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Administracin I _ Taller Juan OGorman _ Prof. Arq. Jos Miranda Cruz _ Equipo 1 Tema 7.

1 For mas de con tr atacin


EL C O N T RAT O

Primero que nada, debe entenderse que el prstamo de un servicio profesional, al igual que un servicio comercial, una compra-venta o cualquier transaccin que implique un intercambio de bienes, de intereses y de una remuneracin es susceptible de realizarse a travs de medios que la vuelvan vlida a un nivel legal. El contrato es, pues, un pacto entre dos o ms partes en donde stas adquieren obligaciones y derechos sancionados por la ley a travs de un acuerdo de voluntades. El contrato manifiesta este pacto de voluntades, as como qu condiciones se establecen, qu periodos y qu tipo de gestin obedece al cumplimiento (o no) de las clusulas del mismo. Un contrato se compone esencialmente de un consentimiento o comn acuerdo, en donde se establece qu tipo de intercambio (y de qu bien, material o inmaterial) se trata, as como la causa o razn de ser del contrato. En el caso de contratos profesionales, el consentimiento suele ser el establecimiento de una relacin profesionista-cliente, el objeto es el encargo que se le hace al arquitecto en las condiciones especficas de la situacin y la causa suelen ser los alcances que se pactan entre cliente y arquitecto, as como la remuneracin de ste y los plazos y alcances establecidos por ambas partes. Al igual que un contrato contiene clusulas que establecen cmo debe ser cumplido en tiempos y formas, existen situaciones que pueden ocasionar la invalidez legal del mismo. Entre las situaciones que pueden dar pie a la invalidez de un contrato pueden estar: Vicio de voluntad Consecuencias u objetos ilcitos en el contrato Rescisin, cuando no se alcanzan los objetivos que indica el contrato por alguna de sus partes.

EL CONVENIO

El convenio tiene un carcter menos formal, previo a los documentos que pueden volverlo un contrato legal. Aunque en general se dan de palabra, pueden establecerse medios por escrito que obliguen a una condicin moral o de voluntad para su cumplimiento. Un convenio es tambin un acuerdo que puede establecer condiciones flexibles o de tolerancia respecto a las establecidas en un documento legal. El convenio colectivo de trabajo, por ejemplo, puede establecer condiciones como jornadas, salarios, vacaciones, licencias, condiciones mnimas de trabajo etctera, y estas pueden ser ms favorables que las establecidas como mnimas a un nivel legal.

TIPOS DE CONTRATO

De manera general podemos hablar de varios tipos de contrato que segn su forma y estructura pueden ser tiles para actividades diferentes: 1. Indefinidos 1.1 Ordinarios (No tiene expreso un periodo ni fechas, sino que queda abierto a un cumplimiento permanente o continuo) 1.2 Contratacin indefinida (Genera antigedad y es generalmente usado para empleados) 1.3 Bonificado (Genera prestaciones y ganancias a partir de resultados, fuera de plazos y periodos) 1.4 Fijo discontinuo (Trabajos o servicios ocasionales obligados con un pago dem) Temporales Tiempo parcial (establece el prstamo de un servicio dentro de un periodo especfico) Puesta a disposicin (Establece la disponibilidad de un servicio de forma ocasional o intermitente, pero con atencin permanente) De proyecto (Pacta la generacin de un proyecto con alcances definidos en periodos establecidos) De obra (Es para la materializacin de un proyecto definido en plazos y especificaciones particulares)

2. 3. 4. 5. 6.

En el caso particular de los arquitectos, a menudo existe una serie de pasos que concluyen o culminan con la materializacin de la obra. Estos pasos que son prcticamente el proceso completo de contratacin del arquitecto son los siguientes:

Ramrez Eudave Rafael

Administracin I _ Taller Juan OGorman _ Prof. Arq. Jos Miranda Cruz _ Equipo 1
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. El arquitecto es contactado por el cliente Se le solicita informacin, por escrito, al cliente: escrituras, boletas prediales, de agua, levantamientos topogrficos y de estado actual, en su caso, alineamientos y zonificaciones. Anlisis de factibilidad del encargo, pacto de honorarios y alcance de los servicios profesionales brindados por el arquitecto. Diseo conceptual del encargo Diseo preliminar aprobado por escrito por parte del cliente Diseo bsico, cimentacin y estructuracin Diseo para edificacin, ejecutivo Solicitud de licencia de obra nueva, aprobacin del DRO con licencia de uso de suelo y dems permisos pertinentes.

El contrato en este contexto puede quedar invalidado en caso de que: - La realizacin del encargo sea de forma tarda o fuera de los periodos establecidos para el mismo. - El cumplimiento de los alcances pactados sea defectuoso, parcial o deliberadamente fuera de lo que se establece dentro del contrato - Incumplimiento definitivo de alguna de las partes, cuando no existe el servicio pactado y/o el pago del mismo por parte del cliente.

TIPOS DE CONTRATO EN LA ARQUITECTURA

A los arquitectos se nos puede contratar por una parte parcial de nuestros servicios en distintos mbitos. Entre los contratos ms usuales estn:

A) De gestora. Es una contratacin en la que el arquitecto funge como gestor de los trmites y permisos necesarios del proyecto, as como de la administracin de la realizacin del mismo B) De servicios inmobiliarios. En ste el arquitecto ofrece sus servicios profesionales como asesor de compra y venta de inmuebles, valuacin etc C) De servicios profesionales. Puede ser como corresponsable de obra, como asesor de proyecto, como consultor etc, as como llevando a cabo servicios complementarios como levantamientos, diagnsticos, peritajes entre otros, que generen honorarios. D) De proyecto. Es cuando se le solicita al arquitecto una solucin espacial de un problema concreto o abstracto que debe ser diseado. E) De obra. Es el encargo de materializar un proyecto de manera concreta y tangible a travs de medios constructivos en tiempos y formas. F) Por administracin. Al arquitecto se le encomienda el encargo y el dinero del cliente para que lo ejerza de forma responsable en la construccin de la obra. G) Por precios unitarios. Se establece un catlogo especfico de necesidades y procesos tcnicos que lleva a un calendario de obra y que establece avances y alcances en funcin del tiempo y, de la misma forma, una erogacin del cliente. Es susceptible de cambios por inflacin variaciones en el mercado de materiales y otros asociados a la dinmica econmica. H) Por precio alzado. El arquitecto hace una estimacin del costo de una obra, absorbiendo cambios y variaciones. El cliente est obligado a un pago especfico y el arquitecto debe entregar la obra terminada. No es susceptible siemprede cambios legales. I) De llave en mano. El arquitecto se responsabiliza de todo el proceso de decisiones y de ejecucin, debiendo entregar un producto final con calidades y caractersticas definidas.

Ramrez Eudave Rafael

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