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Inspeccin de Obras

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL MENCION TRANSPORTE

Periodo agosto noviembre 2012

Tema N 5

Contrato de Obra

5.1.-Definicin de Contrato de Obra 5.2.-Tipos de Contrato de Obra 5.3.-Partes de un Contrato


5.4.-Componentes de la oferta para un Contrato de Ejecucin de Obra 5.5.-Causas de Rescisin de Contrato 5.6.-Determinacin de montos a cancelar al Contratista

Contrato de Obra
Definicin:

Acuerdo celebrado entre dos o ms partes Para la ejecucin de una obra especifica Mediante un proceso constructivo Segn: Planos Normas Especificaciones memorias dems anexos del proyecto Ejecutada dentro del plazo determinado Cumpliendo con el marco jurdico establecido

Contrato de Obra
Dentro de este concepto destaca lo siguiente: Ejecucin de Obra: Actividad conducida tcnicamente hacia la realizacin de una obra como resultado final del proceso constructivo.

Contrato de Obra
Dentro de este concepto destaca lo siguiente: Proceso Constructivo: Metodologas aplicadas para ejecutar total o parcialmente una obra, ejecutada con conocimiento tcnico, combinando equilibradamente: Costos Materiales Equipos Mano de obra.

Tipos de Contratos de Obra


Existen varios tipos de Contratos de Construccin que dependern de diferentes factores como son: empresa u organismo contratante, tipo de obra, etc. Entre los diferentes tipos de contratos de obra tenemos los ms comnmente usados como son:

Contratos por administracin directa o delegada Contratos a monto global (Suma global, llave en mano, etc.) Contrato a Precios Unitarios

Tipos de Contratos de Obra


Contratos por Administracin Directa o Delegada:

Se establece sobre una base costos incurridos durante la ejecucin Honorarios: beneficios adicionales preestablecidos (en forma de %) Se basa en una relacin de confianza y buena fe entre las partes. Se definen los costos reembolsables y los no reembolsables.

Modalidades de contratacin:
Costo + beneficio fijo Costo + beneficio variable Costo + beneficio incentivo

Tipos de Contratos de Obra


Contratos por Suma Global (Lump sum):

Precio total cerrado acordado desde el inicio de la obra. Es utilizado cuando el proyecto a construir esta muy bien definido en cuanto a: Cantidades y especificaciones Planos bien detallados Normalmente el constructor es seleccionado por concurso (licitacin) Se aplicaba a obras de menores dimensiones, repetitivas y de corta duracin.

Tipos de Contratos de Obra


Contratos por Precios Unitarios: Est conformado por: Un presupuesto integrado por partidas Los precios son el producto del calculo del P.U. El monto total de la obra es la de los subtotales de cada partida.

Las partidas estn conformadas por: Un cdigo Una descripcin de la actividad a ejecutar La unidad de medida El precio que costara su ejecucin (P.U)

Tipos de Contratos de Obra


Contratos por Precios Unitarios: El pago se hace en funcin de:

Multiplicar las cantidades ejecutadas por el P.U. de cada partida Medidas segn las Normas COVENIN o las normas establecidas Previa certificacin del Inspector de Obra

Tipos de Contratos de Obra


Ventajas del Contrato por Precios Unitarios:

Permite al ente contratante cumplir con las Normas COVENIN Poder comparar los precios unitarios de las diferentes ofertas presentadas Permite una comparacin ms equitativa y objetiva Permite seleccionar la opcin que ms le favorezca

Tipos de Contratos de Obra


Ventajas del Contrato por Precios Unitarios:
Con el contrato dividido en partidas permite: Determinar las obras no previstas Determinar los aumentos, disminuciones y variaciones de precios Permite al contratante poder velar en forma ms eficiente por la buena utilizacin de los insumos Verificar que la ejecucin de la obra se haga en el tiempo previsto segn lo acordado por las partes El contratista recibe su pago sobre la base de la cantidad de obra ejecutada, llamada valuacin, y es de fcil determinacin y verificacin por ambas partes.

