Está en la página 1de 3

Anexa nr.

1
Vila P+1E+M -Su=331,52 mp cu teren 414,11 mp-Str.V Gheorghiev nr. 24 sector 3 Bucuresti ABORDAREA PRIN METODA COMPARATIILOR DE PIATA (PROPRIETATI) 1 EURO= 3.6467
PROPRIETATI IMOBILIARE COMPARABILE Nr. crt. 0 ELEMENTE DE COMPARAIE 1 Pret de oferta/vanzare (EURO) Tipul informatiei Corectie (EURO) PRET CORECTAT (EURO) 1 Dreptul de proprietate transmis Corectie (EURO) PRET CORECTAT (EURO) Conditii de finantare Corectie (EURO) PRET CORECTAT (EURO) Conditii de vanzare Corectie (EURO) PRET CORECTAT (EURO) Condiii de pia (data) Corectie (EURO) PRET CORECTAT (EURO)- (baza) Localizare Corectie (EURO) PRET CORECTAT 6. Suprafata teren Diferenta suprafata teren Corectie (EURO) PRE CORECTAT 7. Vechime constructie (PIF) Corectie (EURO) PRET CORECTAT 8. Aria utila (Au) mp Diferenta arie utila Corectie (EURO) PRET CORECTAT 414.11 1,084 An 2007 SUBIECT 2 ? (euro) COMPARAB. A 3 850,000 oferta -85,000 765,000 integral 0 765,000 cash 0 765,000 independent 0 765,000 ian.-08 45,900 810,900 COMPARAB. B 4 870,000 oferta -87,000 783,000 integral 0 783,000 cash 0 783,000 independent 0 783,000 feb.-08 31,320 814,320 Vitan-str Branduselor -35,700 778,620 180 234.11 253,836 1,032,456 2,003 41,298 1,073,754 364 -32.48 COMPARAB. C 5 830,000 vanzare 0 830,000 integral 0 830,000 cash 0 830,000 dependent -50,000 780,000 mar.-08 16,600 846,600 Vitan-MALL -35,700 810,900 350 64.11 69,512 880,412 2,003 35,216 915,628 315 16.52 COMPARAB. D 6 1,275,000 oferta -127,500 1,147,500 integral 0 1,147,500 cash 0 1,147,500 independent 0 1,147,500 mar.-08 22,950 1,170,450 Vitan-Str.Zizin -35,700 1,134,750 550 -135.89 -147,340 987,410 2005 19,748 1,007,158 380 -48.48 -65,550 941,608 parchet, gresie, vinarom, faianta, PVC+termopan, calorifere Al, usa metalica, centrala termica proprie, acoperis Lindab

integral

cash

independent

april.08(data evaluarii)

5.

Str. V.Gheorghiev Stadion Olimpia

Vitan-Stadion Olimpia 0 810,900 Caracteristici fizice 350 64.11 69,512 880,412 2003 35,216 915,628 315 16.52

331.52 1,352

9.

Finisaje

22,337 -43,916 22,337 937,965 1,029,838 937,965 parchet, gresie, parchet, gresie, parchet, gresie, parchet, gresie, travertin, faianta, vinarom, faianta, marmura, vinarom, vinarom, faianta, vps.lavabila, PVC+termopan, PVC+termopan, faianta, PVC+termopan, calorifere Al,scara calorifere Al,scara PVC+termopan, calorifere Al, sistem int., centrala termica, calorifere Al, , sistem int., centrala alarma, scara de alarma, scara termica, aer aer conditionat, usa inter.centrale termice, inter, centrala conditionat, usa metalica, garaj 2 usa intrare lemn masiv termica, aer metalica, garaj 2 locuri, strazi conditionat, garaj 2 vitrata, garaj 2 loc, locuri, strazi amenajate, locuri, strazi invelit.Lindab, strazi amenajate, amenajate amenajate, 0 937,965 1 strada asfaltata 1 strada asfaltata 0 937,965 toate 0 0 1,029,838 1 strada asfaltata 0 1,029,838 toate 0 0 937,965 1 strada asfaltata 0 937,965 toate 0

Corectie (EURO) PRET CORECTAT 10. Acces la proprietate Corectie (EURO) PRET CORECTAT 11. Utilitati Corectie PRE CORECTAT 12. Componente nonimobiliare

0 941,608 1 strada asfaltata 0 941,608 toate 0

toate

Corecie total neta (EURO) Corecie total neta % Corecie total brut (EURO) Corecie total brut % Numr corecii

937,965 nu 87,965 10% 257,965 30% 5

1,029,838 nu 159,838 18% 493,071 57% 6

937,965 nu 57,965 7% 229,365 27.63% 6

941,608 nu -333,392 -26% 418,788 32.85% 6

Anexa nr.1 pag.1

VALOAREA PROPUS euro VALOAREA PROPUS lei Rotunjit:

937,965 3,420,478 3,420,000 lei

938,000

Explicatie corectii: Pretul de oferta/vanzare: pentru comparabilele A,B,D,fiind oferte, s-a considerat marja de negociere 10%. 3) Conditii de vanzare: La Comparabila C vanzarea s-a produs dependent, datorita interesului cumparatorului, de a achizitiona proprietatea in aceasta zona, avand aici o alta proprietate. Suma platita in plus peste pretul zonei a fost de 50.000 Euro, acesta fiind corectia negativa aplicata 4) Conditii de piata (data): Corectia s-a facut la un procent de crestere preturi de 2%/ luna, publicat in statisticile comunicate de agentiile imobiliare 5) Localizare: Corectia de localizare a fost facuta cu pretul validat de piata pentru zona subiectului. Diferenta de pret intre perechea de comparabile A si C reprezinta corectia pentru localizarea: 846.600 -810.900=35.700 euro 6) Suprafata de teren: Corectia pentru diferenta de suprafata de teren, s-a facut cu pretul unitar validat de piata in aceasta zona, de 1084 EURO/mp, estimat in Anexa Nr.4 . 7) Vechime constructie (PIF): Avand in vedere ca pentru acest tip de constructii durata normala de serviciu este de 100 de ani, corectiile aplicate au fost de 1/100( sau 1/100 pentru fiecare an vechime) ani x nr. ani vechime. 8) Aria utila (Au): Corectia la diferenta de Arie utila s-a facut la pretul unitar de nou, 1352 Euro/mp , estimat in Anexa Nr.5 (Costuri segregate)

Comparabila C, a necesitat cele mai mici corectii (procentuale brute absolute) si indica valoarea proprietatii exprimata pe acesta cale.

Anexa nr.1 pag.2

pret/mp SC A 2125 B 1977 C 2450 D 1903

1931

2600

1933

2100

Anexa nr.1 pag.3