B.

Construcciones de estructura resistente de hormign armado, o con estructura mixta de acero con hormign armado. Entrepisos de losas de hormign armado, segn NCh 429 y NCh 430. Construcciones con muros soportantes de albailera de ladrillo y/o bloques de cemento confinados entre pilares y cadenas de hormign armado. Entrepisos de losas de hormign armado o entramados de madera, segn NCh 2123. Construcciones de albailera armada segn NCh 1928 y construcciones con muros de albailera de piedra u otros, confinados entre pilares y cadenas de hormign armado. Entrepisos de losas de hormign armado o entramados metlicos o de madera. Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de madera, de fibrocemento, de yeso cartn o similares, incluidas las tabiqueras de adobe o quincha. Entrepisos de entramados de madera. Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos aglomerados con cemento (escoria, piedra pmez, etc.). Entrepisos de entramados de madera.

C.-

D.-

E.-

F.-

1.2.-

CONSTRUCCIN PREFABRICADA.

Estructura G.Metlica

Tipo de Panel Panel exterior: madera corriente, prefabricados de hormign, fibrocemento o similares. Panel interior: madera aglomerada, similares. corriente yeso-cartn o o

H.- Madera

Panel exterior: madera fibrocemento o

corriente, similares o o

Panel interior: madera corriente aglomerada, yeso-cartn similares. I.-

Construcciones de placas o paneles prefabricados. Placas o paneles monolticos de hormign liviano, fibrocemento u otro. Se incorporan a esta clasificacin los sistemas constructivos con estructura de malla metlica, alma de poliestireno o equivalente y recubrimiento de mortero proyectado.

2.-

DETERMINACIN DE CATEGORAS DE LA EDIFICACIN

2.1- 2.1-

Las categoras 1, 2 y 3 de una construccin se determinarn a travs de un cuestionario que evala los atributos positivos que posee una construccin. En la determinacin de los atributos se ha considerado la incorporacin de nuevas tecnologas y materiales de construccin, actualizando los criterios de clasificacin existentes.

2.2. 2.2.

Procedimiento para determinar las categoras:

Este procedimiento entrega como resultado la categora final de una construccin, la que se clasifica en orden descendente con las denominaciones 1 , 2 , 3 , 4 y 5. Las categoras 1 , 2 y 3 se obtienen a travs del cuestionario de atributos y las categoras 4 y 5, por medio de definiciones generales. El anlisis de atributos positivos se descompone en cuatro partidas que son: DISEO, ESTRUCTURA, TERMINACIONES e INSTALACIONES. las que son evaluadas separadamente a fin de obtener las categoras parciales de cada una de ellas, utilizando para esto la Tabla de Categoras Establecidas las categoras parciales, la directamente mediante la utilizacin de una categora final se determina

Matriz de Combinacin de Categoras Parciales

CUESTIONARIO DE ATRIBUTOS DE LA CONSTRUCCION DISEO ATRIBUTOS PRINCIPALES (PARA CONSTRUCCIONES TRADICIONALES Y PREFABRICADOS): Diseo nico que se diferencia o destaca dentro del entorno urbano. Juego de formas y volmenes mediante elementos que no responden requerimientos estructurales, sino que exclusivamente a fines estticos. a

Diferentes niveles de piso exclusivamente por motivos estticos, los cuales contribuyen a conformar ambientes distintos representando un costo adicional. Este atributo se presenta al menos en un recinto. Por motivos estticos: altura de piso a cielo superior a 2.40m, altura mxima considerada habitual en la edificacin. Este atributo se presenta al menos en un recinto. Para cada propiedad: programa de recintos superior a los requerimientos normales del destino principal. Ejemplo: sala de uso mltiple, biblioteca, sauna, bar, sala de msica, ms de un estar u otros. Techumbres especiales, tales como: cpulas, bvedas, lucarnas o equivalentes. Solo por fines estticos. Techumbre con pendientes superiores a lo requerido para el clima y/o lo determinado en la normativa vigente. (NCh 1079. Of 77, Zonificacin climtico habitacional para Chile y recomendaciones para el diseo arquitectnico), exclusivamente por motivos estticos. Accesos y circulaciones interiores amplios y diferenciados, tales como: de servicio, principal, privada, etc. No se considerar este atributo cuando sea obligado por el destino de la construccin. Ejemplo: clnicas, hospitales u otros.

