Está en la página 1de 12

CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ADMA EDIFICACIONES S.A. DE C.V.

, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR SU ADMINISTRADOR NICO, EL SEOR INGENIERO RUBN DARO ADRIANO MARTNEZ A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE INSTRUMENTO SE LE DENOMINARA COMO LA CONTRATANTE Y POR OTRA PARTE LA EMPRESA CONSTRUCSOL,S.A. DE C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR SU ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL, EL SEOR GUSTAVO COBOS PEREZ, A QUIEN, EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LES DENOMINAR COMO EL CONTRATISTA, SUJETNDOSE IRRESTRICTAMENTE A LO QUE SE ESTABLECE EN LAS SIGUIENTES:

D E C L A R A C I ON E S
I. LA CONTRATANTE DECLARA SER UNA SOCIEDAD MERCANTIL CONSTITUIDA CONFORME A LAS LEYES MEXICANAS, MEDIANTE LA ESCRITURA PBLICA NO. 920 VOLUMEN VIGSIMO SEGUNDO PASADA ANTE LA FE DEL NOTARIO PBLICO LIC. ANA PATRICIA RAMOS TORRES TITULAR DE LA NOTARIA NO. 53 DE LA CD. DE TORREN, COAH. Y CUYO RFC ES: AED-090710-FC5 E INSCRITA EN EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE GMEZ PALACIO, DURANGO BAJO EL FOLIO MERCANTIL ELECTRNICO NMERO 10041*2 DE FECHA 25 DE AGOSTO DE 2009; QUE ESTA SOCIEDAD CUENTA CON LA CAPACIDAD LEGAL PARA OBLIGARSE A CUMPLIR CON LAS CONDICIONES DERIVADAS DEL PRESENTE CONTRATO. QUE EL SEOR ING. RUBN DARO ADRIANO MARTNEZ EN SU CALIDAD DE ADMINISTRADOR NICO TIENE CAPACIDAD LEGAL SUFICIENTE PARA CELEBRAR EN NOMBRE Y REPRESENTACIN DE SU REPRESENTADA EL PRESENTE CONTRATO. II. LA CONTRATANTE MANIFIESTA QUE SU DOMICILIO FISCAL ES EN AV. MORELOS NUMERO 1320 PONIENTE INT. 111, COL. CENTRO, C.P. 27000 LOCALIDAD DE TORREN, COAH, SIENDO SUS ACTIVIDAD PREPONDERANTE LA DE CONSTRUCCIN DE CASAS HABITACIN, EDIFICIO, Y OBRAS DE INGENIARA Y/O ARQUITECTURA ENTRE, OTROS PARA EFECTOS FISCALES SE ENCUENTRA INSCRITA EN EL REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES CON LA CLAVE AED-090710-FC5. III. LA CONTRATANTE MANIFIESTA QUE ES LA AUTORIZADA POR LOS FUTUROS FIDEICOMITENTES DEL FIDEICOMISO DE ADMINISTRACION INMOBILIARIA A CONSTITUIRSE EN BANCO MONEX, S.A., PARA QUE REALICE LAS ACCIONES NECESARIAS PARA LA URBANIZACION EN EL CONJUNTO HABITACIONAL HACIENDA SANTA FE UBICADO EN EL

LOTE DE TERRENO UBICADO EN EL KILMETRO 235 DE LA CARRETERA VERACRUZ-CARDEL EN LA CIUDAD DE VERACRUZ, VER. LA CONTRATANTE DESEA CONTRATAR LOS SERVICIOS DE EL CONTRATISTA A EFECTO DE LLEVAR A CABO LA CONFORMACIN DE TERRACERIAS DEL FRACCIONAMIENTO HACIENDA SANTA FE DE LA CIUDAD DE VERACRUZ, VER, BAJO LOS TRMINOS Y CONDICIONES ESTIPULADAS EN EL ANEXO NO. 1 DEL PRESENTE CONTRATO. EL CONTRATISTA DECLARA SER UNA SOCIEDAD MERCANTIL CONSTITUIDA CONFORME A LAS LEYES MEXICANAS, MEDIANTE ESCRITURA PBLICA NMERO 173 DE FECHA 8 DE NOVIEMBRE DE 2004 OTORGADA ANTE LA FE DE LA LIC. VALENINA MARIA DOLORES ORTEGA Y PARDO DE MARIN, NOTARIO PBLICO NO. 8 DE LA CIUDAD DE TRES VALLES, VER.; E INSCRITA EN EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE LA CIUDAD DE VERACRUZ, BAJO EL FOLIO MERCANTIL ELECTRNICO NO. 22654*17 DE FECHA 6 DE DICIEMBRE DE 2004; QUE ESTA SOCIEDAD CUENTA CON LA CAPACIDAD LEGAL PARA OBLIGARSE A CUMPLIR CON LAS CONDICIONES DERIVADAS DEL PRESENTE CONTRATO., EL SEOR ING. GUSTAVO COBOS PEREZ, EN SU CALIDAD DE ADMINISTRADOR UNICO Y APODERADO TIENE CAPACIDAD LEGAL SUFICIENTE PARA CELEBRAR EN NOMBRE Y REPRESENTACIN DE SU REPRESENTADA EL PRESENTE CONTRATO. EL CONTRATISTA DECLARA TENER SU DOMICILIO FISCAL EN J.M. GARCIA No 568 DE LA COLONIA FORMANDO HOGAR ENTRE LAS CALLES DE REVILLAGIGEDO Y PINO SUAREZ EN LA CIUDAD DE VERACRUZ, VER.; Y CON REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES CON041119RJ4. EL CONTRATISTA DECLARA ESTAR REGISTRADA EN EL INSTITUTO MEXICANO DEL SEGURO SOCIAL COMO PATRN, SEGN CLAVE PATRONAL NO. G0652-232-10-1, AS COMO ANTE EL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES. QUE EL CONTRATISTA CONOCE PERFECTAMENTE EL TERRENO DEL FRACCIONAMIENTO HACIENDA SANTA FE UBICADO EN EL KILMETRO 235 DE LA CARRETERA VERACRUZ-CARDEL EN LA CIUDAD DE VERACRUZ, VER., SOBRE EL CUAL DEBER DESARROLLAR LOS TRABAJOS ENCOMENDADOS, SEGN ACUERDO Y PROYECTO YA ESTUDIADO Y APROBADO, AS MISMO MANIFIESTA ESTAR DISPUESTO A EJECUTAR LAS OBRAS DE CONFORMACION DE TERRACERIAS, SOLICITADOS POR LA CONTRATANTE. AMBAS PARTES EXPRESAN, QUE EN ATENCIN A QUE SE RECONOCEN MUTUAMENTE LA PERSONALIDAD CON LA QUE SE OSTENTAN DESDE AHORA EXPRESAN SU VOLUNTAD Y DESEO DE SUSCRIBIR EL PRESENTE

