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Pa Toos
Pa Toos
1
2 3
Zona 1
ZONA LOTE NORMATIVO MINIMO FRENTE NORMATIVO DE LOTE AREA LIBRE COEFICIENTE DE EDIFICACION ALTURA DE EDIFICACION RETIRO MINIMO OU MINISTERIO TRANS Y COMUNIC. 500 M 20 ML 40% 3 20m SEGN NORMA
ESTACIONAMIENTO
USOS COMPATIBLES
OU, C4-C2 Retiros: 1.80 a Vias Locales; 3.60 a vias Secundarias***; 4.50 a Vias Principale
ZONA LOTE NORMATIVO MINIMO FRENTE NORMATIVO DE LOTE AREA LIBRE COEFICIENTE DE EDIFICACION ALTURA DE EDIFICACION RETIRO MINIMO
ESTACIONAMIENTO
USOS COMPATIBLES
Retiros: 1.80 a Vias Locales; 3.60 a vias Secundarias***; 4.50 a Vias Principale
ESPECIFICACIONES
CERCO PERMEABLE EN EL DOMINIO PUBLICO-------atrio hacia la av kenedy de 300 m2 UNA VOLUMETRIA QUE RESALTE EN SU ENTORNO Y SEA EL REMATE DE LA CALLE GUARDIA CIVIL
ZONA TIPO DE LOTE DENSIDAD NETA APORTES LOTE NORMATIVO FRENTE NORMATIVO DE LOTE AREA LIBRE COEFICIENTE DE EDIFICACION ALTURA DE EDIFICACION RETIRO MINIMO ESTACIONAMIENTO USOS COMPATIBLES 1 c /4 Viviendas 120m2 8ml 30% 2.10 3 pisos 200m2 10ml 30% 2.80 4 pisos UNIFAMILIAR 1300 hab/ha
VIVENDA R,O,N MULTIFAMILIAR 1300 hab/ha 13% 240m2 10ml 40% 3.00 6 pisos 450m2 10ml 40% 3.60 6 pisos*** MULTIFAMILIAR* 1300 hab/ha CONJUNTO RESIDENCIAL 2250 hab/ha
R6, C1 a C7, CE, OU, ZF, ZR, ZM (*) En vias mayores a 18m, y frente a parques.
ESPECIFICACIONES
(**)Retiros: 1.80 a Vias Locales y Parques; 3.60 a vias Secundarias; 4.50 a Vias Principales (***) Conjuntos residenciales con frente a parques pueden llegar a 6 pisos con uso del primer nivel discrecional.
ZONA
TIPO DE LOTE
DENSIDAD NETA APORTES LOTE NORMATIVO FRENTE NORMATIVO DE LOTE AREA LIBRE COEFICIENTE DE EDIFICACION ALTURA DE EDIFICACION RETIRO MINIMO ESTACIONAMIENTO USOS COMPATIBLES
UNIFAMILIAR
1300 hab/ha
MULTIFAMILIAR
1300 hab/ha
MULTIFAMILIAR*
1300 hab/ha 13%
CONJUNTO RESIDENCIAL
2250 hab/ha
(*) Frente a Vias mayores a 18ml y/o parques (**)Retiros: 1.80 a Vias Locales y Parques; 3.60 a vias Secundarias***; 4.50 a Vias Principales*** ESPECIFICACIONES (***) Lotes menores a 17ml de profundidad tendran un retiro de 2.50. (****) A partir del 4to piso retirarse 1.80ml hacia la parte posterior
ZONA TIPO DE LOTE DENSIDAD NETA APORTES LOTE NORMATIVO FRENTE NORMATIVO DE LOTE AREA LIBRE 120 M2 7 ML 30% UNIFAMILIAR
COEFICIENTE DE EDIFICACION
2.1
2.8
3.0
3.5
3 PISOS
4 PISOS
6 PISOS
5 PISOS
SEGN NORMATIVIDAD DE RETIROS *** 1/c 2 viviendas 1/c 2 viviendas 1/c 2 viviendas 1/c 1 viviendas
ESPECIFICACIONES
(**)Retiros: 1.80 a Vias Locales; 2.00 a Parques; 3.60 a vias Secundarias***; 4.50 a Vias Principales*** (***) Lotes menores a 17ml de profundidad tendran un retiro de 2.50.
