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Cuadros Normativos

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PROPUESTA DE NORMAS DE ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL

AREA DE TRATAMIENTO I
ZONA USOS PERMITIDOS LOTE MÍNIMO
(m2)

FRENTE MÍNIMO
(ml)

ALTURA DE EDIFICACION MÁXIMA (pisos)

AREA LIBRE MÍNIMA

ESTACIONAMIENTO

Unifamiliar Bifamiliar Residencial de Densidad Media RDM Multifamiliar

90 120 150 180 800 200 1600

6 6 8 8 20 10 35

3 3 5 3 6 7 8

30% 30% 40% 35% 50% 40% 60%

1 cada viv 1 cada 2 viv 1 cada 2 viv 1 cada viv 1 cada 2 viv 1 cada 2 viv 1 cada 2 viv

Vivienda Taller Conjunto Residencial Residencial de Densidad Alta RDA Multifamiliar Conjunto Residencial

Notas: a. En áreas de asentamientos humanos ubicados en terrenos de pendiente pronunciada sólo se permitirá uso Residencial Unifamiliar y Bifamiliar. b. Se considera un área mínima de 75 m2 para departamentos de 3 dormitorios. Se podrán incluir departamentos de 2 y 1 dormitorio con áreas y en porcentajes a definir. Se contará como dormitorio todo ambiente cuyas dimensiones permitan dicho uso. c. En las zonas RDM se podrá construir vivienda unifamiliar en cualquier lote superior a 90 m2 d. La calificación Vivienda Taller (VT) se aplicará a aquellas áreas actualmente calificadas como I1-R. Esta calificación permite el uso de Vivienda y Talleres como actividad complementaria a la vivienda, según el Indice de Usos y los Niveles Operacionales. En Zona de Vivienda Taller se permitirá hasta una altura de 5 pisos si se destina toda la edificación a uso residencial. En esta zona se permitirá la permanencia de aquellos establecimientos exclusivamente industriales (independientes del uso residencial), que actualmente existen, los cuales deberán adecuarse a las condiciones de funcionamiento y plazos que se definan para tal efecto. No se permitirán nuevos establecimientos industriales. e. En las zonas residenciales RDM se permitirá el uso complementario de comercio a pequeña escala y talleres artesanales hasta un área máxima de 30 m2 f. Las Municipalidades Distritales podrán proponer requerimientos de estacionamiento distintos al señalado en el presente Cuadro, para su ratificación por la MML.

8.5 (a+r) USO RESIDENCIAL COMPATIBLE (2) RDA TAMAÑO DE LOTE Existente o Según Proyecto Existente SegúnProyecto Existente o Según Proyecto AREA LIBRE ESTACIONAMIENTO (3) CZ Comercio Zonal CV Comercio Vecinal (1) (2) (3) (4) 7 pisos (1) 5 pisos 5 pisos RDA RDM RDM No exigible para uso comercial Los pisos destinados a vivienda dejarán el área libre que se requiere según el uso residencial compatible 1 cada 50 m2 (4) 1 cada 50 m2 (4) 1 cada 50 m2 (4) Se permitirá hasta 7 pisos de altura en lotes ubicados frente a Parques y Avenidas con anchos mayores de 25 m2. para su ratificación por la Municipalidad de Lima PROPUESTA DE NORMAS DE ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL AREA DE TRATAMIENTO I ZONA I4 Industria Pesada Básica LOTE MINIMO según proy FRENTE MINIMO según proy ALTURA DE EDIFICACIÓN según proyecto y según entorno según proyecto y Según actividades específicas y según entorno consideraciones ambientales según proyecto y según entorno según proyecto y según entorno AREA LIBRE % USOS INDUSTRIALES según proyecto I3 Gran Industria 2500 m2 30 m hasta 20% de I2 hasta 10% de I1 hasta 20% de I1 I2 Industria Liviana 1000 m2 20 m I1 Industria Elemental 300 m2 10 m según proyecto (1) Se considerará estacionamientos a razón de un espacio por cada 6 personas empleadas .1. Se permitirá utilizar hasta el 100% del área de los lotes comerciales para uso residencial El requerimiento de estacionamiento de usos especiales se regirá por lo señalado en el Reglamento de Zonificación vigente (IV.2) Las Municipalidades Distritales podrán proponer requerimientos de estacionamiento distintos al señalado en el presente cuadro.PROPUESTA DE NORMAS DE ZONIFICACIÓN COMERCIAL AREA DE TRATAMIENTO I ZONA CM Comercio Metropolitano ALTURA EDIFICACIÓN 1.

