Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva periodo 2012

Alcance Digital Nº 12 a La Gaceta Nº 30

DIARIO OFICIAL

AÑO CXXXIII La Uruca, San José, Costa Rica, viernes 11 de febrero del 2011 153 Páginas

REGLAMENTOS
HACIENDA

DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA


“MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS
POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA”
Firmado digitalmente por JORGE LUIS VARGAS ESPINOZA (FIRMA)
Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-02-0255-0227,
sn=VARGAS ESPINOZA, givenName=JORGE LUIS, c=CR, o=PERSONA
FISICA, ou=CIUDADANO, cn=JORGE LUIS VARGAS ESPINOZA (FIRMA)
Fecha: 2011.02.10 14:33:17 -06'00'

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Contenido

1 I NTRODUCCI ÓN _______________________________________________________________ 1
2 OBJETI VO______________________________________________________________________ 1
3 METODO DE ACTUALI ZACI ÓN ________________________________________________ 2
4 METODO DE VALORACI ÓN ____________________________________________________ 2
5 METODO DE DEPRECI ACI ÓN__________________________________________________ 3
5. 1 TABLA Nº 1 DEPRECI ACI ÓN POR ESTADO ___________________________________________ 5
5. 2 DEFI NI CI ONES DE LOS ESTADOS ___________________________________________________ 5
5. 3 FACTOR DE ESTADO______________________________________________________________ 6
6 VI DA ÚTI L PROBABLE EN AÑOS ______________________________________________ 8
7 REMODELACI ONES ____________________________________________________________ 8
7. 1 DETERMI NACI ÓN DEL PORCENTAJE DE REMODELACI ÓN _________________________________ 9
7. 2 TABLA N°2 COMPONENTES CONSTRUCTI VOS Y SU PONDERACI ÓN RESPECTO AL TOTAL DE LA
CONSTRUCCI ÓN. _____________________________________________________________________ 9
7. 3 VI DA ÚTI L EFECTI VA____________________________________________________________ 10
7. 4 FACTOR DE ESTADO DE CONSERVACI ÓN ( POST- REMODELACI ÓN) _______________________ 11
7. 5 EJEMPLO ______________________________________________________________________ 11
7. 5. 1 Det erminación del porcent aj e de remodelación __________________________ 11
7. 6 TABLA N°3 EJEMPLO DE CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE REMODELACI ÓN_________________ 12
7. 6. 1 Det erminación de la Vida Út il remanent e efect iva________________________ 12
7. 6. 2 Fact or de Est ado de Conservación _______________________________________ 13
7. 6. 3 Fact or de Bueno ________________________________________________________ 13
8 PROCEDI MI ENTO PARA LA VALORACI ÓN DE ALGUNOS I NMUEBLES
ESPECI ALES _______________________________________________________________________ 14
8. 1 CLUBES PRI VADOS ______________________________________________________________ 14
8. 2 ESTACI ONAMI ENTOS ____________________________________________________________ 15
8. 3 CANCHAS DEPORTI VAS __________________________________________________________ 15
8. 4 AVALÚOS DE PROPI EDADES EN CONDOMI NI O________________________________________ 15
8. 4. 1 Valoración de Condominios vert icales____________________________________ 16
8. 4. 2 Valoración de Condominios horizont ales _________________________________ 17
8. 4. 3 Valoración de condominios de t errenos __________________________________ 17
8. 4. 4 Formulario de avalúo de condominios ___________________________________ 18
8. 5 CUARTOS DE BAÑO, BATERÍ AS DE BAÑO Y MUEBLES DE COCI NA_________________________ 18
8. 6 DEPRECI ACI ÓN _________________________________________________________________ 18
8. 7 MEDI AS ÁREAS _________________________________________________________________ 18
8. 8 ASCENSORES PARA VEHÍ CULOS ___________________________________________________ 19
9 VALORACI ÓN DE ESTACI ONES DE SERVI CI O_______________________________ 19
9. 1 CANOPY_______________________________________________________________________ 20
9. 1. 1 Tipo ESC1_______________________________________________________________ 20
9. 1. 2 Tipo ESC2_______________________________________________________________ 20

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9. 1. 3 Tipo ESC3_______________________________________________________________ 20
9. 2 LOSA DE PI SO__________________________________________________________________ 21
9. 2. 1 Tipo ESL1 _______________________________________________________________ 21
9. 2. 2 Tipo ESL2 _______________________________________________________________ 21
9. 2. 3 Tipo ESL3 _______________________________________________________________ 21
9. 3 TANQUES Y FOSAS ______________________________________________________________ 22
9. 4 TABLA N°4 TANQUES Y FOSAS ___________________________________________________ 23
9. 5 EJEMPLO DE VALORACI ÓN DE UNA ESTACI ÓN DE SERVI CI O _____________________________ 24
9. 6 TABLA N°5 EJEMPLO DEL CÁLCULO DE LOS VALORES PARA UNA GASOLI NERA ____________ 24
10 DESCRI PCI ÓN Y VALOR DE LAS CONSTRUCCI ONES, I NSTALACI ONES Y
OBRAS COMPLEMENTARI AS______________________________________________________ 25
10. 1 CONSTRUCCI ONES____________________________________________________________ 25
10. 1. 1 Viviendas _____________________________________________________________ 25
10. 1. 1. 1 Viviendas de concret o _______________________________________________________25
10. 1. 1. 1. 1 Tipo VC01 ________________________________________________________________25
10. 1. 1. 1. 2 Tipo VC02 ________________________________________________________________26
10. 1. 1. 1. 3 Tipo VC03 ________________________________________________________________27
10. 1. 1. 1. 4 Tipo VC04 ________________________________________________________________28
10. 1. 1. 1. 5 Tipo VC05 ________________________________________________________________29
10. 1. 1. 1. 6 Tipo VC06 ________________________________________________________________30
10. 1. 1. 1. 7 Tipo VC07 ________________________________________________________________31
10. 1. 1. 1. 8 Tipo VC08 ________________________________________________________________32
10. 1. 1. 1. 9 Tipo VC09 ________________________________________________________________33
10. 1. 1. 2 Viviendas de madera ________________________________________________________35
10. 1. 1. 2. 1 Tipo VM01 ________________________________________________________________35
10. 1. 1. 2. 2 Tipo VM02 ________________________________________________________________36
10. 1. 1. 2. 3 Tipo VM03 ________________________________________________________________37
10. 1. 1. 2. 4 Tipo VM04 ________________________________________________________________38
10. 1. 1. 3 Ot ros t ipos de viviendas_____________________________________________________39
10. 1. 1. 3. 1 Tipo VA01 ________________________________________________________________39
10. 1. 1. 3. 2 Tipo VH01 ________________________________________________________________40
10. 1. 1. 3. 3 Tipo VB01 ________________________________________________________________41
10. 1. 1. 3. 4 Tipo CN01 ________________________________________________________________42
10. 1. 2 Edificios de apart ament os_____________________________________________ 43
10. 1. 2. 1 Tipo AP01 ___________________________________________________________________43
10. 1. 2. 2 Tipo AP02 ___________________________________________________________________44
10. 1. 2. 3 Tipo AP03 ___________________________________________________________________45
10. 1. 2. 4 Tipo AP04 ___________________________________________________________________46
10. 1. 2. 5 Tipo AP05 ___________________________________________________________________47
10. 1. 2. 6 Tipo AP06 ___________________________________________________________________48
10. 1. 3 Edificios Educat ivos ___________________________________________________ 49
10. 1. 3. 1 Tipo EEA1 ___________________________________________________________________49
10. 1. 3. 2 Tipo EEB1 ___________________________________________________________________50
10. 1. 3. 3 Tipo EES1 ___________________________________________________________________51
10. 1. 3. 4 Tipo EEL1 ___________________________________________________________________52
10. 1. 3. 5 Tipo EEO1___________________________________________________________________53
10. 1. 3. 6 Tipo EEU1 ___________________________________________________________________54
10. 1. 3. 7 Tipo EEC1 ___________________________________________________________________55
10. 1. 4 Hospit ales ____________________________________________________________ 56
10. 1. 4. 1 Tipo HP01 ___________________________________________________________________56
10. 1. 4. 2 Tipo HP02 ___________________________________________________________________57
10. 1. 4. 3 Tipo HP03 ___________________________________________________________________58
10. 1. 5 Edificios Religiosos____________________________________________________ 59

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10. 1. 5. 1 Tipo CP01 ___________________________________________________________________59
10. 1. 5. 2 Tipo ER01 ___________________________________________________________________60
10. 1. 5. 3 Tipo ER02 ___________________________________________________________________61
10. 1. 5. 4 Tipo ER03 ___________________________________________________________________62
10. 1. 6 Locales Comerciales __________________________________________________ 63
10. 1. 6. 1 Tipo LC01 ___________________________________________________________________63
10. 1. 6. 2 Tipo LC02 ___________________________________________________________________64
10. 1. 6. 3 Tipo LC03 ___________________________________________________________________65
10. 1. 6. 4 Tipo LC04 ___________________________________________________________________66
10. 1. 6. 5 Tipo LC05 ___________________________________________________________________67
10. 1. 7 Edificios Comerciales _________________________________________________ 68
10. 1. 7. 1 Tipo EC01 ___________________________________________________________________68
10. 1. 7. 2 Tipo EC02 ___________________________________________________________________69
10. 1. 7. 3 Tipo EC03 ___________________________________________________________________70
10. 1. 8 Cent ros Comerciales __________________________________________________ 71
10. 1. 8. 1 Tipo CC01___________________________________________________________________71
10. 1. 8. 2 Tipo CC02___________________________________________________________________72
10. 1. 8. 3 Tipo CC03___________________________________________________________________73
10. 1. 8. 4 Tipo CC04___________________________________________________________________74
10. 1. 8. 5 Tipo CC05___________________________________________________________________75
10. 1. 9 Naves Comerciales ___________________________________________________ 76
10. 1. 9. 1 Tipo NC01___________________________________________________________________76
10. 1. 9. 2 Tipo NC02___________________________________________________________________77
10. 1. 9. 3 Tipo NC03___________________________________________________________________78
10. 1. 10 Edificios de Oficinas___________________________________________________ 79
10. 1. 10. 1 Tipo EO01___________________________________________________________________79
10. 1. 10. 2 Tipo EO02___________________________________________________________________80
10. 1. 10. 3 Tipo EO03___________________________________________________________________81
10. 1. 10. 4 Tipo EO04___________________________________________________________________82
10. 1. 10. 5 Tipo EO05___________________________________________________________________83
10. 1. 10. 6 Tipo EO06___________________________________________________________________84
10. 1. 10. 7 Tipo EO07___________________________________________________________________85
10. 1. 11 Rest aurant es _________________________________________________________ 86
10. 1. 11. 1 Tipo RE01 ___________________________________________________________________86
10. 1. 11. 2 Tipo RE02 ___________________________________________________________________87
10. 1. 11. 3 Tipo RE03 ___________________________________________________________________88
10. 1. 11. 4 Tipo RE04 ___________________________________________________________________89
10. 1. 12 Cabinas_______________________________________________________________ 90
10. 1. 12. 1 Tipo CB01___________________________________________________________________90
10. 1. 12. 2 Tipo CB02___________________________________________________________________91
10. 1. 12. 3 Tipo CB03___________________________________________________________________92
10. 1. 12. 4 Tipo CB04___________________________________________________________________93
10. 1. 13 Hot eles _______________________________________________________________ 94
10. 1. 13. 1 Tipo HT01 ___________________________________________________________________94
10. 1. 13. 2 Tipo HT02 ___________________________________________________________________95
10. 1. 13. 3 Tipo HT03 ___________________________________________________________________96
10. 1. 13. 4 Tipo HT04 ___________________________________________________________________97
10. 1. 13. 5 Tipo HT05 ___________________________________________________________________98
10. 1. 14 Cines _________________________________________________________________ 99
10. 1. 14. 1 – Tipo CI 01 _________________________________________________________________99
10. 1. 15 Teat ros ______________________________________________________________ 100
10. 1. 15. 1 Tipo TE01 __________________________________________________________________100
10. 1. 15. 2 Tipo TE02 __________________________________________________________________101
10. 1. 16 Gimnasios ___________________________________________________________ 102
10. 1. 16. 1 Tipo GM01 _________________________________________________________________102

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10. 1. 16. 2 Tipo GM02 _________________________________________________________________103
10. 1. 16. 3 Tipo GM03 _________________________________________________________________104
10. 1. 17 Galerón______________________________________________________________ 105
10. 1. 17. 1 Tipo GA01__________________________________________________________________105
10. 1. 18 Bodegas _____________________________________________________________ 106
10. 1. 18. 1 Tipo BO01__________________________________________________________________106
10. 1. 18. 2 Tipo BO02__________________________________________________________________107
10. 1. 18. 3 Tipo BO03__________________________________________________________________108
10. 1. 19 Naves I ndust riales ___________________________________________________ 109
10. 1. 19. 1 Tipo NI 01 __________________________________________________________________109
10. 1. 19. 2 Tipo NI 02 __________________________________________________________________110
10. 1. 19. 3 Tipo NI 03 __________________________________________________________________111
10. 1. 19. 4 Tipo NI 04 __________________________________________________________________112
10. 1. 19. 5 Tipo NI 05 __________________________________________________________________113
10. 2 I NSTALACI ONES_____________________________________________________________ 114
10. 2. 1 Canchas _____________________________________________________________ 114
10. 2. 1. 1 Tipo I B01 __________________________________________________________________114
10. 2. 1. 2 Tipo I B02 __________________________________________________________________114
10. 2. 1. 3 Tipo I T01 __________________________________________________________________115
10. 2. 1. 4 Tipo I T02 __________________________________________________________________115
10. 2. 1. 5 Tipo I H01 __________________________________________________________________115
10. 2. 1. 6 Tipo I F01 __________________________________________________________________116
10. 2. 1. 7 Tipo I F02 __________________________________________________________________116
10. 2. 1. 8 Tipo I F03 __________________________________________________________________116
10. 2. 2 Campo de Golf _______________________________________________________ 117
10. 2. 2. 1 Tipo CG01 _________________________________________________________________117
10. 2. 2. 2 Tipo CG02 _________________________________________________________________117
10. 2. 3 Pist a de at let ismo____________________________________________________ 117
10. 2. 3. 1 Tipo I A01 __________________________________________________________________117
10. 2. 3. 2 Tipo I A02 __________________________________________________________________118
10. 2. 4 Piscinas______________________________________________________________ 118
10. 2. 4. 1 Tipo PI 01 __________________________________________________________________119
10. 2. 4. 2 Tipo PI 02 __________________________________________________________________119
10. 2. 4. 3 Tipo PI 03 __________________________________________________________________119
10. 2. 4. 4 Tipo PI 04 __________________________________________________________________119
10. 2. 4. 5 Tipo PI 05 __________________________________________________________________120
10. 2. 4. 6 Tipo PI 06 __________________________________________________________________120
10. 2. 4. 7 Tipo PI 07 __________________________________________________________________120
10. 2. 5 Aguas t urbulent as ___________________________________________________ 120
10. 2. 5. 1 Tipo AT01 __________________________________________________________________121
10. 2. 5. 2 Tipo AT02 __________________________________________________________________121
10. 2. 5. 3 Tipo AT03 __________________________________________________________________121
10. 2. 5. 4 Tipo AT04 __________________________________________________________________121
10. 2. 5. 5 Tipo AT05 __________________________________________________________________122
10. 2. 5. 6 Tipo AT06 __________________________________________________________________122
10. 2. 6 Saunas ______________________________________________________________ 122
10. 2. 6. 1 Tipo I S01 __________________________________________________________________122
10. 2. 6. 2 Tipo SE01 __________________________________________________________________123
10. 2. 7 Rancho de BBQ______________________________________________________ 123
10. 2. 7. 1 Tipo I Q01 __________________________________________________________________123
10. 2. 7. 2 Tipo I Q02 __________________________________________________________________123
10. 2. 7. 3 Tipo I Q03 __________________________________________________________________124
10. 2. 8 Pórt icos _____________________________________________________________ 124
10. 2. 8. 1 Tipo PT01 __________________________________________________________________124
10. 2. 8. 2 Tipo PT02 __________________________________________________________________124

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10. 2. 9 Caset as de seguridad ________________________________________________ 125
10. 2. 9. 1 Tipo CS01__________________________________________________________________125
10. 2. 9. 2 Tipo CS02__________________________________________________________________125
10. 2. 10 Gloriet as, Kioscos ( Deck) ____________________________________________ 125
10. 2. 10. 1 Tipo GK01__________________________________________________________________125
10. 2. 11 Pasos cubiert os ______________________________________________________ 126
10. 2. 11. 1 Tipo PC01 __________________________________________________________________126
10. 2. 11. 2 Tipo PC02 __________________________________________________________________126
10. 2. 11. 3 Tipo PC03 __________________________________________________________________126
10. 3 OBRAS COMPLEMENTARI AS ___________________________________________________ 127
10. 3. 1 Verj as _______________________________________________________________ 127
10. 3. 1. 1 Tipo VJ01 __________________________________________________________________127
10. 3. 1. 2 Tipo VJ02 __________________________________________________________________127
10. 3. 1. 3 Tipo VJ03 __________________________________________________________________127
10. 3. 2 Losas de concret o ___________________________________________________ 128
10. 3. 2. 1 Tipo LO01 __________________________________________________________________128
10. 3. 2. 2 Tipo LO02 __________________________________________________________________128
10. 3. 2. 3 Tipo LO03 __________________________________________________________________128
10. 3. 2. 4 Tipo LO04 __________________________________________________________________128
10. 3. 2. 5 Tipo LO05 __________________________________________________________________129
10. 3. 2. 6 Tipo LO06 __________________________________________________________________129
10. 3. 3 Carret eras ___________________________________________________________ 129
10. 3. 3. 1 Tipo CO01 _________________________________________________________________129
10. 3. 3. 2 Tipo CO02 _________________________________________________________________129
10. 3. 4 Superficies de rodamient o ___________________________________________ 130
10. 3. 4. 1 Tipo SR01 __________________________________________________________________130
10. 3. 4. 2 Tipo SR02 __________________________________________________________________130
10. 3. 5 Superficies de adoquines ____________________________________________ 130
10. 3. 5. 1 Tipo SA01 __________________________________________________________________130
10. 3. 6 Superficie de Block- Zacat e___________________________________________ 130
10. 3. 6. 1 Tipo SB01 __________________________________________________________________130
10. 3. 7 Carpet a asfált ica_____________________________________________________ 131
10. 3. 7. 1 Tipo CA01__________________________________________________________________131
10. 3. 7. 2 Tipo CA02__________________________________________________________________131
10. 3. 7. 3 Tipo CA03__________________________________________________________________131
10. 3. 7. 4 Tipo CA04 __________________________________________________________________131
10. 3. 7. 5 Tipo CA05__________________________________________________________________132
10. 4 OBRAS VARI AS _____________________________________________________________ 132
10. 4. 1. 1 Tipo OV01__________________________________________________________________132
10. 4. 1. 2 Tipo OV02__________________________________________________________________132
10. 4. 1. 3 Tipo OV03__________________________________________________________________132
10. 4. 1. 4 Tipo OV04__________________________________________________________________133
10. 4. 1. 5 Tipo OV05__________________________________________________________________133
10. 4. 2 Tapias _______________________________________________________________ 133
10. 4. 2. 1 Tipo TP01 __________________________________________________________________133
10. 4. 2. 2 Tipo TP02 __________________________________________________________________133
10. 4. 2. 3 Tipo TP03 __________________________________________________________________134
10. 4. 2. 4 Tipo TP04 __________________________________________________________________134
10. 4. 2. 5 Tipo TP05 __________________________________________________________________134
10. 4. 2. 6 Tipo TP06 __________________________________________________________________134
10. 4. 3 Cercas_______________________________________________________________ 135
10. 4. 3. 1 Tipo CE01 __________________________________________________________________135
10. 4. 3. 2 Tipo CE02 __________________________________________________________________135
10. 4. 3. 3 Tipo CE03 __________________________________________________________________135
10. 4. 3. 4 Tipo CE04 __________________________________________________________________135

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10. 4. 3. 5 CE05 _______________________________________________________________________136
10. 4. 4 Muros de cont ención _________________________________________________ 136
10. 4. 4. 1 Tipo MR01 _________________________________________________________________136
10. 4. 4. 2 Tipo MR02 _________________________________________________________________136
10. 4. 4. 3 Tipo MR03 _________________________________________________________________136
10. 4. 5 Enzacat ado __________________________________________________________ 137
10. 4. 5. 1 Tipo OE01__________________________________________________________________137
10. 4. 5. 2 Tipo OE02__________________________________________________________________137
10. 4. 5. 3 Tipo OE03__________________________________________________________________137
10. 4. 6 Tanques _____________________________________________________________ 137
10. 4. 6. 1 TS01 _______________________________________________________________________137
10. 4. 6. 2 TS02 _______________________________________________________________________138
11 ANEXOS______________________________________________________________________ 138
11. 1 ANEXO N° 1: OBSERVACI ONES GENERALES PARA CUARTOS DE BAÑO ________________ 138
11. 2 ANEXO N° 2: OBSERVACI ONES GENERALES PARA BATERÍ AS DE BAÑO ________________ 140
11. 3 ANEXO N°3: OBSERVACI ONES GENERALES PARA MUEBLES DE COCI NA _______________ 141
12 FUENTES DE I NFORMACI ÓN ________________________________________________ 143



























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1 INTRODUCCIÓN

El Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva, es parte del
modelo de valoración de bienes inmuebles del Órgano de Normalización Técnica
(ONT), este modelo está diseñado para determinar el valor de estos bienes para
efectos tributarios (ley 7509 y sus reformas), en el caso de las municipalidades.
Además para efectos de las valoraciones realizadas por la Dirección General de
Tributación; este instrumento se convierte en una referencia de valor.

El Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva contiene una
descripción detallada de cada tipo de construcción, instalación y obra
complementaria con respecto a materiales y componentes como paredes, pisos,
baños, cielos, etc., a cada uno de estos tipos se le asocia código y un valor que
puede ser por metro cuadrado o por unidad y en algunos casos valores asociados
como equipo o actividades (movimiento de tierra), este valor es el correspondiente
a las construcciones, instalaciones y obras complementarias en condición de
nuevas comprendiendo como nuevas las edificaciones con edades de un año o
menos. Se considera en la determinación del valor el costo de los materiales de
construcción y mano de obra como gastos directos y como gastos indirectos los
planos y contratos de consultoría, control y ejecución, gastos de representación y
bitácora, cargas sociales, pólizas, costos de personal de obra, liquidaciones de
personal, subcontratos de instalación, financieros, costos de operación de la
oficina, consultorías, garantías licitaciones públicas y privadas, avalúos,
transportes, conexiones provisionales, consumo de servicios provisionales, costos
de maquinaria y prueba del sistema. Las utilidades del desarrollador no se
consideran en el presente manual.

Esta edición, es una actualización de los valores a diciembre de 2009, los
cuales sustituirán a los publicados en la Gaceta #78 del 23 de abril de 2008.

La actualización que se presenta a continuación se realiza como parte del
proyecto que tiene como objetivo la actualización de las plataformas de valores
para terreno que está contemplado dentro del Proyecto de Regularización de
Catastro y Registro BID-CATASTRO.

2 OBJETIVO
Actualizar los valores del Manual de Valores Base Unitarios por Tipología
Constructiva que es una herramienta de aplicación que permite la valoración de
las construcciones, instalaciones y obras complementarias fijas y permanentes
sujetas al Impuesto sobre Bienes Inmuebles con base en criterios técnicos de
valoración definidos por el Órgano de Normalización Técnica.
______________________________________________________________________
MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 1

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3 METODO DE ACTUALIZACIÓN

La actualización que se presenta a continuación se hará con base en los
índices siguientes:
• Consultas a instituciones
• Consultas a empresas constructoras y consultoras
• Consultas a profesionales independientes


4 METODO DE VALORACIÓN

El modelo de valoración de bienes inmuebles desarrollado en la ONT consta de
dos componentes:

- Plataforma de Valores de Terrenos (por zonas homogéneas o por ecuación
de regresión), las cuales se encuentran a disposición en cada una de las
municipalidades del país.

- Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva.


El método de valoración que se utiliza es el denominado: “Método de
Reposición o Método comparativo usando el Valor de Reposición”, este consiste en:

1. A partir de las características de la construcción, instalación u obra
complementaria, vía comparación se selecciona del manual la que más
se asemeje, lográndose así el valor por metro cuadrado de nuevo o de
reposición. A esta actividad se le denomina tipificar la construcción.

2. Al valor de reposición se le aplica la depreciación, la cual considera la
edad y el estado de conservación de la construcción, instalación u obra
complementaria y de esta forma se estima el valor unitario depreciado.


Para hacer un uso óptimo de esta herramienta se requiere que la tipificación
de la construcción sea la que corresponda a las características de la construcción
que se está valorando.

______________________________________________________________________
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5 METODO DE DEPRECIACIÓN

Método de Ross - Heidecke

El método de Ross Heidecke ha sido diseñado exclusivamente para
calcular la depreciación en la valoración de construcciones, teniendo como ventaja
sobre otros métodos, la consideración del estado de conservación de las mismas;
permitiendo calcular una depreciación más acorde con la realidad.

El método es exclusivo para la valoración de construcciones e incluye dos
aspectos fundamentales que son:

 Depreciación por edad, que se calcula con la siguiente fórmula:
|
|
.
|

\
|
+ =
n
x
n
x
edad D
2
2
2
1
) (



Donde:
x = edad de la construcción
n = vida útil probable de la construcción


 Estado, el cual se establece a través de la observación y estudio del inmueble
para lo cual se utiliza la tabla número N°4 (abajo inserta), se puede expresar la
depreciación con la siguiente igualdad.

D (estado)= coeficiente de depreciación

Este método considera los siguientes principios básicos:

La depreciación es pérdida de valor que no puede ser recuperada con
gastos de mantenimiento.

Las reparaciones pueden aumentar la durabilidad del bien.

Un bien regularmente conservado se deprecia de modo regular, en tanto
que un bien mal conservado se deprecia más rápidamente.


Para determinar directamente el valor actual depreciado de una edificación
debemos aplicar la siguiente fórmula:
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E
n
x
Vn VA
n
x
*
2
1
1 *
2
2
|
|
.
|

\
|
|
|
.
|

\
|
+ ÷ =

Donde
VA = valor actual
Vn = valor de nuevo para la edificación
x = edad actual
n = vida útil probable
E = factor de bueno por estado


Para la aplicación de este método, ROSS HEIDECKE define 9 categorías
de estados de conservación como se muestra en la siguiente tabla:




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5.1 Tabla Nº1 Depreciación por Estado


TABLA DE DEPRECIACIÓN POR ESTADO

ESTADO

CONDICIONES FÍSICAS

CLASIFICACIÓN


COEFIC.
DEPREC.


1
Edificaciones nuevas sin daños en estructura o acabados.

Óptimo-O

0.0
2
Presenta labores de mantenimiento total o parcial a nivel de
acabados: repellos, pintura, reparación de ventanas, rodapiés,
etc.
Muy bueno-MB
0.032

3
Algunos acabados han sido sustituidos totalmente como
guarniciones, marcos y ventanas, puertas, rodapiés, grifería, loza
sanitaria y otros.

Bueno B

2.52
4
Ha recibido sustituciones parciales en estructuras secundarias
como cielos, contrapisos, pisos, paredes, cubierta, sistema
electro-mecánico (cableado eléctrico, tuberías en general,
canoas, bajantes).
Intermedio-I
8.09

5
Ha recibido sustituciones totales en estructuras secundarias como
cielos, contrapisos, pisos, paredes, cubierta, sistema electro-
mecánico (cableado eléctrico, tuberías en general, canoas y
bajantes ).

Regular-R

18.10
6
Ha recibido sustituciones parciales en estructuras primarias:
cimientos, entrepisos, muros de carga, columnas, vigas y
cerchas.
Deficiente-D
32.20
7
Ha recibido sustituciones totales en estructuras primarias:
cimientos, entrepisos, muros de carga, columnas, vigas y
cerchas.

Malo-M


52.60
8

Requiere sustituciones estructurales primarias y secundarias a la
vez en casi la totalidad de la edificación y de manera inmediata.
Muy Malo-MM
72.20
9
Edificaciones sin valor por ser necesaria su demolición.

Demolición-DM

100
5.2 Definiciones de los estados

A continuación se detallan cada uno de los estados de conservación:

Ôptimo: Una construcción en estado óptimo es aquella que por su edad no ha
requerido reparaciones de ningún tipo.

Muy Bueno: Son aquellas que han tenido labores normales de mantenimiento,
entre ellos se citan como ejemplo: reparaciones de fisuras a nivel de repellos y
pintura.
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Bueno: Son aquellas que han tenido labores normales de mantenimiento en mayor
cantidad, se citan como ejemplo: cambios en acabados no dañados como
guarniciones, marcos de ventanas y puertas, rodapiés, ventanas, grifería y otros.

Intermedio: Una construcción en estado intermedio requiere o ha recibido
reparaciones y sustituciones parciales a nivel de estructuras secundarias como
cielos, contrapisos, pisos, cubierta, paredes y sistema electro-mecánico.

Regular: Una construcción en estado regular es aquella que requiere sustituciones
totales en estructuras secundarias como cielos, contrapisos, pisos, cubierta,
paredes y sistema electro-mecánico.

Deficiente: Son construcciones que requieren sustituciones parciales a nivel de
estructura primaria como cimientos, entrepisos, muros de carga, columnas, vigas y
cerchas entre otros.

Malo: Una construcción en estado malo es aquella que requiere sustituciones
totales a nivel estructural primario como cimientos, entrepisos, muros de carga,
columnas, vigas y cerchas.

Muy malo: Una construcción en estado muy malo es aquella que requiere de
sustituciones estructurales primarias y secundarias en casi la totalidad de la
edificación.

Demolición: Son aquellas construcciones en total estado de deterioro por lo que
deben demolerse.

5.3 Factor de Estado

Para efectos de aplicación del Método de Ross-Heidecke en el modelo de
valoración de construcciones, se han considerado únicamente los estados
enunciados anteriormente, con la finalidad de simplificar el procedimiento.

Para obtener el factor de bueno (E), de acuerdo con el coeficiente de
depreciación de la tabla anterior, debe restarse de 100 el coeficiente
correspondiente y luego dividir por 100 el resultado.


100
. . 100 Deprec Coef
E
÷
=


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Ejemplo

Determinar el valor actual de una vivienda de concreto Tipo VC01 con 15
años de edad, cuyo estado de conservación es BUENO, al cual se le ha
determinado una vida probable de 40 años y un valor de reposición nuevo de ¢ 145
000 el metro cuadrado.

Aplicando la fórmula anterior se tiene

E
n
x
Vn VA
n
x
*
2
1
1 *
2
2
|
|
.
|

\
|
|
|
.
|

\
|
+ ÷ =


De lo anterior

Vn = valor de la tipología VC 01 ¢ 145 000 / m²
x = edad: 15 años
n = vida útil probable en años: 40 años
E = factor de bueno

De acuerdo con la fórmula anterior, el coeficiente de depreciación por estado es de
2,52:

E =
÷
=
100 2 52
100
0 9748
,
,


Por consiguiente,
9748 , 0 *
40
15
2
1
1 * 000 . 145
40
15
2
2
|
|
.
|

\
|
|
|
.
|

\
|
+ ÷ = VA


VA = ¢104 905, 00 / m²


Por tanto, el valor por metro cuadrado actual depreciado redondeado para la
edificación es de ¢105 000,00 el metro cuadrado, de acuerdo con la fórmula de
depreciación aplicada.


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6 VIDA ÚTIL PROBABLE EN AÑOS

Las edades se refieren a vidas útiles probables en años para construcciones,
instalaciones y obras complementarias, en condiciones normales de estado y
mantenimiento. Las edades se ofrecen con el propósito de guiar o ayudar al criterio
del valuador, en su labor cotidiana. No obstante, en aquellos casos en que el
valuador realice la inspección de campo y considere que por el estado de la
edificación, la vida útil podría variar, puede modificarla en el caso específico
coordinando y estableciendo la comunicación respectiva al Órgano de
Normalización Técnica, a efecto de que dichos cambios queden respaldados en el
expediente de cada municipalidad por el ONT.

Las vidas útiles de cada una de las edificaciones, instalaciones y obras
complementarias han sido definidas con base en un exhaustivo estudio en las
diferentes empresas constructoras, así como con los profesionales independientes
en el ramo y con técnicos en la materia. Además, con base en estudios realizados
en laboratorios de universidades y empresas privadas en resistencia de materiales
de construcción, quienes han definido la durabilidad de los mismos, así como de
los sistemas constructivos.

A partir del aparte 10 Descripción y valor de las construcciones, instalaciones y
obras complementarias, se encuentra la vida útil probable en años de cada una de
las tipologías.


7 REMODELACIONES

Cuando una construcción o instalación presenta remodelaciones importantes
debe ser considerada en el cálculo ya que incide directamente en el valor del bien
inmueble. En términos generales en Tasación se considera que una remodelación
sustancial incrementa la vida útil remanente probable de la edificación. O sea, si un
inmueble tiene una vida útil de 60 años y a los 30 años de existencia del mismo se
le realiza una remodelación, ésta causará “un incremento” en la vida útil remanente
del inmueble, para el ejemplo, la vida útil remanente del inmueble es de 30 años
previo a la remodelación, luego de la misma, la vida útil remanente será superior a
los 30 años, y el incremento estará en función de la importancia de la
remodelación.

Es de suma importancia dejar claro que el procedimiento que se describe en
este apartado es únicamente para remodelaciones; no se aplica a las
ampliaciones, las cuales son tratadas como elementos independientes.
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Para efectos de determinar el valor, se considera que la remodelación modifica
la “vida útil efectiva” y el estado global de la edificación. Para calcular ambos
elementos, existen muchos métodos y entre ellos está el de ponderación usando
el PORCENTAJE DE REMODELACIÓN. En los ítems siguientes se detallará como
estimar cada uno de los elementos citados.


7.1 Determinación del porcentaje de remodelación

Para estimar el Porcentaje de Remodelación es necesario contar con alguna
herramienta; que pondere cada uno de los componentes de la construcción de tal
forma que se pueda estimar el porcentaje de esta que ha sido remodelado.

A continuación se presenta una tabla que pondera cada uno de los
componentes de una construcción con relación al total, la que tiene como objeto
dar una estimación del porcentaje de remodelación para una edificación. El
porcentaje supone que la totalidad del componente fue mejorado, sustituido y/o
reforzado.


7.2 Tabla N°2 Componentes constructivos y su ponderación
respecto al total de la construcción.


Fuente: datos propios ONT
Componente
Ponderación
(%)
Cimientos 9
Contrapisos 8
Columnas 9
Entrepisos 9
Muros de carga 9
Viga corona 9
Cerchas 7
Pisos 7
Paredes livianas 7
Cielos 7
Techos 7
Instalación electro-mecánica 12
Total 100
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El porcentaje de remodelación será la adición de cada uno de los ítem que
conforman la tabla anterior, por ejemplo: a una vivienda se le sustituye la cubierta
en su totalidad siendo esto cerchas y techo, el porcentaje de remodelación será de
21% ya que se toman los componentes cerchas con un 7% más el techo con un
7% más los cielos que es otro 7% dado que este necesariamente debió ser
sustituido.

7.3 Vida Útil efectiva

En cuando una construcción es remodelada se obtiene como resultado un
incremento de la expectativa de duración del inmueble, o sea se incremente la vida
útil del inmueble

Para determinar la “vida útil remanente efectiva” se requieren los
siguientes datos, los que son obtenidos en el campo:

El porcentaje de remodelación
Vida útil de la remodelación
Estado de la remodelación
Vida útil de la construcción original
La edad de la construcción
La edad de la remodelación

Para el cálculo de la “vida útil efectiva” usamos la siguiente fórmula:

ón remodelaci de porcentaje : R
ón remodelaci la de remanente útil vida :
original ón construcci la de remanente útil vida :
efectiva remanente útil vida :
:
* ) 1 ( *
VU
VU
VU
VU VU VU
r
O
e
r O e
donde
R R + ÷ =







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7.4 Factor de Estado de Conservación (post-remodelación)

Para aplicar la depreciación de ROSS HEIDECKE, de conformidad con lo
anotado anteriormente, es necesario definir cual será el estado de conservación de
la construcción que ha tenido la remodelación.

Para determinar el estado que se usará lo determinaremos de igual forma
como se procedió con la vida útil efectiva

ón remodelaci de porcentaje : R
remodelada parte la de estado :
remodelada no parte la de estado :
global estado :
:
* ) 1 ( *
f
f
f
f f f
r
O
e
r O e
donde
R R + ÷ =



7.5 Ejemplo

Para efectos ilustrativos de la forma de estimar el valor de una construcción
con remodelación, se realizará la valoración explicando paso a paso el
procedimiento definido en los apartados anteriores.


7.5.1 Determinación del porcentaje de remodelación

La construcción a valorar, se le practicó una remodelación hace 5 años, la
que se detalla a continuación:






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7.6 Tabla N°3 Ejemplo de Cálculo del Porcentaje de
Remodelación

Componente (%)
Techo 7
Cerchas 7
Cielos 7
Total 21


Siguiendo la tabla, la remodelación efectuada a la construcción representa el
21% de la edificación, las características de la remodelación son idénticas a las del
tipo original del inmueble. Por lo tanto el valor de R = 0,21, si la remodelación
abarca la totalidad del área del inmueble.



7.6.1 Determinación de la Vida Útil remanente efectiva


Para determinar la vida útil remanente efectiva se requiere las siguientes
características de la construcción:

 Edad de la construcción: 35 años
 Vida útil de la construcción original: 40 años
 Edad de la remodelación: 5 años
 Vida útil de la remodelación: 40 años
 La cobertura de la remodelación es el 100 % de la construcción.

años 30 , 11 35 , 7 95 , 3 21 , 0 * 35 ) 21 , 0 1 ( * 5
* ) 1 ( *
: fórmula la en do sustituyen
21 0, 21% : R
años 35 5 - 40 :
años 5 35 - 40 :
= + = + ÷ =
+ ÷ =
=
=
=
VU
VU VU VU
VU
VU
e
r O e
r
O
R R

La vida útil remanente para la construcción remodelada será de 11,30 años
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7.6.2 Factor de Estado de Conservación

Para determinar el estado de conservación de la construcción remodelada,
se hace necesario conocer el estado de conservación de cada una de las partes
del inmueble, la remodelada y el resto.

Para efectos del ejemplo, la parte no remodelada tiene un estado de
conservación regular, con un factor = 0,819, la parte remodelada tiene un estado
muy bueno con un factor igual a 0,9748.
85171 , 0 21 , 0 * 9748 , 0 ) 21 , 0 1 ( * 819 , 0
* ) 1 ( *
: en do Sustituyen
0,21 : R
0,9748 :
0,819 :
= + ÷ =
+ ÷ =
f
f f f
f
f
e
r O e
r
O
R R


El factor global para la construcción remodelada será 0,85171, este factor es
que se debe usar en el cálculo de la depreciación y del valor unitario de la
construcción.

7.6.3 Factor de Bueno

Finalmente se tienen todos los elementos para determinar la depreciación y
el factor de bueno para la construcción del ejemplo.

Para el ejemplo se tiene:
 Vida útil: 46,3 años (la edad actual de la construcción (35 años) + la vida útil
remanente (11,30 años)

 Factor de conservación: 0,85171
 Edad: 35 años





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714 , 0 286 , 0 1
286 , 0
286 , 0 85171 , 0 *
3 , 46
35
46,3
35
*
2
1
1
*
ú
*
2
1
1
2
2
2
2
= ÷ =
=
=
|
|
.
|

\
|
|
|
.
|

\
|
+ ÷ =
|
|
.
|

\
|
|
|
.
|

\
|
+ ÷ =
DEP
FB
FB
estado de factor
til vida
edad
útil vida
edad
FB


Si la construcción del ejemplo es una VC01 cuyo valor es de ¢ 145,000.00
por metro cuadrado.

00 , 470 . 41 ¢ 00 , 000 . 145 ¢ * 286 , 0 = = Valor

Para el ejemplo la construcción ya remodelada, tendría un valor de
¢41.470,00 por metro cuadrado.

Si se estima el valor de la construcción sin considerar la remodelación para
una vivienda VC01 con 35 años y un estado de conservación regular ( 0,819 :
f
O
),
la depreciación y el valor serían:



21.315,00 ¢ 00 , 000 . 145 ¢ * 147 , 0
147 , 0 819 , 0 *
40
35
40
35
*
2
1
1
2
2
= =
=
|
|
.
|

\
|
|
|
.
|

\
|
+ ÷ =
Valor
FB
Nota: En el ejemplo anterior se puede observar que la edificación ya
remodelada duplica su valor al incrementarse la vida útil y pasa de un valor sin
remodelación de ¢ 21.489,00 a ¢ 42. 688,00 contemplando la misma.

8 PROCEDIMIENTO PARA LA VALORACIÓN DE
ALGUNOS INMUEBLES ESPECIALES

8.1 Clubes privados

En los clubes privados, cada una de las edificaciones, instalaciones y obras
complementarias se valoran individualmente y luego se suma el valor de cada una
de ellas, para obtener el valor total de las construcciones en el inmueble.

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8.2 Estacionamientos

En los estacionamientos al aire libre, se procede a valorar el pavimento de
concreto, asfalto, adoquín, cerramientos con mallas, tapias, verjas u otros, cada
uno con su respectivo código. La sumatoria de estos valores y de cualquier otra
edificación existente, constituye el valor total del estacionamiento.


8.3 Canchas deportivas

En las instalaciones deportivas como canchas de tenis, fútbol y de
baloncesto, el valor unitario incluye únicamente la cancha. Cualquier cerramiento o
techumbre, así como vestidores u otros deberán valorarse por aparte y sumarse al
valor de la cancha.


