Etapas de un proyecto de construcción

En lo que respecto a los proyectos de construcción, al ser estos tan complejos y variados (algunos otros pueden ser pequeños), al parecer no existe un "guión" con el cual nos pudiéramos referenciar, pero con toda la información que se pueda encontrar en la red, se puede crear las etapas de un nuevo proyecto de acuerdo a nuestras necesidades y proyecto en particular.

La información presentada a continuación ha sido obtenida de un sitio web originalmente escrito en inglés, hemos tratado de traducir lo mejor posible el texto, pero como quizá podrán ver, algunos conceptos necesitarán de una mejor interpretación personal y particular. Aun así este texto te podrá ayudar a darte una idea de que etapas intervienen en un proyecto de construcción, en este caso de un edificio en particular. A continuación se detallan estas etapas:

Pre-Diseño o Solicitud de Propuestas o Solicitud de Calificaciones o Pre-Design Diseño o Esquemas de Planificación o Diseño para el Desarrollo o Documentos de Construcción o Pre-calificación Licitación/Negociación

ni tiene un equipo de diseño seleccionado.  Arquitectos/Ingenieros Civiles Contactar con los profesionales para buscar oportunidades de diseño.   Licitaciones Licitación Invitación Licitación Sub-Negociación Resultados de las ofertas Construcción o Inicio o Premio Subcontrato o Permiso o Operación construcción o Aviso de Terminación o Leasing o Licitaciones de servicio o Actualización Retraso Abandonado o o o o Pre-Diseño La fase de pre-diseño del proyecto indica que el proyecto aún no se ha avanzado en el diseño. El proyecto podría estar en espera de financiación. Por lo general el único contacto que aparece en un proyecto en esta etapa será el propietario o representante del propietario. Acciones a tomar:  Fabricantes de productos de construcción Contacto con el/los propietarios de pre-venta o negociación de acuerdos sobre productos o servicios. etc. adquisición de tierras.  Solicitud de Calificaciones Se utiliza esta etapa de acción para indicar que el propietario esta en la búsqueda de títulos de una empresa de diseño (generalmente un arquitecto o ingeniero).  Pre-diseño Esta etapa de acción se utiliza para todos las acciones de pre-diseño de la información que no sea una Solicitud de Propuestas/calificación de un arquitecto o ingeniero.  Contratistas generales o empresas de diseño/construcción . aprobacion de revisiones por entidades del estado.  Solicitud de Propuestas Se utiliza esta etapa de acción para indicar que el propietario está solicitando propuestas de una empresa de diseño (generalmente un arquitecto o ingeniero).

podrá ir de la mano junto antes de que venza el plazo de la licitación de la construcción.  Inmobiliarias Contactar con los propietarios para solicitar ubicaciones y selección de inquilinos (en el caso de que sea una inmobiliaria). el proyecto tendrá una etapa de acción dual de licitación con el esquema de planificación adecuada o la etapa de diseño de acción de desarrollo. Informes del avance del proyecto se publican generalmente antes de la licitación/negociación. o influir en las especificaciones. obtener las aprobaciones de productos. Acciones a tomar:       Contactarse con la fuente de diseño para revisar las solicitudes de productos. Proporcionar al director del proyecto la documentación del producto correspondiente. Buscar seguimiento plazos. en función de la promoción de los planes. aunque el proyecto tenga una etapa de diseño. Instituciones Financieras y instituciones hipotecarias Contacto con los propietarios para solicitar asistencia financiera. Contactar con el propietario de pre-venta o influir en la selección de productos.  Esquema de planificación El diseño se encuentra todavía en las primeras etapas.  Documentos de la construcción Esta etapa generalmente corresponde con el avance del diseño del proyecto a los documentos de la construcción o planos de construcción.  Pre-calificación Un Gerente General de Contratación o de Construcción se les pide que presenten las Cualificaciones y de oferta / que la construcción se espera para dentro de cuatro meses. .Contactar con los propietarios y persuadirlos para que utilice su sistema de entrega del proyecto. Determinar si el proyecto es adecuado para ellos y pasar trabajos marginales. Usar llamadas personales o correo directo para tratar de negociar el contrato. Diseño Un equipo de diseño ha sido seleccionado en este momento y el diseño está en marcha. y el proyecto esta a la espera que la licitación/inicio de la construcción este mas o menos a cuatro meses.  Diseño para el Desarrollo El diseño está en marcha y en este etapa se desarrollan los diseños y calculos correspondientes del proyecto.  Bancos. Si el propietario está tratando de GC / calificaciones CM y el proyecto no avanzará a la oferta / construcción en cuatro meses o menos.

