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La Copropiedad[1]

La Copropiedad[1]

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LA COPROPIEDAD

alrededor del que giran los demás DD. Es el Derecho real en virtud del cual..RR. con el fin de servirse de ella y satisfacer sus necesidades.CONCEPTO PREVIO • Propiedad: es el Derecho real de mayor jerarquía que los otros derechos reales. . sujetos o sometidos a ella. una cosa o un bien esta sometida al dominio y señorío de una persona. DISFRUTAS. es el Derecho real más completo. Disponer o recuperar EL BIEN. Este derecho otorga a su titular los poderes de USAR.

LA COPROPIEDAD el derecho de Propiedad corresponde a varias personas cuando el bien no está dividido cada copropietario conoce la proporción de su Derecho de propiedad La Co propiedad es una forma anómala de propiedad en cuotas o en la forma de mando común .

empero el condominio se refiere sólo a derechos materiales muebles o inmuebles. Las cuotas ideales según la doctrina Italiana corresponde a las cuota partes en que está dividido el bien o cuotas Indivisas. . según el C.C. Argentino. La copropiedad puede recaer en Derechos materiales e inmateriales. 969 nos trae una definición de Co propiedad. cuando establece: “Hay Copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas.C.CONCEPTO LEGAL DE COPROPIEDAD El C. En su Art.

CONDOMINIO Y COPROPIEDAD El condominio es lo específico. Del latín CUM ( Con ). Además es correcto hablar de Co Propiedad que de condominio. DOMINIUM = dominio = dominio perteneciente a dos o más personas en común. La copropiedad denota mayor generalidad. incluye a los bienes corporales e incorporales. . se refiere a la identificación de bienes de naturaleza corporal o bienes materiales.

CLASES DE COPROPIEDAD POR SU NATURALEZA • de cuotas ideales (cuando es posible dividir la copropiedad ) • De mando Común o Co propiedad mancomunada POR SU ORIGEN POR SUS EFECTOS • Voluntaria (compra de un bien por varias personas) • Legal (cundo nace de la ley) • Extinguible (Se extingue con la partición) • No extinguible (es la copropiedad con indivisión forzosa) .

T. Elabora el concepto de copropiedad en base a la propiedad colectiva. donde el bien u objeto pertenece a todos sus titular es. pudiendo disponer libremente y sin limitaciones de la cuota que le corresponde. GERMANA Concibe a la Propiedad como de mano común. ROMANA Se basa en la concepción individualista del bien. T. Concibe al bien susceptible de ser dividido en CUOTAS Cada Copropietario es dueño de una cuota. Parte de la copropiedad de mano común .TEORIAS SOBRE LA NATURALEZA JURIDICA DE LA CO PROPIEDAD..

c. La segunda parte del dispositivo establece sobre la posibilidad de que las cuotas no sean iguales.PRESUNCION DE IGUALDAD DE CUOTAS. . esta es una presunción IURIS TAMTUM. salvo prueba en contrario. Art 970° c. establece que se presume que las cutas de la CoPropiedad son iguales.

C Imposibilidad de ejercer la propiedad material de una parte del bien común Es un Derecho fraccionado en cuotas ideales Carece de personería Jurídica.CARACTERES DE LA COPROPIEDAD Unidad de Objeto Pluralidad de sujetos Es un Derecho Real y como tal. nace sólo de la ley Goza de los mismos atributos de la propiedad Es Imprescriptible. Art. 985 del C. entre los copropietarios y sus sucesores. Estado de INDIVISION del objeto .

Por DECISIÓN JUDICIAL . gravar o arrendar el bien.DECISIONES Art.C Por UNANIMIDAD • para disponer. Por MAYORIA ABSOLUTA • PARA LOS ACTOS DE ADMINISTRACIÓN ordinaria • cuando no hay acuerdo entre las partes. en el caso el Juez decide. darlo en comodato o introducir modificaciones en él. 971 del C.

ADMINISTRACIÓN JUDICIALES Se rige por las disposiciones del Art.C segunda parte • En este caso las obligaciones del administrador serán las del administrador judicial. • En Proceso No contencioso • Se debe acreditar el Derecho de Copropiedad de los copropietarios Art. 973 del C. fijada por el juez y observando el trámite de los incidentes .C. 973 del C. Sus servicios serán retribuidos con una parte de la utilidad.

C. Derecho a introducir mejoras necesarias. Uso del bien común. Art.C. 973 del C. Uso del bien común. Art. 975 del C. Art. Art. 974 del C.C Administración por un copropietario Art. Art.C. 1042 del C. Art. Derecho a establecer servidumbres. 977 del C.DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS Derecho a Reivindicar el Bien común.C.C .C. 980 del C. Derecho de Disposición de la cuota. 979 del C.C. 974 del C. Compensación a los demás Copropietarios Art.

C.OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS Reembolsar. Con los gastos que ocasione el bien común. Hacer la partición del bien conforme Al Art. Concurrir proporcionalmente. 982 del C.C. Art. 984 del C. sobre los derechos obtenidos sobre el bien. . Otorgar remuneración al administrador Saneamiento por evicción.

Destrucción total o parcial de un bien a un tercero .EXTINCIÓN DE LA COPROPIEDAD Por división y Partición Por consolidación de la cuota en un solo Copropietario Por enajenación del Bien a un tercero Por pérdida del Derecho de propiedad de los copropietarios.

Colocar vigas y tirantes en la pared medianera. Contribuir a Prorrata la conservación del bien . puertas o claraboyas en la pared medianera Reparación o Reconstrucción de la pared medianera Levantar la pared medianera a su cuenta y riesgo Servirse de la pared. Se da en zanjas o paredes que corresponden a los propietarios de los predios colindantes o vecinos. Está previsto en los Arts. sin deteriorarla.LA MEDIANERIA Es una forma de copropiedad forzosa. 994 y 995 DERECHOS DE LOS MEDIANEROS OBLIGACIONES DE LOS MEDIANEROS No abrir ventanas.

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