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Reglamento de La Ley n 29080 Ley Del Agente Inmobiliario

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Reglamento de la Ley N° 29080 - Ley de Creación del Registro del Agente Inmobiliario Aprueban Reglamento de la Ley N° 29080- Ley

de Creación del Registro del Agente Inmobiliario DECRETO SUPREMO N° 004-2008-VIVIENDA EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA CONSIDERANDO: Que, por Ley Nº 29080 se crea el Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento con la finalidad de regular la actividad que realiza el Agente Inmobiliario ante la adquisición, administración, arrendamiento, comercialización, asesoramiento, consultoría, transferencia, venta, cesión, uso, usufructo, permuta u otra operación inmobiliaria a título oneroso del inmueble o sobre los derechos que recaigan en ellos; De conformidad con lo establecido en el numeral 8 del artículo 118 de la Constitución Política del Perú y el numeral 3 del artículo 11º de la Ley Nº 29158 – Ley del Poder Ejecutivo; DECRETA: Artículo 1.- Aprobación del Reglamento Aprobar el Reglamento de la Ley No. 29080 - Ley de Creación del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, que consta de cinco (5) capítulos, diecinueve (19) artículos, tres (03) Disposiciones Complementarias Transitorias y una (01) Disposición Complementaria Final. Artículo 2.- Vigencia El presente Decreto Supremo entra en vigencia a partirdel día siguiente de su publicación. Artículo 3.- Refrendo El presente Decreto Supremo será refrendado por el Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento. Dado en la Casa de Gobierno, en la ciudad de Lima, a los quince días del mes de febrero del dos mil ocho. ALAN GARCÍA PÉREZ Presidente Constitucional de la República ENRIQUE CORNEJO RAMÍREZ Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento REGLAMENTO DEL REGISTRO DEL AGENTE INMOBILIARIO CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES

. Ley de creación del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda. aquellos establecidos en el artículo 885 del Código Civil. Expedir constancias o certifi caciones de los actos que se inscriban en el Registro de Agentes Inmobiliarios. Construcción y Saneamiento. Artículo 2. siendo las siguientes: a. Artículo 4.Funciones de VIVIENDA Las funciones del Ministerio de Vivienda. Artículo 3. d.Persona natural o jurídica que contrata el servicio del Agente Inmobiliario con el objeto de realizar operaciones inmobiliarias.DNV. Intermediado. 29080 . Construcción y Saneamiento. Bienes Inmuebles. f.Son bienes inmuebles. 29080... e. Aplicar sanciones administrativas a los Agentes Inmobiliarios con Registro en los casos . conocida por el destinatario. c. Construcción y Saneamiento. b. Operaciones Inmobiliarias de Intermediación... fideicomiso o cualquier otro contrato traslativo de dominio o de uso o usufructo de bienes inmuebles. a efectos de la Ley.Ámbito de Aplicación El presente Reglamento es de aplicación a nivel nacional y está dirigido a toda persona natural o jurídica que realice las actividades a que se refiere el artículo 1 de la Ley No.. Coordinar con las instituciones educativas publicas o privadas para la promoción de los cursos de especialización del Agente Inmobiliario.. Construcción y Saneamiento – El Registro. comercialización y consultoría sobre los mismos. de acuerdo al procedimiento establecido en el presente Reglamento. Oferta. Construcción y Saneamiento. que tiene por fi nalidad la celebración de un contrato sobre un bien inmueble..Persona natural o jurídica inscrita en el Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda.Las operaciones relacionadas con la compraventa. Agente Inmobiliario con Registro. así como la administración. serán ejecutadas a través de la Dirección Nacional de Vivienda .VIVIENDA. Comité de Registro. arrendamiento. Construcción y Saneamiento . e.Ley de Creación del Registro de Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda. que realiza operaciones inmobiliarias a cambio de una contraprestación económica en el territorio nacional.Objeto La presente norma tiene por objeto reglamentar la Ley No.Es el órgano que tiene a su cargo la evaluación de las solicitudes de inscripción o renovación del Agente Inmobiliario.Artículo 1.. c. b. Organizar y administrar el Registro de Agentes Inmobiliarios del Ministerio de Vivienda.Términos y Definiciones: a.Toda propuesta verbal o escrita. Expedir las Constancias de Inscripción o de Renovación de la Inscripción de los Agentes Inmobiliarios del Ministerio de Vivienda.. d.

