P. 1
TRANSFERENCIA DE INMUEBLE Y CONCESIÓN DE PRÉSTAMO EN MONEDA EXTRANJERA, CON GARANTÍA HIPOTECARIA

TRANSFERENCIA DE INMUEBLE Y CONCESIÓN DE PRÉSTAMO EN MONEDA EXTRANJERA, CON GARANTÍA HIPOTECARIA

|Views: 1.229|Likes:

More info:

Published by: Edwin Carlos Gutierrez Huanca on Aug 31, 2012
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

09/17/2013

pdf

text

original

El Código Civil en su Art. 491 dice: que el contrato de donación, la
hipoteca voluntaria, la anticresis, la subrogación consentida por el deudor
y otros actos señalados por Ley deben celebrarse por documento público,
o también denominada escritura pública.

Artículo 491.- (CONTRATOS Y ACTOS QUE DEBEN HACERSE POR DOCUMENTO
PUBLICO).

Deben celebrarse por documento público.
1) El contrato de donación, excepto la donación manual.
2) La hipoteca voluntaria.
3) La anticresis.
4) La subrogación consentida por el deudor.
5) Los demás actos señalados por la Ley.

El Art. 493 dice en su inc. I que si la ley exige que el contrato revista una
forma determinada, no asume validez sino mediante dicha forma, salvo
otra disposición de la ley, aunque se admite aquello de que el contrato y
su forma son ley entre partes.

Artículo 493.- (FORMAS DETERMINADAS).

I. Si la Ley exige que el contrato revista una forma determinada, no asume validez sino
mediante dicha forma, salva otra disposición de la Ley.
II. Fuera del caso previsto en el parágrafo anterior si las partes han convenido en adoptar
una forma determinada para la conclusión de un contrato, esa forma es la exigible para
la validez. (Arts. 356, 452, 454, 491, 492 y 841 del Código Civil).

17

Del Registro de los Derechos Reales. Reyes Bellot, Eduardo. Págs. 12 – 13. Editorial Serrano. Cochabamba – Bolivia.

2003.

TRANSFERENCIA DE INMUEBLES Y CONCESIÓN DE PRÉSTAMO EN MONEDA EXTRANJERA,
CON GARANTÍA HIPOTECARIA.

Universidad Mayor de San Andrés | DERECHO CIVIL III – Contratos
Dr. Jaime Mamani M.

43

El Art. 1430 al referirse a la anticresis dice: el contrato de anticresis no se
constituye sino por documento público y surte efectos respecto a terceros
solo desde el día de su inscripción.

Artículo 1430.- (CONSTITUCION POR DOCUMENTO PUBLICO).

El contrato de anticresis no se constituye sino por documento público, y surte efecto
respecto a terceros sólo desde el día de su inscripción en el registro.

Estos son ejemplos de Hipoteca voluntaria que dependen del acuerdo de
dos o más voluntades y se constituyen sobre bienes inmuebles o muebles
sujetos a registro sean estos de propiedad del deudor o de un tercero y
que se otorga como garantía para el cumplimiento de una obligación, a
más del inmueble, se otorga la hipoteca del derecho de superficie y el
derecho de construir, también el usufructo.

La hipoteca debe ser inscrita sobre bienes especial e individualmente
indicados y por una suma determinada en dinero (inc. I Art. 1363 Código
Civil) esto quiere decir que si una deuda se pacta con la garantía de varias
casas o lotes, debe indicarse claramente la foja, partida, libro y año de
registro del sistema de registro personal y el número de matrícula y asiento
de la titularidad del Folio Real.

Artículo 1363.- (ESPECIALIDAD INDIVISIBILIDAD DE LA HIPOTECA)

I. La hipoteca debe ser inscrita sobre bienes especial e individualmente indicados y por
una suma determinada en dinero.
II. La hipoteca es indivisible y subsiste por entero sobre todos los bienes hipotecados,
sobre cada uno de ellos y sobre cada una de sus partes, y garantiza toda la deuda y cada
una de sus partes o saldos.
III. Toda hipoteca subsiste en el inmueble aún cuando él pase a otras manos, y los
adquirentes gozan de los términos y plazos concedidos al primer deudor.

