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Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva periodo 2012

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Alcance Digital Nº 12 a La Gaceta Nº 30

DIARIO OFICIAL

AÑO CXXXIII La Uruca, San José, Costa Rica, viernes 11 de febrero del 2011 153 Páginas

REGLAMENTOS
HACIENDA

DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA


“MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS
POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA”
Firmado digitalmente por JORGE LUIS VARGAS ESPINOZA (FIRMA)
Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-02-0255-0227,
sn=VARGAS ESPINOZA, givenName=JORGE LUIS, c=CR, o=PERSONA
FISICA, ou=CIUDADANO, cn=JORGE LUIS VARGAS ESPINOZA (FIRMA)
Fecha: 2011.02.10 14:33:17 -06'00'

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA


















MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA





MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA


Contenido

1 I NTRODUCCI ÓN _______________________________________________________________ 1
2 OBJETI VO______________________________________________________________________ 1
3 METODO DE ACTUALI ZACI ÓN ________________________________________________ 2
4 METODO DE VALORACI ÓN ____________________________________________________ 2
5 METODO DE DEPRECI ACI ÓN__________________________________________________ 3
5. 1 TABLA Nº 1 DEPRECI ACI ÓN POR ESTADO ___________________________________________ 5
5. 2 DEFI NI CI ONES DE LOS ESTADOS ___________________________________________________ 5
5. 3 FACTOR DE ESTADO______________________________________________________________ 6
6 VI DA ÚTI L PROBABLE EN AÑOS ______________________________________________ 8
7 REMODELACI ONES ____________________________________________________________ 8
7. 1 DETERMI NACI ÓN DEL PORCENTAJE DE REMODELACI ÓN _________________________________ 9
7. 2 TABLA N°2 COMPONENTES CONSTRUCTI VOS Y SU PONDERACI ÓN RESPECTO AL TOTAL DE LA
CONSTRUCCI ÓN. _____________________________________________________________________ 9
7. 3 VI DA ÚTI L EFECTI VA____________________________________________________________ 10
7. 4 FACTOR DE ESTADO DE CONSERVACI ÓN ( POST- REMODELACI ÓN) _______________________ 11
7. 5 EJEMPLO ______________________________________________________________________ 11
7. 5. 1 Det erminación del porcent aj e de remodelación __________________________ 11
7. 6 TABLA N°3 EJEMPLO DE CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE REMODELACI ÓN_________________ 12
7. 6. 1 Det erminación de la Vida Út il remanent e efect iva________________________ 12
7. 6. 2 Fact or de Est ado de Conservación _______________________________________ 13
7. 6. 3 Fact or de Bueno ________________________________________________________ 13
8 PROCEDI MI ENTO PARA LA VALORACI ÓN DE ALGUNOS I NMUEBLES
ESPECI ALES _______________________________________________________________________ 14
8. 1 CLUBES PRI VADOS ______________________________________________________________ 14
8. 2 ESTACI ONAMI ENTOS ____________________________________________________________ 15
8. 3 CANCHAS DEPORTI VAS __________________________________________________________ 15
8. 4 AVALÚOS DE PROPI EDADES EN CONDOMI NI O________________________________________ 15
8. 4. 1 Valoración de Condominios vert icales____________________________________ 16
8. 4. 2 Valoración de Condominios horizont ales _________________________________ 17
8. 4. 3 Valoración de condominios de t errenos __________________________________ 17
8. 4. 4 Formulario de avalúo de condominios ___________________________________ 18
8. 5 CUARTOS DE BAÑO, BATERÍ AS DE BAÑO Y MUEBLES DE COCI NA_________________________ 18
8. 6 DEPRECI ACI ÓN _________________________________________________________________ 18
8. 7 MEDI AS ÁREAS _________________________________________________________________ 18
8. 8 ASCENSORES PARA VEHÍ CULOS ___________________________________________________ 19
9 VALORACI ÓN DE ESTACI ONES DE SERVI CI O_______________________________ 19
9. 1 CANOPY_______________________________________________________________________ 20
9. 1. 1 Tipo ESC1_______________________________________________________________ 20
9. 1. 2 Tipo ESC2_______________________________________________________________ 20

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ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
9. 1. 3 Tipo ESC3_______________________________________________________________ 20
9. 2 LOSA DE PI SO__________________________________________________________________ 21
9. 2. 1 Tipo ESL1 _______________________________________________________________ 21
9. 2. 2 Tipo ESL2 _______________________________________________________________ 21
9. 2. 3 Tipo ESL3 _______________________________________________________________ 21
9. 3 TANQUES Y FOSAS ______________________________________________________________ 22
9. 4 TABLA N°4 TANQUES Y FOSAS ___________________________________________________ 23
9. 5 EJEMPLO DE VALORACI ÓN DE UNA ESTACI ÓN DE SERVI CI O _____________________________ 24
9. 6 TABLA N°5 EJEMPLO DEL CÁLCULO DE LOS VALORES PARA UNA GASOLI NERA ____________ 24
10 DESCRI PCI ÓN Y VALOR DE LAS CONSTRUCCI ONES, I NSTALACI ONES Y
OBRAS COMPLEMENTARI AS______________________________________________________ 25
10. 1 CONSTRUCCI ONES____________________________________________________________ 25
10. 1. 1 Viviendas _____________________________________________________________ 25
10. 1. 1. 1 Viviendas de concret o _______________________________________________________25
10. 1. 1. 1. 1 Tipo VC01 ________________________________________________________________25
10. 1. 1. 1. 2 Tipo VC02 ________________________________________________________________26
10. 1. 1. 1. 3 Tipo VC03 ________________________________________________________________27
10. 1. 1. 1. 4 Tipo VC04 ________________________________________________________________28
10. 1. 1. 1. 5 Tipo VC05 ________________________________________________________________29
10. 1. 1. 1. 6 Tipo VC06 ________________________________________________________________30
10. 1. 1. 1. 7 Tipo VC07 ________________________________________________________________31
10. 1. 1. 1. 8 Tipo VC08 ________________________________________________________________32
10. 1. 1. 1. 9 Tipo VC09 ________________________________________________________________33
10. 1. 1. 2 Viviendas de madera ________________________________________________________35
10. 1. 1. 2. 1 Tipo VM01 ________________________________________________________________35
10. 1. 1. 2. 2 Tipo VM02 ________________________________________________________________36
10. 1. 1. 2. 3 Tipo VM03 ________________________________________________________________37
10. 1. 1. 2. 4 Tipo VM04 ________________________________________________________________38
10. 1. 1. 3 Ot ros t ipos de viviendas_____________________________________________________39
10. 1. 1. 3. 1 Tipo VA01 ________________________________________________________________39
10. 1. 1. 3. 2 Tipo VH01 ________________________________________________________________40
10. 1. 1. 3. 3 Tipo VB01 ________________________________________________________________41
10. 1. 1. 3. 4 Tipo CN01 ________________________________________________________________42
10. 1. 2 Edificios de apart ament os_____________________________________________ 43
10. 1. 2. 1 Tipo AP01 ___________________________________________________________________43
10. 1. 2. 2 Tipo AP02 ___________________________________________________________________44
10. 1. 2. 3 Tipo AP03 ___________________________________________________________________45
10. 1. 2. 4 Tipo AP04 ___________________________________________________________________46
10. 1. 2. 5 Tipo AP05 ___________________________________________________________________47
10. 1. 2. 6 Tipo AP06 ___________________________________________________________________48
10. 1. 3 Edificios Educat ivos ___________________________________________________ 49
10. 1. 3. 1 Tipo EEA1 ___________________________________________________________________49
10. 1. 3. 2 Tipo EEB1 ___________________________________________________________________50
10. 1. 3. 3 Tipo EES1 ___________________________________________________________________51
10. 1. 3. 4 Tipo EEL1 ___________________________________________________________________52
10. 1. 3. 5 Tipo EEO1___________________________________________________________________53
10. 1. 3. 6 Tipo EEU1 ___________________________________________________________________54
10. 1. 3. 7 Tipo EEC1 ___________________________________________________________________55
10. 1. 4 Hospit ales ____________________________________________________________ 56
10. 1. 4. 1 Tipo HP01 ___________________________________________________________________56
10. 1. 4. 2 Tipo HP02 ___________________________________________________________________57
10. 1. 4. 3 Tipo HP03 ___________________________________________________________________58
10. 1. 5 Edificios Religiosos____________________________________________________ 59

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10. 1. 5. 1 Tipo CP01 ___________________________________________________________________59
10. 1. 5. 2 Tipo ER01 ___________________________________________________________________60
10. 1. 5. 3 Tipo ER02 ___________________________________________________________________61
10. 1. 5. 4 Tipo ER03 ___________________________________________________________________62
10. 1. 6 Locales Comerciales __________________________________________________ 63
10. 1. 6. 1 Tipo LC01 ___________________________________________________________________63
10. 1. 6. 2 Tipo LC02 ___________________________________________________________________64
10. 1. 6. 3 Tipo LC03 ___________________________________________________________________65
10. 1. 6. 4 Tipo LC04 ___________________________________________________________________66
10. 1. 6. 5 Tipo LC05 ___________________________________________________________________67
10. 1. 7 Edificios Comerciales _________________________________________________ 68
10. 1. 7. 1 Tipo EC01 ___________________________________________________________________68
10. 1. 7. 2 Tipo EC02 ___________________________________________________________________69
10. 1. 7. 3 Tipo EC03 ___________________________________________________________________70
10. 1. 8 Cent ros Comerciales __________________________________________________ 71
10. 1. 8. 1 Tipo CC01___________________________________________________________________71
10. 1. 8. 2 Tipo CC02___________________________________________________________________72
10. 1. 8. 3 Tipo CC03___________________________________________________________________73
10. 1. 8. 4 Tipo CC04___________________________________________________________________74
10. 1. 8. 5 Tipo CC05___________________________________________________________________75
10. 1. 9 Naves Comerciales ___________________________________________________ 76
10. 1. 9. 1 Tipo NC01___________________________________________________________________76
10. 1. 9. 2 Tipo NC02___________________________________________________________________77
10. 1. 9. 3 Tipo NC03___________________________________________________________________78
10. 1. 10 Edificios de Oficinas___________________________________________________ 79
10. 1. 10. 1 Tipo EO01___________________________________________________________________79
10. 1. 10. 2 Tipo EO02___________________________________________________________________80
10. 1. 10. 3 Tipo EO03___________________________________________________________________81
10. 1. 10. 4 Tipo EO04___________________________________________________________________82
10. 1. 10. 5 Tipo EO05___________________________________________________________________83
10. 1. 10. 6 Tipo EO06___________________________________________________________________84
10. 1. 10. 7 Tipo EO07___________________________________________________________________85
10. 1. 11 Rest aurant es _________________________________________________________ 86
10. 1. 11. 1 Tipo RE01 ___________________________________________________________________86
10. 1. 11. 2 Tipo RE02 ___________________________________________________________________87
10. 1. 11. 3 Tipo RE03 ___________________________________________________________________88
10. 1. 11. 4 Tipo RE04 ___________________________________________________________________89
10. 1. 12 Cabinas_______________________________________________________________ 90
10. 1. 12. 1 Tipo CB01___________________________________________________________________90
10. 1. 12. 2 Tipo CB02___________________________________________________________________91
10. 1. 12. 3 Tipo CB03___________________________________________________________________92
10. 1. 12. 4 Tipo CB04___________________________________________________________________93
10. 1. 13 Hot eles _______________________________________________________________ 94
10. 1. 13. 1 Tipo HT01 ___________________________________________________________________94
10. 1. 13. 2 Tipo HT02 ___________________________________________________________________95
10. 1. 13. 3 Tipo HT03 ___________________________________________________________________96
10. 1. 13. 4 Tipo HT04 ___________________________________________________________________97
10. 1. 13. 5 Tipo HT05 ___________________________________________________________________98
10. 1. 14 Cines _________________________________________________________________ 99
10. 1. 14. 1 – Tipo CI 01 _________________________________________________________________99
10. 1. 15 Teat ros ______________________________________________________________ 100
10. 1. 15. 1 Tipo TE01 __________________________________________________________________100
10. 1. 15. 2 Tipo TE02 __________________________________________________________________101
10. 1. 16 Gimnasios ___________________________________________________________ 102
10. 1. 16. 1 Tipo GM01 _________________________________________________________________102

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ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10. 1. 16. 2 Tipo GM02 _________________________________________________________________103
10. 1. 16. 3 Tipo GM03 _________________________________________________________________104
10. 1. 17 Galerón______________________________________________________________ 105
10. 1. 17. 1 Tipo GA01__________________________________________________________________105
10. 1. 18 Bodegas _____________________________________________________________ 106
10. 1. 18. 1 Tipo BO01__________________________________________________________________106
10. 1. 18. 2 Tipo BO02__________________________________________________________________107
10. 1. 18. 3 Tipo BO03__________________________________________________________________108
10. 1. 19 Naves I ndust riales ___________________________________________________ 109
10. 1. 19. 1 Tipo NI 01 __________________________________________________________________109
10. 1. 19. 2 Tipo NI 02 __________________________________________________________________110
10. 1. 19. 3 Tipo NI 03 __________________________________________________________________111
10. 1. 19. 4 Tipo NI 04 __________________________________________________________________112
10. 1. 19. 5 Tipo NI 05 __________________________________________________________________113
10. 2 I NSTALACI ONES_____________________________________________________________ 114
10. 2. 1 Canchas _____________________________________________________________ 114
10. 2. 1. 1 Tipo I B01 __________________________________________________________________114
10. 2. 1. 2 Tipo I B02 __________________________________________________________________114
10. 2. 1. 3 Tipo I T01 __________________________________________________________________115
10. 2. 1. 4 Tipo I T02 __________________________________________________________________115
10. 2. 1. 5 Tipo I H01 __________________________________________________________________115
10. 2. 1. 6 Tipo I F01 __________________________________________________________________116
10. 2. 1. 7 Tipo I F02 __________________________________________________________________116
10. 2. 1. 8 Tipo I F03 __________________________________________________________________116
10. 2. 2 Campo de Golf _______________________________________________________ 117
10. 2. 2. 1 Tipo CG01 _________________________________________________________________117
10. 2. 2. 2 Tipo CG02 _________________________________________________________________117
10. 2. 3 Pist a de at let ismo____________________________________________________ 117
10. 2. 3. 1 Tipo I A01 __________________________________________________________________117
10. 2. 3. 2 Tipo I A02 __________________________________________________________________118
10. 2. 4 Piscinas______________________________________________________________ 118
10. 2. 4. 1 Tipo PI 01 __________________________________________________________________119
10. 2. 4. 2 Tipo PI 02 __________________________________________________________________119
10. 2. 4. 3 Tipo PI 03 __________________________________________________________________119
10. 2. 4. 4 Tipo PI 04 __________________________________________________________________119
10. 2. 4. 5 Tipo PI 05 __________________________________________________________________120
10. 2. 4. 6 Tipo PI 06 __________________________________________________________________120
10. 2. 4. 7 Tipo PI 07 __________________________________________________________________120
10. 2. 5 Aguas t urbulent as ___________________________________________________ 120
10. 2. 5. 1 Tipo AT01 __________________________________________________________________121
10. 2. 5. 2 Tipo AT02 __________________________________________________________________121
10. 2. 5. 3 Tipo AT03 __________________________________________________________________121
10. 2. 5. 4 Tipo AT04 __________________________________________________________________121
10. 2. 5. 5 Tipo AT05 __________________________________________________________________122
10. 2. 5. 6 Tipo AT06 __________________________________________________________________122
10. 2. 6 Saunas ______________________________________________________________ 122
10. 2. 6. 1 Tipo I S01 __________________________________________________________________122
10. 2. 6. 2 Tipo SE01 __________________________________________________________________123
10. 2. 7 Rancho de BBQ______________________________________________________ 123
10. 2. 7. 1 Tipo I Q01 __________________________________________________________________123
10. 2. 7. 2 Tipo I Q02 __________________________________________________________________123
10. 2. 7. 3 Tipo I Q03 __________________________________________________________________124
10. 2. 8 Pórt icos _____________________________________________________________ 124
10. 2. 8. 1 Tipo PT01 __________________________________________________________________124
10. 2. 8. 2 Tipo PT02 __________________________________________________________________124

