*

* * * *

Elemente de ESUT URBAN Morfologie urban

esutul urban este definit de modul de ocupare a terenului cu construcii, putnd avea un caracter continuu sau discontinuu, regulat sau neregulat. Textura esutului urban este caracterizat prin densitatea construciilor, conformarea acestora pe teren i relaia cu spaiul public i cu vecintile. Din punct de vedere juridic, terenul intravilan conine spaii private i spaii publice sau domeniul public. Domeniul public cuprinde: - strzi, piee, drumuri/alei - ruri, cursuri de ap, canale - suprafee neconstruite din perimetrul grilor, cile ferate din intravilan - grdini, parcuri, spaii plantate

*
* * * *

Parcela Element fundamental al esutului urban i al structurii urbane spaiale. Implantarea i articularea construciei pe parcel definesc esutul Parcelarul oglindete evoluia proprietii funciare n timp Aparine spaiului privat, putnd fi rezultatul unei aciuni sistematice de divizare a terenului sau al unei evoluii naturale/ spontane.

INSERIA URBAN RESPECTAREA ESUTULUI URBAN EXISTENT A. Inserie raportat la spaiul public Implantarea unei construcii n raport cu domeniul public particip la definirea esutului urban i deci, a identitii cartierului. Inseria construciilor noi poate urma dou principii:

* *

Inseria prin retragere Inseria n aliniament

1). Inseria prin retragere : cazul construcii izolate Construciile pot fi amplasate n retragere n raport fie cu spaiul public, fie cu axa strzii, fie cu aliniamentul opus. Maniera de inserie a noii construcii este specificat n regulamentul de urbanism, care de regul prevede retragerea respectnd o distan fa de aliniamentul opus cel puin egal cu nlimea imobilului proiectat. Construcia poate fi amplasat fie cu aceast retragere minimal fie cu o retragere mai mare. Scopul acestei reglementri este lrgirea prospectului strzii i obinerea unui esut urban aerisit. 2). Inseria n aliniament Este cazul strzilor cu front continuu (nchis) sau semicontinuu (spart), n care casele au faada principal pe limita de parcel ce separ spaiul public de spaiul privat (aliniament). B. Inserie raportat la limitele separative Limitele separative desemneaz ansamblul limitelor parcelare ale proprietilor. Exist dou tipuri de limite separative: - limite laterale care separ dou proprieti i care sunt tangente la ci de circulaie sau domeniu public - limite de fund de parcel care separ dou proprieti i care se situeaz n general n partea opus spaiului public Principii de inserie a noilor construcii: - cu retragere de la limitele separative - pe limit sau n front continuu sau discontinuu Specificare: limita cu spaiul public = aliniamentul strzii

1). Inserie cu retragere de la limitele parcelei

- imobilul este retras de la toate cele patru limite, distanele fa de limitele laterale fiind reglementate n funcie de nlimea cldirii (H/2), cu o distan minim impus - distana fa de limita spre strad se conformeaz tipului de aliniere la strada respectiv. - distanele sunt reglementate prin documentaii de urbanism