Zona 2
ZONA LOTE NORMATIVO MINIMO FRENTE NORMATIVO DE LOTE AREA LIBRE OU CENTRO DE CONVECIONES METROPOLITANA 2 HA 100 ML 30%
COEFICIENTE DE EDIFICACION
ALTURA DE EDIFICACION RETIRO MINIMO ESTACIONAMIENTO USOS COMPATIBLES
1.5
15 M 5 M. HACIA TODAS LAS VIAS y plazas RNE ...1 ESTAC / 15 PERSONAS OU, C4-C2 UNA SOLA VOLUMETRIA QUE ENVUELVA TODO EL PROGRAMA DE LA PROPUESTA ; SIN CERCO EN VIAS PEATONALES Y HACIA VIAS PRINCIPALES
ESPECIFICACIONES
ZONA LOTE NORMATIVO MINIMO FRENTE NORMATIVO DE LOTE AREA LIBRE COEFICIENTE DE EDIFICACION ALTURA DE EDIFICACION
RETIRO MINIMO
ESTACIONAMIENTO USOS COMPATIBLES
SIN RETIRO
(PERSONAL)1 est. cada 5 pers(PUBLICO) 1 est cada 10 pers OU, C4-C2 UNA SOLA VOLUMETRIA QUE ENVUELVA TODO EL PROGRAMA DE LA PROPUESTA ; EDILICA pegada ala frentera hasta el 4 to piso sin volados hacia calle
ESPECIFICACIONES
ZONA TIPO DE LOTE DENSIDAD NETA APORTES LOTE NORMATIVO FRENTE NORMATIVO DE LOTE AREA LIBRE COEFICIENTE DE EDIFICACION ALTURA DE EDIFICACION RETIRO MINIMO ESTACIONAMIENTO USOS COMPATIBLES 1 c /4 Viviendas 120m2 8ml 30% 2.10 3 pisos 200m2 10ml 30% 2.80 4 pisos UNIFAMILIAR 1300 hab/ha
VIVENDA R,O,N MULTIFAMILIAR 1300 hab/ha 13% 240m2 10ml 40% 3.00 6 pisos 450m2 10ml 40% 3.60 6 pisos*** MULTIFAMILIAR* 1300 hab/ha CONJUNTO RESIDENCIAL 2250 hab/ha
R6, C1 a C7, CE, OU, ZF, ZR, ZM (*) En vias mayores a 18m, y frente a parques.
ESPECIFICACIONES
(**)Retiros: 1.80 a Vias Locales y Parques; 3.60 a vias Secundarias; 4.50 a Vias Principales (***) Conjuntos residenciales con frente a parques pueden llegar a 6 pisos con uso del primer nivel discrecional.
ZONA TIPO DE LOTE DENSIDAD NETA APORTES LOTE NORMATIVO FRENTE NORMATIVO DE LOTE AREA LIBRE 120 M2 7 ML 30% UNIFAMILIAR
COEFICIENTE DE EDIFICACION
2.1
2.8
3.0
3.5
3 PISOS
4 PISOS
6 PISOS
5 PISOS
SEGN NORMATIVIDAD DE RETIROS *** 1/c 2 viviendas 1/c 2 viviendas 1/c 2 viviendas 1/c 1 viviendas
ESPECIFICACIONES
(**)Retiros: 1.80 a Vias Locales; 2.00 a Parques; 3.60 a vias Secundarias***; 4.50 a Vias Principales*** (***) Lotes menores a 17ml de profundidad tendran un retiro de 2.50.