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10. 2. 9 Caset as de seguridad ________________________________________________ 125
10. 2. 9. 1 Tipo CS01__________________________________________________________________125
10. 2. 9. 2 Tipo CS02__________________________________________________________________125
10. 2. 10 Gloriet as, Kioscos ( Deck) ____________________________________________ 125
10. 2. 10. 1 Tipo GK01__________________________________________________________________125
10. 2. 11 Pasos cubiert os ______________________________________________________ 126
10. 2. 11. 1 Tipo PC01 __________________________________________________________________126
10. 2. 11. 2 Tipo PC02 __________________________________________________________________126
10. 2. 11. 3 Tipo PC03 __________________________________________________________________126
10. 3 OBRAS COMPLEMENTARI AS ___________________________________________________ 127
10. 3. 1 Verj as _______________________________________________________________ 127
10. 3. 1. 1 Tipo VJ01 __________________________________________________________________127
10. 3. 1. 2 Tipo VJ02 __________________________________________________________________127
10. 3. 1. 3 Tipo VJ03 __________________________________________________________________127
10. 3. 2 Losas de concret o ___________________________________________________ 128
10. 3. 2. 1 Tipo LO01 __________________________________________________________________128
10. 3. 2. 2 Tipo LO02 __________________________________________________________________128
10. 3. 2. 3 Tipo LO03 __________________________________________________________________128
10. 3. 2. 4 Tipo LO04 __________________________________________________________________128
10. 3. 2. 5 Tipo LO05 __________________________________________________________________129
10. 3. 2. 6 Tipo LO06 __________________________________________________________________129
10. 3. 3 Carret eras ___________________________________________________________ 129
10. 3. 3. 1 Tipo CO01 _________________________________________________________________129
10. 3. 3. 2 Tipo CO02 _________________________________________________________________129
10. 3. 4 Superficies de rodamient o ___________________________________________ 130
10. 3. 4. 1 Tipo SR01 __________________________________________________________________130
10. 3. 4. 2 Tipo SR02 __________________________________________________________________130
10. 3. 5 Superficies de adoquines ____________________________________________ 130
10. 3. 5. 1 Tipo SA01 __________________________________________________________________130
10. 3. 6 Superficie de Block- Zacat e___________________________________________ 130
10. 3. 6. 1 Tipo SB01 __________________________________________________________________130
10. 3. 7 Carpet a asfált ica_____________________________________________________ 131
10. 3. 7. 1 Tipo CA01__________________________________________________________________131
10. 3. 7. 2 Tipo CA02__________________________________________________________________131
10. 3. 7. 3 Tipo CA03__________________________________________________________________131
10. 3. 7. 4 Tipo CA04 __________________________________________________________________131
10. 3. 7. 5 Tipo CA05__________________________________________________________________132
10. 4 OBRAS VARI AS _____________________________________________________________ 132
10. 4. 1. 1 Tipo OV01__________________________________________________________________132
10. 4. 1. 2 Tipo OV02__________________________________________________________________132
10. 4. 1. 3 Tipo OV03__________________________________________________________________132
10. 4. 1. 4 Tipo OV04__________________________________________________________________133
10. 4. 1. 5 Tipo OV05__________________________________________________________________133
10. 4. 2 Tapias _______________________________________________________________ 133
10. 4. 2. 1 Tipo TP01 __________________________________________________________________133
10. 4. 2. 2 Tipo TP02 __________________________________________________________________133
10. 4. 2. 3 Tipo TP03 __________________________________________________________________134
10. 4. 2. 4 Tipo TP04 __________________________________________________________________134
10. 4. 2. 5 Tipo TP05 __________________________________________________________________134
10. 4. 2. 6 Tipo TP06 __________________________________________________________________134
10. 4. 3 Cercas_______________________________________________________________ 135
10. 4. 3. 1 Tipo CE01 __________________________________________________________________135
10. 4. 3. 2 Tipo CE02 __________________________________________________________________135
10. 4. 3. 3 Tipo CE03 __________________________________________________________________135
10. 4. 3. 4 Tipo CE04 __________________________________________________________________135

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10. 4. 3. 5 CE05 _______________________________________________________________________136
10. 4. 4 Muros de cont ención _________________________________________________ 136
10. 4. 4. 1 Tipo MR01 _________________________________________________________________136
10. 4. 4. 2 Tipo MR02 _________________________________________________________________136
10. 4. 4. 3 Tipo MR03 _________________________________________________________________136
10. 4. 5 Enzacat ado __________________________________________________________ 137
10. 4. 5. 1 Tipo OE01__________________________________________________________________137
10. 4. 5. 2 Tipo OE02__________________________________________________________________137
10. 4. 5. 3 Tipo OE03__________________________________________________________________137
10. 4. 6 Tanques _____________________________________________________________ 137
10. 4. 6. 1 TS01 _______________________________________________________________________137
10. 4. 6. 2 TS02 _______________________________________________________________________138
11 ANEXOS______________________________________________________________________ 138
11. 1 ANEXO N° 1: OBSERVACI ONES GENERALES PARA CUARTOS DE BAÑO ________________ 138
11. 2 ANEXO N° 2: OBSERVACI ONES GENERALES PARA BATERÍ AS DE BAÑO ________________ 140
11. 3 ANEXO N°3: OBSERVACI ONES GENERALES PARA MUEBLES DE COCI NA _______________ 141
12 FUENTES DE I NFORMACI ÓN ________________________________________________ 143



























MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
1 INTRODUCCIÓN

El Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva, es parte del
modelo de valoración de bienes inmuebles del Órgano de Normalización Técnica
(ONT), este modelo está diseñado para determinar el valor de estos bienes para
efectos tributarios (ley 7509 y sus reformas), en el caso de las municipalidades.
Además para efectos de las valoraciones realizadas por la Dirección General de
Tributación; este instrumento se convierte en una referencia de valor.

El Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva contiene una
descripción detallada de cada tipo de construcción, instalación y obra
complementaria con respecto a materiales y componentes como paredes, pisos,
baños, cielos, etc., a cada uno de estos tipos se le asocia código y un valor que
puede ser por metro cuadrado o por unidad y en algunos casos valores asociados
como equipo o actividades (movimiento de tierra), este valor es el correspondiente
a las construcciones, instalaciones y obras complementarias en condición de
nuevas comprendiendo como nuevas las edificaciones con edades de un año o
menos. Se considera en la determinación del valor el costo de los materiales de
construcción y mano de obra como gastos directos y como gastos indirectos los
planos y contratos de consultoría, control y ejecución, gastos de representación y
bitácora, cargas sociales, pólizas, costos de personal de obra, liquidaciones de
personal, subcontratos de instalación, financieros, costos de operación de la
oficina, consultorías, garantías licitaciones públicas y privadas, avalúos,
transportes, conexiones provisionales, consumo de servicios provisionales, costos
de maquinaria y prueba del sistema. Las utilidades del desarrollador no se
consideran en el presente manual.

Esta edición, es una actualización de los valores a diciembre de 2009, los
cuales sustituirán a los publicados en la Gaceta #78 del 23 de abril de 2008.

La actualización que se presenta a continuación se realiza como parte del
proyecto que tiene como objetivo la actualización de las plataformas de valores
para terreno que está contemplado dentro del Proyecto de Regularización de
Catastro y Registro BID-CATASTRO.

2 OBJETIVO
Actualizar los valores del Manual de Valores Base Unitarios por Tipología
Constructiva que es una herramienta de aplicación que permite la valoración de
las construcciones, instalaciones y obras complementarias fijas y permanentes
sujetas al Impuesto sobre Bienes Inmuebles con base en criterios técnicos de
valoración definidos por el Órgano de Normalización Técnica.
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3 METODO DE ACTUALIZACIÓN

La actualización que se presenta a continuación se hará con base en los
índices siguientes:
• Consultas a instituciones
• Consultas a empresas constructoras y consultoras
• Consultas a profesionales independientes


4 METODO DE VALORACIÓN

El modelo de valoración de bienes inmuebles desarrollado en la ONT consta de
dos componentes:

- Plataforma de Valores de Terrenos (por zonas homogéneas o por ecuación
de regresión), las cuales se encuentran a disposición en cada una de las
municipalidades del país.

- Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva.


El método de valoración que se utiliza es el denominado: “Método de
Reposición o Método comparativo usando el Valor de Reposición”, este consiste en:

1. A partir de las características de la construcción, instalación u obra
complementaria, vía comparación se selecciona del manual la que más
se asemeje, lográndose así el valor por metro cuadrado de nuevo o de
reposición. A esta actividad se le denomina tipificar la construcción.

2. Al valor de reposición se le aplica la depreciación, la cual considera la
edad y el estado de conservación de la construcción, instalación u obra
complementaria y de esta forma se estima el valor unitario depreciado.


Para hacer un uso óptimo de esta herramienta se requiere que la tipificación
de la construcción sea la que corresponda a las características de la construcción
que se está valorando.

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5 METODO DE DEPRECIACIÓN

Método de Ross - Heidecke

El método de Ross Heidecke ha sido diseñado exclusivamente para
calcular la depreciación en la valoración de construcciones, teniendo como ventaja
sobre otros métodos, la consideración del estado de conservación de las mismas;
permitiendo calcular una depreciación más acorde con la realidad.

El método es exclusivo para la valoración de construcciones e incluye dos
aspectos fundamentales que son:

 Depreciación por edad, que se calcula con la siguiente fórmula:
|
|
.
|

\
|
+ =
n
x
n
x
edad D
2
2
2
1
) (



Donde:
x = edad de la construcción
n = vida útil probable de la construcción


 Estado, el cual se establece a través de la observación y estudio del inmueble
para lo cual se utiliza la tabla número N°4 (abajo inserta), se puede expresar la
depreciación con la siguiente igualdad.

D (estado)= coeficiente de depreciación

Este método considera los siguientes principios básicos:

La depreciación es pérdida de valor que no puede ser recuperada con
gastos de mantenimiento.

Las reparaciones pueden aumentar la durabilidad del bien.

Un bien regularmente conservado se deprecia de modo regular, en tanto
que un bien mal conservado se deprecia más rápidamente.


Para determinar directamente el valor actual depreciado de una edificación
debemos aplicar la siguiente fórmula:
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E
n
x
Vn VA
n
x
*
2
1
1 *
2
2
|
|
.
|

\
|
|
|
.
|

\
|
+ ÷ =

Donde
VA = valor actual
Vn = valor de nuevo para la edificación
x = edad actual
n = vida útil probable
E = factor de bueno por estado


Para la aplicación de este método, ROSS HEIDECKE define 9 categorías
de estados de conservación como se muestra en la siguiente tabla:




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5.1 Tabla Nº1 Depreciación por Estado


TABLA DE DEPRECIACIÓN POR ESTADO

ESTADO

CONDICIONES FÍSICAS

CLASIFICACIÓN


COEFIC.
DEPREC.


1
Edificaciones nuevas sin daños en estructura o acabados.

Óptimo-O

0.0
2
Presenta labores de mantenimiento total o parcial a nivel de
acabados: repellos, pintura, reparación de ventanas, rodapiés,
etc.
Muy bueno-MB
0.032

3
Algunos acabados han sido sustituidos totalmente como
guarniciones, marcos y ventanas, puertas, rodapiés, grifería, loza
sanitaria y otros.

Bueno B

2.52
4
Ha recibido sustituciones parciales en estructuras secundarias
como cielos, contrapisos, pisos, paredes, cubierta, sistema
electro-mecánico (cableado eléctrico, tuberías en general,
canoas, bajantes).
Intermedio-I
8.09

5
Ha recibido sustituciones totales en estructuras secundarias como
cielos, contrapisos, pisos, paredes, cubierta, sistema electro-
mecánico (cableado eléctrico, tuberías en general, canoas y
bajantes ).

Regular-R

18.10
6
Ha recibido sustituciones parciales en estructuras primarias:
cimientos, entrepisos, muros de carga, columnas, vigas y
cerchas.
Deficiente-D
32.20
7
Ha recibido sustituciones totales en estructuras primarias:
cimientos, entrepisos, muros de carga, columnas, vigas y
cerchas.

Malo-M


52.60
8

Requiere sustituciones estructurales primarias y secundarias a la
vez en casi la totalidad de la edificación y de manera inmediata.
Muy Malo-MM
72.20
9
Edificaciones sin valor por ser necesaria su demolición.

Demolición-DM

100
5.2 Definiciones de los estados

A continuación se detallan cada uno de los estados de conservación:

Ôptimo: Una construcción en estado óptimo es aquella que por su edad no ha
requerido reparaciones de ningún tipo.

Muy Bueno: Son aquellas que han tenido labores normales de mantenimiento,
entre ellos se citan como ejemplo: reparaciones de fisuras a nivel de repellos y
pintura.
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Bueno: Son aquellas que han tenido labores normales de mantenimiento en mayor
cantidad, se citan como ejemplo: cambios en acabados no dañados como
guarniciones, marcos de ventanas y puertas, rodapiés, ventanas, grifería y otros.

Intermedio: Una construcción en estado intermedio requiere o ha recibido
reparaciones y sustituciones parciales a nivel de estructuras secundarias como
cielos, contrapisos, pisos, cubierta, paredes y sistema electro-mecánico.

Regular: Una construcción en estado regular es aquella que requiere sustituciones
totales en estructuras secundarias como cielos, contrapisos, pisos, cubierta,
paredes y sistema electro-mecánico.

Deficiente: Son construcciones que requieren sustituciones parciales a nivel de
estructura primaria como cimientos, entrepisos, muros de carga, columnas, vigas y
cerchas entre otros.

Malo: Una construcción en estado malo es aquella que requiere sustituciones
totales a nivel estructural primario como cimientos, entrepisos, muros de carga,
columnas, vigas y cerchas.

Muy malo: Una construcción en estado muy malo es aquella que requiere de
sustituciones estructurales primarias y secundarias en casi la totalidad de la
edificación.

Demolición: Son aquellas construcciones en total estado de deterioro por lo que
deben demolerse.

5.3 Factor de Estado

Para efectos de aplicación del Método de Ross-Heidecke en el modelo de
valoración de construcciones, se han considerado únicamente los estados
enunciados anteriormente, con la finalidad de simplificar el procedimiento.

Para obtener el factor de bueno (E), de acuerdo con el coeficiente de
depreciación de la tabla anterior, debe restarse de 100 el coeficiente
correspondiente y luego dividir por 100 el resultado.


100
. . 100 Deprec Coef
E
÷
=


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Ejemplo

Determinar el valor actual de una vivienda de concreto Tipo VC01 con 15
años de edad, cuyo estado de conservación es BUENO, al cual se le ha
determinado una vida probable de 40 años y un valor de reposición nuevo de ¢ 145
000 el metro cuadrado.

Aplicando la fórmula anterior se tiene

E
n
x
Vn VA
n
x
*
2
1
1 *
2
2
|
|
.
|

\
|
|
|
.
|

\
|
+ ÷ =


De lo anterior

Vn = valor de la tipología VC 01 ¢ 145 000 / m²
x = edad: 15 años
n = vida útil probable en años: 40 años
E = factor de bueno

De acuerdo con la fórmula anterior, el coeficiente de depreciación por estado es de
2,52:

E =
÷
=
100 2 52
100
0 9748
,
,


Por consiguiente,
9748 , 0 *
40
15
2
1
1 * 000 . 145
40
15
2
2
|
|
.
|

\
|
|
|
.
|

\
|
+ ÷ = VA


VA = ¢104 905, 00 / m²


Por tanto, el valor por metro cuadrado actual depreciado redondeado para la
edificación es de ¢105 000,00 el metro cuadrado, de acuerdo con la fórmula de
depreciación aplicada.


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6 VIDA ÚTIL PROBABLE EN AÑOS

Las edades se refieren a vidas útiles probables en años para construcciones,
instalaciones y obras complementarias, en condiciones normales de estado y
mantenimiento. Las edades se ofrecen con el propósito de guiar o ayudar al criterio
del valuador, en su labor cotidiana. No obstante, en aquellos casos en que el
valuador realice la inspección de campo y considere que por el estado de la
edificación, la vida útil podría variar, puede modificarla en el caso específico
coordinando y estableciendo la comunicación respectiva al Órgano de
Normalización Técnica, a efecto de que dichos cambios queden respaldados en el
expediente de cada municipalidad por el ONT.

Las vidas útiles de cada una de las edificaciones, instalaciones y obras
complementarias han sido definidas con base en un exhaustivo estudio en las
diferentes empresas constructoras, así como con los profesionales independientes
en el ramo y con técnicos en la materia. Además, con base en estudios realizados
en laboratorios de universidades y empresas privadas en resistencia de materiales
de construcción, quienes han definido la durabilidad de los mismos, así como de
los sistemas constructivos.

A partir del aparte 10 Descripción y valor de las construcciones, instalaciones y
obras complementarias, se encuentra la vida útil probable en años de cada una de
las tipologías.


7 REMODELACIONES

Cuando una construcción o instalación presenta remodelaciones importantes
debe ser considerada en el cálculo ya que incide directamente en el valor del bien
inmueble. En términos generales en Tasación se considera que una remodelación
sustancial incrementa la vida útil remanente probable de la edificación. O sea, si un
inmueble tiene una vida útil de 60 años y a los 30 años de existencia del mismo se
le realiza una remodelación, ésta causará “un incremento” en la vida útil remanente
del inmueble, para el ejemplo, la vida útil remanente del inmueble es de 30 años
previo a la remodelación, luego de la misma, la vida útil remanente será superior a
los 30 años, y el incremento estará en función de la importancia de la
remodelación.