Relación del personal que cuente con la capacitación especializada. cuyo formato será aprobado por la DNV. 6. g. a cambio de una contraprestación económica.1 La inscripción en el Registro es gratuita. d. Artículo 6. CAPITULO II DEL REGISTRO DEL AGENTE INMOBILIARIO Artículo 5. tendrá dos secciones: Personas Naturales y Personas Jurídicas. acompañado de los siguientes documentos: 6.1. d. Artículo 7. b.2 En el caso de Personas Jurídicas: a. c. Para la inscripción en el Registro. Copia certificada del Documento Nacional de Identidad del representante legal. en el caso de los solicitantes residentes en el interior del país.Organización del Registro El Registro estará a cargo de la DNV. Constancia de no registrar antecedentes penales por sentencia condenatoria. Dos fotografías tamaño pasaporte en fondo blanco. 29080 – Ley de Creación del Registro del Agente Inmobiliario y el presente Reglamento. f. 6.Verificación del expediente y autorización de inscripción en Registro 7. c.. b. Declaración jurada de encontrarse en pleno goce y ejercicio de derechos civiles. e. podrán remitir sus documentos y el FIR a través de correo certificado.1. los solicitantes deberán presentar el Formulario de Inscripción o Renovación en el Registro de Agente Inmobiliario – FIR.. Copia Literal de la Partida Registral expedida por Registros Públicos. f. La DNV verificará la documentación presentada de acuerdo a los requisitos establecidos en el artículo 6 del presente Reglamento. Supervisar el cumplimiento de la Ley No. Nombre del representante legal y vigencia de poder.1 En el caso de Personas Naturales: a.señalados por el presente reglamento..Procedimiento de Inscripción en el Registro 6. f. Copia certificada de la Constancia del Curso de Especialización para Agentes Inmobiliarios. e.1. Copia del Registro Único de Contribuyente. siendo obligatoria para aquellas personas naturales o jurídicas que realizan operaciones inmobiliarias dentro del territorio nacional. Declaración jurada del domicilio. donde se encuentre inscrita la persona jurídica.2 La presentación de los documentos antes mencionados se realizará en la Mesa de Partes de VIVIENDA. Copia del Registro Único de Contribuyente. Copia certificada del Documento Nacional de Identidad del solicitante. . Copias certificadas de las constancias de capacitación del personal presentado.

Fecha de expedición de la constancia g. 7.5 El procedimiento para la inscripción en el Registro. .3.6 Mediante correo electrónico se comunicará a los solicitantes de la expedición de las constancias para el recojo correspondiente. Número de Registro d. En los Libros se consignará el nombre a quien se está autorizando como Agente Inmobiliario. la DNV notificará al solicitante. 8. Domicilio e. Número de Documento Nacional de Identidad (Persona Natural) y Registro Unico de Contribuyente (Persona Jurídica) c. Construcción y Saneamiento. la DNV emitirá la Constancia correspondiente. proceda a subsanar las observaciones realizadas. En caso que el solicitante no cumpla con subsanar las observaciones dentro del plazo previsto en el numeral precedente.Emisión de Constancias e Inscripción en el Registro 8. 8. De estar conforme con el cumplimiento de la documentación señalada en el artículo 6 del presente Reglamento. Nombre de la persona a quien se expide b. Fecha de expiración h. el número de Registro. Como parte del Registro se mantendrá un legajo individual de cada uno de los inscritos.2. para que en un plazo no mayor a (10) diez días hábiles de recibida la comunicación. La Constancia de inscripción que se expide contendrá los siguientes datos: a. 8. 7..4. Fecha de Registro f. debiendo existir un Libro para Personas Naturales y otro para Personas Jurídicas. la cual será actualizada mensualmente. la DNV tendrá por rechazada la solicitud y devolverá la documentación al solicitante. En caso de tener alguna observación por incumplimiento de los requisitos antes señalados.7 La relación de los Agentes inmobiliarios registrados será publicada a través de la página web del Ministerio de Vivienda. En base al acuerdo expedido por el Comité de Registro. 8. será de treinta (30) días hábiles. La autorización de Inscripción será anotada en un Libro de Registro autorizado por Notario Público.3. En el caso de personas naturales fotografía. en el domicilio señalado por este. En el caso de los solicitantes del interior del país serán notificados vía correo electrónico. 8. se derivará el expediente al Comité de Registro quien se pronunciará sobre el particular y mediante acuerdo autorizará su inscripción. fecha del acuerdo de autorización del Comité de Registro y la fecha en que se emite la Constancia de Inscripción. 8. Artículo 8.4. sean personas naturales o jurídicas.2. remitiendo el físico de la constancia vía correo certificado al domicilio consignado en su solicitud. computados a partir de fecha de recepción del expediente.1.7.