También la Ley de Inscripción de Derechos Reales, en su Art. 7, referido a
los títulos sujetos a inscripción, señala que se inscribirán en el registro: las
hipotecas legales, voluntarias y judiciales claramente especificadas; los

TRANSFERENCIA DE INMUEBLES Y CONCESIÓN DE PRÉSTAMO EN MONEDA EXTRANJERA,
CON GARANTÍA HIPOTECARIA.

Universidad Mayor de San Andrés | DERECHO CIVIL III – Contratos
Dr. Jaime Mamani M.

44

contratos de venta, sea esta pura y simple, sea dependiente de una
promesa de futuro o sea con subrogación o con pacto de retroventa; etc.

La hipoteca constituida conforme a la ley es registrable, es decir no será
objeto de denegación al ser presentada para su registro en Derechos
Reales.

Se debe toma nota de que una hipoteca, un contrato de anticresis no
serán objeto de registro si no están constituidos en escritura pública. Debe
ser denegado el registro de un documento privado protocolizado por
Orden Judicial.

El prejuicio causado por esta denegación proviene del abogado que
aconseja por los niveles de confianza existente entre partes el solo
reconocimiento de firmas y rubricas, luego del notario que da lugar a este
reconocimiento, y por ultimo del juez que dispone su protocolización y
posteriormente incluso la anotación preventiva de ese documento que
solo tiene valor entre partes y por lo tanto no oponible a terceros.

La hipoteca en la propiedad horizontal si afecta al terreno antes de la
edificación recae sobre todo el inmueble, es decir a todas las unidades
habitacionales y no proporcionalmente.

La transferencia de una unidad habitacional para que esta sea alodial
debe merecer un documento de cancelación parcial del gravamen; si los
gravámenes son posteriores a la venta de un departamento por ejemplo,
el gravamen solo afecta a ese departamento.

TRANSFERENCIA DE INMUEBLES Y CONCESIÓN DE PRÉSTAMO EN MONEDA EXTRANJERA,
CON GARANTÍA HIPOTECARIA.

Universidad Mayor de San Andrés | DERECHO CIVIL III – Contratos
Dr. Jaime Mamani M.

45

La hipoteca legal es una hipoteca forzosa constituida para el
cumplimiento de las obligaciones mencionadas en los numerales 1 al 7 del
Art. 1368 del Código Civil y sobre los privilegios del Art. 1346, 1347 y
siguientes (Ver Titulo II, Capítulos I al VII del Código Civil).18

Artículo 1368.- (ENUMERACION)

Independientemente de las hipotecas legales previstas por otros códigos o por Leyes
especiales, los créditos a los cuales la Ley otorga hipoteca son:
1) Los de Estado, municipios y otras entidades públicas sobre los bienes de
administradores, recaudadores y demás personas a cuyo cargo está el manejar o
cuidar los intereses de esas entidades, así como sobre los bienes pertenecientes a todo
deudor de ellas.
2) Los previstos en el artículo 1346 en relación a la hipoteca suplementaria a que se
refiere el artículo 1347.
3) Los de quien vende un inmueble, por el precio no pagado.
4) Los del prestador de dinero para la adquisición de un inmueble, siempre y cuando
conste por el documento de préstamo que la suma estaba destinada a ese fin y
aparezca por el recibo del vendedor que el pago se hizo con el dinero de ese préstamo.
5) Los del coheredero, copropietario y socio, sobre los inmuebles asignados en la división
a los otros copartícipes en cuanto al pago de las compensaciones que les
corresponden.
6) Los del arquitecto y contratista para pagar el precio de su trabajo y sus salarios.
7) Los de prestador de dinero para pagar a los arquitectos y contratistas, así como los del
albañil y otros obreros empleados para edificar, siempre que su empleo conste en la
forma prevista por el caso 4) del artículo presente.

You're Reading a Free Preview

Descarga
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->