Es de suma importancia dejar claro que el procedimiento que se describe en
este apartado es únicamente para remodelaciones; no se aplica a las
ampliaciones, las cuales son tratadas como elementos independientes.
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Para efectos de determinar el valor, se considera que la remodelación modifica
la “vida útil efectiva” y el estado global de la edificación. Para calcular ambos
elementos, existen muchos métodos y entre ellos está el de ponderación usando
el PORCENTAJE DE REMODELACIÓN. En los ítems siguientes se detallará como
estimar cada uno de los elementos citados.


7.1 Determinación del porcentaje de remodelación

Para estimar el Porcentaje de Remodelación es necesario contar con alguna
herramienta; que pondere cada uno de los componentes de la construcción de tal
forma que se pueda estimar el porcentaje de esta que ha sido remodelado.

A continuación se presenta una tabla que pondera cada uno de los
componentes de una construcción con relación al total, la que tiene como objeto
dar una estimación del porcentaje de remodelación para una edificación. El
porcentaje supone que la totalidad del componente fue mejorado, sustituido y/o
reforzado.


7.2 Tabla N°2 Componentes constructivos y su ponderación
respecto al total de la construcción.


Fuente: datos propios ONT
Componente
Ponderación
(%)
Cimientos 9
Contrapisos 8
Columnas 9
Entrepisos 9
Muros de carga 9
Viga corona 9
Cerchas 7
Pisos 7
Paredes livianas 7
Cielos 7
Techos 7
Instalación electro-mecánica 12
Total 100
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El porcentaje de remodelación será la adición de cada uno de los ítem que
conforman la tabla anterior, por ejemplo: a una vivienda se le sustituye la cubierta
en su totalidad siendo esto cerchas y techo, el porcentaje de remodelación será de
21% ya que se toman los componentes cerchas con un 7% más el techo con un
7% más los cielos que es otro 7% dado que este necesariamente debió ser
sustituido.

7.3 Vida Útil efectiva

En cuando una construcción es remodelada se obtiene como resultado un
incremento de la expectativa de duración del inmueble, o sea se incremente la vida
útil del inmueble

Para determinar la “vida útil remanente efectiva” se requieren los
siguientes datos, los que son obtenidos en el campo:

El porcentaje de remodelación
Vida útil de la remodelación
Estado de la remodelación
Vida útil de la construcción original
La edad de la construcción
La edad de la remodelación

Para el cálculo de la “vida útil efectiva” usamos la siguiente fórmula:

ón remodelaci de porcentaje : R
ón remodelaci la de remanente útil vida :
original ón construcci la de remanente útil vida :
efectiva remanente útil vida :
:
* ) 1 ( *
VU
VU
VU
VU VU VU
r
O
e
r O e
donde
R R + ÷ =







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7.4 Factor de Estado de Conservación (post-remodelación)

Para aplicar la depreciación de ROSS HEIDECKE, de conformidad con lo
anotado anteriormente, es necesario definir cual será el estado de conservación de
la construcción que ha tenido la remodelación.

Para determinar el estado que se usará lo determinaremos de igual forma
como se procedió con la vida útil efectiva

ón remodelaci de porcentaje : R
remodelada parte la de estado :
remodelada no parte la de estado :
global estado :
:
* ) 1 ( *
f
f
f
f f f
r
O
e
r O e
donde
R R + ÷ =



7.5 Ejemplo

Para efectos ilustrativos de la forma de estimar el valor de una construcción
con remodelación, se realizará la valoración explicando paso a paso el
procedimiento definido en los apartados anteriores.


7.5.1 Determinación del porcentaje de remodelación

La construcción a valorar, se le practicó una remodelación hace 5 años, la
que se detalla a continuación:






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7.6 Tabla N°3 Ejemplo de Cálculo del Porcentaje de
Remodelación

Componente (%)
Techo 7
Cerchas 7
Cielos 7
Total 21


Siguiendo la tabla, la remodelación efectuada a la construcción representa el
21% de la edificación, las características de la remodelación son idénticas a las del
tipo original del inmueble. Por lo tanto el valor de R = 0,21, si la remodelación
abarca la totalidad del área del inmueble.



7.6.1 Determinación de la Vida Útil remanente efectiva


Para determinar la vida útil remanente efectiva se requiere las siguientes
características de la construcción:

 Edad de la construcción: 35 años
 Vida útil de la construcción original: 40 años
 Edad de la remodelación: 5 años
 Vida útil de la remodelación: 40 años
 La cobertura de la remodelación es el 100 % de la construcción.

años 30 , 11 35 , 7 95 , 3 21 , 0 * 35 ) 21 , 0 1 ( * 5
* ) 1 ( *
: fórmula la en do sustituyen
21 0, 21% : R
años 35 5 - 40 :
años 5 35 - 40 :
= + = + ÷ =
+ ÷ =
=
=
=
VU
VU VU VU
VU
VU
e
r O e
r
O
R R

La vida útil remanente para la construcción remodelada será de 11,30 años
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7.6.2 Factor de Estado de Conservación

Para determinar el estado de conservación de la construcción remodelada,
se hace necesario conocer el estado de conservación de cada una de las partes
del inmueble, la remodelada y el resto.

Para efectos del ejemplo, la parte no remodelada tiene un estado de
conservación regular, con un factor = 0,819, la parte remodelada tiene un estado
muy bueno con un factor igual a 0,9748.
85171 , 0 21 , 0 * 9748 , 0 ) 21 , 0 1 ( * 819 , 0
* ) 1 ( *
: en do Sustituyen
0,21 : R
0,9748 :
0,819 :
= + ÷ =
+ ÷ =
f
f f f
f
f
e
r O e
r
O
R R


El factor global para la construcción remodelada será 0,85171, este factor es
que se debe usar en el cálculo de la depreciación y del valor unitario de la
construcción.

7.6.3 Factor de Bueno

Finalmente se tienen todos los elementos para determinar la depreciación y
el factor de bueno para la construcción del ejemplo.

Para el ejemplo se tiene:
 Vida útil: 46,3 años (la edad actual de la construcción (35 años) + la vida útil
remanente (11,30 años)

 Factor de conservación: 0,85171
 Edad: 35 años





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714 , 0 286 , 0 1
286 , 0
286 , 0 85171 , 0 *
3 , 46
35
46,3
35
*
2
1
1
*
ú
*
2
1
1
2
2
2
2
= ÷ =
=
=
|
|
.
|

\
|
|
|
.
|

\
|
+ ÷ =
|
|
.
|

\
|
|
|
.
|

\
|
+ ÷ =
DEP
FB
FB
estado de factor
til vida
edad
útil vida
edad
FB


Si la construcción del ejemplo es una VC01 cuyo valor es de ¢ 145,000.00
por metro cuadrado.

00 , 470 . 41 ¢ 00 , 000 . 145 ¢ * 286 , 0 = = Valor

Para el ejemplo la construcción ya remodelada, tendría un valor de
¢41.470,00 por metro cuadrado.

Si se estima el valor de la construcción sin considerar la remodelación para
una vivienda VC01 con 35 años y un estado de conservación regular ( 0,819 :
f
O
),
la depreciación y el valor serían:



21.315,00 ¢ 00 , 000 . 145 ¢ * 147 , 0
147 , 0 819 , 0 *
40
35
40
35
*
2
1
1
2
2
= =
=
|
|
.
|

\
|
|
|
.
|

\
|
+ ÷ =
Valor
FB
Nota: En el ejemplo anterior se puede observar que la edificación ya
remodelada duplica su valor al incrementarse la vida útil y pasa de un valor sin
remodelación de ¢ 21.489,00 a ¢ 42. 688,00 contemplando la misma.

8 PROCEDIMIENTO PARA LA VALORACIÓN DE
ALGUNOS INMUEBLES ESPECIALES

8.1 Clubes privados

En los clubes privados, cada una de las edificaciones, instalaciones y obras
complementarias se valoran individualmente y luego se suma el valor de cada una
de ellas, para obtener el valor total de las construcciones en el inmueble.

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8.2 Estacionamientos

En los estacionamientos al aire libre, se procede a valorar el pavimento de
concreto, asfalto, adoquín, cerramientos con mallas, tapias, verjas u otros, cada
uno con su respectivo código. La sumatoria de estos valores y de cualquier otra
edificación existente, constituye el valor total del estacionamiento.


8.3 Canchas deportivas

En las instalaciones deportivas como canchas de tenis, fútbol y de
baloncesto, el valor unitario incluye únicamente la cancha. Cualquier cerramiento o
techumbre, así como vestidores u otros deberán valorarse por aparte y sumarse al
valor de la cancha.


8.4 Avalúos de Propiedades en Condominio

La propiedad en condominio es regulada por la Ley Reguladora de la
Propiedad en condominio LEY 7933, noviembre 1999, antes Ley de Propiedad
Horizontal, marzo 1979.

La propiedad en condominio, se caracteriza por tener áreas de propiedad
privada y áreas de propiedad común, es por ello, que la metodología para
valorarlos varía con respecto a la valoración de los inmuebles que no están bajo el
régimen de condominio.

Como propiedad privada se define aquella área que es de uso exclusivo del
condómino y se conoce como finca filial, puede incluir tanto terreno como
construcción. Las cosas comunes son de uso general o restringido, según se
destinen al uso y aprovechamiento de todas las filiales o sólo a algunas de ellas,
Las cosas comunes pertenecen a todos los titulares del condominio, quienes
tendrán en ellas un derecho proporcional al porcentaje que represente el área
fijada para su finca filial dentro del condominio (art.9), incluye terreno,
construcciones, instalaciones y obras complementarias.





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Las propiedades en condominio pueden ser de desarrollo habitacional,
comercial, turístico, industrial, agrícola u otros.

De acuerdo a lo que establece el artículo 19 de la Ley Reguladora de la
Propiedad en Condominio: “ ... son gastos comunes los impuestos .., que afecten la
propiedad común”. Establece también este artículo que las municipalidades “…
deberán llevar una cuenta independiente para cada filial”

Actualmente existen condominios horizontales, condominios verticales y
condominios de terrenos, puede darse además combinaciones de ellos conocidos
como condominios mixtos y también aquellos en los que se mezclan diferentes
usos conocidos como condominios combinados.


8.4.1 Valoración de Condominios verticales

Los condominios verticales se caracterizan porque las edificaciones se han
construido en forma vertical o en varios pisos (edificios de apartamentos, de
oficinas o centros comerciales). Las filiales son áreas privadas y estarán
conformadas por lo diferentes apartamentos, locales comerciales u otros,
dependiendo del uso del mismo. Conforme al artículo 10 de la Ley Reguladora de
la Propiedad en Condominio, es de uso común el terreno, los cimientos, paredes
maestras y medianeras, los techos, las galerías, los vestíbulos y las escaleras,
además de las vías de acceso, ductos eléctrico-mecánicos, ascensores y todo
espacio construido de uso común. En estos casos, se tipifica el edificio, conforme
a sus características constructivas de acuerdo con la categoría correspondiente:
apartamentos (AP), edificio de oficinas (EO), centro comercial (CC), etc.
La finca filial es área privada y está representada por el área de
construcción. Para proceder con el avalúo, se valora cada área privada
(apartamento, local, otro) conforme a la tipificación y depreciación. Para calcular el
área común del edificio (pasillos, escaleras, zonas comunes, otros) se suman las
áreas privadas (filiales) y se le restan al área total del edificio, el valor de esta área
común dentro del edificio se calcula multiplicando el total del área común por el
valor por metro cuadrado del edificio, dependiendo de la tipología y de la
depreciación del mismo. En caso de existir construcciones, instalaciones y obras
complementarias de uso común fuera del edificio, éstas se valoran por aparte. El
monto de valor correspondiente a cada condómino (propietario), será la suma del
valor del área privada más, el valor total de las áreas comunes tanto del terreno
como de las áreas comunes construidas internas y externas (pasillos, salas,
piscina, parqueos, otros) multiplicado por el porcentaje de proporcionalidad que le
corresponde a cada filial.


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8.4.2 Valoración de Condominios horizontales

Los condominios horizontales se caracterizan porque las edificaciones se
han construido en forma individual, una al lado de la otra o distantes una de otra,
pueden ser de uso residencial, comercial, industrial, de oficina u otros, si se
encuentran dos o más usos son condominios horizontales combinados. En este
caso puede haber áreas de terreno de uso privado y áreas de terreno de uso
común. Se valora el terreno privado, que constituye la finca filial, el terreno común
se valora como una sola área, y el valor total deberá multiplicarse por el porcentaje
de proporcionalidad de cada filial. Se valoran las áreas privativas construidas y las
áreas comunes construidas por aparte. Se tipifican y valoran cada una de las
construcciones de uso privado conforme a sus características constructivas y a su
área.
Las construcciones, instalaciones y obras complementarias de uso común
(bodegas, piscinas, calles, gimnasio, ranchos de B.B.Q., oficinas, casa club y
otros), se valoran individualmente y se suman sus valores para obtener el valor
total de las obras comunes construidas. La suma del valor de cada una de las
obras comunes construidas nos dará su valor total, el cual deberá multiplicarse por
el porcentaje de proporcionalidad que indica la escritura constitutiva para cada uno
de los condóminos, obteniendo así el valor que le corresponde a cada propietario
sobre las obras comunes construidas. Este porcentaje de valor de las obras
comunes (terreno y construcción), deberá sumarse al valor del área privada
(terreno y construcción), para obtener el valor final que le corresponde a cada uno
de los propietarios del condominio (condóminos).


8.4.3 Valoración de condominios de terrenos

Estos condominios se caracterizan porque las fincas filiales, que son áreas
privadas, están conformadas por lotes, y además existen áreas de terreno común.
Como áreas comunes construidas se encuentra la calle de acceso y cualquier otra
instalación o construcción de uso común, como pueden ser: piscinas, canchas,
otros. En estos casos se valora como área privativa el terreno de cada filial. Por
otra parte se valora el terreno común, así como las áreas comunes construidas. El
valor de toda área común debe multiplicarse por el porcentaje de proporcionalidad
asignado a cada filial, según la escritura constitutiva. Este porcentaje de valor
sobre áreas comunes se suma al valor del área privada para obtener el valor total
de que le corresponde a cada filial.

Para el caso en que se trate de condominios mixtos, es decir que
encontremos condominios verticales, horizontales y de terrenos, o dos de ellos
dentro de una sola finca matriz, el procedimiento a seguir es el mismo que el
descrito para cada uno de los casos anteriores y el valor total de las áreas
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comunes tanto del terreno como de las áreas comunes construidas externas (
piscina, parqueos, otros) se multiplica por el porcentaje de proporcionalidad que le
corresponde a cada filial.


8.4.4 Formulario de avalúo de condominios

El formulario de avalúo de condominios, deben permitir asignar tanto el valor
total del condominio, como el correspondiente a cada filial en cuestión, de manera
tal, que esté claro el procedimiento usado, los valores asignados al área común y
privada, y el porcentaje de proporcionalidad utilizado. Deben utilizarse los
porcentajes de proporcionalidad establecidos en la escritura constitutiva inscrita en
el Registro Público, en caso de contar con los planos constructivos, en ellos se
especifican los porcentajes de proporcionalidad que deben verificarse con el
documento registral.


8.5 Cuartos de baño, baterías de baño y muebles de cocina

En las diferentes categorías no se detallan las características del tipo de
cuartos de baño, baterías de baño o muebles de cocina, debido a que estas
características han sido incluidas en anexos de la siguiente manera:
Observaciones generales para cuartos de baño (Anexo1) Observaciones generales
para baterías de baño (Anexo 2), Observaciones generales para muebles de
cocina (Anexo 3) .
8.6 Depreciación

Los valores unitarios indicados en este manual, para cada una de las
tipologías, indican el valor de una edificación nueva. Para aplicar la depreciación
por edad y estado, deberá utilizarse la fórmula de Ross-Heidecke, la cual requiere
que se conozca la edad, el estado y la vida útil del bien.

8.7 Medias áreas

En el caso de los edificios, los entrepisos con cerramientos a media altura
(estacionamientos) y los sótanos sin acabados se tomarán como media área para
efectos de calcular el área a valorar de la edificación. En el caso de las viviendas, las
terrazas y otras áreas abiertas así como los garajes sin acabados se tomarán como
media área. El utilizar media área implica que se valorará con la mitad del valor, sin
embargo se utiliza este sistema con el propósito de facilitar el cálculo y con el objetivo
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 18

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de utilizar el mismo valor unitario. No obstante lo anterior debe quedar consignado en
el avalúo, declaración o el documento específico, indicando la cantidad en metros
cuadrados que corresponden a media área a efecto de que se pueda conocer el área
real de la construcción.


8.8 Ascensores para vehículos

Si las áreas de estacionamiento se encuentran en pisos superiores y el edificio
posee ascensores para vehículos, éstos deberán valorarse por aparte.


9 VALORACIÓN DE ESTACIONES DE SERVICIO

Aparte del terreno, para efectos de valoración fiscal, las estaciones de servicio
se han dividido en 5 elementos principales con el objeto de facilitar la determinación
del valor, estos elementos son:


Canopy: Cubierta que cubre los surtidores
Losa de piso: que incluye las cajas donde se colocan los
dispensadores, tuberías, trampas de grasa y tanque de captación
Local comercial
Tanques para combustible + fosas
Tapias (cuando las hay)

De los componentes anteriores, resulta opcional el local comercial, ya que
pueden existir estaciones de servicio que no los tengan, en caso contrario, se valoran
como cualquier local comercial, usando los tipos que para esta clase se han definido.