La sanción que imponga VIVIENDA se hará en concordancia a lo dispuesto en el Artículo 12 de la Ley. respecto a la naturaleza. cargas y gravámenes.2 Cualquier acto contrario a lo establecido en el artículo 7 de la Ley es susceptible de sanción. 11. así como aquellos casos en que el Agente Inmobiliario con Registro brinde información falsa o incompleta sobre el bien inmueble materia de transacción.Artículo 9. 10. usos.1. materiales y acabados.. áreas. . Adicionalmente para la renovación se deberá presentar el FIR con los datos actualizados.. precio. origen. CAPITULO III DEL AGENTE INMOBILIARIO CON REGISTRO Artículo 11.Las condiciones del servicio que presta el Agente Inmobiliario con Registro. El documento deberá tener fecha cierta de su celebración. Artículo 12. sea persona natural o jurídica. calidad o cualquier información relacionada a la operación inmobiliaria del cual forma parte.1 Las infracciones a las que puede estar sujeto el Agente Inmobiliario con Registro. Los Agentes que hayan recibido sanción de multa deberán acreditar el pago de la misma al momento de solicitar la renovación.. cantidad. .1 Celebrar por escrito un Contrato con el Intermediado en el que se detalle(n) como mínimo: .3.3 Cumplir con las disposiciones previstas en el presente Reglamento. en caso se presente alguna variación de los datos declarados para la obtención del registro se deberá presentar la documentación sustentatoria de dicha variación. computados a partir de la fecha de Registro.En los documentos que expida. 10.1.Vigencia de la Inscripción en el Registro La inscripción en el Registro tendrá una vigencia de tres (03) años.La(s) Operación(es) Inmobiliaria(s) de Intermediación a realizar.Las condiciones en las que se llevarán a cabo las mismas.. La Inscripción del Agente Inmobiliario puede ser renovada.Renovación de la Inscripción en el Registro. .En los trámites y en la publicidad que realice 11. idoneidad. sea persona natural o jurídica.Infracciones del Agente Inmobiliario con Registro 12. Artículo 10. . tendrá los siguientes deberes: 11.Deberes del Agente Inmobiliario con Registro El Agente Inmobiliario con Registro.Infracciones y Sanciones 13. características. medidas. Para la renovación seguirá el mismo 10.2 Incluir su número de inscripción del Registro: .. No serán susceptibles de renovación aquellos a quienes se les haya cancelado el registro por sanción. modo de construcción. titularidad del bien. Artículo 13.2. son las consignadas en el artículo 8 de la Ley. zonificación. 12.