IV.

V.

VI.

VII.

VIII.

IX.

CONTRATO EN LOS TRMINOS Y EN LAS CONDICIONES DE SUS PROPIAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS. X. AMBAS PARTES RECONOCEN QUE ESTE INSTRUMENTO LEGAL LO CONSIDERAN COMO OPCIN VIABLE PARA LLEVAR A CABO LOS TRABAJOS DE CONFORMACION DE TERRACERIAS DESCRITAS. LAS PARTES EN CONOCIMIENTO DE SUS RESPECTIVAS DECLARACIONES, AS COMO DE LA QUE EN CONJUNTO MANIFESTARON CON ANTERIORIDAD, LIBRES DE TODA PRESIN, ERROR, DOLO, VIOLENCIA, LESIN O MALA FE, SE OBLIGAN A OTORGARSE MUTUAMENTE Y SUJETARSE A LAS SIGUIENTES:

C L A U S U L A S
PRIMERA.- LA CONTRATANTE ENCOMIENDA A EL CONTRATISTA LA REALIZACION DE LOS TRABAJOS DE CONFORMACION DE TERRACERIAS Y BAJO LOS TRMINOS Y CONDICIONES ESTIPULADA EN EL PRESUPUESTO ENTREGADO POR EL CONTRATISTA, EL CUAL FORMAR PARTE INTEGRAL DE ESTE CONTRATO COMO EL ANEXO NO. 1, BAJO LA MODALIDAD DE OBRA A PRECIO ALZADO . SEGUNDA.- LA CONTRATANTE SE OBLIGA A PAGAR A EL CONTRATISTA, COMO PRECIO ALZADO TOTAL DE LA OBRA MATERIA DE ESTE CONTRATO, LA CANTIDAD DE $18,525,200.00 (DIECIOCHO MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCOMIL DOSCIENTOS PESOS 00/100 M.N.) , EN LA CUAL SE INCLUYE EL I.V.A. IMPUESTO AL VALOR AGREGADO, SUMA QUE CONSTITUYE LA REMUNERACIN TOTAL POR LA EJECUCIN COMPLETA DE LA OBRA ENCOMENDADA, CON TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES QUE ASUME EL CONTRATISTA, EN RELACIN CON LA MISMA, INCLUYENDO EL SUMINISTRO DE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIN Y LAS PROVISIONES DE LA OBRA, DIRECCIN TCNICA, EQUIPO EN GENERAL Y TODOS LOS DIRECTOS E INDIRECTOS, IMPUESTOS FISCALES, CUOTAS DEL I.M.S.S., INFONAVIT, SU UTILIDAD Y CUALQUIER OTRO CONCEPTO DERIVADO DEL PRESENTE CONTRATO, QUEDA ENTENDIDO QUE DENTRO DEL PRECIO ALZADO MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO SE INCLUYE EL COSTO DE MANO DE OBRA; Y QUE POR FECHA EN QUE TRANSCURRIR EL DESARROLLO DE LOS TRABAJOS NO SE CONTEMPLARA UN POSIBLE INCREMENTO EN LOS SALARIOS MNIMOS VIGENTES EN LA ZONA DONDE SE REALIZA LA OBRA, POR LO QUE NO SE CONSIDERA LA POSIBILIDAD DE MODIFICACIN AL MONTO DE LOS CONTRATADO POR CONCEPTO DE ESTE RUBRO Y AUNQUE AS FUERA NO SE MODIFICARA EL MONTO DE ESTE CONTRATO. LOS VOLMENES DE OBRA