Para cada uno de lo elementos se han definido los códigos correspondientes,
el valor final será la suma del valor de cada uno de los componentes de la estación
de servicio más el valor del terreno.








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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 19

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9.1 Canopy

9.1.1 Tipo ESC1

Columnas y vigas de perfiles metálicos (perling), con una altura promedio
de 6,00m, estructura de cubierta de perfiles metálicos y láminas onduladas de
hierro galvanizado, canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Vida Útil: 40 años

Valor: ¢53 000 / m²

9.1.2 Tipo ESC2

Columnas y vigas de perfiles metálicos, cubiertas con láminas de
fibrocemento o similar. Cerchas de perfiles metálicos, cielos, cubierta y precintas
de láminas de hierro galvanizado esmaltado o perfiles metálicos esmaltados,
canoas de hierro galvanizado ocultas y bajantes internos de PVC. Altura promedio
de 6,00 m.

Vida Útil: 50 años

Valor: ¢90 000 / m²

9.1.3 Tipo ESC3

Los materiales de este canopy son importados, de excelente calidad. Vigas
y columnas de acero tipo H de 0,30m x 0,30m, cubiertas con láminas de
tablacemento o similar (Durock). Láminas de hierro galvanizado esmaltadas por
ambos lados de excelente calidad, que cumplen la función de cielo raso y de
cubierta, precinta, cielos y cubierta de paneles de aluminio y/o policarbonato, con
estructura de perfiles de hierro galvanizado o similar. Altura promedio de 6,00 m.

Valor: ¢132 000 / m²





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9.2 Losa de piso
9.2.1 Tipo ESL1

Losa de concreto de 0,10 m de espesor, armada con malla de varilla #3
cada 0,40 m. Con tuberías de combustible, trampa de grasa, cajas para
dispensadores, tanque de captación, tuberías de aire comprimido.

Vida Útil: 30 años

Valor: ¢440 000 / m²


9.2.2 Tipo ESL2

Losa de concreto de 0,15 m de espesor, armada con doble malla de varilla
#3 cada 0,30 m. Con tuberías de combustible, trampa de grasa, cajas para
dispensadores, tanque de captación, tuberías de aire comprimido.

Vida Útil: 30 años

Valor: ¢503 000 / m²

9.2.3 Tipo ESL3

Losa de concreto de 0,20 m de espesor, armada con doble malla de varilla
#3 cada 0,30 m. Con tuberías de combustible, trampa de grasa, cajas para
dispensadores, tanque de captación, tuberías de aire comprimido.

Vida Útil: 30 años

Valor: ¢567 000 / m²









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9.3 Tanques y fosas

Para efectos de esté impuesto se consideran afecto al impuesto todas
aquellas instalaciones fijas y permanentes, por tal razón, los suplidores, tanques
externos de combustible y gas LP, no deben considerarse parte del valor del
inmueble.

A continuación se presenta una tabla, en la que se presentan los tanques
más usuales en las estaciones de servicio, gasolineras, en nuestro país, nótese
que se tratan de tanques enterrados únicamente.

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9.4 Tabla N°4 Tanques y fosas


CLASE
PARED
TIPO
VIDA UTIL
(AÑOS)
CAPACIDAD
(GALONES
VALOR TANQUE MÁS FOSA



TQ01 15 4000 G 4 000 000,00


TQ02 15 5000 G 4 000 000,00

TQ03 15 6000 G 4 200 000,00

TQ04 15 7000 G 4 700 000,00

TQ05 15 10000 G 5 000 000,00

TQ06 30 6000 G 6 500 000,00

TQ07 30 8000 G 7 000 000,00
TQ08 30 10000 G 8 000 000,00
SENCILLA
FOSAS PARA TANQUE DE CONBUSTIBLE
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA 2009
DOBLE


Fuente: datos propios

Nota: Debido a las restricciones y condiciones definidas por la normativa vigente, al
consignar el estado de los tanques para efectos de valoración sólo se tendrá permitido usar
los estados óptimo, muy bueno y bueno.
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 23

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9.5 Ejemplo de valoración de una estación de servicio

Características de la estación de servicio a valorar:

Canopy: Tipo ESC2, área de 200,00 m², estado muy bueno – edad un año.

Losa de piso: Tipo ESL2, área de 500,00 m², estado muy bueno – edad un año

Local comercial: LC03, área de 90,00 m², estado muy bueno – edad un año

Tanques: 3 tanque tipo TQ03, estado muy bueno – edad un año


9.6 Tabla N°5 Ejemplo del cálculo de los valores para una
gasolinera

Elem.
Vida
útil
Edad
Unidad Valor Tipo
¢
% de
Bueno
Valor
unitario ¢
Valor elemento
¢
Canopy 50 1 200,00 m² 90 000 ,99 89 100,00 17 820 000,00
Losa 30 1 500,00 m² 503 000 ,99 497 970,00 248 985 000,00
Local 50 1 90,00 m² 175 000 ,99 173 250,00 15 592 500,00
Tanques 15 1 3 u 4 200 000 ,99 4 158 000,00 12 474 000,00
TOTAL 294 871 500,00


El valor de la estación de servicio será de ¢ 294 871 500,00 ( Doscientos
noventa y cuatro millones, ochocientos setenta y un mil quinientos colones con
cero céntimos), más el valor del terreno, este valor es para efectos fiscales, no se
consideran aspectos como patente, derecho de llave o bienes muebles.

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 24

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10 DESCRIPCIÓN Y VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES,
INSTALACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS


10.1 Construcciones

10.1.1 Viviendas

Si la vivienda se encuentra en condominio, debe consultarse el punto 8.4
Avalúos de Propiedades en Condominio.

10.1.1.1 Viviendas de concreto

10.1.1.1.1 Tipo VC01

Vida Útil 40 años.

Estructura Mampostería integral, prefabricado, perfiles metálicos.

Paredes Externas de bloques de concreto, baldosas
prefabricadas, fibrocemento, internas de fibrocemento a
un forro.

Cubierta Cerchas de madera o perfiles metálicos, techos de
láminas onduladas de hierro galvanizado # 28 sin canoas
(caída libre).

Cielos Sin cielos.

Pisos Concreto afinado.

Baños Un cuarto de baño económico.

Otros Puerta principal y posterior en madera laminada.

VALOR ¢145 000 / m²
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10.1.1.1.2 Tipo VC02

Vida Útil 40 años.

Estructura Mampostería integral, prefabricado, perfiles metálicos.

Paredes Bloques de concreto, fibrocemento o baldosas
prefabricadas, repello quemado y pintura.

Cubierta Cerchas de madera o perfiles metálicos, techos de
láminas onduladas de hierro galvanizado # 28, canoas
y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Láminas de madera aglomerada o similar.

Pisos Terrazo de baja calidad, cerámica económica o similar.

Baños Un cuarto de baño normal.

Otros Fregadero sobre bloques de concreto, puerta
principal y posterior de tablero en Caobilla o similar,
puertas internas de madera laminada.

VALOR ¢185 000 / m²


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10.1.1.1.3 Tipo VC03

Vida Útil 50 años.

Estructura Mampostería integral, prefabricado, perfiles metálicos,
paneles estructurales con poliestireno.

Paredes Bloques de concreto, paneles estructurales con
poliestireno, fibrocemento o baldosas prefabricadas,
repello quemado y revestimiento.

Cubierta Cerchas de madera o perfiles metálicos, láminas de
hierro galvanizado onduladas # 28, canoas y bajantes
de hierro galvanizado o PVC.

Cielos Láminas de fibrocemento, paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio (Gypsum) o similar.

Pisos Terrazo, cerámica de regular calidad o similar.

Baños Dos cuartos de baño normales.

Otros Mueble de cocina económico. Closets con puertas en
caobilla o similar. Ventanales con marco de aluminio
anodizado. Puertas principales de tablero de Caobilla y
puertas internas con tableros de fibra de madera
aglomerada o similar. Cochera sencilla para un vehículo.

VALOR ¢225 000 / m²

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10.1.1.1.4 Tipo VC04

Vida Útil 60 años.

Estructura Mampostería integral, prefabricado, perfiles metálicos,
paneles estructurales con poliestireno.

Paredes Bloques de concreto, paneles estructurales con
poliestireno, fibrocemento o baldosas prefabricadas,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),
repello fino enmasillado.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos, láminas onduladas de
hierro galvanizado #26, canoas y bajantes hierro
galvanizado tipo pecho paloma o PVC.

Cielos Láminas de fibrocemento, paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio (Gypsum) o similar.

Pisos Cerámica de mediana calidad, terrazo o similar.

Baños Dos cuartos de baño buenos.

Otros Mueble de cocina bueno. Closets con puertas tipo
celosía de Laurel o similar. Puertas principal y
posterior de tablero de caobilla o similar, puertas
interiores con tableros de fibra de madera
conglomerada o similar. Cochera con acabados
sencillos para uno o dos vehículos. Fachada con
diseños sencillos.

VALOR ¢250 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 28

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10.1.1.1.5 Tipo VC05

Vida Útil 60 años.

Estructura Mampostería integral, prefabricado, perfiles metálicos,
paneles estructurales con poliestireno.

Paredes Bloques de concreto, baldosas prefabricadas o paneles
estructurales con poliestireno, láminas de fibra de vidrio
y yeso (Dens Glass), láminas de tabla cemento
(Durock), paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum), repello fino y enmasillado.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos, láminas esmaltadas,
galvanizadas y/o de acero, estructurales, imitación teja
o similar, canoas y bajantes de hierro galvanizado con
diseño pecho paloma o PVC.

Cielos Láminas de fibrocemento, paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio (Gypsum) o similar.

Pisos Cerámica de mediana calidad, madera laminada de
mediana calidad.

Baños Dos cuartos y medio de baño buenos.

Otros Muebles de cocina bueno. Ventanería con marcos de
aluminio bronce o plata y vidrios color bronce, humo o
similar. Closets de melamina o similar con puertas tipo
celosía de PVC o similar. Puerta principal de tablero de
Laurel, con marcos de 0,10m y guarnición, puertas
interiores de madera o melamina termoformada.
Residencias en una o dos plantas. Cochera para uno o
dos vehículos, con acabados sencillos. Diseño especial
en fachada, ventanas y techos.

VALOR ¢285 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 29

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10.1.1.1.6 Tipo VC06

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas en concreto armado, colado en sitio,
paneles estructurales con poliestireno.

Paredes Bloques de concreto o paneles estructurales con
poliestireno, repello fino enmasillado, sectores de vidrio,
láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass), paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar.
Diseño elaborado en fachadas.

Cubierta Cerchas de perfiles de metal, teja de barro, teja asfáltica
o similar. Canoas y bajantes de hierro galvanizado
pintado, diseño tipo pecho paloma o similar.

Cielos Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o
similar, algunas áreas artesonados, tablilla de buena
calidad o similar.

Pisos Cerámica, madera laminada, ambos de buena calidad o
similar.

Baños Un cuarto de baño muy bueno mediano en el cuarto
principal, un cuarto de baño bueno y uno normal de
servicio.

Otros Amplios ventanales con marco de aluminio color bronce
o plata, PVC o madera de buena calidad y vidrios color
bronce, humo o similar, con diseños en ventanas tipo
francés, arcos de medio punto u otro, con banquinas
y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con
diferentes diseños. Mueble de cocina muy bueno.
Closets de madera con puertas de celosía de Cedro,
PVC o similar. Puerta principal de Cedro con tableros
realzados o diseño especial con vitral pequeño de buena
calidad, puerta posterior e internas de tablero realzado
de Cedro amargo o similar. Casas de una o dos plantas
con escaleras de concreto, barandales de hierro forjado.
Cochera para dos vehículos con acabados de mediana
calidad.

VALOR ¢315 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 30

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DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
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10.1.1.1.7 Tipo VC07

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas en concreto armado, colado en sitio,
paneles estructurales con poliestireno.

Paredes Bloques de concreto, con alturas de 2,80m a 3,00m puede
tener algunos enchapes de piedra laja, acabado estuco,
concreto martelinado o similar. En algunos sectores
láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass), con
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),
fachadas especialmente diseñadas con aleros
artesonados.

Cubierta Cerchas de perfiles de metal, teja de barro con láminas
onduladas de hierro galvanizado, teja asfáltica o similar.
Diseños de cubierta con pendientes pronunciadas. Canoas
y bajantes de hierro galvanizado con pintura u ocultas por
precintas, bajantes internos de PVC.

Cielos Algunas áreas de artesonados o tablilla de maderas de
muy buena calidad, paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio (Gypsum) con diseños especiales o similar.

Pisos Cerámica y/o madera de tablilla o parquet, madera
laminada de muy buena calidad o similar.

Baños Un cuarto de baño principal muy bueno, dos y medio muy
buenos y uno normal de servicio.

Otros Amplios ventanales con marco de aluminio anodizado
color bronce o plata, PVC o madera de buena calidad y
vidrios color bronce, humo o similar, PVC o madera de
buena calidad, con diseños en ventanas tipo francés,
arcos de medio punto u otro, con banquinas y/o cornisas
en concreto armado colado en sitio con diferentes
diseños. Mueble de cocina muy bueno. Closets de
madera de Cedro o similar, de buen acabado. Puertas de
madera sólida de Cedro o similar, la principal puede
tener vitral. Garaje para dos vehículos.

VALOR ¢400 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 31

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
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10.1.1.1.8 Tipo VC08

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas en concreto armado, colado en sitio.

Paredes Bloques de concreto, ladrillo o mixto, con alturas de 3,00m
dobles alturas. Amplios sectores de vidrio, láminas de fibra
de vidrio y yeso (Dens Glass), paneles de yeso, cemento
y fibra de vidrio (Gypsum). Acabados de piedra laja,
estuco o similar. Fachadas especialmente diseñadas.

Cubierta Cerchas de hierro de diseños especiales para diferentes
alturas de techo y fuertes pendientes con bóvedas.
Lámina pizarra, teja de barro con láminas onduladas de
hierro galvanizado, teja asfáltica o similar, todos con
aislantes, puede incluir algunos domos y estructuras
coladas en sitio. Canoas, bajantes y botaguas de acero
inoxidable, con diseños especiales o similares.

Cielos Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) con
diseños especiales, artesonados y/o tablilla de maderas
finas con acabados laqueados o similares, ladrillo o
concreto.

Pisos Porcelanatos, cerámicas de excelente calidad o similar.

Baños Un cuarto de baño principal lujoso, dos y medio lujosos y
uno de servicio muy bueno.

Otros Amplios ventanales con marco de aluminio anodizado
color bronce, PVC o madera de excelente calidad con
diseño tipo francés, vitrales, arcos de medio punto u otro,
con banquinas y/o cornisas en concreto armado colado
en sitio con diferentes diseños. Mueble de cocina de lujo.
Closets en maderas de Cedro o similar. Puertas internas
de tablero de madera de Cedro con guarniciones. La
principal de dos hojas o de hierro con vitrales o vidrios
especiales. Cornisas de maderas finas en paredes.
Garaje para más de dos vehículos.

VALOR ¢525 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 32

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
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10.1.1.1.9 Tipo VC09

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas en concreto armado, colado en sitio.

Paredes Bloques de concreto de más de 0,15m de espesor, ladrillo,
con alturas de más de 3,00m o más; y algunas paredes con
diseños especiales coladas en sitio. En algunos sectores
láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass), con paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), fachadas
especialmente diseñadas con aleros artesonados.Espacios
de dobles o triples alturas con detalles como relieves y
columnas falsas. Amplios ventanales de piso a cielo.
Enchapes de piedra laja, maderas finas, mármol, estuco u
otros materiales de calidad. Fachadas especialmente
diseñadas.

Cubierta Cerchas de hierro de diseños especiales para diferentes
alturas de techo y fuertes pendientes. Teja de barro con
aislante y con láminas onduladas de hierro galvanizado o
similar. Domos y estructuras de concreto coladas en sitio.
Diseños especiales. Canoas y bajantes de bronce, con
diseños especiales o similares.

Cielos Artesonados o tablilla de maderas finas como Cristóbal con
acabados laqueados o similares, paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio (Gypsum) con diseños de pañuelo, cúpulas,
bóvedas con nervaduras u otros de ladrillo o concreto colado.

Pisos Mármol en área social, porcelanatos, mármol, cerámicas
importadas, maderas finas como Cristóbal o similar, parquet
de Almendro o similar acabados con poliuretano.

Baños Un cuarto de baño principal más otros lujosos amplios, uno
de servicio muy bueno.

