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UNIVERSIDAD AUTONOMA DE SINALOA

FACULTAD DE CONTADURIA Y ADMINISTRACION

NOMBRES: CABANILLAS COTA KAREN ALONDRA


CHAVEZ HERAS CYNTHIA MERCEDES EUSQUIANO AISPURO MIGUEL ALFONSO GUZMAN SALAZAR BLANKA KARELY MACHADO GONZALES KARLA ABILENE PEREZ ALDAPA GLORIA LIZBETH

MATERIA: SEGURIDAD Y BENEFICIOS SOCIALES

GRUPO: 5

AULA 10

TEMA: INFONAVIT

FECHA: 11/11/2011

INTRODUCCION

En este trabajo de investigacin hablaremos de temas relacionados con el INFONAVIT, como lo son generalidades, su historia, conceptos, caractersticas del crdito infonavit, describiremos detalladamente los requisitos que se necesitan para hacer el trmite para solicitar el crdito infonavit asi como las caractersticas que tiene este crdito. Detallaremos claramente los objetivos q tiene la institucin, y mencionaremos quienes aportan al patrimonio del infonavit. Se dara a conocer el destino de los fondos de vivienda, destino de los fondos del instituto y destino de los fondos al otorgamiento de crditos en los cuales se hace referencia a los artculos de la ley del infonavit. Explicaremos el clculo de las cuotas del infonavit con algunos ejemplos y por ultimo hablaremos de las retenciones a los trabajadores. Todo este ensayo es obtenido mediante informacin contenida en la ley del infonavit, con apoyo del internet y personas que cuentan con retenciones para el instituto del fondo nacional de la vivienda para los trabajadores que nos proporcionaron informacin.

GENERALIDADES

HISTORIA DEL INFONAVIT Origen y fundacin del Infonavit La creacin del Infonavit es resultado de la evolucin histrica que establece el derecho de los trabajadores a adquirir una vivienda digna que se remonta a los postulados bsicos que recogiera el Constituyente de Quertaro en 1917 y que dan sus frutos el 5 de febrero cuando se promulga la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos. Se aprob por unanimidad el Artculo 123, Fraccin XII, Apartado A, donde se estableci la obligacin de los patrones de proporcionar a los trabajadores habitaciones cmodas e higinicas, obligacin que no se hizo efectiva sino hasta 1971, despus de ms de 53 aos de lucha por ese derecho. El 1 de mayo de 1971 las grandes centrales obreras demandaban ante el Ejecutivo Federal buscar vas para resolver los principales problemas nacionales. Das despus se integra la Comisin Nacional Tripartita a cuya quinta Subcomisin se le encomienda el estudio del problema de la vivienda. El resultado de los trabajos de los representantes de los tres sectores de esa Subcomisin propusieron reformas a la Fraccin XII del Artculo 123 y la Ley Federal del Trabajo, as como la expedicin de una ley para la creacin de un organismo tripartita que sera el encargado de manejar los recursos del Fondo Nacional de la Vivienda. El Ejecutivo Federal present las iniciativas de reformas a la Constitucin y a la Ley Federal del Trabajo de 1970; para el 14 de febrero de 1972 se publican en el Diario Oficial estas reformas propuestas por la Subcomisin de Vivienda; el 21 de abril, luego de ser aprobada, se promulga la Ley del Infonavit donde se establece que las aportaciones que el patrn haga a favor de sus trabajadores le dan derecho a obtener un crdito para vivienda o a la devolucin peridica del fondo que se constituya, denominado de ahorro. El 24 de abril se publican en el Diario Oficial las reformas a la Ley Federal del Trabajo. La Asamblea Constitutiva del Infonavit se celebr el 1 de mayo de ese mismo ao.

DEFINICION DE INFONAVIT

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) es una institucin mexicana tripartita donde participa el sector obrero, el sector empresarial y el gobierno, dedicada a otorgar crdito para la obtencin de vivienda a los trabajadores y brindar rendimientos al ahorro que est en el Fondo Nacional de Vivienda para las pensiones de retiro. Fue fundada en mayo de 1972 por el entonces presidente Luis Echeverra lvarez. MISIN Contribuir al bienestar de nuestros trabajadores y sus familias, al cumplir con la responsabilidad social que nos ha sido encomendada: Poniendo a su alcance productos de crdito e informacin que les permitan tomar la mejor decisin para satisfacer sus necesidades de vivienda y constituir un patrimonio familiar de acuerdo a sus intereses. Impulsando la creacin de espacios habitacionales sustentables y competitivos que generen bienestar social, propicios para el desarrollo de comunidades ms humanas y armnicas. Enriqueciendo el conocimiento de los trabajadores y sus familias en cuanto a: ahorro, crdito, patrimonio y retiro y promoviendo una cultura sobre la importancia de vivir en comunidades que generen bienestar social y plusvala. Otorgando rendimientos a su ahorro para mejorar su capacidad de compra o pensin. VISIN Sobre el cimiento del tripartismo y la autonoma, contribuiremos a la prosperidad de Mxico siendo la institucin que materializa el esfuerzo de los trabajadores por incrementar su patrimonio y bienestar; al financiar sus requerimientos de vivienda en un entorno sostenible, propicio para desarrollar su potencial individual y en comunidad, mejorando as su calidad de vida. OBJETIVOS INSTITUCIONALES Ser generadores de bienestar social, en comunidades competitivas y armnicas. Proveer financiamiento para satisfacer las necesidades de vivienda de los trabajadores, derechohabientes y acreditados. Mejorar la calidad de vida de nuestros derechohabientes en un entorno sustentable en el que puedan desarrollar su potencial como individuos y como ciudadanos. Beneficiar a los derechohabientes con rendimientos competitivos a sus ahorros. Asegurar viabilidad financiera a largo plazo. Incrementar los recursos disponibles para la atencin a los trabajadores.