8.4 Avalúos de Propiedades en Condominio

La propiedad en condominio es regulada por la Ley Reguladora de la
Propiedad en condominio LEY 7933, noviembre 1999, antes Ley de Propiedad
Horizontal, marzo 1979.

La propiedad en condominio, se caracteriza por tener áreas de propiedad
privada y áreas de propiedad común, es por ello, que la metodología para
valorarlos varía con respecto a la valoración de los inmuebles que no están bajo el
régimen de condominio.

Como propiedad privada se define aquella área que es de uso exclusivo del
condómino y se conoce como finca filial, puede incluir tanto terreno como
construcción. Las cosas comunes son de uso general o restringido, según se
destinen al uso y aprovechamiento de todas las filiales o sólo a algunas de ellas,
Las cosas comunes pertenecen a todos los titulares del condominio, quienes
tendrán en ellas un derecho proporcional al porcentaje que represente el área
fijada para su finca filial dentro del condominio (art.9), incluye terreno,
construcciones, instalaciones y obras complementarias.





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Las propiedades en condominio pueden ser de desarrollo habitacional,
comercial, turístico, industrial, agrícola u otros.

De acuerdo a lo que establece el artículo 19 de la Ley Reguladora de la
Propiedad en Condominio: “ ... son gastos comunes los impuestos .., que afecten la
propiedad común”. Establece también este artículo que las municipalidades “…
deberán llevar una cuenta independiente para cada filial”

Actualmente existen condominios horizontales, condominios verticales y
condominios de terrenos, puede darse además combinaciones de ellos conocidos
como condominios mixtos y también aquellos en los que se mezclan diferentes
usos conocidos como condominios combinados.


8.4.1 Valoración de Condominios verticales

Los condominios verticales se caracterizan porque las edificaciones se han
construido en forma vertical o en varios pisos (edificios de apartamentos, de
oficinas o centros comerciales). Las filiales son áreas privadas y estarán
conformadas por lo diferentes apartamentos, locales comerciales u otros,
dependiendo del uso del mismo. Conforme al artículo 10 de la Ley Reguladora de
la Propiedad en Condominio, es de uso común el terreno, los cimientos, paredes
maestras y medianeras, los techos, las galerías, los vestíbulos y las escaleras,
además de las vías de acceso, ductos eléctrico-mecánicos, ascensores y todo
espacio construido de uso común. En estos casos, se tipifica el edificio, conforme
a sus características constructivas de acuerdo con la categoría correspondiente:
apartamentos (AP), edificio de oficinas (EO), centro comercial (CC), etc.
La finca filial es área privada y está representada por el área de
construcción. Para proceder con el avalúo, se valora cada área privada
(apartamento, local, otro) conforme a la tipificación y depreciación. Para calcular el
área común del edificio (pasillos, escaleras, zonas comunes, otros) se suman las
áreas privadas (filiales) y se le restan al área total del edificio, el valor de esta área
común dentro del edificio se calcula multiplicando el total del área común por el
valor por metro cuadrado del edificio, dependiendo de la tipología y de la
depreciación del mismo. En caso de existir construcciones, instalaciones y obras
complementarias de uso común fuera del edificio, éstas se valoran por aparte. El
monto de valor correspondiente a cada condómino (propietario), será la suma del
valor del área privada más, el valor total de las áreas comunes tanto del terreno
como de las áreas comunes construidas internas y externas (pasillos, salas,
piscina, parqueos, otros) multiplicado por el porcentaje de proporcionalidad que le
corresponde a cada filial.


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8.4.2 Valoración de Condominios horizontales

Los condominios horizontales se caracterizan porque las edificaciones se
han construido en forma individual, una al lado de la otra o distantes una de otra,
pueden ser de uso residencial, comercial, industrial, de oficina u otros, si se
encuentran dos o más usos son condominios horizontales combinados. En este
caso puede haber áreas de terreno de uso privado y áreas de terreno de uso
común. Se valora el terreno privado, que constituye la finca filial, el terreno común
se valora como una sola área, y el valor total deberá multiplicarse por el porcentaje
de proporcionalidad de cada filial. Se valoran las áreas privativas construidas y las
áreas comunes construidas por aparte. Se tipifican y valoran cada una de las
construcciones de uso privado conforme a sus características constructivas y a su
área.
Las construcciones, instalaciones y obras complementarias de uso común
(bodegas, piscinas, calles, gimnasio, ranchos de B.B.Q., oficinas, casa club y
otros), se valoran individualmente y se suman sus valores para obtener el valor
total de las obras comunes construidas. La suma del valor de cada una de las
obras comunes construidas nos dará su valor total, el cual deberá multiplicarse por
el porcentaje de proporcionalidad que indica la escritura constitutiva para cada uno
de los condóminos, obteniendo así el valor que le corresponde a cada propietario
sobre las obras comunes construidas. Este porcentaje de valor de las obras
comunes (terreno y construcción), deberá sumarse al valor del área privada
(terreno y construcción), para obtener el valor final que le corresponde a cada uno
de los propietarios del condominio (condóminos).


8.4.3 Valoración de condominios de terrenos

Estos condominios se caracterizan porque las fincas filiales, que son áreas
privadas, están conformadas por lotes, y además existen áreas de terreno común.
Como áreas comunes construidas se encuentra la calle de acceso y cualquier otra
instalación o construcción de uso común, como pueden ser: piscinas, canchas,
otros. En estos casos se valora como área privativa el terreno de cada filial. Por
otra parte se valora el terreno común, así como las áreas comunes construidas. El
valor de toda área común debe multiplicarse por el porcentaje de proporcionalidad
asignado a cada filial, según la escritura constitutiva. Este porcentaje de valor
sobre áreas comunes se suma al valor del área privada para obtener el valor total
de que le corresponde a cada filial.

Para el caso en que se trate de condominios mixtos, es decir que
encontremos condominios verticales, horizontales y de terrenos, o dos de ellos
dentro de una sola finca matriz, el procedimiento a seguir es el mismo que el
descrito para cada uno de los casos anteriores y el valor total de las áreas
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 17

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comunes tanto del terreno como de las áreas comunes construidas externas (
piscina, parqueos, otros) se multiplica por el porcentaje de proporcionalidad que le
corresponde a cada filial.


8.4.4 Formulario de avalúo de condominios

El formulario de avalúo de condominios, deben permitir asignar tanto el valor
total del condominio, como el correspondiente a cada filial en cuestión, de manera
tal, que esté claro el procedimiento usado, los valores asignados al área común y
privada, y el porcentaje de proporcionalidad utilizado. Deben utilizarse los
porcentajes de proporcionalidad establecidos en la escritura constitutiva inscrita en
el Registro Público, en caso de contar con los planos constructivos, en ellos se
especifican los porcentajes de proporcionalidad que deben verificarse con el
documento registral.


8.5 Cuartos de baño, baterías de baño y muebles de cocina

En las diferentes categorías no se detallan las características del tipo de
cuartos de baño, baterías de baño o muebles de cocina, debido a que estas
características han sido incluidas en anexos de la siguiente manera:
Observaciones generales para cuartos de baño (Anexo1) Observaciones generales
para baterías de baño (Anexo 2), Observaciones generales para muebles de
cocina (Anexo 3) .
8.6 Depreciación

Los valores unitarios indicados en este manual, para cada una de las
tipologías, indican el valor de una edificación nueva. Para aplicar la depreciación
por edad y estado, deberá utilizarse la fórmula de Ross-Heidecke, la cual requiere
que se conozca la edad, el estado y la vida útil del bien.

8.7 Medias áreas

En el caso de los edificios, los entrepisos con cerramientos a media altura
(estacionamientos) y los sótanos sin acabados se tomarán como media área para
efectos de calcular el área a valorar de la edificación. En el caso de las viviendas, las
terrazas y otras áreas abiertas así como los garajes sin acabados se tomarán como
media área. El utilizar media área implica que se valorará con la mitad del valor, sin
embargo se utiliza este sistema con el propósito de facilitar el cálculo y con el objetivo
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 18

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de utilizar el mismo valor unitario. No obstante lo anterior debe quedar consignado en
el avalúo, declaración o el documento específico, indicando la cantidad en metros
cuadrados que corresponden a media área a efecto de que se pueda conocer el área
real de la construcción.


8.8 Ascensores para vehículos

Si las áreas de estacionamiento se encuentran en pisos superiores y el edificio
posee ascensores para vehículos, éstos deberán valorarse por aparte.


9 VALORACIÓN DE ESTACIONES DE SERVICIO

Aparte del terreno, para efectos de valoración fiscal, las estaciones de servicio
se han dividido en 5 elementos principales con el objeto de facilitar la determinación
del valor, estos elementos son:


Canopy: Cubierta que cubre los surtidores
Losa de piso: que incluye las cajas donde se colocan los
dispensadores, tuberías, trampas de grasa y tanque de captación
Local comercial
Tanques para combustible + fosas
Tapias (cuando las hay)

De los componentes anteriores, resulta opcional el local comercial, ya que
pueden existir estaciones de servicio que no los tengan, en caso contrario, se valoran
como cualquier local comercial, usando los tipos que para esta clase se han definido.

Para cada uno de lo elementos se han definido los códigos correspondientes,
el valor final será la suma del valor de cada uno de los componentes de la estación
de servicio más el valor del terreno.








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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 19

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9.1 Canopy

9.1.1 Tipo ESC1

Columnas y vigas de perfiles metálicos (perling), con una altura promedio
de 6,00m, estructura de cubierta de perfiles metálicos y láminas onduladas de
hierro galvanizado, canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Vida Útil: 40 años

Valor: ¢53 000 / m²

9.1.2 Tipo ESC2

Columnas y vigas de perfiles metálicos, cubiertas con láminas de
fibrocemento o similar. Cerchas de perfiles metálicos, cielos, cubierta y precintas
de láminas de hierro galvanizado esmaltado o perfiles metálicos esmaltados,
canoas de hierro galvanizado ocultas y bajantes internos de PVC. Altura promedio
de 6,00 m.

Vida Útil: 50 años

Valor: ¢90 000 / m²

9.1.3 Tipo ESC3

Los materiales de este canopy son importados, de excelente calidad. Vigas
y columnas de acero tipo H de 0,30m x 0,30m, cubiertas con láminas de
tablacemento o similar (Durock). Láminas de hierro galvanizado esmaltadas por
ambos lados de excelente calidad, que cumplen la función de cielo raso y de
cubierta, precinta, cielos y cubierta de paneles de aluminio y/o policarbonato, con
estructura de perfiles de hierro galvanizado o similar. Altura promedio de 6,00 m.

Valor: ¢132 000 / m²





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9.2 Losa de piso
9.2.1 Tipo ESL1

Losa de concreto de 0,10 m de espesor, armada con malla de varilla #3
cada 0,40 m. Con tuberías de combustible, trampa de grasa, cajas para
dispensadores, tanque de captación, tuberías de aire comprimido.

Vida Útil: 30 años

Valor: ¢440 000 / m²


9.2.2 Tipo ESL2

Losa de concreto de 0,15 m de espesor, armada con doble malla de varilla
#3 cada 0,30 m. Con tuberías de combustible, trampa de grasa, cajas para
dispensadores, tanque de captación, tuberías de aire comprimido.

Vida Útil: 30 años

Valor: ¢503 000 / m²

9.2.3 Tipo ESL3

Losa de concreto de 0,20 m de espesor, armada con doble malla de varilla
#3 cada 0,30 m. Con tuberías de combustible, trampa de grasa, cajas para
dispensadores, tanque de captación, tuberías de aire comprimido.

Vida Útil: 30 años

Valor: ¢567 000 / m²









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9.3 Tanques y fosas

Para efectos de esté impuesto se consideran afecto al impuesto todas
aquellas instalaciones fijas y permanentes, por tal razón, los suplidores, tanques
externos de combustible y gas LP, no deben considerarse parte del valor del
inmueble.

A continuación se presenta una tabla, en la que se presentan los tanques
más usuales en las estaciones de servicio, gasolineras, en nuestro país, nótese
que se tratan de tanques enterrados únicamente.

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9.4 Tabla N°4 Tanques y fosas


CLASE
PARED
TIPO
VIDA UTIL
(AÑOS)
CAPACIDAD
(GALONES
VALOR TANQUE MÁS FOSA



TQ01 15 4000 G 4 000 000,00


TQ02 15 5000 G 4 000 000,00

TQ03 15 6000 G 4 200 000,00

TQ04 15 7000 G 4 700 000,00

TQ05 15 10000 G 5 000 000,00

TQ06 30 6000 G 6 500 000,00

TQ07 30 8000 G 7 000 000,00
TQ08 30 10000 G 8 000 000,00
SENCILLA
FOSAS PARA TANQUE DE CONBUSTIBLE
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA 2009
DOBLE


Fuente: datos propios

Nota: Debido a las restricciones y condiciones definidas por la normativa vigente, al
consignar el estado de los tanques para efectos de valoración sólo se tendrá permitido usar
los estados óptimo, muy bueno y bueno.
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 23

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9.5 Ejemplo de valoración de una estación de servicio

Características de la estación de servicio a valorar:

Canopy: Tipo ESC2, área de 200,00 m², estado muy bueno – edad un año.

Losa de piso: Tipo ESL2, área de 500,00 m², estado muy bueno – edad un año

Local comercial: LC03, área de 90,00 m², estado muy bueno – edad un año

Tanques: 3 tanque tipo TQ03, estado muy bueno – edad un año


9.6 Tabla N°5 Ejemplo del cálculo de los valores para una
gasolinera

Elem.
Vida
útil
Edad
Unidad Valor Tipo
¢
% de
Bueno
Valor
unitario ¢
Valor elemento
¢
Canopy 50 1 200,00 m² 90 000 ,99 89 100,00 17 820 000,00
Losa 30 1 500,00 m² 503 000 ,99 497 970,00 248 985 000,00
Local 50 1 90,00 m² 175 000 ,99 173 250,00 15 592 500,00
Tanques 15 1 3 u 4 200 000 ,99 4 158 000,00 12 474 000,00
TOTAL 294 871 500,00


El valor de la estación de servicio será de ¢ 294 871 500,00 ( Doscientos
noventa y cuatro millones, ochocientos setenta y un mil quinientos colones con
cero céntimos), más el valor del terreno, este valor es para efectos fiscales, no se
consideran aspectos como patente, derecho de llave o bienes muebles.

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 24

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10 DESCRIPCIÓN Y VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES,
INSTALACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS


10.1 Construcciones

10.1.1 Viviendas

Si la vivienda se encuentra en condominio, debe consultarse el punto 8.4
Avalúos de Propiedades en Condominio.

10.1.1.1 Viviendas de concreto

10.1.1.1.1 Tipo VC01

Vida Útil 40 años.

Estructura Mampostería integral, prefabricado, perfiles metálicos.

Paredes Externas de bloques de concreto, baldosas
prefabricadas, fibrocemento, internas de fibrocemento a
un forro.

Cubierta Cerchas de madera o perfiles metálicos, techos de
láminas onduladas de hierro galvanizado # 28 sin canoas
(caída libre).

Cielos Sin cielos.

Pisos Concreto afinado.

Baños Un cuarto de baño económico.

Otros Puerta principal y posterior en madera laminada.

VALOR ¢145 000 / m²
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10.1.1.1.2 Tipo VC02

Vida Útil 40 años.

Estructura Mampostería integral, prefabricado, perfiles metálicos.

Paredes Bloques de concreto, fibrocemento o baldosas
prefabricadas, repello quemado y pintura.

Cubierta Cerchas de madera o perfiles metálicos, techos de
láminas onduladas de hierro galvanizado # 28, canoas
y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Láminas de madera aglomerada o similar.

Pisos Terrazo de baja calidad, cerámica económica o similar.

Baños Un cuarto de baño normal.

Otros Fregadero sobre bloques de concreto, puerta
principal y posterior de tablero en Caobilla o similar,
puertas internas de madera laminada.

VALOR ¢185 000 / m²


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10.1.1.1.3 Tipo VC03

Vida Útil 50 años.

Estructura Mampostería integral, prefabricado, perfiles metálicos,
paneles estructurales con poliestireno.

Paredes Bloques de concreto, paneles estructurales con
poliestireno, fibrocemento o baldosas prefabricadas,
repello quemado y revestimiento.

Cubierta Cerchas de madera o perfiles metálicos, láminas de
hierro galvanizado onduladas # 28, canoas y bajantes
de hierro galvanizado o PVC.

Cielos Láminas de fibrocemento, paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio (Gypsum) o similar.

Pisos Terrazo, cerámica de regular calidad o similar.

Baños Dos cuartos de baño normales.

Otros Mueble de cocina económico. Closets con puertas en
caobilla o similar. Ventanales con marco de aluminio
anodizado. Puertas principales de tablero de Caobilla y
puertas internas con tableros de fibra de madera
aglomerada o similar. Cochera sencilla para un vehículo.

VALOR ¢225 000 / m²

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10.1.1.1.4 Tipo VC04

Vida Útil 60 años.

Estructura Mampostería integral, prefabricado, perfiles metálicos,
paneles estructurales con poliestireno.

Paredes Bloques de concreto, paneles estructurales con
poliestireno, fibrocemento o baldosas prefabricadas,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),
repello fino enmasillado.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos, láminas onduladas de
hierro galvanizado #26, canoas y bajantes hierro
galvanizado tipo pecho paloma o PVC.

Cielos Láminas de fibrocemento, paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio (Gypsum) o similar.

Pisos Cerámica de mediana calidad, terrazo o similar.

Baños Dos cuartos de baño buenos.

Otros Mueble de cocina bueno. Closets con puertas tipo
celosía de Laurel o similar. Puertas principal y
posterior de tablero de caobilla o similar, puertas
interiores con tableros de fibra de madera
conglomerada o similar. Cochera con acabados
sencillos para uno o dos vehículos. Fachada con
diseños sencillos.

VALOR ¢250 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 28

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10.1.1.1.5 Tipo VC05

Vida Útil 60 años.

Estructura Mampostería integral, prefabricado, perfiles metálicos,
paneles estructurales con poliestireno.

Paredes Bloques de concreto, baldosas prefabricadas o paneles
estructurales con poliestireno, láminas de fibra de vidrio
y yeso (Dens Glass), láminas de tabla cemento
(Durock), paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum), repello fino y enmasillado.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos, láminas esmaltadas,
galvanizadas y/o de acero, estructurales, imitación teja
o similar, canoas y bajantes de hierro galvanizado con
diseño pecho paloma o PVC.

Cielos Láminas de fibrocemento, paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio (Gypsum) o similar.

Pisos Cerámica de mediana calidad, madera laminada de
mediana calidad.

Baños Dos cuartos y medio de baño buenos.

Otros Muebles de cocina bueno. Ventanería con marcos de
aluminio bronce o plata y vidrios color bronce, humo o
similar. Closets de melamina o similar con puertas tipo
celosía de PVC o similar. Puerta principal de tablero de
Laurel, con marcos de 0,10m y guarnición, puertas
interiores de madera o melamina termoformada.
Residencias en una o dos plantas. Cochera para uno o
dos vehículos, con acabados sencillos. Diseño especial
en fachada, ventanas y techos.

VALOR ¢285 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 29

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10.1.1.1.6 Tipo VC06

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas en concreto armado, colado en sitio,
paneles estructurales con poliestireno.

Paredes Bloques de concreto o paneles estructurales con
poliestireno, repello fino enmasillado, sectores de vidrio,
láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass), paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar.
Diseño elaborado en fachadas.

Cubierta Cerchas de perfiles de metal, teja de barro, teja asfáltica
o similar. Canoas y bajantes de hierro galvanizado
pintado, diseño tipo pecho paloma o similar.

Cielos Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o
similar, algunas áreas artesonados, tablilla de buena
calidad o similar.

Pisos Cerámica, madera laminada, ambos de buena calidad o
similar.

Baños Un cuarto de baño muy bueno mediano en el cuarto
principal, un cuarto de baño bueno y uno normal de
servicio.

Otros Amplios ventanales con marco de aluminio color bronce
o plata, PVC o madera de buena calidad y vidrios color
bronce, humo o similar, con diseños en ventanas tipo
francés, arcos de medio punto u otro, con banquinas
y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con
diferentes diseños. Mueble de cocina muy bueno.
Closets de madera con puertas de celosía de Cedro,
PVC o similar. Puerta principal de Cedro con tableros
realzados o diseño especial con vitral pequeño de buena
calidad, puerta posterior e internas de tablero realzado
de Cedro amargo o similar. Casas de una o dos plantas
con escaleras de concreto, barandales de hierro forjado.
Cochera para dos vehículos con acabados de mediana
calidad.

VALOR ¢315 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 30

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DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
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10.1.1.1.7 Tipo VC07

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas en concreto armado, colado en sitio,
paneles estructurales con poliestireno.

Paredes Bloques de concreto, con alturas de 2,80m a 3,00m puede
tener algunos enchapes de piedra laja, acabado estuco,
concreto martelinado o similar. En algunos sectores
láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass), con
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),
fachadas especialmente diseñadas con aleros
artesonados.

Cubierta Cerchas de perfiles de metal, teja de barro con láminas
onduladas de hierro galvanizado, teja asfáltica o similar.
Diseños de cubierta con pendientes pronunciadas. Canoas
y bajantes de hierro galvanizado con pintura u ocultas por
precintas, bajantes internos de PVC.

Cielos Algunas áreas de artesonados o tablilla de maderas de
muy buena calidad, paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio (Gypsum) con diseños especiales o similar.

Pisos Cerámica y/o madera de tablilla o parquet, madera
laminada de muy buena calidad o similar.

Baños Un cuarto de baño principal muy bueno, dos y medio muy
buenos y uno normal de servicio.

Otros Amplios ventanales con marco de aluminio anodizado
color bronce o plata, PVC o madera de buena calidad y
vidrios color bronce, humo o similar, PVC o madera de
buena calidad, con diseños en ventanas tipo francés,
arcos de medio punto u otro, con banquinas y/o cornisas
en concreto armado colado en sitio con diferentes
diseños. Mueble de cocina muy bueno. Closets de
madera de Cedro o similar, de buen acabado. Puertas de
madera sólida de Cedro o similar, la principal puede
tener vitral. Garaje para dos vehículos.

VALOR ¢400 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 31

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
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10.1.1.1.8 Tipo VC08

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas en concreto armado, colado en sitio.

Paredes Bloques de concreto, ladrillo o mixto, con alturas de 3,00m
dobles alturas. Amplios sectores de vidrio, láminas de fibra
de vidrio y yeso (Dens Glass), paneles de yeso, cemento
y fibra de vidrio (Gypsum). Acabados de piedra laja,
estuco o similar. Fachadas especialmente diseñadas.

Cubierta Cerchas de hierro de diseños especiales para diferentes
alturas de techo y fuertes pendientes con bóvedas.
Lámina pizarra, teja de barro con láminas onduladas de
hierro galvanizado, teja asfáltica o similar, todos con
aislantes, puede incluir algunos domos y estructuras
coladas en sitio. Canoas, bajantes y botaguas de acero
inoxidable, con diseños especiales o similares.

Cielos Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) con
diseños especiales, artesonados y/o tablilla de maderas
finas con acabados laqueados o similares, ladrillo o
concreto.

Pisos Porcelanatos, cerámicas de excelente calidad o similar.

Baños Un cuarto de baño principal lujoso, dos y medio lujosos y
uno de servicio muy bueno.

Otros Amplios ventanales con marco de aluminio anodizado
color bronce, PVC o madera de excelente calidad con
diseño tipo francés, vitrales, arcos de medio punto u otro,
con banquinas y/o cornisas en concreto armado colado
en sitio con diferentes diseños. Mueble de cocina de lujo.
Closets en maderas de Cedro o similar. Puertas internas
de tablero de madera de Cedro con guarniciones. La
principal de dos hojas o de hierro con vitrales o vidrios
especiales. Cornisas de maderas finas en paredes.
Garaje para más de dos vehículos.

VALOR ¢525 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 32

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
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10.1.1.1.9 Tipo VC09

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas en concreto armado, colado en sitio.

Paredes Bloques de concreto de más de 0,15m de espesor, ladrillo,
con alturas de más de 3,00m o más; y algunas paredes con
diseños especiales coladas en sitio. En algunos sectores
láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass), con paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), fachadas
especialmente diseñadas con aleros artesonados.Espacios
de dobles o triples alturas con detalles como relieves y
columnas falsas. Amplios ventanales de piso a cielo.
Enchapes de piedra laja, maderas finas, mármol, estuco u
otros materiales de calidad. Fachadas especialmente
diseñadas.

Cubierta Cerchas de hierro de diseños especiales para diferentes
alturas de techo y fuertes pendientes. Teja de barro con
aislante y con láminas onduladas de hierro galvanizado o
similar. Domos y estructuras de concreto coladas en sitio.
Diseños especiales. Canoas y bajantes de bronce, con
diseños especiales o similares.

Cielos Artesonados o tablilla de maderas finas como Cristóbal con
acabados laqueados o similares, paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio (Gypsum) con diseños de pañuelo, cúpulas,
bóvedas con nervaduras u otros de ladrillo o concreto colado.

Pisos Mármol en área social, porcelanatos, mármol, cerámicas
importadas, maderas finas como Cristóbal o similar, parquet
de Almendro o similar acabados con poliuretano.

Baños Un cuarto de baño principal más otros lujosos amplios, uno
de servicio muy bueno.

Otros Los acabados de estas residencias contemplan un porcentaje
alto de materiales especialmente importados para el cliente
como mármoles, vitrales, grifería y elementos decorativos.
Amplios ventanales y puertas de vidrio con marcos de
aluminio anodizado importado, color bronce o de madera de
excelente calidad, con diseños tipo francés, arcos de medio
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 33

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
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punto u otro, con guarniciones, banquinas y/o cornisas en
concreto armado colado en sitio con diferentes diseños.
Buques de puertas y ventanas en forma de arcos, con
marcos de madera y guarnición moldurados y entintados,
rodapié de 0,15m, moldurado y entintado. Amplias cocinas
con mueble de lujo. Muebles de closet en dormitorios, cuarto
de pilas y garaje, de maderas de buena calidad o laminados.
Puertas internas y externas de madera sólida de Cedro de
0,05m de espesor, secada al horno, de tableros con cerrajería
de lujo. La principal en dos hojas en finas maderas o de hierro,
con vitrales, con marcos de seguridad de 0,05m, con
guarniciones de maderas finas. Cornisas de finas madera en
paredes. Garaje para más de cuatro vehículos de muy buenos
acabados. Por lo general superan áreas de 500,00 m² y están
complementadas con instalaciones como piscinas y casetas
de vigilancia entre otros.

VALOR ¢850 000 / m²



























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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 34

MINISTERIO DE HACIENDA
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10.1.1.2 Viviendas de madera

10.1.1.2.1 Tipo VM01

Vida Útil 40 años.

Estructura Piezas de madera de 0,05m x 0,075m.

Paredes Un solo forro de tabla o fibrocemento. Paredes exteriores
de madera, en algunos casos las laterales forradas con
láminas de hierro galvanizado.

Cubierta Cerchas de madera o perfiles metálicos, techos de
láminas onduladas de hierro galvanizado # 28 una o
dos aguas, sin canoas ni bajantes.

Cielos Tabla, madera aglomerada o similar.

Pisos Tablón semiduro, cascote o mosaico.

Baños Un cuarto de baño económico.

Otros Acabados muy sencillos, fachadas planas o con un
corredor, con una o dos ventanas, puerta principal y
posterior de tablero a dos forros.

VALOR ¢ 185 000 / m²



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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 35

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA

10.1.1.2.2 Tipo VM02

Vida Útil 40 años.

Estructura Piezas de madera de 0,05m x 0,10m.

Paredes Doble forro en tablilla biselada, algunas áreas con
fibrocemento.

Cubierta Cerchas de madera o perfiles metálicos, techos de
láminas onduladas de hierro galvanizado # 28 una o dos
aguas, canoas y bajantes.

Cielos Tablilla biselada de regular calidad (semiduro) con diseños
sencillos, madera laminada o similar.

Pisos Tabloncillo de 0,025m x 0,05m o contrapiso de concreto
con terrazo sencillo o mosaico.

Baños Un cuarto de baño normal.

Otros Acabados de regular calidad, muebles de cocina y closet.
Guarniciones en ventanas y puertas con maderas
biseladas. Pueden ser de una o dos plantas.

VALOR ¢ 260 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 36

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
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10.1.1.2.3 Tipo VM03

Vida Útil 50 años.

Estructura Piezas de madera de 0,05m x 0,10m.

Paredes Doble forro en tablilla biselada, de buena calidad (Laurel,
Ciprés, Surá).

Cubierta Cerchas de madera, perfiles metálicos. Teja de hierro
galvanizado o similar. Caídas a dos y cuatro aguas.
Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Artesonados, tablilla biselada de buena calidad o similar.

Pisos Madera tipo tabloncillo machihembrado, de 0,025m x
0,05m ó 0,025m x 0,10m terrazo, loseta de barro, mosaico
en diversos tonos, cerámica rústica o similar.

Baños Dos cuartos de baño buenos.

Otros Acabados de buena calidad, mueble de cocina bueno.
Closets de madera de Laurel o similar. Casas de 1 ó 2
plantas. Guarniciones, rodapiés y cornisas de maderas de
buena calidad biseladas. Precintas y angulares con
diseños naturalistas o geométricos en madera, barandas
balaustradas en corredores o balcones. Pueden tener
áticos. Corredores amplios en la fachada principal y en la
posterior.

VALOR ¢375 000 / m²



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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 37

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.1.2.4 Tipo VM04

Vida Útil 60 años.

Estructura Piezas de madera de 0,05m x 0,10m.

Paredes Doble forro de tablilla biselada de muy buena calidad
(Teca o similar).

Cubierta Cerchas de madera, perfiles metálicos. Teja de barro,
cubiertas a dos, cuatro y más aguas con altas
gradientes. Canoas y bajantes de hierro galvanizado con
pintura.

Cielos Tipo artesonado o con tablilla de Teca, Almendro o
similar.

Pisos Cerámica de excelente calidad, tabloncillo o parquet en
Almendro o similar.

Baños Cuarto de baño principal de mediano tamaño muy
bueno, uno y medio de visitas muy buenos y otro de
servicio normal.

Otros Cocinas de mediano tamaño con mueble muy bueno.
Closets de madera de cedro con buenos acabados,
Casas de 1 ó 2 plantas. Guarniciones, rodapiés y
cornisas (interiores y exteriores) de maderas de buena
calidad biseladas. Se encuentran: precintas y angulares
con diseños naturalistas o geométricos en maderas
finas o hierro forjado, barandas balaustradas en
corredores y balcones, columnas con capiteles de
diferentes diseños, frontones y buhardillas, desvanes.
Corredores amplios perimetrales o solo en la fachada
principal y en la posterior. Patios de luz con jardines
internos. Espacios amplios y centrales con dobles
alturas y con iluminación y ventilación naturales a
través de vidrios, vitrales o domos. Pasillos centrales.
Garajes para varios vehículos.

VALOR ¢550 000 / m²

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10.1.1.3 Otros tipos de viviendas

10.1.1.3.1 Tipo VA01

Vida Útil 100 años.

Estructura Madera generalmente de cedro en columnas (horcones)
y soleras (vigas). Cimientos de piedra ciclópea y bases
de piedra tallada.

Paredes Adobes. Bloques de barro arcilloso: tierra negra (vegetal)
y tierra roja (arcilla) mezclado con pasto y boñiga,
encofrados y secados al aire, colocados como
mampostería.

Cubierta Cerchas y largueros de madera. Teja de barro sin cielos.

Cielos Sin cielos.

Pisos Losetas de barro.

Baños Un cuarto de baño económico.

Otros Vidrios fijos u hojas de madera abatible, puertas
sencillas y corredores perimetrales, algunas viviendas
con patios interiores y pisos de losetas de barro.

VALOR ¢130 000 / m²














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10.1.1.3.2 Tipo VH01

Vida Útil 100 años.

Estructura Madera generalmente de cedro en columnas (horcones),
cadenillos (pisos) y soleras (vigas). Cimientos de piedra
ciclópea y bases de piedra tallada.

Paredes Bahareque: Caña brava en forma horizontal de columna a
columna, rellena con barro arcilloso: tierra negra (vegetal)
y tierra roja (arcilla) mezclado con pasto, boñiga y teja
quebrada colocada en hileras horizontales a lo largo de las
paredes.

Cubierta Cerchas y largueros de madera. Teja de barro.

Cielos Sin cielos.

Pisos Losetas de barro.

Baños Un cuarto de baño económico.

Otros Vidrios fijos u hojas abatibles, puertas sencillas y
corredores perimetrales.

VALOR ¢105 000 / m²


Nota sobre VA01 y VB01

Las casas originales de adobe y de bajareque fueron construidas hacia la
segunda mitad del siglo XIX, en su mayoría han sufrido reparaciones y
remodelaciones debido a daños estructurales causados por sismos y factores
climáticos como la lluvia o el viento. Estos daños unidos a la longevidad típica de
estos sistemas constructivos permiten sugerir que estas edificaciones que aún
presenten su estado original no son de interés fiscal.

Algunas casas de adobe y bajareque con significación cultural e histórica
así determinado por el Ministerio de Cultura Juventud y Deportes han sido
declaradas patrimonio histórico arquitectónico del país según el artículo 2º de la
Ley Nº 7555 (Ley de Patrimonio Histórico Arquitectónico de Costa Rica) y quedan
exentas del pago de impuesto sobre bienes inmuebles según lo establecido en el
artículo 14º de la misma Ley.

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Las casas de adobe y bajareque con reparaciones, ampliaciones y/o
remodelaciones con materiales de construcción diferente al original y de uso
reciente, se valorarán, siempre y cuando el porcentaje sea igual o superior al 50%
del total de la obra, en cuyo caso se clasificarán de acuerdo al material empleado,
utilizando el código respectivo sea para madera o concreto. Debe utilizarse, para
estas viviendas, el uso del método de depreciación de Ross- Heidecke para 60 años
de vida útil. Además, se propone el uso de la edad efectiva calculada en forma
convencional, es decir, considerando la fecha de construcción, la reparación y/o
remodelación y el porcentaje de ésta.

10.1.1.3.3 Tipo VB01

Vida Útil 40 años.

Estructura Bambú: Zócalo de bloques de concreto, entramado de
bambú con estructura de madera recubierto con mezcla de
concreto y revestimiento de mortero.

Paredes Bambú.

Cubierta Cerchas de bambú. Láminas onduladas de hierro
galvanizado con canoas y bajantes.

Cielos Sin cielos.

Pisos Concreto lujado.

Baños Un cuarto de baño económico.

Otros Puertas externas de tablilla, puertas internas de madera
doble forro, con celosías en ventanas, fregadero sencillo.

VALOR ¢88 000 / m²
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10.1.1.3.4 Tipo CN01

Vida Útil 50 años.

Estructura Piezas de madera de 0,05m. x 0,10m.

Paredes Cabañas con doble forro de tablilla machihembrada.

Cubierta Cerchas de madera. Teja de hierro galvanizado o similar.
Techas a dos aguas. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado pintado.

Cielos Tablilla de Teca, eucalipto o similar.


Pisos Cerámica, tabloncillo de buena calidad.


Baños Un cuarto de baño bueno.

Otros Ventanas tipo francés o sencillas, mueble de cocina de
mediana calidad, puertas de madera sólida.

VALOR ¢285 000 / m²

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10.1.2 Edificios de apartamentos

Si el edificio de apartamentos se encuentra bajo el régimen de propiedad en
condominio, debe consultarse el punto 8.4 Avalúos de Propiedades en
Condominio.
10.1.2.1 Tipo AP01

Vida Útil 50 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto con repello quemado. Paredes
internas de madera laminada o lámina de fibrocemento a
doble forro.

Cubierta Cerchas de madera. Láminas onduladas de hierro
galvanizado #28. Canoas y bajantes de hierro galvanizado
expuestas.

Cielos Concreto lanzado o lámina de madera aglomerada de
0,004m.

Entrepisos Perfiles metálicos con láminas de hierro galvanizado y losa
de concreto armada, colada en sitio.

Pisos Terracín o cerámica económica.

Baños Un cuarto de baño normal.

Otros Muebles solo en el fregadero, con closets sencillos.
Construcciones de hasta tres pisos.

VALOR ¢245 000 / m²
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10.1.2.2 Tipo AP02

Vida Útil 50 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto con repello quemado.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de
hierro galvanizado #28. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado o PVC.

Cielos Láminas de fibrocemento o similar.

Entrepisos Losa de concreto armado colado en sitio o similar.

Pisos Terrazo o cerámica regular.

Baños Un cuarto de baño bueno.

Otros Mueble de cocina económico. Closets con puerta de
celosía de laurel o similar. Construcciones de hasta cuatro
pisos. Agua distribuida a presión mediante bomba
eléctrica. Espacio para un vehículo por apartamento.

VALOR ¢330 000 / m²


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10.1.2.3 Tipo AP03

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto con repello fino, paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum), enchapes de piedra
laja, ladrillo ornamental u otro.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de
hierro galvanizado esmaltadas. Canoas de hierro
galvanizado y bajantes de PVC internos, con red de
recolección subterránea.

Cielos Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o
similar.

Entrepisos Prefabricados de viguetas pretensadas o similares.

Pisos Cerámica y/o alfombra de buena calidad, pisos laminados
o similares.

Baños Dos cuartos de baño y medio buenos.

Otros Cocina mediana con mueble bueno. Closets de buenos
acabados, sistema de agua caliente y presión por bomba
eléctrica. Construcciones de varios pisos. Garaje cerrado
para un vehículo por apartamento.

VALOR ¢390 000 / m²


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10.1.2.4 Tipo AP04

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado o similar.

Paredes Bloques de concreto o ladrillo con repello fino, paneles de
yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), acabado
estuco, algunos enchapes de piedra laja, ladrillo o
maderas.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Techos con altas gradientes
de teja de barro o similar. Canoas de hierro galvanizado
con pintura, de diseño pecho paloma u ocultas por
precintas. Bajantes de PVC, internos.

Cielos Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),
tablilla o artesonado en algunos sectores o similar.

Entrepisos Prefabricado con viguetas pretensadas o similares.

Pisos Cerámica de buena calidad, parquet de teca o similar,
alfombra de buena calidad.

Baños Cuarto de baño principal muy bueno mediano, otro bueno
y medio para visitas.

Otros Ventanales medianos con marco de aluminio anodizado
color bronce, vidrios del mismo color. Cocinas de
mediano tamaño, con mueble muy bueno. Closets de
madera o melamina, con puertas de PVC o similar,
vestidor (walk in closet) en el cuarto principal. Puertas
internas y externas de madera sólida de cedro o similar.
Sistema de distribución de agua por bomba eléctrica.
Tanque de agua caliente. Intercomunicadores. Garaje o
estacionamiento para dos vehículos por apartamento.
Construcciones de varios pisos.

VALOR ¢420 000 / m²

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10.1.2.5 Tipo AP05

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto con repello fino o ladrillo, acabado
estuco, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum), elegantes fachadas.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Teja de barro, algunas
láminas acrílicas o domos. Canoas y bajantes hierro
galvanizado del tipo pecho paloma u ocultas por precintas.

Cielos Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),
algunas áreas artesonados de buenas maderas, tablilla
laqueada.

Entrepisos Prefabricados con viguetas pretensadas.

Pisos Cerámica de excelente calidad y porcelanatos. Dormitorios
con alfombras de excelente calidad. Pisos laminados.

Baños Un cuarto de baño muy bueno de tamaño mediano, uno
bueno, medio para visitas, y otro de servicio normal.

Otros Amplios ventanales con marco de aluminio anodizado
color bronce, vidrios color bronce. Cocina de tamaño
mediano, con mueble de muy bueno. Closets de madera
de Cedro o similar con puertas de madera, PVC o similar,
vestidor de mediano tamaño el dormitorio principal.
Sistema de distribución de agua por bomba eléctrica.
Tanque de agua caliente. Planta eléctrica de emergencia.
Intercomunicadores. Estacionamiento para dos vehículos.
Construcciones de varios pisos.

VALOR ¢520 000 / m²

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10.1.2.6 Tipo AP06

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto con repello fino o ladrillo acabado
estuco o mármol, paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio (Gypsum), muro cortina en algunos sectores,
elegantes fachadas.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Losa de concreto, teja de
barro o similar. Canoas y bajantes de acero inoxidable o
cobre del tipo pecho paloma.

Cielos Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),
artesonados de buenas maderas, tablilla laqueada.

Entrepisos Prefabricados viguetas pretensadas o similar.

Pisos Mármol en áreas sociales. Dormitorios con alfombras de
y/o pisos laminados de excelente calidad.

Baños Un cuarto de baño principal lujoso, dos muy buenos de
tamaño mediano, medio bueno y uno de servicio normal.

Otros Amplios ventanales con marco de aluminio anodizado
color bronce, puertas de vidrio a balcones y terrazas.
Cocina amplia, con mueble de lujo. Amplio vestidor con
mueble en el dormitorio principal, vestidores en los
dormitorios. Mueble de closet en cuarto de pilas. Puertas
internas de madera sólida de cedro con tableros, puerta
principal de madera o metal de lujo. Sistema de
distribución de agua por bomba eléctrica. Aire
acondicionado. Tanque de agua caliente.
Intercomunicadores. Estacionamiento para dos vehículos.
El edificio cuenta con uno o dos elevadores, sistema
contra incendios, planta eléctrica de emergencia. Ducto de
basura. Construcciones de varios pisos.

VALOR ¢700 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 48

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10.1.3 Edificios Educativos

Considerando que los centros educativos privados (escuelas y colegios)
constan mayoritariamente de módulos de aulas, soda, laboratorio, biblioteca y de
oficinas administrativas, se incluye una tipología para cada uno de estos, con el fin
de que se puedan valorar por aparte. En caso de existir un gimnasio se aplicará el
código GM01. El edificio universitario es aquel que en el mismo edificio incluye
aulas, laboratorios, oficinas, áreas de comida o sodas, biblioteca y otros.
10.1.3.1 Tipo EEA1

Módulos diseñados para aulas.