Otros Los acabados de estas residencias contemplan un porcentaje
alto de materiales especialmente importados para el cliente
como mármoles, vitrales, grifería y elementos decorativos.
Amplios ventanales y puertas de vidrio con marcos de
aluminio anodizado importado, color bronce o de madera de
excelente calidad, con diseños tipo francés, arcos de medio
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 33

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
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punto u otro, con guarniciones, banquinas y/o cornisas en
concreto armado colado en sitio con diferentes diseños.
Buques de puertas y ventanas en forma de arcos, con
marcos de madera y guarnición moldurados y entintados,
rodapié de 0,15m, moldurado y entintado. Amplias cocinas
con mueble de lujo. Muebles de closet en dormitorios, cuarto
de pilas y garaje, de maderas de buena calidad o laminados.
Puertas internas y externas de madera sólida de Cedro de
0,05m de espesor, secada al horno, de tableros con cerrajería
de lujo. La principal en dos hojas en finas maderas o de hierro,
con vitrales, con marcos de seguridad de 0,05m, con
guarniciones de maderas finas. Cornisas de finas madera en
paredes. Garaje para más de cuatro vehículos de muy buenos
acabados. Por lo general superan áreas de 500,00 m² y están
complementadas con instalaciones como piscinas y casetas
de vigilancia entre otros.

VALOR ¢850 000 / m²



























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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 34

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
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10.1.1.2 Viviendas de madera

10.1.1.2.1 Tipo VM01

Vida Útil 40 años.

Estructura Piezas de madera de 0,05m x 0,075m.

Paredes Un solo forro de tabla o fibrocemento. Paredes exteriores
de madera, en algunos casos las laterales forradas con
láminas de hierro galvanizado.

Cubierta Cerchas de madera o perfiles metálicos, techos de
láminas onduladas de hierro galvanizado # 28 una o
dos aguas, sin canoas ni bajantes.

Cielos Tabla, madera aglomerada o similar.

Pisos Tablón semiduro, cascote o mosaico.

Baños Un cuarto de baño económico.

Otros Acabados muy sencillos, fachadas planas o con un
corredor, con una o dos ventanas, puerta principal y
posterior de tablero a dos forros.

VALOR ¢ 185 000 / m²



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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 35

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA

10.1.1.2.2 Tipo VM02

Vida Útil 40 años.

Estructura Piezas de madera de 0,05m x 0,10m.

Paredes Doble forro en tablilla biselada, algunas áreas con
fibrocemento.

Cubierta Cerchas de madera o perfiles metálicos, techos de
láminas onduladas de hierro galvanizado # 28 una o dos
aguas, canoas y bajantes.

Cielos Tablilla biselada de regular calidad (semiduro) con diseños
sencillos, madera laminada o similar.

Pisos Tabloncillo de 0,025m x 0,05m o contrapiso de concreto
con terrazo sencillo o mosaico.

Baños Un cuarto de baño normal.

Otros Acabados de regular calidad, muebles de cocina y closet.
Guarniciones en ventanas y puertas con maderas
biseladas. Pueden ser de una o dos plantas.

VALOR ¢ 260 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 36

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
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10.1.1.2.3 Tipo VM03

Vida Útil 50 años.

Estructura Piezas de madera de 0,05m x 0,10m.

Paredes Doble forro en tablilla biselada, de buena calidad (Laurel,
Ciprés, Surá).

Cubierta Cerchas de madera, perfiles metálicos. Teja de hierro
galvanizado o similar. Caídas a dos y cuatro aguas.
Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Artesonados, tablilla biselada de buena calidad o similar.

Pisos Madera tipo tabloncillo machihembrado, de 0,025m x
0,05m ó 0,025m x 0,10m terrazo, loseta de barro, mosaico
en diversos tonos, cerámica rústica o similar.

Baños Dos cuartos de baño buenos.

Otros Acabados de buena calidad, mueble de cocina bueno.
Closets de madera de Laurel o similar. Casas de 1 ó 2
plantas. Guarniciones, rodapiés y cornisas de maderas de
buena calidad biseladas. Precintas y angulares con
diseños naturalistas o geométricos en madera, barandas
balaustradas en corredores o balcones. Pueden tener
áticos. Corredores amplios en la fachada principal y en la
posterior.

VALOR ¢375 000 / m²



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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 37

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
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10.1.1.2.4 Tipo VM04

Vida Útil 60 años.

Estructura Piezas de madera de 0,05m x 0,10m.

Paredes Doble forro de tablilla biselada de muy buena calidad
(Teca o similar).

Cubierta Cerchas de madera, perfiles metálicos. Teja de barro,
cubiertas a dos, cuatro y más aguas con altas
gradientes. Canoas y bajantes de hierro galvanizado con
pintura.

Cielos Tipo artesonado o con tablilla de Teca, Almendro o
similar.

Pisos Cerámica de excelente calidad, tabloncillo o parquet en
Almendro o similar.

Baños Cuarto de baño principal de mediano tamaño muy
bueno, uno y medio de visitas muy buenos y otro de
servicio normal.

Otros Cocinas de mediano tamaño con mueble muy bueno.
Closets de madera de cedro con buenos acabados,
Casas de 1 ó 2 plantas. Guarniciones, rodapiés y
cornisas (interiores y exteriores) de maderas de buena
calidad biseladas. Se encuentran: precintas y angulares
con diseños naturalistas o geométricos en maderas
finas o hierro forjado, barandas balaustradas en
corredores y balcones, columnas con capiteles de
diferentes diseños, frontones y buhardillas, desvanes.
Corredores amplios perimetrales o solo en la fachada
principal y en la posterior. Patios de luz con jardines
internos. Espacios amplios y centrales con dobles
alturas y con iluminación y ventilación naturales a
través de vidrios, vitrales o domos. Pasillos centrales.
Garajes para varios vehículos.

VALOR ¢550 000 / m²

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10.1.1.3 Otros tipos de viviendas

10.1.1.3.1 Tipo VA01

Vida Útil 100 años.

Estructura Madera generalmente de cedro en columnas (horcones)
y soleras (vigas). Cimientos de piedra ciclópea y bases
de piedra tallada.

Paredes Adobes. Bloques de barro arcilloso: tierra negra (vegetal)
y tierra roja (arcilla) mezclado con pasto y boñiga,
encofrados y secados al aire, colocados como
mampostería.

Cubierta Cerchas y largueros de madera. Teja de barro sin cielos.

Cielos Sin cielos.

Pisos Losetas de barro.

Baños Un cuarto de baño económico.

Otros Vidrios fijos u hojas de madera abatible, puertas
sencillas y corredores perimetrales, algunas viviendas
con patios interiores y pisos de losetas de barro.

VALOR ¢130 000 / m²














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10.1.1.3.2 Tipo VH01

Vida Útil 100 años.

Estructura Madera generalmente de cedro en columnas (horcones),
cadenillos (pisos) y soleras (vigas). Cimientos de piedra
ciclópea y bases de piedra tallada.

Paredes Bahareque: Caña brava en forma horizontal de columna a
columna, rellena con barro arcilloso: tierra negra (vegetal)
y tierra roja (arcilla) mezclado con pasto, boñiga y teja
quebrada colocada en hileras horizontales a lo largo de las
paredes.

Cubierta Cerchas y largueros de madera. Teja de barro.

Cielos Sin cielos.

Pisos Losetas de barro.

Baños Un cuarto de baño económico.

Otros Vidrios fijos u hojas abatibles, puertas sencillas y
corredores perimetrales.

VALOR ¢105 000 / m²


Nota sobre VA01 y VB01

Las casas originales de adobe y de bajareque fueron construidas hacia la
segunda mitad del siglo XIX, en su mayoría han sufrido reparaciones y
remodelaciones debido a daños estructurales causados por sismos y factores
climáticos como la lluvia o el viento. Estos daños unidos a la longevidad típica de
estos sistemas constructivos permiten sugerir que estas edificaciones que aún
presenten su estado original no son de interés fiscal.

Algunas casas de adobe y bajareque con significación cultural e histórica
así determinado por el Ministerio de Cultura Juventud y Deportes han sido
declaradas patrimonio histórico arquitectónico del país según el artículo 2º de la
Ley Nº 7555 (Ley de Patrimonio Histórico Arquitectónico de Costa Rica) y quedan
exentas del pago de impuesto sobre bienes inmuebles según lo establecido en el
artículo 14º de la misma Ley.

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Las casas de adobe y bajareque con reparaciones, ampliaciones y/o
remodelaciones con materiales de construcción diferente al original y de uso
reciente, se valorarán, siempre y cuando el porcentaje sea igual o superior al 50%
del total de la obra, en cuyo caso se clasificarán de acuerdo al material empleado,
utilizando el código respectivo sea para madera o concreto. Debe utilizarse, para
estas viviendas, el uso del método de depreciación de Ross- Heidecke para 60 años
de vida útil. Además, se propone el uso de la edad efectiva calculada en forma
convencional, es decir, considerando la fecha de construcción, la reparación y/o
remodelación y el porcentaje de ésta.

10.1.1.3.3 Tipo VB01

Vida Útil 40 años.

Estructura Bambú: Zócalo de bloques de concreto, entramado de
bambú con estructura de madera recubierto con mezcla de
concreto y revestimiento de mortero.

Paredes Bambú.

Cubierta Cerchas de bambú. Láminas onduladas de hierro
galvanizado con canoas y bajantes.

Cielos Sin cielos.

Pisos Concreto lujado.

Baños Un cuarto de baño económico.

Otros Puertas externas de tablilla, puertas internas de madera
doble forro, con celosías en ventanas, fregadero sencillo.

VALOR ¢88 000 / m²
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10.1.1.3.4 Tipo CN01

Vida Útil 50 años.

Estructura Piezas de madera de 0,05m. x 0,10m.

Paredes Cabañas con doble forro de tablilla machihembrada.

Cubierta Cerchas de madera. Teja de hierro galvanizado o similar.
Techas a dos aguas. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado pintado.

Cielos Tablilla de Teca, eucalipto o similar.


Pisos Cerámica, tabloncillo de buena calidad.


Baños Un cuarto de baño bueno.

Otros Ventanas tipo francés o sencillas, mueble de cocina de
mediana calidad, puertas de madera sólida.

VALOR ¢285 000 / m²

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10.1.2 Edificios de apartamentos

Si el edificio de apartamentos se encuentra bajo el régimen de propiedad en
condominio, debe consultarse el punto 8.4 Avalúos de Propiedades en
Condominio.
10.1.2.1 Tipo AP01

Vida Útil 50 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto con repello quemado. Paredes
internas de madera laminada o lámina de fibrocemento a
doble forro.

Cubierta Cerchas de madera. Láminas onduladas de hierro
galvanizado #28. Canoas y bajantes de hierro galvanizado
expuestas.

Cielos Concreto lanzado o lámina de madera aglomerada de
0,004m.

Entrepisos Perfiles metálicos con láminas de hierro galvanizado y losa
de concreto armada, colada en sitio.

Pisos Terracín o cerámica económica.

Baños Un cuarto de baño normal.

Otros Muebles solo en el fregadero, con closets sencillos.
Construcciones de hasta tres pisos.

VALOR ¢245 000 / m²
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10.1.2.2 Tipo AP02

Vida Útil 50 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto con repello quemado.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de
hierro galvanizado #28. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado o PVC.

Cielos Láminas de fibrocemento o similar.

Entrepisos Losa de concreto armado colado en sitio o similar.

Pisos Terrazo o cerámica regular.

Baños Un cuarto de baño bueno.

Otros Mueble de cocina económico. Closets con puerta de
celosía de laurel o similar. Construcciones de hasta cuatro
pisos. Agua distribuida a presión mediante bomba
eléctrica. Espacio para un vehículo por apartamento.

VALOR ¢330 000 / m²


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10.1.2.3 Tipo AP03

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto con repello fino, paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum), enchapes de piedra
laja, ladrillo ornamental u otro.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de
hierro galvanizado esmaltadas. Canoas de hierro
galvanizado y bajantes de PVC internos, con red de
recolección subterránea.

Cielos Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o
similar.

Entrepisos Prefabricados de viguetas pretensadas o similares.

Pisos Cerámica y/o alfombra de buena calidad, pisos laminados
o similares.

Baños Dos cuartos de baño y medio buenos.

Otros Cocina mediana con mueble bueno. Closets de buenos
acabados, sistema de agua caliente y presión por bomba
eléctrica. Construcciones de varios pisos. Garaje cerrado
para un vehículo por apartamento.

VALOR ¢390 000 / m²


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10.1.2.4 Tipo AP04

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado o similar.

Paredes Bloques de concreto o ladrillo con repello fino, paneles de
yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), acabado
estuco, algunos enchapes de piedra laja, ladrillo o
maderas.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Techos con altas gradientes
de teja de barro o similar. Canoas de hierro galvanizado
con pintura, de diseño pecho paloma u ocultas por
precintas. Bajantes de PVC, internos.

Cielos Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),
tablilla o artesonado en algunos sectores o similar.

Entrepisos Prefabricado con viguetas pretensadas o similares.

Pisos Cerámica de buena calidad, parquet de teca o similar,
alfombra de buena calidad.

Baños Cuarto de baño principal muy bueno mediano, otro bueno
y medio para visitas.

Otros Ventanales medianos con marco de aluminio anodizado
color bronce, vidrios del mismo color. Cocinas de
mediano tamaño, con mueble muy bueno. Closets de
madera o melamina, con puertas de PVC o similar,
vestidor (walk in closet) en el cuarto principal. Puertas
internas y externas de madera sólida de cedro o similar.
Sistema de distribución de agua por bomba eléctrica.
Tanque de agua caliente. Intercomunicadores. Garaje o
estacionamiento para dos vehículos por apartamento.
Construcciones de varios pisos.

VALOR ¢420 000 / m²

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10.1.2.5 Tipo AP05

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto con repello fino o ladrillo, acabado
estuco, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum), elegantes fachadas.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Teja de barro, algunas
láminas acrílicas o domos. Canoas y bajantes hierro
galvanizado del tipo pecho paloma u ocultas por precintas.

Cielos Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),
algunas áreas artesonados de buenas maderas, tablilla
laqueada.

Entrepisos Prefabricados con viguetas pretensadas.

Pisos Cerámica de excelente calidad y porcelanatos. Dormitorios
con alfombras de excelente calidad. Pisos laminados.

Baños Un cuarto de baño muy bueno de tamaño mediano, uno
bueno, medio para visitas, y otro de servicio normal.

Otros Amplios ventanales con marco de aluminio anodizado
color bronce, vidrios color bronce. Cocina de tamaño
mediano, con mueble de muy bueno. Closets de madera
de Cedro o similar con puertas de madera, PVC o similar,
vestidor de mediano tamaño el dormitorio principal.
Sistema de distribución de agua por bomba eléctrica.
Tanque de agua caliente. Planta eléctrica de emergencia.
Intercomunicadores. Estacionamiento para dos vehículos.
Construcciones de varios pisos.

VALOR ¢520 000 / m²

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10.1.2.6 Tipo AP06

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto con repello fino o ladrillo acabado
estuco o mármol, paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio (Gypsum), muro cortina en algunos sectores,
elegantes fachadas.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Losa de concreto, teja de
barro o similar. Canoas y bajantes de acero inoxidable o
cobre del tipo pecho paloma.

Cielos Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),
artesonados de buenas maderas, tablilla laqueada.

Entrepisos Prefabricados viguetas pretensadas o similar.

Pisos Mármol en áreas sociales. Dormitorios con alfombras de
y/o pisos laminados de excelente calidad.

Baños Un cuarto de baño principal lujoso, dos muy buenos de
tamaño mediano, medio bueno y uno de servicio normal.

Otros Amplios ventanales con marco de aluminio anodizado
color bronce, puertas de vidrio a balcones y terrazas.
Cocina amplia, con mueble de lujo. Amplio vestidor con
mueble en el dormitorio principal, vestidores en los
dormitorios. Mueble de closet en cuarto de pilas. Puertas
internas de madera sólida de cedro con tableros, puerta
principal de madera o metal de lujo. Sistema de
distribución de agua por bomba eléctrica. Aire
acondicionado. Tanque de agua caliente.
Intercomunicadores. Estacionamiento para dos vehículos.
El edificio cuenta con uno o dos elevadores, sistema
contra incendios, planta eléctrica de emergencia. Ducto de
basura. Construcciones de varios pisos.

VALOR ¢700 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 48

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10.1.3 Edificios Educativos

Considerando que los centros educativos privados (escuelas y colegios)
constan mayoritariamente de módulos de aulas, soda, laboratorio, biblioteca y de
oficinas administrativas, se incluye una tipología para cada uno de estos, con el fin
de que se puedan valorar por aparte. En caso de existir un gimnasio se aplicará el
código GM01. El edificio universitario es aquel que en el mismo edificio incluye
aulas, laboratorios, oficinas, áreas de comida o sodas, biblioteca y otros.
10.1.3.1 Tipo EEA1

Módulos diseñados para aulas.

Vida Útil 50 años.

Estructura Mampostería integral o prefabricado.

