOSÉ MARTÍNEZ MORALES NOMBRE Y FIRMA DEL ARRENDATARIO LIC. y a devolverlo en ese mismo estado al terminar el contrato. las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales del municipio de Naucalpan. siendo responsable de los daños y perjuicios que su omisión cause. lo firman en el municipio de Naucalpan. MARÍA JÍMENEZ NOMBRE Y FIRMA DEL ARRENDADOR LIC.693 a contrario sensu. ANTONIO MARIN GONZALEZ NOTARÍO PÚBLICO . Estado de México a los quince días del mes de noviembre del 2012. así como para todo lo no previsto en el mismo. se sujetaran a las nuevas obligaciones. pudiera corresponderles. DECIMA: Para la interpretación y cumplimiento de este contrato. Leída y enterada las partes del contenido y alcances del presente contrato.

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