CONTENIDOS EN EL PRESUPUESTO BASE SE CONSIDERAN FIJOS, POR LO QUE NO SE RECONSIDERARAN INCREMENTOS AL CONTRATO POR DIFERENCIAS DE VOLMENES. LOS TRABAJOS NO CONTEMPLADOS QUE SEAN SOLICITADOS POR LA CONTRATANTE SERN CONSIDERADOS ADICIONALES, RESPECTO A POSIBLES INCREMENTOS DE COSTO QUE SE PUEDEN EJERCER EN MATERIALES A EMPLEARSE EN LA OBRA, SI ESTOS SE DIERA DE MANERA SIGNIFICATIVA MAYOR AL CINCO POR CIENTO Y POSTERIOR A LA MITAD DEL TIEMPO DE EJECUCIN DEL PROGRAMA DE OBRA, LAS PARTES CONVIENEN EN NEGOCIAR EL MONTO DE INCREMENTO COMO CONCEPTO ADICIONAL AL CONTRATO Y HASTA HABER CONCLUIDO LA TOTALIDAD DE LOS TRABAJO, MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO. TERCERA.- LA CONTRATANTE, SE OBLIGA A PAGAR A EL CONTRATISTA EL PRECIO A QUE SE REFIERE LA CLUSULA PRIMERA DE ESTE CONTRATO, SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO PREVIO, POR MEDIO DE TRANSFERENCIA ELECTRNICA A LA CUENTA BANCARIA REFERENCIADA CON LA CLABE NO. 014905920017334053, DEL BANCO SANTANDER A NOMBRE DE EL CONTRATISTA. DE LA SIGUIENTE MANERA: I. LA CONTRATANTE PAGARA A EL CONTRATISTA LA CANTIDAD DE: $1225,563.78 (UN MILLON DOSCIENTOS VEINTICINCO MIL QUINIENTOS SESENTA Y TRES PESOS 78/100 M.N. LOS CUALES YA INCLUYEN EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO, QUE EQUIVALE AL 30% DEL MONTO DE LA PRIMERA ETAPA DEL CONTRATO; COMO ANTICIPO PARA LA COMPRA DE MATERIALES Y EQUIPO NECESARIO PARA LA REALIZACIN DE LA OBRA. LA CONTRATANTE RETENDRA UN 10% DEL TOTAL DEL CONTRATO COMO FONDO PARA IMSS, EL CUAL ES PARA ASEGURAR EL PAGO DE LAS CUOTAS SOCIALES DE LA CONTRATISTA EL CUAL SE
REINTEGRARA CUANDO SE CUMPLA CON LO SIGUIENTE : ENTREGA DE CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE PAGOS POR PARTE DEL IMSS.

"LA CONTRATISTA" SE OBLIGA A REGISTRAR SU FASE SUBCONTRATADA ANTE EL I.M.S.S. DEL FORMATO SATIC EN UN PLAZO QUE NO EXCEDERA DE 5 DIAS DESPUES DE APROBADO EL PRESENTE CONTRATO, PROPORCIONANDO COPIA DE ESTE TRAMITE A "LA CONTRATANTE". "LA CONTRATISTA" SE OBLIGA A ENTREGAR A "LA CONTRATANTE" COPIA DE SU ULTIMA LIQUIDACION (CUOTAS TRABAJADORES QUE INTERVIENEN EN LA EJECUCION DE LOS TRABAJOS. (CUOTAS OBRERO-PATRONALES) ASI COMO COPIA DE

ALTA DE LOS ALTA DE LOS TRABAJADORES QUE INTERVIENEN EN LA EJECUCION DE LOS TRABAJOS. (FORMATO AFIL -15, REGIMEN ORDINARIO O EL QUE CORRESPONDA DE SU TRAMITE)