2). Inserie pe limita separativ lateral

a). n front continuu - dac tipologia de ocupare a parcelei este cu ocupare ntre limitele laterale i pn la aliniament b). n front semicontinuu - dac tipologia de ocupare a parcelei este pe una din limitele laterale - se realizeaz prin cuplare pereche (n oglind) n ambele cazuri se asigur continuitatea frontului la strad, avnd ca rezultat conservarea perespectivei strzii VARIANTE 1). Inserie n aliniament cu front continuu - se respect tipologia strzii: conformare pe parcel cu faada principal n aliniament i prile laterale pe limita de parcel. - rezult construirea integral a frontului parcelei spre strad, cu faada aliniat la faadele nvecinate stnga i dreapta. - retragerea de la frontul strzii implic schimbarea tipologiei de ocupare a terenului i discontinuitatea volumetric a frontului strzii - de evitat ! - specific zonelor centrale, dens construite, cu concentrare de dotri la nivel de ora 2). Inserie n aliniament cu front semicontinuu - o latur a imobilului pe aliniament i o latur pe limita lateral a parcelei. - dimensiunea frontului la strad reglementat (n schema ilustrat, faada la strad a casei este impus la cel mult jumtate din lungimea frontului la strad al parcelei). - aliniamentul este evideniat prin imprejmuiri/garduri n dreptul curii, dublate de plantaii. - inseria poate fi realizat pe oricare dintre cele dou limite laterale ale parcelei - cuplarea a dou imobile pe aceeai limit lateral (pe calcane) optimizeaz curtea casei (mai bun nsorire). - se obine un esut urban aerisit, cu alternan de front construit i vegetaie din grdini. - esut urban specific zonelor de tranziie ntre zonele centrale dens construite i zonele periferice cu construcii izolate - cele dou scheme barate indic variantele de amplasare nespecifice tipologiei zonei (frontul parcelei complet ocupat de faada care e fie n aliniament fie cu retragere). 3). Front discontinuu cu retragere de la aliniament - inserie n retragere de la aliniament respectnd un recul fixat prin regulamentul de urbanism (fia albastr) - distane minime fa de limitele laterale ale parcelei fixate prin reglementri. - spaiul dintre cas i strad poate rmne liber, fr gard, cu zon verde plantat ntre cas i trotoar - de evitat ocuparea spaiului dintre cas i strad cu parcaje - aliniamentul definit de spaiul public (strada), cu retragerea aparinnd spaiului privat

Urbanismul modern (Carta de la Atena, 1933) - desfiineaz parcelarul,

considerat un obstacol esenial n renovarea i extinderea oraelor - dizolv organizarea tradiional a spaiului construit i a spaiului amenajat => degenerarea formei urbane - terenul proprietate privat, destinat construciilor, nu mai este divizat.

- abandoneaz premizele fundamentale ale existenei oraului, ale vieii urbane. - schimb scara construciilor i spaiilor amenajate, - urmrete scderea densitii construciilor n favoarea spaiilor verzi - n centrele istorice renovarea urban ignor adesea articularea parcelarului 1. Centrul istoric a).Parcelarul - interzis schimbarea parcelarului existent prin comasri sau submpriri - n cazul utilizrii funcionale a mai multor parcele pentru o nou construcie, parcelarul anterior va fi evideniat n plan i n arhitectura faadelor (scara, ordine etc.) b). Amplasarea cldirilor fa de aliniament - se respect situaia existent de situare a cldirilor pe aliniament c). Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale si posterioare - se menine regimul de construire continuu format prin alipirea calcanelor pe limita de proprietate 2. Zona adiacent centrului istoric a). Parcelarul - se menine neschimbat, cu excepia parcelelor sub 150 mp, care pentru a fi construibile se pot comasa cu o parcel adiacent - frontul la strad min. 8m n front continuu, i min. 12m n front semicontinuu b.) Amplasarea cldirilor fa de aliniament - construciile se amplaseaz pe aliniament - pt. H cladire mai mare decit distanta dintre aliniamente, cladirea se retrage de la aliniament cu diferenta dintre H si distanta dintre aliniamente, dar nu mai putin de 4 m. c). Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei - regim continuu: alipire de calcanele invecinate pe o adincime de max. 15m de la aliniament, cu retragere de la limita posterioara a parcelei cu min H/2 dar nu mai putin de 5m. - regim semicontinuu: parcela se invecineaza de o parte cu o cladire cu calcan pe limita de proprietate si de cealalta parte cu o cladire retrasa de la limita si cu ferestre spre curte, cladirea noua se va lipi de clacan si se va retrage de la cealalta limita laterala cu H/2 dar nu mai putin de 3 m; retragerea fata de limita posterioara H/2 si minim 5 m.

3. Zona locuine individuale i colective mici P, P+1-2 a).Caracteristici ale parcelelor - adncimea parcelei s fie mai mare sau cel puin egal cu limea acesteia. b). Amplasarea cldirilor fa de aliniament - reatragere de la aliniament minim ntre 4m i 5m, n funcie de categoria strzii c). Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor - distana fa de limitele laterale minim H/2 dar nu mai puin de 3m - distana fa de fundul parcelei minim H/2 dar nu mai puin de 5m.