ATRIBUTOS ADICIONALES (SOLO PARA EDIFICIOS). En el nivel de acceso: diferencias de niveles de piso solo por motivos estticos, que contribuyen a conformar ambientes distintos. Este atributo se presenta al menos en un recinto. En el nivel de acceso: alturas de piso a cielo superior en un 30% a la altura considerada habitual a la fecha de la construccin.

Al menos dos bienes comunes con una superficie adecuada al uso, tales como: sala de uso mltiple, sauna, gimnasio, biblioteca, lavandera, piscina, etc. Al menos una terraza por departamento u oficina , cuando esta corresponda al 10% de la superficie del departamento y/u oficina, con un ancho mnimo de 1,50m. que permita desarrollar actividades en el exterior, tales como estar comedor, recreacin u otras. Una o dos unidades por piso con superficie til superior a 140 m2.

TOTAL

ESTRUCTURA

Exclusiva y nica, asociada a un mayor costo de construccin. Cuando la estructura es en albailera simple, armada o reforzada, desfase en ms de un elemento estructural horizontal. Cuando la estructura es en albailera simple, armada o reforzada: desfase en ms de un elemento estructural vertical. Al menos un elemento estructural sobredimensionado. Estructura calculada para cubrir luces superiores a lo estipulado en la normativa vigente. Elemento(s) estructural(es) especial (es) para soportar helipuertos, piscinas o equivalentes. No se considerar este atributo cuando sea obligado por el destino de la construccin

TOTAL

TERMINACIONES ATRIBUTOS PRINCIPALES PREFABRICADAS).

(PARA

CONSTRUCCIONES

TRADICIONALES

Cubiertas cuya instalacin requiere de un costo adicional por la complejidad de su instalacin, tales como: cubiertas de acrlico, vidrio o cristal. Cubiertas cuya instalacin requiere de un costo adicional para estructurar la techumbre, tales como: tejas de arcilla, tejuelas de madera, emballetados de cobre u otras de costos equivalentes. Cielos confeccionados con maderas finas, tales como: raul, alerce, pino araucaria. Cielos confeccionados con madera modular bajo losas. Cielos ejecutados o adaptados para instalaciones especiales, tales como: cielos acsticos. Cielos colgantes. Cielos decorativos en yeso moldeado en obra u otros de costo equivalente. Revestimientos exteriores: mrmol, PVC, arcillas, piedra, metales, cristales o espejos, muros cortina , maderas finas tales como: alerce, araucaria, roble, raul, u otras de costo equivalente. Revestimientos interiores: mrmol, cristales, espejos, maderas finas tales como: raul, alerce, pino oregn, araucaria, etc. u otras de costo equivalente. Pavimentos en ms de un 30% de la superficie total con: mrmol, piedra, parquet o entablados de maderas finas tales como: araucaria, cerezo, raul, caoba, u otras de costo equivalente. Pisos sobre losas para albergar instalaciones computacionales. Alfombras de muro a muro de espesores igual o superior a 10mm u otros de costo equivalente. Puertas (en ms de un vano por unidad vendible) de maderas finas tales como: raul, alerce, pino oregn, araucaria, u otras de costo equivalente. oregn,

Puertas labradas de vidrios o cristales, u otras de costo equivalente. Ventanas de maderas finas tales como: raul, alerce, pino oregn , pino araucaria, u otras de costo equivalente. Ventanas incorporadas a la cubierta Ventanales en aluminio anodizado de color o PVC, u otras de costo equivalente. Vidrios y Cristales tratados tales como vidrios acsticos, termopanel, policarbonatos, acrlicos, vitrales u otros de costo equivalente.

Protecciones tales como: persianas o postigos exteriores automatizados, rejas de fierro forjado, exceptuando construcciones coloniales antiguas, barandas u otras de costo equivalente.

ATRIBUTOS ADICIONALES

(SOLO PARA EDIFICIOS).

Revestimientos interiores en el nivel de acceso ( como mnimo el 30% de la superficie de muros) con mrmol, cristales o espejos, metales, maderas finas tales como: raul, alerce, pino oregn, araucaria, u otras de costo equivalente. Revestimientos artsticos Revestimientos en piedra u otros de costo equivalente. Pavimentos en el nivel de acceso (como mnimo en aproximadamente el 30% de la superficie) con mrmol, piedra, maderas finas tales como: cerezo, araucaria, raul, caoba, u otras de costo equivalente.