Tipos de Contratos de Obra


Ventajas del Contrato por Precios Unitarios:
Con el contrato dividido en partidas permite: Facilita llevar un control estricto del proceso constructivo Asegura una utilizacin ptima de tiempo y recursos Control de los gastos de inversin por unidad Permite hacer los ajustes correspondientes en sus costos de inversin durante la ejecucin de la partida Permite corregir las desviaciones del proceso evitando posibles prdidas en el mismo

Partes de un Contrato de Obra


Partes de un contrato Partes contratantes

Objeto del contrato


Monto del contrato Tiempo de ejecucin Fecha de contratacin Forma de pago Sanciones

Anexos

Componentes de la Oferta para un Contrato de Ejecucin de Obra (P.U)


Componentes de la oferta de Contrato de Ejecucin de Obra
Carta Oferta Cartula del Contrato Memoria Explicativa Presupuesto Cronograma de Ejecucin Curva de Inversin Anlisis de Precios Unitarios Cmputos Mtricos Especificaciones y Planos Designacin del Residente Estudios Profesionales Permisologia, Fianzas, etc.

Componentes de la Oferta para un Contrato de Ejecucin de Obra (P.U)


Carta Oferta

Comunicacin escrita que se suele presentar y que remite los diferentes componentes de la oferta de servicio, establece el monto de la misma y la duracin o cronograma de Ejecucin.

Componentes de la Oferta para un Contrato de Ejecucin de Obra (P.U)


Cartula del Contrato

Resume el alcance del Contrato e indica : Nmero de contrato Fecha en que se suscribi Partes contratantes Objeto del contrato Monto de la obra Nombre de la obra Tiempo de ejecucin Anticipo otorgado Fecha de inicio Fecha de terminacin ...entre otras

Componentes de la Oferta para un Contrato de Ejecucin de Obra (P.U)


Memoria Descriptiva

Interpretacin que presenta el contratista del Proyecto que se le encomienda Es la base para el presupuesto. Es parte integral del Contrato En ella se pueden delimitar responsabilidades o acotar exigencias.

Componentes de la Oferta para un Contrato de Ejecucin de Obra (P.U)


Presupuesto

Se entiende por presupuesto: Conjunto de partidas Debidamente descritas En un formato estandarizado Numeradas y codificadas Con unidad de medidas Cantidades Total partida = cantidad x P.U. del conjunto de partidas = Total Ppto.

del presupuesto de la obr

Componentes de la Oferta para un Contrato de Ejecucin de Obra (P.U)


Partidas
Se entiende por partida: La porcin ms pequea un presupuesto Describe una actividad a realizar Se corresponde con unas especificaciones. Cada partida tiene un precio unitario El total de c.u resulta de la multip. de la cantidad por el P.U. La sumatoria de todos los totales = total del presupuesto Descripcin y unidad de cada partidas segn las Normas COVENIN: Carreteras Edificios Urbanismo Etc.

Componentes de la Oferta para un Contrato de Ejecucin de Obra (P.U)


Cronograma de Ejecucin

expresin grfica en forma de barras representa la planificacin de la ejecucin de una obra en funcin de: El tiempo Los rendimientos ofertados De acuerdo a las variables consideradas Refleja el tiempo de Ejecucin de la obra

Componentes de la Oferta para un Contrato de Ejecucin de Obra (P.U)


Curva de Inversin
Demostracin grfica de la ejecucin financiera de la obra en funcin del tiempo y refleja el flujo de inversin en bolvares.

Componentes de la Oferta para un Contrato de Ejecucin de Obra (P.U)


Anlisis de Precios Unitarios

Demostracin anticipada de los costos de una actividad Expresada en un formato normalizado Aplicando un Modelo Matemtico prestablecido Con una metodologa constructiva Propuesta dentro del proceso de ejecucin de una Obra Incluye: El valor por el manejo o administracin de los recursos El justo valor de la Utilidad por la ejecucin de dicha actividad

Componentes de la Oferta para un Contrato de Ejecucin de Obra (P.U)


Anlisis de Precios Unitarios

El anlisis de precio es el documento que tiene el contratista como soporte para demostrar el precio de cada partida

Componentes de la Oferta para un Contrato de Ejecucin de Obra (P.U)


Formato A.P.U.

