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El Peruano Lima, sbado 27 de setiembre de 2008

VIVIENDA
Aprueban Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin
DECRETO SUPREMO N 024-2008-VIVIENDA EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA CONSIDERANDO: Que, la Ley N 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edicaciones, tiene por objeto establecer la regulacin jurdica de los procedimientos administrativos para la obtencin de las licencias de habilitacin urbana y de edicacin, con la nalidad de facilitar y promover la inversin inmobiliaria; Que, la Primera Disposicin Final de la Ley N 29090 - Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edicaciones, establece que con Decreto Supremo del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento sern aprobados los Reglamentos de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de Edicacin; de los Revisores Urbanos; y de Vericacin Administrativa y Tcnica; Que, en el Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de Edicacin, se establecern los procedimientos para la obtencin de las licencias, as como las respectivas recepciones y conformidades de obra; De conformidad con lo dispuesto en el numeral 8 del artculo 118 de la Constitucin Poltica del Per y en el numeral 3 del artculo 11 de la Ley N 29158 - Ley Orgnica del Poder Ejecutivo: DECRETA: Artculo 1.- Aprobacin del Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de Edicacin Aprobar el Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de Edicacin, que consta de 3 ttulos, 71 artculos y 1 disposicin complementaria nal, cuyo texto en Anexo forma parte integrante del presente Decreto Supremo.

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Artculo 2.- Vigencia El presente Decreto Supremo entrar en vigencia a partir del da siguiente de su publicacin en el Diario Ocial El Peruano. Artculo 3.- Adecuacin al Reglamento Las Municipalidades debern adecuar sus procedimientos administrativos a lo establecido en el Reglamento que se aprueba con el presente Decreto Supremo, en el plazo de cuarenta y cinco (45) das hbiles contados a partir de su entrada en vigencia. Artculo 4.- Refrendo El presente Decreto Supremo ser refrendado por el Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento. Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los veintisis das del mes de setiembre del ao dos mil ocho. ALAN GARCA PREZ Presidente Constitucional de la Repblica ENRIQUE CORNEJO RAMREZ Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACION URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIN TTULO I DISPOSICIONES GENERALES CAPTULO I GENERALIDADES Artculo 1.- Objeto El presente Reglamento desarrolla los procedimientos administrativos dispuestos en la Ley N 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edicaciones, en adelante la Ley. Cuando en este Reglamento se mencionen artculos sin indicar la norma de procedencia, se entendern referidos al presente Reglamento. Artculo 2.- mbito de Aplicacin Los procedimientos administrativos que se desarrollan en el presente Reglamento son nicos y de aplicacin obligatoria a nivel nacional. Ninguna norma, directiva, formulario o requerimiento administrativo podr exigir mayores requisitos y derechos de tramitacin que los establecidos en la Ley y el presente Reglamento. Artculo 3.- De los solicitantes de Licencias Debern solicitar Licencias dentro del mbito de la Ley y el presente Reglamento, los propietarios, usufructuarios, superciarios, concesionarios, titulares de una servidumbre o de una afectacin en uso, o cualesquiera que cuente con derechos ciertos para llevar a cabo obras de habilitacin urbana y/o de edicacin, respecto del predio materia de la solicitud. Se entiende como titular a cualquier persona natural o jurdica, pblica o privada, sean stas Asociaciones de Vivienda o Pro Vivienda, Cooperativas de Vivienda, Urbanizadoras, Habilitadoras y toda forma de organizacin de persona jurdica, con nes de lucro o no. Artculo 4.- Revalidacin de la Licencia Vencido el plazo de la licencia, el administrado podr revalidarla por los plazos establecidos en el artculo 11 de la Ley, abonando los derechos correspondientes al saldo de obra por ejecutar. Artculo 5.- Derechos complementarios El Certicado de Parmetros Urbansticos y Edicatorios y/o el Certicado de Zonicacin y Vas, durante su vigencia, otorgan seguridad jurdica a sus titulares, quienes podrn beneciarse de la informacin contenida en dichos documentos, segn la zonicacin asignada y las normas urbansticas vigentes. Los administrados tendrn acceso gratuito a orientacin e informacin completa, veraz y clara, referidas a la normatividad urbanstica que se requiera

para el cumplimiento de los requisitos establecidos en los procedimientos administrativos para el otorgamiento de licencias de habilitacin urbana y/o de edicacin. Los reembolsos a que se reere el numeral 3 del artculo 14 de la Ley, se efectuarn en el plazo que para el efecto establezcan las normas que rigen las concesiones de servicios pblicos. Artculo 6.- Obligaciones de las Municipalidades Para los efectos del presente Reglamento, las Municipalidades: a) Se abstendrn de exigir a los administrados el cumplimiento de requisitos, la realizacin de trmites, el suministro de informacin o la realizacin de pagos no previstos en la Ley y el presente Reglamento, con excepcin de las zonas de reglamentacin especial. b) Velarn por que las reas que constituyan aportes para cualquiera de las modalidades de Habilitacin Urbana, estipuladas en el Reglamento Nacional de Edicaciones RNE, cuyas Normas Tcnicas fueron aprobadas por Decreto Supremo N 011-2006-VIVIENDA, sean utilizadas conforme al uso por el cual fueron aportadas. c) Pondrn a disposicin del pblico, en un ambiente de fcil y libre acceso y/o en el portal Web de la Municipalidad, el texto de la Ley, el presente Reglamento y la normatividad complementaria, as como toda la informacin que pudiera ser til para el procesamiento de las licencias de habilitacin urbana y/o edicacin, pudiendo ser: Formulario nico, planos de zonicacin, ndices de uso, parmetros urbansticos y edicatorios, las reas de aporte mencionadas en el literal b) precedente, entre otros. d) Noticarn los dictmenes a travs del Presidente de la Comisin Tcnica. e) Remitirn al Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, la informacin estadstica sealada en el artculo 15 de la Ley, en forma directa o a travs de las Direcciones Regionales. CAPTULO II VERIFICACION DE PROYECTOS DE HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIONES Artculo 7.- Posibilidades de vericacin 7.1 Para obtener Licencias en las modalidades C y D, el administrado deber someter el proyecto a una evaluacin previa. 7.2 En el caso de la modalidad C, la evaluacin previa podr ser efectuada por la Comisin Tcnica o por los Revisores Urbanos de acuerdo con el Reglamento respectivo, a eleccin del administrado. En el caso de la modalidad D, la evaluacin ser efectuada necesariamente por la Comisin Tcnica. Artculo 8.- Comisiones Tcnicas 8.1 Las Comisiones Tcnicas verican el cumplimiento de los requisitos o condiciones establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano Provincial, el Plan Urbano Distrital, el Certicado de Parmetros Urbansticos y Edicatorios, el RNE, la Ley y sus Reglamentos, as como cualquier otra norma sobre la materia. 8.2 Los miembros de las Comisiones Tcnicas estn impedidos de emitir dictamen: a) Sobre proyectos en los que tengan participacin personal; b) Sobre proyectos en los que tengan parentesco con el propietario o proyectista, dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de anidad; c) Estando inhabilitados de ejercer la profesin de Arquitecto y/o Ingeniero, ya sea por haber sido sancionados por su Colegio Profesional o por no encontrarse hbiles como miembros de dichos rganos colegiados. 8.3 En las Municipalidades Provinciales se constituirn las Comisiones Especializadas de Centros Histricos y Zonas Monumentales, y la Comisin de Zonas y Microzonas de Tratamiento por Renovacin Urbana, de acuerdo a Ley.

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Artculo 9.- Funciones de las Comisiones Tcnicas para Habilitaciones Urbanas 9.1 La Comisin Tcnica Distrital para Habilitaciones Urbanas cumplir las siguientes funciones: a) Vericar que los proyectos cumplan con las disposiciones urbansticas que regulan el predio respectivo, las que constarn en el dictamen correspondiente. La revisin ser efectuada por todos los miembros de la Comisin que asistan a la respectiva sesin. Las sesiones se prolongarn el tiempo que fuera necesario para que todos los asistentes revisen los proyectos que se sometan a la Comisin. b) Resolver cualquier vaco que pudiese existir respecto de las disposiciones urbansticas vigentes, a n de facilitar la aprobacin de los proyectos que le son sometidos. c) Fundamentar sus dictmenes cuando el proyecto merezca dictamen de No Conforme. d) Dictaminar en el da de su conocimiento los Recursos de Reconsideracin. 9.2 La Comisin Tcnica Provincial para Habilitaciones Urbanas cumplir las siguientes funciones: a) Las sealadas en el numeral 9.1 precedente para los proyectos a desarrollar en el mbito del Cercado. b) Dictaminar en el da de su conocimiento los Recursos de Apelacin formulados contra lo resuelto por las Comisiones Distritales. Artculo 10.- Funciones de las Comisiones Tcnicas para Edicaciones 10.1 La Comisin Tcnica Distrital para Edicaciones cumplir las siguientes funciones: a) Vericar que los proyectos cumplan con las normas urbansticas y edicatorias que regulan el predio respectivo, las que constarn en el dictamen correspondiente. La revisin ser efectuada por todos los miembros de la Comisin que asistan a la respectiva sesin. Las sesiones se prolongarn el tiempo que fuera necesario para que todos los asistentes revisen los proyectos que se someten a la Comisin. b) Resolver cualquier vaco que pudiese existir respecto de las disposiciones edicatorias vigentes, a n de facilitar la aprobacin de los proyectos que le son sometidos. c) Podr disponer de una ampliacin de plazo para la calicacin del anteproyecto o proyecto, por una sola vez y por un trmino que no ser mayor a cinco (05) das hbiles, de tratarse de edicaciones de notable signicacin cultural o previsible impacto socio-ambiental, o de gran escala, cuya calicacin requiera de un mayor tiempo de anlisis, lo que deber constar en el Acta del Dictamen. d) Fundamentar sus dictmenes cuando el proyecto merezca dictamen de No Conforme. e) Dictaminar en el da de su conocimiento los Recursos de Reconsideracin. 10.2 La Comisin Tcnica Provincial para Edicaciones cumplir las siguientes funciones: a) Las sealadas en el numeral 10.1 para los proyectos a desarrollar en el mbito del Cercado. b) Dictaminar en el da de su conocimiento los Recursos de Apelacin formulados contra lo resuelto por las Comisiones Distritales. Artculo 11.- Dictmenes de las Comisiones Tcnicas 11.1 Las Comisiones Tcnicas son responsables porque los dictmenes que emitan se sujeten a las normas urbansticas vigentes, pues constituyen actos administrativos. 11.2 Los dictmenes se aprueban por mayora simple de los miembros de la Comisin. Para el caso de Licencias de Edicacin, los dictmenes se emiten por especialidad.