TOTAL INSTALACIONES

Ascensores en edificios con menos de 5 pisos o edificios de ms de 5 pisos con ascensores en cantidad superior a lo establecido en la norma vigente. Ascensores panormicos.

Escaleras mecnicas u otros sistemas de costo equivalente. Climatizacin en base a aire acondicionado y/u otro sistema especial de alto costo. (*). Sistema de seguridad contra incendio de alto costo y por sobre los requerimientos de las normas vigentes al momento de la construccin tales como: puertas contrafuego, sistemas de presurizacin de alto costo, redes de detectores de humo, redes de luces de emergencia u otros de costo equivalente. Sistemas de seguridad y vigilancia: red de alarma embutida, vigilancia por circuito cerrado de T.V. u otro de costo equivalente. (*). Sistemas adicionales de captacin o generacin de energa integrados a la construccin que tengan por finalidad el abastecimiento normal a bajo costo . Ejemplo: placas solares integradas a la construccin. (*). Para cada propiedad a lo menos 4 redes elctricas de baja tensin embutidas , tales como: redes de computacin, telfonos, citfonos, T.V. cable u otras equivalentes. (*). Edificios que incorporan el apoyo de computadoras para el funcionamiento de la climatizacin, de la iluminacin y/o del acceso entre otras funciones que son autoreguladas . Para cada construccin individual y al menos en 2 recintos de bao: artefactos sanitarios tales como muebles vanitorios con cubierta y/o recipiente de mrmol o bronce, tina de hidromasaje u otros de valor equivalente. Instalaciones adicionales de alto costo para funcionamiento de helipuertos. (*). En construcciones unifamiliares: losas radiantes al menos en un recinto (con excepcin de edificios). Iluminacin artificial especial como por ejemplo: zcalo lumnico, canoas lumnicas.

TOTAL (*) Estos atributos no deben sealarse cuando su existencia es condicin obligada por el uso de la construccin

CATEGORA 4: Son aquellas construcciones que cuentan con una estructura y un diseo sencillo de acuerdo a la definicin de vivienda econmica de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Sus terminaciones son de tipo econmico: Ejemplos: - Cubiertas: - Revestimientos exteriores: - Revestimientos interiores: con planchas onduladas galvanizado o equivalentes. de fibrocemento, fierro

de bajo costo o carencia de ellos. Ejemplo: morteros pintados. de bajo costo o carencia de ellos. Ejemplo: estucos sin afinar, cermicos de bajo costo, maderas tipo pino insigne, lamo o aglomerados sin enchape. En general revestimientos en el rango de los costos ms bajos o econmicos. radier afinado, vinlicos econmicos, cubrepisos, entablados de madera corriente u otros de costo equivalente. sobre la base de bastidores con forros econmicos.

- Pavimentos:

- Puertas:

Sus instalaciones esenciales son completas (alcantarillado, agua potable y electricidad), en la cantidad y calidad mnima necesaria. Se contempla como alternativa el sistema de fosa y pozo. Artefactos sanitarios sencillos y econmicos.

CATEGORA 5: Edificaciones del tipo viviendas bsicas o casetas sanitarias, ejecutadas por los SERVIU o construcciones de caractersticas similares.

Para las demoliciones se considerar la clase de la construccin a demoler y NOTA: la categora 5 para la aplicacin de los valores, con la excepcin de las clases A y B en que el interesado deber presentar presupuesto estimativo de la demolicin.

Tabla de Categoras

ATRIBUTOS

ALTURA DE LA COSTRUCCION HASTA 6 PISOS 7 O MS PISOS 7 o ms atributos 1 3 o ms atributos 1 8 o ms atributos 1 7 o ms atributos 1 3a6 atributos 2 2 atributos 2 4a7 atributos 2 4a6 atributos 2 1a2 atributos 3 1 atributo 3 1a3 atributos 3 1a3 atributos 3