REQUISITOS PARA OBTENER UN CREDITO INFONAVIT

1. Ser derechohabiente del INFONAVIT, con relacin laboral vigente con

ingresos desde un salario mnimo en adelante. 2. Cumplir con la puntuacin mnima requerida de 116 puntos. Recuerda que la puntuacin puede ser modificada por el Consejo de Administracin. 3. El valor de vivienda a adquirir, construir, ampliar, remodelar o a saldar con alguna otra entidad financiera no puede rebasar las 350 veces el salario mnimo en el D.F. o las 300 veces salario mnimo en el interior de la Repblica Mexicana.
4. No haber tenido con anterioridad un crdito del INFONAVIT.

5. La vivienda deber ser de uso habitacional exclusivamente. No deber tener locales comerciales, ni estar asentada en zonas de riesgo. 6. La vida til de la vivienda deber ser de por lo menos 30 aos. 7. Es importante informar al derechohabiente la obligacin que adquiere al momento de obtener un crdito, as como los pagos y gastos que tendr que cubrir.

CARACTERSTICAS DEL CREDITO INFONAVIT 1. Es un prstamo que se realiza en veces salario mnimo y con tasas de inters que van desde el 4 al 9%, dependiendo del ingreso salarial del trabajador. 2. nicamente puede destinarse a comprar, construir, remodelar o pagar la deuda hipotecaria de una vivienda. 3. Se otorga una sola vez en la vida. 4. Cuenta con un componente de gran relevancia: el saldo de Subcuenta de Vivienda, el cual puede utilizarse de diversas maneras dependiendo de la decisin del trabajador y del producto de crdito elegido: 5. Puede utilizarse para incrementar la puntuacin. 6. Puede utilizarse como amortizacin inicial del crdito.
7. Puede utilizarse como garanta en el caso de elegir un crdito con Apoyo

INFONAVIT. 8. Su autorizacin est automatizada y se sustenta en la estabilidad laboral del trabajador, en la calidad de la vivienda a adquirir y en la situacin jurdica de la vivienda.
9. Su trmite se inicia con el mnimo de documentos, en cualquier oficina

del INFONAVIT.
10. Es el medio a travs del cual los derechohabientes

del INFONAVIT pueden adquirir una vivienda.

11. Los crditos de trabajadores con menos ingresos, as como los crditos destinados a la adquisicin de vivienda econmica (*) tienen preferencia en la autorizacin de recursos. 12. Los trabajadores de menores ingresos podrn recurrir a un subsidio otorgado por FONHAPO para la adquisicin de vivienda. (**) * Vivienda econmica: es la vivienda cuyo valor segn avalo no rebasa los 117.06 veces salario mnimo. ** Los subsidios otorgados por FONHAPO son destinados a trabajadores de menores ingresos, FONHAPO establece convenios con los organismos de vivienda, en los cuales se establecen los requisitos, condiciones y localidades de aplicacin de cada convenio.

RECOMENDACIONES PARA FACILITAR LA OBTENCIN DEL CREDITO INFONAVIT Se debern hacer las siguientes recomendaciones a los derechohabientes con el fin de facilitar el trmite:

Que no se cambie de empleo mientras est realizando el trmite. Que se asegure que el nombre registrado en el INFONAVIT, coincide con el nombre asentado en el acta de nacimiento del trabajador o trabajadores en el caso del crdito conyugal. Que la vivienda que va a adquirir no est intestada y que el vendedor no tenga ningn impedimento jurdico para realizar la venta. Que la vivienda no est en zona de riesgo. Que la vivienda est ubicada en una zona con todos los servicios municipales, tales como agua, drenaje, energa elctrica y banquetas. Que la vivienda tenga una vida til de por lo menos 30 aos. Que el valor de la vivienda no rebase los montos estipulados para cada producto de crdito.