Vida Útil 50 años.

Estructura Mampostería integral o prefabricado.

Paredes Bloques de concreto o elementos prefabricados, láminas de
fibra de vidrio y yeso (Dens Glass), tablacemento (Durock),
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),
pintura de alta resistencia. Concreto reforzado colado en
sitio, expuesto.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro
galvanizado esmaltado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Láminas de poliestireno con suspensión de aluminio

Entrepisos Prefabricado con viguetas pretensadas.

Pisos Cerámica de tránsito pesado o similar.

Baños Dos baterías de baño con enchape de azulejo hasta 1,80m,
divisiones de láminas metálicas o concreto.

Otros Son aulas de hasta tres pisos. Ventanería de aluminio
natural con vidrio traslúcido. Sistema electromecánico
diseñado de acuerdo a las normas existentes para este tipo
de edificaciones. Puertas exteriores de vidrio con marco de
aluminio natural. Puertas internas de madera laminada.

VALOR ¢395 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 49

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10.1.3.2 Tipo EEB1

Edificación independiente, diseñada específicamente para biblioteca, de
paredes altas, espacios abiertos con estanterías.

Vida Útil 50 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado, prefabricadas o
coladas en sitio.

Paredes Bloques de concreto o elementos prefabricados con
repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum). Altura 3,00m o más.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de
hierro galvanizado esmaltado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Fibrocemento o poliestireno expandido con suspensión de
aluminio.

Entrepisos Prefabricados con viguetas pretensadas.

Pisos Cerámica de tránsito pesado o similar.

Baños Dos baterías de baño normales por piso.

Otros Edificios hasta tres pisos. Amplia ventanería en fachada
principal, con marcos de aluminio natural, vidrio traslúcido
con celosías, linternillas y vidrio fijo. Adecuados niveles de
iluminación.

VALOR ¢405 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 50

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DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.3.3 Tipo EES1

Espacio diseñado para soda cuya función es preparar y servir alimentos,
comprende área de cocina y área de comidas

Vida Útil 50 años.

Estructura Mampostería integral o prefabricado.

Paredes Bloques de concreto, elementos prefabricados con repello
fino, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),
altura 3,00m.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de
hierro galvanizado esmaltado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Fibrocemento y/o poliestireno expandido con suspensión
de aluminio.

Pisos Cerámica alto tránsito o similar.

Baños Dos baterías de baño normales.

Otros Edificios de una planta. Amplia ventanería con marcos de
aluminio natural. Sistema electromecánico especialmente
diseñado para los equipos necesarios, trampas de grasa,
extractores de grasa.

VALOR ¢490 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 51

MINISTERIO DE HACIENDA
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ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.3.4 Tipo EEL1

Edificación diseñada para su uso como laboratorio de química, física o
similar.

Vida Útil 50 años.

Estructura Vigas y columnas de concreto armado o acero.

Paredes Bloques de concreto, elementos prefabricados con repello
fino. Muros de concreto armado expuesto, paneles de
yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Altura 3,00m o
más.

Cubierta Cerchas perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro
galvanizado esmaltado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Fibrocemento y/o poliestireno expandido con suspensión
de aluminio.

Pisos Cerámica de tránsito pesado de alto grado de dureza,
resistente a productos abrasivos o similar.

Baños Dos o tres baterías de baño normales.

Otros Son edificios de una planta. Ventanería con marcos de
aluminio anodizado natural, ventilación por celosías o
linternillas. Sistema electromecánico especialmente
diseñado para los equipos necesarios. Muebles fijos de
concreto con enchape de azulejo o melamina.

VALOR ¢560 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 52

MINISTERIO DE HACIENDA
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10.1.3.5 Tipo EEO1

Edificio diseñado para oficinas administrativas de una institución educativa,
incluye oficinas, baterías de baños, cuartos de baño y salas de reunión.

Vida Útil 50 años.

Estructura Vigas y columnas de concreto armado o acero.

Paredes Bloques de concreto, elementos prefabricados con repello
fino. Muros de concreto armado expuesto, elementos
prefabricados, láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens
Glass), tablacemento (Durock). Divisiones internas de
fibrocemento o paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum), altura 2,60m

Cubierta Cerchas perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro
galvanizado esmaltado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),
fibrocemento, poliestireno expandido con suspensión de
aluminio.

Entrepisos Prefabricados con viguetas pretensadas.

Pisos Cerámica o similar.

Baños Dos baterías de baño normales por piso.

Otros Edificios hasta cuatro plantas. Ventanería con marcos de
aluminio anodizado natural, vidrio traslúcido, ventilación
por celosías o linternillas.

VALOR ¢425 000 / m²


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MINISTERIO DE HACIENDA
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10.1.3.6 Tipo EEU1

Edificios diseñados específicamente para uso educativo universitario,
incluye aulas, oficinas administrativas, área de comidas, laboratorios de cómputo,
medicina, biblioteca y otros en una misma edificación.

Vida Útil 70 años.

Estructura Vigas y columnas en concreto armado prefabricado o
colado en sitio.

Paredes Bloques de concreto con repello fino, paredes
prefabricadas o coladas en sitio, paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum).

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos, mallas espaciales de tubo
de hierro. Láminas estructural de hierro galvanizado
esmaltado, domos y láminas acrílicas. Canoas de hierro
galvanizado, bajantes de PVC, internos.

Cielos Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),
láminas de poliestireno expandido con suspensión de
aluminio.

Entrepisos Prefabricado de viguetas pretensadas o similares.

Pisos Cerámica de tránsito pesado.

Baños Dos baterias de baño normales por piso, cuartos de baño
normales en áreas de oficina.

Otros Edificios de dos o más pisos. Buen diseño de fachada.
Amplios ventanales con marcos de aluminio. Escaleras
de concreto. Puertas exteriores de vidrio con marco de
aluminio natural, puertas interiores de melamina. Diseño
electromecánico especial para las funciones específicas
del edificio educativo. Incluye área de comidas, amplios
vestíbulos, aulas, laboratorios, biblioteca, oficinas
administrativas, pasillos con barandales de tubo metálico.

VALOR ¢475 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 54

MINISTERIO DE HACIENDA
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10.1.3.7 Tipo EEC1

Auditorio independiente, edificación diseñada específicamente para
actividades culturales y administrativas como presentaciones, conferencias,
graduaciones y más.

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio.

Paredes Bloques de concreto, concreto colado en sitio o ladrillo con
materiales acústicos, paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio (Gypsum), diseños especiales para tal fin, alturas
superiores a 6,00m.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas esmaltadas
acanaladas o similar. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado o PVC.

Cielos Tablilla o maderas finas con pendientes especiales para la
acústica.

Entrepisos Viguetas pretensadas o concreto colado en el área de
cabinas.

Pisos Concreto con alfombra o madera y diseños con pendiente.

Baños Baterías de baño buenas.

Otros Edificios diseñados especialmente para universidades o
centros cívicos con pendientes y ángulos que permitan la
correcta acústica y capacidad para 250 personas o más. El
valor de las butacas no debe considerarse por ser
elementos muebles.

VALOR ¢618 000 / m²






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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 55

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.4 Hospitales
10.1.4.1 Tipo HP01

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto con repello fino o ladrillo mixto, con
algunas paredes interiores de paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio (Gypsum).

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Lámina estructural de hierro
galvanizado esmaltado, canoas y bajantes de hierro
galvanizado con pintura.

Cielos Láminas de poliestireno expandido en suspensión de
aluminio, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum).

Entrepisos Prefabricado de viguetas pretensadas o similares.

Pisos Pisos vinílicos de buena calidad, cerámicas de buena
calidad o similar.

Baños Un cuarto de baño bueno en cada habitación y normales
en áreas comunes y oficinas.

Otros Edificios de hasta cuatro plantas, de acabados buenos.
Sistema electromecánico diseñado según los
requerimientos del hospital.

VALOR ¢ 340 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 56

MINISTERIO DE HACIENDA
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10.1.4.2 Tipo HP02

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado, prefabricado o
colado en sitio. Diseño estructural antisísmico especial
para hospitales.

Paredes Bloques de concreto o ladrillo mixto, con algunas paredes
interiores de panelería liviana y/o paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum) en oficinas
administrativas.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Lámina estructural de hierro
galvanizado esmaltado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Suspendido de poliestireno expandido o fibrocemento con
revestimiento vinílico, con marco de aluminio.

Entrepisos Prefabricado de viguetas pretensadas o similar.

Pisos Piso vinílico conductivo o similar.

Baños Un cuarto de baño bueno en cada habitación. Baterías de
baño normales.

Otros Edificios de 4 o más pisos. Ascensores, red de agua fría y
agua caliente, instalaciones electromecánicas diseñadas
especialmente para los requerimientos del hospital,
sistema contra incendios y planta eléctrica de
emergencias. Habitaciones de tamaño mediano con salita
de estar.

VALOR ¢575 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 57

MINISTERIO DE HACIENDA
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10.1.4.3 Tipo HP03

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas prefabricadas o coladas en sitio.

Paredes Bloques de concreto, concreto armado reforzado, algunas
paredes de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum), enchape con azulejo en pasillos, salas y otros.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Lámina estructural de hierro
galvanizado esmaltado. Canoas de hierro galvanizado,
bajantes internos de PVC.

Cielos Cartón especial antibacteriano importado o similar.
Poliestireno expandido con suspensión de aluminio,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) en
áreas comunes y administrativas.

Entrepisos Prefabricado de viguetas pretensadas o similar.

Pisos Piso vinílico conductivo, mármol en áreas de vestíbulo,
cerámica en otras áreas.

Baños Un cuarto de baño muy bueno en cada habitación y
buenos en áreas de oficinas y otras. Baterías de baño
buenas en la primera planta.

Otros Edificios de más de 3 pisos con habitaciones amplias con
sala de estar, acabados de muy buena calidad.
Instalaciones electromecánicas diseñadas especialmente
para las necesidades de un hospital de tamaño mediano,
con habitaciones independientes, totalmente equipadas
para conectar cualquier equipo médico de emergencia,
con varias salas de operaciones, salas de equipo
especializado y otros. Ascensores para camillas y equipo,
de excelente calidad. Red de agua fría y agua caliente, de
aire acondicionado, sistema contra incendios, planta
eléctrica de emergencia.

VALOR ¢750 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 58

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.5 Edificios Religiosos

Edificios construidos especialmente para actividades religiosas
(administrativas, educativas y otras). En caso de incluir un área dedicada a culto
(ver directriz 04-00), deberá medirse y no valorarse solamente el área destinada a
culto, conforme lo indica la Ley 7509 Ley de Impuesto sobre Bienes Inmuebles en
su art.4, inciso g), el resto de la edificación debe valorarse

10.1.5.1 Tipo CP01

Edificio diseñado para capilla.

Vida Útil 50 años.

Estructura Vigas y columnas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto con repello fino con altura mínima
de tres metros.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos con fuertes pendientes.
Lámina estructural de hierro galvanizado esmaltado o
similar. Canoas de hierro galvanizado ocultas por
precintas, bajantes internos de PVC.

Cielos Artesonados con tablilla, de muy buena calidad.

Pisos Cerámicas de tránsito pesado de excelente calidad.

Baños Dos cuartos de baño buenos.

Otros Amplios ventanales con vitrales. Puertas principales y
laterales de hierro. Edificación de excelentes acabados.

VALOR ¢325 000 / m²
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MINISTERIO DE HACIENDA
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10.1.5.2 Tipo ER01

Edificio diseñado para capilla.

Vida Útil 60 años.

Estructura Mampostería integral.

Paredes Bloques de concreto, divisiones internas en bloques de
concreto, repello fino.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos, teja de hierro galvanizado
esmaltado o similar. Canoas y bajantes en hierro
galvanizado con pintura, tipo pecho paloma o similar.

Cielos Fibrocemento o similar.

Pisos Cerámica de buena calidad o similar.

Baños Baterías de baño normales, cuartos de baño normales.

Otros Edificios con acabados de buena calidad con salas de
reunión, aulas, oficinas, pueden incluir habitaciones con
baños normales y un área de cocina.

VALOR ¢225 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 60

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.5.3 Tipo ER02

Edificio diseñado para capilla.

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto o ladrillo mixto hasta 3,00m de altura,
divisiones internas en bloques de concreto, repello fino.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Teja de hierro galvanizado o
similar. Canoas y bajantes en hierro galvanizado con
pintura, tipo pecho paloma o similar.

Cielos Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o
similar.

Pisos Cerámica de muy buena calidad, pisos de madera
laminados o similares.

Baños Baterías de baño buenas. Cuartos de baño buenos.

Otros Edificios con acabados de muy buena calidad con salas de
reunión, aulas, oficinas y otros, pueden incluir habitaciones
con baños de buena calidad y un área de cocina.

VALOR ¢ 300 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 61

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.5.4 Tipo ER03

Edificio diseñado para capilla.

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto de 0,15m de espesor, con repello fino
o acabado de concreto lavado, altura mínima de 3,00m.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos, losa de concreto, tejas de
barro o similar. Canoas de hierro galvanizado pintado, con
diseños especiales, bajantes de PVC internos.

Cielos Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),
tablilla y artesonados con maderas finas laqueadas.

Pisos Cerámicas, porcelanatos, maderas de excelente calidad o
similar.

Baños Baterías de baños de buena calidad, cuartos de baño de
buena calidad.

Otros Puertas internas de madera sólida de cedro o similar, de
tableros, marcos de puerta del ancho de la pared con
guarniciones y molduras. Amplios ventanales con marcos
de aluminio anodizado color bronce o similar. Edificaciones
que incluyen salas de reunión, aulas, oficinas, pueden
incluir habitaciones con cuartos de baño buenos. Edificios
con acabados de excelente calidad.

VALOR ¢375 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 62

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.6 Locales Comerciales

Para efectos de este manual el local comercial es aquel que tiene acceso
directo desde la calle, con áreas menores a 500 m².

10.1.6.1 Tipo LC01

Vida Útil 50 años.

Estructura Mampostería integral, madera de 0,05m x 0,075m.

Paredes Bloques de concreto con repello quemado, madera.

Cubierta Cerchas de madera. Láminas onduladas de hierro
galvanizado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Lámina de madera aglomerada o similar.

Pisos Terracín, cerámica económica.

Baños Un cuarto de baño económico.

Otros Áreas pequeñas, poca área de ventanería.

VALOR ¢100 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 63

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.6.2 Tipo LC02

Vida Útil 50 años.

Estructura Mampostería integral.

Paredes Bloques de concreto con repello quemado, paneles de
yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), algunos
enchapes de cerámica económica.

Cubierta Cerchas de madera. Láminas onduladas de hierro
galvanizado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Láminas de fibrocemento.

Pisos Cerámica mediana calidad, terrazo o similar.

Baños Un cuarto de baño económico.

Otros Entrada sencilla, los marcos de las vitrinas de aluminio.
Edificación de un solo piso.

VALOR ¢133 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 64

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.6.3 Tipo LC03

Vida Útil 50 años.

Estructura Mampostería integral.

Paredes Bloques de concreto con repello fino, paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum), con enchapes de
cerámica de buena calidad o similar.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro
galvanizado tipo rectangular esmaltado, precinta de
fibrocemento, canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Láminas de poliestireno expandido en suspensión de
aluminio o similar.

Entrepisos Losa de concreto.

Pisos Cerámica de buena calidad o similar.

Baños Un cuarto de baño normal.

Otros Hasta dos plantas, diseño de fachada con amplias vitrinas
con marcos de aluminio, tubos fluorescentes. Portón de
cortina metálico. Bodega en la parte posterior o una
segunda planta para tal fin.

VALOR ¢175 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 65

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.6.4 Tipo LC04

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto o elementos prefabricados, láminas
de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass), repello fino o
concreto martelinado. Algunos enchapes de cerámica,
paneles de aluminio y/o policarbonato, paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Altura 3,00m.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro
galvanizado tipo rectangular esmaltada. Precintas de
láminas de hierro galvanizado esmaltado de tipo
estructural. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Láminas de poliestireno expandido en suspensión de
aluminio, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum) o similar.

Entrepisos Concreto prefabricado con viguetas pretensadas.

Pisos Cerámicas de buena calidad o similar.

Baños Un cuarto de baño normal.

Otros Amplias vitrinas con marcos de aluminios anodizado color
bronce o negro. Luces indirectas, muy común el uso de
tonos metálicos. Rótulos luminosos. Segunda planta o
zona posterior como bodega.

VALOR ¢225 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 66

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.6.5 Tipo LC05

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio.

Paredes Bloques de concreto o elementos prefabricados, láminas
de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass), paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum), paneles de aluminio
y/o policarbonato y similares, altura mayor de 3,00m.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Teja de barro o similar.
Precintas de paneles estructurales con poliestireno.
Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Perfil metálico esmaltado, paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio (Gypsum), tablilla de maderas finas o
similares.

Entrepisos Concreto prefabricado con viguetas pretensadas.

Pisos Porcelanato o similar, cerámicas importadas de tránsito
pesado de muy buena calidad.

Baños Un cuarto de baño bueno.

Otros Fachadas con bloques decorativos, repellos de mármol,
granito natural y otros. Amplias vitrinas transparentes o
polarizadas con marcos de aluminio anodizado color
bronce o negro. Tratamientos con luces indirectas.
Rótulos luminosos, planta superior o zona posterior como
bodega.

VALOR ¢300 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 67

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.7 Edificios Comerciales

Edificaciones de dos o más plantas, con áreas mayores a 500,00m². Son
edificios dedicados totalmente a la actividad comercial, amplias plantas sin
divisiones internas, generalmente con dos baterías de baños ubicadas en un
mismo piso.

10.1.7.1 Tipo EC01

Vida Útil 50 años.

Estructura Columnas y vigas metálicas o de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto con repello quemado.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de
hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Láminas de poliestireno expandido en suspensión de
aluminio.

Entrepisos Perfiles metálicos con losa de concreto armada.

Pisos Terrazo, vinyl o similar.

Baños Dos baterías de baño económicas.

Otros Fachadas sencillas, planas, con amplios ventanales con
marcos de aluminio, vitrinas en el primer piso. Edificios
de varios pisos. Incluye ascensor.

VALOR ¢195 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 68

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.7.2 Tipo EC02

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto con repello fino.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de
hierro galvanizado esmaltadas. Canoas y bajantes de
hierro galvanizado.

Cielos Láminas de poliestireno expandido en suspensión de
aluminio.

Entrepisos Prefabricados de viguetas pretensadas.

Pisos Cerámica de buena calidad o similar.

Baños Dos baterías de baño normales. Dos cuartos de baño
normales.

Otros Diseño en fachadas, amplios ventanales con marcos de
aluminio anodizado, amplias vitrinas en el primer piso.
Edificio de dos o tres pisos.

VALOR ¢273 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 69

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.7.3 Tipo EC03

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto con repello fino, paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Ventanales de piso a
cielo en la fachada principal, con marcos de aluminio
anodizado natural.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de
hierro galvanizado esmaltadas. Canoas y bajantes de
hierro galvanizado.

Cielos Paneles paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum) con diseños especiales para luces indirectas.

Entrepisos Prefabricados con vigas doble T o similar.

Pisos Porcelanato, cerámicas de tránsito pesado de excelente
calidad.

Baños Dos baterías de baño, dos cuartos de baño buenos.

Otros Fachadas con buen diseño, precintas de diseños
elegantes, amplios ventanales con marcos de aluminio.
Edificios de dos o tres pisos, incluye ascensor.

VALOR ¢370 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 70

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.8 Centros Comerciales

Los centros comerciales se definen en este manual como un edificio de uno
o más pisos, el cual cuenta con locales comerciales, amplios pasillos de
circulación, áreas de comidas (Food Court), baterías de servicios sanitarios en los
diferentes pisos, amplias áreas de uso común con elementos decorativos,
estacionamiento bajo techo, todo en un solo edificio, el cual cuenta con
ascensores. En un centro comercial los estacionamientos externos al edificio, se
valoran por aparte.

10.1.8.1 Tipo CC01

Vida Útil 50 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto con repello fino, paneles estructurales
con poliestireno en algunos sectores de la fachada.
Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum).
Acabado estuco.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Teja de barro o similar,
canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Suspensión de aluminio con poliestireno expandido, paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar.

Entrepisos Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.

Pisos Cerámica de buena calidad o similar.

Baños Dos baterías de baño normal, cuartos de baño normales
en algunos locales.

Otros Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio
en puertas y ventanas. Edificios hasta de tres pisos.
Incluye ascensor y/o escaleras eléctricas. Fachadas de
buen diseño.

VALOR ¢295 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 71

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.8.2 Tipo CC02

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas en concreto armado prefabricado o
similar.

Paredes Bloques de concreto. Repello fino. Divisiones internas de
paneles de yeso paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio (Gypsum) o similar.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos, malla espacial. Láminas de
hierro galvanizado tipo canaleta estructural, con domos y
láminas acrílicas. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Suspensión de aluminio con láminas de poliestireno
expandido, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum), metal esmaltado o similar.

Entrepisos Viguetas pretensadas o similar.

Pisos Cerámica de tránsito pesado en pasillos y escaleras,
cerámica de mediana calidad o similar en locales
comerciales.

Baños Baterías de baño normales, cuartos de baño normales en
algunos locales.

Otros Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio
en puertas y ventanas. Edificios de varios pisos.
Estacionamiento bajo cubierta. Incluye ascensor y en
algunos casos escaleras eléctricas.

VALOR ¢310 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 72

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.8.3 Tipo CC03

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas en concreto armado coladas en sitio o
prefabricadas.

Paredes Bloques de concreto con repello fino, muros de concreto
armado, muros de concreto. Enchapes de piedra o similar,
divisiones internas de paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio (Gypsum).

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos, malla espacial de tubo de
hierro, expuesta. Láminas de hierro galvanizado tipo
canaleta estructural y láminas acrílicas, domos en
pequeños sectores. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),
láminas de poliestireno expandido con suspensión de
aluminio o similar.

Entrepisos Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.

Pisos Cerámica de buena calidad en locales. En áreas de
circulación, cerámica de tránsito pesado.

Baños Baterías de baño buenas. Cuartos de baño normales en
algunos locales.

Otros Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio
en puertas y ventanas, en cada local. Portones plegables
de cortina. Buenos diseños en fachadas, locales
comerciales y áreas de circulación. Presentan servicios
como centros de comidas, cines, juegos infantiles y
espacios centrales multiuso. Escaleras eléctricas,
ascensores, planta eléctrica de emergencia.
Estacionamiento bajo cubierta.

VALOR ¢350 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 73

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.8.4 Tipo CC04

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas en concreto armado o metálicas de
alma llena.

Paredes Bloques de concreto, repello fino, muros de concreto
armado. Enchapes de piedra o similar, divisiones internas
de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum).

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos alma llena, malla espacial de
perfiles metálicos alma llena, expuesta. Láminas de hierro
galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada y láminas
acrílicas, domos en pequeños sectores. Canoas y bajantes
de hierro galvanizado.

Cielos Paneles de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum), perfil metálico esmaltado o similar.

Entrepisos Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.

Pisos Cerámica de mediana calidad y pisos laminados en
locales. Pisos Cerámica y pisos laminados de buena
calidad en locales. En áreas de circulación terrazo y
concreto con acabado en pintura.

Baños Baterías de baño muy buenas. Cuartos de baño normales
en algunos locales.

Otros Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio
en cada local. Portones plegables de cortina. Buenos
diseños en fachadas, locales comerciales y áreas de
circulación. Área de comidas, cines, juegos infantiles y
espacios centrales multiuso. Barandales de tubo metálico
cuadrado con pasamanos de madera. Escaleras
eléctricas, ascensores, planta eléctrica de emergencia.
Estacionamiento bajo cubierta.

VALOR ¢390 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 74

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.8.5 Tipo CC05

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas en concreto armado y metálicas de
alma llena.

Paredes Bloques de concreto y muros de concreto armado con
repello fino. Enchapes de cerámica y azulejo en algunas
paredes interiores, divisiones internas de paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum).

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos alma llena, malla espacial de
perfiles metálicos alma llena, expuesta. Láminas de hierro
galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada y láminas
acrílicas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Paneles de yeso paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio (Gypsum) con diseños especiales combinado con
perfiles y láminas metálicas esmaltadas y otros.

Entrepisos Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.

Pisos Cerámica de tránsito pesado de excelente calidad en
pasillos, áreas comunes. En locales cerámica, alfombra y
pisos laminados.

Baños Baterías de baño muy buenas, cuartos de baño buenos
en algunos locales.

Otros Buenos diseños de fachada del edificio, de locales
comerciales y de áreas de circulación. Amplios ventanales,
con marcos de aluminio. Incluye área de comidas, cines,
juegos infantiles y espacios centrales multiuso. Barandales
de tubo metálico redondo. Escaleras eléctricas,
ascensores, planta eléctrica de emergencia.
Estacionamiento bajo cubierta.

VALOR ¢490 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 75

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.9 Naves Comerciales

Estructuralmente son naves industriales, pero incluyen mejoras tales como
enchapes en pisos, sistema electromecánico diseñado para una adecuada
iluminación de toda el área, líneas de frío, tuberías para abastecimiento de agua
en diversos sectores, circuitos independientes para conexión de diferentes
equipos, mayor y mejor calidad de servicios sanitarios y otros. Incluye
supermercados y otros tipos de comercio.

10.1.9.1 Tipo NC01

Vida Útil 50 años.

Estructura Perfiles metálicos de alma abierta o alma llena.

Paredes Zócalo de bloques de concreto hasta 1,80m, el resto
láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural.
Altura mínima de 6,00m.

Cubierta Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural,
perfiles metálicos de alma llena esmaltados. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado

Cielos Sin cielos.

Pisos Terracín o similar.

Baños Dos o tres cuartos de baño económicos.

Otros Portones metálicos. Oficina pequeña.

VALOR ¢190 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 76

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.9.2 Tipo NC02

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado o metálicas de alma
llena.

Paredes Bloques de concreto con repello con fino. Altura mínima de
8,00m.

Cubierta
Perfiles metálicos de alma llena o abierta, doble lámina de
hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada, con
aislamiento de poliestireno expandido en el centro.
Precintas de láminas de hierro galvanizado tipo canaleta
estructural esmaltada. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Sin cielos.

Pisos Concreto lujado o terrazo.

Baños Dos baterías de baño tipo normal. Dos o más cuartos de
baño normales.

Otros Diseño en fachada, portones metálicos, oficina. Planta
eléctrica de emergencia, líneas de frío, iluminación
artificial.

VALOR ¢250 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 77

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.9.3 Tipo NC03

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado o metálicas de alma
llena.

Paredes Bloques de concreto con repello fino, algunos sectores
superiores con lámina acrílica, ventanería o similar. Altura
mínima de 8,00m.

Cubierta Perfiles metálicos de alma llena o abierta, doble lámina de
hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada, con
aislamiento de poliestireno expandido en el centro.
Precintas de láminas de PVC o de hierro galvanizado tipo
canaleta estructural esmaltada. Canoas y bajantes de
hierro galvanizado.

Cielos Sin cielos.

Pisos Terrazo o cerámica.

Baños Dos baterías de baño bueno. Cuartos de baño de buena
calidad.

Otros Diseño de fachada. Portones metálicos, oficinas, dos o
más servicios sanitarios normales. Planta eléctrica de
emergencia, líneas de frío, buena iluminación artificial. En
algunos casos sótano para estacionamiento y ascensor.

VALOR ¢330 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 78

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.10 Edificios de Oficinas

10.1.10.1 Tipo EO01

Vida Útil 50 años.

Estructura Mampostería integral.

Paredes Externas bloques de concreto con repello quemado,
divisiones internas en láminas de fibrocemento o similar.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de
hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Láminas de poliestireno expandido en suspensión de
aluminio.

Entrepisos Concreto armado prefabricado.

Pisos Terrazo, cerámica económica o similar.

Baños Dos cuartos de baño económicos por piso.

Otros Estos edificios presentan acabados sencillos. Ventanería
con marcos de madera de regular calidad. La primera
planta puede estar dedicada a comercio, con una altura
de paredes mayor que en los pisos restantes. Edificios
de dos o tres pisos.

VALOR ¢270 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 79

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.10.2 Tipo EO02

Vida Útil 50 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Externas bloques de concreto con repello fino o
fibrocemento. Divisiones internas de paneles livianos en
fibrocemento o similar, paneles de yeso, cemento y fibra
de vidrio (Gypsum).

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro
galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Láminas de poliestireno expandido con suspensión de
aluminio o similar.

Entrepisos Viguetas pretensadas o similar.

Pisos Cerámica de mediana calidad o similar.

Baños Dos cuartos de baño normales por piso.

Otros Edificios de buen acabado. Ventanería con marco de
aluminio. Edificios de dos o tres pisos. No incluye
ascensor.

VALOR ¢335 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 80

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.10.3 Tipo EO03

Vida Útil 50 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Externas bloques de concreto con repello quemado,
divisiones internas en láminas de fibrocemento o similar,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum).

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de
hierro galvanizado, canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Láminas de poliestireno expandido en suspensión de
aluminio.

Entrepisos Prefabricados de viguetas pretensadas o similares.

Pisos Terrazo, cerámica económica o similar.

Baños Dos cuartos de baño económicos por piso.

Otros Estos edificios presentan acabados sencillos. Ventanería
con marcos de madera de regular calidad. La primera
planta puede estar dedicada a comercio, con una altura
de paredes mayor que en los pisos restantes. Edificios
de más de tres pisos. Incluye ascensor.

VALOR ¢400 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 81

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.10.4 Tipo EO04

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Externas bloques de concreto con repello fino. Divisiones
internas fibrocemento o similar, paneles de yeso, cemento
y fibra de vidrio (Gypsum).

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos, malla espacial de tubo de
hierro, expuesta, en pequeños sectores. Láminas de hierro
galvanizado tipo canaleta estructural esmaltado, losa de
concreto. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Láminas de poliestireno expandido con suspensión de
aluminio, suspensión de madera con lámina de
fibrocemento, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum). Láminas acrílicas en algunas zonas.

Entrepisos Prefabricado con viguetas pretensadas o similares.

Pisos Cerámica mediana calidad, alfombras de regular calidad o
similar.

Baños Dos cuartos de baño buenos por piso.

Otros Edificios de buen acabado, amplios ventanales. Mayor de
tres pisos. Incluye ascensor, tanque de almacenamiento
de agua potable, bomba eléctrica y tanque
hidroneumático.

VALOR ¢ 450 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 82

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.10.5 Tipo EO05

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Exteriores, ductos de escaleras y ascensores, de bloques
de concreto con repello fino o muros de concreto armado,
amplios sectores de fachada con muro cortina (vidrio) con
marco de aluminio anodizado color bronce, divisiones
interiores de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum).

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro
galvanizado tipo rectangular esmaltado o similar. Canoas
de hierro galvanizado ocultas por precintas, bajantes
internos de PVC.

Cielos Lámina de poliestireno expandido en suspensión de
aluminio.

Entrepisos Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.

Pisos Cerámica, alfombra de buena calidad o similar.

Baños Dos baterías de baño buenos por piso. Previstas para
cuartos de baño en cada 40,00m² de área de oficinas,
aproximadamente.

Otros Edificios de varios pisos, incluye ascensor.

VALOR ¢500 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 83

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.10.6 Tipo EO06

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado prefabricadas o
coladas en sitio.

Paredes Bloques de concreto y de concreto armado colado en sitio
o prefabricadas, repello fino, ventanales de piso a cielo en
fachada de la primera planta, con marcos de aluminio
anodizado color bronce, amplios sectores de fachada con
muro cortina (vidrio) con marco de aluminio anodizado
color bronce, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum).

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro
galvanizado tipo rectangular esmaltado o similar. Canoas
de hierro galvanizado ocultas por precintas, bajantes
internos de PVC.

Cielos Láminas de poliestireno expandido en suspensión de
aluminio, paneles de paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio (Gypsum) o similar.

Entrepisos Prefabricados con vigas de concreto doble T o similar.

Pisos Cerámica de buena calidad, alfombra de buena calidad o
similar.

Baños Dos baterías de baños muy buenos por piso. Previstas
para un cuarto de baño en cada 40,00m² de área de
oficinas, aproximadamente.

Otros Edificios con muy buenos acabados. Amplios ventanales
con marcos de aluminio anodizado color bronce.
Mayores de tres pisos, incluye dos ascensores, tanque
de almacenamiento de agua potable, bomba eléctrica y
tanque hidroneumático. Planta eléctrica de emergencia,
parqueo bajo techo.

VALOR ¢575 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 84

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.10.7 Tipo EO07

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado coladas en sitio o
prefabricadas.

Paredes Exteriores muros de concreto reforzado, amplios sectores
de fachada con muro cortina (vidrio) con marco de
aluminio anodizado color bronce. Paredes internas de
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum).

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Cubierta de láminas
onduladas de hierro galvanizado y sobre ésta teja de barro
de primera calidad. Canoas de hierro galvanizado ocultas,
bajantes internos de PVC.

Cielos Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),
láminas de poliestireno expandido con suspensión de
aluminio, cartón acústico sobre suspensión de aluminio.

Entrepisos Prefabricado con vigas de concreto doble T o similar.

Pisos Mármol, porcelanatos o similar de primera calidad en áreas
comunes. En oficinas alfombra, pisos laminados y
cerámica de muy buena calidad.

Baños Dos baterías de baño inteligente por piso. Prevista para un
cuarto de baño bueno por cada 30,00 m² de área de
oficinas.

Otros Fachadas elegantes de arquitectura moderna con diseños
especiales. Ventanería con marcos de aluminio anodizado
color bronce, vidrio reflectivo. Instalación para aire
acondicionado tipo "split" (prevista para unidades
individuales). Sistema contra incendios. Planta eléctrica de
emergencia. Conexión con la red de fibra óptica. Sistema
telefónico con una capacidad acorde a las necesidades de
las diferentes oficinas. Transformadores. Ascensores tipo
hidráulico. Uno o dos sótanos de parqueo. Ducto de
basura. Tanques de almacenamiento de agua potable con
sistema hidroneumático.

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 85
VALOR ¢715 000 / m²

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA

10.1.11 Restaurantes

Edificaciones diseñadas y construidas para restaurantes, no se incluye en
esta categoría casas remodeladas para su uso como restaurante ni sodas. Los
estacionamientos externos se valoran por aparte.

10.1.11.1 Tipo RE01

Vida Útil 50 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto con repello fino. Altura de paredes
3,00m.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de
hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Láminas de poliestireno con suspensión de aluminio o
similar.

Entrepisos Losa de concreto armado.

Pisos Cerámica de mediana calidad.

Baños Tres o cuatro cuartos de baño normales.

Otros Edificios de una o dos plantas. Enchape de azulejo de
piso a cielo en cocinas. Amplia ventanería de aluminio
oscuro, vidrios traslúcidos, trampas de grasa, sistema
electromecánico de diseño especial según las normas
para este tipo de edificios.

VALOR ¢300 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 86

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.11.2 Tipo RE02

Vida Útil 50 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto con repello fino, enchape en fachada
de loseta de barro u otro. Altura 3, 00m.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro
galvanizado rectangular esmaltado. Canoas y bajantes de
hierro galvanizado.

Cielos Láminas de poliestireno revestidas, con suspensión de
aluminio, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum).

Entrepisos Perfiles metálicos con láminas de hierro galvanizado y losa
de concreto de 0,10m.

Pisos Cerámica de buena calidad (baldosas, lozas y azulejos de
cantera) en la cocina.

Baños Dos baterías de baño buenas.

Otros Enchape de azulejo en cocina de piso a cielo, según las
regulaciones respectivas. Amplios ventanales con
marcos de aluminio oscuro, sistema electromecánico de
diseño especial para este tipo de restaurantes, salidas de
agua caliente, parrillas, sistemas eléctricos complejos,
sistemas de gas. Trampas de grasa. Cuartos fríos.
Especial diseño de fachada. Edificios de una o dos
plantas, área de juegos de doble altura.

VALOR ¢460 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 87

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.11.3 Tipo RE03

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto con repello fino, altura de 3,00m a
3,50m.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Tejas de concreto, de hierro
galvanizado esmaltado o similar. Canoas hierro
galvanizado ocultas por precintas y bajantes internos de
PVC.

Cielos Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),
láminas de poliestireno revestidas, con suspensión de
aluminio.

Entrepisos Prefabricados de viguetas pretensadas.

Pisos Cerámica de muy buena calidad (baldosas, lozas y
azulejos de cantera) en la cocina.

Baños Dos baterías tipo bueno. Dos servicios sanitarios de buena
calidad.

Otros Paredes interiores enchapadas con azulejos de muy
buena calidad. Cocina enchapada de piso a cielo con
azulejo. Instalaciones electromecánicas de diseño
especial para este tipo de restaurantes, salidas de agua
caliente, parrillas, un transformador. Amplios ventanales,
marcos de aluminio color oscuro. Especial diseño de
fachadas. Áreas de juegos para niños con ventanales de
vidrio temperado. Edificios de una o dos plantas.

VALOR ¢535 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 88

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.11.4 Tipo RE04

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto, paneles estructurales con
poliestireno, láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens
Glass) o paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum) o similar, repello interior fino, repello exterior tipo
colonial o similar. Altura 3,50m o más.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Tejas de barro, láminas de
policarbonato traslúcidas en pequeños sectores. Canoas
de hierro galvanizado de diseño especial, bajantes de PVC
ocultos.

Cielos Artesonado, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum).

Entrepisos Prefabricado de viguetas pretensadas o similar.

Pisos Cerámicas rústicas o similar de muy buena calidad.

Baños Dos o más cuartos de baño muy buenos por piso.

Otros Elegante diseño de fachada, ventanales de arco de
medio punto o similar, amplios ventanales, banquinas y
cornisas en concreto armado. Buques de puertas en
forma de arco con marcos y guarniciones de madera.
Puertas de madera de muy buen diseño y calidad.
Escaleras de concreto con enchape de cerámica y borde
de concreto lavado, barandales de hierro forjado con
pasamanos de madera. Sistema electromecánico de
especial diseño para restaurantes, salidas de agua
caliente, parrillas, trampas de grasa. Horno con ladrillo
refractario. Edificios hasta tres pisos.

VALOR ¢630 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 89

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.12 Cabinas

Cabinas de uso privado o comercial, de una o varias unidades. Los
estacionamientos externos se valoran por aparte.

10.1.12.1 Tipo CB01

Vida Útil 50 años.

Estructura Mampostería integral.

Paredes Bloques de concreto con repello quemado. Altura de
2,40m.

Cubierta Cerchas de madera. Láminas onduladas de hierro
galvanizado con canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Láminas de madera aglomerada o similar.

Entrepisos Losa de concreto armado.

Pisos Mosaico, cerámica económica o similar.

Baños Un cuarto de baño económico por cabina.

Otros Cabinas de fachada plana, sencilla, ventanería mínima con
marcos de madera económica.

VALOR ¢160 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 90

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.12.2 Tipo CB02

Vida Útil 50 años.

Estructura Mampostería integral.

Paredes Bloques de concreto con repello quemado. Altura de
2.40m.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de
hierro galvanizado, con canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Fibrocemento o similar.

Entrepisos Losa de concreto armado.

Pisos Cerámica de mediana calidad o similar.

Baños Un cuarto de baño normal por cabina.

Otros Cabinas de fachada sencilla, ventanería mediana con
marcos de aluminio anodizado.

VALOR ¢210 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 91

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.12.3 Tipo CB03

Vida Útil 60 años.

Estructura Mampostería integral.

Paredes Bloques de concreto con repello fino.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos con pendientes medianas.
Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado o
similar, con canoas y bajantes de hierro galvanizado con
pintura.

Cielos Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),
tablilla, artesonado de mediana calidad o similar.

Entrepisos Prefabricados de concreto armado.

Pisos Cerámica de mediana calidad o similar.

Baños Un cuarto de baño normal por cabina.

Otros Diseño de fachada sencillo, ventanería mediana con
marcos de aluminio anodizado. Incluye sala-comedor-
cocina con desayunador, pequeño mueble de cocina de
madera sencillo, dos dormitorios.

VALOR ¢235 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 92

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.12.4 Tipo CB04

Vida Útil 50 años.

Estructura Mampostería integral.

Paredes Bloques de concreto con repello fino.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Teja de hierro galvanizado
esmaltado o similar, con canoas y bajantes de hierro
galvanizado con pintura.

Cielos Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),
tablilla, artesonado de buena calidad o similar.

Pisos Cerámica de buena calidad o similar.

Baños Un cuarto de baño bueno de tamaño mediano por cabina.

Otros Diseño de fachada, amplia ventanería con marcos de
aluminio anodizado color bronce. Incluye sala-comedor-
cocina con desayunador, mueble de cocina mediano de
madera o melamina, dos dormitorios, agua caliente en
toda la cabina. Cabina de buenos acabados, con terraza.

VALOR ¢275 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 93

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.13 Hoteles

Esta categoría incluye edificios que han sido diseñados para su uso como
hotel, no incluye casas remodeladas que llevan el nombre de hotel. Se incluyen en
esta categoría los moteles. El valor incluye el edificio de hotel, canchas, piscinas,
salas de reunión, estacionamientos que se encuentren fuera de la edificación se
valoran por aparte.

10.1.13.1 Tipo HT01

Vida Útil 50 años.

Estructura Mampostería integral.

Paredes Bloques de concreto con repello quemado.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de
hierro galvanizado, con canoas y bajantes de hierro
galvanizado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Láminas de cartón, madera laminada, madera
aglomerada.

Entrepisos Prefabricados de concreto armado.

Pisos Mosaico, terrazo o similar.

Baños Cuartos de baños económicos de uso común en cada
piso.

Otros Edificios de diseño sencillo, con una recepción y el resto
en dormitorios, de uno o dos pisos. Generalmente, el
primer piso se destina a uso comercial.