II. POSTERIORMENTE SE REALIZARAN PAGOS CONTRA ESTIMACIONES QUINCENALES DE AVANCE DE LAS OBRAS MENOS LA AMORTIZACIN DEL ANTICIPO AL 30%. HASTA CONCLUIR Y LIQUIDAR LA 1. ETAPA. III. AL TRMINO DE LA PRIMERA ETAPA INMEDIATAMENTE SE INICIARA LA SEGUNDA Y LA CONTRATANTE PAGARA A EL CONTRATISTA, LA CANTIDAD DE: $894,050.28 (OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL CINCUENTA PESOS 28/100 M.N), LOS CUALES YA INCLUYEN EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO, QUE EQUIVALE AL 20 % DEL MONTO DE LA SEGUNDA ETAPA DEL CONTRATO PARA LA COMPRA DE MATERIALES Y EQUIPO NECESARIO PARA LA REALIZACION DE LA OBRA. IV. POSTERIORMENTE SE REALIZARAN PAGOS CONTRA ESTIMACIONES QUINCENALES DE AVANCE DE LAS OBRAS MENOS LA AMORTIZACION DEL ANTICIPO AL 20 % HASTA CONCLUIR Y LIQUIDAR LA 2. ETAPA. V. AL TRMINO DE LA SEGUNDA ETAPA INMEDIATAMENTE SE INICIARA LA TERCERA ETAPA Y LA CONTRATANTE PAGARA AL EL CONTRATISTA, LACANTIDAD DE $457,074.00 (CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SETENTA Y CUATRO PESOS 22/00 M.N.), QUE EQUIVALEN AL 10 % DEL MONTO DE LA TERCERA ETAPA DEL CONTRATO PARA LA COMPRA DE MATERIALES Y EQUIPO NECESARIO PARA LA REALIZACION DE LA OBRA. VI. POSTERIORMENTE SE REALIZARAN PAGOS CONTRA ESTIMACIONES QUINCENALES DE AVANCE EN LAS OBRAS MENOS LA AMORTIZACION DEL ANTICIPO AL 10 % HASTA CONCLUIR Y LIQUIDAR LA 3. ETAPA . VII. AL TRMINO DE LA 3. ETAPA INMEDIATAMENTE SE INICIARA LA CUARTA ETAPA DE LA CUAL SE REALIZARAN PAGOS CONTRA ESTIMACIONES QUINCENALES DE AVANCE DE OBRA HASTA CONCLUIR Y LIQUIDAR LA 4. ETAPA. VIII. LA ACEPTACIN DEL PAGO FINAL POR LA CONTRATANTE A EL CONTRATISTA SE CONSIDERA UNA RENUNCIA A CUALQUIER RECLAMACIN EN CONTRA DE LA CONTRATANTE DERIVADA DEL PRESENTE CONTRATO. PARA ENTREGA DEL PAGO FINAL SER NECESARIO QUE EL CONTRATISTA DEMUESTRE HABER LIQUIDADO AL I.M.S.S. Y AL INFONAVIT LAS CUOTAS CORRESPONDIENTES A LA

OBRA, POR CADA UNO DE LOS MESES QUE LA MISMA HAYA COMPRENDIDO. LAS CUOTAS OBRERO PATRONALES AL I.M.S.S. Y CONTRIBUCIONES AL INFONAVIT, CAUSADAS POR LA EJECUCIN DE LA OBRA. EN CASO DE QUE EL CONTRATISTA NO DEMUESTRE LOS ANTERIOR, LA CONTRATANTE EFECTUARA LOS PAGOS CORRESPONDIENTES EN SU LUGAR Y DEDUCIR EL IMPORTE DEL LOS MISMOS DEL FONDO DE GARANTIA RETENIDO A EL CONTRATISTA. CUARTA.- EL CONTRATISTA SE OBLIGA PARA Y DURANTE EL DESARROLLO DE LA OBRA QUE SE LE ENCOMIENDA A: I. INICIAR LOS TRABAJOS DE CONSTRUCCIN MATERIA DEL PRESENTE INSTRUMENTO, DENTRO DE LOS SIGUIENTES TRES DAS CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE ENTREGA DEL ANTICIPO, AS MISMO SE COMPROMETE A TERMINAR LOS TRABAJOS Y HACER ENTREGA DE LAS INSTALACIONES E INFRAESTRUCTURA A LAS AUTORIDADES CORRESPONDIENTES A MS TARDAR EN UN TRMINO DE 98 DAS HBILES CONTADOS A PARTIR DE SU INICIACIN SEGN PROGRAMA DE OBRA QUE FORMAR PARTE INTEGRAL DE ESTE CONTRATO COMO EL ANEXO NO. 2. II. TRAMITAR Y OBTENER A FAVOR DE LA CONTRATANTE, LAS SIGUIENTES FIANZAS EXPEDIDAS POR COMPAA AFIANZADORA DEBIDAMENTE AUTORIZADA: A) FIANZA POR EL MONTO DEL ANTICIPO SIN INCLUIR EL IVA PARA GARANTIZAR LA DEBIDA APLICACIN DEL MISMO EN LA OBRA ENCOMENDADA. B) FIANZA POR EL MONTO CORRESPONDIENTE AL 10% DEL MONTO TOTAL FIJADO COMO CONTRAPRESTACIN, SIN INCLUIR IVA, POR LA OBRA ENCOMENDADA. C) FIANZA POR LOS POSIBLES VICIOS OCULTOS QUE ESTA PUDIESE PRESENTAR, CUYA VIGENCIA DEBERA PERMANECER UN AO POSTERIOR A LA CONCLUSIN DE LOS TRABAJOS. III. CUMPLIR CON TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES QUE LA LEY FEDERAL DEL TRABAJO, I.M.S.S., I.S.R., INFONAVIT; Y SUS RESPECTIVOS REGLAMENTOS Y DEMS ORDENAMIENTOS LEGALES APLICABLES IMPONE A LOS PATRONES, POR CUANTO A LA INSCRIPCIN Y PAGO DE CUOTAS DEBEN RETENERSE O PAGARSE POR TCNICOS Y TRABAJADORES EN GENERAL, RECONOCINDOSE COMO NICO RESPONSABLE DE LAS RELACIONES LABORALES Y