DISEO CATEGORA ESTRUCTURA CATEGORA TERMINACIONES CATEGORA INSTALACIONES CATEGORA

7 o ms atributos 1 3 o ms atributos 1 6 o ms atributos 1 4 o ms atributos 1

2a6 atributos 2 2 atributos 2 3a5 atributos 2 2a3 atributos 2

1 atributo 3 1 atributo 3 1a2 atributos 3 1 atributo 3

Matriz de Combinacin de Categoras Parciales

DISEO 1 TERMINACIONES 1 1 2 3 1 1 1

1 2

2 2

3 2

1 2 2

2 2 2

1 1 2

2 2 2

2 2 3

1 2 2

2 2 2

2 3 3

1 2 2 3

1 1 2

1 2 2

2 2 2

1 2 2

2 2 2

2 2 3

2 2 2

2 2 2

2 3 3

1 3 2 3
ESTRUCTURA

1 1 2

2 2 2

2 2 2

1 2 2

2 2 3

2 2 3

2 2 2

2 2 3

2 3 3

INSTALACIONES

3.-

TABLA DE COSTOS UNITARIOS La siguiente tabla de valores de Edificacin por m2. (En pesos, moneda nacional, base Enero 2001).

I.-

OBRAS DE EDIFICACION:

TABLA DE COSTOS UNITARIOS POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCIN. 1er TRIMESTRE 2002 ( En pesos moneda nacional, base Enero 2001) TIPO DE EDIFICACIN CATEGORAS 1 2 3 4 5 A 193.38 2 143.53 9 105.75 9 75.531 B 220.58 1 163.16 3 120.86 3 86.093 C 193.38 2 143.53 9 105.75 9 75.531 40.789 D 193.38 2 143.53 9 105.75 9 75.531 40.789 E 137.47 0 102.72 0 75.531 54.343 40.789 F 72.526 52.877 37.744 28.683 G 102.72 0 75.531 54.343 43.799 H 93.672 67.975 48.360 39.276 I 113.31 8 83.128 58.900 46.807

II.-

OTRAS CONSTRUCCIONES:

TABLA DE CLASIFICACION DE ESTAS CONSTRUCCIONES: GALPONES, BODEGAS, HANGARES Y EDIFICIOS SIMILARES. DEFINICIN: Construcciones de un piso diseadas para cubrir grandes dimensiones. Sus elementos estructurales son sus apoyos verticales y su estructura de techumbre. Frecuentemente consisten en naves de plantas libres o con filas de apoyo. Su estructura no compromete las estructuras de construcciones interiores.

Estas construcciones se clasifican por el material preponderante de su estructura vertical y de techumbre

CODIGO AA AB AE BA BB BE CA CE EE FE MM MA ME

ESTRUCTURA VERTICAL ACERO ACERO ACERO HORMIGN HORMIGN HORMIGN ALBAILERA CONFINADA ALBAILERA CONFINADA MADERA ADOBE AUTO SOPORTANTE AUTO SOPORTANTE AUTO SOPORTANTE

ESTRUCTURA TECHUMBRE ACERO HORMIGN MADERA ACERO HORMIGN MADERA ACERO MADERA MADERA MADERA AUTO SOPORTANTE ACERO MADERA

TABLA DE CATEGORIAS DE ESTAS CONSTRUCCIONES GALPONES, BODEGAS, HANGARES Y EDIFICIOS SIMILARES. Estas construcciones, de acuerdo al mayor o menor grado de complementacin, se calificarn con un subndice, en la forma que se seala: SUBINDICE 1 2 3 CATEGORIA - Superior - Corriente - Inferior.

1.- Categora Superior.- Corresponde a una construccin que cuenta con cierros perimetrales, divisiones, y cuyas oficinas estn incluidas en el galpn, sus interiores son de albailera de ladrillo estucado u otro material similar; pavimentos de hormign aptos para soportar esfuerzos especiales, baldosas o similares; instalaciones sanitarias completas; aire acondicionado; aire caliente, etc.. Estructuras reforzadas para el emplazamiento de gras movibles o tecles, etc. Esta clasificacin tambin se aplicar a aquellos edificios especialmente diseados para desarrollar actividades especficas tales como: Supermercados, textiles. 2.- Categora Corriente. - Se caracteriza por contar, adems de la estructura, slo con cierros perimetrales, al menos por tres lados, de albailera de ladrillo sin estucar, madera, asbesto cemento, fierro galvanizado o similares; pavimento: radier corriente; instalaciones sanitarias mnimas, etc. 3.- Categora Inferior.Comprende aquellas construcciones que cuentan solamente con la estructura y la cubierta; carecen de cierros perimetrales o estn incompletos. En esta categora se consideran tambin las construcciones de adobes utilizadas como bodegas.