VALOR ¢450 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 94

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.13.2 Tipo HT02

Vida Útil 60 años.

Estructura Vigas y columnas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto con repello fino. Altura del primer piso
3,00m., los superiores de 2,80m promedio.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de
hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Láminas de fibrocemento, tablilla de regular calidad o
similar o similar.

Entrepisos Prefabricados de concreto armado.

Pisos Cerámica económica o similar.

Baños Un cuarto de baño normal en cada habitación y dos
económicos en el área de restaurante.

Otros Edificios con diseños sencillos. Cuenta con recepción,
vestíbulo y un restaurante sencillo. Edificio de hasta tres
pisos. No poseen ascensor.

VALOR ¢575 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 95

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.13.3 Tipo HT03

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio.

Paredes Bloques de concreto, ladrillo, láminas de fibra de vidrio y
yeso (Dens Glass), repello fino. Altura del primer piso de
3,00m a 3,50m. Los pisos superiores de 2,80m a 3,00m.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro
galvanizado tipo canaleta estructural, losa de concreto o
similar. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o
similar.

Entrepisos Viguetas pretensadas o similar.

Pisos Cerámica, alfombras, de mediana calidad o similar.

Baños Un baño bueno en cada habitación, servicios sanitarios
buenos en áreas de restaurante, salas de conferencias u
otros.

Otros Presentan vestíbulo, recepción, restaurante y salas de
conferencias, consta de varios pisos, acabados con
puertas de buena calidad. Distribución de agua mediante
uso de bomba eléctrica. Sistema de agua caliente
Ascensor.

VALOR ¢595 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 96

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.13.4 Tipo HT04

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado coladas en sitio o
prefabricadas.

Paredes Muros de concreto armado, bloques de concreto o
elementos prefabricados (Dens Glass), acabado estuco.
Paredes internas de bloques de concreto, paneles de
yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), con láminas de
tablacemento o similar (Durock). Primer piso con altura de
3,00m a 3,50m. Los pisos superiores de 2,80m a 3,50m.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Teja de barro o similar.
Canoas y bajantes de hierro galvanizado, tipo pecho
paloma u ocultos por precintas.

Cielos Paneles paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum), artesonados, tablilla de buena calidad, losa de
concreto.

Entrepisos Prefabricados de viguetas pretensadas, colados en sitio o
similares.

Pisos Cerámica importada de buena calidad. Alfombra de buena
calidad en pasillos y habitaciones.

Baños Un cuarto de baño muy bueno en cada habitación y
baterías de baño muy buenas en áreas de uso común.

Otros Edificios de más de tres pisos con buen diseño
arquitectónico en fachadas e interiores. Presentan
vestíbulo y recepción, salas de conferencias, bar, uno o
dos restaurantes con acabados de buena calidad. Red
de agua fría y caliente con bomba eléctrica para una
adecuada distribución de aguas, dos ascensores,
sistema contra incendio, sistema de aire acondicionado,
planta eléctrica de emergencia.

VALOR ¢755 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 97

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.13.5 Tipo HT05

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado coladas en sitio o
prefabricadas.

Paredes Muros de concreto colado en sitio. Paredes internas de
bloques de concreto, paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio (Gypsum), en vestíbulos y pasillos enchapes de
mármol, piedra y otros, papel tapiz de excelente calidad en
pasillos y dormitorios. Altura de más de 3,50m en el área
de recepción. Los pisos superiores de 2,80m. a 3,50m.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Losa de concreto, teja de
barro o similar. Domos y láminas de policarbonato. Canoas
y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Paneles paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum), materiales acústicos, artesonados con maderas
finas, losas de concreto.

Entrepisos Vigas prefabricadas de perfil doble T similar o coladas en
sitio.

Pisos Mármol y/o porcelanatos de excelente calidad en áreas de
uso común, alfombras de alto uso de excelente calidad en
dormitorios, pasillos, salas de conferencias.

Baños Un cuarto de baño muy lujoso en cada habitación y
baterías de baño inteligentes en áreas de uso común.

Otros Diseños elegantes, lujosos y funcionales. Amplia
ventanería con marcos de aluminio color bronce. Cuenta
con salas de estar, salas de conferencias, restaurantes,
amplio vestíbulo, bares, gimnasios, renta de autos,
tiendas, casino. Pasillos de acceso a los dormitorios
amplios, alfombrados. Excelente ventilación e iluminación
tanto artificial como natural. Red de agua fría y caliente
con bomba eléctrica para una mayor presión. Varios
ascensores, sistema de aire acondicionado, sistema
contra incendio, planta eléctrica de emergencia.

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 98
VALOR ¢825 000 / m²

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.14 Cines
10.1.14.1 – Tipo CI01

En esta categoría se han incluido las edificaciones para cine independientes
y no las salas de cine que se encuentran en los centros comerciales, ya que éstas
presentan sistemas constructivos diferentes y se valoran con el procedimiento que
se emplea para condominios.

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto, ladrillo o concreto armado. Altura de
paredes 6,00m o más.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro
galvanizado tipo canaleta estructural esmaltado. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Materiales acústicos de buena calidad algunas veces con
diseños especiales para un mejor efecto de sonido.

Entrepisos Losa de concreto armado.

Pisos Alfombra de buena calidad en la sala de funciones,
cerámica o similar en el vestíbulo.

Baños Dos baterías de baño bueno.

Otros Fachada con diseño, marquesina amplia, ático bien
diseñado, dispositivos para propaganda. Correcta
iluminación y ventilación.

Valor ¢200 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 99

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.15 Teatros

Se incluyen en esta categoría edificaciones diseñadas para su uso como
teatro y no casas remodeladas para usarlas como teatro.

10.1.15.1 Tipo TE01

Vida Útil 50 años.

Estructura Mampostería integral.

Paredes Bloques de concreto.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de
hierro galvanizado, canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Cartón de regular calidad o similar.

Pisos Alfombra de regular calidad, terrazo.

Baños Dos cuartos de baño tipo económico.

Otros Gradería, escenario.

VALOR ¢175 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 100

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.15.2 Tipo TE02

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Concreto armado colado en sitio o prefabricado.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de
hierro galvanizado esmaltado o similar. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Tablilla de buena calidad, materiales acústicos o
similares.

Pisos Alfombra de buena calidad o similar, cerámica en
vestíbulo.

Baños Dos baterías de baño de buena calidad.

Otros Diseño arquitectónico en fachada, área de cafetería,
gradería de concreto, escenario.

VALOR ¢200 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 101

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.16 Gimnasios

Se incluyen en esta categoría tres tipos de gimnasios, el GM01 corresponde
a gimnasios para deportes, el GM02 y GM03 corresponden a gimnasios para
ejercitarse (tipo spa).

10.1.16.1 Tipo GM01

Vida Útil 50 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio o
prefabricado o perfiles metálicos.

Paredes Bloques de concreto sisados, altura mínima de 4,00m.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro
estructural esmaltado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Sin cielos.

Pisos Concreto y área de la cancha de concreto o madera.

Baños Dos baterías de baño normales.

Otros Gimnasios deportivos que se ubican en clubes privados,
instituciones educativas, deportivas y otros. Graderías de
concreto, cancha deportiva.

VALOR ¢225 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 102

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.16.2 Tipo GM02

Vida Útil 50 años.

Estructura Mampostería integral.

Paredes Bloques de concreto con repello fino.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro
estructural esmaltado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Láminas de poliestireno expandido con suspensión de
aluminio o similar.

Pisos Concreto, cerámica, vinyl, de mediana calidad o similar.

Baños Dos baterías de baños y duchas normales.

Otros Gimnasios para diferentes tipos de ejercicio, máquinas,
aeróbicos, y otros. Amplia ventanería con marcos de
aluminio natural y vidrio traslúcido.

VALOR ¢250 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 103

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.16.3 Tipo GM03

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio o
prefabricado.

Paredes Bloques de concreto con repello fino, muro cortina
(vidrio), altura de 3,00m o más.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro
galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. Canoas
y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Láminas de poliestireno expandido con suspensión de
aluminio o similar.

Pisos Porcelanato y cerámica de alto tránsito de muy buena
calidad.

Baños Dos baterías de baños y duchas buenas.

Otros Ventanería de piso a cielo, con marcos de aluminio color
bronce y vidrio traslúcido.

VALOR ¢285 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 104

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.17 Galerón

10.1.17.1 Tipo GA01

Vida Útil 40 años.

Estructura Columnas y vigas de perfiles metálicos o similares.

Paredes Láminas onduladas de hierro galvanizado. Altura de
3,00m.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de
hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Sin cielos.

Pisos Concreto armado con malla electrosoldada, afinado.

Baños Un cuarto de baño económico.

Otros Construcciones muy sencillas, materiales de
construcción económicos, con portones de madera o
similar. Área hasta 200,00m².

VALOR ¢ 147 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 105

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.18 Bodegas

10.1.18.1 Tipo BO01

Vida Útil 50 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.

Paredes Bloques de concreto sisados, altura de 3,00m a 5,00m.

Cubierta Perfiles de hierro galvanizado. Láminas onduladas de
hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Sin cielos.

Pisos Concreto armado con malla electrosoldada, afinado.

Baños Un cuarto de baño económico.

Otros Portones metálicos. Área hasta 300,00m².

VALOR ¢228 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 106

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.18.2 Tipo BO02

Vida Útil 50 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado o de perfiles
metálicos.

Paredes Bloques de concreto sisados, láminas de hierro
galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. Altura
de 6,00m a 7,00m.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de
hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Sin cielos.

Pisos Concreto armado con doble malla electrosoldada #2,
afinado.

Baños Un cuarto de baño normal.

Otros Portones de lámina metálica. Área de más de 300,00m²
hasta 400,00m².

VALOR ¢190 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 107

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.18.3 Tipo BO03

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado o de perfiles
metálicos.

Paredes Bloques de concreto sisados y láminas de hierro
galvanizado rectangular o canaleta estructural. Altura de
8,00m a 10,00m.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro tipo
canaleta estructural esmaltada. Canoas y bajantes de
hierro galvanizado.

Cielos Sin cielos.

Pisos Concreto armado con doble malla electrosoldada #2,
afinado.

Baños Un cuarto de baño normal.

Otros Portones de lámina metálica. Área mayor de 400,00m²
hasta 500,00m².

VALOR ¢225 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 108

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.19 Naves Industriales

10.1.19.1 Tipo NI01

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de perfiles metálicos de alma abierta o
alma llena.

Paredes Zócalo de bloques de concreto hasta 1,80m, el resto
láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural o
rectangular. Altura mínima de 6,00m.

Cubierta Perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo
canaleta estructural esmaltada. Canoas y bajantes de
hierro galvanizado.

Cielos Sin cielos.

Pisos Concreto armado con malla electrosoldada, afinado.

Baños Uno o dos cuartos de baño económicos.

Otros Portones metálicos. Oficina, Área hasta 300,00m².

VALOR ¢235 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 109

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.19.2 Tipo NI02

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de perfiles metálicos de alma abierta o
alma llena.

Paredes Zócalo de bloques de concreto hasta 1,80m, el resto
láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural.
Altura de pared de 6,00m.

Cubierta Perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo
canaleta estructural esmaltada. Canoas y bajantes de
hierro galvanizado Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Sin cielos.

Pisos Concreto armado con losa electrosoldada, afinado.

Baños Uno o dos cuartos de baño normales.

Otros Portones metálicos. Oficina. Área mayor de 300,00m² y
menor de 1.000,00m².

VALOR ¢210 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 110

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.19.3 Tipo NI03

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de perfiles metálicos de alma abierta o
alma llena.

Paredes Zócalo de bloques de concreto hasta 1,80m, el resto
láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural.
Altura de pared de 6,00m.

Cubierta Perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo
canaleta estructural esmaltada. Canoas y bajantes de
hierro galvanizado.

Cielos Sin cielos.

Pisos Concreto armado.

Baños Dos cuartos de baño normales.

Otros Portones metálicos. Oficina. Área mayor de 1.000,00m² y
menor de 1.500,00m².

VALOR ¢200 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 111

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.19.4 Tipo NI04

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado, prefabricadas.

Paredes Baldosas prefabricadas. Altura 6,00m o más.

Cubierta Cerchas prefabricadas de concreto armado. Láminas de
hierro estructural esmaltado. Canoas y bajantes de PVC.

Cielos Sin cielos.

Pisos Losa de concreto armado.

Baños Dos cuartos de baño normales.

Otros Portones metálicos. Oficina. Área mayor de 1.500,00m² y
menor de 3.000,00m².

VALOR ¢330 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 112

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.19.5 Tipo NI05

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado prefabricadas.

Paredes Baldosas prefabricadas. Altura 8,00m o más.

Cubierta Cerchas prefabricadas de concreto armado. Láminas de
hierro estructural esmaltado. Canoas y bajantes de PVC.

Cielos Sin cielos.

Pisos Losa de concreto armado.

Baños Dos cuartos de baño normales.

Otros Portones metálicos. Oficina. Área mayor de 3.000,00m².

VALOR ¢290 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 113

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.2 Instalaciones

En este apartado se encontraran los códigos para aquellas instalaciones que
son obras civiles habitables en forma temporal. Su inclusión en la recepción de
declaraciones y valoraciones modifica el valor del inmueble en forma considerable.

10.2.1 Canchas

10.2.1.1 Tipo IB01

Vida Útil 20 años.

Baloncesto con losa de concreto (Cancha multiuso).

Sub-base de lastre o piedra quebrada, base de concreto. Estructura para
soporte de tableros en concreto o metal y tableros de madera, metal o fibra de vidrio.
Área oficial 19,00m de ancho x 32,00m de largo. Incluye líneas para volleyball y
marco para fútbol salón.

VALOR ¢20 000 / m²


10.2.1.2 Tipo IB02

Vida Útil 15 años.

Cancha de baloncesto asfaltada.

Sub-base y base de lastre o piedra quebrada de 0,20m, base de asfalto de
0,05m. Estructura para soporte de tableros en concreto o metal y tableros de
madera o vidrio. Área oficial 19,00m de ancho x 32,00m de largo. Incluye líneas
para volleyball y marco para fútbol salón.

VALOR ¢15 000 / m²





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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 114

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.2.1.3 Tipo IT01

Vida Útil 15 años.

Cancha de Tenis con losa de concreto.

Sub-base de lastre o piedra quebrada de 0,30m de espesor, losa de
concreto de 0,12m de espesor reforzada con malla de varilla #3 en el área de
juego y malla electro soldada en el área perimetral, con revestimiento o pintura
con arena sílica. Adicionar costo de malla ciclón, por aparte, si la posee. Área
oficial 18,55m de ancho x 36,65m de largo.

VALOR ¢39 500 / m²


10.2.1.4 Tipo IT02

Vida Útil 10 años.

Cancha de tenis en asfalto.

Sub-base de lastre de 0,10m piedra quebrada de 0,10m de espesor, base
de asfalto con revestimiento de 0,04m de espesor. Área oficial 18,55m de ancho x
36,65m de largo.

Nota: Adicionar costo de malla ciclón, por aparte si la posee.

VALOR ¢32 300 / m²


10.2.1.5 Tipo IH01

Vida Útil 20 años.

Cancha de Squash.

Área cerrada, paredes de tres metros o más de alto. Por lo menos tres
paredes en concreto. Piso de concreto lujado. Dimensiones oficiales 5,80m x 9,07m.

VALOR ¢202 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 115

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DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.2.1.6 Tipo IF01

Vida Útil 10 años.

Cancha de fútbol.

Con un drenaje madre que atraviesa longitudinalmente, formado por capas
sucesivas de arena, piedra bola y piedra quebrada, más un tubo perforado. Algunos
drenajes secundarios. Enzacatado vegetal de jengibrillo o similar. Dimensiones
oficiales 90,00m de largo x 65,00m de ancho.

VALOR ¢10 000 / m²


10.2.1.7 Tipo IF02

Vida Útil 10 años.

Cancha de fútbol.

Con un drenaje madre que atraviesa longitudinalmente, formado por capas
sucesivas de arena, piedra bola y piedra quebrada, más un tubo perforado. Algunos
drenajes secundarios. Enzacatado en gramilla sintética (fibra sintética expuesta,
arena sílica granulada mas polímeros). Dimensiones oficiales 90,00m de largo x
65,00m de ancho.

VALOR ¢20 000 / m²

10.2.1.8 Tipo IF03

Vida Útil 10 años.

Cancha de fútbol 5.

Sub-base de lastre o piedra quebrada, base de concreto con revestimiento de
alfombra o gramilla sintética. Estructura para techos y paredes en perfiles metálicos
de alma abierta o alma llena con cerramientos en lámina estructural o mampostería y
graderías prefabricadas. Área oficial 16,00m de ancho x 32,00m de largo como área
mínima y 20,00m de ancho x 40,00m de largo como máximo. Las graderías
prefabricadas se valoran por aparte, si las hay.

VALOR ¢287 500 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 116

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA

10.2.2 Campo de Golf

Incluye movimiento de tierra, sistema de evacuación pluvial por medio de
canales o tuberías de drenaje, sistema de irrigación, enzacatado tipo Bermuda o
similar, lago, aceras y 18 hoyos.

Nota: Para valorar campos de golf debe considerarse el tipo de hoyo y la distancia
entre sí, se recomiendan dos distancias: 120,00m promedio mínimo y 450,00m
promedio máximo.


10.2.2.1 Tipo CG01

Vida Útil 10 años.

Distancia entre hoyos 120,00m.

VALOR ¢35 680 000 / hoyo


10.2.2.2 Tipo CG02

Vida Útil 10 años.

Distancia entre hoyos 450,00m.

VALOR ¢83 610 000 / hoyo

10.2.3 Pista de atletismo

10.2.3.1 Tipo IA01

Vida Ütil 10 años.

Incluye base y sub-base granular de lastre, carpeta asfáltica de 0,05m
perimetrales, ancho 1,25m.

VALOR ¢22 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 117

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DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA


10.2.3.2 Tipo IA02

Vida Útil 10 años.

Incluye base y sub-base granular de lastre, carpeta sintética (poliuretano) de
0,05m perimetrales, ancho 1,25m.

VALOR ¢44 000 / m²


10.2.4 Piscinas

Para determinar el valor de una piscina, debe calcularse el área tanto de las
paredes como del fondo y sumar ambas. Para calcular el área de paredes en caso
de diseño sencillo sin pendientes se mide la longitud correspondiente al perímetro y
se multiplica por la altura (profundidad), en caso de poseer desnivel o grado de
pendiente, se determina la figura que se forma en las paredes según la geometría
(rectángulo, cuadrado, círculo, triángulo o combinación de ellas), y se calcula el área
correspondiente sumando hasta completar el perímetro.

Para calcular el área de piso (fondo), se aplica la fórmula para la
determinación de áreas según la geometría (rectángulo, cuadrado, círculo, triángulo
o la combinación de dos o más figuras). La suma de todas las áreas será la cantidad
de metros cuadrados a valorar.

El valor unitario determinado para cada uno de los códigos incluye las aceras
perimetrales, caseta de máquinas y el equipo básico para el correcto funcionamiento
de las piscinas que consta de bomba, filtro de arena, arena sílica, rejilla de fondo,
filtros, skimmer o desnatador, botón de encendido, válvula, clorinador y boquillas.

Nota: Para valorar piscinas de fibra de vidrio, se valorarán únicamente las que
están empotradas en el terreno. Debe incluirse el costo de movimiento de tierra
necesarios para el empotramiento o construcción de las piscinas considerando un
promedio de ¢17 000 / m
3
.





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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 118

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.2.4.1 Tipo PI01

Vida Útil 10 años.

Piscinas de concreto colado en sitio o bloques de concreto, con revestimiento
de agregados y cuarzo cementicio o similar. Para áreas hasta 75,00m² de área de
piso y de uso residencial.

VALOR ¢143 000 / m²


10.2.4.2 Tipo PI02

Vida Útil 40 años.

Piscinas de concreto colado en sitio o bloques de concreto, con enchape de
cerámica vítrea. Para áreas hasta 75,00m² de área de piso y de uso residencial.

VALOR ¢163 000 / m²


10.2.4.3 Tipo PI03

Vida Útil 40 años.

Piscinas de concreto colado en sitio o bloques de concreto, con revestimiento de
agregados y cuarzo cementicio o similar. Para áreas de 76,00m² a 200,00m² de
área de piso de uso comercial o habitacional en condominios.

VALOR ¢135 000 / m²


10.2.4.4 Tipo PI04

Vida Útil 40 años.

Piscinas de concreto colado en sitio o bloques de concreto, con enchape de
cerámica vítrea. Para áreas de 76,00m² a 200,00m² de área de piso de uso
comercial o habitacional en condominios.

VALOR ¢145 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 119

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA


10.2.4.5 Tipo PI05

Vida Útil 40 años.

Piscinas de concreto colado en sitio o bloques de concreto, con enchape de
cerámica vítrea. Para áreas mayores de 200,00m² de piso, para competición, de uso
comercial ubicados en centros recreativos, hoteles.

VALOR ¢125 000 / m²


10.2.4.6 Tipo PI06

Vida Útil 40 años.

Piscinas de fibra de vidrio empotradas en el terreno. Dimensiones 4,10m de
ancho x 6,00m de largo x 1,30m de profundidad.

VALOR ¢3 100 000 / u


10.2.4.7 Tipo PI07

Vida Útil 40 años.

Piscinas de fibra de vidrio empotradas en el terreno. Dimensiones 4,00m de
ancho x 6,00m de largo x 1,30m de profundidad.

VALOR ¢4 200 000 / u


10.2.5 Aguas turbulentas

Las aguas turbulentas (tinas de baño con hidromasaje) o SPA y saunas se
valorarán cuando se ubiquen en gimnasios, complejos deportivos, recreativos o sitios
externos a las residencias diseñados para tal fin.

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 120

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
El valor unitario determinado para cada uno de los códigos incluye el equipo
básico para el correcto funcionamiento de las aguas turbulentas que consta de
bomba, 6 hidro-jets o salidas de aire, tuberías flexibles, rejillas de fondo, botón de
encendido y regulador de aire.

10.2.5.1 Tipo AT01

Vida Útil 20 años.

Aguas turbulentas de mármol cultivado con fibra de vidrio, acabado en
granito. Dimensiones: 1,65m x 1,65m. Para dos personas.

VALOR ¢1 135 000 / u


10.2.5.2 Tipo AT02

Vida Útil 20 años.

Aguas turbulentas de acrílico. Dimensiones: 1,65m x 1,65m. Para dos
personas.

VALOR ¢1 110 000 / u


10.2.5.3 Tipo AT03

Vida Útil 20 años.

Aguas turbulentas de mármol cultivado con fibra de vidrio, acabado en
granito. Dimensiones: 1,52m x 1,52m ó 1,45m x 1,45m ó 1,80m x 1,80m. Para dos
personas.

VALOR ¢1 128 000 / u


10.2.5.4 Tipo AT04

Vida Útil 20 años.

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 121

MINISTERIO DE HACIENDA
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ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
Aguas turbulentas de acrílico. Dimensiones: 1,80m x 1,20m ó 1,52m x
1,52m ó 1,45m x 1,45m. Para dos personas.

VALOR ¢1 101 000 / u


10.2.5.5 Tipo AT05

Vida Útil 20 años.

Aguas turbulentas de mármol cultivado con fibra de vidrio, acabado en
granito. Dimensiones: 1,75m x 0,90m ó 1,55m x 0,80m ó 1,30m x 0,90m. Para una
persona.

VALOR ¢1 076 000 / u


10.2.5.6 Tipo AT06

Vida Útil 20 años.

Aguas turbulentas de acrílico. Dimensiones: 1,30m x 0,90m. Para una
persona.

VALOR ¢1 074 000 / u


10.2.6 Saunas

10.2.6.1 Tipo IS01

Vida Útil 30 años.

Paredes de mampostería con revestimiento interno en tablilla de ciprés. Cielo
raso en tablilla de ciprés, altura 2,40m o menos, área 3,50m² a 6,50m². Contrapiso
de concreto con piso de tablilla de ciprés.

VALOR ¢1 643 000 / u


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 122

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.2.6.2 Tipo SE01

Vida Útil 5 años.

Consiste en el equipo necesario para el funcionamiento del sauna para un
área de 3,50m² a 6,50m².

VALOR ¢694 500 / equipo


10.2.7 Rancho de BBQ

10.2.7.1 Tipo IQ01

Vida Útil 40 años.

Estructura base y de techo de madera. Sin cielo raso, cubierta de hierro
galvanizado con algunas láminas plásticas de fibra de vidrio. Piso de cascote lujado
o concreto aplanchado. La parrilla confeccionada en ladrillo económico. Puede tener
un fregadero económico.

VALOR ¢135 500 / m²


10.2.7.2 Tipo IQ02

Vida Útil 40 años.

Columnas de ladrillo o concreto con enchapes de loseta de barro, estructura
de techo de madera o perfiles metálicos. Cubierta con lámina esmaltada o teja de
concreto pigmentada. Chimenea con extractor de campana y parrilla con ladrillo
corriente. Mueble con sobre de concreto con azulejo y fregadero metálico. Piso con
enchape de loseta de barro, terrazo o cerámica económica.

VALOR ¢200 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 123

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.2.7.3 Tipo IQ03

Vida Útil 50 años.

Columnas de ladrillo o concreto con enchapes de loseta de barro, cerámica
o azulejo, con cielo artesonado, cubierta alterna de lámina esmaltada o teja
pigmentada con domos o láminas acrílicas. Chimenea con extractor de campana y
parrilla con ladrillo refractario. Mueble de concreto enchapado con cerámica de
buena calidad, fregadero metálico doble, bar y alacena en maderas finas. Pisos de
cerámica extranjera. El rancho puede tener un baño.

VALOR ¢275 000 / m²


10.2.8 Pórticos

10.2.8.1 Tipo PT01

Vida Útil 40 años.

Construcciones sencillas que se utilizan como puerta de acceso a
residenciales o condominios, funcionan como control de paso y privacidad al interior
del inmueble. Construidos con concreto en su totalidad o parte en muro seco,
incluyen: portones, caseta de vigilancia, islas y marco.

VALOR ¢230 000 / m²


10.2.8.2 Tipo PT02

Vida Útil 40 años.

Construcciones con diseños especiales que se utilizan como puerta de
acceso a residenciales o condominios, funcionan como control de paso y privacidad
al interior del inmueble. Construidos con concreto en su totalidad o parte en muro
seco, incluyen: portones, caseta de vigilancia, islas y marco.

VALOR ¢287 000 / m²

Nota: Las tapias que se prolongan al lado de los pórticos, deben valorarse por
aparte.
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 124

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DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA

10.2.9 Casetas de seguridad

10.2.9.1 Tipo CS01

Vida Útil 30 años.

Construcciones sencillas para puestos de vigilancia totalmente en
fibrocemento o con piso de concreto lujado, se utilizan como puerta de acceso a
residenciales o condominios.

VALOR ¢180 000 / m²


10.2.9.2 Tipo CS02

Vida Útil 40 años.

Construcciones con paredes de block repellado, pisos de cerámica o similar,
cielos de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), con un cuarto de
baño, sistema electromecánico, vidrios de seguridad, sistema de alarma, puertas de
doble forro, se ubican en la entrada de condominios, residencias, edificios de oficinas
o comerciales.

VALOR ¢402 500 / m²


10.2.10 Glorietas, Kioscos (Deck)

10.2.10.1 Tipo GK01

Vida Útil 20 años.

Pisos, columnas y cielos en troncos de madera de eucalipto o similar tratada.
Instalaciones suspendidas sobre el suelo. Cubierta de teja de arcilla, lámina de hierro
estructural u otros. Elementos arquitectónicos que se ubican generalmente en
jardines, patios o áreas abiertas.

VALOR ¢216 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 125

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.2.11 Pasos cubiertos

10.2.11.1 Tipo PC01

Vida Útil 30 años.

Aceras con piso de concreto de 2,00m de ancho, techo de estructura de
perfiles metálicos redondos o cajón con cubierta de lámina de estructural o similar,
se utilizan como conectores entre edificios educativos, comerciales y otros y
funcionan para proteger del clima cuando se necesita pasar de un edificio a otro.

VALOR ¢87 900 / m²


10.2.11.2 Tipo PC02

Vida Útil 30 años.

Aceras con piso adoquinado de 2.00m de ancho, techo de estructura de
perfiles metálicos industriales redondos o cajón con cubierta de lámina de
policarbonato plana o en domo, además de sistema eléctrico y varias bancas
empotradas, se utilizan como conectores entre edificios educativos, comerciales y
otros y funcionan para proteger del clima cuando se necesita pasar de un edificio a
otro.

VALOR ¢96 000 / m²


10.2.11.3 Tipo PC03

Vida Útil 20 años.

Construcciones con techo de estructura de perfiles metálicos industriales
redondos o cajón con cubierta de lámina de estructural o similar, se utilizan
generalmente en parqueos.

Nota: Para la tipología PC03, debe valorarse el piso por aparte y sumarlo a la
cubierta dependiendo del material de construcción especificado en el aparte 10.3
Obras Complementarias.

VALOR ¢25 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 126

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DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA

10.3 Obras Complementarias

En este apartado se encontraran los códigos para aquellas obras civiles que
son complemento de las construcciones e instalaciones. Dependiendo de la
tipología, su inclusión en la recepción de declaraciones y valoraciones modifica el
valor del inmueble en forma considerable.

10.3.1 Verjas

10.3.1.1 Tipo VJ01

Vida Útil 30 años.

Verja sencilla tubo cuadrado o redondo.

VALOR ¢44 000 / m²


10.3.1.2 Tipo VJ02

Vida Útil 30 años.

Verja lujosa tubo cuadrado o redondo.

VALOR ¢60 000 / m²


10.3.1.3 Tipo VJ03

Vida Útil 40 años.

Verja lujosa de hierro forjado.

VALOR ¢75 000 / m²

Nota: Las columnas y zócalos sobre los que se apoyan las verjas, deben
calcularse por aparte.

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 127

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DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA

10.3.2 Losas de concreto

10.3.2.1 Tipo LO01

Vida Útil 20 años.

Sin refuerzo 210 kg/cm
²
, de 0,075m de espesor.

VALOR ¢10 000 / m²


10.3.2.2 Tipo LO02

Vida Útil 20 años.

Sin refuerzo 210 kg/cm
²
, de 0,10m de espesor.

VALOR ¢14 000 / m²


10.3.2.3 Tipo LO03

Vida Útil 20 años.

Sin refuerzo 210 kg/cm
²
, de 0,015m de espesor.


VALOR ¢21 000 / m²


10.3.2.4 Tipo LO04

Vida Útil 30 años.

Con refuerzo de malla de varilla #2 o electrosoldada, de 0,075m de espesor.

VALOR ¢17 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 128

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DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.3.2.5 Tipo LO05

Vida Útil 30 años.

Con refuerzo de malla de varilla #2 o electrosoldada, de 0,010m de espesor.

VALOR ¢20 500 / m²


10.3.2.6 Tipo LO06

Vida Útil 30 años.

Con refuerzo de malla de varilla #2 o electrosoldada, de 0,015m de espesor.

VALOR ¢27 000 / m²


10.3.3 Carreteras

10.3.3.1 Tipo CO01

Vida Útil 30 años.

De 210 kg/cm
2
, con losa de concreto de 0,010m de espesor.

VALOR ¢17 500 / m²


10.3.3.2 Tipo CO02

Vida Útil 30 años.

De 280 kg/cm
2
, con losa de concreto de 0,010m de espesor.

VALOR ¢18 500 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 129

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DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.3.4 Superficies de rodamiento

10.3.4.1 Tipo SR01

Vida Útil 5 años.

Base de lastre con cemento (toba cemento), de 0,010m de espesor.

VALOR ¢4 000 / m²

10.3.4.2 Tipo SR02

Vida Útil 5 años.

Sub-base de lastre de 0,020m de espesor.

VALOR ¢6 000 / m²

10.3.5 Superficies de adoquines

10.3.5.1 Tipo SA01

Vida Útil 5 años.

Adoquines grises sobre base de arena, de 0,04m de espesor.

VALOR ¢13 500 / m²

10.3.6 Superficie de Block-Zacate

10.3.6.1 Tipo SB01

Vida Útil 5 años.

Bloques de concreto reticulares de 0,30m x 0,40m ó 0,45m x 0,31m.

VALOR ¢10 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 130

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DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA


10.3.7 Carpeta asfáltica

10.3.7.1 Tipo CA01

Vida Útil 10 años.

De 0,04m de espesor.

VALOR ¢6 000 / m²


10.3.7.2 Tipo CA02

Vida Útil 10 años.

De 0,05m de espesor.

VALOR ¢7 000 / m²


10.3.7.3 Tipo CA03

Vida Útil 15 años.

De 0,06m de espesor.

VALOR ¢8 500 / m²


10.3.7.4 Tipo CA04

Vida Útil 15 años.

De 0,08m de espesor.

VALOR ¢11 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 131

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ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA

10.3.7.5 Tipo CA05

Vida Útil 15 años.

De 0,10m de espesor.

VALOR ¢14 000 / m²


10.4 Obras Varias

10.4.1.1 Tipo OV01

Vida Útil 25 años.

Cuneta media caña.

VALOR ¢7 500 / m


10.4.1.2 Tipo OV02

Vida Útil 30 años.

Cordón y caño.

VALOR ¢18 000 / m

10.4.1.3 Tipo OV03

Vida Útil 30 años.

Acera.

VALOR ¢17 500 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 132

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10.4.1.4 Tipo OV04

Vida Útil 30 años.

Rampa para minusválidos de concreto armado.

VALOR ¢28 500 / u


10.4.1.5 Tipo OV05

Vida Útil 30 años.

Graderías.
Tomando como referencia una gradería prefabricada con más de una grada; en
donde el asiento (huella) mide 0,06m y la altura del respaldo (contrahuella) mide
0,04m, a lo largo de un metro de longitud, el área de gradería será 1,0 0m².


VALOR ¢228 000 / u


10.4.2 Tapias

10.4.2.1 Tipo TP01

Vida Útil 30 años.

Tapia de bloques de concreto sisados de 2,50m de altura.

VALOR ¢47 500 / m

10.4.2.2 Tipo TP02

Vida Útil 30 años.

Tapia de bloques de concreto repellados de 2,50m de altura.

VALOR ¢60 000 / m
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 133

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10.4.2.3 Tipo TP03

Vida Útil 30 años.

Tapia de baldosas y columnas prefabricadas de 2,00m de altura.

VALOR ¢20 000 / m


10.4.2.4 Tipo TP04

Vida Útil 30 años.

Tapia de baldosas y columnas prefabricadas de 2,50m de altura.

VALOR ¢24 000 / m


10.4.2.5 Tipo TP05

Vida Útil 30 años.

Tapia de baldosas y columnas prefabricadas de 3,00m de altura.

VALOR ¢30 000 / m


10.4.2.6 Tipo TP06

Vida Útil 30 años.

Tapia de baldosas y columnas prefabricadas imitación de madera, ladrillo o piedra
de 3,00m de altura.

VALOR ¢35 000 / m²


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10.4.3 Cercas

10.4.3.1 Tipo CE01

Vida Útil 10 años.

Cerca de alambre con 6 hilos y postes de concreto.

VALOR ¢4 150 / m


10.4.3.2 Tipo CE02

Vida Útil 40 años.

Cerca de malla ciclón 1.00m altura.

VALOR ¢3 300 / m


10.4.3.3 Tipo CE03

Vida Útil 40 años.

Cerca de malla ciclón 1.50m altura.

VALOR ¢4 500 / m


10.4.3.4 Tipo CE04

Vida Útil 40 años.

Cerca de malla ciclón 2.00m altura.

VALOR ¢5 600 / m


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 135

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10.4.3.5 CE05

Vida Útil 40 años.

Balustre.

VALOR ¢3 850 / m


10.4.4 Muros de contención

10.4.4.1 Tipo MR01

Vida Útil 40 años.

Muro de retención de mampostería.

VALOR ¢62 500 / m²


10.4.4.2 Tipo MR02

Vida Útil 40 años.

Muro de contención gavión.

VALOR ¢50 500 / m³


10.4.4.3 Tipo MR03

Vida Útil 40 años.

Muro de contención de concreto armado.

VALOR ¢85 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 136

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10.4.5 Enzacatado

10.4.5.1 Tipo OE01

Vida Útil 10 años.

Dulce, Jengibrillo y San Agustín.

VALOR ¢1 675 / m²

10.4.5.2 Tipo OE02

Vida Útil 10 años.

Bermuda.

VALOR ¢1 800 / m²


10.4.5.3 Tipo OE03

Vida Útil 10 años.

Sintético (fibra sintética, arena sílica y poliuretano).

VALOR ¢26 500 / m²


10.4.6 Tanques

10.4.6.1 TS01

Vida Útil 10 años.

Tanque séptico.

VALOR ¢250 000 / u

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 137

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10.4.6.2 TS02

Vida Útil 10 años.

Planta de tratamiento.

VALOR ¢287 500 / m²


11 ANEXOS

11.1 Anexo N° 1: Observaciones generales para cuartos de baño

CUARTOS DE BAÑO: Servicios sanitarios de uso privado ubicados en viviendas,
edificios de oficinas y otras edificaciones, construidos con paredes livianas o bloques
de concreto, generalmente consta de inodoro, lavamanos y ducha, sin embargo,
dependiendo de su tipificación, pueden encontrarse más de un componente.

1. ECONÓMICO: Loza sanitaria económica, color blanco, grifería cromada, no hay
enchapes en paredes

2. NORMAL: Loza sanitaria blanca o en colores pastel, grifería económica, enchape
de azulejo económico solo en la ducha, hasta 1,60m de altura sobre el nivel de piso
terminado.

3. BUENO: Loza sanitaria compuesta por lavamanos empotrado en mueble de
mediana calidad con sobre de granito sintético, inodoro elongado, tina de fibra de
vidrio, grifería de mediana calidad, enchapes de azulejo en las paredes, hasta
1,80m de altura sobre el nivel de piso terminado y cerámica en los pisos. Todo de
mediana calidad.

4. MUY BUENO: Loza sanitaria compuesta por inodoro y bidé, elongados de muy
buena calidad, lavamanos, tina con sistema de aguas turbulentas, grifería de muy
buena calidad, enchapes en paredes de piso a cielo, de azulejo con diseños
decorativos, listelos, y pisos de cerámica, puertas de vidrio temperado. Mueble de
muy buena calidad, con sobre de granito natural.

5. LUJOSO: Loza sanitaria compuesta por inodoro, bidé, lavamanos de lujo, tina de
aguas turbulentas, cabina de hidromasaje o cabina con columna de hidromasaje,
grifería de bronce macizo o similar de excelente calidad. Enchapes de cerámica, o
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 138

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azulejo en paredes de piso a cielo. Mueble de baño tipo americano de madera o
similar, con sobre de mármol o granito natural, doble lavamanos.

6. MEDIO BAÑO: El medio baño o de visitas se refiere a cuartos de baño que no
incluyen la ducha y estos se tipificarán según los acabados descritos para cuartos de
baño.
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11.2 Anexo N° 2: Observaciones generales para baterías de baño

BATERÍAS DE BAÑO: Servicios sanitarios de uso público, que constan de varios
inodoros, cada uno separado por paredes livianas o muros de concreto y un área
común con uno o más lavamanos. Cada batería es de uso exclusivo para damas ó
caballeros.

1. ECONÓMICA: Inodoros y lavamanos tipo económico, color blanco, grifería
cromada, no hay enchapes en paredes. Paredes divisorias de metal.

2. NORMAL: Inodoro y lavamanos blancos tipo normal, grifería de acero inoxidable
económica, enchape de azulejo económico hasta 1,60m de altura sobre el nivel de
piso terminado. Paredes divisorias de melamina tipo económico.

3. BUENA: Loza sanitaria compuesta por lavamanos empotrados en mueble de
concreto con sobre de granito sintético, inodoros blancos de buena calidad, grifería
de mediana calidad, enchapes de azulejo en las paredes, hasta 1,80m de altura
sobre el nivel de piso terminado y cerámica en los pisos. Paredes divisorias de
melamina, bloques de concreto o paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum). Todo de mediana calidad.

4. MUY BUENA: Inodoros y lavamanos blancos, de muy buena calidad, grifería con
regulador de caudal, de muy buena calidad, algunas con sensores infrarrojos,
enchapes en paredes de piso a cielo de azulejo con diseños decorativos, listelos,
guarniciones y pisos de cerámica. Mueble de concreto, con lavamanos empotrados,
con sobre de granito natural o mármol. Paredes divisorias de melamina de buena
calidad, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o bloques de concreto
con repello fino.

5. INTELIGENTE: Inodoros y lavamanos color blanco o de color de muy buena
calidad, grifería con sensores infrarrojos. Iluminación, regulador de caudal,
extractores de aire, sensores de movimiento y música en algunos casos.
Paredes divisorias de madera de buena calidad, paneles de yeso, cemento y fibra
de vidrio (Gypsum), bloques de concreto con repello fino, mármol o similar,
enchapes en paredes de piso a cielo de azulejo con diseños decorativos, listelos,
guarniciones y pisos de cerámica.

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11.3 Anexo N°3: Observaciones generales para muebles de
cocina

Los muebles de cocina son un rubro importante dentro del valor de una
residencia, tanto por su calidad como por su dimensión, ya que su valor depende
de los materiales utilizados, del diseño y el tamaño del mismo. Entre más área y
mejores materiales constructivos tenga una residencia, así también será el mueble
de cocina.


MUEBLES DE COCINA

1. ECONÓMICO: Paredes, puertas y gavetas de tablero aglomerado, acabado
con laminado de melamina de 0.002m. o de tablillas de madera de ciprés.
Sobre (encimera) de tablero aglomerado de 0.003m con laminado de
melamina o azulejo económico. Fregadero de acero inoxidable de un
tanque y escurridero, herrajes y grifería de acero inoxidable tipo económico,
incluye gabinetes aéreos.