Zona 3
ZONA LOTE NORMATIVO MINIMO FRENTE NORMATIVO DE LOTE OU CENTRO CIVICO CULTURAL 1 HA 80 ML
AREA LIBRE
COEFICIENTE DE EDIFICACION ALTURA DE EDIFICACION RETIRO MINIMO ESTACIONAMIENTO USOS COMPATIBLES
40%
2.8 12 M 5 M. HACIA TODAS LAS VIAS y plazas (PERSONAL)1 est. cada 5 pers(PUBLICO) 1 est cada 10 pers OU, C4-C2
ESPECIFICACIONES
UNA SOLA VOLUMETRIA QUE ENVUELVA TODO EL PROGRAMA DE LA PROPUESTA ; CERCO PERMEABLE EN VIAS PEATONALES Y HACIA VIAS PRINCIPALES
ZONA LOTE NORMATIVO MINIMO FRENTE NORMATIVO DE LOTE AREA LIBRE COEFICIENTE DE EDIFICACION ALTURA DE EDIFICACION
RETIRO MINIMO
ESTACIONAMIENTO USOS COMPATIBLES
SIN RETIRO
(PERSONAL)1 est. cada 5 pers(PUBLICO) 1 est cada 10 pers OU, C4-C2 UNA SOLA VOLUMETRIA QUE ENVUELVA TODO EL PROGRAMA DE LA PROPUESTA ; EDILICA pegada ala frentera hasta el 4 to piso sin volados hacia calle
ESPECIFICACIONES
VIVENDA DE MEDIANA DENSIDAD EN LA ZONA E, F, J, I CONJUNTO UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR MULTIFAMILIAR* RESIDENCIAL 1300 HAB/HA 13% 120 M2 7 ML 30% 2.1 3 PISOS 130 M2 7 ML 30% 2.8 4 PISOS 130 M2 7 ML 30% 3.0 6 PISOS 420 M2 20 ML 40% 3.5 5 PISOS
APORTES
LOTE NORMATIVO FRENTE NORMATIVO DE LOTE AREA LIBRE COEFICIENTE DE EDIFICACION ALTURA DE EDIFICACION RETIRO MINIMO ESTACIONAMIENTO USOS COMPATIBLES 1/c 2 viviendas
SEGN NORMATIVIDAD DE RETIROS *** 1/c 2 viviendas 1/c 2 viviendas 1/c 1 viviendas
ESPECIFICACIONES
(**)Retiros: 1.80 a Vias Locales; 2.00 a Parques; 3.60 a vias Secundarias***; 4.50 a Vias Principales*** (***) Lotes menores a 17ml de profundidad tendran un retiro de 2.50.
Zona 4
ZONA LOTE NORMATIVO MINIMO FRENTE NORMATIVO DE LOTE AREA LIBRE COEFICIENTE DE EDIFICACION ALTURA DE EDIFICACION RETIRO MINIMO ESTACIONAMIENTO USOS COMPATIBLES (ZRE 1 ) PARQUE TEMATICO 25 HA 400 ML 90% 6 (OU) 10 PISOS (OU) SIN RETIROS 2 ESTAC/ 3 OFICINAS OU, C4-C2
ESPECIFICACIONES
SIN CERCO; ARBORIZACION MIXTA Y ORGANIZADA; SENDAS PEATONALES Y CICLOVIAS ECHAS CON MATERAL BLANDO; RESPETAR SENDAS ACTUALES
ZONA LOTE NORMATIVO MINIMO FRENTE NORMATIVO DE LOTE AREA LIBRE COEFICIENTE DE EDIFICACION ALTURA DE EDIFICACION RETIRO MINIMO
OU EDILICIAS PARQUE TEMATICO(vivero vertical) 900 M2 30 ML 60% 3.5 30 M 150 M SEPARADO DE OTRA EDILICIA
(PERSONAL)1 est. cada 5 pers(PUBLICO) 1 est cada 10 pers OU, C4-C2 FACHADA TRANSPARENTE 80%
ESPECIFICACIONES CERCO PERMEABLE EN DOMINIO PUBLICO------- SIN RETIRO SECUNDARIO HASTA EL 4TO PISO----GENERAR 2 PATIOS
ZONA
TIPO DE LOTE DENSIDAD NETA APORTES LOTE NORMATIVO FRENTE NORMATIVO DE LOTE AREA LIBRE COEFICIENTE DE EDIFICACION ALTURA DE EDIFICACION RETIRO MINIMO ESTACIONAMIENTO USOS COMPATIBLES