15.2.Las sanciones que se aplicarán a las infracciones cometidas por el Agente Inmobiliario con Registro serán las siguientes: CAPITULO IV DENUNCIAS Y SANCIONES Artículo 14. c) Recibo de pago por derecho de trámite. la DNV en un plazo no mayor a cinco (5) días hábiles correrá traslado de la denuncia al Agente Inmobiliario con Registro. b) Documentación que sustente la denuncia.2 Cumplidos todos los requisitos.. así como los datos del supuesto infractor y del denunciante. Artículo 15. presentará su descargo adjuntando los documentos que lo sustenten. las denuncias y los documentos serán remitidos al Comité de Registro.Presentación de Denuncias El Intermediado podrá presentar las denuncias que estime convenientes respecto de la actuación del Agente Inmobiliario con Registro.1 Recibida la denuncia. La denuncia deberá ser presentada a la DNV mediante: a) Un escrito especificando la infracción en la que incurre el Agente Inmobiliario.3 Transcurrido el plazo antes señalado. con o sin el descargo del Agente Inmobiliario con Registro. 15.. . 15.13. en caso de presentarse observaciones requerirá al denunciante su subsanación en un plazo no mayor a dos (2) hábiles de recibida la notificación. quien un plazo de diez (10) días hábiles de recibida la notificación. la DNV verificará el cumplimiento de los requisitos señalados en el artículo precedente.Procedimiento de atención de Denuncias.

. habilidades y aptitudes.VMVU.Del dictado de los cursos sobre temas vinculados a la intermediación inmobiliaria Desde la vigencia del presente Reglamento hasta el año 2009. perfeccionar y actualizar sus conocimientos. antes de la dación del presente reglamento. TERCERA. así como las instituciones. aplicable al caso. desarrollar. mediante la expedición de acuerdos y la expedición de dictámenes en los casos de denuncias.Evaluación del Comité de Registro 16.De las Multas y Sanciones Los derechos por denuncia y las multas por infracciones . DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y TRANSITORIAS PRIMERA. Artículo 18. los que serán designados por Resolución Viceministerial de Vivienda y Urbanismo. mediante una Resolución Directoral. 16. en el que señale de ser el caso la infracción en la cual ha incurrido el Agente Inmobiliario con Registro y la sanción.1 El Comité de Registro evaluará la denuncia y la documentación adjunta. en el caso que corresponda.Del contenido del Curso de Especialización 19. SEGUNDA. suscribirán convenios con VIVIENDA para la promoción del Curso de Especialización de Agente Inmobiliario.1 Por Resolución la DNV. las Universidades públicas y privadas así como las instituciones que hayan brindado capacitación especializada en temas vinculados a la intermediación inmobiliaria. emitirá la Constancia que certifica la aprobación satisfactoria del curso. 19...Obligatoriedad del Curso de Especialización para el Agente Inmobiliario El Agente inmobiliario deberá seguir un curso de especialización con la fi nalidad de adquirir. procediendo a emitir pronunciamiento.Del Comité de Registro Créase el Comité de Registro como el órgano que tiene a su cargo la determinación de la procedencia de la inscripción o renovación del Agente Inmobiliario. que vayan a brindar la Capacitación Especializada en temas vinculados a la intermediación inmobiliaria. podrán dar cursos complementarios de acuerdo a los temas mínimos que establezca VIVIENDA. dicho pronunciamiento constará en Acta.De las instituciones encargadas de dictar el Curso Especialización Las Universidades públicas y privadas. la institución educativa pública o privada correspondiente. Los acuerdos tomados por el Comité de Registro deberán constar en Acta. establecerá la malla curricular que contendrá el Curso de Especialización del Agente Inmobiliario. Artículo 19... un representante de la Dirección Nacional de Urbanismo y un representante del Despacho del VMVU.2 El citado pronunciamiento será recogido por la DNV. la cual será notificada al denunciante y al Agente Inmobiliario.2 Aprobado el curso de especialización. y las demás funciones y atribuciones que se le otorgue mediante Resolución del Viceministro de Vivienda y Urbanismo .. para el efi caz desempeño de sus actividades en materia de operaciones inmobiliarias. CAPITULO V DE LA CAPACITACION DEL AGENTE INMOBILIARIO Artículo 17.Artículo 16. El Comité de Registro estará conformado por un representante de la DNV..