2. BUENO: Paredes, puertas, cajones y gavetas de tablero aglomerado. El
acabado total de laminado de melamina de 0.004 m de espesor a dos
caras, cantos laminados de madera de mediana calidad, con paneles de
puertas realzados con diseño de arco o similar. Sobre (encimera) de
tablero revestido con laminado de melamina y bordes de aluminio, granito
natural o azulejo de buena calidad. Fregadero de acero inoxidable de un
tanque con escurridero y grifería de acero inoxidable de buena calidad.
Herrajes de buena calidad, cajones y gavetas de extracción parcial
cubiertos en el interior con papel de melamina.

3. MUY BUENO: Paredes, gavetas y cajones de tablero de 0.018m,-0.019 m
de espesor. Acabados con laca texturada o chapado en madera, cantos
verticales postformados, algunas puertas de vidrio templado, satinado de
0.004 m, con estructura de madera maciza, con paneles de puertas
realzados con diseño de arco o similar. Incluye vinetera con dispensador de
platos. Cajones y gavetas de extracción total, gavetas con interior de
aluminio. Grifería de excelente calidad, tiradores en aleación revestidos de
bronce con diferentes terminaciones, aluminio o similar. Bisagras chapa de
acero y aleación chapada de cobre y niquelada anticorrosión apertura 110°
o 180°. Sobre (encimera) repelente al agua de 0.038 m revestido con
laminado postformado, granito natural, mármol natural, acero o similar.
Zócalo laminado de aluminio o similar.


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4. LUJO: Mueble de tablero forrado totalmente en cenízaro u otra madera
fina, mueble monolítico armado con tacos de madera. Gavetas con interior
de aluminio y cajones ambos con organizadores. Sobre (encimera) de
granito natural, madera maciza, o tablero marino recubierto con laminado
lacado de madera o de granato que extiende el sobre hacia los laterales.
Patas metálicas autoajustables. Puertas del mueble de piso de cenízaro,
cantos redondeados, acabado laca brillante o laca de poliuretano satinada,
o similar, con paneles de puertas realzados con diseño de arco o similar, o
laminados postformados de colores modernos con perfiles de aluminio o
puertas de aluminio bruñido. Organizadores cromados extraíbles y
giratorios, tiradores metálicos mate o brillantes con acabado latón, bronce o
níquel envejecido, protegidos con barniz. Puertas de muebles aéreos
plegables y algunas de vidrio glasé, con marco de aluminio. Incluye vinetera
con dispensador de platos. Herrajes europeos de primera calidad con auto
cerramiento, rieles de acero inoxidable. Despensa de halar, fregadero de
acero inoxidable o similar de dos tanques, importado, de excelente calidad.
Grifería de lujo acabado cromo, bronce o similar, con tubo giratorio.


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12 FUENTES DE INFORMACIÓN

Literal

Manual de Valores Unitarios por Tipología Constructiva, Órgano de
Normalización Técnica, Dirección General de Tributación, Ministerio de Hacienda,
publicado en la Gaceta #78 del 23 de abril de 2008.

Instituciones

Cámara Costarricense de la Construcción
Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos CFIA
Instituto Costarricense del deporte ICODER
Instituto Tecnológico de Costa Rica TEC

Empresas Constructoras y Consultoras

Acuarium
Cicadex
Const. M y C
Constructora Eliseo Vargas
Constructora MECO
Constructora Tabor Reimers
DEHC
Edica
Escosa
Fibro Piscinas
Fomento Urbano
Grupo Pro-vivienda
Grupo Pro-vivienda
Grupo Xilo
Holcim
IPS
Mallas Zumbado
Marmolsint
Oficina Ejecutora de Proyectos
Plycem
Poolmaxx
Proycom
Superbloque
Tecnoanalítica Internacional
Urbasco
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Volio y Trejos

Profesionales independientes

Arq. Julio Bonilla
M.O.Hugo Arguello
M.O. Ronald Salas
























1 vez.—O. C. Nº 11138.—Solicitud Nº 34154.—C-4030000.—(IN2011005221).
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Contenido
1 2 3 4 5 INTRODUCCIÓN _______________________________________________________________ 1 OBJETIVO______________________________________________________________________ 1 METODO DE ACTUALIZACIÓN ________________________________________________ 2 METODO DE VALORACIÓN ____________________________________________________ 2 METODO DE DEPRECIACIÓN__________________________________________________ 3 5.1 TABLA Nº1 DEPRECIACIÓN POR ESTADO ___________________________________________ 5 5.2 DEFINICIONES DE LOS ESTADOS ___________________________________________________ 5 5.3 FACTOR DE ESTADO ______________________________________________________________ 6 6 7 VIDA ÚTIL PROBABLE EN AÑOS ______________________________________________ 8 REMODELACIONES ____________________________________________________________ 8 7.1 DETERMINACIÓN DEL PORCENTAJE DE REMODELACIÓN _________________________________ 9 7.2 TABLA N°2 COMPONENTES CONSTRUCTIVOS Y SU PONDERACIÓN RESPECTO AL TOTAL DE LA CONSTRUCCIÓN. _____________________________________________________________________ 9 7.3 VIDA ÚTIL EFECTIVA ____________________________________________________________ 10 7.4 FACTOR DE ESTADO DE CONSERVACIÓN (POST-REMODELACIÓN) _______________________ 11 7.5 EJEMPLO ______________________________________________________________________ 11 7.5.1 Determinación del porcentaje de remodelación __________________________ 11 7.6 TABLA N°3 EJEMPLO DE CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE REMODELACIÓN_________________ 12 7.6.1 Determinación de la Vida Útil remanente efectiva________________________ 12 7.6.2 Factor de Estado de Conservación _______________________________________ 13 7.6.3 Factor de Bueno ________________________________________________________ 13 8 PROCEDIMIENTO PARA LA VALORACIÓN DE ALGUNOS INMUEBLES ESPECIALES _______________________________________________________________________ 14 8.1 CLUBES PRIVADOS ______________________________________________________________ 14 8.2 ESTACIONAMIENTOS ____________________________________________________________ 15 8.3 CANCHAS DEPORTIVAS __________________________________________________________ 15 8.4 AVALÚOS DE PROPIEDADES EN CONDOMINIO ________________________________________ 15 8.4.1 Valoración de Condominios verticales____________________________________ 16 8.4.2 Valoración de Condominios horizontales _________________________________ 17 8.4.3 Valoración de condominios de terrenos __________________________________ 17 8.4.4 Formulario de avalúo de condominios ___________________________________ 18 8.5 CUARTOS DE BAÑO, BATERÍAS DE BAÑO Y MUEBLES DE COCINA _________________________ 18 8.6 DEPRECIACIÓN _________________________________________________________________ 18 8.7 MEDIAS ÁREAS _________________________________________________________________ 18 8.8 ASCENSORES PARA VEHÍCULOS ___________________________________________________ 19 9 VALORACIÓN DE ESTACIONES DE SERVICIO _______________________________ 19 9.1 CANOPY _______________________________________________________________________ 20 9.1.1 Tipo ESC1_______________________________________________________________ 20 9.1.2 Tipo ESC2_______________________________________________________________ 20

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9.1.3 Tipo ESC3_______________________________________________________________ 20 9.2 LOSA DE PISO __________________________________________________________________ 21 9.2.1 Tipo ESL1 _______________________________________________________________ 21 9.2.2 Tipo ESL2 _______________________________________________________________ 21 9.2.3 Tipo ESL3 _______________________________________________________________ 21 9.3 TANQUES Y FOSAS ______________________________________________________________ 22 9.4 TABLA N°4 TANQUES Y FOSAS ___________________________________________________ 23 9.5 EJEMPLO DE VALORACIÓN DE UNA ESTACIÓN DE SERVICIO _____________________________ 24 9.6 TABLA N°5 EJEMPLO DEL CÁLCULO DE LOS VALORES PARA UNA GASOLINERA ____________ 24 10 DESCRIPCIÓN Y VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS ______________________________________________________ 25 10.1 CONSTRUCCIONES____________________________________________________________ 25 10.1.1 Viviendas _____________________________________________________________ 25

10.1.1.1 Viviendas de concreto _______________________________________________________25 10.1.1.1.1 Tipo VC01 ________________________________________________________________25 10.1.1.1.2 Tipo VC02 ________________________________________________________________26 10.1.1.1.3 Tipo VC03 ________________________________________________________________27 10.1.1.1.4 Tipo VC04 ________________________________________________________________28 10.1.1.1.5 Tipo VC05 ________________________________________________________________29 10.1.1.1.6 Tipo VC06 ________________________________________________________________30 10.1.1.1.7 Tipo VC07 ________________________________________________________________31 10.1.1.1.8 Tipo VC08 ________________________________________________________________32 10.1.1.1.9 Tipo VC09 ________________________________________________________________33 10.1.1.2 Viviendas de madera ________________________________________________________35 10.1.1.2.1 Tipo VM01 ________________________________________________________________35 10.1.1.2.2 Tipo VM02 ________________________________________________________________36 10.1.1.2.3 Tipo VM03 ________________________________________________________________37 10.1.1.2.4 Tipo VM04 ________________________________________________________________38 10.1.1.3 Otros tipos de viviendas_____________________________________________________39 10.1.1.3.1 Tipo VA01 ________________________________________________________________39 10.1.1.3.2 Tipo VH01 ________________________________________________________________40 10.1.1.3.3 Tipo VB01 ________________________________________________________________41 10.1.1.3.4 Tipo CN01 ________________________________________________________________42 10.1.2.1 10.1.2.2 10.1.2.3 10.1.2.4 10.1.2.5 10.1.2.6

10.1.2

Edificios de apartamentos_____________________________________________ 43
Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo

AP01 ___________________________________________________________________43 AP02 ___________________________________________________________________44 AP03 ___________________________________________________________________45 AP04 ___________________________________________________________________46 AP05 ___________________________________________________________________47 AP06 ___________________________________________________________________48

10.1.3

10.1.3.1 10.1.3.2 10.1.3.3 10.1.3.4 10.1.3.5 10.1.3.6 10.1.3.7

Edificios Educativos ___________________________________________________ 49
Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo

EEA1 ___________________________________________________________________49 EEB1 ___________________________________________________________________50 EES1 ___________________________________________________________________51 EEL1 ___________________________________________________________________52 EEO1___________________________________________________________________53 EEU1 ___________________________________________________________________54 EEC1 ___________________________________________________________________55

10.1.4

10.1.4.1 10.1.4.2 10.1.4.3

Hospitales ____________________________________________________________ 56

Tipo HP01 ___________________________________________________________________56 Tipo HP02 ___________________________________________________________________57 Tipo HP03 ___________________________________________________________________58

10.1.5

Edificios Religiosos____________________________________________________ 59

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10.1.5.1 10.1.5.2 10.1.5.3 10.1.5.4

Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo

CP01 ___________________________________________________________________59 ER01 ___________________________________________________________________60 ER02 ___________________________________________________________________61 ER03 ___________________________________________________________________62 LC01 ___________________________________________________________________63 LC02 ___________________________________________________________________64 LC03 ___________________________________________________________________65 LC04 ___________________________________________________________________66 LC05 ___________________________________________________________________67

10.1.6

10.1.6.1 10.1.6.2 10.1.6.3 10.1.6.4 10.1.6.5

Locales Comerciales __________________________________________________ 63

10.1.7

10.1.7.1 10.1.7.2 10.1.7.3 10.1.8.1 10.1.8.2 10.1.8.3 10.1.8.4 10.1.8.5

Edificios Comerciales _________________________________________________ 68

Tipo EC01 ___________________________________________________________________68 Tipo EC02 ___________________________________________________________________69 Tipo EC03 ___________________________________________________________________70 Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo CC01___________________________________________________________________71 CC02___________________________________________________________________72 CC03___________________________________________________________________73 CC04___________________________________________________________________74 CC05___________________________________________________________________75

10.1.8

Centros Comerciales __________________________________________________ 71

10.1.9

10.1.9.1 10.1.9.2 10.1.9.3

Naves Comerciales ___________________________________________________ 76

Tipo NC01___________________________________________________________________76 Tipo NC02___________________________________________________________________77 Tipo NC03___________________________________________________________________78 Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo EO01___________________________________________________________________79 EO02___________________________________________________________________80 EO03___________________________________________________________________81 EO04___________________________________________________________________82 EO05___________________________________________________________________83 EO06___________________________________________________________________84 EO07___________________________________________________________________85

10.1.10 Edificios de Oficinas___________________________________________________ 79
10.1.10.1 10.1.10.2 10.1.10.3 10.1.10.4 10.1.10.5 10.1.10.6 10.1.10.7 10.1.11.1 10.1.11.2 10.1.11.3 10.1.11.4 10.1.12.1 10.1.12.2 10.1.12.3 10.1.12.4 10.1.13.1 10.1.13.2 10.1.13.3 10.1.13.4 10.1.13.5

10.1.11 Restaurantes _________________________________________________________ 86

RE01 ___________________________________________________________________86 RE02 ___________________________________________________________________87 RE03 ___________________________________________________________________88 RE04 ___________________________________________________________________89

10.1.12 Cabinas_______________________________________________________________ 90

CB01___________________________________________________________________90 CB02___________________________________________________________________91 CB03___________________________________________________________________92 CB04___________________________________________________________________93 HT01 ___________________________________________________________________94 HT02 ___________________________________________________________________95 HT03 ___________________________________________________________________96 HT04 ___________________________________________________________________97 HT05 ___________________________________________________________________98

10.1.13 Hoteles _______________________________________________________________ 94
Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo

10.1.14 Cines _________________________________________________________________ 99 10.1.15 Teatros ______________________________________________________________ 100 10.1.16 Gimnasios ___________________________________________________________ 102

10.1.14.1 – Tipo CI01 _________________________________________________________________99 10.1.15.1 Tipo TE01 __________________________________________________________________100 10.1.15.2 Tipo TE02 __________________________________________________________________101 10.1.16.1 Tipo GM01 _________________________________________________________________102

7 10.2.2 10.4.2.19.6 10.1.17 Galerón______________________________________________________________ 105 10.2.4.2.1 10.3 10.2.2.17.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.6 10.2.3 10.19.4.3 10.2.1 10.1.2.4 Campo de Golf_______________________________________________________ 117 Pista de atletismo____________________________________________________ 117 Tipo CG01 _________________________________________________________________117 Tipo CG02 _________________________________________________________________117 Tipo IA01 __________________________________________________________________117 Tipo IA02 __________________________________________________________________118 Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo PI01 PI02 PI03 PI04 PI05 PI06 PI07 __________________________________________________________________119 __________________________________________________________________119 __________________________________________________________________119 __________________________________________________________________119 __________________________________________________________________120 __________________________________________________________________120 __________________________________________________________________120 10.6.7 Piscinas______________________________________________________________ 118 10.1 10.1 10.2.3.2.5 10.1.1.2.5.2.2.1.1.2.5.2.8 10.2.18.2.2 10.1.2.2 Tipo GM02 _________________________________________________________________103 10.2.2 10.16.1 Canchas _____________________________________________________________ 114 10.2.2.2.1 10.7.3 10.1 10.2.1.2.2.2.5 10.5 10.4 10.4 10.19.1.1.3 10.4.2.2.2 INSTALACIONES _____________________________________________________________ 114 10.2.7.2.2.2 Tipo BO02__________________________________________________________________107 10.2.5.1.6 Aguas turbulentas ___________________________________________________ 120 Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo AT01 __________________________________________________________________121 AT02 __________________________________________________________________121 AT03 __________________________________________________________________121 AT04 __________________________________________________________________121 AT05 __________________________________________________________________122 AT06 __________________________________________________________________122 10.2.2 10.2 10.4 10.2.4.1.2.2.3 10.3 Tipo GM03 _________________________________________________________________104 10.5 10.6.1 Tipo BO01__________________________________________________________________106 10.2 Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo IB01 __________________________________________________________________114 IB02 __________________________________________________________________114 IT01 __________________________________________________________________115 IT02 __________________________________________________________________115 IH01 __________________________________________________________________115 IF01 __________________________________________________________________116 IF02 __________________________________________________________________116 IF03 __________________________________________________________________116 10.2 10.1 10.4.16.2 10.18 Bodegas _____________________________________________________________ 106 10.2.2.1.1.8.2.1.1.1.8.4.2 10.1.2.3.1.19 Naves Industriales ___________________________________________________ 109 10.19.2.1 10.5.2 Saunas ______________________________________________________________ 122 Rancho de BBQ ______________________________________________________ 123 Tipo IS01 __________________________________________________________________122 Tipo SE01 __________________________________________________________________123 Tipo IQ01 __________________________________________________________________123 Tipo IQ02 __________________________________________________________________123 Tipo IQ03 __________________________________________________________________124 Tipo PT01 __________________________________________________________________124 Tipo PT02 __________________________________________________________________124 10.5 Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo NI01 NI02 NI03 NI04 NI05 __________________________________________________________________109 __________________________________________________________________110 __________________________________________________________________111 __________________________________________________________________112 __________________________________________________________________113 10.5.1.1.6 10.8 Pórticos _____________________________________________________________ 124 .19.1 Tipo GA01__________________________________________________________________105 10.3 Tipo BO03__________________________________________________________________108 10.7.4 10.18.7 10.5.1.1 10.18.

4 Cercas_______________________________________________________________ 135 CE01 __________________________________________________________________135 CE02 __________________________________________________________________135 CE03 __________________________________________________________________135 CE04 __________________________________________________________________135 .3.4 10.2.3.5 10.1 10.3.3.3.3.2.11.7.4.4.1 10.3 Tipo PC03 __________________________________________________________________126 10.1.1.3.1 10.4.2 10.4. Kioscos (Deck) ____________________________________________ 125 10.2.3.3.3 10.6 Tapias _______________________________________________________________ 133 TP01 __________________________________________________________________133 TP02 __________________________________________________________________133 TP03 __________________________________________________________________134 TP04 __________________________________________________________________134 TP05 __________________________________________________________________134 TP06 __________________________________________________________________134 10.2.4.9.3.3.1 Tipo PC01 __________________________________________________________________126 10.3.3.3.1 10.1 Tipo GK01__________________________________________________________________125 10.3.3.4.4.2 10.4.3.4.2.10 Glorietas.7.1 10.1.2 10.2.3.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.4 10.1.4.3.3 10.7.5 10.3.4 10.1 10.4.4.2 Casetas de seguridad ________________________________________________ 125 Tipo CS01__________________________________________________________________125 Tipo CS02__________________________________________________________________125 10.3.3.1 10.3.1 10.2.2 Tipo PC02 __________________________________________________________________126 10.2 Losas de concreto ___________________________________________________ 128 10.2 10.1.1 10.2.2.3 10.5 10.3 10.11.3.7.1 10.1.5.5 Carreteras ___________________________________________________________ 129 Superficies de rodamiento ___________________________________________ 130 Superficies de adoquines ____________________________________________ 130 Superficie de Block-Zacate___________________________________________ 130 Carpeta asfáltica_____________________________________________________ 131 Tipo CO01 _________________________________________________________________129 Tipo CO02 _________________________________________________________________129 Tipo SR01__________________________________________________________________130 Tipo SR02__________________________________________________________________130 Tipo SA01__________________________________________________________________130 Tipo SB01__________________________________________________________________130 Tipo CA01__________________________________________________________________131 Tipo CA02__________________________________________________________________131 Tipo CA03__________________________________________________________________131 Tipo CA04 __________________________________________________________________131 Tipo CA05__________________________________________________________________132 Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo OV01__________________________________________________________________132 OV02__________________________________________________________________132 OV03__________________________________________________________________132 OV04__________________________________________________________________133 OV05__________________________________________________________________133 10.2 10.2.3.2 10.6.2.4.4.7 10.2.1.7.4 10.10.2 10.11 Pasos cubiertos ______________________________________________________ 126 10.2.9 10.2.3.3.4.2.2.4.2.5 OBRAS VARIAS _____________________________________________________________ 132 10.6 10.2 10.4 10.2.3 10.11.3.3 10.4.3.4.3 10.3.6 Tipo VJ01 __________________________________________________________________127 Tipo VJ02 __________________________________________________________________127 Tipo VJ03 __________________________________________________________________127 Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo LO01 __________________________________________________________________128 LO02 __________________________________________________________________128 LO03 __________________________________________________________________128 LO04 __________________________________________________________________128 LO05 __________________________________________________________________129 LO06 __________________________________________________________________129 10.2.1 Verjas _______________________________________________________________ 127 10.3 10.2 10.1 10.3.2.3.4 10.3 OBRAS COMPLEMENTARIAS ___________________________________________________ 127 10.4.3.1.2.9.

4.4.2 10.4.3.6.4.4.4.5.5.5 CE05 _______________________________________________________________________136 Tipo MR01 _________________________________________________________________136 Tipo MR02 _________________________________________________________________136 Tipo MR03 _________________________________________________________________136 Tipo OE01__________________________________________________________________137 Tipo OE02__________________________________________________________________137 Tipo OE03__________________________________________________________________137 TS01 _______________________________________________________________________137 TS02 _______________________________________________________________________138 10.4 10.3 ANEXO N° 1: OBSERVACIONES GENERALES PARA CUARTOS DE BAÑO ________________ 138 ANEXO N° 2: OBSERVACIONES GENERALES PARA BATERÍAS DE BAÑO ________________ 140 ANEXO N°3: OBSERVACIONES GENERALES PARA MUEBLES DE COCINA _______________ 141 12 FUENTES DE INFORMACIÓN ________________________________________________ 143 .1 10.4.4.2 10.4.5 10.2 Enzacatado __________________________________________________________ 137 10.4.1 10.6 Tanques _____________________________________________________________ 137 11 ANEXOS______________________________________________________________________ 138 11.3 10.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.1 10.4.5.2 11.1 11.4.6.4.4.3 Muros de contención _________________________________________________ 136 10.4.

consultorías. este valor es el correspondiente a las construcciones. control y ejecución. 2 OBJETIVO Actualizar los valores del Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva que es una herramienta de aplicación que permite la valoración de las construcciones. costos de personal de obra. los cuales sustituirán a los publicados en la Gaceta #78 del 23 de abril de 2008. Se considera en la determinación del valor el costo de los materiales de construcción y mano de obra como gastos directos y como gastos indirectos los planos y contratos de consultoría. conexiones provisionales. este modelo está diseñado para determinar el valor de estos bienes para efectos tributarios (ley 7509 y sus reformas). pisos. este instrumento se convierte en una referencia de valor. a cada uno de estos tipos se le asocia código y un valor que puede ser por metro cuadrado o por unidad y en algunos casos valores asociados como equipo o actividades (movimiento de tierra).. La actualización que se presenta a continuación se realiza como parte del proyecto que tiene como objetivo la actualización de las plataformas de valores para terreno que está contemplado dentro del Proyecto de Regularización de Catastro y Registro BID-CATASTRO. costos de operación de la oficina. cargas sociales. avalúos. es parte del modelo de valoración de bienes inmuebles del Órgano de Normalización Técnica (ONT). financieros. en el caso de las municipalidades. instalaciones y obras complementarias fijas y permanentes sujetas al Impuesto sobre Bienes Inmuebles con base en criterios técnicos de valoración definidos por el Órgano de Normalización Técnica. liquidaciones de personal. instalaciones y obras complementarias en condición de nuevas comprendiendo como nuevas las edificaciones con edades de un año o menos. consumo de servicios provisionales. pólizas. subcontratos de instalación. ______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 1 . Esta edición. garantías licitaciones públicas y privadas. gastos de representación y bitácora. transportes.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 1 INTRODUCCIÓN El Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva. Además para efectos de las valoraciones realizadas por la Dirección General de Tributación. etc. baños. Las utilidades del desarrollador no se consideran en el presente manual. cielos. es una actualización de los valores a diciembre de 2009. costos de maquinaria y prueba del sistema. instalación y obra complementaria con respecto a materiales y componentes como paredes. El Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva contiene una descripción detallada de cada tipo de construcción.

Para hacer un uso óptimo de esta herramienta se requiere que la tipificación de la construcción sea la que corresponda a las características de la construcción que se está valorando. instalación u obra complementaria y de esta forma se estima el valor unitario depreciado. este consiste en: 1. A esta actividad se le denomina tipificar la construcción. la cual considera la edad y el estado de conservación de la construcción.  El método de valoración que se utiliza es el denominado: “Método de Reposición o Método comparativo usando el Valor de Reposición”. Al valor de reposición se le aplica la depreciación. las cuales se encuentran a disposición en cada una de las municipalidades del país. lográndose así el valor por metro cuadrado de nuevo o de reposición. 2. ______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 2 .MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 3 METODO DE ACTUALIZACIÓN La actualización que se presenta a continuación se hará con base en los índices siguientes: • Consultas a instituciones • Consultas a empresas constructoras y consultoras • Consultas a profesionales independientes 4 METODO DE VALORACIÓN El modelo de valoración de bienes inmuebles desarrollado en la ONT consta de dos componentes:  Plataforma de Valores de Terrenos (por zonas homogéneas o por ecuación de regresión). vía comparación se selecciona del manual la que más se asemeje. A partir de las características de la construcción. instalación u obra complementaria. Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva.

Heidecke El método de Ross Heidecke ha sido diseñado exclusivamente para calcular la depreciación en la valoración de construcciones. se puede expresar la depreciación con la siguiente igualdad. Un bien regularmente conservado se deprecia de modo regular. Las reparaciones pueden aumentar la durabilidad del bien. D (estado)= coeficiente de depreciación Este método considera los siguientes principios básicos: La depreciación es pérdida de valor que no puede ser recuperada con gastos de mantenimiento. El método es exclusivo para la valoración de construcciones e incluye dos aspectos fundamentales que son:  Depreciación por edad. que se calcula con la siguiente fórmula: 2 1x x  D(edad )    2  2n n    Donde: x = edad de la construcción n = vida útil probable de la construcción  Estado.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 5 METODO DE DEPRECIACIÓN Método de Ross . en tanto que un bien mal conservado se deprecia más rápidamente. teniendo como ventaja sobre otros métodos. el cual se establece a través de la observación y estudio del inmueble para lo cual se utiliza la tabla número N°4 (abajo inserta). la consideración del estado de conservación de las mismas. Para determinar directamente el valor actual depreciado de una edificación debemos aplicar la siguiente fórmula: ______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 3 . permitiendo calcular una depreciación más acorde con la realidad.

MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 2  1x  1    x   * E VA  Vn * 2  2n n     Donde VA = valor actual Vn = valor de nuevo para la edificación x = edad actual n = vida útil probable E = factor de bueno por estado Para la aplicación de este método. ROSS HEIDECKE define 9 categorías de estados de conservación como se muestra en la siguiente tabla: ______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 4 .

10 Regular-R 32. ___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 5 . pisos. Óptimo-O Muy bueno-MB 0. Edificaciones sin valor por ser necesaria su demolición.52 8. canoas y bajantes ). muros de carga. columnas. etc.032 3 4 Bueno B Intermedio-I 2. contrapisos.1 Tabla Nº1 Depreciación por Estado TABLA DE DEPRECIACIÓN POR ESTADO ESTADO CONDICIONES FÍSICAS CLASIFICACIÓN COEFIC. vigas y cerchas. tuberías en general. reparación de ventanas. rodapiés.09 18. Edificaciones nuevas sin daños en estructura o acabados. 1 2 Presenta labores de mantenimiento total o parcial a nivel de acabados: repellos. tuberías en general. pintura. entre ellos se citan como ejemplo: reparaciones de fisuras a nivel de repellos y pintura.20 Deficiente-D Malo-M Muy Malo-MM Demolición-DM 52. marcos y ventanas. Ha recibido sustituciones parciales en estructuras primarias: cimientos. vigas y cerchas. rodapiés. Muy Bueno: Son aquellas que han tenido labores normales de mantenimiento. DEPREC. grifería.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 5. pisos. loza sanitaria y otros. muros de carga. puertas. entrepisos. Requiere sustituciones estructurales primarias y secundarias a la vez en casi la totalidad de la edificación y de manera inmediata. Ha recibido sustituciones totales en estructuras secundarias como cielos.0 0. entrepisos. paredes. Ha recibido sustituciones parciales en estructuras secundarias como cielos. contrapisos. cubierta.60 72.20 5 6 7 8 9 100 5. Algunos acabados han sido sustituidos totalmente como guarniciones. bajantes). columnas. sistema electromecánico (cableado eléctrico.2 Definiciones de los estados A continuación se detallan cada uno de los estados de conservación: Ôptimo: Una construcción en estado óptimo es aquella que por su edad no ha requerido reparaciones de ningún tipo. Ha recibido sustituciones totales en estructuras primarias: cimientos. paredes. cubierta. sistema electro-mecánico (cableado eléctrico. canoas.

contrapisos. vigas y cerchas entre otros. columnas. muros de carga. vigas y cerchas. Intermedio: Una construcción en estado intermedio requiere o ha recibido reparaciones y sustituciones parciales a nivel de estructuras secundarias como cielos. columnas. con la finalidad de simplificar el procedimiento. pisos. Deficiente: Son construcciones que requieren sustituciones parciales a nivel de estructura primaria como cimientos. 100 ___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 6 . paredes y sistema electro-mecánico. de acuerdo con el coeficiente de depreciación de la tabla anterior.Deprec. se han considerado únicamente los estados enunciados anteriormente. Para obtener el factor de bueno (E).MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA Bueno: Son aquellas que han tenido labores normales de mantenimiento en mayor cantidad. cubierta. marcos de ventanas y puertas. muros de carga. E 100  Coef . cubierta. contrapisos. Muy malo: Una construcción en estado muy malo es aquella que requiere de sustituciones estructurales primarias y secundarias en casi la totalidad de la edificación. Regular: Una construcción en estado regular es aquella que requiere sustituciones totales en estructuras secundarias como cielos. pisos. grifería y otros. se citan como ejemplo: cambios en acabados no dañados como guarniciones. rodapiés. Demolición: Son aquellas construcciones en total estado de deterioro por lo que deben demolerse.3 Factor de Estado Para efectos de aplicación del Método de Ross-Heidecke en el modelo de valoración de construcciones. debe restarse de 100 el coeficiente correspondiente y luego dividir por 100 el resultado. Malo: Una construcción en estado malo es aquella que requiere sustituciones totales a nivel estructural primario como cimientos. ventanas. paredes y sistema electro-mecánico. entrepisos. entrepisos. 5.

9748 100 2  1  15  1    15   * 0. de acuerdo con la fórmula de depreciación aplicada. 00 / m² Por tanto. ___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 7 . cuyo estado de conservación es BUENO.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA Ejemplo Determinar el valor actual de una vivienda de concreto Tipo VC01 con 15 años de edad. el coeficiente de depreciación por estado es de 2. el valor por metro cuadrado actual depreciado redondeado para la edificación es de ¢105 000. al cual se le ha determinado una vida probable de 40 años y un valor de reposición nuevo de ¢ 145 000 el metro cuadrado.9748 VA  145.52  0. 100  2.52: E Por consiguiente. Aplicando la fórmula anterior se tiene 2  1x  1    x   * E VA  Vn * 2  2n n     De lo anterior Vn = valor de la tipología VC 01 ¢ 145 000 / m² x = edad: 15 años n = vida útil probable en años: 40 años E = factor de bueno De acuerdo con la fórmula anterior.00 el metro cuadrado.000 * 2  2  40 40      VA = ¢104 905.

A partir del aparte 10 Descripción y valor de las construcciones. En términos generales en Tasación se considera que una remodelación sustancial incrementa la vida útil remanente probable de la edificación. se encuentra la vida útil probable en años de cada una de las tipologías. instalaciones y obras complementarias. ésta causará “un incremento” en la vida útil remanente del inmueble. ___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 8 . 7 REMODELACIONES Cuando una construcción o instalación presenta remodelaciones importantes debe ser considerada en el cálculo ya que incide directamente en el valor del bien inmueble. y el incremento estará en función de la importancia de la remodelación. a efecto de que dichos cambios queden respaldados en el expediente de cada municipalidad por el ONT. en condiciones normales de estado y mantenimiento. con base en estudios realizados en laboratorios de universidades y empresas privadas en resistencia de materiales de construcción. la vida útil remanente será superior a los 30 años. luego de la misma. en su labor cotidiana. quienes han definido la durabilidad de los mismos. para el ejemplo. O sea. Las vidas útiles de cada una de las edificaciones. en aquellos casos en que el valuador realice la inspección de campo y considere que por el estado de la edificación. así como de los sistemas constructivos. puede modificarla en el caso específico coordinando y estableciendo la comunicación respectiva al Órgano de Normalización Técnica. Es de suma importancia dejar claro que el procedimiento que se describe en este apartado es únicamente para remodelaciones. la vida útil podría variar. instalaciones y obras complementarias. si un inmueble tiene una vida útil de 60 años y a los 30 años de existencia del mismo se le realiza una remodelación.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 6 VIDA ÚTIL PROBABLE EN AÑOS Las edades se refieren a vidas útiles probables en años para construcciones. las cuales son tratadas como elementos independientes. instalaciones y obras complementarias han sido definidas con base en un exhaustivo estudio en las diferentes empresas constructoras. así como con los profesionales independientes en el ramo y con técnicos en la materia. Las edades se ofrecen con el propósito de guiar o ayudar al criterio del valuador. la vida útil remanente del inmueble es de 30 años previo a la remodelación. No obstante. Además. no se aplica a las ampliaciones.

A continuación se presenta una tabla que pondera cada uno de los componentes de una construcción con relación al total. sustituido y/o reforzado. 7. Para calcular ambos elementos.2 Tabla N°2 Componentes constructivos y su ponderación respecto al total de la construcción. que pondere cada uno de los componentes de la construcción de tal forma que se pueda estimar el porcentaje de esta que ha sido remodelado. existen muchos métodos y entre ellos está el de ponderación usando el PORCENTAJE DE REMODELACIÓN.1 Determinación del porcentaje de remodelación Para estimar el Porcentaje de Remodelación es necesario contar con alguna herramienta. En los ítems siguientes se detallará como estimar cada uno de los elementos citados. se considera que la remodelación modifica la “vida útil efectiva” y el estado global de la edificación. Componente Cimientos Contrapisos Columnas Entrepisos Muros de carga Viga corona Cerchas Pisos Paredes livianas Cielos Techos Instalación electro-mecánica Total Fuente: datos propios ONT Ponderación (%) 9 8 9 9 9 9 7 7 7 7 7 12 100 ___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 9 . 7. la que tiene como objeto dar una estimación del porcentaje de remodelación para una edificación. El porcentaje supone que la totalidad del componente fue mejorado.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA Para efectos de determinar el valor.

el porcentaje de remodelación será de 21% ya que se toman los componentes cerchas con un 7% más el techo con un 7% más los cielos que es otro 7% dado que este necesariamente debió ser sustituido. por ejemplo: a una vivienda se le sustituye la cubierta en su totalidad siendo esto cerchas y techo. o sea se incremente la vida útil del inmueble Para determinar la “vida útil remanente efectiva” siguientes datos.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA El porcentaje de remodelación será la adición de cada uno de los ítem que conforman la tabla anterior. 7. los que son obtenidos en el campo: El porcentaje de remodelación Vida útil de la remodelación Estado de la remodelación Vida útil de la construcción original La edad de la construcción La edad de la remodelación Para el cálculo de la “vida útil efectiva” usamos la siguiente fórmula: se requieren los VU  VU e O * (1  R )  VU r * R donde : VU VU VU e O r : vida útil remanente efectiva : vida útil remanente de la construcción original : vida útil remanente de la remodelación R : porcentaje de remodelación ___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 10 .3 Vida Útil efectiva En cuando una construcción es remodelada se obtiene como resultado un incremento de la expectativa de duración del inmueble.

la que se detalla a continuación: ___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 11 . es necesario definir cual será el estado de conservación de la construcción que ha tenido la remodelación. se realizará la valoración explicando paso a paso el procedimiento definido en los apartados anteriores.5 Ejemplo Para efectos ilustrativos de la forma de estimar el valor de una construcción con remodelación.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 7.4 Factor de Estado de Conservación (post-remodelación) Para aplicar la depreciación de ROSS HEIDECKE.1 Determinación del porcentaje de remodelación La construcción a valorar.5. se le practicó una remodelación hace 5 años. Para determinar el estado que se usará lo determinaremos de igual forma como se procedió con la vida útil efectiva f f f f e  f O * (1  R )  f r *R donde : e : estado global : estado de la parte no remodelada : estado de la parte remodelada O r R : porcentaje de remodelación 7. de conformidad con lo anotado anteriormente. 7.

5  35 años R : 21%  0. la remodelación efectuada a la construcción representa el 21% de la edificación. las características de la remodelación son idénticas a las del tipo original del inmueble.21.95  7. 7.35  5 años : 40 .21  3. si la remodelación abarca la totalidad del área del inmueble. 21 sustituyendo en la fórmula : VU  VU * (1  R)  VU * R VU  5 * (1  0. VU VU O r : 40 .6.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 7.1 Determinación de la Vida Útil remanente efectiva Para determinar la vida útil remanente efectiva se requiere las siguientes características de la construcción:      Edad de la construcción: 35 años Vida útil de la construcción original: 40 años Edad de la remodelación: 5 años Vida útil de la remodelación: 40 años La cobertura de la remodelación es el 100 % de la construcción.21)  35 * 0.30 años ___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 12 .6 Tabla N°3 Ejemplo de Cálculo del Porcentaje de Remodelación Componente Techo Cerchas Cielos Total (%) 7 7 7 21 Siguiendo la tabla. Por lo tanto el valor de R = 0.35  11.30 años e e O r La vida útil remanente para la construcción remodelada será de 11.

6. la parte remodelada tiene un estado muy bueno con un factor igual a 0.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 7. la remodelada y el resto.819 * (1  0.819 : 0.21 Sustituyendo en : e  f O * (1  R)  f r *R e  0.85171. Para el ejemplo se tiene:  Vida útil: 46.3 Factor de Bueno Finalmente se tienen todos los elementos para determinar la depreciación y el factor de bueno para la construcción del ejemplo.9748.9748 * 0.3 años (la edad actual de la construcción (35 años) + la vida útil remanente (11. f f f f O : 0. se hace necesario conocer el estado de conservación de cada una de las partes del inmueble.819. con un factor = 0.85171 El factor global para la construcción remodelada será 0.21)  0.2 Factor de Estado de Conservación Para determinar el estado de conservación de la construcción remodelada. Para efectos del ejemplo.85171  Edad: 35 años ___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 13 . este factor es que se debe usar en el cálculo de la depreciación y del valor unitario de la construcción.30 años)  Factor de conservación: 0.21  0.6. 7. la parte no remodelada tiene un estado de conservación regular.9748 r R : 0.