Paredes Bloques de concreto o elementos prefabricados, láminas de
fibra de vidrio y yeso (Dens Glass), tablacemento (Durock),
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),
pintura de alta resistencia. Concreto reforzado colado en
sitio, expuesto.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro
galvanizado esmaltado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Láminas de poliestireno con suspensión de aluminio

Entrepisos Prefabricado con viguetas pretensadas.

Pisos Cerámica de tránsito pesado o similar.

Baños Dos baterías de baño con enchape de azulejo hasta 1,80m,
divisiones de láminas metálicas o concreto.

Otros Son aulas de hasta tres pisos. Ventanería de aluminio
natural con vidrio traslúcido. Sistema electromecánico
diseñado de acuerdo a las normas existentes para este tipo
de edificaciones. Puertas exteriores de vidrio con marco de
aluminio natural. Puertas internas de madera laminada.

VALOR ¢395 000 / m²
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10.1.3.2 Tipo EEB1

Edificación independiente, diseñada específicamente para biblioteca, de
paredes altas, espacios abiertos con estanterías.

Vida Útil 50 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado, prefabricadas o
coladas en sitio.

Paredes Bloques de concreto o elementos prefabricados con
repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum). Altura 3,00m o más.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de
hierro galvanizado esmaltado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Fibrocemento o poliestireno expandido con suspensión de
aluminio.

Entrepisos Prefabricados con viguetas pretensadas.

Pisos Cerámica de tránsito pesado o similar.

Baños Dos baterías de baño normales por piso.

Otros Edificios hasta tres pisos. Amplia ventanería en fachada
principal, con marcos de aluminio natural, vidrio traslúcido
con celosías, linternillas y vidrio fijo. Adecuados niveles de
iluminación.

VALOR ¢405 000 / m²

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ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.3.3 Tipo EES1

Espacio diseñado para soda cuya función es preparar y servir alimentos,
comprende área de cocina y área de comidas

Vida Útil 50 años.

Estructura Mampostería integral o prefabricado.

Paredes Bloques de concreto, elementos prefabricados con repello
fino, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),
altura 3,00m.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de
hierro galvanizado esmaltado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Fibrocemento y/o poliestireno expandido con suspensión
de aluminio.

Pisos Cerámica alto tránsito o similar.

Baños Dos baterías de baño normales.

Otros Edificios de una planta. Amplia ventanería con marcos de
aluminio natural. Sistema electromecánico especialmente
diseñado para los equipos necesarios, trampas de grasa,
extractores de grasa.

VALOR ¢490 000 / m²


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10.1.3.4 Tipo EEL1

Edificación diseñada para su uso como laboratorio de química, física o
similar.

Vida Útil 50 años.

Estructura Vigas y columnas de concreto armado o acero.

Paredes Bloques de concreto, elementos prefabricados con repello
fino. Muros de concreto armado expuesto, paneles de
yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Altura 3,00m o
más.

Cubierta Cerchas perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro
galvanizado esmaltado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Fibrocemento y/o poliestireno expandido con suspensión
de aluminio.

Pisos Cerámica de tránsito pesado de alto grado de dureza,
resistente a productos abrasivos o similar.

Baños Dos o tres baterías de baño normales.

Otros Son edificios de una planta. Ventanería con marcos de
aluminio anodizado natural, ventilación por celosías o
linternillas. Sistema electromecánico especialmente
diseñado para los equipos necesarios. Muebles fijos de
concreto con enchape de azulejo o melamina.

VALOR ¢560 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 52

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10.1.3.5 Tipo EEO1

Edificio diseñado para oficinas administrativas de una institución educativa,
incluye oficinas, baterías de baños, cuartos de baño y salas de reunión.

Vida Útil 50 años.

Estructura Vigas y columnas de concreto armado o acero.

Paredes Bloques de concreto, elementos prefabricados con repello
fino. Muros de concreto armado expuesto, elementos
prefabricados, láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens
Glass), tablacemento (Durock). Divisiones internas de
fibrocemento o paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum), altura 2,60m

Cubierta Cerchas perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro
galvanizado esmaltado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),
fibrocemento, poliestireno expandido con suspensión de
aluminio.

Entrepisos Prefabricados con viguetas pretensadas.

Pisos Cerámica o similar.

Baños Dos baterías de baño normales por piso.

Otros Edificios hasta cuatro plantas. Ventanería con marcos de
aluminio anodizado natural, vidrio traslúcido, ventilación
por celosías o linternillas.

VALOR ¢425 000 / m²


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10.1.3.6 Tipo EEU1

Edificios diseñados específicamente para uso educativo universitario,
incluye aulas, oficinas administrativas, área de comidas, laboratorios de cómputo,
medicina, biblioteca y otros en una misma edificación.

Vida Útil 70 años.

Estructura Vigas y columnas en concreto armado prefabricado o
colado en sitio.

Paredes Bloques de concreto con repello fino, paredes
prefabricadas o coladas en sitio, paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum).

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos, mallas espaciales de tubo
de hierro. Láminas estructural de hierro galvanizado
esmaltado, domos y láminas acrílicas. Canoas de hierro
galvanizado, bajantes de PVC, internos.

Cielos Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),
láminas de poliestireno expandido con suspensión de
aluminio.

Entrepisos Prefabricado de viguetas pretensadas o similares.

Pisos Cerámica de tránsito pesado.

Baños Dos baterias de baño normales por piso, cuartos de baño
normales en áreas de oficina.

Otros Edificios de dos o más pisos. Buen diseño de fachada.
Amplios ventanales con marcos de aluminio. Escaleras
de concreto. Puertas exteriores de vidrio con marco de
aluminio natural, puertas interiores de melamina. Diseño
electromecánico especial para las funciones específicas
del edificio educativo. Incluye área de comidas, amplios
vestíbulos, aulas, laboratorios, biblioteca, oficinas
administrativas, pasillos con barandales de tubo metálico.

VALOR ¢475 000 / m²


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10.1.3.7 Tipo EEC1

Auditorio independiente, edificación diseñada específicamente para
actividades culturales y administrativas como presentaciones, conferencias,
graduaciones y más.

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio.

Paredes Bloques de concreto, concreto colado en sitio o ladrillo con
materiales acústicos, paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio (Gypsum), diseños especiales para tal fin, alturas
superiores a 6,00m.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas esmaltadas
acanaladas o similar. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado o PVC.

Cielos Tablilla o maderas finas con pendientes especiales para la
acústica.

Entrepisos Viguetas pretensadas o concreto colado en el área de
cabinas.

Pisos Concreto con alfombra o madera y diseños con pendiente.

Baños Baterías de baño buenas.

Otros Edificios diseñados especialmente para universidades o
centros cívicos con pendientes y ángulos que permitan la
correcta acústica y capacidad para 250 personas o más. El
valor de las butacas no debe considerarse por ser
elementos muebles.

VALOR ¢618 000 / m²






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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 55

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10.1.4 Hospitales
10.1.4.1 Tipo HP01

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto con repello fino o ladrillo mixto, con
algunas paredes interiores de paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio (Gypsum).

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Lámina estructural de hierro
galvanizado esmaltado, canoas y bajantes de hierro
galvanizado con pintura.

Cielos Láminas de poliestireno expandido en suspensión de
aluminio, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum).

Entrepisos Prefabricado de viguetas pretensadas o similares.

Pisos Pisos vinílicos de buena calidad, cerámicas de buena
calidad o similar.

Baños Un cuarto de baño bueno en cada habitación y normales
en áreas comunes y oficinas.

Otros Edificios de hasta cuatro plantas, de acabados buenos.
Sistema electromecánico diseñado según los
requerimientos del hospital.

VALOR ¢ 340 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 56

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10.1.4.2 Tipo HP02

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado, prefabricado o
colado en sitio. Diseño estructural antisísmico especial
para hospitales.

Paredes Bloques de concreto o ladrillo mixto, con algunas paredes
interiores de panelería liviana y/o paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum) en oficinas
administrativas.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Lámina estructural de hierro
galvanizado esmaltado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Suspendido de poliestireno expandido o fibrocemento con
revestimiento vinílico, con marco de aluminio.

Entrepisos Prefabricado de viguetas pretensadas o similar.

Pisos Piso vinílico conductivo o similar.

Baños Un cuarto de baño bueno en cada habitación. Baterías de
baño normales.

Otros Edificios de 4 o más pisos. Ascensores, red de agua fría y
agua caliente, instalaciones electromecánicas diseñadas
especialmente para los requerimientos del hospital,
sistema contra incendios y planta eléctrica de
emergencias. Habitaciones de tamaño mediano con salita
de estar.

VALOR ¢575 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 57

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10.1.4.3 Tipo HP03

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas prefabricadas o coladas en sitio.

Paredes Bloques de concreto, concreto armado reforzado, algunas
paredes de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum), enchape con azulejo en pasillos, salas y otros.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Lámina estructural de hierro
galvanizado esmaltado. Canoas de hierro galvanizado,
bajantes internos de PVC.

Cielos Cartón especial antibacteriano importado o similar.
Poliestireno expandido con suspensión de aluminio,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) en
áreas comunes y administrativas.

Entrepisos Prefabricado de viguetas pretensadas o similar.

Pisos Piso vinílico conductivo, mármol en áreas de vestíbulo,
cerámica en otras áreas.

Baños Un cuarto de baño muy bueno en cada habitación y
buenos en áreas de oficinas y otras. Baterías de baño
buenas en la primera planta.

Otros Edificios de más de 3 pisos con habitaciones amplias con
sala de estar, acabados de muy buena calidad.
Instalaciones electromecánicas diseñadas especialmente
para las necesidades de un hospital de tamaño mediano,
con habitaciones independientes, totalmente equipadas
para conectar cualquier equipo médico de emergencia,
con varias salas de operaciones, salas de equipo
especializado y otros. Ascensores para camillas y equipo,
de excelente calidad. Red de agua fría y agua caliente, de
aire acondicionado, sistema contra incendios, planta
eléctrica de emergencia.

VALOR ¢750 000 / m²
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10.1.5 Edificios Religiosos

Edificios construidos especialmente para actividades religiosas
(administrativas, educativas y otras). En caso de incluir un área dedicada a culto
(ver directriz 04-00), deberá medirse y no valorarse solamente el área destinada a
culto, conforme lo indica la Ley 7509 Ley de Impuesto sobre Bienes Inmuebles en
su art.4, inciso g), el resto de la edificación debe valorarse

10.1.5.1 Tipo CP01

Edificio diseñado para capilla.

Vida Útil 50 años.

Estructura Vigas y columnas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto con repello fino con altura mínima
de tres metros.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos con fuertes pendientes.
Lámina estructural de hierro galvanizado esmaltado o
similar. Canoas de hierro galvanizado ocultas por
precintas, bajantes internos de PVC.

Cielos Artesonados con tablilla, de muy buena calidad.

Pisos Cerámicas de tránsito pesado de excelente calidad.

Baños Dos cuartos de baño buenos.

Otros Amplios ventanales con vitrales. Puertas principales y
laterales de hierro. Edificación de excelentes acabados.

VALOR ¢325 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 59

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.5.2 Tipo ER01

Edificio diseñado para capilla.

Vida Útil 60 años.

Estructura Mampostería integral.

Paredes Bloques de concreto, divisiones internas en bloques de
concreto, repello fino.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos, teja de hierro galvanizado
esmaltado o similar. Canoas y bajantes en hierro
galvanizado con pintura, tipo pecho paloma o similar.

Cielos Fibrocemento o similar.

Pisos Cerámica de buena calidad o similar.

Baños Baterías de baño normales, cuartos de baño normales.

Otros Edificios con acabados de buena calidad con salas de
reunión, aulas, oficinas, pueden incluir habitaciones con
baños normales y un área de cocina.

VALOR ¢225 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 60

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.5.3 Tipo ER02

Edificio diseñado para capilla.

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto o ladrillo mixto hasta 3,00m de altura,
divisiones internas en bloques de concreto, repello fino.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Teja de hierro galvanizado o
similar. Canoas y bajantes en hierro galvanizado con
pintura, tipo pecho paloma o similar.

Cielos Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o
similar.

Pisos Cerámica de muy buena calidad, pisos de madera
laminados o similares.

Baños Baterías de baño buenas. Cuartos de baño buenos.

Otros Edificios con acabados de muy buena calidad con salas de
reunión, aulas, oficinas y otros, pueden incluir habitaciones
con baños de buena calidad y un área de cocina.

VALOR ¢ 300 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 61

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.5.4 Tipo ER03

Edificio diseñado para capilla.

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto de 0,15m de espesor, con repello fino
o acabado de concreto lavado, altura mínima de 3,00m.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos, losa de concreto, tejas de
barro o similar. Canoas de hierro galvanizado pintado, con
diseños especiales, bajantes de PVC internos.

Cielos Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),
tablilla y artesonados con maderas finas laqueadas.

Pisos Cerámicas, porcelanatos, maderas de excelente calidad o
similar.

Baños Baterías de baños de buena calidad, cuartos de baño de
buena calidad.

Otros Puertas internas de madera sólida de cedro o similar, de
tableros, marcos de puerta del ancho de la pared con
guarniciones y molduras. Amplios ventanales con marcos
de aluminio anodizado color bronce o similar. Edificaciones
que incluyen salas de reunión, aulas, oficinas, pueden
incluir habitaciones con cuartos de baño buenos. Edificios
con acabados de excelente calidad.

VALOR ¢375 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 62

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.6 Locales Comerciales

Para efectos de este manual el local comercial es aquel que tiene acceso
directo desde la calle, con áreas menores a 500 m².

10.1.6.1 Tipo LC01

Vida Útil 50 años.

Estructura Mampostería integral, madera de 0,05m x 0,075m.

Paredes Bloques de concreto con repello quemado, madera.

Cubierta Cerchas de madera. Láminas onduladas de hierro
galvanizado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Lámina de madera aglomerada o similar.

Pisos Terracín, cerámica económica.

Baños Un cuarto de baño económico.

Otros Áreas pequeñas, poca área de ventanería.

VALOR ¢100 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 63

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.6.2 Tipo LC02

Vida Útil 50 años.

Estructura Mampostería integral.

Paredes Bloques de concreto con repello quemado, paneles de
yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), algunos
enchapes de cerámica económica.

Cubierta Cerchas de madera. Láminas onduladas de hierro
galvanizado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Láminas de fibrocemento.

Pisos Cerámica mediana calidad, terrazo o similar.

Baños Un cuarto de baño económico.

Otros Entrada sencilla, los marcos de las vitrinas de aluminio.
Edificación de un solo piso.

VALOR ¢133 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 64

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.6.3 Tipo LC03

Vida Útil 50 años.

Estructura Mampostería integral.

Paredes Bloques de concreto con repello fino, paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum), con enchapes de
cerámica de buena calidad o similar.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro
galvanizado tipo rectangular esmaltado, precinta de
fibrocemento, canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Láminas de poliestireno expandido en suspensión de
aluminio o similar.

Entrepisos Losa de concreto.

Pisos Cerámica de buena calidad o similar.

Baños Un cuarto de baño normal.

Otros Hasta dos plantas, diseño de fachada con amplias vitrinas
con marcos de aluminio, tubos fluorescentes. Portón de
cortina metálico. Bodega en la parte posterior o una
segunda planta para tal fin.

VALOR ¢175 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 65

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.6.4 Tipo LC04

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto o elementos prefabricados, láminas
de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass), repello fino o
concreto martelinado. Algunos enchapes de cerámica,
paneles de aluminio y/o policarbonato, paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Altura 3,00m.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro
galvanizado tipo rectangular esmaltada. Precintas de
láminas de hierro galvanizado esmaltado de tipo
estructural. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Láminas de poliestireno expandido en suspensión de
aluminio, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum) o similar.

Entrepisos Concreto prefabricado con viguetas pretensadas.

Pisos Cerámicas de buena calidad o similar.

Baños Un cuarto de baño normal.

Otros Amplias vitrinas con marcos de aluminios anodizado color
bronce o negro. Luces indirectas, muy común el uso de
tonos metálicos. Rótulos luminosos. Segunda planta o
zona posterior como bodega.

VALOR ¢225 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 66

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.6.5 Tipo LC05

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio.

Paredes Bloques de concreto o elementos prefabricados, láminas
de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass), paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum), paneles de aluminio
y/o policarbonato y similares, altura mayor de 3,00m.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Teja de barro o similar.
Precintas de paneles estructurales con poliestireno.
Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Perfil metálico esmaltado, paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio (Gypsum), tablilla de maderas finas o
similares.

Entrepisos Concreto prefabricado con viguetas pretensadas.

Pisos Porcelanato o similar, cerámicas importadas de tránsito
pesado de muy buena calidad.

Baños Un cuarto de baño bueno.

Otros Fachadas con bloques decorativos, repellos de mármol,
granito natural y otros. Amplias vitrinas transparentes o
polarizadas con marcos de aluminio anodizado color
bronce o negro. Tratamientos con luces indirectas.
Rótulos luminosos, planta superior o zona posterior como
bodega.