Encabezado

Costos Directos

Costos Indirectos Precio Unitario

Componentes de la Oferta para un Contrato de Ejecucin de Obra (P.U)


Cmputos Mtricos

Cantidades de obra segn el proyecto base Estructuran el presupuesto de obra Basado en los planos Medidas segn la unidad correspondiente Reflejadas por cada partida a ejecutar

Las especificaciones de las partidas son referidas a la Normas COVENIN o a especificaciones especiales

Componentes de la Oferta para un Contrato de Ejecucin de Obra (P.U)

Componentes de la Oferta para un Contrato de Ejecucin de Obra (P.U)

Componentes de la Oferta para un Contrato de Ejecucin de Obra (P.U)


Especificaciones

Especificaciones: Conjunto de normas tcnicas Adoptadas en el proyecto Obligatoria aplicacin Estipulan: Calidad Proporciones Costos Equipos Etc

Componentes de la Oferta para un Contrato de Ejecucin de Obra (P.U)


Planos

Planos de proyecto: Son la base para: La ejecucin de la obra Preparacin de cmputos Preparacin del presupuesto El clculo de los A.P.U.

Componentes de la Oferta para un Contrato de Ejecucin de Obra (P.U)


Designacin del Residente

.

Documento que designa al residente de la obra Este debe ser Ingeniero Colegiado Acompaado del certificado expedido por el C.I.V. Algunos organismos exigen la constancia de aceptacin del ingeniero residente notariada

Componentes de la Oferta para un Contrato de Ejecucin de Obra (P.U)


Estudios Profesionales

Conforman parte integral de la oferta De obligatorio cumplimiento Constituidos stos por: Estudio de Suelos Estudio de Impacto Ambiental Etc.

Componentes de la Oferta para un Contrato de Ejecucin de Obra (P.U)


Permisologa y fianzas

Permisologa: Aprobaciones que se requieren para iniciar las obras, tales como: Cierre de vas Interrupciones de servicios, Incorporaciones. Fianzas: Documento que sustituye retenciones (Laboral, Fiel cumplimiento), o avala un anticipo.

Componentes de la Oferta para un Contrato de Ejecucin de Obra (P.U)


Permisologa y fianzas

De no tenerse la permisologa requerida , el ing. inspector y el residente deben establecer claramente su tramitacin, a fin de informar al Ente Contratante de tal problemtica y de su eventual afectacin del lapso de ejecucin.

Causas de Rescisin de Contrato


Ente Contratante podr rescindir unilateralmente el contrato, en cualquier momento, cuando el Contratista incurra en una de las siguientes faltas:
Ejecute los trabajos en desacuerdo con el contrato, o los efecte en tal forma que no le sea posible concluir la obra en el trmino sealado. Acuerde la disolucin o liquidacin de su Empresa, solicite que se le declare en estado de atraso o de quiebra, o cuando alguna de esas circunstancias haya sido declarada judicialmente. Ceda o traspase el contrato, sin la previa autorizacin del Ente Contratante.

Causas de Rescisin de Contrato


No comience los trabajos en el plazo establecido en el contrato Interrumpa los trabajos por ms de cinco (5) das hbiles sin causa justificada Cometa omisiones o errores de carcter grave en la ejecucin de los trabajos Haya sido objeto de sanciones por parte de algn Organismo Nacional por incumplimiento de leyes o reglamentos que le competan.

Causas de Rescisin de Contrato


Est ejecutando los trabajos en contravencin a las disposiciones de la Ley del Ejercicio de la Ingeniera, la Arquitectura y Profesiones Afines. Haya obtenido el contrato mediante: Trfico de influencias Sobornos Suministro de datos falsos Concusiones Comisiones Regalos
siempre que esto se compruebe mediante la averiguacin administrativa o judicial que se practique.

Causas de Rescisin de Contrato


No mantenga al frente de la obra a un Ingeniero Residente.

Cometa cualquier otra falta o incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato

Determinacin de Montos a cancelar al Contratista


Cuando por causas no imputables al Contratista, el Ente Contratante rescinda unilateralmente el contrato, deber cancelar al Contratista los siguientes conceptos:
El precio de la obra efectivamente ejecutada El precio de los materiales y equipos que hubiese adquirido para ser incorporados a la Obra Una indemnizacin que se calcula de acuerdo al avance efectivo de la obra.