00  ¢ 21.819 ). instalaciones y obras complementarias se valoran individualmente y luego se suma el valor de cada una de ellas.000. Valor  0 . 000 .3 2      FB  0 . Si se estima el valor de la construcción sin considerar la remodelación para una vivienda VC01 con 35 años y un estado de conservación regular ( f : 0.1 Clubes privados DE En los clubes privados. O la depreciación y el valor serían:  1  35 35 2     * 0 . 00  ¢ 41 . 00 Para el ejemplo la construcción ya remodelada.315. para obtener el valor total de las construcciones en el inmueble. 714 Si la construcción del ejemplo es una VC01 cuyo valor es de ¢ 145. 286 * ¢ 145 . 8 PROCEDIMIENTO PARA LA VALORACIÓN ALGUNOS INMUEBLES ESPECIALES 8.85171  0 .147 * ¢ 145 . tendría un valor de ¢41. 470 .147 FB   1  *    2  40 40 2      Valor  0 .00 por metro cuadrado. 286  FB   1  *   2  46. 000 .3 46 .489. 688. ___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 14 . cada una de las edificaciones.00 por metro cuadrado.00 Nota: En el ejemplo anterior se puede observar que la edificación ya remodelada duplica su valor al incrementarse la vida útil y pasa de un valor sin remodelación de ¢ 21.470.819  0 . 286  0 . 286 DEP  1  0 .00 a ¢ 42.00 contemplando la misma.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA  edad 2   1  edad 1  *    * factor de estado  FB   vida ú til 2   2  vida útil    2  35   1  35   * 0 .

cada uno con su respectivo código. instalaciones y obras complementarias. 8. Las cosas comunes pertenecen a todos los titulares del condominio. asfalto. quienes tendrán en ellas un derecho proporcional al porcentaje que represente el área fijada para su finca filial dentro del condominio (art. así como vestidores u otros deberán valorarse por aparte y sumarse al valor de la cancha.9).4 Avalúos de Propiedades en Condominio La propiedad en condominio es regulada por la Ley Reguladora de la Propiedad en condominio LEY 7933. cerramientos con mallas. adoquín. según se destinen al uso y aprovechamiento de todas las filiales o sólo a algunas de ellas. construcciones. es por ello. que la metodología para valorarlos varía con respecto a la valoración de los inmuebles que no están bajo el régimen de condominio. incluye terreno. Las cosas comunes son de uso general o restringido. La propiedad en condominio. Como propiedad privada se define aquella área que es de uso exclusivo del condómino y se conoce como finca filial. noviembre 1999. verjas u otros. se procede a valorar el pavimento de concreto. fútbol y de baloncesto.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 8. el valor unitario incluye únicamente la cancha.3 Canchas deportivas En las instalaciones deportivas como canchas de tenis. puede incluir tanto terreno como construcción. Cualquier cerramiento o techumbre. se caracteriza por tener áreas de propiedad privada y áreas de propiedad común.2 Estacionamientos En los estacionamientos al aire libre. 8. antes Ley de Propiedad Horizontal. ___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 15 . tapias. constituye el valor total del estacionamiento. La sumatoria de estos valores y de cualquier otra edificación existente. marzo 1979.

etc. Para proceder con el avalúo. que afecten la propiedad común”. es de uso común el terreno. ___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 16 . salas. local.. turístico. los techos. centro comercial (CC).MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA Las propiedades en condominio pueden ser de desarrollo habitacional. industrial. se valora cada área privada (apartamento. zonas comunes. Establece también este artículo que las municipalidades “… deberán llevar una cuenta independiente para cada filial” Actualmente existen condominios horizontales. edificio de oficinas (EO). comercial. éstas se valoran por aparte. ascensores y todo espacio construido de uso común. La finca filial es área privada y está representada por el área de construcción. dependiendo del uso del mismo. parqueos. En caso de existir construcciones. otro) conforme a la tipificación y depreciación. condominios verticales y condominios de terrenos. conforme a sus características constructivas de acuerdo con la categoría correspondiente: apartamentos (AP). 8. dependiendo de la tipología y de la depreciación del mismo. ductos eléctrico-mecánicos.4. Las filiales son áreas privadas y estarán conformadas por lo diferentes apartamentos. se tipifica el edificio. Conforme al artículo 10 de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio. el valor total de las áreas comunes tanto del terreno como de las áreas comunes construidas internas y externas (pasillos.. además de las vías de acceso. El monto de valor correspondiente a cada condómino (propietario). el valor de esta área común dentro del edificio se calcula multiplicando el total del área común por el valor por metro cuadrado del edificio. escaleras. En estos casos. paredes maestras y medianeras. de oficinas o centros comerciales). instalaciones y obras complementarias de uso común fuera del edificio. será la suma del valor del área privada más. los cimientos. agrícola u otros. son gastos comunes los impuestos .1 Valoración de Condominios verticales Los condominios verticales se caracterizan porque las edificaciones se han construido en forma vertical o en varios pisos (edificios de apartamentos. las galerías.. los vestíbulos y las escaleras. locales comerciales u otros. otros) se suman las áreas privadas (filiales) y se le restan al área total del edificio. puede darse además combinaciones de ellos conocidos como condominios mixtos y también aquellos en los que se mezclan diferentes usos conocidos como condominios combinados. otros) multiplicado por el porcentaje de proporcionalidad que le corresponde a cada filial. piscina.. Para calcular el área común del edificio (pasillos. De acuerdo a lo que establece el artículo 19 de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio: “ .

casa club y otros).MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 8. Se valoran las áreas privativas construidas y las áreas comunes construidas por aparte. otros. canchas. como pueden ser: piscinas. o dos de ellos dentro de una sola finca matriz. están conformadas por lotes. para obtener el valor final que le corresponde a cada uno de los propietarios del condominio (condóminos). una al lado de la otra o distantes una de otra.3 Valoración de condominios de terrenos Estos condominios se caracterizan porque las fincas filiales. Como áreas comunes construidas se encuentra la calle de acceso y cualquier otra instalación o construcción de uso común. así como las áreas comunes construidas. calles. que son áreas privadas. es decir que encontremos condominios verticales. Las construcciones. piscinas. y además existen áreas de terreno común. pueden ser de uso residencial. Por otra parte se valora el terreno común. Se tipifican y valoran cada una de las construcciones de uso privado conforme a sus características constructivas y a su área. comercial. El valor de toda área común debe multiplicarse por el porcentaje de proporcionalidad asignado a cada filial. el terreno común se valora como una sola área. obteniendo así el valor que le corresponde a cada propietario sobre las obras comunes construidas. de oficina u otros. horizontales y de terrenos. oficinas.Q.4. el procedimiento a seguir es el mismo que el descrito para cada uno de los casos anteriores y el valor total de las áreas ___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 17 . 8. y el valor total deberá multiplicarse por el porcentaje de proporcionalidad de cada filial..4.2 Valoración de Condominios horizontales Los condominios horizontales se caracterizan porque las edificaciones se han construido en forma individual. según la escritura constitutiva. industrial. que constituye la finca filial. Este porcentaje de valor de las obras comunes (terreno y construcción). ranchos de B. deberá sumarse al valor del área privada (terreno y construcción). el cual deberá multiplicarse por el porcentaje de proporcionalidad que indica la escritura constitutiva para cada uno de los condóminos.B. Se valora el terreno privado. si se encuentran dos o más usos son condominios horizontales combinados. gimnasio. Este porcentaje de valor sobre áreas comunes se suma al valor del área privada para obtener el valor total de que le corresponde a cada filial. Para el caso en que se trate de condominios mixtos. instalaciones y obras complementarias de uso común (bodegas. se valoran individualmente y se suman sus valores para obtener el valor total de las obras comunes construidas. La suma del valor de cada una de las obras comunes construidas nos dará su valor total. En estos casos se valora como área privativa el terreno de cada filial. En este caso puede haber áreas de terreno de uso privado y áreas de terreno de uso común.

que esté claro el procedimiento usado. en caso de contar con los planos constructivos. indican el valor de una edificación nueva. 8. el estado y la vida útil del bien.7 Medias áreas En el caso de los edificios. 8. la cual requiere que se conozca la edad. El utilizar media área implica que se valorará con la mitad del valor.5 Cuartos de baño.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA comunes tanto del terreno como de las áreas comunes construidas externas ( piscina. debido a que estas características han sido incluidas en anexos de la siguiente manera: Observaciones generales para cuartos de baño (Anexo1) Observaciones generales para baterías de baño (Anexo 2). de manera tal. baterías de baño y muebles de cocina En las diferentes categorías no se detallan las características del tipo de cuartos de baño. para cada una de las tipologías. los valores asignados al área común y privada. Observaciones generales para muebles de cocina (Anexo 3) . 8. los entrepisos con cerramientos a media altura (estacionamientos) y los sótanos sin acabados se tomarán como media área para efectos de calcular el área a valorar de la edificación. sin embargo se utiliza este sistema con el propósito de facilitar el cálculo y con el objetivo ___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 18 .4 Formulario de avalúo de condominios El formulario de avalúo de condominios. en ellos se especifican los porcentajes de proporcionalidad que deben verificarse con el documento registral. otros) se multiplica por el porcentaje de proporcionalidad que le corresponde a cada filial. Deben utilizarse los porcentajes de proporcionalidad establecidos en la escritura constitutiva inscrita en el Registro Público. deberá utilizarse la fórmula de Ross-Heidecke. Para aplicar la depreciación por edad y estado. y el porcentaje de proporcionalidad utilizado. En el caso de las viviendas. las terrazas y otras áreas abiertas así como los garajes sin acabados se tomarán como media área. como el correspondiente a cada filial en cuestión. deben permitir asignar tanto el valor total del condominio.4. baterías de baño o muebles de cocina.6 Depreciación Los valores unitarios indicados en este manual. 8. parqueos.

trampas de grasa y tanque de captación Local comercial Tanques para combustible + fosas Tapias (cuando las hay) De los componentes anteriores. estos elementos son: Canopy: Cubierta que cubre los surtidores Losa de piso: que incluye las cajas donde se colocan los dispensadores. ya que pueden existir estaciones de servicio que no los tengan. se valoran como cualquier local comercial. el valor final será la suma del valor de cada uno de los componentes de la estación de servicio más el valor del terreno. en caso contrario. 9 VALORACIÓN DE ESTACIONES DE SERVICIO Aparte del terreno. las estaciones de servicio se han dividido en 5 elementos principales con el objeto de facilitar la determinación del valor. usando los tipos que para esta clase se han definido.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA de utilizar el mismo valor unitario. indicando la cantidad en metros cuadrados que corresponden a media área a efecto de que se pueda conocer el área real de la construcción. 8. No obstante lo anterior debe quedar consignado en el avalúo. Para cada uno de lo elementos se han definido los códigos correspondientes. para efectos de valoración fiscal.8 Ascensores para vehículos Si las áreas de estacionamiento se encuentran en pisos superiores y el edificio posee ascensores para vehículos. ___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 19 . declaración o el documento específico. tuberías. éstos deberán valorarse por aparte. resulta opcional el local comercial.

00m. Vida Útil: Valor: 40 años ¢53 000 / m² 9.1. que cumplen la función de cielo raso y de cubierta. cubierta y precintas de láminas de hierro galvanizado esmaltado o perfiles metálicos esmaltados. cielos. de excelente calidad.1 Tipo ESC1 Columnas y vigas de perfiles metálicos (perling). con estructura de perfiles de hierro galvanizado o similar.00 m. Láminas de hierro galvanizado esmaltadas por ambos lados de excelente calidad. canoas y bajantes de hierro galvanizado.00 m. Altura promedio de 6. con una altura promedio de 6. cubiertas con láminas de tablacemento o similar (Durock). Altura promedio de 6. Vida Útil: Valor: 50 años ¢90 000 / m² 9.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 9. Valor: ¢132 000 / m² ___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 20 . cielos y cubierta de paneles de aluminio y/o policarbonato. canoas de hierro galvanizado ocultas y bajantes internos de PVC.1 Canopy 9. Cerchas de perfiles metálicos. precinta. cubiertas con láminas de fibrocemento o similar. estructura de cubierta de perfiles metálicos y láminas onduladas de hierro galvanizado. Vigas y columnas de acero tipo H de 0.1.30m x 0.1.2 Tipo ESC2 Columnas y vigas de perfiles metálicos.30m.3 Tipo ESC3 Los materiales de este canopy son importados.

armada con doble malla de varilla #3 cada 0. tanque de captación. tuberías de aire comprimido.2 Tipo ESL2 Losa de concreto de 0. armada con doble malla de varilla #3 cada 0. tuberías de aire comprimido. Vida Útil: Valor: 30 años ¢503 000 / m² 9.2.10 m de espesor. cajas para dispensadores. tanque de captación.1 Tipo ESL1 Losa de concreto de 0.2.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 9.2 Losa de piso 9.20 m de espesor. Con tuberías de combustible. trampa de grasa.15 m de espesor.3 Tipo ESL3 Losa de concreto de 0.30 m. Con tuberías de combustible. trampa de grasa. trampa de grasa. Con tuberías de combustible. Vida Útil: Valor: 30 años ¢567 000 / m² ___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 21 .30 m. tuberías de aire comprimido. tanque de captación. Vida Útil: Valor: 30 años ¢440 000 / m² 9. cajas para dispensadores. armada con malla de varilla #3 cada 0.2. cajas para dispensadores.40 m.

los suplidores.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 9. ___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 22 . en nuestro país. tanques externos de combustible y gas LP. en la que se presentan los tanques más usuales en las estaciones de servicio. no deben considerarse parte del valor del inmueble. por tal razón. gasolineras. nótese que se tratan de tanques enterrados únicamente.3 Tanques y fosas Para efectos de esté impuesto se consideran afecto al impuesto todas aquellas instalaciones fijas y permanentes. A continuación se presenta una tabla.

00 8 000 000. al consignar el estado de los tanques para efectos de valoración sólo se tendrá permitido usar los estados óptimo.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 9. muy bueno y bueno.00 4 700 000. _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 23 .4 Tabla N°4 Tanques y fosas FOSAS PARA TANQUE DE CONBUSTIBLE TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA 2009 CLASE PARED TIPO TQ01 TQ02 VIDA UTIL CAPACIDAD VALOR TANQUE MÁS FOSA (AÑOS) (GALONES 15 15 15 15 15 30 30 30 4000 G 5000 G 6000 G 7000 G 10000 G 6000 G 8000 G 10000 G 4 000 000.00 7 000 000.00 5 000 000.00 SENCILLA TQ03 TQ04 TQ05 TQ06 DOBLE TQ07 TQ08 Fuente: datos propios Nota: Debido a las restricciones y condiciones definidas por la normativa vigente.00 4 000 000.00 4 200 000.00 6 500 000.

99 Valor unitario ¢ 89 100.00 m² 500.00 248 985 000.99 .00 m². Losa de piso: Tipo ESL2.00 m² 90.00 ( Doscientos noventa y cuatro millones.00 m².00 173 250.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 9.00 4 158 000. _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 24 . estado muy bueno – edad un año Local comercial: LC03. área de 500.00 El valor de la estación de servicio será de ¢ 294 871 500. estado muy bueno – edad un año Tanques: 3 tanque tipo TQ03. área de 200. área de 90. este valor es para efectos fiscales. estado muy bueno – edad un año.00 m² 3u Valor Tipo ¢ 90 000 503 000 175 000 4 200 000 % de Bueno .00 497 970.00 294 871 500.00 m². derecho de llave o bienes muebles. más el valor del terreno.99 .99 . Edad 1 1 1 1 Unidad 200.5 Ejemplo de valoración de una estación de servicio Características de la estación de servicio a valorar: Canopy: Tipo ESC2. no se consideran aspectos como patente.6 Tabla N°5 Ejemplo del cálculo de los valores para una gasolinera Vida útil Canopy 50 Losa 30 Local 50 Tanques 15 Elem.00 15 592 500. ochocientos setenta y un mil quinientos colones con cero céntimos). estado muy bueno – edad un año 9.00 TOTAL Valor elemento ¢ 17 820 000.00 12 474 000.

4 Avalúos de Propiedades en Condominio. Externas de bloques de concreto.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10 DESCRIPCIÓN Y VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES. Puerta principal y posterior en madera laminada.1.1 Viviendas Si la vivienda se encuentra en condominio. prefabricado. internas de fibrocemento a un forro. techos de láminas onduladas de hierro galvanizado # 28 sin canoas (caída libre). Sin cielos. perfiles metálicos.1 Vida Útil Estructura Paredes Viviendas de concreto Tipo VC01 40 años.1. Cerchas de madera o perfiles metálicos. ¢145 000 / m² Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 25 .1. Mampostería integral. 10. Un cuarto de baño económico.1.1 10. INSTALACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS 10. debe consultarse el punto 8.1.1 Construcciones 10. fibrocemento.1. Concreto afinado. baldosas prefabricadas.

fibrocemento o prefabricadas. puertas internas de madera laminada. cerámica económica o similar.1. prefabricado. techos de láminas onduladas de hierro galvanizado # 28. puerta principal y posterior de tablero en Caobilla o similar. baldosas Cubierta Cerchas de madera o perfiles metálicos.2 Vida Útil Estructura Paredes Tipo VC02 40 años. Fregadero sobre bloques de concreto. Un cuarto de baño normal. perfiles metálicos. Bloques de concreto.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.1. Terrazo de baja calidad. Láminas de madera aglomerada o similar.1. Mampostería integral. canoas y bajantes de hierro galvanizado. ¢185 000 / m² Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 26 . repello quemado y pintura.

Dos cuartos de baño normales.1. Closets con puertas en caobilla o similar. ¢225 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 27 . prefabricado. paneles de yeso. láminas de hierro galvanizado onduladas # 28. Bloques de concreto. Cerchas de madera o perfiles metálicos. cerámica de regular calidad o similar.3 Vida Útil Estructura Tipo VC03 50 años. paneles estructurales con poliestireno. repello quemado y revestimiento. canoas y bajantes de hierro galvanizado o PVC. Mueble de cocina económico.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Cochera sencilla para un vehículo. Puertas principales de tablero de Caobilla y puertas internas con tableros de fibra de madera aglomerada o similar. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar. paneles estructurales con poliestireno. perfiles metálicos. Ventanales con marco de aluminio anodizado. fibrocemento o baldosas prefabricadas.1. Láminas de fibrocemento.1. Terrazo. Mampostería integral.

paneles de yeso. Cerchas de perfiles metálicos. Cochera con acabados sencillos para uno o dos vehículos.1. fibrocemento o baldosas prefabricadas. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Mueble de cocina bueno. Láminas de fibrocemento. repello fino enmasillado.1.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. paneles estructurales con poliestireno. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar. ¢250 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 28 . prefabricado. canoas y bajantes hierro galvanizado tipo pecho paloma o PVC. láminas onduladas de hierro galvanizado #26. Fachada con diseños sencillos. Puertas principal y posterior de tablero de caobilla o similar.4 Vida Útil Estructura Tipo VC04 60 años. perfiles metálicos. terrazo o similar.1. paneles de yeso. Cerámica de mediana calidad. Closets con puertas tipo celosía de Laurel o similar. Mampostería integral. paneles estructurales con poliestireno. Bloques de concreto. Dos cuartos de baño buenos. puertas interiores con tableros de fibra de madera conglomerada o similar.

repello fino y enmasillado. baldosas prefabricadas o paneles estructurales con poliestireno. imitación teja o similar. canoas y bajantes de hierro galvanizado con diseño pecho paloma o PVC. Bloques de concreto. paneles de yeso. Láminas de fibrocemento. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). ¢285 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 29 .1.10m y guarnición. láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass). Mampostería integral.1. puertas interiores de madera o melamina termoformada. Cochera para uno o dos vehículos. Cerchas de perfiles metálicos. láminas esmaltadas.5 Vida Útil Estructura Tipo VC05 60 años. Ventanería con marcos de aluminio bronce o plata y vidrios color bronce.1. estructurales. prefabricado. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar. Closets de melamina o similar con puertas tipo celosía de PVC o similar. Muebles de cocina bueno. Cerámica de mediana calidad. Residencias en una o dos plantas. ventanas y techos. con acabados sencillos. con marcos de 0. perfiles metálicos. Dos cuartos y medio de baño buenos. láminas de tabla cemento (Durock). Puerta principal de tablero de Laurel. madera laminada de mediana calidad. Diseño especial en fachada. paneles de yeso. humo o similar. galvanizadas y/o de acero. paneles estructurales con poliestireno.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.

láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass). Canoas y bajantes de hierro galvanizado pintado. un cuarto de baño bueno y uno normal de servicio. colado en sitio. Paredes Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR ¢315 000 / m² _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 30 . con banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes diseños. paneles estructurales con poliestireno. humo o similar. Cerchas de perfiles de metal. Puerta principal de Cedro con tableros realzados o diseño especial con vitral pequeño de buena calidad.1. Diseño elaborado en fachadas. puerta posterior e internas de tablero realzado de Cedro amargo o similar. barandales de hierro forjado. Casas de una o dos plantas con escaleras de concreto. madera laminada. Amplios ventanales con marco de aluminio color bronce o plata. Paneles de yeso. PVC o madera de buena calidad y vidrios color bronce. PVC o similar. Un cuarto de baño muy bueno mediano en el cuarto principal. ambos de buena calidad o similar. Closets de madera con puertas de celosía de Cedro. algunas áreas artesonados. paneles de yeso.1.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. diseño tipo pecho paloma o similar. Columnas y vigas en concreto armado. arcos de medio punto u otro. sectores de vidrio. repello fino enmasillado. teja asfáltica o similar. Bloques de concreto o paneles estructurales con poliestireno. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar. Mueble de cocina muy bueno. teja de barro. Cochera para dos vehículos con acabados de mediana calidad.1. tablilla de buena calidad o similar.6 Vida Útil Estructura Tipo VC06 60 años. con diseños en ventanas tipo francés. Cerámica.

concreto martelinado o similar. fachadas especialmente diseñadas con aleros artesonados. Mueble de cocina muy bueno. Closets de madera de Cedro o similar. con paneles de yeso. Bloques de concreto. con banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes diseños. dos y medio muy buenos y uno normal de servicio. Puertas de madera sólida de Cedro o similar. madera laminada de muy buena calidad o similar. con alturas de 2. Cerámica y/o madera de tablilla o parquet. PVC o madera de buena calidad y vidrios color bronce. arcos de medio punto u otro. Diseños de cubierta con pendientes pronunciadas.1.80m a 3. acabado estuco. la principal puede tener vitral. de buen acabado. humo o similar. Cerchas de perfiles de metal.1. bajantes internos de PVC. paneles estructurales con poliestireno. colado en sitio. Algunas áreas de artesonados o tablilla de maderas de muy buena calidad. Paredes Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR ¢400 000 / m² _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 31 . cemento y fibra de vidrio (Gypsum) con diseños especiales o similar. teja de barro con láminas onduladas de hierro galvanizado.1.00m puede tener algunos enchapes de piedra laja. En algunos sectores láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass).MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. con diseños en ventanas tipo francés. paneles de yeso. Un cuarto de baño principal muy bueno. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). PVC o madera de buena calidad. Garaje para dos vehículos. Columnas y vigas en concreto armado.7 Vida Útil Estructura Tipo VC07 60 años. teja asfáltica o similar. Canoas y bajantes de hierro galvanizado con pintura u ocultas por precintas. Amplios ventanales con marco de aluminio anodizado color bronce o plata.

teja asfáltica o similar. artesonados y/o tablilla de maderas finas con acabados laqueados o similares. estuco o similar. dos y medio lujosos y uno de servicio muy bueno. Amplios sectores de vidrio. Paneles de yeso.1. arcos de medio punto u otro. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) con diseños especiales. Amplios ventanales con marco de aluminio anodizado color bronce. con alturas de 3. Puertas internas de tablero de madera de Cedro con guarniciones. Mueble de cocina de lujo.1. todos con aislantes.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.8 Vida Útil Estructura Paredes Tipo VC08 70 años.1. Fachadas especialmente diseñadas. paneles de yeso. vitrales. PVC o madera de excelente calidad con diseño tipo francés. Canoas. láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass). ¢525 000 / m² Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 32 . con banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes diseños. Closets en maderas de Cedro o similar. ladrillo o mixto. Un cuarto de baño principal lujoso. teja de barro con láminas onduladas de hierro galvanizado. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). cerámicas de excelente calidad o similar. La principal de dos hojas o de hierro con vitrales o vidrios especiales. Cerchas de hierro de diseños especiales para diferentes alturas de techo y fuertes pendientes con bóvedas. Cornisas de maderas finas en paredes. Lámina pizarra. Columnas y vigas en concreto armado. Garaje para más de dos vehículos.00m dobles alturas. Porcelanatos. Bloques de concreto. bajantes y botaguas de acero inoxidable. ladrillo o concreto. puede incluir algunos domos y estructuras coladas en sitio. colado en sitio. con diseños especiales o similares. Acabados de piedra laja.

9 Vida Útil Estructura Paredes Tipo VC09 70 años. ladrillo. Artesonados o tablilla de maderas finas como Cristóbal con acabados laqueados o similares. color bronce o de madera de excelente calidad. con diseños tipo francés.1. cúpulas. porcelanatos. con diseños especiales o similares. cerámicas importadas. Domos y estructuras de concreto coladas en sitio.15m de espesor. Fachadas especialmente diseñadas. Columnas y vigas en concreto armado. con paneles de yeso. Bloques de concreto de más de 0. vitrales. fachadas especialmente diseñadas con aleros artesonados. grifería y elementos decorativos. mármol. Mármol en área social.1. Un cuarto de baño principal más otros lujosos amplios.00m o más. parquet de Almendro o similar acabados con poliuretano.1. cemento y fibra de vidrio (Gypsum).Espacios de dobles o triples alturas con detalles como relieves y columnas falsas. Cubierta Cielos Pisos Baños Los acabados de estas residencias contemplan un porcentaje alto de materiales especialmente importados para el cliente como mármoles. mármol. arcos de medio _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 33 Otros . bóvedas con nervaduras u otros de ladrillo o concreto colado. Diseños especiales. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) con diseños de pañuelo. Amplios ventanales de piso a cielo. Teja de barro con aislante y con láminas onduladas de hierro galvanizado o similar. y algunas paredes con diseños especiales coladas en sitio. paneles de yeso. uno de servicio muy bueno. Enchapes de piedra laja. Amplios ventanales y puertas de vidrio con marcos de aluminio anodizado importado.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. maderas finas. maderas finas como Cristóbal o similar. En algunos sectores láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass). Cerchas de hierro de diseños especiales para diferentes alturas de techo y fuertes pendientes. Canoas y bajantes de bronce. con alturas de más de 3. estuco u otros materiales de calidad. colado en sitio.

con vitrales.05m. con guarniciones. secada al horno. moldurado y entintado.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA punto u otro. Muebles de closet en dormitorios. Cornisas de finas madera en paredes. rodapié de 0. de tableros con cerrajería de lujo. Buques de puertas y ventanas en forma de arcos. VALOR ¢850 000 / m² _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 34 . Amplias cocinas con mueble de lujo. La principal en dos hojas en finas maderas o de hierro.05m de espesor.00 m² y están complementadas con instalaciones como piscinas y casetas de vigilancia entre otros. con marcos de seguridad de 0. de maderas de buena calidad o laminados. Puertas internas y externas de madera sólida de Cedro de 0. con marcos de madera y guarnición moldurados y entintados. banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes diseños. Por lo general superan áreas de 500. Garaje para más de cuatro vehículos de muy buenos acabados.15m. cuarto de pilas y garaje. con guarniciones de maderas finas.

2 10.05m x 0.1. fachadas planas o con un corredor. Un cuarto de baño económico.2.1.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. puerta principal y posterior de tablero a dos forros.1 Vida Útil Estructura Paredes Viviendas de madera Tipo VM01 40 años. ¢ 185 000 / m² Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 35 . madera aglomerada o similar. Piezas de madera de 0.1. con una o dos ventanas. cascote o mosaico.075m. Cerchas de madera o perfiles metálicos. Tabla. Tablón semiduro. en algunos casos las laterales forradas con láminas de hierro galvanizado. sin canoas ni bajantes.1. techos de láminas onduladas de hierro galvanizado # 28 una o dos aguas. Acabados muy sencillos. Paredes exteriores de madera. Un solo forro de tabla o fibrocemento.

2. Un cuarto de baño normal. techos de láminas onduladas de hierro galvanizado # 28 una o dos aguas. muebles de cocina y closet.05m o contrapiso de concreto con terrazo sencillo o mosaico. canoas y bajantes.05m x 0. algunas áreas con fibrocemento.1.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. madera laminada o similar. Piezas de madera de 0.10m. Acabados de regular calidad. Guarniciones en ventanas y puertas con maderas biseladas. Tablilla biselada de regular calidad (semiduro) con diseños sencillos. ¢ 260 000 / m² Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 36 . Pueden ser de una o dos plantas.025m x 0.2 Vida Útil Estructura Paredes Tipo VM02 40 años. Cerchas de madera o perfiles metálicos.1. Doble forro en tablilla biselada. Tabloncillo de 0.

Corredores amplios en la fachada principal y en la posterior. tablilla biselada de buena calidad o similar.025m x 0. barandas balaustradas en corredores o balcones. Artesonados. Precintas y angulares con diseños naturalistas o geométricos en madera.3 Vida Útil Estructura Paredes Tipo VM03 50 años.025m x 0.10m. Cerchas de madera. loseta de barro. Doble forro en tablilla biselada.1. Ciprés. Acabados de buena calidad. de buena calidad (Laurel. cerámica rústica o similar.05m ó 0. Madera tipo tabloncillo machihembrado. ¢375 000 / m² Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 37 .1. rodapiés y cornisas de maderas de buena calidad biseladas.05m x 0. mueble de cocina bueno. Casas de 1 ó 2 plantas. Surá). Dos cuartos de baño buenos. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.10m terrazo. Teja de hierro galvanizado o similar. Guarniciones. Piezas de madera de 0. perfiles metálicos. Closets de madera de Laurel o similar.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Caídas a dos y cuatro aguas. Pueden tener áticos. de 0. mosaico en diversos tonos.2.

Cocinas de mediano tamaño con mueble muy bueno. Doble forro de tablilla biselada de muy buena calidad (Teca o similar).10m. rodapiés y cornisas (interiores y exteriores) de maderas de buena calidad biseladas. Se encuentran: precintas y angulares con diseños naturalistas o geométricos en maderas finas o hierro forjado. Closets de madera de cedro con buenos acabados. Patios de luz con jardines internos. Tipo artesonado o con tablilla de Teca. uno y medio de visitas muy buenos y otro de servicio normal.05m x 0.2. Piezas de madera de 0. cubiertas a dos. Canoas y bajantes de hierro galvanizado con pintura.1.4 Vida Útil Estructura Paredes Tipo VM04 60 años. barandas balaustradas en corredores y balcones. Pasillos centrales. cuatro y más aguas con altas gradientes. Almendro o similar. columnas con capiteles de diferentes diseños. Cerchas de madera. frontones y buhardillas. Teja de barro. vitrales o domos. Guarniciones. desvanes. Garajes para varios vehículos.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.1. Espacios amplios y centrales con dobles alturas y con iluminación y ventilación naturales a través de vidrios. tabloncillo o parquet en Almendro o similar. Corredores amplios perimetrales o solo en la fachada principal y en la posterior. Casas de 1 ó 2 plantas. ¢550 000 / m² Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 38 . perfiles metálicos. Cerámica de excelente calidad. Cuarto de baño principal de mediano tamaño muy bueno.

Adobes. colocados como mampostería. puertas sencillas y corredores perimetrales. Losetas de barro.3 10.1. Un cuarto de baño económico. Sin cielos. Cimientos de piedra ciclópea y bases de piedra tallada.1.1 Vida Útil Estructura Otros tipos de viviendas Tipo VA01 100 años. encofrados y secados al aire.1. Bloques de barro arcilloso: tierra negra (vegetal) y tierra roja (arcilla) mezclado con pasto y boñiga. ¢130 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 39 . Cerchas y largueros de madera. Madera generalmente de cedro en columnas (horcones) y soleras (vigas).3. algunas viviendas con patios interiores y pisos de losetas de barro. Vidrios fijos u hojas de madera abatible. Teja de barro sin cielos.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.1.

Bahareque: Caña brava en forma horizontal de columna a columna. ¢105 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR Nota sobre VA01 y VB01 Las casas originales de adobe y de bajareque fueron construidas hacia la segunda mitad del siglo XIX.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 40 . Losetas de barro. Estos daños unidos a la longevidad típica de estos sistemas constructivos permiten sugerir que estas edificaciones que aún presenten su estado original no son de interés fiscal. Madera generalmente de cedro en columnas (horcones). rellena con barro arcilloso: tierra negra (vegetal) y tierra roja (arcilla) mezclado con pasto. puertas sencillas y corredores perimetrales. Teja de barro.1. en su mayoría han sufrido reparaciones y remodelaciones debido a daños estructurales causados por sismos y factores climáticos como la lluvia o el viento. Algunas casas de adobe y bajareque con significación cultural e histórica así determinado por el Ministerio de Cultura Juventud y Deportes han sido declaradas patrimonio histórico arquitectónico del país según el artículo 2º de la Ley Nº 7555 (Ley de Patrimonio Histórico Arquitectónico de Costa Rica) y quedan exentas del pago de impuesto sobre bienes inmuebles según lo establecido en el artículo 14º de la misma Ley. cadenillos (pisos) y soleras (vigas).3. Sin cielos. Cerchas y largueros de madera.1. Vidrios fijos u hojas abatibles.2 Vida Útil Estructura Tipo VH01 100 años. Un cuarto de baño económico. Cimientos de piedra ciclópea y bases de piedra tallada. boñiga y teja quebrada colocada en hileras horizontales a lo largo de las paredes.

¢88 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 41 .Heidecke para 60 años de vida útil. Puertas externas de tablilla. se valorarán. considerando la fecha de construcción. Sin cielos.1. para estas viviendas. siempre y cuando el porcentaje sea igual o superior al 50% del total de la obra. utilizando el código respectivo sea para madera o concreto. entramado de bambú con estructura de madera recubierto con mezcla de concreto y revestimiento de mortero. Bambú: Zócalo de bloques de concreto. 10. con celosías en ventanas. el uso del método de depreciación de Ross. fregadero sencillo. la reparación y/o remodelación y el porcentaje de ésta. Además. Un cuarto de baño económico. Concreto lujado. puertas internas de madera doble forro. se propone el uso de la edad efectiva calculada en forma convencional.1. Láminas onduladas de hierro galvanizado con canoas y bajantes. Bambú. es decir. ampliaciones y/o remodelaciones con materiales de construcción diferente al original y de uso reciente. en cuyo caso se clasificarán de acuerdo al material empleado.3 Vida Útil Estructura Tipo VB01 40 años. Debe utilizarse.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA Las casas de adobe y bajareque con reparaciones.3. Cerchas de bambú.

mueble de cocina de mediana calidad. Canoas y bajantes de hierro galvanizado pintado. tabloncillo de buena calidad. Tablilla de Teca.10m. eucalipto o similar. Cabañas con doble forro de tablilla machihembrada. Cerchas de madera.1.3. Techas a dos aguas. Teja de hierro galvanizado o similar. x 0. Cielos Pisos Cerámica. Piezas de madera de 0.05m. Baños Otros Un cuarto de baño bueno.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.4 Vida Útil Estructura Paredes Cubierta Tipo CN01 50 años. ¢285 000 / m² VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 42 .1. puertas de madera sólida. Ventanas tipo francés o sencillas.

Canoas y bajantes de hierro galvanizado expuestas. Concreto lanzado o lámina de madera aglomerada de 0.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Columnas y vigas de concreto armado. Terracín o cerámica económica. debe consultarse el punto 8.1 Vida Útil Estructura Paredes Tipo AP01 50 años. Perfiles metálicos con láminas de hierro galvanizado y losa de concreto armada. Un cuarto de baño normal.2 Edificios de apartamentos Si el edificio de apartamentos se encuentra bajo el régimen de propiedad en condominio. Láminas onduladas de hierro galvanizado #28.004m.1. 10.4 Avalúos de Propiedades en Condominio. Cerchas de madera. Muebles solo en el fregadero. Construcciones de hasta tres pisos. Paredes internas de madera laminada o lámina de fibrocemento a doble forro. colada en sitio. ¢245 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 43 .2. con closets sencillos. Bloques de concreto con repello quemado.1.

Construcciones de hasta cuatro pisos. Mueble de cocina económico. Láminas onduladas de hierro galvanizado #28.2.2 Vida Útil Estructura Paredes Cubierta Tipo AP02 50 años. Agua distribuida a presión mediante bomba eléctrica. Terrazo o cerámica regular. ¢330 000 / m² Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 44 . Losa de concreto armado colado en sitio o similar.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Cerchas de perfiles metálicos. Un cuarto de baño bueno.1. Columnas y vigas de concreto armado. Bloques de concreto con repello quemado. Closets con puerta de celosía de laurel o similar. Láminas de fibrocemento o similar. Espacio para un vehículo por apartamento. Canoas y bajantes de hierro galvanizado o PVC.

MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Cerámica y/o alfombra de buena calidad. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar. Cerchas de perfiles metálicos. Dos cuartos de baño y medio buenos. Paneles de yeso. Prefabricados de viguetas pretensadas o similares. enchapes de piedra laja. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). paneles de yeso.3 Vida Útil Estructura Paredes Tipo AP03 60 años. Cocina mediana con mueble bueno. sistema de agua caliente y presión por bomba eléctrica. Bloques de concreto con repello fino. pisos laminados o similares.1.2. ladrillo ornamental u otro. con red de recolección subterránea. Columnas y vigas de concreto armado. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltadas. Closets de buenos acabados. Garaje cerrado para un vehículo por apartamento. Construcciones de varios pisos. ¢390 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 45 . Canoas de hierro galvanizado y bajantes de PVC internos.

acabado estuco. Closets de madera o melamina. Garaje o estacionamiento para dos vehículos por apartamento. cemento y fibra de vidrio (Gypsum).MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Cerámica de buena calidad. parquet de teca o similar. Bajantes de PVC. algunos enchapes de piedra laja. Canoas de hierro galvanizado con pintura. paneles de yeso. Intercomunicadores. otro bueno y medio para visitas. con puertas de PVC o similar. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Cocinas de mediano tamaño. Techos con altas gradientes de teja de barro o similar. Tanque de agua caliente. vestidor (walk in closet) en el cuarto principal. Cuarto de baño principal muy bueno mediano. Puertas internas y externas de madera sólida de cedro o similar. alfombra de buena calidad. tablilla o artesonado en algunos sectores o similar. Prefabricado con viguetas pretensadas o similares. vidrios del mismo color. Bloques de concreto o ladrillo con repello fino. de diseño pecho paloma u ocultas por precintas.4 Vida Útil Estructura Paredes Tipo AP04 60 años.1. con mueble muy bueno. Construcciones de varios pisos.2. ladrillo o maderas. Sistema de distribución de agua por bomba eléctrica. Columnas y vigas de concreto armado o similar. Paneles de yeso. internos. Cerchas de perfiles metálicos. Ventanales medianos con marco de aluminio anodizado color bronce. ¢420 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 46 .

Dormitorios con alfombras de excelente calidad. Construcciones de varios pisos.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Columnas y vigas de concreto armado. Paneles de yeso. Amplios ventanales con marco de aluminio anodizado color bronce. paneles de yeso. medio para visitas. algunas láminas acrílicas o domos. acabado estuco. Planta eléctrica de emergencia.5 Vida Útil Estructura Paredes Tipo AP05 70 años. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Cocina de tamaño mediano.1. algunas áreas artesonados de buenas maderas.2. Sistema de distribución de agua por bomba eléctrica. con mueble de muy bueno. Bloques de concreto con repello fino o ladrillo. ¢520 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 47 . Intercomunicadores. Cerámica de excelente calidad y porcelanatos. Estacionamiento para dos vehículos. Closets de madera de Cedro o similar con puertas de madera. vidrios color bronce. Tanque de agua caliente. Un cuarto de baño muy bueno de tamaño mediano. y otro de servicio normal. Prefabricados con viguetas pretensadas. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Pisos laminados. vestidor de mediano tamaño el dormitorio principal. Cerchas de perfiles metálicos. uno bueno. PVC o similar. Canoas y bajantes hierro galvanizado del tipo pecho paloma u ocultas por precintas. Teja de barro. tablilla laqueada. elegantes fachadas.

1. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). tablilla laqueada. Dormitorios con alfombras de y/o pisos laminados de excelente calidad. Aire acondicionado. vestidores en los dormitorios. Columnas y vigas de concreto armado. ¢700 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 48 . Ducto de basura. Amplio vestidor con mueble en el dormitorio principal. Bloques de concreto con repello fino o ladrillo acabado estuco o mármol. Construcciones de varios pisos. con mueble de lujo. Un cuarto de baño principal lujoso. Sistema de distribución de agua por bomba eléctrica. Losa de concreto. paneles de yeso. muro cortina en algunos sectores. puerta principal de madera o metal de lujo. El edificio cuenta con uno o dos elevadores. Cocina amplia. medio bueno y uno de servicio normal.2. elegantes fachadas. sistema contra incendios.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. puertas de vidrio a balcones y terrazas.6 Vida Útil Estructura Paredes Tipo AP06 70 años. Mueble de closet en cuarto de pilas. Canoas y bajantes de acero inoxidable o cobre del tipo pecho paloma. Amplios ventanales con marco de aluminio anodizado color bronce. Tanque de agua caliente. teja de barro o similar. Intercomunicadores. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Paneles de yeso. artesonados de buenas maderas. planta eléctrica de emergencia. Mármol en áreas sociales. Estacionamiento para dos vehículos. Prefabricados viguetas pretensadas o similar. Puertas internas de madera sólida de cedro con tableros. Cerchas de perfiles metálicos. dos muy buenos de tamaño mediano.

láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass). biblioteca y otros. se incluye una tipología para cada uno de estos. ¢395 000 / m² MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 49 Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ . Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado. pintura de alta resistencia. Cerámica de tránsito pesado o similar. laboratorios. biblioteca y de oficinas administrativas. Puertas exteriores de vidrio con marco de aluminio natural. tablacemento (Durock). 10. Mampostería integral o prefabricado.1. áreas de comida o sodas. Ventanería de aluminio natural con vidrio traslúcido. El edificio universitario es aquel que en el mismo edificio incluye aulas. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Vida Útil Estructura Paredes 50 años.80m.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Dos baterías de baño con enchape de azulejo hasta 1. Concreto reforzado colado en sitio. Bloques de concreto o elementos prefabricados.3.1 Tipo EEA1 Módulos diseñados para aulas.1. divisiones de láminas metálicas o concreto. Láminas de poliestireno con suspensión de aluminio Prefabricado con viguetas pretensadas. expuesto. Puertas internas de madera laminada. oficinas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. paneles de yeso. laboratorio. soda. Son aulas de hasta tres pisos. En caso de existir un gimnasio se aplicará el código GM01. Sistema electromecánico diseñado de acuerdo a las normas existentes para este tipo de edificaciones. con el fin de que se puedan valorar por aparte. Cerchas de perfiles metálicos.3 Edificios Educativos Considerando que los centros educativos privados (escuelas y colegios) constan mayoritariamente de módulos de aulas.

cemento y fibra de vidrio (Gypsum). espacios abiertos con estanterías. Cerchas de perfiles metálicos.3.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Edificios hasta tres pisos. Adecuados niveles de iluminación.2 Tipo EEB1 Edificación independiente. con marcos de aluminio natural. linternillas y vidrio fijo. Dos baterías de baño normales por piso.00m o más. Bloques de concreto o elementos prefabricados con repello fino. Fibrocemento o poliestireno expandido con suspensión de aluminio. Columnas y vigas de concreto armado. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado. Vida Útil Estructura 50 años. Cerámica de tránsito pesado o similar. diseñada específicamente para biblioteca.1. Altura 3. de paredes altas. Prefabricados con viguetas pretensadas. vidrio traslúcido con celosías. prefabricadas o coladas en sitio. ¢405 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 50 . Canoas y bajantes de hierro galvanizado. paneles de yeso. Amplia ventanería en fachada principal.

¢490 000 / m² Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 51 . cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Sistema electromecánico especialmente diseñado para los equipos necesarios. extractores de grasa. Edificios de una planta. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado.3 Tipo EES1 Espacio diseñado para soda cuya función es preparar y servir alimentos. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.00m. Mampostería integral o prefabricado. Bloques de concreto. Dos baterías de baño normales. elementos prefabricados con repello fino.3.1. trampas de grasa. altura 3. Cerámica alto tránsito o similar. Fibrocemento y/o poliestireno expandido con suspensión de aluminio.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. paneles de yeso. comprende área de cocina y área de comidas Vida Útil Estructura Paredes 50 años. Cerchas de perfiles metálicos. Amplia ventanería con marcos de aluminio natural.