COMERCIALES QUE NAZCAN CON LOS TRABAJADORES Y PROVEEDORES QUE CONTRATE, DESLINDANDO DE DICHAS OBLIGACIONES A LA CONTRATANTE. IV. TENER EN TODO MOMENTO, PERSONAL TCNICO CAPACITADO PARA LA DIRECCIN DE LA CONSTRUCCIN MATERIA DE CONTRATO; Y QUE CUENTE CON CEDULA EXPEDIDA POR LA DIRECCIN GENERAL DE PROFESIONES Y/O DE LA SECRETARIA DE EDUCACIN PBLICA, QUE SE RESPONSABILICE DE LA CORRECTA EJECUCIN DE DICHA OBRA, INCLUYENDO A QUIEN FUNJA COMO DIRECTOR RESPONSABLE DE LA OBRA; O PERITO QUE EXIJA LA DEPENDENCIA QUE REGULE LOS TRABAJOS A QUE SE REFIERE EL PRESENTE CONTRATO. V. TOMAR LAS PROVIDENCIAS SUFICIENTES Y BASTANTES PARA EVITAR ACCIDENTES PROVENIENTES DEL RIESGO MISMO DEL TRABAJO, Y EN SU CASO LOS QUE RESULTEN SEAN POR CUENTA Y A CARGO DE EL CONTRATISTA, STA MISMA PROPORCIONARA LA MANO DE OBRA, MATERIALES, HERRAMIENTAS, EQUIPOS Y SERVICIOS QUE SE REQUIERAN PARA LA REALIZACIN TOTAL DE LA OBRA. SIENDO DE IGUAL MANERA RESPONSABILIDAD DE EL CONTRATISTA LA DE MANTENERLA OBRA Y CONSTRUCCIONES ADYACENTES LIBRES DE TODO TIEMPO DE ACUMULACIONES DE DESPERDICIOS Y BASURA, ORIGINADA POR SU PROPIOS EMPLEADOS O SUBCONTRATISTAS. VI. A MANTENER A LA CONTRATANTE, AL MARGEN DE TODA RECLAMACIN O DEMANDA POR PARTE DE LOS TRABAJADORES Y DEMS PERSONAL EMPLEADO EN RELACIN CON LA OBRA A SU CARGO DE LOS PROVEEDORES Y TERCEROS EN GENERAL, CON QUIENES CONTRAIGA COMPROMISOS CON MOTIVO DE LA MISMA Y A REMBOLSAR A LA CONTRATANTE CUALQUIER GASTO EN QUE INCURRA CON MOTIVO DE DICHAS RECLAMACIONES, SIEMPRE Y CUANDO SE ACREDITE Y SE JUSTIFIQUE SU LEGAL PROCEDENCIA. VII. LAS ESPECIFICACIONES Y PLANOS SON PROPIEDAD DE LA CONTRATANTE RESERVNDOSE ESTA EL DERECHO DE MODIFICAR EL PROYECTO ORIGINAL, CON SISTEMAS DE CONSTRUCCIN, LAS ESPECIFICACIONES DE MATERIALES Y LOS VOLMENES DE OBRA SEGN SUS NECESIDADES AS LO REQUIERAN, CUALQUIER MODIFICACIN A LOS CONCEPTOS ANTES MENCIONADOS, SE REFLEJARAN EN FORMA DIRECTA EN EL MONTO DEL PRECIO ALZADO DEL PRESENTE CONTRATO. ESTOS FORMARAN PARTE INTEGRAL DE ESTE CONTRATO COMO EL ANEXO NO. 3. VIII. RECONOCER QUE CORRESPONDE A LA CONTRATANTE LA PROPIEDAD, LIBRE DE TODO TIPO DE GRAVAMEN LIMITACIN DE DOMINIO. LOS TRABAJOS TERMINADOS Y/O EN EJECUCIN, AS COMO LA DE TODOS LOS MATERIALES, ACCESORIOS, INSTALACIONES, BIENES

Y DERECHOS EN GENERAL, A CUENTA DE LOS CUALES HAYA RECIBIDO DE EL MISMO PAGOS PARCIALES O TOTALES Y SE ENCUENTREN EN EL MISMO SITIO DE LA OBRA.

QUINTA.- CONVIENEN LAS PARTES QUE PARA EL EFECTO DE EVITAR EL PAGO DE DAOS, PRDIDAS O PERJUICIOS, DERIVADOS DE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS, POR LOS CONCEPTOS QUE A CONTINUACIN SE INDICAN, SE SUSPENDER LA APROBACIN DE LOS PAGOS POR AVANCE DE OBRA Y SE MODIFICARAN TOTAL O PARCIALMENTE CUANDO: I. HUBIESE TRABAJOS DEFECTUOSOS NO CORREGIDOS DEBIDAMENTE DENTRO DEL TRMINO ESTIPULADO. II. ESTUVIERE INSOLUTO MONTO ALGUNO A CARGO DE EL CONTRATISTA, DE SUS OBLIGACIONES DE PAGO A SUBCONTRATISTAS Y PROVEEDORES, O POR NO ESTAR AL CORRIENTE EN SUS OBLIGACIONES DIRECTAS O INDIRECTAS PARA CON SU PERSONAL.