g. Se permitirán actividades comerciales menores en lotes en esquina hasta un máximo de 30 m2 . No se permitirán nuevos establecimientos industriales.5 (a+r) (1) Frente a Parques y Avenidas con ancho mayor de 25 mts (2) Podrá construir hasta una altura de 5 pisos si se destina toda la edificación a uso residencial (3) Frente a Avenidas con ancho mayor de 25 mts Notas: a. Se podrán incluir departamentos de 2 y 1 dormitorio con áreas y en porcentajes a definir. Las Municipalidades Distritales podrán proponer requerimientos de estacionamiento distintos al señalado en el presente Cuadro. Se considera un área mínima de 75 m2 para departamentos de 3 dormitorios.5 (a+r) (3) 1. En las zonas RDM se podrá construir vivienda unifamiliar en cualquier lote superior a 90 m2 c. La calificación Vivienda Taller (VT) se aplicará a aquellas áreas actualmente calificadas como I1-R. para su ratificación por la MML. Se contará como dormitorio todo ambiente cuyas dimensiones permitan dicho uso. los cuales deberán adecuarse a las condiciones de funcionamiento y plazos que se definan para tal efecto. En las Zonas RDM de los distritos de La Victoria. d. Esta calificación permite el uso de Vivienda y Talleres como actividad complementaria a la vivienda. según el Indice de Usos y los Niveles Operacionales. e. b. En esta zona se permitirá la permanencia de aquellos establecimientos exclusivamente industriales que actualmente existen.PROPUESTA DE NORMAS DE ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL AREA DE TRATAMIENTO II ZONA USOS PERMITIDOS LOTE MINIMO (m2) FRENTE MINIMO (ml) ALTURA DE EDIFICACION MÁXIMA (pisos) AREA LIBRE MINIMA ESTACIONAMIENTO Unifamiliar Residencial de Densidad Media RDM Multifamiliar Multifamiliar Vivienda-Taller Conjunto Residencial Multifamiliar Residencial de Densidad Alta RDA Multifamiliar Conjunto Residencial 120 150 200 180 1600 300 300 2500 6 8 10 8 3 5 7 (1) 3 (2) 7 30% 40% 40% 35% 50% 40% 50% 60% 1 cada viv 1 cada 2 viv 1 cada 2 viv 1 cada viv 1 cada viv 1 cada viv 1 cada viv 1 cada viv 10 10 7 1. En Zona de Vivienda Taller se permitirá hasta una altura de 5 pisos si se destina toda la edificación a uso residencial. Surquillo y Breña. f. . En las Zonas RDM y RDA se permitirá el funcionamiento de oficinas administrativas y comerciales a puerta cerrada en viviendas unifamiliares existentes. se permitirá el uso complementario de comercio a pequeña escala o talleres artesanales en una extensión máxima de 30 m2 y según el Indice de Usos.