11.3 Los pronunciamientos de los Delegados Ad Hoc constituyen la opinin de la entidad a la que representan, debiendo ser incorporados en los dictmenes. 11.4 Los miembros de las Comisiones Tcnicas son responsables individualmente por los dictmenes que emiten. 11.5 Los dictmenes sobre Recursos de Apelacin presentados contra lo resuelto por la Comisin Provincial sern emitidos por una Comisin Ad Hoc conformada para el efecto. 11.6 Se dejar expresa constancia en el Libro de Actas de la asistencia a la respectiva sesin, tanto de sus miembros natos como de los delegados Ad Hoc, si fuese necesaria su participacin para la vericacin del proyecto. Artculo 12.- Delegados 12.1 Los delegados de los Colegios Profesionales debern tener experiencia mayor a diez (10) aos en la ejecucin o supervisin de proyectos de Habilitacin Urbana o Edicacin, segn corresponda; asimismo, no podrn ejercer el cargo por ms de dos (02) aos consecutivos en el lugar designado. 12.2 Las entidades prestadoras de servicios elaborarn una relacin de profesionales que podrn acreditar como delegados y la remitirn a las municipalidades respectivas. 12.3 Las instituciones con funciones especcas elaborarn una relacin de profesionales que podrn actuar como Delegados Ad Hoc y la remitirn a las municipalidades respectivas. 12.4 Los delegados se pronunciarn exclusivamente sobre la materia que compete a la institucin que representan. 12.5 Para una mejor y ms ecaz revisin, el Instituto Nacional de Defensa Civil - INDECI podr incorporar dentro de sus delegados a representantes del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Per - CGBVP. Artculo 13.- Pago de los Delegados 13.1 El pago a los delegados acreditados en las Comisiones Tcnicas ser depositado por los administrados en las cuentas que sealen cada uno de los respectivos Colegios Profesionales o instituciones representados y ser aplicado como crdito contra los derechos de revisin a ser pagados en la respectiva municipalidad. 13.2 Los nmeros de las cuentas sern publicitados por las Municipalidades conforme con lo establecido en el literal c) del artculo 6 de este Reglamento. 13.3 El pago por derecho de revisin del proyecto, cuando corresponda, faculta al administrado a exponer ante la Comisin el proyecto respectivo hasta en dos (02) oportunidades. Artculo 14.- Infracciones y sanciones 14.1 Son infracciones de los integrantes de las Comisiones Tcnicas: a) Emitir dictamen sobre expedientes incompletos, siempre que las omisiones del mismo impidan la comprensin del proyecto. b) Emitir dictamen en contravencin de los requisitos o condiciones establecidos en la normatividad vigente. c) Emitir dictamen contraviniendo lo establecido en los artculos 9, 10 y 11. d) Dar lugar injusticadamente a que opere el silencio administrativo positivo. 14.2 Las infracciones sern sancionadas con inhabilitacin por dos (02) aos para participar como miembro de la Comisin Tcnica a nivel nacional, sin perjuicio de las sanciones civiles y penales que correspondan. La respectiva Municipalidad comunicar al Colegio Profesional o institucin respectiva para que haga efectiva la sancin. Artculo 15.- Control de obras 15.1 Otorgada la licencia, segn lo establecido en cada modalidad de aprobacin, el administrado podr dar inicio a la ejecucin de las obras a partir de ese momento.

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15.2 Los costos que irrogue el control y vericacin de las obras estn cubiertos con el pago de derechos de tramitacin por la licencia que efecta el administrado. El 20% de los derechos de las licencias sern destinados por la Municipalidad para tales tareas. 15.3 Para los efectos de llevar a cabo el control de las obras, las Municipalidades podrn contratar los servicios de Supervisores con acreditada experiencia, evaluados y certicados por los Colegios Profesionales respectivos. 15.4 Los Colegios Profesionales con el objeto de contribuir con las Municipalidades para una efectiva scalizacin y control de las obras, llevarn un Registro de Profesionales que han acreditado como Supervisores de Obra, de acuerdo al Reglamento de Vericacin Administrativa y Tcnica. TTULO II PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA LA HABILITACION URBANA CAPTULO I GENERALIDADES Artculo 16.- Habilitacin Urbana con Construccin Simultnea y Tipo Progresiva 16.1 El procedimiento administrativo de habilitacin urbana contempla dos etapas: a) Aprobacin del Proyecto b) Recepcin de las Obras 16.2 En todo procedimiento de habilitacin urbana se podr solicitar la autorizacin de ejecucin de obras con construccin simultnea, en los cuatro (04) tipos previstos en el artculo 21 de la Ley. Artculo 17.- Modalidades de aprobacin de habilitacin urbana Para los proyectos de habilitacin urbana slo son de aplicacin las modalidades B, C y D, conforme a lo dispuesto en el artculo 10 de la Ley. 17.1 Modalidad B: Se sujetan a esta modalidad las habilitaciones urbanas: a) De unidades prediales no mayores de cinco (05) hectreas que constituyan islas rsticas y que conformen un lote nico, siempre y cuando el lote no se encuentre afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano. b) De predios que cuenten con un Planeamiento Integral aprobado con anterioridad. 17.2 Modalidad C: Se sujetan a esta modalidad las habilitaciones urbanas: a) Que se vayan a ejecutar por etapas con sujecin a un Planeamiento Integral. b) Con construccin simultnea que soliciten venta garantizada de lotes. c) Con construccin simultnea de viviendas en las que el nmero, dimensiones de lotes a habilitar y tipo de viviendas a edicar se denan en el proyecto, siempre que su nalidad sea la venta de viviendas edicadas. 17.3 Modalidad D: Se sujetan a esta modalidad las habilitaciones urbanas: a) De predios que no colinden con reas urbanas o que dichas reas aledaas cuenten con proyectos de habilitacin urbana aprobados y no ejecutados, por tanto, la habilitacin urbana del predio requiera de la formulacin de un Planeamiento Integral. b) De predios que colinden con Zonas Arqueolgicas, inmuebles previamente declarados como bienes culturales, o con reas Naturales Protegidas. c) Para nes industriales, comerciales o usos especiales. Artculo 18.- Remisin de informacin 18.1 Las Municipalidades Distritales remitirn a la Municipalidad Provincial respectiva, para su conocimiento,

copia de las Resoluciones de aprobacin de la habilitacin urbana y de la recepcin de obras, y un juego de copias del respectivo plano de trazado y lotizacin y de la memoria descriptiva. 18.2 La Resolucin de aprobacin de la habilitacin urbana, as como un juego de copias del respectivo plano de trazado y lotizacin y de la memoria descriptiva, sern remitidos a las entidades pblicas titulares de las reas de aporte. 18.3 El titular de la habilitacin urbana extender las respectivas minutas de transferencia de propiedad de los aportes reglamentarios a favor de las entidades respectivas, a efectos que stas los formalicen. CAPTULO II DOCUMENTOS REQUERIDOS Artculo 19.- Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU 19.1 El Formulario nico de Habilitacin Urbana FUHU es el documento de libre reproduccin mediante el cual se formalizan los procedimientos y actos administrativos relacionados con la autorizacin de ejecucin de proyectos de habilitacin urbana. 19.2 El FUHU deber ser suscrito por el solicitante y los profesionales responsables del proyecto. Artculo 20.- Documentos Previos para la Habilitacin Urbana Los documentos previos debern encontrarse vigentes en el momento de la solicitud de licencia de habilitacin urbana. De acuerdo con el artculo 14 de la Ley son: 20.1 Certicado de Zonicacin y Vas. Es el documento emitido por las Municipalidades Provinciales en el mbito de sus jurisdicciones, que especica los parmetros de diseo que regulan el proceso de Habilitacin Urbana de un predio. 20.2 Certicado de Factibilidad de Servicios. Es el documento emitido por las entidades prestadoras de servicios de agua, alcantarillado y energa elctrica. Artculo 21.- Boleta de Habilitacin Profesional La Boleta de Habilitacin Profesional a que se hace referencia en la Ley, corresponde al Certicado de Habilitacin Profesional o al Certicado de Habilitacin de Proyectos denidos en las Leyes Ns. 28858 y 28966, los que debern ser emitidos por los Colegios Profesionales correspondientes en cada oportunidad que sean exigidos dentro del procedimiento y debern contener obligatoriamente: a) Informacin general sobre el proyecto u obra en el que participa el profesional. b) Tipo de participacin del profesional (como proyectista o como revisor urbano). c) Modalidad de aprobacin de habilitacin urbana a la que se acoger el proyecto u obra. Artculo 22.- Planeamiento integral 22.1 En los casos que el proyecto de habilitacin se desarrolle por etapas, o el predio no colinde con zonas habilitadas, o se plantee la parcelacin del predio rstico, se deber elaborar un planeamiento integral que comprenda la red de vas y los usos de la totalidad del predio, as como una propuesta de integracin vial a la trama urbana ms cercana en funcin de los lineamientos establecidos en el Plan Vial vigente. 22.2 Para aquellos predios que no colinden con reas habilitadas o con un proyecto de habilitacin urbana aprobado, el planeamiento comprender la integracin vial al sector urbano ms prximo y las reservas de vas consideradas en el Plan Vial vigente. Artculo 23.- Estudio de impacto ambiental para proyectos de habilitacin urbana Los Estudios de Impacto Ambiental para los proyectos de Habilitacin Urbana se desarrollarn de conformidad con el RNE y se sujetarn a lo que establezca la Ley N 27446, Ley del Sistema Nacional de Evaluacin de Impacto Ambiental y su Reglamento.