Dos o tres baterías de baño normales.3. resistente a productos abrasivos o similar. Vigas y columnas de concreto armado o acero. Vida Útil Estructura Paredes 50 años. Bloques de concreto. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado. Muebles fijos de concreto con enchape de azulejo o melamina. Altura 3. ¢560 000 / m² Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 52 . ventilación por celosías o linternillas. física o similar. Ventanería con marcos de aluminio anodizado natural. Cerchas perfiles metálicos. elementos prefabricados con repello fino. Sistema electromecánico especialmente diseñado para los equipos necesarios.00m o más. Muros de concreto armado expuesto. paneles de yeso. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.1.4 Tipo EEL1 Edificación diseñada para su uso como laboratorio de química.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Fibrocemento y/o poliestireno expandido con suspensión de aluminio. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Cerámica de tránsito pesado de alto grado de dureza. Son edificios de una planta.

láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass). poliestireno expandido con suspensión de aluminio.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. vidrio traslúcido. fibrocemento. Paneles de yeso. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado. Bloques de concreto.5 Tipo EEO1 Edificio diseñado para oficinas administrativas de una institución educativa.1.60m Cerchas perfiles metálicos. incluye oficinas. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). baterías de baños. Vida Útil Estructura Paredes 50 años.3. elementos prefabricados con repello fino. Vigas y columnas de concreto armado o acero. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Muros de concreto armado expuesto. Edificios hasta cuatro plantas. Dos baterías de baño normales por piso. elementos prefabricados. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). cuartos de baño y salas de reunión. Ventanería con marcos de aluminio anodizado natural. altura 2. tablacemento (Durock). Cerámica o similar. Prefabricados con viguetas pretensadas. Divisiones internas de fibrocemento o paneles de yeso. ¢425 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 53 . ventilación por celosías o linternillas.

mallas espaciales de tubo de hierro. puertas interiores de melamina. incluye aulas. Bloques de concreto con repello fino. área de comidas.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Buen diseño de fachada. Láminas estructural de hierro galvanizado esmaltado. Puertas exteriores de vidrio con marco de aluminio natural. Incluye área de comidas. medicina. Dos baterias de baño normales por piso. oficinas administrativas. ¢475 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 54 . biblioteca y otros en una misma edificación. Edificios de dos o más pisos. pasillos con barandales de tubo metálico. paneles de yeso. Cerámica de tránsito pesado.3. láminas de poliestireno expandido con suspensión de aluminio. Escaleras de concreto. domos y láminas acrílicas. internos. Cerchas de perfiles metálicos. Prefabricado de viguetas pretensadas o similares.1. biblioteca. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Canoas de hierro galvanizado. paredes prefabricadas o coladas en sitio. Vigas y columnas en concreto armado prefabricado o colado en sitio. laboratorios de cómputo. Amplios ventanales con marcos de aluminio. bajantes de PVC. aulas. cuartos de baño normales en áreas de oficina. Vida Útil Estructura 70 años. Paneles de yeso. amplios vestíbulos.6 Tipo EEU1 Edificios diseñados específicamente para uso educativo universitario. oficinas administrativas. Diseño electromecánico especial para las funciones específicas del edificio educativo. laboratorios. cemento y fibra de vidrio (Gypsum).

Cerchas de perfiles metálicos.00m.7 Tipo EEC1 Auditorio independiente. Vida Útil Estructura Paredes 60 años. Tablilla o maderas finas con pendientes especiales para la acústica.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. diseños especiales para tal fin. paneles de yeso. Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio. Edificios diseñados especialmente para universidades o centros cívicos con pendientes y ángulos que permitan la correcta acústica y capacidad para 250 personas o más. Bloques de concreto. Baterías de baño buenas. Láminas esmaltadas acanaladas o similar. Canoas y bajantes de hierro galvanizado o PVC. Viguetas pretensadas o concreto colado en el área de cabinas. edificación diseñada específicamente para actividades culturales y administrativas como presentaciones. Concreto con alfombra o madera y diseños con pendiente. concreto colado en sitio o ladrillo con materiales acústicos. ¢618 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 55 .3. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). alturas superiores a 6. conferencias. El valor de las butacas no debe considerarse por ser elementos muebles.1. graduaciones y más.

Lámina estructural de hierro galvanizado esmaltado. Prefabricado de viguetas pretensadas o similares. Edificios de hasta cuatro plantas. Columnas y vigas de concreto armado. Bloques de concreto con repello fino o ladrillo mixto.1 Vida Útil Estructura Paredes Tipo HP01 60 años. Cerchas de perfiles metálicos. Un cuarto de baño bueno en cada habitación y normales en áreas comunes y oficinas.4. Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio.1. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). paneles de yeso. Pisos vinílicos de buena calidad.1. cerámicas de buena calidad o similar. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). canoas y bajantes de hierro galvanizado con pintura. Sistema electromecánico diseñado según los requerimientos del hospital. de acabados buenos. ¢ 340 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 56 .MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.4 Hospitales 10. con algunas paredes interiores de paneles de yeso.

Lámina estructural de hierro galvanizado esmaltado. con marco de aluminio. Suspendido de poliestireno expandido o fibrocemento con revestimiento vinílico. prefabricado o colado en sitio.4. Piso vinílico conductivo o similar. sistema contra incendios y planta eléctrica de emergencias. Diseño estructural antisísmico especial para hospitales. Bloques de concreto o ladrillo mixto.2 Vida Útil Estructura Tipo HP02 60 años. red de agua fría y agua caliente. con algunas paredes interiores de panelería liviana y/o paneles de yeso. Cerchas de perfiles metálicos. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) en oficinas administrativas. Columnas y vigas de concreto armado. ¢575 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 57 . Un cuarto de baño bueno en cada habitación.1. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Baterías de baño normales.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. instalaciones electromecánicas diseñadas especialmente para los requerimientos del hospital. Habitaciones de tamaño mediano con salita de estar. Edificios de 4 o más pisos. Ascensores. Prefabricado de viguetas pretensadas o similar.

1. ¢750 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 58 . paneles de yeso. de aire acondicionado. de excelente calidad. Piso vinílico conductivo. Edificios de más de 3 pisos con habitaciones amplias con sala de estar. planta eléctrica de emergencia. Cartón especial antibacteriano importado o similar. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) en áreas comunes y administrativas. Lámina estructural de hierro galvanizado esmaltado. acabados de muy buena calidad. Bloques de concreto. salas y otros. salas de equipo especializado y otros. Un cuarto de baño muy bueno en cada habitación y buenos en áreas de oficinas y otras. Instalaciones electromecánicas diseñadas especialmente para las necesidades de un hospital de tamaño mediano. Prefabricado de viguetas pretensadas o similar. bajantes internos de PVC. concreto armado reforzado.3 Vida Útil Estructura Paredes Tipo HP03 70 años. totalmente equipadas para conectar cualquier equipo médico de emergencia. mármol en áreas de vestíbulo.4. algunas paredes de paneles de yeso. con habitaciones independientes. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Columnas y vigas prefabricadas o coladas en sitio. Red de agua fría y agua caliente. Baterías de baño buenas en la primera planta. enchape con azulejo en pasillos. Ascensores para camillas y equipo. Cerchas de perfiles metálicos. sistema contra incendios.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. cerámica en otras áreas. Poliestireno expandido con suspensión de aluminio. Canoas de hierro galvanizado. con varias salas de operaciones.

Cerchas de perfiles metálicos con fuertes pendientes.1. Bloques de concreto con repello fino con altura mínima de tres metros.5 Edificios Religiosos Edificios construidos especialmente para actividades religiosas (administrativas. de muy buena calidad. Vigas y columnas de concreto armado. inciso g). Edificación de excelentes acabados.4.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Artesonados con tablilla. Vida Útil Estructura Paredes 50 años. deberá medirse y no valorarse solamente el área destinada a culto.1. Lámina estructural de hierro galvanizado esmaltado o similar. Puertas principales y laterales de hierro. Canoas de hierro galvanizado ocultas por precintas. bajantes internos de PVC.5. Dos cuartos de baño buenos. conforme lo indica la Ley 7509 Ley de Impuesto sobre Bienes Inmuebles en su art. Amplios ventanales con vitrales. educativas y otras). el resto de la edificación debe valorarse 10. En caso de incluir un área dedicada a culto (ver directriz 04-00). ¢325 000 / m² Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 59 .1 Tipo CP01 Edificio diseñado para capilla. Cerámicas de tránsito pesado de excelente calidad.

Fibrocemento o similar. pueden incluir habitaciones con baños normales y un área de cocina. ¢225 000 / m² Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 60 . repello fino.5. Baterías de baño normales. Cerámica de buena calidad o similar. teja de hierro galvanizado esmaltado o similar. Bloques de concreto. aulas.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.1. Mampostería integral. tipo pecho paloma o similar. Cerchas de perfiles metálicos. Vida Útil Estructura Paredes 60 años. cuartos de baño normales. Edificios con acabados de buena calidad con salas de reunión. oficinas. divisiones internas en bloques de concreto. Canoas y bajantes en hierro galvanizado con pintura.2 Tipo ER01 Edificio diseñado para capilla.

Cerchas de perfiles metálicos. pisos de madera laminados o similares. tipo pecho paloma o similar. divisiones internas en bloques de concreto. Canoas y bajantes en hierro galvanizado con pintura. Cuartos de baño buenos.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Teja de hierro galvanizado o similar. pueden incluir habitaciones con baños de buena calidad y un área de cocina.3 Tipo ER02 Edificio diseñado para capilla. Cerámica de muy buena calidad. oficinas y otros. aulas. Columnas y vigas de concreto armado. Bloques de concreto o ladrillo mixto hasta 3. ¢ 300 000 / m² Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 61 .00m de altura. Paneles de yeso.1. Edificios con acabados de muy buena calidad con salas de reunión. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar. repello fino. Vida Útil Estructura Paredes 70 años.5. Baterías de baño buenas.

de tableros. Edificaciones que incluyen salas de reunión.1.00m. Puertas internas de madera sólida de cedro o similar. Canoas de hierro galvanizado pintado. con repello fino o acabado de concreto lavado. porcelanatos. Baterías de baños de buena calidad. altura mínima de 3. aulas.5. tejas de barro o similar.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. maderas de excelente calidad o similar. Cerámicas. tablilla y artesonados con maderas finas laqueadas. Amplios ventanales con marcos de aluminio anodizado color bronce o similar. losa de concreto. Paneles de yeso. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). oficinas. Bloques de concreto de 0. marcos de puerta del ancho de la pared con guarniciones y molduras. Columnas y vigas de concreto armado. Edificios con acabados de excelente calidad. Vida Útil Estructura Paredes 70 años.4 Tipo ER03 Edificio diseñado para capilla. bajantes de PVC internos.15m de espesor. pueden incluir habitaciones con cuartos de baño buenos. Cerchas de perfiles metálicos. cuartos de baño de buena calidad. con diseños especiales. ¢375 000 / m² Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 62 .

Áreas pequeñas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.1.05m x 0.1 Vida Útil Estructura Paredes Cubierta Tipo LC01 50 años. madera. ¢100 000 / m² Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 63 . poca área de ventanería.075m. Mampostería integral. Bloques de concreto con repello quemado.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.6. Cerchas de madera. madera de 0. Lámina de madera aglomerada o similar. Láminas onduladas de hierro galvanizado. cerámica económica.6 Locales Comerciales Para efectos de este manual el local comercial es aquel que tiene acceso directo desde la calle. 10. con áreas menores a 500 m². Terracín.1. Un cuarto de baño económico.

Entrada sencilla.1. ¢133 000 / m² Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 64 . los marcos de las vitrinas de aluminio. Bloques de concreto con repello quemado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.2 Vida Útil Estructura Paredes Tipo LC02 50 años. Cerchas de madera. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Láminas de fibrocemento. Cerámica mediana calidad. Un cuarto de baño económico. algunos enchapes de cerámica económica. Edificación de un solo piso.6. paneles de yeso.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. terrazo o similar. Mampostería integral. Láminas onduladas de hierro galvanizado.

Láminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltado. diseño de fachada con amplias vitrinas con marcos de aluminio. Losa de concreto. Cerámica de buena calidad o similar. Bodega en la parte posterior o una segunda planta para tal fin. Bloques de concreto con repello fino. canoas y bajantes de hierro galvanizado.1. con enchapes de cerámica de buena calidad o similar.3 Vida Útil Estructura Paredes Tipo LC03 50 años. Portón de cortina metálico.6. precinta de fibrocemento. tubos fluorescentes. Un cuarto de baño normal. Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio o similar. ¢175 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 65 . Hasta dos plantas.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Mampostería integral. paneles de yeso. Cerchas de perfiles metálicos.

4 Vida Útil Estructura Paredes Tipo LC04 60 años. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Concreto prefabricado con viguetas pretensadas. Bloques de concreto o elementos prefabricados. muy común el uso de tonos metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltada. Algunos enchapes de cerámica. paneles de yeso. Altura 3. Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio. Cerámicas de buena calidad o similar. Un cuarto de baño normal. Rótulos luminosos. Segunda planta o zona posterior como bodega.6. Amplias vitrinas con marcos de aluminios anodizado color bronce o negro.1. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar. Columnas y vigas de concreto armado. Luces indirectas. repello fino o concreto martelinado. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass). Precintas de láminas de hierro galvanizado esmaltado de tipo estructural. ¢225 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 66 .00m. paneles de aluminio y/o policarbonato. paneles de yeso.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Cerchas de perfiles metálicos.

Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio.6. paneles de aluminio y/o policarbonato y similares. Perfil metálico esmaltado. cemento y fibra de vidrio (Gypsum).00m.5 Vida Útil Estructura Paredes Tipo LC05 60 años. paneles de yeso. Teja de barro o similar. Un cuarto de baño bueno. Bloques de concreto o elementos prefabricados. Rótulos luminosos. ¢300 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 67 . Precintas de paneles estructurales con poliestireno. paneles de yeso. cerámicas importadas de tránsito pesado de muy buena calidad. altura mayor de 3. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. planta superior o zona posterior como bodega. Tratamientos con luces indirectas. repellos de mármol. láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass). cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Porcelanato o similar. granito natural y otros. Cerchas de perfiles metálicos. tablilla de maderas finas o similares. Fachadas con bloques decorativos.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.1. Concreto prefabricado con viguetas pretensadas. Amplias vitrinas transparentes o polarizadas con marcos de aluminio anodizado color bronce o negro.

10. ¢195 000 / m² Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 68 . Dos baterías de baño económicas. con áreas mayores a 500. vitrinas en el primer piso.7. Columnas y vigas metálicas o de concreto armado. con amplios ventanales con marcos de aluminio.1. Terrazo. generalmente con dos baterías de baños ubicadas en un mismo piso. Fachadas sencillas. Perfiles metálicos con losa de concreto armada.1 Vida Útil Estructura Paredes Cubierta Tipo EC01 50 años.1. Son edificios dedicados totalmente a la actividad comercial. Cerchas de perfiles metálicos. Edificios de varios pisos. vinyl o similar. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. planas. Incluye ascensor. amplias plantas sin divisiones internas.7 Edificios Comerciales Edificaciones de dos o más plantas.00m².MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Bloques de concreto con repello quemado. Láminas onduladas de hierro galvanizado. Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio.

Columnas y vigas de concreto armado. Prefabricados de viguetas pretensadas.1.2 Vida Útil Estructura Paredes Cubierta Tipo EC02 60 años.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Dos cuartos de baño normales. Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio. Diseño en fachadas. amplios ventanales con marcos de aluminio anodizado. Edificio de dos o tres pisos.7. Bloques de concreto con repello fino. Cerchas de perfiles metálicos. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. amplias vitrinas en el primer piso. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltadas. Dos baterías de baño normales. ¢273 000 / m² Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 69 . Cerámica de buena calidad o similar.

Bloques de concreto con repello fino. cerámicas de tránsito pesado de excelente calidad.1. Columnas y vigas de concreto armado. precintas de diseños elegantes. con marcos de aluminio anodizado natural. Cerchas de perfiles metálicos. Dos baterías de baño. amplios ventanales con marcos de aluminio.3 Vida Útil Estructura Paredes Tipo EC03 70 años. ¢370 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 70 . Fachadas con buen diseño. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltadas. paneles de yeso. dos cuartos de baño buenos. Ventanales de piso a cielo en la fachada principal.7. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Edificios de dos o tres pisos.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Paneles paneles de yeso. incluye ascensor. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Prefabricados con vigas doble T o similar. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) con diseños especiales para luces indirectas. Porcelanato.

todo en un solo edificio. Cerchas de perfiles metálicos. amplias áreas de uso común con elementos decorativos. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). se valoran por aparte. Edificios hasta de tres pisos. el cual cuenta con locales comerciales. Incluye ascensor y/o escaleras eléctricas. paneles de yeso. Bloques de concreto con repello fino. canoas y bajantes de hierro galvanizado. ¢295 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 71 . estacionamiento bajo techo. áreas de comidas (Food Court).1. Dos baterías de baño normal. baterías de servicios sanitarios en los diferentes pisos. cuartos de baño normales en algunos locales. Suspensión de aluminio con poliestireno expandido. Teja de barro o similar.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. En un centro comercial los estacionamientos externos al edificio. Paneles de yeso. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar. Acabado estuco. amplios pasillos de circulación.8 Centros Comerciales Los centros comerciales se definen en este manual como un edificio de uno o más pisos.8. paneles estructurales con poliestireno en algunos sectores de la fachada. Fachadas de buen diseño.1 Vida Útil Estructura Paredes Tipo CC01 50 años.1. Columnas y vigas de concreto armado. Prefabricados con viguetas pretensadas o similares. 10. Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio en puertas y ventanas. Cerámica de buena calidad o similar. el cual cuenta con ascensores.

cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar. malla espacial. paneles de yeso.8. Columnas y vigas en concreto armado prefabricado o similar.1. Cerámica de tránsito pesado en pasillos y escaleras. ¢310 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 72 . Suspensión de aluminio con láminas de poliestireno expandido. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Baterías de baño normales.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. metal esmaltado o similar. Divisiones internas de paneles de yeso paneles de yeso. cuartos de baño normales en algunos locales. cerámica de mediana calidad o similar en locales comerciales. Incluye ascensor y en algunos casos escaleras eléctricas. Cerchas de perfiles metálicos. Estacionamiento bajo cubierta. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio en puertas y ventanas.2 Vida Útil Estructura Tipo CC02 60 años. Repello fino. con domos y láminas acrílicas. Edificios de varios pisos. Bloques de concreto. Viguetas pretensadas o similar. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural.

domos en pequeños sectores. Presentan servicios como centros de comidas. Buenos diseños en fachadas. locales comerciales y áreas de circulación. Paneles de yeso. muros de concreto armado. Prefabricados con viguetas pretensadas o similares. cemento y fibra de vidrio (Gypsum).8. planta eléctrica de emergencia. Enchapes de piedra o similar. ascensores. Cuartos de baño normales en algunos locales.3 Vida Útil Estructura Tipo CC03 60 años. Baterías de baño buenas. juegos infantiles y espacios centrales multiuso. expuesta. en cada local. Estacionamiento bajo cubierta. Columnas y vigas en concreto armado coladas en sitio o prefabricadas. muros de concreto. malla espacial de tubo de hierro. láminas de poliestireno expandido con suspensión de aluminio o similar. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). En áreas de circulación. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural y láminas acrílicas. ¢350 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 73 . Escaleras eléctricas.1. cines. Bloques de concreto con repello fino. Portones plegables de cortina. cerámica de tránsito pesado. Cerchas de perfiles metálicos.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio en puertas y ventanas. divisiones internas de paneles de yeso. Cerámica de buena calidad en locales. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

8. Paneles de paneles de yeso. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada y láminas acrílicas. Estacionamiento bajo cubierta. Barandales de tubo metálico cuadrado con pasamanos de madera. Área de comidas. Enchapes de piedra o similar. Baterías de baño muy buenas. Pisos Cerámica y pisos laminados de buena calidad en locales. domos en pequeños sectores. Portones plegables de cortina. repello fino. Bloques de concreto.4 Vida Útil Estructura Tipo CC04 70 años. juegos infantiles y espacios centrales multiuso. malla espacial de perfiles metálicos alma llena. En áreas de circulación terrazo y concreto con acabado en pintura. Columnas y vigas en concreto armado o metálicas de alma llena.1. locales comerciales y áreas de circulación. Escaleras eléctricas. Cerámica de mediana calidad y pisos laminados en locales. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). perfil metálico esmaltado o similar. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). ¢390 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 74 . ascensores. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Cerchas de perfiles metálicos alma llena. cines. expuesta. Cuartos de baño normales en algunos locales.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Buenos diseños en fachadas. Prefabricados con viguetas pretensadas o similares. planta eléctrica de emergencia. muros de concreto armado. Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio en cada local. divisiones internas de paneles de yeso.

Cerchas de perfiles metálicos alma llena.1. Incluye área de comidas. Amplios ventanales. alfombra y pisos laminados. con marcos de aluminio. Bloques de concreto y muros de concreto armado con repello fino. Escaleras eléctricas. Paneles de yeso paneles de yeso. ascensores. Columnas y vigas en concreto armado y metálicas de alma llena. expuesta. planta eléctrica de emergencia.5 Vida Útil Estructura Tipo CC05 70 años.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. malla espacial de perfiles metálicos alma llena. Buenos diseños de fachada del edificio. cuartos de baño buenos en algunos locales. cines. Estacionamiento bajo cubierta. Prefabricados con viguetas pretensadas o similares. Baterías de baño muy buenas. En locales cerámica. de locales comerciales y de áreas de circulación. Cerámica de tránsito pesado de excelente calidad en pasillos.8. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) con diseños especiales combinado con perfiles y láminas metálicas esmaltadas y otros. Enchapes de cerámica y azulejo en algunas paredes interiores. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada y láminas acrílicas. Barandales de tubo metálico redondo. áreas comunes. juegos infantiles y espacios centrales multiuso. divisiones internas de paneles de yeso. ¢490 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 75 . cemento y fibra de vidrio (Gypsum).

00m.1. 10.80m.9 Naves Comerciales Estructuralmente son naves industriales. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural. Dos o tres cuartos de baño económicos. perfiles metálicos de alma llena esmaltados.1 Vida Útil Estructura Paredes Tipo NC01 50 años. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Sin cielos. mayor y mejor calidad de servicios sanitarios y otros. Portones metálicos. Oficina pequeña.1. Altura mínima de 6. Incluye supermercados y otros tipos de comercio. Zócalo de bloques de concreto hasta 1. líneas de frío.9. ¢190 000 / m² Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 76 . sistema electromecánico diseñado para una adecuada iluminación de toda el área. Terracín o similar.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. tuberías para abastecimiento de agua en diversos sectores. pero incluyen mejoras tales como enchapes en pisos. Perfiles metálicos de alma abierta o alma llena. el resto láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural. circuitos independientes para conexión de diferentes equipos.

Columnas y vigas de concreto armado o metálicas de alma llena. oficina. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.1. Precintas de láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. Planta eléctrica de emergencia. líneas de frío.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Diseño en fachada. Paredes Cubierta Perfiles metálicos de alma llena o abierta. Dos baterías de baño tipo normal. ¢250 000 / m² Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 77 . portones metálicos. Bloques de concreto con repello con fino.9. doble lámina de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. Cielos Pisos Baños Sin cielos. Dos o más cuartos de baño normales. iluminación artificial. con aislamiento de poliestireno expandido en el centro.2 Vida Útil Estructura Tipo NC02 60 años. Concreto lujado o terrazo. Altura mínima de 8.00m.

Planta eléctrica de emergencia. dos o más servicios sanitarios normales.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.3 Vida Útil Estructura Tipo NC03 70 años. ventanería o similar.9. oficinas. Perfiles metálicos de alma llena o abierta. Cuartos de baño de buena calidad.00m. Terrazo o cerámica. líneas de frío. Columnas y vigas de concreto armado o metálicas de alma llena. Bloques de concreto con repello fino. Dos baterías de baño bueno. Sin cielos. con aislamiento de poliestireno expandido en el centro. buena iluminación artificial. algunos sectores superiores con lámina acrílica. En algunos casos sótano para estacionamiento y ascensor. Altura mínima de 8. Diseño de fachada. Portones metálicos. ¢330 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 78 . Precintas de láminas de PVC o de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada.1. doble lámina de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

1. Dos cuartos de baño económicos por piso. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Externas bloques de concreto con repello quemado.10 Edificios de Oficinas 10. Concreto armado prefabricado. cerámica económica o similar.10. divisiones internas en láminas de fibrocemento o similar.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Edificios de dos o tres pisos. Mampostería integral. Ventanería con marcos de madera de regular calidad.1 Tipo EO01 Vida Útil Estructura Paredes 50 años.1. Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio. con una altura de paredes mayor que en los pisos restantes. Terrazo. Estos edificios presentan acabados sencillos. La primera planta puede estar dedicada a comercio. Cerchas de perfiles metálicos. ¢270 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 79 . Láminas onduladas de hierro galvanizado.

Ventanería con marco de aluminio. Edificios de buen acabado.2 Tipo EO02 Vida Útil Estructura Paredes 50 años. Divisiones internas de paneles livianos en fibrocemento o similar. Cerchas de perfiles metálicos. Externas bloques de concreto con repello fino o fibrocemento. Láminas de poliestireno expandido con suspensión de aluminio o similar.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. paneles de yeso. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Cerámica de mediana calidad o similar. Viguetas pretensadas o similar. Columnas y vigas de concreto armado. Dos cuartos de baño normales por piso.1.10. ¢335 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 80 . No incluye ascensor. Edificios de dos o tres pisos.

La primera planta puede estar dedicada a comercio. cerámica económica o similar. Incluye ascensor.10. Prefabricados de viguetas pretensadas o similares. divisiones internas en láminas de fibrocemento o similar. Terrazo. canoas y bajantes de hierro galvanizado. Columnas y vigas de concreto armado. ¢400 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 81 . paneles de yeso. Estos edificios presentan acabados sencillos. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Ventanería con marcos de madera de regular calidad.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Láminas onduladas de hierro galvanizado. Externas bloques de concreto con repello quemado. Edificios de más de tres pisos. con una altura de paredes mayor que en los pisos restantes. Dos cuartos de baño económicos por piso.1. Cerchas de perfiles metálicos.3 Tipo EO03 Vida Útil Estructura Paredes 50 años. Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio.

Edificios de buen acabado. alfombras de regular calidad o similar. amplios ventanales. losa de concreto. Columnas y vigas de concreto armado.1. suspensión de madera con lámina de fibrocemento. malla espacial de tubo de hierro. Divisiones internas fibrocemento o similar. bomba eléctrica y tanque hidroneumático. tanque de almacenamiento de agua potable. Láminas de poliestireno expandido con suspensión de aluminio. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). ¢ 450 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 82 .10. paneles de yeso.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltado. Externas bloques de concreto con repello fino.4 Tipo EO04 Vida Útil Estructura Paredes 60 años. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Prefabricado con viguetas pretensadas o similares. expuesta. Dos cuartos de baño buenos por piso. Incluye ascensor. Láminas acrílicas en algunas zonas. Cerchas de perfiles metálicos. paneles de yeso. en pequeños sectores. Mayor de tres pisos. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Cerámica mediana calidad.

¢500 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 83 . ductos de escaleras y ascensores. incluye ascensor. Exteriores. Prefabricados con viguetas pretensadas o similares. alfombra de buena calidad o similar.1. Láminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltado o similar. Canoas de hierro galvanizado ocultas por precintas. Edificios de varios pisos. aproximadamente. bajantes internos de PVC. Cerámica. divisiones interiores de paneles de yeso. amplios sectores de fachada con muro cortina (vidrio) con marco de aluminio anodizado color bronce. Lámina de poliestireno expandido en suspensión de aluminio. de bloques de concreto con repello fino o muros de concreto armado. Dos baterías de baño buenos por piso. Columnas y vigas de concreto armado. cemento y fibra de vidrio (Gypsum).MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.00m² de área de oficinas.10. Cerchas de perfiles metálicos. Previstas para cuartos de baño en cada 40.5 Tipo EO05 Vida Útil Estructura Paredes 60 años.

Canoas de hierro galvanizado ocultas por precintas. con marcos de aluminio anodizado color bronce. Prefabricados con vigas de concreto doble T o similar. aproximadamente. Mayores de tres pisos. paneles de yeso. paneles de paneles de yeso. Láminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltado o similar. bajantes internos de PVC. Amplios ventanales con marcos de aluminio anodizado color bronce. Dos baterías de baños muy buenos por piso. repello fino.1. Columnas y vigas de concreto armado prefabricadas o coladas en sitio.6 Tipo EO06 Vida Útil Estructura 70 años. Edificios con muy buenos acabados. incluye dos ascensores. Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio.00m² de área de oficinas. Planta eléctrica de emergencia. parqueo bajo techo. Cerchas de perfiles metálicos. amplios sectores de fachada con muro cortina (vidrio) con marco de aluminio anodizado color bronce. ¢575 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 84 . ventanales de piso a cielo en fachada de la primera planta. Bloques de concreto y de concreto armado colado en sitio o prefabricadas. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.10. alfombra de buena calidad o similar. Cerámica de buena calidad. tanque de almacenamiento de agua potable. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Previstas para un cuarto de baño en cada 40. bomba eléctrica y tanque hidroneumático.

cartón acústico sobre suspensión de aluminio. Sistema telefónico con una capacidad acorde a las necesidades de las diferentes oficinas. Mármol. Uno o dos sótanos de parqueo. bajantes internos de PVC. amplios sectores de fachada con muro cortina (vidrio) con marco de aluminio anodizado color bronce. Transformadores. Tanques de almacenamiento de agua potable con sistema hidroneumático. porcelanatos o similar de primera calidad en áreas comunes. Ducto de basura. Instalación para aire acondicionado tipo "split" (prevista para unidades individuales). Columnas y vigas de concreto armado coladas en sitio o prefabricadas. Cubierta de láminas onduladas de hierro galvanizado y sobre ésta teja de barro de primera calidad. cemento y fibra de vidrio (Gypsum).1. Prevista para un cuarto de baño bueno por cada 30. vidrio reflectivo. Paredes internas de paneles de yeso. Ventanería con marcos de aluminio anodizado color bronce. Ascensores tipo hidráulico. Fachadas elegantes de arquitectura moderna con diseños especiales. cemento y fibra de vidrio (Gypsum).7 Tipo EO07 Vida Útil Estructura 70 años.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. pisos laminados y cerámica de muy buena calidad. Cerchas de perfiles metálicos. En oficinas alfombra.00 m² de área de oficinas. Planta eléctrica de emergencia. Canoas de hierro galvanizado ocultas. láminas de poliestireno expandido con suspensión de aluminio. Sistema contra incendios. Paneles de yeso. Paredes Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR ¢715 000 / m² _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 85 . Conexión con la red de fibra óptica. Dos baterías de baño inteligente por piso. Prefabricado con vigas de concreto doble T o similar. Exteriores muros de concreto reforzado.10.

10.11 Restaurantes Edificaciones diseñadas y construidas para restaurantes. sistema electromecánico de diseño especial según las normas para este tipo de edificios. Amplia ventanería de aluminio oscuro. Tres o cuatro cuartos de baño normales. Columnas y vigas de concreto armado. Losa de concreto armado.1 Tipo RE01 Vida Útil Estructura Paredes 50 años. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.1. Láminas onduladas de hierro galvanizado.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.00m. Los estacionamientos externos se valoran por aparte. vidrios traslúcidos. Altura de paredes 3. ¢300 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 86 .11. Bloques de concreto con repello fino. Enchape de azulejo de piso a cielo en cocinas. Cerchas de perfiles metálicos. no se incluye en esta categoría casas remodeladas para su uso como restaurante ni sodas. Láminas de poliestireno con suspensión de aluminio o similar. trampas de grasa.1. Edificios de una o dos plantas. Cerámica de mediana calidad.

sistemas de gas.10m. Trampas de grasa. sistema electromecánico de diseño especial para este tipo de restaurantes. lozas y azulejos de cantera) en la cocina. ¢460 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 87 .11. Altura 3. sistemas eléctricos complejos. Amplios ventanales con marcos de aluminio oscuro. Especial diseño de fachada. según las regulaciones respectivas. 00m. Láminas de hierro galvanizado rectangular esmaltado. Cerámica de buena calidad (baldosas.1. parrillas. Edificios de una o dos plantas. Dos baterías de baño buenas. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Láminas de poliestireno revestidas. paneles de yeso. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. enchape en fachada de loseta de barro u otro. Enchape de azulejo en cocina de piso a cielo. área de juegos de doble altura. Bloques de concreto con repello fino. salidas de agua caliente. con suspensión de aluminio. Columnas y vigas de concreto armado. Cerchas de perfiles metálicos.2 Tipo RE02 Vida Útil Estructura Paredes 50 años. Perfiles metálicos con láminas de hierro galvanizado y losa de concreto de 0.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Cuartos fríos.

lozas y azulejos de cantera) en la cocina.3 Tipo RE03 Vida Útil Estructura Paredes 60 años. Especial diseño de fachadas. Cerchas de perfiles metálicos. Amplios ventanales. Cerámica de muy buena calidad (baldosas. Paneles de yeso. parrillas. Cocina enchapada de piso a cielo con azulejo. Tejas de concreto. un transformador. Dos servicios sanitarios de buena calidad. Prefabricados de viguetas pretensadas. ¢535 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 88 . con suspensión de aluminio.1. altura de 3. Canoas hierro galvanizado ocultas por precintas y bajantes internos de PVC.50m.11. Instalaciones electromecánicas de diseño especial para este tipo de restaurantes. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Áreas de juegos para niños con ventanales de vidrio temperado. Paredes interiores enchapadas con azulejos de muy buena calidad. láminas de poliestireno revestidas. marcos de aluminio color oscuro. de hierro galvanizado esmaltado o similar. Bloques de concreto con repello fino.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Dos baterías tipo bueno. Columnas y vigas de concreto armado. salidas de agua caliente.00m a 3. Edificios de una o dos plantas.

Sistema electromecánico de especial diseño para restaurantes. Prefabricado de viguetas pretensadas o similar. Tejas de barro.50m o más. repello interior fino. Canoas de hierro galvanizado de diseño especial. Cerchas de perfiles metálicos. Columnas y vigas de concreto armado.4 Tipo RE04 Vida Útil Estructura Paredes 70 años. Artesonado. repello exterior tipo colonial o similar. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar. Edificios hasta tres pisos. amplios ventanales. Puertas de madera de muy buen diseño y calidad. Elegante diseño de fachada. paneles de yeso. Dos o más cuartos de baño muy buenos por piso.1. trampas de grasa. Altura 3. paneles estructurales con poliestireno. ventanales de arco de medio punto o similar. Escaleras de concreto con enchape de cerámica y borde de concreto lavado. Horno con ladrillo refractario. Buques de puertas en forma de arco con marcos y guarniciones de madera. Bloques de concreto. parrillas.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. barandales de hierro forjado con pasamanos de madera. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Cerámicas rústicas o similar de muy buena calidad. láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass) o paneles de yeso. salidas de agua caliente. ¢630 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 89 . láminas de policarbonato traslúcidas en pequeños sectores. bajantes de PVC ocultos.11. banquinas y cornisas en concreto armado.

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10.1.12

Cabinas

Cabinas de uso privado o comercial, de una o varias unidades. Los estacionamientos externos se valoran por aparte.

10.1.12.1 Tipo CB01
Vida Útil Estructura Paredes 50 años. Mampostería integral. Bloques de concreto con repello quemado. Altura de 2,40m. Cerchas de madera. Láminas onduladas de hierro galvanizado con canoas y bajantes de hierro galvanizado. Láminas de madera aglomerada o similar. Losa de concreto armado. Mosaico, cerámica económica o similar. Un cuarto de baño económico por cabina. Cabinas de fachada plana, sencilla, ventanería mínima con marcos de madera económica. ¢160 000 / m²

Cubierta

Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros

VALOR

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 90

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10.1.12.2 Tipo CB02
Vida Útil Estructura Paredes 50 años. Mampostería integral. Bloques de concreto con repello quemado. Altura de 2.40m. Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado, con canoas y bajantes de hierro galvanizado. Fibrocemento o similar. Losa de concreto armado. Cerámica de mediana calidad o similar. Un cuarto de baño normal por cabina. Cabinas de fachada sencilla, ventanería mediana con marcos de aluminio anodizado. ¢210 000 / m²

Cubierta

Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros

VALOR

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 91

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10.1.12.3 Tipo CB03
Vida Útil Estructura Paredes Cubierta 60 años. Mampostería integral. Bloques de concreto con repello fino. Cerchas de perfiles metálicos con pendientes medianas. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado o similar, con canoas y bajantes de hierro galvanizado con pintura. Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), tablilla, artesonado de mediana calidad o similar. Prefabricados de concreto armado. Cerámica de mediana calidad o similar. Un cuarto de baño normal por cabina. Diseño de fachada sencillo, ventanería mediana con marcos de aluminio anodizado. Incluye sala-comedorcocina con desayunador, pequeño mueble de cocina de madera sencillo, dos dormitorios. ¢235 000 / m²

Cielos

Entrepisos Pisos Baños Otros

VALOR

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 92

Mampostería integral.12. Un cuarto de baño bueno de tamaño mediano por cabina. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). agua caliente en toda la cabina. con terraza. Diseño de fachada. Cerchas de perfiles metálicos. ¢275 000 / m² Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 93 . amplia ventanería con marcos de aluminio anodizado color bronce. artesonado de buena calidad o similar.1. Paneles de yeso. Incluye sala-comedorcocina con desayunador.4 Tipo CB04 Vida Útil Estructura Paredes Cubierta 50 años. Cabina de buenos acabados. con canoas y bajantes de hierro galvanizado con pintura. Teja de hierro galvanizado esmaltado o similar. Bloques de concreto con repello fino.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Cerámica de buena calidad o similar. mueble de cocina mediano de madera o melamina. dos dormitorios. tablilla.

1 Tipo HT01 Vida Útil Estructura Paredes Cubierta 50 años. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Generalmente. Mosaico. piscinas. salas de reunión.1. con canoas y bajantes de hierro galvanizado. no incluye casas remodeladas que llevan el nombre de hotel.1.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. terrazo o similar.13 Hoteles Esta categoría incluye edificios que han sido diseñados para su uso como hotel. Láminas de aglomerada. de uno o dos pisos. estacionamientos que se encuentren fuera de la edificación se valoran por aparte. Cuartos de baños económicos de uso común en cada piso. Se incluyen en esta categoría los moteles. Mampostería integral. madera laminada. Bloques de concreto con repello quemado. El valor incluye el edificio de hotel. canchas.13. cartón. Cerchas de perfiles metálicos. ¢450 000 / m² Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 94 . Láminas onduladas de hierro galvanizado. 10. el primer piso se destina a uso comercial. con una recepción y el resto en dormitorios. Edificios de diseño sencillo. madera Cielos Entrepisos Pisos Baños Prefabricados de concreto armado.

Edificios con diseños sencillos.80m promedio. ¢575 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 95 . Prefabricados de concreto armado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Altura del primer piso 3. Cerámica económica o similar. Cuenta con recepción. Bloques de concreto con repello fino. No poseen ascensor.00m. Edificio de hasta tres pisos.2 Tipo HT02 Vida Útil Estructura Paredes 60 años. tablilla de regular calidad o similar o similar. Vigas y columnas de concreto armado. Láminas de fibrocemento. Láminas onduladas de hierro galvanizado. los superiores de 2.13.1. Un cuarto de baño normal en cada habitación y dos económicos en el área de restaurante. Cerchas de perfiles metálicos.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. vestíbulo y un restaurante sencillo..

láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass). cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar.3 Tipo HT03 Vida Útil Estructura Paredes 60 años. Viguetas pretensadas o similar.50m.13. Cerchas de perfiles metálicos.80m a 3. Distribución de agua mediante uso de bomba eléctrica. consta de varios pisos. de mediana calidad o similar. Los pisos superiores de 2. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. losa de concreto o similar. Un baño bueno en cada habitación. Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio.00m. Paneles de yeso. salas de conferencias u otros. Sistema de agua caliente Ascensor. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural. Altura del primer piso de 3. acabados con puertas de buena calidad. Bloques de concreto.00m a 3.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. ladrillo.1. repello fino. alfombras. ¢595 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 96 . restaurante y salas de conferencias. Cerámica. Presentan vestíbulo. recepción. servicios sanitarios buenos en áreas de restaurante.

00m a 3. Paneles paneles de yeso. Red de agua fría y caliente con bomba eléctrica para una adecuada distribución de aguas. Cerchas de perfiles metálicos. uno o dos restaurantes con acabados de buena calidad. Presentan vestíbulo y recepción. Prefabricados de viguetas pretensadas. losa de concreto.1. sistema contra incendio. tablilla de buena calidad. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). salas de conferencias. Primer piso con altura de 3. Alfombra de buena calidad en pasillos y habitaciones. acabado estuco. Edificios de más de tres pisos con buen diseño arquitectónico en fachadas e interiores. Teja de barro o similar. colados en sitio o similares.50m. Paredes internas de bloques de concreto. con láminas de tablacemento o similar (Durock). planta eléctrica de emergencia. Cerámica importada de buena calidad. dos ascensores. Un cuarto de baño muy bueno en cada habitación y baterías de baño muy buenas en áreas de uso común. cemento y fibra de vidrio (Gypsum).13.80m a 3. Los pisos superiores de 2. artesonados.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. bar. Muros de concreto armado. bloques de concreto o elementos prefabricados (Dens Glass).4 Tipo HT04 Vida Útil Estructura 70 años. ¢755 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 97 . paneles de yeso. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.50m. tipo pecho paloma u ocultos por precintas. sistema de aire acondicionado. Columnas y vigas de concreto armado coladas en sitio o prefabricadas.