(*) Frente a Vias mayores a 18ml y/o parques (**)Retiros: 1.80 a Vias Locales y Parques; 3.60 a vias Secundarias***; 4.50 a Vias Principales*** ESPECIFICACIONES (***) Lotes menores a 17ml de profundidad tendran un retiro de 2.50. (****) A partir del 4to piso retirarse 1.80ml hacia la parte posterior
Zona 5
ZONA OU MUSEO CEMENTERIO
5000 M2
30 ML 60% 1.5 7M 150 M SEPARADO DE OTRA EDILICIA (PERSONAL)1 est. cada 5 pers(PUBLICO) 1 est cada 10 pers OU, C4-C2
COEFICIENTE DE EDIFICACION
ALTURA DE EDIFICACION RETIRO MINIMO ESTACIONAMIENTO USOS COMPATIBLES
0.5
MAX 2 PISOS 3 M. 1 ESTAC / 50 M2 OU, C4-C2
ESPECIFICACIONES
SIN CERCO; PISOS DE MATERIAL BLANDO , EDILICIA CON CARACTERISTICAS CAMPESTRES EFIMERO, Y QUE VAYA CON SU ENTORNO, PRESENCIA DE JARDINES
DENSIDAD NETA
APORTES LOTE NORMATIVO FRENTE NORMATIVO DE LOTE AREA LIBRE COEFICIENTE DE EDIFICACION ALTURA DE EDIFICACION RETIRO MINIMO ESTACIONAMIENTO USOS COMPATIBLES
Una Vivienda
13% 160m2 8ml 40% 1.80 3 pisos Sin retiro 1c / vivienda
Una vivienda
13% 160m2 8ml Segn normatividad especial** 1.20 2 pisos Sin retiro 1c / vivienda
(*) Viviendas con depreciones por debajo de -2m del nivel de la vereda.
ESPECIFICACIONES
AV KENNEDY MEDIDAS EXISTENCIA VEREDAS BERMA ARBORIZACIO N ILUMINACION BASUREROS BANCAS CARRILES CICLOVIAS SIT 1.5 M 2.4 M 1 / 15M 1 /20M 1 /20M X 4 UNI 2 CARR X SI SI SI SI SI X SI SI X
VIA A.A.C. MEDIDAS 5M 3M 1 / 30M 1 /20M 1 /20M 1 /20M 8 UNI 2 CARR 2 CARR EXISTENCIA SI CON ARBOL SI SI SI SI SI SI SI SI
PASEO PEATONAL MEDIDAS 25 M 2.4 M 1/24M (ZIGZAG) 1 /20M 1 /20M 1 /20M X 1 CARR X
AV GUARDIA CIVIL
SENDAS
EXISTENCIA MEDIDAS EXISTENCIA MEDIDAS EXISTENCIA SI SI SI SI SI SI X SI X 3M 2.4 M 1/20 M 1 /20M 1 /20M 1 /20M 4 UNI 1 CARR X SI SI SI SI SI SI SI SI X 1.5 M X X X X 2 /20M X X X MAT BLANDO X X X X SI X X X
PARAMETROS PLAZAS PLAZA DE LA LUZ MEDIDAS EXISTENCIA PLAZA ECOLOGICA MEDIDAS EXISTENCIA PATIO GOBIERNO REG MEDIDAS EXISTENCIA
VEREDAS
ESTACION. ARBORIZACION ILUMINACION BASUREROS BANCAS CICLOVIAS SIT TEMATICA
45 M * 30 M
SUPERFI 20% 1/24M (ZIG-ZAG) 1 /20M 1 /20M 1 /20M 1 CARR X GESTIVO
SI
SI SI SI SI SI SI X CULTURAL
PROGRAMA
ZONA
AMBIENTE HALL VESTIBULO BAO RECEPCION SOUVENIR BOLETERIA OFICINA ADMINIST. CONTADURIA SALA INTRODUCTORIA SALA TEMPORAL SALA PERMANENTE AFORO
AREA 12.00 90.00 12.00 9.00 18.00 9.00 18.00 12.00 120.00 210.00 210.00
INDICE PERS/M2 0.80 0.75 1.20 0.90 2.50 2.00 3.00 3.00 0.80 0.80 0.80
CANTIDAD 2 1 4 1 1 1 3 1 1 1 2
SUBTOTAL 24.00 90.00 48.00 9.00 18.00 9.00 54.00 12.00 120.00 210.00 420.00
MUSEO
.