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Artculo 24.- Certicado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos El Certicado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos ser emitido por el INC. Artculo 25.- Requisitos comunes En todos los procedimientos regulados en el presente ttulo, adems de los requisitos especiales establecidos para cada caso, los administrados presentarn: a) FUHU, consignando los datos requeridos en l. b) Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios con una anticipacin no mayor a treinta (30) das naturales. c) En caso que el solicitante de la licencia de habilitacin urbana no sea el propietario del predio, se deber presentar adems la documentacin que acredite que cuenta con derecho a habilitar y, de ser el caso, a edicar. d) Si el solicitante es una persona jurdica se acompaar vigencia de poder expedida por el Registro de Personas Jurdicas con una anticipacin no mayor a treinta (30) das naturales. e) Boleta de Habilitacin de los profesionales que suscriben la documentacin tcnica. f) Comprobante de pago por el derecho correspondiente. Artculo 26.- Recepcin del expediente y Licencia de Habilitacin Urbana 26.1 Todos los documentos que se presenten con el expediente tienen la condicin de declaracin jurada; en tal sentido, los funcionarios de Mesa de Partes se limitarn a vericar en el acto de presentacin que el expediente contenga los documentos requeridos en la Ley y el presente Reglamento. De ser as le asignar un nmero, sellar y rmar el FUHU y foliar cada uno de los documentos presentados, tanto los originales como las copias; en caso contrario, se devolver al administrado en el mismo acto. 26.2 Para el caso de la Modalidad B, y de la Modalidad C con Revisores Urbanos, el cargo del FUHU debidamente sellado con la recepcin y el nmero de expediente asignado, el comprobante de pago del derecho respectivo y copia de la documentacin tcnica presentada, constituyen la Licencia de Habilitacin Urbana y sern entregados al administrado junto con las copias de los documentos presentados. 26.3 Para el caso de las Modalidades C con Comisin Tcnica y D, luego del dictamen conforme, el FUHU debidamente sellado con la recepcin y el nmero de expediente asignado, el comprobante de pago del derecho respectivo y copia de la documentacin tcnica presentada, constituyen la Licencia de Habilitacin Urbana y sern entregados al administrado junto con las copias de los documentos presentados. CAPTULO III PROCEDIMIENTOS PREVIOS Y COMPLEMENTARIOS A LA HABILITACIN URBANA Subcaptulo I Independizacin o Parcelacin de Terrenos Rsticos Para Habilitaciones Urbanas Artculo 27.- Requisitos para la Independizacin o Parcelacin de terrenos rsticos 27.1 En caso que el administrado requiera realizar la independizacin de un terreno rstico o efectuar la parcelacin del mismo, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo 25, los siguientes: a) Certicado de zonicacin y vas expedido por la Municipalidad Provincial. b) Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios. c) Documentacin tcnica compuesta por:

- Plano de ubicacin y localizacin del terreno matriz, con coordenadas UTM; - Plano de planeamiento integral con la propuesta de integracin a la trama urbana ms cercana, sealando el permetro y el relieve con curvas de nivel, usos de suelo y aportes normativos, georeferenciado a la red geodsica nacional, referida al datum ocial, en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano aprobado por la Municipalidad Provincial; - Plano del predio rstico matriz, indicando permetro, linderos, rea, curvas de nivel y nomenclatura original, georeferenciado a la red geodsica nacional, referida al datum ocial. - Plano de independizacin, sealando la parcela independizada y la parcela remanente, indicando permetro, linderos, rea, curvas de nivel y nomenclatura original, georeferenciado a la red geodsica nacional, referida al datum ocial. Cuando corresponda, el Plano de parcelacin identicar el nmero de parcelas con los sujos del predio matriz. - Memoria descriptiva, indicando reas, linderos y medidas perimtricas del predio matriz, de la porcin independizada y el remanente. d) Certicado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos en aquellos casos en que el permetro del terreno matriz se superponga o colinde con un rea previamente declarada como Patrimonio Cultural de la Nacin. 27.2 Los documentos a que se reere este artculo deben ser presentados en original y una copia. 27.3 La independizacin de predios rsticos y la habilitacin urbana pueden realizarse en un slo procedimiento, en este caso, la Comisin Tcnica vericar ambos procedimientos simultneamente. Artculo 28.- De la vericacin del expediente y autorizacin de la independizacin o parcelacin de terrenos rsticos 28.1 Las Municipalidades en un plazo de diez (10) das tiles, debern emitir la respectiva Resolucin de autorizacin o denegatoria de la independizacin o parcelacin del terreno materia de trmite, la que se consignar en el FUHU. 28.2 La Resolucin de autorizacin conjuntamente con los documentos tcnicos sustentatorios, debidamente sellados y visados, ser entregada al interesado para su inscripcin en el Registro de Predios. Subcaptulo II Subdivisin de lote urbano Artculo 29.- Requisitos para la Subdivisin de Lote Urbano 29.1 En caso el administrado requiera realizar la subdivisin de un lote urbano de acuerdo con la normatividad vigente, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo 25, la siguiente documentacin tcnica: - Plano de ubicacin y localizacin del lote materia de subdivisin - Plano de la subdivisin sealando reas, linderos, medidas perimtricas y nomenclatura de cada sub lote propuesto. - Memoria descriptiva, indicando reas, linderos y medidas perimtricas del lote materia de subdivisin y de los sub lotes resultantes. 29.2 Los documentos a que se reere este artculo deben ser presentados en original y una copia y ser rmados por el solicitante y el profesional responsable del proyecto. Artculo 30.- Vericacin del expediente autorizacin de subdivisin de lote urbano y

30.1 Las Municipalidades en un plazo de diez (10) das tiles, debern emitir la Resolucin que autoriza o deniega

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la subdivisin de un lote urbano, la que se consignar en el FUHU. 30.2 La Resolucin y los documentos tcnicos respectivos, debidamente sellados y visados, sern entregados al interesado para su inscripcin en el Registro de Predios. Artculo 31.- Subdivisin de lote urbano con obras En caso se solicite la subdivisin de un lote que cuente con obras de habilitacin urbana inconclusas, dichas obras debern ser ejecutadas y recepcionadas en el mismo procedimiento. CAPTULO IV LICENCIAS DE HABILITACIN URBANA Subcaptulo I Obtencin de licencia de habilitacin urbana para la Modalidad B Artculo 32.- Requisitos para solicitar Licencia de Habilitacin Urbana Modalidad B En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Habilitacin Urbana en la Modalidad B, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo 25, los siguientes: a) Certicado de Zonicacin y Vas. b) Certicado de Factibilidad de Servicios de agua, alcantarillado y de energa elctrica, el mismo que ser acreditado con los documentos que otorguen para dicho n las empresas privadas o entidades pblicas prestadoras de dichos servicios. c) Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios. d) Documentacin tcnica rmada por los profesionales responsables del diseo, de acuerdo a lo siguiente: - Plano de ubicacin y localizacin del terreno con coordenadas UTM (Universal Transversal Mercator) georeferenciado a la red geodsica nacional, referida al datum ocial; - Plano perimtrico y topogrco; - Plano de trazado y lotizacin con indicacin de lotes, aportes, vas y secciones de vas, ejes de trazo y habilitaciones colindantes cuando sea necesario para comprender la integracin con el entorno; plano de pavimentos, con indicacin de curvas de nivel cada metro; - Plano de ornamentacin de parques, referentes al diseo, ornamentacin y equipamiento de las reas de recreacin pblica, de ser el caso; - Memoria descriptiva; e) Planeamiento Integral, en los casos que se requiera de acuerdo con el RNE. f) Estudio de Impacto Ambiental, segn sea el caso. g) Certicado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos, en aquellos casos en que el permetro del rea a habilitar se superponga con un rea previamente declarada como parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin. h) En el FUHU deber constar el sello de pago de la autoliquidacin. Subcaptulo II Obtencin de licencia de habilitacin urbana para las Modalidades C y D con Comisin Tcnica Artculo 33.- Requisitos para solicitar Licencia de Habilitacin Urbana Modalidades C y D En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Habilitacin Urbana en las Modalidades C y D, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, los documentos que se indican en los artculos 25 y 32. Artculo 34.- Proceso de obtencin de Dictamen 34.1 Iniciado el trmite, el profesional responsable del rea correspondiente, dispone de cinco (05) das hbiles para efectuar la prevericacin del expediente, constatando la documentacin legal y administrativa, as como el cumplimiento de lo establecido en el Certicado