5 (a+r) RDA . Se permitirá utilizar hasta el 100% del área de los lotes comerciales para uso residencial El requerimiento de estacionamiento de usos especiales se regirá por lo señalado en el Reglamento de Zonificación vigente (IV.5 (a+r) USO RESIDENCIAL COMPATIBLE RDA TAMAÑO DE LOTE Existente o Según Proyecto Existente SegúnProyecto Existente o Según Proyecto AREA LIBRE ESTACIONAMIENTO (3) No exigible para uso comercial Los pisos destinados a vivienda dejarán el área libre que se requiere según el uso residencial compatible CM Comercio Metropolitano 1 cada 50 m2 (4) 1 cada 50 m2 (4) CZ Comercio Zonal 1. PROPUESTA DE NORMAS DE ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL AREA DE TRATAMIENTO II ZONA I3 Gran Industria LOTE MINIMO 2500 m2 FRENTE MINIMO 30 m ALTURA DE EDIFICACIÓN según proyecto y según entorno según proyecto y según entorno según proyecto y según entorno AREA LIBRE % USOS INDUSTRIALES hasta 20% de I2 hasta 10% de I1 hasta 20% de I1 I2 Industria Liviana 1000 m2 20 m I1 Industria Elemental 300 m2 10 m Según actividades específicas y consideraciones ambientales según proyecto (1) Se considerará estacionamientos a razón de un espacio por cada 6 personas empleadas . para su ratificación por la Municipalidad de Lima.1.PROPUESTA DE NORMAS DE ZONIFICACIÓN COMERCIAL AREA DE TRATAMIENTO II ZONA ALTURA EDIFICACIÓN 1. si se combina con el uso residencial.2) Las Municipalidades Distritales podrán proponer requerimientos de estacionamiento distintos al señalado en el presente cuadro.RDM CV (1) (2) (3) (4) Comercio Vecinal 5 pisos (1) RDM 1 cada 50 m2 (4) Se permitirá hasta 7 pisos de altura en lotes mayores de 200 m2 ubicados frente a Avenidas con ancho mayor a 25 ml.8.

3.PROPUESTA DE NORMAS DE ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL AREA DE TRATAMIENTO III ZONA USOS PERMITIDOS Unifamiliar Unifamiliar Multifamiliar Unifamiliar LOTE MINIMO (m2) 1000 300 450 150 150 200 2500 300 2500 600 FRENTE MINIMO (ml) 20 10 15 8 8 10 ALTURA DE EDIFICACION MÁXIMA (pisos) 2 3 3 3 4 5 (1) 6 AREA LIBRE MINIMA 60% 40% 50% 30% 40% 40% 50% 40% 50% 40% ESTACIONAMIENTO (4) 2 cada vivienda 2 cada vivienda 2 cada vivienda 1 cada vivienda 1 cada vivienda 1 cada vivienda 1 cada vivienda 1 cada vivienda 1 cada vivienda 1 cada vivienda Residencial de Densidad Muy Baja Residencial de Densidad Baja RDB Multifamiliar Residencial de Densidad Media RDM Multifamiliar (1) Conjunto Residencial Residencial de Densidad Alta RDA Residencial de Densidad Muy Alta RDMA (*) Multifamiliar Conjunto Residencial Multifamiliar 10 7 9 18 1.2. En Zonas Residenciales de Densidad Baja (RDB). la renovación de la misma estará condicionada a la opinión favorable mayoritaria de los vecinos ubicados a ambos lados de la cuadra donde se ubica el establecimiento. con doble calzada y separador central. a criterio de la Municipalidad Distrital. Las Municipalidades Distritales definirán el tamaño mínimo de los departamentos en edificios multifamiliares. definida en función del ancho de vía (a) y retiro reglamentario (r) CONSIDERACIONES NORMATIVAS COMPLEMENTARIAS DE LA ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL AREA III 1. Las Municipalidades Distritales podrán proponer requerimientos de estacionamiento distintos al señalado en el presente Cuadro. se podrá permitir el funcionamiento de algunas actividades comerciales y de servicios de primer nivel. para su consideración por la Municipalidad Metropolitana de Lima. podrán mantener los parámetros de ocupación correspondientes a dicha calificación. Panamericana Sur y Javier Prado se permitirá el funcionamiento de oficinas administrativas en edificios. En Zonas Residenciales de Densidad Muy Alta (RDMA). con anchos iguales o mayores a 25 mts. Alta (RDA) y Media (RDM). se permitirá el funcionamiento de Oficinas Administrativas y Comerciales a puerta cerrada en viviendas unifamiliares existentes.4.- . en una franja de borde paralela al área urbana. Los estacionamientos que correspondan deberán ser resueltos al interior del lote. transcurrido un año de otorgada la Licencia de Funcionamiento. sin modificación de fachadas y sin publicidad exterior. En las Zonas RDM. que en la presente propuesta están consideradas como Residencial de Densidad Baja (RDB). Arteriales. se permitirá el funcionamiento de oficinas profesionales con obligatoriedad del uso residencial y con las condiciones que defina la Municipalidad Distrital. 6. deberán seguir un nuevo proceso de habilitación urbana antes de aplicar los parámetros normativos de la nueva calificación. siempre y cuando éste se destine íntegra y exclusivamente a este uso y de acuerdo con el Índice de Usos del Distrito. Las áreas calificadas actualmente como Residencial R1-S. cuya dimensión será definida por la Municipalidad Distrital en función de las características del terreno y del entorno. La Municipalidad Distrital definirá los estándares de calidad y las condiciones específicas de funcionamiento de la actividad a localizarse. de acuerdo con el Índice de Usos y estándares de calidad que establezca la Municipalidad Distrital. Las áreas que estuvieron calificadas como Zona de Forestación (ZF) ubicadas en los distritos de La Molina y Santiago de Surco. En Zonas Residenciales de Densidad Muy Alta (RDMA) y Alta (RDA).- 9. arteriales. sustentadas en estudios de seguridad física. Colectoras o Avenidas. destinando el lote a uso de vivienda. se permitirá una altura de 5 pisos en lotes con dimensión mayor a 200 m2 ubicados frente a vías expresas.- 10. impacto urbano u otros.En Zonas Residenciales de Densidad Media (RDM).- 8.5 (a+r)* Altura de edificación en metros. 5.- 7. colectoras o avenidas. se permitirá una altura máxima de 7 pisos.En las Zonas Residenciales de Densidad Muy Alta (RDMA) de las Avenidas Arequipa. Paseo de la República. En lotes colindantes con Zonas calificadas como Residencial de Densidad Muy Alta (RDMA). en viviendas ubicadas con frente a Vías Expresas.