.
ZONA
DOMINIO PUBLICO
AMBIENTE VESTIBULO
AREA 600.00
N DE PERSONAS 923
CANTIDAD 1
SUBTOTAL 600.00
PUBLICO PUBLICO
SEMIPUBLICO SEMIPUBLICO CENTRO DE CONVENCIONES PRIVADO PRIVADO PRIVADO PUBLICO PUBLICO PUBLICO
TEATRIN AUDITORIO
BAOS OFICINAS PUBLICAS OFICINAS DE ADMINISTRACION ALMACEN DEPOSITO STARES RECEPCION
3,000.00 1,500.00
240.00 300.00 300.00 300.00 120.00 300.00 120.00
3750 1875
200 75 75 30 20 200 40
0.80 0.80
1.20 4.00 4.00 10.00 6.00 1.50 3.00
2 4
4 4 2 3 3 6 1
6,000.00 6,000.00
960.00 1,200.00 600.00 900.00 360.00 1,800.00 120.00
ESTACIONAMIENTOS 12,000.00 1000 12.00 AFORO 7188 SUBTOTAL ZONA . 25% CIRCULACION . TOTAL DE ZONA .
ZONA
DOMINIO PRIVADO
AREA 72.00
N DE PERSONAS 9
CANTIDAD 1
SUBTOTAL 72.00
PRIVADO
PRIVADO PRIVADO PRIVADO PRIVADO PRIVADO GESTION PRIVADO PRIVADO PUBLICO PRIVADO SEMIPUBLICO PUBLICO SEMIUBLICO PUBLICO
OFICINA MARKETING
OFICINA SECREATARIA OFICINA APRENDISAJE SOCIAL OFCINA DE EVENTOS OFICINA EJECUTIVO OFICINA ASESOR LEGAL OFICINA PROGRAMACION SALA DE JUNTAS STAR FOTOCOPIADORAS BAOS OFICINA DE INFORMACION RECEPCION HALL
54.00
36.00 54.00 54.00 72.00 36.00 54.00 108.00 36.00 54.00 36.00 36.00 18.00 81.00 AFORO
12
9 12 12 9 6 12 90 16 12 18 12 9 90 328
4.00
4.00 4.00 4.00 8.00 6.00 4.00 1.20 1.50 4.50 2.00 2.00 2.00 0.90
1
5 1 1 1 1 1 1 3 2 2 2 1 1
54.00
180.00 54.00 54.00 72.00 36.00 54.00 108.00 108.00 108.00 72.00 72.00 18.00 81.00
. .