de Zonicacin y Vas y las normas contempladas en el Ttulo II del RNE. Durante este plazo, el Presidente de la Comisin convocar a la Comisin Tcnica y de ser el caso a los Delegados Ad Hoc. 34.2 La Comisin Tcnica, en un plazo no mayor a cuarenta y cinco (45) das hbiles se pronunciar nicamente sobre el cumplimiento de la Zonicacin y Diseo de Vas, que se detallan en el Certicado de Zonicacin y Vas, aportes reglamentarios, las normas de diseo establecidas en el Ttulo II del RNE, as como sobre las condiciones tcnicas establecidas en las factibilidades de los servicios de agua, alcantarillado y energa elctrica. 34.3 El Dictamen de la Comisin Tcnica se emitir por mayora simple de los delegados asistentes, en alguno de los siguientes trminos: a) Conforme: El proyecto cumple con las normas urbansticas y de edicacin vigentes. b) No Conforme: El proyecto incumple alguna norma urbanstica o de edicacin vigente, y cuya subsanacin implica necesariamente modicaciones sustanciales. 34.4 El dictamen No Conforme deber ser justicado consignando la norma transgredida sealando el articulado pertinente y precisando las observaciones tcnicas. Cada delegado que formule observaciones deber fundamentar su voto. 34.5 El dictamen y su justicacin se asentarn en el Acta de Vericacin que en copia se anexar al FUHU y deber ser suscrita por todos los delegados presentes y por el Presidente. Los delegados tendrn derecho a hacer constar sus observaciones o salvedades. El Presidente de la Comisin deber mantener en su poder un Libro de Actas de Vericacin debidamente legalizado. 34.6 Cada plano deber ser sellado y rmado por los miembros de la Comisin Tcnica con la indicacin de su nmero de colegiatura. Los planos sern devueltos, bajo cargo, al administrado. 34.7 El dictamen Conforme tendr un plazo de vigencia de treinta y seis (36) meses. 34.8 El proyecto con dictamen No Conforme podr ser subsanado por el interesado dentro de un plazo de quince (15) das tiles, presentando nuevos planos en los que conste la superacin de las observaciones de la vericacin, acompaando los planos dictaminados. La presentacin de nuevos planos renovar el plazo de evaluacin. 34.9 Presentada la subsanacin de observaciones, la Comisin no podr formular nuevas observaciones sobre aspectos no observados inicialmente, bajo responsabilidad. Subcaptulo III Obtencin de licencia de habilitacin urbana para la Modalidad C con Revisores Urbanos Artculo 35.- Requisitos para solicitar Licencia de Habilitacin Urbana Modalidad C con Revisores Urbanos En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Habilitacin Urbana en la Modalidad C, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en los artculos 25 y 32, el Informe Tcnico conforme de Revisores Urbanos respecto a los planos presentados. Asimismo, en el FUHU deber constar el sello de pago de la autoliquidacin. CAPTULO V RECEPCIN DE OBRA E INSCRIPCIN REGISTRAL Artculo 36.- Requisitos y procedimiento para la Recepcin de Obras de Habilitacin Urbana 36.1 Una vez concluidas las obras de habilitacin urbana el administrado deber solicitar la recepcin de las mismas, para lo cual se deber presentar, ante la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo 25, en original y copia, los siguientes: a) La seccin del FUHU correspondiente a la Recepcin de Obra.

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b) Documentos emitidos por las entidades prestadoras de los servicios pblicos otorgando conformidad de obra a las obras de servicios. c) Copia legalizada notarialmente de las minutas que acrediten la transferencia de las reas de aportes a las entidades receptoras de los mismos y/o comprobantes de pago de la redencin de los mismos, de ser el caso. d) En caso existan modicaciones al proyecto de Habilitacin Urbana, adicionalmente se debern presentar: - Plano de replanteo de trazado y lotizacin, en original y cuatro copias impresas ms una copia digital. - Plano de ornamentacin de parques, cuando se requiera, en original y cuatro copias impresas ms una copia digital. - Memoria descriptiva que contenga el replanteo, en original y cuatro copias impresas ms una copia digital. 36.2 El funcionario municipal que recibi los documentos para la Recepcin de Obras, al amparo de lo dispuesto en el Reglamento de Vericacin Administrativa y Tcnica, remitir en el da el expediente al rgano municipal encargado del control urbano para que, en un plazo no mayor a once (11) das hbiles y bajo responsabilidad, realice los siguientes actos: a) Se verique que el plano de replanteo de trazado y lotizacin corresponda a la Licencia de Habilitacin Urbana otorgada; b) Se efecte la inspeccin de las obras ejecutadas emitiendo el informe respectivo y; c) Se anote la Resolucin, suscriba y selle en el FUHU en caso de estar conforme las obras recepcionadas. 36.3 La inscripcin registral de la habilitacin urbana se realizar conforme con el artculo 20 de la Ley. El Registrador Pblico no podr exigir mayores requisitos a los previstos en la Ley y el presente Reglamento. Artculo 37.- Recepciones Parciales 37.1 El administrado podr solicitar la recepcin parcial de obras de habilitacin urbana, siempre que se hayan ejecutado todas las obras proyectadas y autorizadas con la licencia para la etapa respectiva. Se podr inscribir en el Registro de Predios la etapa recepcionada, permaneciendo el rea pendiente de ejecucin de obras en la Partida Registral Matriz. 37.2 En caso que existan aportes pendientes de efectuar en la etapa a recepcionar, en la Resolucin que aprueba la recepcin parcial se establecer como carga dicho dcit de aportes hasta que se concluya con la recepcin total de la habilitacin urbana. CAPTULO VI REQUISITOS Y PROCEDIMIENTO PARA LA REGULARIZACIN DE HABILITACIONES URBANAS EJECUTADAS Artculo 38.- mbito de la regularizacin de habilitaciones urbanas ejecutadas 38.1 Mediante Resolucin de la Municipalidad Distrital o Provincial, segn corresponda, podrn aprobarse en va de regularizacin las habilitaciones urbanas ejecutadas con anterioridad a la vigencia de la Ley y, de ser el caso, la recepcin de las obras. Slo podrn ser regularizadas, las habilitaciones ejecutadas hasta el 25 de septiembre del 2007, debiendo acreditarse con documento de fecha cierta. 38.2 Los administrados que hubieran construido sin contar con habilitacin urbana aprobada podrn solicitar la aprobacin de la misma, siempre que la edicacin cuente con cimientos, muros, techos y un rea no menor a veinticinco metros cuadrados (25 m); asimismo, la edicacin deber estar asentada, como mnimo, en el cincuenta por ciento (50%) del rea total del terreno. Artculo 39.- Requisitos para solicitar la regularizacin de habilitaciones urbanas ejecutadas En caso que el administrado requiera solicitar la regularizacin de una habilitacin urbana ejecutada,

iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo 25, los siguientes: a) Certicado de zonicacin y vas. b) Plano de ubicacin, con la localizacin del terreno. c) Plano de lotizacin, conteniendo el permetro del terreno; el diseo de la lotizacin, de las vas, aceras y bermas; y las reas correspondientes a los aportes normados. Asimismo se deber indicar los lotes ocupados y la altura de las edicaciones existentes. La lotizacin deber estar en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano aprobado por la Municipalidad Provincial correspondiente. d) Memoria descriptiva, indicando las manzanas, las reas de los lotes, la numeracin y los aportes. e) Copia legalizada notarialmente de las minutas que acrediten la transferencia de las reas de aportes a las entidades receptoras de los mismos y/o comprobantes de pago de la redencin de los mismos, de ser el caso. f) Declaracin jurada suscrita por el solicitante de la habilitacin y el profesional responsable de la obra, en la que conste que las obras han sido ejecutadas, total o parcialmente. En caso que se cuente con estudios preliminares aprobados, no corresponde presentar los documentos de los literales a), b) y c), debiendo presentar en su reemplazo: i) Resolucin y planos de los estudios preliminares aprobados. ii) Planos de Replanteo de la Habilitacin Urbana. Artculo 40.- Trmite de la solicitud en va de regularizacin 40.1 El rgano competente vericar el cumplimiento de los requisitos en un plazo que no exceder de cinco (05) das hbiles, vericando la autenticidad de los documentos presentados. De existir observaciones al expediente, stas sern comunicadas expresamente y por escrito al recurrente, quien podr subsanarlas en el plazo de siete (07) das hbiles. 40.2 Se denegar la solicitud si se verica el incumplimiento de la Zonicacin y Diseo de Vas que se detallan en el Certicado respectivo, de los aportes reglamentarios, y de las normas de diseo establecidas en el Ttulo II del RNE. 40.3 Cumplidos los requisitos y efectuada la vericacin tcnica, la Municipalidad emitir la liquidacin de los derechos respectivos dentro de los dos (02) das hbiles siguientes, bajo responsabilidad. Acreditado el pago, la Municipalidad emitir la Resolucin de aprobacin dentro de los tres (03) das hbiles siguientes, la misma que tendr mrito para su inscripcin en el Registro de Predios. TTULO III PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA LA EDIFICACION CAPTULO I GENERALIDADES Artculo 41.- Edicacin Edicacin es el resultado de construir una obra cuyo destino es albergar al hombre en el desarrollo de sus actividades. Comprende las instalaciones jas y complementarias adscritas a ella. Artculo 42.- Modalidad de aprobacin segn tipo de Edicacin Para los proyectos de ejecucin de edicaciones, son de aplicacin las modalidades de aprobacin A, B, C y D conforme a lo dispuesto en el artculo 10 de la Ley. 42.1 Modalidad A: Se sujetan a esta modalidad: a) La construccin de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m construidos, siempre que constituya la nica edicacin en el lote.