VALOR ¢300 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 67

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.7 Edificios Comerciales

Edificaciones de dos o más plantas, con áreas mayores a 500,00m². Son
edificios dedicados totalmente a la actividad comercial, amplias plantas sin
divisiones internas, generalmente con dos baterías de baños ubicadas en un
mismo piso.

10.1.7.1 Tipo EC01

Vida Útil 50 años.

Estructura Columnas y vigas metálicas o de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto con repello quemado.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de
hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Láminas de poliestireno expandido en suspensión de
aluminio.

Entrepisos Perfiles metálicos con losa de concreto armada.

Pisos Terrazo, vinyl o similar.

Baños Dos baterías de baño económicas.

Otros Fachadas sencillas, planas, con amplios ventanales con
marcos de aluminio, vitrinas en el primer piso. Edificios
de varios pisos. Incluye ascensor.

VALOR ¢195 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 68

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.7.2 Tipo EC02

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto con repello fino.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de
hierro galvanizado esmaltadas. Canoas y bajantes de
hierro galvanizado.

Cielos Láminas de poliestireno expandido en suspensión de
aluminio.

Entrepisos Prefabricados de viguetas pretensadas.

Pisos Cerámica de buena calidad o similar.

Baños Dos baterías de baño normales. Dos cuartos de baño
normales.

Otros Diseño en fachadas, amplios ventanales con marcos de
aluminio anodizado, amplias vitrinas en el primer piso.
Edificio de dos o tres pisos.

VALOR ¢273 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 69

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.7.3 Tipo EC03

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto con repello fino, paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Ventanales de piso a
cielo en la fachada principal, con marcos de aluminio
anodizado natural.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de
hierro galvanizado esmaltadas. Canoas y bajantes de
hierro galvanizado.

Cielos Paneles paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum) con diseños especiales para luces indirectas.

Entrepisos Prefabricados con vigas doble T o similar.

Pisos Porcelanato, cerámicas de tránsito pesado de excelente
calidad.

Baños Dos baterías de baño, dos cuartos de baño buenos.

Otros Fachadas con buen diseño, precintas de diseños
elegantes, amplios ventanales con marcos de aluminio.
Edificios de dos o tres pisos, incluye ascensor.

VALOR ¢370 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 70

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.8 Centros Comerciales

Los centros comerciales se definen en este manual como un edificio de uno
o más pisos, el cual cuenta con locales comerciales, amplios pasillos de
circulación, áreas de comidas (Food Court), baterías de servicios sanitarios en los
diferentes pisos, amplias áreas de uso común con elementos decorativos,
estacionamiento bajo techo, todo en un solo edificio, el cual cuenta con
ascensores. En un centro comercial los estacionamientos externos al edificio, se
valoran por aparte.

10.1.8.1 Tipo CC01

Vida Útil 50 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto con repello fino, paneles estructurales
con poliestireno en algunos sectores de la fachada.
Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum).
Acabado estuco.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Teja de barro o similar,
canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Suspensión de aluminio con poliestireno expandido, paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar.

Entrepisos Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.

Pisos Cerámica de buena calidad o similar.

Baños Dos baterías de baño normal, cuartos de baño normales
en algunos locales.

Otros Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio
en puertas y ventanas. Edificios hasta de tres pisos.
Incluye ascensor y/o escaleras eléctricas. Fachadas de
buen diseño.

VALOR ¢295 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 71

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.8.2 Tipo CC02

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas en concreto armado prefabricado o
similar.

Paredes Bloques de concreto. Repello fino. Divisiones internas de
paneles de yeso paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio (Gypsum) o similar.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos, malla espacial. Láminas de
hierro galvanizado tipo canaleta estructural, con domos y
láminas acrílicas. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Suspensión de aluminio con láminas de poliestireno
expandido, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum), metal esmaltado o similar.

Entrepisos Viguetas pretensadas o similar.

Pisos Cerámica de tránsito pesado en pasillos y escaleras,
cerámica de mediana calidad o similar en locales
comerciales.

Baños Baterías de baño normales, cuartos de baño normales en
algunos locales.

Otros Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio
en puertas y ventanas. Edificios de varios pisos.
Estacionamiento bajo cubierta. Incluye ascensor y en
algunos casos escaleras eléctricas.

VALOR ¢310 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 72

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.8.3 Tipo CC03

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas en concreto armado coladas en sitio o
prefabricadas.

Paredes Bloques de concreto con repello fino, muros de concreto
armado, muros de concreto. Enchapes de piedra o similar,
divisiones internas de paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio (Gypsum).

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos, malla espacial de tubo de
hierro, expuesta. Láminas de hierro galvanizado tipo
canaleta estructural y láminas acrílicas, domos en
pequeños sectores. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),
láminas de poliestireno expandido con suspensión de
aluminio o similar.

Entrepisos Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.

Pisos Cerámica de buena calidad en locales. En áreas de
circulación, cerámica de tránsito pesado.

Baños Baterías de baño buenas. Cuartos de baño normales en
algunos locales.

Otros Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio
en puertas y ventanas, en cada local. Portones plegables
de cortina. Buenos diseños en fachadas, locales
comerciales y áreas de circulación. Presentan servicios
como centros de comidas, cines, juegos infantiles y
espacios centrales multiuso. Escaleras eléctricas,
ascensores, planta eléctrica de emergencia.
Estacionamiento bajo cubierta.

VALOR ¢350 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 73

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.8.4 Tipo CC04

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas en concreto armado o metálicas de
alma llena.

Paredes Bloques de concreto, repello fino, muros de concreto
armado. Enchapes de piedra o similar, divisiones internas
de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum).

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos alma llena, malla espacial de
perfiles metálicos alma llena, expuesta. Láminas de hierro
galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada y láminas
acrílicas, domos en pequeños sectores. Canoas y bajantes
de hierro galvanizado.

Cielos Paneles de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum), perfil metálico esmaltado o similar.

Entrepisos Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.

Pisos Cerámica de mediana calidad y pisos laminados en
locales. Pisos Cerámica y pisos laminados de buena
calidad en locales. En áreas de circulación terrazo y
concreto con acabado en pintura.

Baños Baterías de baño muy buenas. Cuartos de baño normales
en algunos locales.

Otros Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio
en cada local. Portones plegables de cortina. Buenos
diseños en fachadas, locales comerciales y áreas de
circulación. Área de comidas, cines, juegos infantiles y
espacios centrales multiuso. Barandales de tubo metálico
cuadrado con pasamanos de madera. Escaleras
eléctricas, ascensores, planta eléctrica de emergencia.
Estacionamiento bajo cubierta.

VALOR ¢390 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 74

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.8.5 Tipo CC05

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas en concreto armado y metálicas de
alma llena.

Paredes Bloques de concreto y muros de concreto armado con
repello fino. Enchapes de cerámica y azulejo en algunas
paredes interiores, divisiones internas de paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum).

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos alma llena, malla espacial de
perfiles metálicos alma llena, expuesta. Láminas de hierro
galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada y láminas
acrílicas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Paneles de yeso paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio (Gypsum) con diseños especiales combinado con
perfiles y láminas metálicas esmaltadas y otros.

Entrepisos Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.

Pisos Cerámica de tránsito pesado de excelente calidad en
pasillos, áreas comunes. En locales cerámica, alfombra y
pisos laminados.

Baños Baterías de baño muy buenas, cuartos de baño buenos
en algunos locales.

Otros Buenos diseños de fachada del edificio, de locales
comerciales y de áreas de circulación. Amplios ventanales,
con marcos de aluminio. Incluye área de comidas, cines,
juegos infantiles y espacios centrales multiuso. Barandales
de tubo metálico redondo. Escaleras eléctricas,
ascensores, planta eléctrica de emergencia.
Estacionamiento bajo cubierta.

VALOR ¢490 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 75

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.9 Naves Comerciales

Estructuralmente son naves industriales, pero incluyen mejoras tales como
enchapes en pisos, sistema electromecánico diseñado para una adecuada
iluminación de toda el área, líneas de frío, tuberías para abastecimiento de agua
en diversos sectores, circuitos independientes para conexión de diferentes
equipos, mayor y mejor calidad de servicios sanitarios y otros. Incluye
supermercados y otros tipos de comercio.

10.1.9.1 Tipo NC01

Vida Útil 50 años.

Estructura Perfiles metálicos de alma abierta o alma llena.

Paredes Zócalo de bloques de concreto hasta 1,80m, el resto
láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural.
Altura mínima de 6,00m.

Cubierta Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural,
perfiles metálicos de alma llena esmaltados. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado

Cielos Sin cielos.

Pisos Terracín o similar.

Baños Dos o tres cuartos de baño económicos.

Otros Portones metálicos. Oficina pequeña.

VALOR ¢190 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 76

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.9.2 Tipo NC02

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado o metálicas de alma
llena.

Paredes Bloques de concreto con repello con fino. Altura mínima de
8,00m.

Cubierta
Perfiles metálicos de alma llena o abierta, doble lámina de
hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada, con
aislamiento de poliestireno expandido en el centro.
Precintas de láminas de hierro galvanizado tipo canaleta
estructural esmaltada. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Sin cielos.

Pisos Concreto lujado o terrazo.

Baños Dos baterías de baño tipo normal. Dos o más cuartos de
baño normales.

Otros Diseño en fachada, portones metálicos, oficina. Planta
eléctrica de emergencia, líneas de frío, iluminación
artificial.

VALOR ¢250 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 77

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.9.3 Tipo NC03

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado o metálicas de alma
llena.

Paredes Bloques de concreto con repello fino, algunos sectores
superiores con lámina acrílica, ventanería o similar. Altura
mínima de 8,00m.

Cubierta Perfiles metálicos de alma llena o abierta, doble lámina de
hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada, con
aislamiento de poliestireno expandido en el centro.
Precintas de láminas de PVC o de hierro galvanizado tipo
canaleta estructural esmaltada. Canoas y bajantes de
hierro galvanizado.

Cielos Sin cielos.

Pisos Terrazo o cerámica.

Baños Dos baterías de baño bueno. Cuartos de baño de buena
calidad.

Otros Diseño de fachada. Portones metálicos, oficinas, dos o
más servicios sanitarios normales. Planta eléctrica de
emergencia, líneas de frío, buena iluminación artificial. En
algunos casos sótano para estacionamiento y ascensor.

VALOR ¢330 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 78

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.10 Edificios de Oficinas

10.1.10.1 Tipo EO01

Vida Útil 50 años.

Estructura Mampostería integral.

Paredes Externas bloques de concreto con repello quemado,
divisiones internas en láminas de fibrocemento o similar.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de
hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Láminas de poliestireno expandido en suspensión de
aluminio.

Entrepisos Concreto armado prefabricado.

Pisos Terrazo, cerámica económica o similar.

Baños Dos cuartos de baño económicos por piso.

Otros Estos edificios presentan acabados sencillos. Ventanería
con marcos de madera de regular calidad. La primera
planta puede estar dedicada a comercio, con una altura
de paredes mayor que en los pisos restantes. Edificios
de dos o tres pisos.

VALOR ¢270 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 79

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.10.2 Tipo EO02

Vida Útil 50 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Externas bloques de concreto con repello fino o
fibrocemento. Divisiones internas de paneles livianos en
fibrocemento o similar, paneles de yeso, cemento y fibra
de vidrio (Gypsum).

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro
galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Láminas de poliestireno expandido con suspensión de
aluminio o similar.

Entrepisos Viguetas pretensadas o similar.

Pisos Cerámica de mediana calidad o similar.

Baños Dos cuartos de baño normales por piso.

Otros Edificios de buen acabado. Ventanería con marco de
aluminio. Edificios de dos o tres pisos. No incluye
ascensor.

VALOR ¢335 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 80

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.10.3 Tipo EO03

Vida Útil 50 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Externas bloques de concreto con repello quemado,
divisiones internas en láminas de fibrocemento o similar,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum).

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de
hierro galvanizado, canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Láminas de poliestireno expandido en suspensión de
aluminio.

Entrepisos Prefabricados de viguetas pretensadas o similares.

Pisos Terrazo, cerámica económica o similar.

Baños Dos cuartos de baño económicos por piso.

Otros Estos edificios presentan acabados sencillos. Ventanería
con marcos de madera de regular calidad. La primera
planta puede estar dedicada a comercio, con una altura
de paredes mayor que en los pisos restantes. Edificios
de más de tres pisos. Incluye ascensor.

VALOR ¢400 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 81

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.10.4 Tipo EO04

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Externas bloques de concreto con repello fino. Divisiones
internas fibrocemento o similar, paneles de yeso, cemento
y fibra de vidrio (Gypsum).

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos, malla espacial de tubo de
hierro, expuesta, en pequeños sectores. Láminas de hierro
galvanizado tipo canaleta estructural esmaltado, losa de
concreto. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Láminas de poliestireno expandido con suspensión de
aluminio, suspensión de madera con lámina de
fibrocemento, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum). Láminas acrílicas en algunas zonas.

Entrepisos Prefabricado con viguetas pretensadas o similares.

Pisos Cerámica mediana calidad, alfombras de regular calidad o
similar.

Baños Dos cuartos de baño buenos por piso.

Otros Edificios de buen acabado, amplios ventanales. Mayor de
tres pisos. Incluye ascensor, tanque de almacenamiento
de agua potable, bomba eléctrica y tanque
hidroneumático.

VALOR ¢ 450 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 82

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.10.5 Tipo EO05

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Exteriores, ductos de escaleras y ascensores, de bloques
de concreto con repello fino o muros de concreto armado,
amplios sectores de fachada con muro cortina (vidrio) con
marco de aluminio anodizado color bronce, divisiones
interiores de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum).

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro
galvanizado tipo rectangular esmaltado o similar. Canoas
de hierro galvanizado ocultas por precintas, bajantes
internos de PVC.

Cielos Lámina de poliestireno expandido en suspensión de
aluminio.

Entrepisos Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.

Pisos Cerámica, alfombra de buena calidad o similar.

Baños Dos baterías de baño buenos por piso. Previstas para
cuartos de baño en cada 40,00m² de área de oficinas,
aproximadamente.

Otros Edificios de varios pisos, incluye ascensor.

VALOR ¢500 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 83

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.10.6 Tipo EO06

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado prefabricadas o
coladas en sitio.

Paredes Bloques de concreto y de concreto armado colado en sitio
o prefabricadas, repello fino, ventanales de piso a cielo en
fachada de la primera planta, con marcos de aluminio
anodizado color bronce, amplios sectores de fachada con
muro cortina (vidrio) con marco de aluminio anodizado
color bronce, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum).

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro
galvanizado tipo rectangular esmaltado o similar. Canoas
de hierro galvanizado ocultas por precintas, bajantes
internos de PVC.

Cielos Láminas de poliestireno expandido en suspensión de
aluminio, paneles de paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio (Gypsum) o similar.

Entrepisos Prefabricados con vigas de concreto doble T o similar.

Pisos Cerámica de buena calidad, alfombra de buena calidad o
similar.

Baños Dos baterías de baños muy buenos por piso. Previstas
para un cuarto de baño en cada 40,00m² de área de
oficinas, aproximadamente.

Otros Edificios con muy buenos acabados. Amplios ventanales
con marcos de aluminio anodizado color bronce.
Mayores de tres pisos, incluye dos ascensores, tanque
de almacenamiento de agua potable, bomba eléctrica y
tanque hidroneumático. Planta eléctrica de emergencia,
parqueo bajo techo.

VALOR ¢575 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 84

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.10.7 Tipo EO07

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado coladas en sitio o
prefabricadas.

Paredes Exteriores muros de concreto reforzado, amplios sectores
de fachada con muro cortina (vidrio) con marco de
aluminio anodizado color bronce. Paredes internas de
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum).

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Cubierta de láminas
onduladas de hierro galvanizado y sobre ésta teja de barro
de primera calidad. Canoas de hierro galvanizado ocultas,
bajantes internos de PVC.

Cielos Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),
láminas de poliestireno expandido con suspensión de
aluminio, cartón acústico sobre suspensión de aluminio.

Entrepisos Prefabricado con vigas de concreto doble T o similar.

Pisos Mármol, porcelanatos o similar de primera calidad en áreas
comunes. En oficinas alfombra, pisos laminados y
cerámica de muy buena calidad.

Baños Dos baterías de baño inteligente por piso. Prevista para un
cuarto de baño bueno por cada 30,00 m² de área de
oficinas.

Otros Fachadas elegantes de arquitectura moderna con diseños
especiales. Ventanería con marcos de aluminio anodizado
color bronce, vidrio reflectivo. Instalación para aire
acondicionado tipo "split" (prevista para unidades
individuales). Sistema contra incendios. Planta eléctrica de
emergencia. Conexión con la red de fibra óptica. Sistema
telefónico con una capacidad acorde a las necesidades de
las diferentes oficinas. Transformadores. Ascensores tipo
hidráulico. Uno o dos sótanos de parqueo. Ducto de
basura. Tanques de almacenamiento de agua potable con
sistema hidroneumático.