Mármol y/o porcelanatos de excelente calidad en áreas de uso común. Cerchas de perfiles metálicos. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Vigas prefabricadas de perfil doble T similar o coladas en sitio. Varios ascensores. planta eléctrica de emergencia. sistema contra incendio. Amplia ventanería con marcos de aluminio color bronce. Pasillos de acceso a los dormitorios amplios.5 Tipo HT05 Vida Útil Estructura 70 años.13. Losa de concreto. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.50m. Diseños elegantes. losas de concreto. Muros de concreto colado en sitio. alfombras de alto uso de excelente calidad en dormitorios. en vestíbulos y pasillos enchapes de mármol. lujosos y funcionales. Un cuarto de baño muy lujoso en cada habitación y baterías de baño inteligentes en áreas de uso común. pasillos. alfombrados. salas de conferencias. a 3. renta de autos. teja de barro o similar.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Altura de más de 3.50m en el área de recepción. materiales acústicos. piedra y otros. casino. restaurantes. Los pisos superiores de 2. Paredes internas de bloques de concreto. bares.80m. amplio vestíbulo. Paneles paneles de yeso. Excelente ventilación e iluminación tanto artificial como natural. paneles de yeso. papel tapiz de excelente calidad en pasillos y dormitorios. gimnasios. sistema de aire acondicionado. Cuenta con salas de estar. tiendas. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Columnas y vigas de concreto armado coladas en sitio o prefabricadas.1. Red de agua fría y caliente con bomba eléctrica para una mayor presión. salas de conferencias. artesonados con maderas finas. Domos y láminas de policarbonato. Paredes Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR ¢825 000 / m² _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 98 .

Losa de concreto armado. ¢200 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros Valor _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 99 .1.14. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltado.1 – Tipo CI01 En esta categoría se han incluido las edificaciones para cine independientes y no las salas de cine que se encuentran en los centros comerciales. Alfombra de buena calidad en la sala de funciones. ya que éstas presentan sistemas constructivos diferentes y se valoran con el procedimiento que se emplea para condominios. Materiales acústicos de buena calidad algunas veces con diseños especiales para un mejor efecto de sonido. Cerchas de perfiles metálicos. ladrillo o concreto armado.14 Cines 10. Correcta iluminación y ventilación. cerámica o similar en el vestíbulo. Altura de paredes 6. ático bien diseñado. Columnas y vigas de concreto armado. Dos baterías de baño bueno.00m o más.1. dispositivos para propaganda. Vida Útil Estructura Paredes 60 años. Bloques de concreto. Fachada con diseño. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. marquesina amplia.

MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Alfombra de regular calidad. Dos cuartos de baño tipo económico. canoas y bajantes de hierro galvanizado. Bloques de concreto.15. Cerchas de perfiles metálicos. Cartón de regular calidad o similar.15 Teatros Se incluyen en esta categoría edificaciones diseñadas para su uso como teatro y no casas remodeladas para usarlas como teatro.1. ¢175 000 / m² Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 100 .1 Tipo TE01 Vida Útil Estructura Paredes Cubierta 50 años. Gradería. 10.1. terrazo. escenario. Mampostería integral. Láminas onduladas de hierro galvanizado.

materiales acústicos o similares. Dos baterías de baño de buena calidad. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.2 Tipo TE02 Vida Útil Estructura Paredes Cubierta 60 años. Tablilla de buena calidad. Cerchas de perfiles metálicos.1. escenario. Alfombra de buena calidad o similar. gradería de concreto. Concreto armado colado en sitio o prefabricado. Columnas y vigas de concreto armado.15. Diseño arquitectónico en fachada. cerámica en vestíbulo. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado o similar. área de cafetería. ¢200 000 / m² Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 101 .

16. Gimnasios deportivos que se ubican en clubes privados. Concreto y área de la cancha de concreto o madera. 10.1. deportivas y otros. el GM02 y GM03 corresponden a gimnasios para ejercitarse (tipo spa). Cerchas de perfiles metálicos.1. Dos baterías de baño normales. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio o prefabricado o perfiles metálicos. ¢225 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 102 .MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. instituciones educativas.1 Tipo GM01 Vida Útil Estructura 50 años. el GM01 corresponde a gimnasios para deportes. cancha deportiva. Sin cielos.00m. Láminas de hierro estructural esmaltado. altura mínima de 4. Graderías de concreto.16 Gimnasios Se incluyen en esta categoría tres tipos de gimnasios. Bloques de concreto sisados.

Amplia ventanería con marcos de aluminio natural y vidrio traslúcido. Láminas de poliestireno expandido con suspensión de aluminio o similar. y otros.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.16. máquinas.1. Cerchas de perfiles metálicos. cerámica. Dos baterías de baños y duchas normales. aeróbicos. de mediana calidad o similar.2 Tipo GM02 Vida Útil Estructura Paredes Cubierta 50 años. ¢250 000 / m² Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 103 . vinyl. Concreto. Bloques de concreto con repello fino. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Mampostería integral. Láminas de hierro estructural esmaltado. Gimnasios para diferentes tipos de ejercicio.

Porcelanato y cerámica de alto tránsito de muy buena calidad. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada.1. Cerchas de perfiles metálicos.00m o más. con marcos de aluminio color bronce y vidrio traslúcido.3 Tipo GM03 Vida Útil Estructura 60 años. Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio o prefabricado.16. muro cortina (vidrio). Ventanería de piso a cielo. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Láminas de poliestireno expandido con suspensión de aluminio o similar.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Dos baterías de baños y duchas buenas. Bloques de concreto con repello fino. ¢285 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 104 . altura de 3.

17 Galerón 10. Cerchas de perfiles metálicos. con portones de madera o similar. Láminas onduladas de hierro galvanizado. Altura de 3. materiales de construcción económicos. afinado. Concreto armado con malla electrosoldada. Sin cielos.1.00m².1 Vida Útil Estructura Paredes Tipo GA01 40 años. Columnas y vigas de perfiles metálicos o similares. Láminas onduladas de hierro galvanizado. Área hasta 200. Un cuarto de baño económico. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Construcciones muy sencillas.00m.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.1.17. ¢ 147 000 / m² Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 105 .

Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.1. Área hasta 300. Concreto armado con malla electrosoldada. altura de 3. ¢228 000 / m² Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 106 .1.00m.1 Tipo BO01 Vida Útil Estructura Paredes Cubierta 50 años. Perfiles de hierro galvanizado.00m a 5.18 Bodegas 10. Sin cielos. Portones metálicos. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.18.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Láminas onduladas de hierro galvanizado. Un cuarto de baño económico. afinado. Bloques de concreto sisados.00m².

Área de más de 300. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Láminas onduladas de hierro galvanizado.1.2 Tipo BO02 Vida Útil Estructura 50 años.00m². Columnas y vigas de concreto armado o de perfiles metálicos.00m. Cerchas de perfiles metálicos.18. Altura de 6.00m a 7. afinado. Sin cielos. Un cuarto de baño normal.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Concreto armado con doble malla electrosoldada #2.00m² hasta 400. láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. ¢190 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 107 . Portones de lámina metálica. Bloques de concreto sisados.

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10.1.18.3 Tipo BO03
Vida Útil Estructura 60 años. Columnas y vigas de concreto armado o de perfiles metálicos. Bloques de concreto sisados y láminas de hierro galvanizado rectangular o canaleta estructural. Altura de 8,00m a 10,00m. Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro tipo canaleta estructural esmaltada. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Sin cielos. Concreto armado con doble malla electrosoldada #2, afinado. Un cuarto de baño normal. Portones de lámina metálica. Área mayor de 400,00m² hasta 500,00m². ¢225 000 / m²

Paredes

Cubierta

Cielos Pisos

Baños Otros

VALOR

_______________________________________________________________________
MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 108

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10.1.19

Naves Industriales

10.1.19.1 Tipo NI01
Vida Útil Estructura 60 años. Columnas y vigas de perfiles metálicos de alma abierta o alma llena. Zócalo de bloques de concreto hasta 1,80m, el resto láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural o rectangular. Altura mínima de 6,00m. Perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Sin cielos. Concreto armado con malla electrosoldada, afinado. Uno o dos cuartos de baño económicos. Portones metálicos. Oficina, Área hasta 300,00m². ¢235 000 / m²

Paredes

Cubierta

Cielos Pisos Baños Otros VALOR

_______________________________________________________________________
MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 109

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10.1.19.2 Tipo NI02
Vida Útil Estructura 60 años. Columnas y vigas de perfiles metálicos de alma abierta o alma llena. Zócalo de bloques de concreto hasta 1,80m, el resto láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural. Altura de pared de 6,00m. Perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Sin cielos. Concreto armado con losa electrosoldada, afinado. Uno o dos cuartos de baño normales. Portones metálicos. Oficina. Área mayor de 300,00m² y menor de 1.000,00m². ¢210 000 / m²

Paredes

Cubierta

Cielos Pisos Baños Otros

VALOR

_______________________________________________________________________
MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 110

Zócalo de bloques de concreto hasta 1.500. Perfiles metálicos. Columnas y vigas de perfiles metálicos de alma abierta o alma llena.19. Área mayor de 1.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.80m.3 Tipo NI03 Vida Útil Estructura 60 años. Sin cielos. Altura de pared de 6. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Concreto armado. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada.00m² y menor de 1.00m².000.1. el resto láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural. Dos cuartos de baño normales. Oficina. ¢200 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 111 .00m. Portones metálicos.

Sin cielos. Columnas y vigas de concreto armado.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Láminas de hierro estructural esmaltado. Área mayor de 1.000. Dos cuartos de baño normales.500.00m² y menor de 3. Baldosas prefabricadas. Altura 6. Cerchas prefabricadas de concreto armado.4 Tipo NI04 Vida Útil Estructura Paredes Cubierta 70 años. Losa de concreto armado.00m².00m o más. prefabricadas. Canoas y bajantes de PVC.1.19. Oficina. Portones metálicos. ¢330 000 / m² Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 112 .

Canoas y bajantes de PVC. Columnas y vigas de concreto armado prefabricadas. Altura 8.1.00m o más.19. Portones metálicos. Cerchas prefabricadas de concreto armado. Dos cuartos de baño normales.00m². Láminas de hierro estructural esmaltado.000. ¢290 000 / m² Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 113 . Losa de concreto armado. Área mayor de 3. Baldosas prefabricadas. Oficina.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.5 Tipo NI05 Vida Útil Estructura Paredes Cubierta 70 años. Sin cielos.

Área oficial 19.00m de ancho x 32.20m. Estructura para soporte de tableros en concreto o metal y tableros de madera.00m de largo.2. Su inclusión en la recepción de declaraciones y valoraciones modifica el valor del inmueble en forma considerable.1 Vida Útil Tipo IB01 20 años. base de asfalto de 0.2 Vida Útil Tipo IB02 15 años.00m de largo. Incluye líneas para volleyball y marco para fútbol salón. Estructura para soporte de tableros en concreto o metal y tableros de madera o vidrio.1.1 Canchas 10. VALOR ¢15 000 / m² _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 114 .2. Cancha de baloncesto asfaltada. Sub-base de lastre o piedra quebrada.05m. Baloncesto con losa de concreto (Cancha multiuso).00m de ancho x 32. base de concreto. Área oficial 19.2. 10. Sub-base y base de lastre o piedra quebrada de 0.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.1. Incluye líneas para volleyball y marco para fútbol salón.2 Instalaciones En este apartado se encontraran los códigos para aquellas instalaciones que son obras civiles habitables en forma temporal. metal o fibra de vidrio. VALOR ¢20 000 / m² 10.

base de asfalto con revestimiento de 0. Adicionar costo de malla ciclón.2. Sub-base de lastre de 0.12m de espesor reforzada con malla de varilla #3 en el área de juego y malla electro soldada en el área perimetral.55m de ancho x 36. VALOR ¢202 000 / m² _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 115 . Por lo menos tres paredes en concreto.65m de largo. VALOR ¢39 500 / m² 10.10m piedra quebrada de 0. Área oficial 18. por aparte. Piso de concreto lujado. Sub-base de lastre o piedra quebrada de 0. por aparte si la posee. Nota: Adicionar costo de malla ciclón.1.55m de ancho x 36.2. con revestimiento o pintura con arena sílica. Área oficial 18. losa de concreto de 0.30m de espesor.10m de espesor. paredes de tres metros o más de alto.3 Vida Útil Tipo IT01 15 años.1. si la posee. Cancha de tenis en asfalto.4 Vida Útil Tipo IT02 10 años. Área cerrada.65m de largo.5 Vida Útil Cancha de Squash.2.80m x 9.07m.04m de espesor. Cancha de Tenis con losa de concreto.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.1. Dimensiones oficiales 5. Tipo IH01 20 años. VALOR ¢32 300 / m² 10.

VALOR ¢20 000 / m² 10.2. Con un drenaje madre que atraviesa longitudinalmente.1. VALOR ¢287 500 / m² MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 116 _______________________________________________________________________ .00m de largo x 65. si las hay. Algunos drenajes secundarios.00m de largo como máximo.00m de ancho.00m de largo x 65. formado por capas sucesivas de arena. piedra bola y piedra quebrada. piedra bola y piedra quebrada. Dimensiones oficiales 90.1. Sub-base de lastre o piedra quebrada.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.00m de ancho x 32. formado por capas sucesivas de arena. Enzacatado en gramilla sintética (fibra sintética expuesta.1. base de concreto con revestimiento de alfombra o gramilla sintética.2. Enzacatado vegetal de jengibrillo o similar.00m de largo como área mínima y 20. Tipo IF02 10 años.00m de ancho.7 Vida Útil Cancha de fútbol.00m de ancho x 40. Dimensiones oficiales 90. VALOR ¢10 000 / m² 10.6 Vida Útil Cancha de fútbol. Algunos drenajes secundarios. más un tubo perforado.2. Estructura para techos y paredes en perfiles metálicos de alma abierta o alma llena con cerramientos en lámina estructural o mampostería y graderías prefabricadas. arena sílica granulada mas polímeros). Tipo IF03 10 años. más un tubo perforado. Las graderías prefabricadas se valoran por aparte. Tipo IF01 10 años. Con un drenaje madre que atraviesa longitudinalmente.8 Vida Útil Cancha de fútbol 5. Área oficial 16.

VALOR ¢35 680 000 / hoyo 10. Distancia entre hoyos 120.2.25m.3.2 Campo de Golf Incluye movimiento de tierra.05m perimetrales.00m promedio mínimo y 450. aceras y 18 hoyos.2. 10.00m.2.1 Vida Ütil Tipo IA01 10 años.2. ancho 1.2.2. Distancia entre hoyos 450.3 Pista de atletismo 10.2. carpeta asfáltica de 0. VALOR ¢22 000 / m² MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 117 _______________________________________________________________________ . sistema de irrigación. VALOR ¢83 610 000 / hoyo 10. sistema de evacuación pluvial por medio de canales o tuberías de drenaje. se recomiendan dos distancias: 120.00m promedio máximo. lago.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.1 Vida Útil Tipo CG01 10 años. enzacatado tipo Bermuda o similar. Incluye base y sub-base granular de lastre.2 Vida Útil Tipo CG02 10 años.00m. Nota: Para valorar campos de golf debe considerarse el tipo de hoyo y la distancia entre sí.

se determina la figura que se forma en las paredes según la geometría (rectángulo.4 Piscinas Para determinar el valor de una piscina. Debe incluirse el costo de movimiento de tierra necesarios para el empotramiento o construcción de las piscinas considerando un promedio de ¢17 000 / m3. El valor unitario determinado para cada uno de los códigos incluye las aceras perimetrales. _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 118 . Para calcular el área de piso (fondo). clorinador y boquillas. cuadrado. VALOR ¢44 000 / m² 10. Incluye base y sub-base granular de lastre.2.05m perimetrales. La suma de todas las áreas será la cantidad de metros cuadrados a valorar. arena sílica. círculo. botón de encendido. carpeta sintética (poliuretano) de 0. se aplica la fórmula para la determinación de áreas según la geometría (rectángulo.3. rejilla de fondo. caseta de máquinas y el equipo básico para el correcto funcionamiento de las piscinas que consta de bomba. válvula. y se calcula el área correspondiente sumando hasta completar el perímetro. filtro de arena. Nota: Para valorar piscinas de fibra de vidrio. en caso de poseer desnivel o grado de pendiente. debe calcularse el área tanto de las paredes como del fondo y sumar ambas. cuadrado. triángulo o combinación de ellas). ancho 1. Para calcular el área de paredes en caso de diseño sencillo sin pendientes se mide la longitud correspondiente al perímetro y se multiplica por la altura (profundidad). filtros. triángulo o la combinación de dos o más figuras).MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.25m.2 Vida Útil Tipo IA02 10 años.2. círculo. skimmer o desnatador. se valorarán únicamente las que están empotradas en el terreno.

00m² de área de piso de uso comercial o habitacional en condominios. VALOR ¢143 000 / m² 10.4.00m² de área de piso de uso comercial o habitacional en condominios.2. Para áreas hasta 75. VALOR ¢135 000 / m² 10. Piscinas de concreto colado en sitio o bloques de concreto. Para áreas de 76.00m² de área de piso y de uso residencial. VALOR ¢145 000 / m² MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 119 _______________________________________________________________________ . con revestimiento de agregados y cuarzo cementicio o similar.00m² a 200. con revestimiento de agregados y cuarzo cementicio o similar. Piscinas de concreto colado en sitio o bloques de concreto. Para áreas hasta 75.2.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.00m² a 200.1 Vida Útil Tipo PI01 10 años.3 Vida Útil Tipo PI03 40 años. Piscinas de concreto colado en sitio o bloques de concreto.2 Vida Útil Tipo PI02 40 años.4. Para áreas de 76. VALOR ¢163 000 / m² 10.00m² de área de piso y de uso residencial.2.2. con enchape de cerámica vítrea.4.4.4 Vida Útil Tipo PI04 40 años. con enchape de cerámica vítrea. Piscinas de concreto colado en sitio o bloques de concreto.

00m de largo x 1.5 Vida Útil Tipo PI05 40 años. Dimensiones 4. hoteles.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.2.00m de largo x 1. Para áreas mayores de 200.30m de profundidad.4. para competición. con enchape de cerámica vítrea.00m² de piso. Piscinas de concreto colado en sitio o bloques de concreto.7 Tipo PI07 40 años.00m de ancho x 6. VALOR ¢4 200 000 / u 10. VALOR ¢125 000 / m² 10.5 Aguas turbulentas Las aguas turbulentas (tinas de baño con hidromasaje) o SPA y saunas se valorarán cuando se ubiquen en gimnasios. recreativos o sitios externos a las residencias diseñados para tal fin. VALOR ¢3 100 000 / u 10. de uso comercial ubicados en centros recreativos.10m de ancho x 6.2.6 Vida Útil Tipo PI06 40 años.4.4.2.30m de profundidad. complejos deportivos. Piscinas de fibra de vidrio empotradas en el terreno. _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 120 . Vida Útil Piscinas de fibra de vidrio empotradas en el terreno. Dimensiones 4.2.

2. Dimensiones: 1.1 Vida Útil Tipo AT01 20 años.5. acabado en granito. Para dos personas. Aguas turbulentas de acrílico.2 Vida Útil Tipo AT02 20 años. VALOR ¢1 110 000 / u 10.3 Vida Útil Tipo AT03 20 años.2.2.80m x 1. 6 hidro-jets o salidas de aire. _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 121 .65m x 1.5. VALOR ¢1 135 000 / u 10.65m. Dimensiones: 1. Aguas turbulentas de mármol cultivado con fibra de vidrio.5.52m ó 1. Para dos personas.52m x 1. rejillas de fondo. 10. Aguas turbulentas de mármol cultivado con fibra de vidrio.45m x 1.65m.65m x 1. botón de encendido y regulador de aire.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA El valor unitario determinado para cada uno de los códigos incluye el equipo básico para el correcto funcionamiento de las aguas turbulentas que consta de bomba.45m ó 1.2. Dimensiones: 1. Para dos personas.80m. tuberías flexibles. VALOR ¢1 128 000 / u 10.4 Vida Útil Tipo AT04 20 años.5. acabado en granito.

50m².5 Vida Útil Tipo AT05 20 años. Para una persona. altura 2. Para una persona.80m ó 1.2.50m² a 6.52m ó 1.90m.1 Vida Útil Tipo IS01 30 años. Paredes de mampostería con revestimiento interno en tablilla de ciprés. Cielo raso en tablilla de ciprés.90m.5. Dimensiones: 1. Dimensiones: 1.90m ó 1. Para dos personas.55m x 0. acabado en granito. VALOR ¢1 101 000 / u 10.2.75m x 0. Aguas turbulentas de acrílico.2.20m ó 1.40m o menos.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA Aguas turbulentas de acrílico.6.5. VALOR ¢1 643 000 / u _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 122 .2.6 Vida Útil Tipo AT06 20 años.30m x 0. Aguas turbulentas de mármol cultivado con fibra de vidrio.45m. VALOR ¢1 076 000 / u 10.6 Saunas 10. Contrapiso de concreto con piso de tablilla de ciprés. VALOR ¢1 074 000 / u 10. Dimensiones: 1.52m x 1.80m x 1. área 3.30m x 0.45m x 1.

50m² a 6.2. cubierta de hierro galvanizado con algunas láminas plásticas de fibra de vidrio. Cubierta con lámina esmaltada o teja de concreto pigmentada. Estructura base y de techo de madera.2.2. Puede tener un fregadero económico.2 Vida Útil Tipo IQ02 40 años.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Mueble con sobre de concreto con azulejo y fregadero metálico.6. terrazo o cerámica económica.2 Vida Útil Tipo SE01 5 años.7.7 Rancho de BBQ 10.7. VALOR ¢200 000 / m² _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 123 .1 Vida Útil Tipo IQ01 40 años. Columnas de ladrillo o concreto con enchapes de loseta de barro. Consiste en el equipo necesario para el funcionamiento del sauna para un área de 3. estructura de techo de madera o perfiles metálicos. Piso de cascote lujado o concreto aplanchado.2. Chimenea con extractor de campana y parrilla con ladrillo corriente. La parrilla confeccionada en ladrillo económico. Sin cielo raso. Piso con enchape de loseta de barro. VALOR ¢135 500 / m² 10.50m². VALOR ¢694 500 / equipo 10.

8. _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 124 .2. deben valorarse por aparte.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Mueble de concreto enchapado con cerámica de buena calidad. islas y marco. incluyen: portones. Pisos de cerámica extranjera. El rancho puede tener un baño. funcionan como control de paso y privacidad al interior del inmueble. Chimenea con extractor de campana y parrilla con ladrillo refractario. con cielo artesonado.2. fregadero metálico doble.3 Vida Útil Tipo IQ03 50 años.2. caseta de vigilancia. incluyen: portones.8 Pórticos 10.8. Construidos con concreto en su totalidad o parte en muro seco. Construcciones con diseños especiales que se utilizan como puerta de acceso a residenciales o condominios. islas y marco. VALOR ¢230 000 / m² 10. Columnas de ladrillo o concreto con enchapes de loseta de barro. Construcciones sencillas que se utilizan como puerta de acceso a residenciales o condominios.7.1 Vida Útil Tipo PT01 40 años. cerámica o azulejo. VALOR ¢287 000 / m² Nota: Las tapias que se prolongan al lado de los pórticos. caseta de vigilancia.2 Vida Útil Tipo PT02 40 años. funcionan como control de paso y privacidad al interior del inmueble. cubierta alterna de lámina esmaltada o teja pigmentada con domos o láminas acrílicas.2. VALOR ¢275 000 / m² 10. bar y alacena en maderas finas. Construidos con concreto en su totalidad o parte en muro seco.

1 Tipo GK01 Vida Útil 20 años. patios o áreas abiertas. Construcciones con paredes de block repellado. Cubierta de teja de arcilla. lámina de hierro estructural u otros. cielos de paneles de yeso. cemento y fibra de vidrio (Gypsum).MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. se utilizan como puerta de acceso a residenciales o condominios.1 Vida Útil Tipo CS01 30 años. puertas de doble forro. sistema electromecánico. VALOR ¢402 500 / m² 10.10.2. columnas y cielos en troncos de madera de eucalipto o similar tratada. se ubican en la entrada de condominios. edificios de oficinas o comerciales.2.9 Casetas de seguridad 10.2. residencias.10 Glorietas. pisos de cerámica o similar. sistema de alarma. Instalaciones suspendidas sobre el suelo. Pisos.2. Elementos arquitectónicos que se ubican generalmente en jardines. vidrios de seguridad. VALOR ¢180 000 / m² 10.2. Kioscos (Deck) 10. VALOR ¢216 000 / m² MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 125 _______________________________________________________________________ . Construcciones sencillas para puestos de vigilancia totalmente en fibrocemento o con piso de concreto lujado.2 Vida Útil Tipo CS02 40 años.9.9. con un cuarto de baño.

11.00m de ancho.2. se utilizan como conectores entre edificios educativos. techo de estructura de perfiles metálicos industriales redondos o cajón con cubierta de lámina de policarbonato plana o en domo.2. debe valorarse el piso por aparte y sumarlo a la cubierta dependiendo del material de construcción especificado en el aparte 10.2. se utilizan generalmente en parqueos. Aceras con piso adoquinado de 2.3 Obras Complementarias.11. comerciales y otros y funcionan para proteger del clima cuando se necesita pasar de un edificio a otro.00m de ancho. Construcciones con techo de estructura de perfiles metálicos industriales redondos o cajón con cubierta de lámina de estructural o similar. VALOR ¢96 000 / m² 10.1 Tipo PC01 Vida Útil 30 años. VALOR ¢25 000 / m² MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 126 _______________________________________________________________________ . además de sistema eléctrico y varias bancas empotradas. se utilizan como conectores entre edificios educativos. comerciales y otros y funcionan para proteger del clima cuando se necesita pasar de un edificio a otro.11.11 Pasos cubiertos 10.2 Tipo PC02 Vida Útil 30 años.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. techo de estructura de perfiles metálicos redondos o cajón con cubierta de lámina de estructural o similar.2. Aceras con piso de concreto de 2.3 Tipo PC03 Vida Útil 20 años. Nota: Para la tipología PC03. VALOR ¢87 900 / m² 10.

3 Obras Complementarias En este apartado se encontraran los códigos para aquellas obras civiles que son complemento de las construcciones e instalaciones.2 Vida Útil Tipo VJ02 30 años. _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 127 .3. su inclusión en la recepción de declaraciones y valoraciones modifica el valor del inmueble en forma considerable. deben calcularse por aparte.1 Verjas 10. VALOR ¢44 000 / m² 10. Dependiendo de la tipología. VALOR ¢60 000 / m² 10. 10.1.3.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.1. VALOR ¢75 000 / m² Nota: Las columnas y zócalos sobre los que se apoyan las verjas.1. Verja lujosa tubo cuadrado o redondo. Verja sencilla tubo cuadrado o redondo.3. Verja lujosa de hierro forjado.1 Vida Útil Tipo VJ01 30 años.3.3 Vida Útil Tipo VJ03 40 años.

de 0.3.3.3.2.2.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.3 Vida Útil Tipo LO03 20 años.2 Vida Útil Tipo LO02 20 años. VALOR ¢14 000 / m² 10. VALOR ¢21 000 / m² 10. Sin refuerzo 210 kg/cm².2.015m de espesor.3. de 0. Con refuerzo de malla de varilla #2 o electrosoldada. Sin refuerzo 210 kg/cm².2 Losas de concreto 10.4 Vida Útil Tipo LO04 30 años.075m de espesor. de 0.075m de espesor.3. VALOR ¢17 000 / m² _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 128 .2.10m de espesor. de 0. Sin refuerzo 210 kg/cm². VALOR ¢10 000 / m² 10.1 Vida Útil Tipo LO01 20 años.

Con refuerzo de malla de varilla #2 o electrosoldada. De 280 kg/cm2.2.010m de espesor. VALOR ¢18 500 / m² _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 129 .015m de espesor.2 Vida Útil Tipo CO02 30 años. VALOR ¢17 500 / m² 10. de 0.6 Vida Útil Tipo LO06 30 años.3.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.010m de espesor.3.3.010m de espesor.3.1 Vida Útil Tipo CO01 30 años. con losa de concreto de 0.3.3 Carreteras 10.3. con losa de concreto de 0. Con refuerzo de malla de varilla #2 o electrosoldada.2.5 Vida Útil Tipo LO05 30 años. VALOR ¢27 000 / m² 10.3. VALOR ¢20 500 / m² 10. de 0. De 210 kg/cm2.

MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA

10.3.4

Superficies de rodamiento

10.3.4.1
Vida Útil

Tipo SR01
5 años.

Base de lastre con cemento (toba cemento), de 0,010m de espesor. VALOR ¢4 000 / m²

10.3.4.2
Vida Útil

Tipo SR02
5 años.

Sub-base de lastre de 0,020m de espesor. VALOR ¢6 000 / m²

10.3.5

Superficies de adoquines

10.3.5.1
Vida Útil

Tipo SA01
5 años.

Adoquines grises sobre base de arena, de 0,04m de espesor. VALOR ¢13 500 / m²

10.3.6

Superficie de Block-Zacate

10.3.6.1
Vida Útil

Tipo SB01
5 años.

Bloques de concreto reticulares de 0,30m x 0,40m ó 0,45m x 0,31m. VALOR ¢10 000 / m²
MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 130

_______________________________________________________________________

MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA

10.3.7

Carpeta asfáltica

10.3.7.1
Vida Útil

Tipo CA01
10 años.

De 0,04m de espesor. VALOR ¢6 000 / m²

10.3.7.2
Vida Útil

Tipo CA02
10 años.

De 0,05m de espesor. VALOR ¢7 000 / m²

10.3.7.3
Vida Útil

Tipo CA03
15 años.

De 0,06m de espesor. VALOR ¢8 500 / m²

10.3.7.4
Vida Útil

Tipo CA04
15 años.

De 0,08m de espesor. VALOR ¢11 000 / m²

_______________________________________________________________________
MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 131

MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA

10.3.7.5
Vida Útil

Tipo CA05
15 años.

De 0,10m de espesor. VALOR ¢14 000 / m²

10.4 Obras Varias 10.4.1.1
Vida Útil Cuneta media caña. VALOR ¢7 500 / m

Tipo OV01
25 años.

10.4.1.2
Vida Útil Cordón y caño. VALOR

Tipo OV02
30 años.

¢18 000 / m

10.4.1.3
Vida Útil Acera. VALOR

Tipo OV03
30 años.

¢17 500 / m²

_______________________________________________________________________
MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 132

Tapia de bloques de concreto sisados de 2. VALOR ¢60 000 / m MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 133 _______________________________________________________________________ .2 Vida Útil Tipo TP02 30 años. Tomando como referencia una gradería prefabricada con más de una grada.04m. en donde el asiento (huella) mide 0. a lo largo de un metro de longitud. Rampa para minusválidos de concreto armado.1.50m de altura.2. Tapia de bloques de concreto repellados de 2.1.2.5 Vida Útil Tipo OV05 30 años. el área de gradería será 1.4 Vida Útil Tipo OV04 30 años. Graderías. VALOR ¢228 000 / u 10.2 Tapias 10.1 Vida Útil Tipo TP01 30 años.4.50m de altura.4.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.0 0m².4.4.4. VALOR ¢47 500 / m 10.06m y la altura del respaldo (contrahuella) mide 0. VALOR ¢28 500 / u 10.

4. VALOR ¢30 000 / m 10. VALOR ¢24 000 / m 10.4.4. Tapia de baldosas y columnas prefabricadas de 3.00m de altura. Tapia de baldosas y columnas prefabricadas de 2. VALOR ¢20 000 / m 10. ladrillo o piedra de 3.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.2.4 Vida Útil Tipo TP04 30 años.4. Tapia de baldosas y columnas prefabricadas imitación de madera.3 Vida Útil Tipo TP03 30 años.2. Tapia de baldosas y columnas prefabricadas de 2.6 Vida Útil Tipo TP06 30 años.00m de altura.2.2. VALOR ¢35 000 / m² _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 134 .00m de altura.5 Vida Útil Tipo TP05 30 años.50m de altura.

3 Vida Útil Tipo CE03 40 años. VALOR ¢5 600 / m _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 135 .4. VALOR ¢4 500 / m 10. Cerca de alambre con 6 hilos y postes de concreto.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.3.00m altura.2 Vida Útil Tipo CE02 40 años.3.4.4. VALOR ¢4 150 / m 10. Cerca de malla ciclón 2. Cerca de malla ciclón 1. Cerca de malla ciclón 1.4.4.4 Vida Útil Tipo CE04 40 años.3 Cercas 10.00m altura.50m altura.1 Vida Útil Tipo CE01 10 años. VALOR ¢3 300 / m 10.3.3.

1 Vida Útil Tipo MR01 40 años.3.4.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.4. VALOR CE05 40 años.5 Vida Útil Balustre.4 Muros de contención 10. Muro de contención gavión.4. VALOR ¢50 500 / m³ 10.4. VALOR ¢85 000 / m² _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 136 . Muro de contención de concreto armado.4. VALOR ¢62 500 / m² 10. ¢3 850 / m 10.2 Vida Útil Tipo MR02 40 años. Muro de retención de mampostería.3 Vida Útil Tipo MR03 40 años.4.4.4.

4.1 Vida Útil Tanque séptico.6.5.4. Sintético (fibra sintética.4.5. VALOR TS01 10 años.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. arena sílica y poliuretano).4.3 Vida Útil Tipo OE03 10 años.5 Enzacatado 10. VALOR Tipo OE02 10 años.4. VALOR ¢26 500 / m² 10.2 Vida Útil Bermuda.5.4. ¢1 800 / m² 10.6 Tanques 10.1 Vida Útil Tipo OE01 10 años. ¢250 000 / u _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 137 . VALOR ¢1 675 / m² 10. Jengibrillo y San Agustín. Dulce.

y pisos de cerámica. elongados de muy buena calidad. lavamanos. inodoro elongado. 3. puertas de vidrio temperado. grifería de muy buena calidad.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. ECONÓMICO: Loza sanitaria económica. color blanco. hasta 1. enchape de azulejo económico solo en la ducha.80m de altura sobre el nivel de piso terminado y cerámica en los pisos. grifería cromada.2 Vida Útil TS02 10 años. tina de aguas turbulentas. LUJOSO: Loza sanitaria compuesta por inodoro. tina de fibra de vidrio. 5. enchapes de azulejo en las paredes. 1. de azulejo con diseños decorativos. construidos con paredes livianas o bloques de concreto. dependiendo de su tipificación. listelos. Mueble de muy buena calidad. grifería de bronce macizo o similar de excelente calidad. BUENO: Loza sanitaria compuesta por lavamanos empotrado en mueble de mediana calidad con sobre de granito sintético. grifería de mediana calidad.6. 4. no hay enchapes en paredes 2. Planta de tratamiento. enchapes en paredes de piso a cielo. generalmente consta de inodoro. VALOR ¢287 500 / m² 11 ANEXOS 11. con sobre de granito natural. o _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 138 . NORMAL: Loza sanitaria blanca o en colores pastel. lavamanos de lujo. edificios de oficinas y otras edificaciones.1 Anexo N° 1: Observaciones generales para cuartos de baño CUARTOS DE BAÑO: Servicios sanitarios de uso privado ubicados en viviendas. sin embargo. hasta 1. bidé. cabina de hidromasaje o cabina con columna de hidromasaje. MUY BUENO: Loza sanitaria compuesta por inodoro y bidé. grifería económica. Todo de mediana calidad. pueden encontrarse más de un componente. lavamanos y ducha.4. tina con sistema de aguas turbulentas. Enchapes de cerámica.60m de altura sobre el nivel de piso terminado.

doble lavamanos. MEDIO BAÑO: El medio baño o de visitas se refiere a cuartos de baño que no incluyen la ducha y estos se tipificarán según los acabados descritos para cuartos de baño. _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 139 . con sobre de mármol o granito natural. Mueble de baño tipo americano de madera o similar. 6.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA azulejo en paredes de piso a cielo.

que constan de varios inodoros. 2. Paredes divisorias de melamina tipo económico. Iluminación. no hay enchapes en paredes.60m de altura sobre el nivel de piso terminado. 5. grifería de mediana calidad. 1. regulador de caudal. mármol o similar. enchape de azulejo económico hasta 1. ECONÓMICA: Inodoros y lavamanos tipo económico. MUY BUENA: Inodoros y lavamanos blancos.80m de altura sobre el nivel de piso terminado y cerámica en los pisos. NORMAL: Inodoro y lavamanos blancos tipo normal. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o bloques de concreto con repello fino. listelos. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). BUENA: Loza sanitaria compuesta por lavamanos empotrados en mueble de concreto con sobre de granito sintético. guarniciones y pisos de cerámica. de muy buena calidad. inodoros blancos de buena calidad. grifería con sensores infrarrojos. listelos. Paredes divisorias de madera de buena calidad. con lavamanos empotrados. de muy buena calidad. con sobre de granito natural o mármol. grifería de acero inoxidable económica. Paredes divisorias de metal. color blanco. bloques de concreto o paneles de yeso. cada uno separado por paredes livianas o muros de concreto y un área común con uno o más lavamanos. enchapes en paredes de piso a cielo de azulejo con diseños decorativos. Paredes divisorias de melamina. paneles de yeso. extractores de aire. Cada batería es de uso exclusivo para damas ó caballeros. 4.2 Anexo N° 2: Observaciones generales para baterías de baño BATERÍAS DE BAÑO: Servicios sanitarios de uso público.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 11. 3. Mueble de concreto. enchapes en paredes de piso a cielo de azulejo con diseños decorativos. hasta 1. algunas con sensores infrarrojos. paneles de yeso. sensores de movimiento y música en algunos casos. bloques de concreto con repello fino. grifería con regulador de caudal. Todo de mediana calidad. guarniciones y pisos de cerámica. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). enchapes de azulejo en las paredes. INTELIGENTE: Inodoros y lavamanos color blanco o de color de muy buena calidad. Paredes divisorias de melamina de buena calidad. grifería cromada. _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 140 .

Cajones y gavetas de extracción total.002m. tiradores en aleación revestidos de bronce con diferentes terminaciones. MUEBLES DE COCINA 1. incluye gabinetes aéreos. puertas y gavetas de tablero aglomerado. Bisagras chapa de acero y aleación chapada de cobre y niquelada anticorrosión apertura 110° o 180°. herrajes y grifería de acero inoxidable tipo económico. Grifería de excelente calidad.003m con laminado de melamina o azulejo económico. _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 141 . con paneles de puertas realzados con diseño de arco o similar. Zócalo laminado de aluminio o similar. Sobre (encimera) repelente al agua de 0. 3. cantos verticales postformados. Acabados con laca texturada o chapado en madera.018m. Herrajes de buena calidad. tanto por su calidad como por su dimensión. del diseño y el tamaño del mismo. con paneles de puertas realzados con diseño de arco o similar. 2.004 m de espesor a dos caras. cajones y gavetas de extracción parcial cubiertos en el interior con papel de melamina. cajones y gavetas de tablero aglomerado. acero o similar. granito natural. gavetas con interior de aluminio. algunas puertas de vidrio templado. Sobre (encimera) de tablero aglomerado de 0. así también será el mueble de cocina. o de tablillas de madera de ciprés. MUY BUENO: Paredes. Sobre (encimera) de tablero revestido con laminado de melamina y bordes de aluminio. ECONÓMICO: Paredes. El acabado total de laminado de melamina de 0. gavetas y cajones de tablero de 0.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 11. Entre más área y mejores materiales constructivos tenga una residencia. Incluye vinetera con dispensador de platos. ya que su valor depende de los materiales utilizados. cantos laminados de madera de mediana calidad. Fregadero de acero inoxidable de un tanque con escurridero y grifería de acero inoxidable de buena calidad. puertas. Fregadero de acero inoxidable de un tanque y escurridero. satinado de 0. mármol natural. aluminio o similar. con estructura de madera maciza. BUENO: Paredes. acabado con laminado de melamina de 0.-0.038 m revestido con laminado postformado. granito natural o azulejo de buena calidad.019 m de espesor.004 m.3 Anexo N°3: Observaciones generales para muebles de cocina Los muebles de cocina son un rubro importante dentro del valor de una residencia.

Despensa de halar. mueble monolítico armado con tacos de madera. o similar. fregadero de acero inoxidable o similar de dos tanques. Gavetas con interior de aluminio y cajones ambos con organizadores. de excelente calidad. Puertas de muebles aéreos plegables y algunas de vidrio glasé. bronce o níquel envejecido.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 4. madera maciza. o laminados postformados de colores modernos con perfiles de aluminio o puertas de aluminio bruñido. protegidos con barniz. Herrajes europeos de primera calidad con auto cerramiento. o tablero marino recubierto con laminado lacado de madera o de granato que extiende el sobre hacia los laterales. bronce o similar. Sobre (encimera) de granito natural. acabado laca brillante o laca de poliuretano satinada. LUJO: Mueble de tablero forrado totalmente en cenízaro u otra madera fina. con tubo giratorio. tiradores metálicos mate o brillantes con acabado latón. Organizadores cromados extraíbles y giratorios. _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 142 . Patas metálicas autoajustables. importado. con paneles de puertas realzados con diseño de arco o similar. rieles de acero inoxidable. con marco de aluminio. Puertas del mueble de piso de cenízaro. Grifería de lujo acabado cromo. cantos redondeados. Incluye vinetera con dispensador de platos.

Órgano de Normalización Técnica.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 12 FUENTES DE INFORMACIÓN Literal Manual de Valores Unitarios por Tipología Constructiva. Dirección General de Tributación. publicado en la Gaceta #78 del 23 de abril de 2008. Instituciones Cámara Costarricense de la Construcción Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos CFIA Instituto Costarricense del deporte ICODER Instituto Tecnológico de Costa Rica TEC Empresas Constructoras y Consultoras Acuarium Cicadex Const. Ministerio de Hacienda. M y C Constructora Eliseo Vargas Constructora MECO Constructora Tabor Reimers DEHC Edica Escosa Fibro Piscinas Fomento Urbano Grupo Pro-vivienda Grupo Pro-vivienda Grupo Xilo Holcim IPS Mallas Zumbado Marmolsint Oficina Ejecutora de Proyectos Plycem Poolmaxx Proycom Superbloque Tecnoanalítica Internacional Urbasco Volio y Trejos _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 143 .

O.—C-4030000.Profesionales independientes Arq. Ronald Salas 1 vez. _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 1 .—Solicitud Nº 34154.Hugo Arguello M. C.—O.O. Julio Bonilla M.—(IN2011005221). Nº 11138.

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