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b) La ampliacin de una vivienda unifamiliar, cuya edicacin original cuente con licencia de construccin o declaratoria de fbrica y la sumatoria del rea construida de ambas no supere los 200 m. c) La remodelacin de una edicacin, sin modicacin estructural ni aumento de rea construida. d) La construccin de cercos de ms de 20 hasta 1,000 metros de longitud; se entiende por cerco frontal todo elemento de cierre de uno o ms frentes de una propiedad. e) La demolicin total de edicaciones, siempre que no requieran el uso de explosivos. f) Las obras menores, es decir, las que se ejecutan para modicar una edicacin existente y no altera sus elementos estructurales ni su funcin. Puede consistir en una ampliacin o remodelacin que tenga un rea inferior a 30 m de rea techada de intervencin o un valor no mayor a 6 UIT. g) Las obras de carcter militar de las Fuerzas Armadas y las de carcter policial de la Polica Nacional del Per, as como de los establecimientos penitenciarios que debern ejecutarse con sujecin a los Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano. No estn consideradas en esta modalidad: i) Las obras de edicacin en bienes inmuebles que constituyan Patrimonio Cultural de la Nacin declarado por el Instituto Nacional de Cultura INC, e incluidas en la lista a la que se hace referencia en el inciso f) del artculo 3 numeral 2 de la Ley. ii) Las edicaciones que requieran la ejecucin de stanos o semistanos, o una profundidad de excavacin mayor a 1.50 m y colinden con edicaciones existentes. 42.2 Modalidad B: Se sujetan a esta modalidad: a) Las edicaciones para nes de vivienda unifamiliar o multifamiliar de hasta cinco (05) pisos o condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar de hasta cinco (05) pisos, siempre que el proyecto tenga un mximo de 3,000 m de rea construida. b) La construccin de cercos mayores a 1,000 m de longitud. c) Las edicaciones que pudiendo estar consideradas en la Modalidad A, requieran la ejecucin de stanos o semistanos, o una profundidad de excavacin mayor a 1.50 m y colinden con edicaciones existentes. No estn consideradas en esta modalidad las obras de edicacin en bienes inmuebles que constituyan Patrimonio Cultural de la Nacin declarado por el INC, e incluidas en la lista a la que se hace referencia en el inciso f) del artculo 3 numeral 2 de la Ley. 42.3 Modalidad C: Se sujetan a esta modalidad: a) Las edicaciones para nes de vivienda multifamiliar y/o condominios que incluyan vivienda multifamiliar de ms de 5 pisos y/o ms de 3,000 m de rea construida. b) Las edicaciones para nes diferentes de vivienda a excepcin de las previstas en la Modalidad D. c) Las edicaciones de uso mixto con vivienda. d) Las intervenciones que se desarrollen en bienes culturales inmuebles previamente declarados. e) Las edicaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas de espectculos, que individualmente o en conjunto cuenten con un mximo de 30,000 m de rea construida. f) Las edicaciones para mercados que cuenten con un mximo de 15,000 m de rea construida. g) Locales para espectculos deportivos de hasta 20,000 ocupantes. h) Todas las dems edicaciones que no se encuentren contempladas en las modalidades A, B y D. 42.4 Modalidad D: Se sujetan a esta modalidad: a) Las edicaciones para nes de industria. b) Las edicaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas de espectculos, que individualmente o en conjunto cuenten con ms de 30,000 m de rea construida.

c) Las edicaciones para mercados que cuenten con ms de 15,000 m de rea construida. d) Locales de espectculos deportivos de ms de 20,000 ocupantes. CAPTULO II DOCUMENTOS REQUERIDOS Artculo 43.- Formulario nico de Edicaciones 43.1 Formulario nico de Edicaciones FUE es el documento de libre reproduccin mediante el cual se formalizan los procedimientos y actos administrativos relacionados con la autorizacin de ejecucin de proyectos de edicacin y posterior conformidad del mismo; el formulario tiene mrito de inscripcin registral. 43.2 El FUE deber ser suscrito por el propietario y los profesionales responsables del proyecto. Artculo 44.- Documentos previos para la Edicacin Son aquellos que regulan el diseo o las condiciones tcnicas que afectarn el proceso de diseo y ejecucin de los proyectos de edicacin, y es necesaria su obtencin con anterioridad al trmite de licencia de edicacin, siendo los siguientes: 44.1 Certicado de Parmetros Urbansticos y Edicatorios, es el documento emitido por las Municipalidades Distritales en sus jurisdicciones, y por las Provinciales en el mbito del Cercado, en el que se especican los parmetros de diseo que regulan el proceso de edicacin sobre un predio urbano. 44.2 Certicado de Factibilidad de Servicios, es el documento emitido por las entidades prestadoras de servicios. Artculo 45.- Boleta de Habilitacin Profesional La Boleta de Habilitacin Profesional a que se hace referencia en la Ley, corresponde al Certicado de Habilitacin Profesional o al Certicado de Habilitacin de Proyectos denidos en la Ley N 28858, Ley que complementa la Ley N 16053, Ley que autoriza a los Colegios de Arquitectos del Per y al Colegio de Ingenieros del Per para supervisar a los profesionales de arquitectura e ingeniera de la Repblica, y la Ley N 28966, Ley que complementa el marco legal vigente referido al ejercicio profesional del arquitecto. Debern ser emitidos por los Colegios Profesionales correspondientes en cada oportunidad que sean exigidos dentro del procedimiento y debern contener obligatoriamente: a) Informacin general sobre el proyecto u obra en el que participa el profesional. b) Tipo de participacin del profesional (como proyectista, como responsable de obra o como revisor urbano). c) Modalidad de aprobacin de edicacin a la que se acoger el proyecto u obra. Artculo 46.- Estudio de impacto ambiental para proyectos de Edicacin Los Estudios de Impacto Ambiental para los proyectos de Edicacin se desarrollarn de conformidad con el RNE y se sujetarn a lo que establezca la Ley N 27446, Ley del Sistema Nacional de Evaluacin de Impacto Ambiental y su Reglamento. Artculo 47.- Requisitos comunes En todos los procedimientos regulados en el presente ttulo, adems de los requisitos especiales establecidos para cada caso, los administrados presentarn: a) FUE, consignando los datos requeridos en l. b) Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios con una anticipacin no mayor a treinta (30) das naturales. c) En caso que el solicitante de la licencia de edicacin no sea el propietario del predio, se deber presentar adems la documentacin que acredite que cuenta con derecho a edicar. d) Si el solicitante es una persona jurdica se acompaar vigencia de poder expedida por el Registro

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de Personas Jurdicas con una anticipacin no mayor a treinta (30) das naturales. e) Boleta de Habilitacin de los profesionales que suscriben la documentacin tcnica. f) Comprobante de pago por el derecho correspondiente. Artculo 48.- Recepcin del expediente y Licencia de Edicacin 48.1 Todos los documentos que se presenten con el expediente tienen la condicin de declaracin jurada; en tal sentido, los funcionarios de Mesa de Partes se limitarn a vericar en el acto de presentacin que el expediente contenga los documentos requeridos en la Ley y el presente Reglamento. De ser as le asignar un nmero, sellar y rmar el FUE y foliar cada uno de los documentos presentados, tanto los originales como las copias; en caso contrario, se devolver al presentante en el mismo acto. 48.2 Para el caso de la Modalidad A, de la Modalidad B, y de la Modalidad C con Revisores Urbanos, el cargo del FUE debidamente sellado con la recepcin y el nmero de expediente asignado, el comprobante de pago del derecho respectivo y copia de la documentacin tcnica presentada, constituyen la Licencia de Edicacin y sern entregados al administrado junto con las copias de los documentos presentados. 48.3 Para el caso de las Modalidades C con Comisin Tcnica y D, luego del dictamen conforme, el FUE debidamente sellado con la recepcin y el nmero de expediente asignado, el comprobante de pago del derecho respectivo y copia de la documentacin tcnica presentada, constituyen la Licencia de Edicacin y sern entregados al administrado junto con las copias de los documentos presentados. Artculo 49.- Numeracin municipal Obtenida la Licencia de Edicacin, de acuerdo con las reglas de cada modalidad, el administrado podr solicitar la numeracin que corresponda a los ingresos a la edicacin y a las unidades inmobiliarias proyectadas, quedando la Municipalidad respectiva obligada a emitir el Certicado correspondiente dentro de los cinco (05) das hbiles de presentada la solicitud y pagados los derechos, emitiendo la Resolucin respectiva. CAPTULO III LICENCIA DE EDIFICACION Subcaptulo I Obtencin de Licencia de Edicacin para la Modalidad A Artculo 50.- Requisitos para obtener Licencia de Edicacin Modalidad A En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Edicacin en la Modalidad A, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo 47, los siguientes: a) Plano de Ubicacin y Plano de Planta de la obra a ejecutar. En caso de ampliaciones o remodelaciones de inmuebles que cuenten con Licencia o Declaratoria de Fbrica, el Plano de Planta se desarrollar sobre copia del plano de la edicacin existente, con indicacin de las obras nuevas a ejecutarse. b) En el caso de edicacin de vivienda unifamiliar de hasta 120 m construidos y siempre que sea la nica edicacin que se construya en el lote, se podr optar por la adquisicin de los planos del Banco de Proyectos de la Municipalidad respectiva o presentar: b.1) Planos de arquitectura elaborados y rmados por un arquitecto colegiado. b.2) Planos de estructuras elaborados y rmados por un ingeniero civil colegiado. b.3) Carta de responsabilidad de obra segn formato. c) Para la ampliacin de una vivienda unifamiliar cuya edicacin original cuente con licencia de obra y declaratoria de fbrica, y la sumatoria del rea construida