De conformidad con lo dispuesto en el numeral 8 del artículo 118 de la Constitución Política del Perú y en el numeral 3) del artículo 11 de la Ley No. con la finalidad de regular la actividad que realiza el Agente Inmobiliario ante la adquisición.El Ministerio de Vivienda. 447035 VIVIENDA Modifican Reglamento de la Ley No. Construcción y Saneamiento dictará las normas que se requieran para la mejor aplicación del presente Reglamento DIARIO EL PERUANO Lima. Ley de Creación del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda. viernes. 29080. en cuanto a la precisión de términos y los derechos del agente inmobiliario. Ley Orgánica del Poder Ejecutivo: DECRETA: . arrendamiento. 22 de julio 2011 NORMAS LEGALES Pag. comercialización. 132-2011/VIVIENDA/VMVU-DNV la Dirección Nacional de vivienda del Viceministerio de Vivienda y Urbanismo. Construcción y Saneamiento Decreto Supremo No. administración. estableciendo en su Unica Disposición Complementaria Final que el Ministerio de Vivienda. 29080. propone la modificación del Reglamento de la Ley No. consultoría. cesión. usufructo. Construcción y Saneamiento dictará las normas que se requieran para la mejor aplicación del Reglamento: Que. DISPOSICIÓN COMPLEMENTARIA FINAL UNICA.. Construcción y Saneamiento. mediante Ley No. mediante Informe No. 29158. uso. por Decreto Supremo No. asesoramiento.deberán estar considerados en el Texto Único de Procedimientos Administrativos – TUPA de VIVIENDA. 29080. permuta u otra operación inmobiliaria a título oneroso del inmueble o sobre los derechos que recaigan en ellos: Que. 29080. transferencia. con la finalidad de mejorar la aplicación de dicha norma. 004-2008-VIVIENDA se aprobó el Reglamento de la Ley No. venta. 008-2011-VIVIENDA EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA CONSIDERANDO: Que. se crea el Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda.

c. En los trámites y en la publicidad que realice. El documento deberá tener fecha cierta de su celebración. aprobado mediante Decreto Supremo No. 29080. sea persona natural o jurídica. en lo que resulten aplicables”. construcción y Saneamiento. fortalecer. 004-2008-VIVIENDA. Las condiciones del servicio que presta el Agente Inmobiliario con Registro.. Modificación del Reglamento de la Ley No. b. Incluir su número de inscripción del Registro: a. 4. Suscribir con los propietarios o compradores los contratos de intermediación inmobiliaria. Cumplir con las disposiciones previstas en el presente Reglamento. 3. La (s) Operación (es) Inmobiliaria (s) de Intermediación a realizar. los mismos quedarán redactados de la siguiente manera: “Artículo 3. siempre y cuando cumplan con los requisitos respectivos.. 2.Entiéndase la copia certificada notarialmente del documento escrito donde conste el consentimiento del propietario para ofrecer el bien inmueble para la realización de operaciones inmobiliarias. Refrendo El presente Decreto Supremo será refrendado por el Ministerio de Vivienda. Documento con fecha cierta.2 El Agente Inmobiliario con Registro.Deberes y Derechos del Agente Inmobiliario con Registro. tendrá derecho a: 1.Artículo 1º. Otros derechos señalados por la Ley. 3. 11. Incorpórese el literal g) al artículo 3 y modifíquese el artículo 11 del Reglamento de la Ley No. “Artículo 11. construcción y . 11. tendrá los siguientes deberes: 1.1 El Agente Inmobiliario con Registro. Ley de Creación del Registro del Agente Inmobiliario. 5. con el fin de perfeccionar. Recibir de los propietarios o compradores la comisión pactada que corresponde. a cargo del Ministerio de Vivienda.. Las condiciones en las que se llevarán a cabo las mismas. 29080. difundir la actividad de Agente Inmobiliario. En los documentos que expida. Agruparse a través de asociaciones u otro tipo de personas jurídicas o formas asociativas.Términos y Definiciones: (…) g. Obtener la inscripción correspondiente ante el Registro de Agentes Inmobiliarios. b. establecida en el contrato de intermediación financiera.” Artículo 2. sea persona natural o jurídica. Celebrar por escrito un Contrato con el Intermediado en el que se detalle (n) como mínimo: a. considerándose también las formalidades dispuestas en el artículo 245 del Código Procesal Civil. 2.

Dado en la Casa de Gobierno. a los veintiún días del mes de julio del año dos mil once. .Saneamiento. en Lima.

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