SEXTA.- EN RELACIN A LOS PROGRAMAS DE EJECUCIN DE OBRA, CARACTERSTICAS DE LA OBRA, DE LAS INSPECCIONES POR LA CONTRATANTE, DE LOS MATERIALES Y EQUIPOS, PENALIDADES Y DAOS, LAS PARTES ACUERDAN: I. EL CONTRATISTA INICIARA LOS TRABAJOS DE OBRA EL DA 17 DE ABRIL DE 2012 Y DEBER CONCLUIR EL DA 21 DE JULIO DE 2012. II. LA CONTRATANTE SE RESERVA EL DERECHO DE HACER CAMBIOS AL PROGRAMA DE OBRA, MEDIANTE NOTIFICACIN ESCRITA CON 15 DAS DE ANTICIPACIN A LA FECHA EN QUE EL CAMBIO VAYA A SURTIR EFECTO. III. SI LA OBRA SE RETRASA, DE ACUERDO A EL PROGRAMA ORIGINAL, LA CONTRATANTE REQUERIR A EL CONTRATISTA PARA QUE TOME LAS MEDIDAS CORRECTIVAS QUE SEAN NECESARIAS PARA CONCLUIR EL TRABAJOS EN EL TIEMPO ESPECIFICADO, DENTRO DE LOS 10 DAS SIGUIENTES A LA RECEPCIN DE DICHO REQUERIMIENTO, EL CONTRATISTA DEBER DE PRESENTAR A LA CONTRATANTE UN INFORME POR ESCRITO, INDICANDO LOS PASOS A SEGUIR PARA CORREGIR LA DEMORA EXISTENTE EN TANTO EXISTA ATRASO EN LA OBRA. IV. SI EL CONTRATISTA SE ATRASA EN LA TERMINACIN DELA TOTALIDAD DELA OBRA COMPRENDIDA EN ESTE CONTRATO DEBIDO A

ACTOS DE LA CONTRATANTE ESTA PODR PROMOVER LA RESCISIN DEL PRESENTE CONTRATO. V. RESPECTO A LOS MATERIALES, PARTES Y EQUIPOS QUE SE EMPLEARAN EN LA OBRA DEBERN SER NUEVOS Y DEL TIPO ADECUADO QUE SE REQUIERA, SERN ADEMS DE PRIMERA CALIDAD Y DE FABRICACIN APROBADA. VI. LA CONTRATANTE REALIZARA INSPECCIONES PERIDICAS, TENIENDO COMO OBJETO VERIFICAR QUE LA OBRA SE REALICE EN FORMA ADECUADA. DICHA INSPECCIN NO RELEVARA A EL CONTRATISTA DE NINGUNA RESPONSABILIDAD PARA LA REALIZACIN ADECUADA DE LA OBRA. EL CONTRATISTA DAR TODO EL TIEMPO LAS FACILIDADES NECESARIAS A LA CONTRATANTE PARA EL ACCESO A LA OBRA, A FIN DE EFECTUAR LAS INSPECCIONES Y PRUEBAS NECESARIAS, QUE REQUIERA HACER EN CUALQUIER TIEMPO Y LUGAR DE LA OBRA, AS COMO CUALESQUIERA DE SUS SUBCONTRATISTAS Y PROVEEDORES. LA OBRA ESTAR SUJETA A UNA INSPECCIN FINAL Y ACEPTACIN, INDEPENDIENTEMENTE DE CUALQUIER PAGO O INSPECCIN PREVIA. DICHA INSPECCIN FINAL SER EFECTUADA DENTRO DE LOS 5 DAS DESPUS DEL AVISO PREVIO DE TERMINACIN DE OBRA POR PARTE DE EL CONTRATISTA. VII. EL CONTRATISTA DEBER DE LLEVAR EN LA OBRA UN LIBRO DE BITCORA DONDE SE ANOTARAN TODAS LAS OBSERVACIONES, FALLAS Y ANOMALAS ENCONTRADAS EN LA OBRA POR LA CONTRATANTE O SUS REPRESENTACIONES Y LA SOLUCIN QUE SE DA A DICHA OBSERVACIN POR PARTE DE EL CONTRATISTA. CADA ANOTACIN DEBER SER FIRMADA POR EL REPRESENTANTE AUTORIZADO DE CADA UNA DE LAS PARTES. VIII. RESPECTO A MATERIALES Y EQUIPO, EL CONTRATISTA SER RESPONSABLE DE PROCURAR, OBTENER, COMPRAR, DESCARGAR, CUIDAR, ALMACENAR ADECUADAMENTE TODOS LOS MATERIALES Y EQUIPOS NECESARIOS PARA LA REALIZACIN DELA OBRA. IX. SI LA CONTRATANTE, INDEPENDIENTEMENTE DEL GRADO DE AVANCE DE LA OBRA, ENCUENTRA CUALQUIER MATERIAL DEFECTUOSO O DAADO EN CUALQUIER FORMA, INFORMARA A EL CONTRATISTA PARA QUE DICHO MATERIAL SEA RETIRADO, REMPLAZADO, RECONSTRUIDO O RECABADO, SIENDO LOS GASTOS ORIGINADOS POR LO ANTERIOR, ABSORBIDOS POR EL CONTRATISTA Y NO SE CONSIDERARA NINGUNA PRORROGA DE TIEMPO. X. NO OBSTANTE QUE EL PRESENTE CONTRATO SE CELEBRA A PRECIO ALZADO, LA CONTRATANTE TENDR LA OPCIN DE VENDER O SUMINISTRAR EN ESPECIE A EL CONTRATISTA, LA TOTALIDAD O

