LA MAITRISE DOUVRAGE

Plan de travail:
1-Dfinition du matre douvrage :
2-Le rle du matre douvrage : 3-Dfinition du programme et du financement: 4-Mthode dune opration de construction : 5-Les tapes de la conception : a)le choix de larchitecte : b) choix des entreprises : -lavis dappel doffres

1-Dfinition :
Cest la personne pour le compte de qui les travaux sont effectus. Lorsquil sagit de constructions publiques, cest la personne morale pour laquelle louvrage est construit.

En dautres termes : le client.

2-Le rle du matre douvrage :

Dfinir le programme et le financement. Choisir les participants lopration.

Dfinir les conditions administratives de la ralisation.

En charge du suivi administratif, technique et financier lors de lexcution des travaux. Recevoir les ouvrages.

Organisation thorique de la conception

programme Information durbanisme

Choix de larchitecte

esquisse

Esquisse retenue par le matre douvrage Observation du matre douvrage Etude davant-projet

Vrification des rgles durbanisme et des conditions de desserte

Dossier de permis de construire

Signature et dpt de la demande de permis Assistance au matre douvrage Information du matre douvrage Projet de conception gnral Permis de construire Instruction de la demande

Matre douvrage

architecte

administration

3-Dfinition du programme et du financement: Cest lexpression des besoins du futur utilisateur, aussi reste-t-il de la responsabilit du matre douvrage mme si compte tenu de limportance des lments techniques, il lui est recommand dtre assist dun architecte sil ne possde pas les services ou les comptences ncessaires.

Le programme tient compte de cinq points essentiels :

Besoins: Recensement des surfaces et volumes ncessaires, trac du schma des liaisons entre ces lments, exigences particulires. Terrain : Plan ,situation, superficie, desserte (voirie ,eau, gaz, lectricit, gout, tlphone, tlvision), relief, caractristiques gotechniques du terrain. Caractristiques durbanisme, constructibilit, rgles dimplantation et daspect, servitudes publiques et prives (cadastre, mairie, notaires)

Equipement souhait :
Chauffage, climatisation, quipement lectrique et sanitaire, caractristique des machines ou quipement particuliers.

Enveloppe financire : En fonction des possibilits de financement du matre douvrage.

Le cot total est la somme des lments suivants :

Terrain plus frais dacquisition.

Cot des branchements de la voirie et des rseaux divers.

Cot de construction. Equipement particuliers, amnagement paysagers. Honoraires, taxes fiscales et parafiscale.

Dlais de ralisation souhait.

4-Mthode dune opration de construction :

En gnral, une opration de construction rpond aux besoins en locaux dun matre douvrage, qui en confie la ralisation un tiers.

Ce schma pose cinq questions essentielles :

Expression des besoins et des possibilits et financement en fonction du site : cest le programme.
Dfinition des ouvrages : cest la conception. Choix des constructeurs : ce sont les marchs de travaux.

Ralisation conformment aux prescriptions techniques : cest la matrise duvre.

Ralisation conformment aux prvisions : cest la direction des travaux. Livraison des ouvrages et du rglement des litiges ventuels : cest la rception des ouvrages.

tapes schmatiques du processus de construction:

Mise au point du programme. Choix de larchitecte :-tude desquisse. Choix de la solution :-tude davant projet Dsignation du coordonnateur. Accord sur le projet :-avant -projet sommaire. -avant- projet dtaill. -permis de construire. Dpt de la demande de permis de construire. PERMIS DE CONSTRUIRE Transmission du permis de construire a larchitecte : -Dossier de consultation

conception

Choix des entreprises consultes -examen des propositions -choix des entreprises -mise au point des marchs Signature des marchs Notification ou ordre de services Dclaration douverture de chantier -Excution des travaux -priode de prparation -priode dexcution RECEPTION DES TRAVAUX

ralisation

Dclaration dachvement CERTIFICAT DE CONFORMITE

5-Les tapes de la conception :

a)le choix de larchitecte :
En matire de travaux privs :

Il nest pas rglement toutefois les rgles professionnelles font obligation de passer par un contrat pralable librement discut et fixant les missions de larchitectes.

En matire de travaux publics :

Le choix de larchitecte obit aux rgles fixes par le code des marchs publics ce choix peut tre :
Non rglement (gr gr, max 4.000.000 DA) Bas sur lexamen des comptences, moyens, rfrences et offre financire.

Ngoci aprs concours

Selon le budget attribuer au projet.

B) choix des entreprises : Matre douvrage priv : Dans ce cas, il ny a pas de rgles prcises. Le matre douvrage, conseill par larchitecte, peut demand une proposition aux entrepreneurs de son choix sous formes particulire.

Matre douvrage public : Les matres douvrages publics obissent en principe aux rgles dictes par le code des marchs publics. Celui ci dfini de faon prcise les rgles de passation des marchs et de consultation de lentreprise. En ce qui concerne la consultation des entreprises, le formalisme est diffrent selon le montant du march. En particulier, les marchs de travaux dont le montant est infrieur 4.000.000 DA sont passs librement.

Les autres doivent faire lobjet dune publicit qui doit contenir :
lidentification de ladministration concerne. Lobjet et les caractristiques principales du march. La procdure de passation Le nombre limit ventuel de candidats admis. Les justifications de qualit et de capacit produire. La date limite de rception des candidatures. Lieu, jour et heure de ladjudication ou de lappel doffre. Le lieu o retirer le dossier de consultation et le montant de cautionnement ventuel. Le dlai de validit des offres. La date denvoi la publication

Appel doffres
Le mode principale et prfrentielle dattribution de march est celui de lappel doffres: -appel doffres ouvert -appel doffres restreint -appel doffres avec concours: -appel doffres sur performance.
Les offres sont examines au regard des critres suivants: -prix des prestations. -cot dutilisation -valeur technique des prestations. On peut galement prendre en compte les critres additionnels suivants: -qualit architecturale -scurit des chantiers -prise en compte de lenvironnement -autres critres lis la politique de lemploi.

Schma dappel doffre restreint

21 jours

Avis dappel public la concurrence Envoi de la lettre de consultation

21 jours mini

Retrait des dossiers de consultation

Remise des offres enregistrement Ouverture des plis Appel doffre infructueux tude comparative des offres Information des candidats refuss

Mieux -disant Mise au point du march Signature Transmission et notifications Envoi de lavis dattribution (publicit) Dbut des travaux

30 jours