arteriales.PROPUESTA DE NORMAS DE ZONIFICACIÓN COMERCIAL AREA DE TRATAMIENTO III ZONA ALTURA EDIFICACIÓN 1. (*) .8. tendrán una altura máxima igual a la del entorno residencial. El requerimiento de estacionamiento de locales especiales se regirá por lo señalado en el Reglamento de Zonificación vigente (IV. Las actividades urbanas específicas a localizar en las Zonas Comerciales.1.5 (a+r) USO RESIDENCIAL COMPATIBLE RDMA . Las Zonas de Comercio Vecinal ubicadas dentro de Zonas Residenciales de Densidad Baja y Muy Baja. para su consideración por la Municipalidad de Lima. serán propuestas por las Municipalidades Distritales a través del Indice de Usos para la ubicación de actividades urbanas respectivo. colectoras o avenidas.RDM 1 cada 50 m2 CV Comercio Vecinal 4 pisos (1) (2) RDM-RDB 1 cada 50 m2 CONSIDERACIONES NORMATIVAS COMPLEMENTARIAS (1) (2) (3) (4) Las Zonas de Comercio Vecinal permitirán hasta 5 pisos de altura en lotes ubicados frente a vías expresas. con ancho mayor a 25 ml.RDA TAMAÑO DE LOTE Existente o Según Proyecto Existente SegúnProyecto Existente o Según Proyecto AREA LIBRE ESTACIONAMIENTO (3) (4) No exigible para uso comercial Los pisos destinados a vivienda dejarán el área libre que se requiere según el uso residencial compatible CM Comercio Metropolitano 1 cada 50 m2 CZ Comercio Zonal 7 pisos RDA .2) Las Municipalidades Distritales podrán proponer requerimientos de estacionamiento distintos al señalado en el presente Cuadro.

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