nal no supere 200 m, se presentarn los documentos indicados en los numerales b.1), b.2) y b.3) precedentes. d) Para la demolicin total de edicaciones, siempre que no constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin y que no requieran el uso de explosivos, se presentarn los documentos indicados en los numerales b.2) y b.3) precedentes. e) En el FUE deber constar el sello de pago de la autoliquidacin. Subcaptulo II Obtencin de Licencia de Edicacin para la Modalidad B Artculo 51.- Requisitos para obtener Licencia de Edicacin Modalidad B En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Edicacin en la Modalidad B, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo 47, los siguientes: a) Certicado de Parmetros Urbansticos y Edicatorios. b) Certicados de Factibilidad de Servicios, para obra nueva de Vivienda Multifamiliar o nes diferentes al de vivienda. c) Documentacin tcnica suscrita por el titular y los profesionales responsables del proyecto, la misma que estar compuesta por: - Plano de Ubicacin y Localizacin segn formato. - Planos de Arquitectura, Estructuras, Instalaciones Sanitarias, Elctricas, Electromecnicas y Gas, de ser el caso,rmados y sellados por los profesionales responsables del proyecto y por el propietario, acompaando las memorias justicativas por especialidad. - Plano de Sostenimiento de Excavaciones, de ser el caso y de acuerdo con lo establecido en el artculo 33 de la Norma E. 050 del RNE, acompaado de Memoria Descriptiva en la que se precise las caractersticas de las excavaciones y las edicaciones colindantes, con indicacin expresa del nmero de pisos y stanos; la memoria deber complementarse con fotos. d) Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista), segn las caractersticas de la obra a ejecutarse, con una cobertura mnima por daos materiales y personales a terceros, como complemento al Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo previsto en la Ley N 26790, Ley de Modernizacin de la Seguridad Social en Salud. La pliza tendr vigencia durante todo el periodo de ejecucin de la obra. e) En el FUE deber constar el sello de pago de la autoliquidacin. Subcaptulo III Obtencin de Licencia de Edicacin para las Modalidades C y D con evaluacin previa del proyecto por la Comisin Tcnica Seccin I Anteproyecto en consulta Artculo 52.- Anteproyecto en consulta En caso que el administrado requiera solicitar la evaluacin de un anteproyecto en consulta, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en los literales a), e) y f) del artculo 47, los siguientes: a) Plano de Ubicacin y Localizacin b) Planos de Arquitectura en escala 1/100 c) Certicados de Parmetros Urbansticos Edicatorios d) Planos de seguridad y evacuacin amoblado Artculo 53.- Dictamen de la Comisin Tcnica 53.1 La vericacin del expediente por la Municipalidad y la emisin del Dictamen por la Comisin Tcnica se realizar dentro del plazo de ocho (08) das hbiles, el mismo que no autoriza el inicio de obras.

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53.2 La Comisin efectuar la evaluacin correspondiente teniendo en cuenta la opinin de los delegados Ad Hoc. 53.3 El Dictamen de la Comisin Tcnica se emitir por mayora simple de los delegados asistentes, en alguno de los siguientes trminos: a) Conforme: El proyecto cumple con las normas urbansticas y de edicacin vigentes. b) No Conforme: El proyecto incumple alguna norma urbanstica o de edicacin vigente, y cuya subsanacin implica necesariamente modicaciones sustanciales. 53.4 El dictamen de No Conforme deber ser justicado consignando la norma transgredida sealando el artculo pertinente y precisando las observaciones tcnicas. Cada delegado que formule las observaciones deber fundamentar su voto. 53.5 El dictamen y su justicacin se asentar en el Acta de Vericacin la cual deber ser suscrita por todos los delegados presentes y por el Presidente. Los delegados tendrn derecho a hacer constar sus observaciones o salvedades. El Presidente de la Comisin deber mantener en su poder un Libro de Actas de Vericacin debidamente legalizado. 53.6 Cada plano deber ser sellado y rmado por los miembros de la Comisin Tcnica con la indicacin de su nmero de colegiatura. Los planos sern devueltos, bajo cargo, al administrado, quien deber incluirlos posteriormente en el expediente de Licencia de Edicacin. 53.7 El dictamen Conforme tendr un plazo de vigencia de treinta y seis (36) meses. 53.8 El Anteproyecto con dictamen No Conforme podr ser subsanado por el interesado dentro de un plazo de quince (15) das tiles, presentando nuevos planos en los que conste la superacin de las observaciones de la vericacin, acompaando los planos dictaminados. La presentacin de nuevos planos renovar el plazo de evaluacin. 53.9 Presentada la subsanacin de observaciones, la Comisin no podr formular nuevas observaciones sobre aspectos no observados inicialmente, bajo responsabilidad. 53.10 Los derechos por revisin del anteproyecto sern equivalentes al 25% de los derechos de revisin del proyecto, y se considerar como pago a cuenta de este ltimo. Seccin II Obtencin de la Licencia de Edicacin Artculo 54.- Requisitos para solicitar la Licencia de Edicacin Modalidades C con Evaluacin Previa del Proyecto por la Comisin Tcnica y D 54.1 En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Edicacin en las Modalidades C con Evaluacin Previa del Proyecto por la Comisin Tcnica y D, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en los artculos 47 y 51, el Estudio de Impacto Ambiental y el Anteproyecto con dictamen Conforme, segn corresponda. 54.2 En caso de proyectos de gran magnitud, los planos podrn ser presentados en secciones con escala conveniente que permita su fcil lectura, conjuntamente con el plano del proyecto integral. 54.3 En caso se solicite Licencia de Edicacin para Remodelacin, Ampliacin o Puesta en Valor Histrico, adems de los requisitos sealados en el numeral 54.1 precedente, deber presentarse lo siguiente: a) Copia literal de dominio en la que conste la declaratoria de fbrica si est inscrita, o el Certicado de Finalizacin de Obra, o la Licencia de Obra o de Construccin de la edicacin existente en el caso de no constar en el asiento de inscripcin correspondiente, expedida con una anticipacin no mayor a treinta (30) das naturales. b) El presupuesto de obra calculado en base al cuadro de Valores Unitarios Ociales de Edicacin. Si no hubiera incremento de rea techada y para los casos de Puesta

en Valor Histrico, se presentar el presupuesto de obra al nivel de subpartidas, con costos unitarios de mercado publicados en medios especializados, indicando la fuente. c) Planos de planta de arquitectura diferenciados con su memoria justicativa por especialidad, de acuerdo a lo siguiente: - Levantamiento de la fbrica existente, gracndose con achurado a 45 los elementos a eliminar. - Fbrica resultante, gracndose con achurado a 45, perpendicular al anterior, los elementos a edicar. - Para las obras de Puesta en Valor Histrico, se deber gracar en los planos los elementos arquitectnicos con valor histrico monumental propios de la edicacin, identicndolos claramente y diferencindose aquellos que sern objeto de restauracin, reconstruccin o conservacin, en su caso. d) Planos de estructura acompaados de memoria justicativa; obligatorio en los casos de remodelacin, ampliacin o reparacin, y cuando sea necesario en los dems tipos de obra. En cualquier caso, se diferenciarn claramente los elementos estructurales existentes, los que se eliminarn y los nuevos, y se detallarn adecuadamente los empalmes. e) Planos de instalaciones cuando sea necesario acompaados de memoria justicativa, en cuyo caso: - Se diferenciarn claramente los puntos y salidas existentes, los que se eliminarn y los nuevos, detallando adecuadamente los empalmes. - Se evaluar la factibilidad de servicios teniendo en cuenta la ampliacin de cargas de electricidad y de dotacin de agua. f) Autorizacin de la junta de propietarios, para proyectos en inmuebles con unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y bienes de propiedad comn. 54.4 En caso se solicite la licencia de algn tipo de Demolicin no contemplada en la Modalidad A, adems de los requisitos que se indican en el artculo 47 que conforman el expediente debern presentar: a) Licencia de Construccin o de Obra, Conformidad de Obra o Declaratoria de fbrica, en el caso de no constar en el Registro de Predios la edicacin a demoler. b) Plano de localizacin y ubicacin. c) Planos de planta a escala 1/75, dimensionados adecuadamente, en el que se delinear las zonas de la fbrica a demoler, as como del perl y alturas de los inmuebles vecinos cercanos a las zonas de la edicacin a demoler, hasta una distancia de 1.50 m de los lmites de propiedad. d) Plano de cerramiento del predio, cuando se trate de demolicin total. e) En el caso de uso de explosivos, autorizaciones de las autoridades competentes (DISCAMEC, Comando Conjunto de las Fuerzas Armadas y Defensa Civil); seguro contra todo riesgo para terceros y copia del cargo de carta a los propietarios y ocupantes de las edicaciones colindantes, comunicndoles las fechas y horas en que se efectuarn las detonaciones. Artculo 55.- Vericacin del proyecto 55.1 La revisin del proyecto se efectuar de acuerdo al procedimiento previsto en el artculo 53, teniendo en consideracin lo siguiente: a) El plazo para la revisin por la Municipalidad ser de cinco (05) das hbiles, desde la recepcin. b) El plazo mximo para que la Comisin Tcnica emita su dictamen y lo notique, ser de veinte (20) das hbiles para todas las especialidades, excepto en el caso previsto en el literal c) del numeral 10.1 del artculo 10 del presente Reglamento. En caso que alguna especialidad sea observada por la Comisin Tcnica, el plazo ser suspendido y reanudado una vez presentada la subsanacin de las observaciones. 55.2 Con el dictamen Conforme de la Comisin Tcnica en la especialidad Arquitectura, el administrado podr