PARTE DE LOS MATERIALES QUE SE REQUIEREN PARA COMPLETAR LA OBRA MATERIAL DEL MISMO; DEBIENDO EL CONTRATISTA LIQUIDAR A LA CONTRATANTE LOS MATERIALES QUE LE FUERON SUMINISTRADOS MEDIANTE DESCUENTOS EN SUS ESTIMACIONES DE PAGO DE AVANCE DE OBRA. XI. EN EL CASO DE EL CONTRATISTA INCURRIERA EN NEGLIGENCIA EN LA EJECUCIN DE LA OBRA O INCUMPLA CUALQUIERA DE LAS ESTIPULACIONES DEL PRESENTE CONTRATO, ESTE DEBER TOMAR LAS MEDIDAS CORRECTIVAS PARA SUBSANAR DICHA NEGLIGENCIA O INCUMPLIMIENTO DENTRO DE LOS TRES DAS SIGUIENTES CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA EN QUE RECIBA NOTIFICACIN DE LA CONTRATANTE DICHO PROCEDIMIENTO POR PARTE DE LA CONTRATANTE NO LE PRIVARA DE SUS DERECHOS PARA EJERCITAR OTRA ACCIN CONTEMPLADA CONFORME AL PRESENTE CONTRATO. XII. EL CONTRATISTA ACEPTA Y CONVIENE QUE, SI POR CAUSAS IMPUTABLES A ELLA O A SUS EMPLEADOS O SUBCONTRATISTAS NO CUMPLE CON LA TERMINACIN DE LOS TRABAJOS CONTRATADOS EN LOS PLAZOS INDICADOS EN LA CLUSULA ANTERIOR, PAGARA A LA CONTRATANTE UNA CANTIDAD EQUIVALENTE DEL 5 %DIARIO POR CADA DA DE RETRASO, SOBRE EL VALOR DE LOS TRABAJOS QUE SE ENCUENTRAN EN DEMORA, PARA CUYO COBRO LA CONTRATANTE QUEDA EXPRESAMENTE FACULTADA PARA DEDUCIR SU IMPORTE DEL MONTO DE LAS ESTIMACIONES, EL CONTRATISTA QUEDA OBLIGADO A CUMPLIR CON LA PRESENTACIN INCUMPLIDA Y PONERSE AL CORRIENTE DENTRO DE LOS SIETE DAS SIGUIENTES, INCLUYENDO EL AVANCE PROGRAMADO PARA ESA FECHA Y A SU EXCLUSIVO RIESGO Y CARGO, EMPLEARA EL PERSONAL Y EQUIPO ADICIONAL NECESARIO PARA RECUPERAR EL TIEMPO DE LA DEMORA. XIII. EL CONTRATISTA SER EL NICO RESPONSABLE DE TODOS LOS DAOS A TERCEROS EN LOS TRMINOS DE CDIGO CIVIL DEL ESTADO DE VERACRUZ AS COMO DE LAS RESPONSABILIDADES QUE LLEGAR A IMPUTRSELE A SUS EMPLEADOS, SUBCONTRATISTAS O CUALQUIER PERSONA QUE DE FORMA DIRECTA O INDIRECTA PRESTE SUS SERVICIOS PARA LA EJECUCIN DE LA OBRA, MATERIA DE ESTE CONTRATO. XIV. LAS PARTES CONVIENE EN QUE EL CONTRATISTA SER EL NICO RESPONSABLE DE CUMPLIR CON LA TOTALIDAD DE LAS DISPOSICIONES APLICABLES EN MATERIA DE SEGURIDAD E HIGIENE, POR LO QUE DESDE AHORA QUEDA RELEVADA LA CONTRATANTE DE CUALQUIER OBLIGACIN AL RESPECTO.