OBJETIVO DEL INFONAVIT


Facilitar el acceso de los trabajadores a un crdito oportuno. Promover ampliamente la vivienda econmica en beneficio de los trabajadores de ms bajos ingresos. Gestionar la posibilidad de que el trabajador pueda obtener un segundo crdito. Dar a conocer las condiciones crediticias de las opciones de crdito de la diversas instituciones que operan la modalidad de Cofinanciamiento. Informar al medio sindical la operacin del programa de propineros. Dar a conocer el Seguro de Proteccin de Pagos. Informar sobre la oferta de vivienda que garantiza las mejores condiciones del mercado. Promover la construccin en terreno propio , como garanta de participacin de los trabajadores para acceder a un crdito seguro. Difundir el Convenio de BANSEFI, para promover el ahorro para la compra de terrenos por parte de los trabajadores. Hacer valer el Seguro de Calidad de la Vivienda. Retiro del Fondo de la Subcuenta de Vivienda. Tramites y gestiones para acceder al recurso de inconformidad. Alternativas sobre la regularizacin de la cartera vencida Fortalecer a la Direccin Sectorial de los Trabajadores como instancia y enlace entre el Infonavit y las organizaciones sindicales.

QUIENES APORTAN AL PATRIMONIO DEL INFONAVIT Cuando un trabajador tiene un crdito infonavit, tiene asignado un descuento, sobre su sueldo, y la ley del infonavit obliga al patrn, a descontar el porcentaje, o veces salario mnimo, segun sea el caso. Retiene estas cantidades, y cada bimestre las paga al infonavit. Por otra parte, la ley del infonavit, obliga al patrn, a aportar el 5% del salario integrado del trabajador, cada bimestre, y esas aportaciones, tambin, van a pagar el crdito infonavit que tiene el trabajador.

DESTINO DE LOS FONDOS DE VIVIENDA

Art. 40. Los fondos de la subcuenta de vivienda que no hubiesen sido aplicados de acuerdo al artculo 43 Bis, sern transferidos a las administrados de retiro para la contratacin de la pensin correspondiente o su entrega, segn proceda, en los trminos de lo dispuesto por las Leyes del Seguro social. DESTINO DE LOS RECURSOS DEL INSTITUTO Art. 42: Los recursos del Instituto se destinarn: I. en linea uno al financiamiento de la construccin de conjuntos de habitaciones para ser adquiridas por los trabajadores, mediante crditos que les otorgue el Instituto. II. Al otorgamiento de crditos a los trabajadores que sean titulares de depsitos constituidos a su favor en el Instituto. III. Al pago de capital e intereses de las subcuentas de vivienda de los trabajadores en los trminos de ley. AL OTORGAMIENTO DE CREDITO Art. 43 bis.- al momento en que el trabajador reciba crdito del Instituto, el saldo de la subcuenta de vivienda de se cuenta individual se aplicar como pago inicial de alguno de los conceptos a que se refiere la fraccin II del artculo 42. Durante la vigencia del crdito concedido al trabajador, las aportaciones patronales a su favor se aplicarn a reducir el saldo insoluto a cargo del propio trabajador.

CALCULO DE LAS CUOTAS INFONAVIT

CRDITOS Y APORTACIONES DE LOS TRABAJADORES La aportacin a pagar es del 5% sobre el salario diario integrado, ingresando el salario diario integrado del trabajador y sus das laborados. El IMSS har llegar bimestralmente la Cdula de determinacin de cuotas. Calcula las amortizaciones de crditos de tus trabajadores Si el tipo de descuento que efecta del salario del trabajador para el pago de su crdito es en cuota fija, el pago mensual se calcula as: Descuento = factor de pago (revisar en la CEA) x salario mnimo diario del Distrito Federal. Si es un porcentaje de su salario base de cotizacin, el pago se calcula as: Descuento = porcentaje (revisar en la CEA) x das trabajados en el bimestre a pagar x salario diario integrado del trabajador.

RETENCIONES A LOS TRABAJADORES

El crdito INFONAVIT, no se presta en pesos, se presta en veces salario mnimo. La tasa de inters es fija y podr establecerse del 4 al 9 por ciento anual sobre saldos insolutos, la determinacin de la tasa a aplicar es con base en la edad y salario del derechohabiente. El plazo mximo de pago es de 30 aos. La amortizacin del crdito se realiza mediante descuentos va nmina que los patrones aplican y entregan al INFONAVIT. El INFONAVIT descuenta el 5 por ciento del monto del crdito por concepto de gastos de de operacin; en el caso de la vivienda econmica se descuenta el 3 por ciento. El saldo del crdito y el descuento se actualizan en la misma proporcin en que se incrementa el salario mnimo del Distrito Federal. En el caso de retraso en el pago de la mensualidad, se cobrarn intereses moratorios del 9 por ciento anual. La aplicacin de prrrogas implica la capitalizacin de la deuda y los intereses an no pagados.