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optar por iniciar las obras bajo una Licencia Temporal, previo pago de los derechos respectivos. 55.3 Los planos con dictamen Conforme sellados y rmados por los delegados, se guardarn en custodia en la Municipalidad como parte del expediente. Artculo 56.- Noticacin del dictamen y sus efectos 56.1 Conforme se vayan emitiendo los dictmenes por especialidad, se noticar con copia de los mismos al administrado. 56.2 Cumplido el plazo sealado en el literal b) del numeral 55.1 del artculo 55 sin que se haya noticado la totalidad de los dictmenes, el administrado podr acogerse al silencio administrativo positivo, para lo cual deber comunicar el inicio de las obras. La Municipalidad en el plazo de dos (02) das hbiles de recibida la comunicacin respectiva, deber emitir la liquidacin de pago correspondiente la cual deber ser cancelada dentro de los dos (02) das hbiles de noticada; en caso contrario, se dispondr la paralizacin de la obra. 56.3 De haber operado el silencio administrativo positivo segn lo indicado en el numeral precedente, el cargo del FUE debidamente sellado con la recepcin y el nmero de expediente asignado, constituir la autorizacin para dar inicio a las obras, quedando obligada la Municipalidad a expedir la licencia de acuerdo a Ley. 56.4 El silencio administrativo positivo no es aplicable en los procedimientos de obtencin de licencia de edicacin, para bienes inmuebles que constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin declarados por el INC e incluidos en la lista a la que se hace referencia en el inciso f) del numeral 2 del artculo 3 de la Ley. 56.5 En caso de que el Administrado haya optado por la Licencia Temporal sealada en el numeral 55.2, sta se convertir en Denitiva una vez aprobadas todas las especialidades por la Comisin Tcnica. De haber obtenido dictamen de No Conforme en alguna de las especialidades, la Municipalidad noticar copia del dictamen y ordenar la paralizacin de la obra, la misma que se reanudar una vez obtenido el dictamen de Conforme para la respectiva especialidad. Artculo 57.- Liquidacin de los derechos municipales La Municipalidad en el plazo mximo de dos (02) das hbiles contados desde la fecha de la conformidad del proyecto, emitir la liquidacin de pago por los derechos correspondientes. El administrado deber cancelar el monto de la liquidacin; copia del comprobante de pago cancelado ser adjuntado al expediente, quedando facultado para iniciar la obra. Artculo Edicacin 58.Resolucin de Licencia de

59.3 En caso de proyectos de gran magnitud, los planos podrn ser presentados en secciones con escala conveniente que permita su fcil lectura, conjuntamente con el plano del proyecto integral. 59.4 En caso se solicite Licencia de Edicacin para Remodelacin, Ampliacin o Puesta en Valor Histrico, deber presentarse los requisitos sealados en el 54.3 del artculo 54 y en el numeral 59.1 precedente. Artculo 60.- Liquidacin de los derechos municipales La Municipalidad en el plazo mximo de dos (02) das hbiles contados desde la fecha de la conformidad del proyecto, emitir la liquidacin de pago por los derechos correspondientes. El administrado deber cancelar el monto de la liquidacin; copia del comprobante de pago cancelado ser adjuntado al expediente, quedando facultado para iniciar la obra. Artculo Edicacin 61.Resolucin de Licencia de

61.1 Dentro de los cinco (05) das hbiles siguientes a la presentacin del comprobante de pago de los derechos, la Municipalidad emitir la Resolucin de Licencia de Edicacin. 61.2 Copia del FUE con el nmero de Resolucin de licencia y los planos de obra autenticados, debern permanecer obligatoriamente en la obra en lugar visible. CAPTULO IV CONFORMIDAD DE OBRA E INSCRIPCIN REGISTRAL Artculo 62.- Conformidad de Obra 62.1 El administrado, una vez concluida la obra y en el caso de haberse ejecutado conforme con la Licencia, sin ninguna variacin en relacin al proyecto aprobado, deber obtener de la dependencia municipal correspondiente la Conformidad de Obra, para lo cual presentar: a) La seccin del FUE correspondiente a la Conformidad de Obra. b) Una declaracin jurada rmada por el profesional responsable de obra, manifestando que la obra se ha realizado conforme a los planos aprobados con la licencia de edicacin. 62.2 La dependencia municipal extender automticamente la Conformidad de Obra, en un plazo no mayor a cinco (05) das hbiles de solicitada, previo pago del derecho que corresponda. 62.3 Simultneamente a la solicitud de Conformidad de Obra, el administrado presentar la seccin de declaratoria de fbrica del FUE, con los datos y planos correspondientes a la licencia. Artculo 63.- Conformidad de Obra con variacin 63.1 De no haberse ejecutado la obra conforme a los planos aprobados, se presentarn planos de replanteo, los que sern revisados por la Comisin Tcnica. En este caso, se deber presentar: a) Seccin de conformidad de obra del FUE consignando los datos que indica. b) Los requisitos sealados en los literales a), b), c) y d) del artculo 47 en caso que el titular del derecho a edicar sea una persona distinta a quien obtuvo la licencia de edicacin. c) Comprobante de pago de los derechos de revisin de planos de replanteo y de inspeccin correspondientes, cancelados. d) Planos de replanteo: un juego de copias de los planos de ubicacin y de replanteo de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) con las mismas especicaciones de los planos del proyecto aprobado. Estos planos debern estar rmados por el responsable de obra y por el propietario, y, al concluir el trmite sern conservados por la municipalidad como parte del expediente. e) Boleta de habilitacin del profesional responsable.

58.1 Dentro de los cinco (05) das hbiles siguientes a la presentacin del comprobante de pago de los derechos, la Municipalidad emitir la Resolucin de Licencia de Edicacin. 58.2 Copia del FUE con el nmero de Resolucin de licencia y los planos de obra autenticados, debern permanecer obligatoriamente en la obra en lugar visible. Subcaptulo IV Obtencin de la Licencia de Edicacin para la Modalidad C con aprobacin previa del proyecto por Revisores Urbanos Artculo 59.- Requisitos para obtener Licencia de Edicacin Modalidad C con aprobacin previa de Revisores Urbanos 59.1 Cuando el administrado requiera solicitar Licencia de Edicacin en la Modalidad C con aprobacin previa de Revisores Urbanos, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en los artculos 47 y 51, el Estudio de Impacto Ambiental segn sea el caso, y el Informe Tcnico favorable de los Revisores Urbanos. 59.2 La documentacin tcnica deber contener el sello Conforme y la rma de los Revisores Urbanos.

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63.2 El expediente ser remitido al rgano encargado del control urbano, el que en un plazo no mayor a cinco (05) das hbiles, bajo responsabilidad, realizar los siguientes actos: a) Efectuar la inspeccin de las obras ejecutadas. b) Vericar que la obra se haya realizado conforme a los planos de replanteo. c) Emitir un Informe sobre la realidad fsica de la obra con respecto a los planos de replanteo, y el cumplimiento de los parmetros urbansticos y edicatorios. 63.3 La Comisin Tcnica confrontar los planos de replanteo con el proyecto aprobado que obran en el expediente, y con el informe a que se reere el literal c) del numeral 63.2. De comprobar que coinciden y que se ha cumplido con los parmetros urbansticos y edicatorios vigentes, emitir la Conformidad de Obra. Este trmite se cumplir en un plazo mximo de cinco (05) das hbiles desde la fecha de presentacin de la solicitud, bajo responsabilidad del funcionario municipal competente. 63.4 Si en la inspeccin se constatara un rea mayor de construccin que la aprobada, incluida en los planos de replanteo y que cumple con los parmetros urbansticos y edicatorios vigentes, la municipalidad efectuar la liquidacin de los derechos adicionales de licencia de obra que corresponda, debiendo el interesado pagarlos como requisito previo para recibir la Conformidad de Obra. En este caso, no se aplicarn multas, moras o intereses. 63.5 Al entregar la Conformidad de Obra la municipalidad: a) Anotar, suscribir y sellar la seccin del FUE respectiva, lo que constituye la Conformidad de Obra y la Declaratoria de Fbrica. Estos documentos dan mrito a la inscripcin registral. b) Entregar al administrado una Hoja de Datos Estadsticos para ser llenada por el propietario o el responsable de obra. Artculo 64.- Observaciones 64.1 De constatar la municipalidad que los planos de los proyectos aprobados que obran en el expediente, o los de replanteo, de ser el caso, no coinciden con la realidad fsica de la obra, comunicar al propietario las observaciones correspondientes en un plazo de diez (10) das hbiles. 64.2 EI propietario deber subsanar las observaciones antes del trmino de vigencia de la Licencia correspondiente. Realizadas las correcciones, solicitar a la municipalidad que efecte la nueva inspeccin. 64.3 De vencer la licencia sin que se hubiesen subsanado las observaciones efectuadas, o de existir transgresiones a las normas ambientales, urbansticas y de edicacin vigentes o estructuras que no cumplan con los requisitos mnimos de estabilidad y seguridad, se aplicarn las sanciones correspondientes sin perjuicio de la obligacin de corregir la obra e incluso de efectuar las demoliciones que fuesen necesarias. Artculo 65.- Silencio administrativo positivo Transcurridos once (11) das hbiles a partir de la presentacin del expediente sin que se otorgue la Conformidad de Obra, operar el silencio administrativo positivo procedindose conforme con lo previsto en el ltimo prrafo del artculo 28 de la Ley. Artculo 66.- Inscripcin Registral La inscripcin registral de la demolicin y/o edicacin se realizar conforme con el artculo 29 de la Ley. El Registrador Pblico no podr exigir mayores requisitos a los previstos en la Ley y el presente Reglamento. CAPTULO V PROMOCION EDIFICATORIA Artculo 67.- Derechos para programas de vivienda de inters social 67.1 Para el caso de proyectos que se planteen a