SPTIMA.- ADEMS DE LAS QUE SEALA LA LEY, SERN CAUSA DE RESCISIN DEL PRESENTE CONTRATO, LAS QUE A CONTINUACIN SE MENCIONAN: I. SI EL CONTRATISTA NO EJECUTA LOS TRABAJOS ESPECIFICADOS EN LOS PLANOS Y PROGRAMA DE OBRA ANEXOS AL PRESENTE CONTRATO. II. SI EL CONTRATISTA O SUS COLABORADORES AUTORIZADOS DEJAREN DE CUMPLIR CON LAS OBLIGACIONES A QUE SE REFIERE LA CLUSULA TERCERA. III. EN GENERAL, POR INCUMPLIMIENTO DE EL CONTRATISTA DE CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES QUE A SU CARGO SE DERIVEN DEL PRESENTE CONTRATO, AS COMO DE SUS ANEXOS; DE LAS LEYES Y REGLAMENTOS APLICABLES. OCTAVA.- EL CONTRATISTA DEBER ENTREGAR UNA FIANZA DE VICIOS OCULTOS POR LOS TRABAJOS REALIZADOS, CUBRIENDO TODA MANO DE OBRA, EQUIPO Y MATERIALES EMPLEADOS Y PROPORCIONADOS BAJO ESTE CONTRATO, DEBIENDO TRASLADAR LA COBERTURA DE DICHA GARANTA NO SOLO A LA CONTRATANTE SI NO A CUALQUIER OTRA PERSONA QUE ADQUIERA UNO O MS DE LOS INMUEBLES MATERIA DE ESTE CONTRATO, CON VIGENCIA MNIMA DE UN AO A PARTIR DE LA FECHA QUE SEAN RECIBIDOS LOS TRABAJOS, TAL GARANTA DEBER INCLUIR, PERO NO ESTAR LIMITADA A QUE TODA IMPERFECCIN QUE RESULTE POR DIFERENCIAS EN LA MANO DE OBRA O MATERIALES EMPLEADOS, DEBER SER CORREGIDA POR EL CONTRATISTA SIN COSTO ALGUNO PARA LA CONTRATANTE, EN UN PERIODO NO MAYOR DE 8 DAS CALENDARIO CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA EN QUE LA CONTRATANTE, LE INFORME A EL CONTRATISTA LA EXISTENCIA DE TAL IMPERFECCIN. TODO EL TRABAJO QUE SE REALICE EN LA CORRECCIN DE DICHAS IMPERFECCIONES, DEBER SER A SI MISMO ABSOLUTAMENTE GARANTIZADO POR UN PERIODO DE UN AO A PARTIR DEL MOMENTO DE LA CORRECCIN. NOVENA.- LAS PARTES CONVIENEN EN SEALAR PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAY LUGAR, COMO SUS DOMICILIOS CONVENCIONALES, LOS SIGUIENTES: LA CONTRATANTE: AV. MORELOS NUMERO 1320, COL. CENTRO, 27000, TORREN, COAHUILA. C.P.

EL CONTRATISTA: J.M. GARCIA No. 568, COL. FORMANDO HOGAR C.P. 91897 EN LA CIUDAD DE VERACRUZ, VER.

EN TANTO LAS PARTES NO SE NOTIFIQUEN POR ESCRITO, CON ACUSE DE RECIBIDO EN SU CASO UN FUTURO CAMBIO DE DOMICILIO LOS AVISOS, NOTIFICACIONES Y DE MS DILIGENCIAS JUDICIALES QUE SE PRACTIQUEN EN LOS DOMICILIO ANTES CITADOS, SURTIRN PLENAMENTE SUS EFECTOS LEGALES CORRESPONDIENTES. DCIMA.- PARA TODO LO RELATIVO A LA INTERPRETACIN DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES JUDICIALES DE LA LOCALIDAD DE VERACRUZ, VERACRUZ; RENUNCIANDO DESDE AHORA A CUALQUIER OTRO QUE POR RAZN DE CAMBIO DE DOMICILIO PRESENTE O FUTURO PUDIERE CORRESPONDERLES PUDIENDO OPTAR LA CONTRATANTE INICIAR ACCIONES EN LA JURISDICCIN DE EL CONTRATISTA. LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE INSTRUMENTO LEGAL EN L SE CONSIGNA EL PRESENTE CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO, RATIFICANDO QUE EN EL MISMO NO EXISTE ERROR Y A LA VEZ, QUE SE ENCUENTRAN EN PLENO USO DE SUS FACULTADES, POR LO QUE EXPRESAN SU PLENO CONSENTIMIENTO Y VOLUNTAD PARA OBLIGARSE HASTA LOS EXTREMOS DEL CONTENIDO DE LAS CLUSULAS DEL MISMO, POR LO QUE SUSCRIBEN ANTE LA PRESENCIA DE DOS TESTIGOS MAYORES DE EDAD QUE CONOCEN A LOS COMPARECIENTES AS COMO EL CONTENIDO Y EL ALCANCE LEGAL DEL MISMO. DADO EN LA LOCALIDAD DE VERACRUZ, VERACRUZ A LOS 17 DAS DEL MES DE ABRIL DEL AO 2012. LA CONTRATANTE ADMA EDIFICACIONES, SA DE CV. EL CONTRATISTA CONSTRUCSOL, SA DE CV.

RUBN DARO ADRIANO MARTNEZ REPRESENTANTE LEGAL

GUSTAVO COBOS PEREZ REPRESENTANTE LEGAL

JUAN GERARDO OLGUN ADRIANO TESTIGO

FRANCISCO DE JESS ESCALANTE IGUAL TESTIGO