ZONA
AMBIENTE
HALL VESTIBULO RECEPCION BOLETERIA ENFERMERIA ADMINISTRACION
DOMINIO
PUBLICO PUBLICO PUBLICO PRIVADO SEMIPUBLICO PRIVADO
AREA
90 60 180 64 120 120
NRO. PERSONAS
3 6 3 1
INDICE
10 3 10
CANTIDAD
1 1 2 1 1 4
SUB TOTAL
90 60 180 64 120 120
TOTAL (M2)
RECEPTIVA
INFORMACION DIRECCION
DEPOSITO BATERIA S.S.H.H. (H. Y M.)
PUBLICO PRIVADO
PRIVADO SEMIPUBLICO
60 90
0 90
2 1
1 6
10 10
40 -
1 3
0 1
60 90
0 90 874 218.5 1092.5
ZONA
AMBIENTE
VESTIBULO RECEPCION CENTRO CULTURAL SALA CAP. Y SEMINARIOS BATERIA S.S.H.H. (H. Y M.)
DOMINIO
PUBLICO PUBLICO PUBLICO SEMIPUBLICO SEMIPUBLICO
AREA
60 30 2700 900 90
NRO. PERSONAS
1 150 100 6
INDICE
10 3 3 -
CANTIDAD
1 1 2 1 1
SUB TOTAL
60 30 2700 900 90 3780
TOTAL (M2)
CULTURAL
945
4725
ZONA
AMBIENTE
VESTIBULO RECEPCION
DOMINIO
PUBLICO PUBLICO SEMIPUBLICO PUBLICO SEMIPUBLICO SEMIPUBLICO
AREA
60 30 900 640 1350 90
NRO. PERSONAS
1 40 150 30 6
INDICE
10 7.5 1.2 5 -
CANTIDAD
1 1 1 1 3 1
SUB TOTAL
60 30 900 640 1350 90 3070
767.5
3837.5
ZONA
AMBIENTE
VESTIBULO RECEPCION
DOMINIO
PUBLICO PUBLICO PUBLICO PUBLICO SEMIPUBLICO PRIVADO
AREA
60 30 1800 1500
90 120
NRO. PERSONAS
1 100 500
6 1
INDICE
10 3 1
40
CANTIDAD
1 1 2 1
1 1
SUB TOTAL
60 30 1800 1500
90 120 3600
900
4500
ZONA
AMBIENTE
DOMINIO
PUBLICO PUBLICO PUBLICO PRIVADO PRIVADO SEMIPUBLICO SEMIPUBLICO PRIVADO SEMIPUBLICO
AREA
30 60 30 30 60 330 1800 120 180
NRO. PERSONAS
1 1 1 15 500 1 6
INDICE
10 10 10 1.5 1.2 40 -
CANTIDAD
1 1 1 1 2 5 1 1 2
SUB TOTAL
30 60 30 30 60 330 1800 120 180 2640
HALL VESTIBULO RECEPCION DIRECCION E.S.E.P. DEL ADMINISTRACION ARTE Y CULTURA AULAS TEATRO - AUDITORIO DEPOSITO BATERIA S.S.H.H. (H. Y M.)
660
3300
ZONA
AMBIENTE
HALL RECEPCION
DOMINIO
PUBLICO PUBLICO
AREA
60 30
NRO. PERSONAS
1
INDICE
10
CANTIDAD
1 1
SUB TOTAL
60 30
COCINA
PRIVADO
PUBLICO PRIVADO PRIVADO SEMIPUBLICO
90
600 120 180 90
3
150 1 3 6
10
1.5 40 10 -
1
1 1 2 1
90
600 120 180 90
SEVICIOS
1170
292.5
1462.5
VESTUARIOS
30
10
30
ZONA
AMBIENTE
AREA DE INFORMACION FOYER
DOMINIO
PUBLICO PUBLICO PUBLICO SEMIPUBLICO PRIVADO PRIVADO SEMIPUBLICO
AREA
90 150 1000 500 1600 200 180
NRO. PERSONAS
25 100 1000 500 50 1 6
INDICE
1.2 0.25 16 40 -
CANTIDAD
1 2 1 1 2 2 2
SUB TOTAL
90 150 1000 500 1600 200 180 3720
930
4650