base de repeticiones de mdulos tpicos de vivienda, y se ejecuten dentro de los programas de vivienda de inters social entendidas stas como unidades de vivienda con un rea mxima de 40 m, la Licencia de Edificacin se exigir y tramitar en un solo expediente administrativo, especificndose las unidades prediales a que se refiere, generando un nico derecho de trmite. 67.2 El derecho de la Licencia de Edicacin por repeticin, se sujetar a los parmetros siguientes:
NUMERO DE UNIDADES Unidad habitacional tpica o nica De la segunda a la dcima repeticin De la 11 a la 50 repeticin De la 51 a la 100 repeticin De la 101 a la 1 000 repeticin Ms de 1 000 repeticiones DERECHOS 100% 50% 25% 20% 10% 5%

cada unidad cada unidad cada unidad cada unidad cada unidad

CAPTULO VI PROCEDIMIENTOS PARA REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES Artculo 68.- mbito de la regularizacin de edicaciones. Las edicaciones que hayan sido construidas sin licencia y concluidas entre el 20 de Julio de 1999 y la fecha de publicacin de la Ley, podrn ser regularizadas hasta el 31 de diciembre del 2008 siguiendo el procedimiento establecido por el presente Reglamento, siempre que cumplan con las normas urbansticas, edicatorias y de proteccin del patrimonio histrico y que no se hayan efectuado sobre los terrenos a que se reere la Cuarta Disposicin Final de la Ley. Artculo 69.- Requisitos para solicitar la regularizacin de edicaciones En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Edicacin en va de regularizacin, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo 47, los siguientes: a) Certicado de Parmetros Urbansticos Edicatorios. b) Documentacin tcnica compuesta por: y

- Plano de Ubicacin y Localizacin, segn formato. - Planos de Arquitectura rmados por el profesional constatador. - Memoria descriptiva. c) Carta de seguridad de Obra, rmada por un ingeniero civil colegiado. Artculo 70.- Vericacin de la edicacin 70.1 La Municipalidad comparar la edicacin con los planos presentados, vericando que se cumplan con los parmetros urbansticos y edicatorios aplicables al inmueble en la fecha de ejecucin de la obra o en todo caso los parmetros vigentes en lo que favorezca a la edicacin a regularizar. 70.2 Si el resultado de la vericacin es No Conforme, se emitir la respectiva Resolucin, la cual ser noticada al administrado, procediendo posteriormente de conformidad con el artculo 30 de la Ley. 70.3 Si el resultado de la vericacin es Conforme, la Municipalidad liquidar los derechos y multas a que hubiere lugar, los que debern ser cancelados por el Administrado para la emisin de la Resolucin de Regularizacin de la Edicacin. El valor de la multa ser equivalente al 10% del valor de la obra a regularizar. Artculo 71.- Demolicin Aquellas edicaciones que no se hayan regularizado al vencimiento del plazo establecido en el artculo 68 de este Reglamento, sern demolidas por la Municipalidad correspondiente, de conformidad con lo previsto en el artculo 93 de la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades.

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DISPOSICION COMPLEMENTARIA FINAL UNICA.- De los Formularios y/o Formatos Los formularios y/o formatos que se mencionan en el presente Reglamento, sern aprobados mediante Resolucin del Viceministro de Vivienda y Urbanismo. 257894-6

REGLAMENTO DE REVISORES URBANOS TTULO I DISPOSICIONES GENERALES Artculo 1.- Objeto El presente Reglamento tiene por objeto la regulacin del procedimiento de vericacin previa como requisito para la obtencin de la Licencia de Habilitacin Urbana y/o Licencia de Edicacin, en la modalidad de aprobacin C a cargo de los Revisores Urbanos, establecida en la Ley N 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edicaciones, en adelante la Ley; igualmente, de los campos de especialidad, categoras, requisitos, procedimientos de seleccin, responsabilidades y otros aspectos relacionados a la materia. Cuando en este Reglamento se mencionen artculos sin indicar la norma de procedencia, se entendern referidos al presente Reglamento. Artculo 2.- mbito de aplicacin El presente Reglamento es de cumplimiento obligatorio en todo el territorio nacional para las acciones de vericacin de los proyectos de habilitacin urbana y/o edicacin en la Modalidad de aprobacin C a cargo de los Revisores Urbanos, Gobiernos Locales, Direcciones Regionales de Vivienda, Construccin y Saneamiento, y los Colegios Profesionales de Arquitectos e Ingenieros. Artculo 3.- Finalidad de la vericacin de proyectos 3.1 Con la vericacin de proyectos de habilitacin urbana y/o edicacin, como requisito previo para obtener la licencia respectiva, se lograr que los proyectos a aprobarse cumplan con las disposiciones urbansticas y/o edicatorias que regulan el predio materia de trmite, de conformidad con las Normas, Planes de Ordenamiento, Acondicionamiento Territorial y/o Desarrollo Urbano, Reglamento Nacional de Edicaciones RNE y otras normas aplicables. 3.2 La vericacin tiene como nalidad garantizar, de manera preventiva, la seguridad de las personas y familias, el crecimiento urbano ordenado, la conservacin del patrimonio cultural y la proteccin del medio ambiente fsico y construido. Artculo 4.- Opciones para la vericacin de proyectos El administrado que haya elegido la opcin de la vericacin previa de los proyectos de habilitacin urbana y/o edicacin a travs de un Revisor Urbano, de acuerdo a lo previsto en el inciso 3 del artculo 10 de la Ley, deber recurrir solamente a aquellos profesionales que se encuentren inscritos en el Registro de Revisores Urbanos. Artculo 5.- Interpretacin urbansticas y de edicacin de las normas

Aprueban Reglamento de los Revisores Urbanos


DECRETO SUPREMO N 025-2008-VIVIENDA EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA CONSIDERANDO: Que, la Ley N 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edicaciones, tiene por objeto establecer la regulacin jurdica de los procedimientos administrativos para la obtencin de las licencias de habilitacin urbana y de edicacin, con la nalidad de facilitar y promover la inversin inmobiliaria; Que, mediante la Primera Disposicin Final de la Ley N 29090 - Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edicaciones, se establece que con Decreto Supremo del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento sern aprobados los Reglamentos de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de Edicacin; de los Revisores Urbanos; y de Vericacin Administrativa y Tcnica; Que, en el Reglamento de Revisores Urbanos se establecern los alcances de la vericacin previa como requisito para la obtencin de licencias de habilitacin urbana y/o edicacin referidas a la Modalidad C de la Ley N 29090, as como tambin los campos de especialidad, categoras, requisitos, procedimientos de nominacin y responsabilidades; De conformidad con lo dispuesto en el numeral 8 del artculo 118 de la Constitucin Poltica del Per y en el numeral 3 del artculo 11 de la Ley N 29158 - Ley Orgnica del Poder Ejecutivo: DECRETA: Artculo 1.- Aprobacin del Reglamento de los Revisores Urbanos Aprobar el Reglamento de los Revisores Urbanos, que consta de 2 ttulos, 20 artculos y 3 disposiciones complementarias nales, cuyo texto forma parte integrante del presente Decreto Supremo. Artculo 2.- Vigencia El presente Decreto Supremo entrar en vigencia a partir del da siguiente de su publicacin en el Diario Ocial El Peruano. Artculo 3.- Adecuacin al Reglamento Las Municipalidades debern adecuar sus procedimientos administrativos a lo establecido en el Reglamento que se aprueba con el presente Decreto Supremo, en el plazo de cuarenta y cinco (45) das hbiles contados a partir de su entrada en vigencia. Artculo 4.- Refrendo El presente Decreto Supremo ser refrendado por el Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento. Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los veintisis das del mes de setiembre del ao dos mil ocho. ALAN GARCA PREZ Presidente Constitucional de la Repblica ENRIQUE CORNEJO RAMREZ Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento

5.1 En el proceso de vericacin de los proyectos de habilitacin urbana y/o edicacin, slo se comprobar la concordancia de los proyectos con las normas urbansticas y edicatorias vigentes, segn lo previsto en el numeral 3.1 del artculo 3. 5.2 En caso de vacos en las normas urbansticas y/o edificatorias, la facultad de interpretacin corresponder a la autoridad municipal del lugar en el que se ubique el proyecto. En estos casos, el Revisor Urbano, previa reunin obligatoria con el profesional proyectista, solicitar la interpretacin tcnica y legal; si dentro del plazo no mayor a diez (10) das hbiles no obtuviera respuesta a lo solicitado, el Revisor Urbano optar por aquello que favorezca la aprobacin del proyecto sometido a verificacin.

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