. mientras que la licitación está en proceso. abierto a todas las empresas interesadas y cualificadas.  Licitación Las ofertas se buscan en un comercio de materiales individuales. Obtener una calificación previa para una lista de ofertas. o en un proyecto de ingeniería.  Negociación El propietario está negociando un contrato con uno o más Contratistas Dodge define la negociación como el propietario trata de un número limitado de contratistas. Licitación/negociación La oferta / NEGOCIACIÓN etapas del proyecto indica que el propietario está aceptando las ofertas (precios) de los contratistas generales. por lo general dos o tres. La sub Licitación siempre debe de ir acompañada de otra señal de la acción que indica el estado del proyecto . mientras que las otras fases todavía están en fase de diseño. Ajustar la programación para la licitación o negociación. Los contratistas de negociación aún debe obtener ofertas de los subcontratistas. Los planes pueden ser o no ser completados. Cuando este es el caso. proveedores. La negociación de un contrato de GC / CM pueden ocurrir durante o después de la etapa de diseño. en una serie de paquetes de ofertas.  Sub Licitación Es la búsqueda de ofertas en operaciones individuales o paquetes comerciales. tales como licitación y Planificación / Planificación final como algunas de las fases del proyecto puede ser de licitación. vendedores y distribuidores. proveedores y fabricantes. sobre una base de licitación informal.   Negociación de las acciones a tomar Etapa:  Póngase en contacto con el contratista general de negociación para presentar un precio en el comercio o material. o pieza de equipo. los contratistas principales implicados en las negociaciones aún pasar por un proceso muy similar que tienen que pasar si se está haciendo una oferta al proyecto.   Obtener la aprobación del producto y las especificaciones.  Invitación de Licitación El propietario es una empresa privada que buscan ofertas a partir de una selecta lista de empresas invitadas. Es importante recordar que mientras que un proyecto que se está negociando.  Obtener los nombres de subcontratistas Resultados de las ofertas . subcontratistas.  Licitación El propietario está a la búsqueda de ofertas públicas. usted puede ver una selección de los proyectos de dos etapas.

 Permiso Asignados a los proyectos que se están reportando en el inicio como resultado de información obtenida de un permiso de construcción.  Inicio El primer informe. para indicar que se está trabajando o está previsto que comience dentro de los sesenta (60) días. El inicio de los trabajos se define como el inicio de los trabajos del sitio para dar cabida a los cimientos del edificio o actividad posterior. Lugar de trabajo.  Construcción Todos los informes posteriores que indican que se está trabajando o está previsto que comience dentro de los sesenta (60) días después de que el informe inicial.  Acciones a tomar: o Buscar subcontratistas o Los subcontratistas harán prueba final con ofertas revisadas o Cerrar los archivos de la actividad . las ofertas devueltas sin abrir. en las labores de saneamiento o la demolición. si está disponible Acciones a tomar: o Revisar los planes y especificaciones o Realizar estimaciones de costos o Póngase en contacto con los oferentes para citar a precios comerciales y material Construcción Las etapas de proyecto de construcción se utiliza para indicar que se está trabajando ya sea en marcha o está previsto que comience dentro de los sesenta (60) días.El resultado Oferta etapa del proyecto se utiliza para informar de los resultados de la apertura de las ofertas. o el hecho de que el propietario o algún otro factor que aparece en el informe subcontratar el proyecto también se incluirá en los informes de la Construcción. contratista. se considera el inicio del proyecto.   Resultados de las ofertas para tomar acciones escénicas: o Contacto con el postor e intentar obtener un compromiso firme o Nombres petición de los subcontratistas. y las ofertas "en" el estado. siempre y cuando se espera que comience dentro de 60 días. Esta etapa se utiliza siempre en combinación con otra etapa de acción. constructor. lo que indica el estado del proyecto. Un resultado Oferta etapa del proyecto se utiliza junto con una etapa del proyecto de inicio por lo general indica que no habrá más actualizaciones sobre el informe del proyecto. sin abrir las ofertas recibidas.  Premio subcontratar Indica que los subcontratistas que hayan obtenido un contrato se enumeran en el informe. el rechazo de las ofertas. El nombre del contratista general. .

Abandonado La fase del proyecto ABANDONADO es asignado a un proyecto que se ha verificado a través del propietario. el proyecto ha sido efectivamente dejado de lado.    Arrendamiento Servicio de Licitación Retrofit Retrasado La fase del proyecto RETRASADO indica que el progreso en el proyecto se ha retrasado y ha llegado a un punto muerto en el tiempo.  Aviso de Terminación Es asignado a los proyectos que han llegado al punto de operación de activo o de leasing. Esto puede ocurrir en cualquier momento durante el ciclo de vida de un proyecto. sólo uno está actualmente en uso. el Aviso de Terminación.construcgeek.o o o o o Prepare una lista de los constratistas generales activos para adaptar los esfuerzos de promoción Archivo de la competencia (el conocimiento del trabajo de la competencia le ayudará en futuras licitaciones) Estadísticas de análisis de mercado Premio sub-oficios Empezar a trabajar Operaciones Mientras que cuatro fases de acción se enumeran en la etapa de operación del proyecto. pero por lo general se verá durante la etapa de diseño.com/blog/etapas-de-un-proyecto-deconstruccion#ixzz24r6nxz2w . como ya no es viable y no se va a seguir adelante. Leer más: http://www.

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