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Normas Del Dibujo Tecnico

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ORDENANZAS DE GESTIÓN URBANA TERRITORIAL Normas de Arquitectura y Urbanismo

corresponde a la codificación de los textos de las ordenanzas N° 3457 y 3477 NORMAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO corresponde a la codificación de los textos de las ordenanzas N° 3457 y 3477 ARTICULO PRIMERO.- Sustitúyase el contenido de la Ordenanza No. 3445 por el siguiente: CAPITULO I: DISPOSICIONES GENERALES SECCIÓN PRIMERA: OBJETO Y APLICACIÓN Art.1 OBJETO La presente normativa propende al mejoramiento de las condiciones del hábitat definiendo las normas mínimas de diseño y construcción que garanticen niveles normales de funcionalidad, seguridad, estabilidad e higiene en los espacios urbanos y edificaciones y, además que permitan prevenir y controlar la contaminación y el deterioro del medio ambiente. La conservación, consolidación y mejora de los inmuebles declarados de interés cultural se realizará según lo dispuesto en la Ley de Patrimonio Cultural y su Reglamento, en las normas del Código Municipal y en aquellas disposiciones pertinentes de la presente normativa y aquellas especiales que para el efecto dicten los organismos pertinentes. Art.2 ÁMBITO El ámbito de aplicación de las Normas de Arquitectura y Urbanismo es el área correspondiente al Distrito Metropolitano de Quito. Art.3 SUJECION Toda persona natural o jurídica, pública o privada se sujetará a lo dispuesto en esta normativa, a las establecidas por el INEN que son referidas en este instrumento, al Código del Trabajo, al Reglamento de Seguridad y Salud de los Trabajadores y Mejoramiento del Medio Ambiente de

Corresponde a la Municipalidad del Distrito Metropolitano de Quito a través de sus Direcciones Metropolitanas. ACTUACIÓN ARQUITECTÓNICA/URBANA: Modo de participación general de carácter institucional o particular en función de planes. AFECTACIÓN URBANA: Acción por la cual se destina un terreno o parte de él para obras . programas. ADOSAMIENTO DE MUTUO ACUERDO: Adosamiento mediante acuerdo protocolizado entre propietarios de lotes colindantes. Empresas. La Dirección Metropolitana de Territorio y Vivienda se encargará de absolver las consultas aclaratorias sobre las normas constantes en este documento.Trabajo y. al Reglamento de Seguridad para la Construcción y Obras Públicas. ACONDICIONAMIENTO: Obras de adecuación que tiene por objeto mejorar las condiciones de una edificación o de una parte de la misma. proyectos y mediante intervenciones normadas por leyes. Dependencias y Administraciones Zonales.4 DEFINICIONES 1ORDENANZAS DE GESTIÓN URBANA TERRITORIAL Normas de Arquitectura y Urbanismo corresponde a la codificación de los textos de las ordenanzas N° 3457 y 3477 Para la correcta interpretación y aplicación de esta Normativa se observaran las siguientes definiciones: ACERA: Parte lateral de la vía pública comprendida entre la línea de fábrica y la calzada. ADOSAMIENTO: Edificaciones contiguas en lotes colindantes acordes con normas establecidas. ordenanzas y convenciones. Departamentos. SECCION SEGUNDA: DEFINICIONES Art. destinada al tránsito exclusivo de peatones. sin alterar su estructura ni su tipología arquitectónica. hacer cumplir lo dispuesto en estas Normas.

ORDENANZAS DE GESTIÓN URBANA TERRITORIAL Normas de Arquitectura y Urbanismo corresponde a la codificación de los textos de las ordenanzas N° 3457 y 3477 ÁREA COMUNAL: Corresponde al área total de espacios verdes o recreativos y de equipamiento destinados para el uso de la comunidad. ALTURA DE LA EDIFICACIÓN: Es la distancia máxima vertical permitida por la zonificación vigente. 2 ÁREA DE CIRCULACIÓN: Son espacios como: vestíbulos. canal o cualquier otro elemento. cuneta. de carácter público. ALÍCUOTA: Es la fracción y/o porcentaje de participación que le corresponde al propietario de un bien exclusivo.públicas o de interés social. ALTERACIÓN DE LA TIPOLOGÍA ARQUITECTÓNICA: Pérdida de las características homogéneas por introducción de elementos impropios. corredores. ALTURA DE LOCAL: La distancia vertical entre el nivel de piso terminado y la cara inferior de la losa. ALERO: Parte inferior del tejado que sobresale en forma perpendicular a la fachada. la cara inferior de las mismas deberá tomarse como límite superior. escaleras y rampas. Comprende la calzada y las aceras. o del cielo raso terminado. ANCHO DE VÍA: Es la distancia horizontal del espacio de uso público tomada entre las líneas de fábrica. con el propósito de lograr la funcionalidad y la comodidad integral. que sirven para relacionar o comunicar horizontal y/o verticalmente otros espacios diferentes a éstos. en caso de tener el tumbado vigas o viguetas. para evacuar aguas servidas. de conformidad con la Ley de Propiedad Horizontal. medida en el interior del local. . ÁREA BRUTA (TOTAL) URBANIZABLE: Corresponde al área total del predio a urbanizarse. ALCANTARILLA: Tubo. lluvias o subterráneas. galerías.

el área no computable. las áreas de protección especial. ÁREA HISTORICA: Demarcación socio-territorial que conlleva connotaciones culturales desarrolladas en el tiempo y que presenta conjuntos o unidades de bienes patrimoniales. quebradas. . AREA UTIL CONSTRUIDA: Es el área resultante de restar del área total construida. escaleras y circulaciones generales de uso comunal. tipológicas. canales de aducción. ascensores. oleoductos. poliductos. ÁREA ÚTIL DE UN LOCAL: Es el área interior efectiva de un local o ambiente proyectado o construido exenta de paredes. líneas de alta tensión. aseo de calles y otros de naturaleza semejante. luz eléctrica. ÁREA HOMOGÉNEA: Unidad de planificación urbana de características funcionales. las áreas correspondientes a afectaciones de vías y derechos de vías. bodegas y estacionamientos cubiertos en subsuelo y estacionamientos cubiertos en planta baja. ductos de instalaciones y basura. AREA TOTAL CONSTRUIDA O AREA BRUTA: Es el área que resulta de sumar todos los espacios construidos cubiertos que se encuentren sobre y bajo el nivel natural del terreno. áreas de recolección de basura. elementos de estructura o similares. ambientales y sociales unitarias. Sus límites están condicionados por proyectos de infraestructura y pueden ser incorporadas al área urbana por etapas.ÁREA DE EXPANSIÓN URBANA: Área periférica a la ciudad y a cabeceras parroquiales con usos urbanos en diferentes grados de consolidación. AREA NO COMPUTABLE: Son todas aquellas áreas construidas correspondientes a los locales no habitables en subsuelos. AREA ÚTIL (NETA) URBANIZABLE: Es el resultado de descontar del área bruta. ÁREA URBANA: Es aquella en la cual se permiten usos urbanos y cuentan o se hallan dentro del radio de servicio de las infraestructuras de agua.

AVENIDA: Vía urbana de doble sentido dividida por un parterre central. . AUDITORIA AMBIENTAL: es el proceso sistemático y documentado de obtener. de objetivos ambientales previamente establecidos. verificar y evaluar objetivamente las evidencias que permitan determinar el cumplimiento por parte de una organización.a centrales hidroeléctricas y canales de riego. ATICO O BUHARDILLA: Espacio no habitable que existe entre una cubierta inclinada y el piso más alto.

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