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 85
VALOR ¢715 000 / m²

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA

10.1.11 Restaurantes

Edificaciones diseñadas y construidas para restaurantes, no se incluye en
esta categoría casas remodeladas para su uso como restaurante ni sodas. Los
estacionamientos externos se valoran por aparte.

10.1.11.1 Tipo RE01

Vida Útil 50 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto con repello fino. Altura de paredes
3,00m.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de
hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Láminas de poliestireno con suspensión de aluminio o
similar.

Entrepisos Losa de concreto armado.

Pisos Cerámica de mediana calidad.

Baños Tres o cuatro cuartos de baño normales.

Otros Edificios de una o dos plantas. Enchape de azulejo de
piso a cielo en cocinas. Amplia ventanería de aluminio
oscuro, vidrios traslúcidos, trampas de grasa, sistema
electromecánico de diseño especial según las normas
para este tipo de edificios.

VALOR ¢300 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 86

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.11.2 Tipo RE02

Vida Útil 50 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto con repello fino, enchape en fachada
de loseta de barro u otro. Altura 3, 00m.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro
galvanizado rectangular esmaltado. Canoas y bajantes de
hierro galvanizado.

Cielos Láminas de poliestireno revestidas, con suspensión de
aluminio, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum).

Entrepisos Perfiles metálicos con láminas de hierro galvanizado y losa
de concreto de 0,10m.

Pisos Cerámica de buena calidad (baldosas, lozas y azulejos de
cantera) en la cocina.

Baños Dos baterías de baño buenas.

Otros Enchape de azulejo en cocina de piso a cielo, según las
regulaciones respectivas. Amplios ventanales con
marcos de aluminio oscuro, sistema electromecánico de
diseño especial para este tipo de restaurantes, salidas de
agua caliente, parrillas, sistemas eléctricos complejos,
sistemas de gas. Trampas de grasa. Cuartos fríos.
Especial diseño de fachada. Edificios de una o dos
plantas, área de juegos de doble altura.

VALOR ¢460 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 87

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.11.3 Tipo RE03

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto con repello fino, altura de 3,00m a
3,50m.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Tejas de concreto, de hierro
galvanizado esmaltado o similar. Canoas hierro
galvanizado ocultas por precintas y bajantes internos de
PVC.

Cielos Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),
láminas de poliestireno revestidas, con suspensión de
aluminio.

Entrepisos Prefabricados de viguetas pretensadas.

Pisos Cerámica de muy buena calidad (baldosas, lozas y
azulejos de cantera) en la cocina.

Baños Dos baterías tipo bueno. Dos servicios sanitarios de buena
calidad.

Otros Paredes interiores enchapadas con azulejos de muy
buena calidad. Cocina enchapada de piso a cielo con
azulejo. Instalaciones electromecánicas de diseño
especial para este tipo de restaurantes, salidas de agua
caliente, parrillas, un transformador. Amplios ventanales,
marcos de aluminio color oscuro. Especial diseño de
fachadas. Áreas de juegos para niños con ventanales de
vidrio temperado. Edificios de una o dos plantas.

VALOR ¢535 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 88

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.11.4 Tipo RE04

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto, paneles estructurales con
poliestireno, láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens
Glass) o paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum) o similar, repello interior fino, repello exterior tipo
colonial o similar. Altura 3,50m o más.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Tejas de barro, láminas de
policarbonato traslúcidas en pequeños sectores. Canoas
de hierro galvanizado de diseño especial, bajantes de PVC
ocultos.

Cielos Artesonado, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum).

Entrepisos Prefabricado de viguetas pretensadas o similar.

Pisos Cerámicas rústicas o similar de muy buena calidad.

Baños Dos o más cuartos de baño muy buenos por piso.

Otros Elegante diseño de fachada, ventanales de arco de
medio punto o similar, amplios ventanales, banquinas y
cornisas en concreto armado. Buques de puertas en
forma de arco con marcos y guarniciones de madera.
Puertas de madera de muy buen diseño y calidad.
Escaleras de concreto con enchape de cerámica y borde
de concreto lavado, barandales de hierro forjado con
pasamanos de madera. Sistema electromecánico de
especial diseño para restaurantes, salidas de agua
caliente, parrillas, trampas de grasa. Horno con ladrillo
refractario. Edificios hasta tres pisos.

VALOR ¢630 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 89

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.12 Cabinas

Cabinas de uso privado o comercial, de una o varias unidades. Los
estacionamientos externos se valoran por aparte.

10.1.12.1 Tipo CB01

Vida Útil 50 años.

Estructura Mampostería integral.

Paredes Bloques de concreto con repello quemado. Altura de
2,40m.

Cubierta Cerchas de madera. Láminas onduladas de hierro
galvanizado con canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Láminas de madera aglomerada o similar.

Entrepisos Losa de concreto armado.

Pisos Mosaico, cerámica económica o similar.

Baños Un cuarto de baño económico por cabina.

Otros Cabinas de fachada plana, sencilla, ventanería mínima con
marcos de madera económica.

VALOR ¢160 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 90

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.12.2 Tipo CB02

Vida Útil 50 años.

Estructura Mampostería integral.

Paredes Bloques de concreto con repello quemado. Altura de
2.40m.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de
hierro galvanizado, con canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Fibrocemento o similar.

Entrepisos Losa de concreto armado.

Pisos Cerámica de mediana calidad o similar.

Baños Un cuarto de baño normal por cabina.

Otros Cabinas de fachada sencilla, ventanería mediana con
marcos de aluminio anodizado.

VALOR ¢210 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 91

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.12.3 Tipo CB03

Vida Útil 60 años.

Estructura Mampostería integral.

Paredes Bloques de concreto con repello fino.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos con pendientes medianas.
Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado o
similar, con canoas y bajantes de hierro galvanizado con
pintura.

Cielos Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),
tablilla, artesonado de mediana calidad o similar.

Entrepisos Prefabricados de concreto armado.

Pisos Cerámica de mediana calidad o similar.

Baños Un cuarto de baño normal por cabina.

Otros Diseño de fachada sencillo, ventanería mediana con
marcos de aluminio anodizado. Incluye sala-comedor-
cocina con desayunador, pequeño mueble de cocina de
madera sencillo, dos dormitorios.

VALOR ¢235 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 92

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.12.4 Tipo CB04

Vida Útil 50 años.

Estructura Mampostería integral.

Paredes Bloques de concreto con repello fino.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Teja de hierro galvanizado
esmaltado o similar, con canoas y bajantes de hierro
galvanizado con pintura.

Cielos Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),
tablilla, artesonado de buena calidad o similar.

Pisos Cerámica de buena calidad o similar.

Baños Un cuarto de baño bueno de tamaño mediano por cabina.

Otros Diseño de fachada, amplia ventanería con marcos de
aluminio anodizado color bronce. Incluye sala-comedor-
cocina con desayunador, mueble de cocina mediano de
madera o melamina, dos dormitorios, agua caliente en
toda la cabina. Cabina de buenos acabados, con terraza.

VALOR ¢275 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 93

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.13 Hoteles

Esta categoría incluye edificios que han sido diseñados para su uso como
hotel, no incluye casas remodeladas que llevan el nombre de hotel. Se incluyen en
esta categoría los moteles. El valor incluye el edificio de hotel, canchas, piscinas,
salas de reunión, estacionamientos que se encuentren fuera de la edificación se
valoran por aparte.

10.1.13.1 Tipo HT01

Vida Útil 50 años.

Estructura Mampostería integral.

Paredes Bloques de concreto con repello quemado.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de
hierro galvanizado, con canoas y bajantes de hierro
galvanizado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Láminas de cartón, madera laminada, madera
aglomerada.

Entrepisos Prefabricados de concreto armado.

Pisos Mosaico, terrazo o similar.

Baños Cuartos de baños económicos de uso común en cada
piso.

Otros Edificios de diseño sencillo, con una recepción y el resto
en dormitorios, de uno o dos pisos. Generalmente, el
primer piso se destina a uso comercial.

VALOR ¢450 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 94

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.13.2 Tipo HT02

Vida Útil 60 años.

Estructura Vigas y columnas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto con repello fino. Altura del primer piso
3,00m., los superiores de 2,80m promedio.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de
hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Láminas de fibrocemento, tablilla de regular calidad o
similar o similar.

Entrepisos Prefabricados de concreto armado.

Pisos Cerámica económica o similar.

Baños Un cuarto de baño normal en cada habitación y dos
económicos en el área de restaurante.

Otros Edificios con diseños sencillos. Cuenta con recepción,
vestíbulo y un restaurante sencillo. Edificio de hasta tres
pisos. No poseen ascensor.

VALOR ¢575 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 95

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.13.3 Tipo HT03

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio.

Paredes Bloques de concreto, ladrillo, láminas de fibra de vidrio y
yeso (Dens Glass), repello fino. Altura del primer piso de
3,00m a 3,50m. Los pisos superiores de 2,80m a 3,00m.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro
galvanizado tipo canaleta estructural, losa de concreto o
similar. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o
similar.

Entrepisos Viguetas pretensadas o similar.

Pisos Cerámica, alfombras, de mediana calidad o similar.

Baños Un baño bueno en cada habitación, servicios sanitarios
buenos en áreas de restaurante, salas de conferencias u
otros.

Otros Presentan vestíbulo, recepción, restaurante y salas de
conferencias, consta de varios pisos, acabados con
puertas de buena calidad. Distribución de agua mediante
uso de bomba eléctrica. Sistema de agua caliente
Ascensor.

VALOR ¢595 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 96

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.13.4 Tipo HT04

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado coladas en sitio o
prefabricadas.

Paredes Muros de concreto armado, bloques de concreto o
elementos prefabricados (Dens Glass), acabado estuco.
Paredes internas de bloques de concreto, paneles de
yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), con láminas de
tablacemento o similar (Durock). Primer piso con altura de
3,00m a 3,50m. Los pisos superiores de 2,80m a 3,50m.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Teja de barro o similar.
Canoas y bajantes de hierro galvanizado, tipo pecho
paloma u ocultos por precintas.

Cielos Paneles paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum), artesonados, tablilla de buena calidad, losa de
concreto.

Entrepisos Prefabricados de viguetas pretensadas, colados en sitio o
similares.

Pisos Cerámica importada de buena calidad. Alfombra de buena
calidad en pasillos y habitaciones.

Baños Un cuarto de baño muy bueno en cada habitación y
baterías de baño muy buenas en áreas de uso común.

Otros Edificios de más de tres pisos con buen diseño
arquitectónico en fachadas e interiores. Presentan
vestíbulo y recepción, salas de conferencias, bar, uno o
dos restaurantes con acabados de buena calidad. Red
de agua fría y caliente con bomba eléctrica para una
adecuada distribución de aguas, dos ascensores,
sistema contra incendio, sistema de aire acondicionado,
planta eléctrica de emergencia.

VALOR ¢755 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 97

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.13.5 Tipo HT05

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado coladas en sitio o
prefabricadas.

Paredes Muros de concreto colado en sitio. Paredes internas de
bloques de concreto, paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio (Gypsum), en vestíbulos y pasillos enchapes de
mármol, piedra y otros, papel tapiz de excelente calidad en
pasillos y dormitorios. Altura de más de 3,50m en el área
de recepción. Los pisos superiores de 2,80m. a 3,50m.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Losa de concreto, teja de
barro o similar. Domos y láminas de policarbonato. Canoas
y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Paneles paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum), materiales acústicos, artesonados con maderas
finas, losas de concreto.

Entrepisos Vigas prefabricadas de perfil doble T similar o coladas en
sitio.

Pisos Mármol y/o porcelanatos de excelente calidad en áreas de
uso común, alfombras de alto uso de excelente calidad en
dormitorios, pasillos, salas de conferencias.

Baños Un cuarto de baño muy lujoso en cada habitación y
baterías de baño inteligentes en áreas de uso común.

Otros Diseños elegantes, lujosos y funcionales. Amplia
ventanería con marcos de aluminio color bronce. Cuenta
con salas de estar, salas de conferencias, restaurantes,
amplio vestíbulo, bares, gimnasios, renta de autos,
tiendas, casino. Pasillos de acceso a los dormitorios
amplios, alfombrados. Excelente ventilación e iluminación
tanto artificial como natural. Red de agua fría y caliente
con bomba eléctrica para una mayor presión. Varios
ascensores, sistema de aire acondicionado, sistema
contra incendio, planta eléctrica de emergencia.

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 98
VALOR ¢825 000 / m²

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.14 Cines
10.1.14.1 – Tipo CI01

En esta categoría se han incluido las edificaciones para cine independientes
y no las salas de cine que se encuentran en los centros comerciales, ya que éstas
presentan sistemas constructivos diferentes y se valoran con el procedimiento que
se emplea para condominios.

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Bloques de concreto, ladrillo o concreto armado. Altura de
paredes 6,00m o más.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro
galvanizado tipo canaleta estructural esmaltado. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Materiales acústicos de buena calidad algunas veces con
diseños especiales para un mejor efecto de sonido.

Entrepisos Losa de concreto armado.

Pisos Alfombra de buena calidad en la sala de funciones,
cerámica o similar en el vestíbulo.

Baños Dos baterías de baño bueno.

Otros Fachada con diseño, marquesina amplia, ático bien
diseñado, dispositivos para propaganda. Correcta
iluminación y ventilación.

Valor ¢200 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 99

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.15 Teatros

Se incluyen en esta categoría edificaciones diseñadas para su uso como
teatro y no casas remodeladas para usarlas como teatro.

10.1.15.1 Tipo TE01

Vida Útil 50 años.

Estructura Mampostería integral.

Paredes Bloques de concreto.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de
hierro galvanizado, canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Cartón de regular calidad o similar.

Pisos Alfombra de regular calidad, terrazo.

Baños Dos cuartos de baño tipo económico.

Otros Gradería, escenario.

VALOR ¢175 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 100

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.15.2 Tipo TE02

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado.

Paredes Concreto armado colado en sitio o prefabricado.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de
hierro galvanizado esmaltado o similar. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Tablilla de buena calidad, materiales acústicos o
similares.

Pisos Alfombra de buena calidad o similar, cerámica en
vestíbulo.

Baños Dos baterías de baño de buena calidad.

Otros Diseño arquitectónico en fachada, área de cafetería,
gradería de concreto, escenario.

VALOR ¢200 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 101

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.16 Gimnasios

Se incluyen en esta categoría tres tipos de gimnasios, el GM01 corresponde
a gimnasios para deportes, el GM02 y GM03 corresponden a gimnasios para
ejercitarse (tipo spa).

10.1.16.1 Tipo GM01

Vida Útil 50 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio o
prefabricado o perfiles metálicos.

Paredes Bloques de concreto sisados, altura mínima de 4,00m.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro
estructural esmaltado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Sin cielos.

Pisos Concreto y área de la cancha de concreto o madera.

Baños Dos baterías de baño normales.

Otros Gimnasios deportivos que se ubican en clubes privados,
instituciones educativas, deportivas y otros. Graderías de
concreto, cancha deportiva.

VALOR ¢225 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 102

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.16.2 Tipo GM02

Vida Útil 50 años.

Estructura Mampostería integral.

Paredes Bloques de concreto con repello fino.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro
estructural esmaltado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Láminas de poliestireno expandido con suspensión de
aluminio o similar.

Pisos Concreto, cerámica, vinyl, de mediana calidad o similar.

Baños Dos baterías de baños y duchas normales.

Otros Gimnasios para diferentes tipos de ejercicio, máquinas,
aeróbicos, y otros. Amplia ventanería con marcos de
aluminio natural y vidrio traslúcido.

VALOR ¢250 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 103

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.16.3 Tipo GM03

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio o
prefabricado.

Paredes Bloques de concreto con repello fino, muro cortina
(vidrio), altura de 3,00m o más.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro
galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. Canoas
y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos Láminas de poliestireno expandido con suspensión de
aluminio o similar.

Pisos Porcelanato y cerámica de alto tránsito de muy buena
calidad.

Baños Dos baterías de baños y duchas buenas.

Otros Ventanería de piso a cielo, con marcos de aluminio color
bronce y vidrio traslúcido.

VALOR ¢285 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 104

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.17 Galerón

10.1.17.1 Tipo GA01

Vida Útil 40 años.

Estructura Columnas y vigas de perfiles metálicos o similares.

Paredes Láminas onduladas de hierro galvanizado. Altura de
3,00m.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de
hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Sin cielos.

Pisos Concreto armado con malla electrosoldada, afinado.

Baños Un cuarto de baño económico.

Otros Construcciones muy sencillas, materiales de
construcción económicos, con portones de madera o
similar. Área hasta 200,00m².

VALOR ¢ 147 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 105

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.18 Bodegas

10.1.18.1 Tipo BO01

Vida Útil 50 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.

Paredes Bloques de concreto sisados, altura de 3,00m a 5,00m.

Cubierta Perfiles de hierro galvanizado. Láminas onduladas de
hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Sin cielos.

Pisos Concreto armado con malla electrosoldada, afinado.

Baños Un cuarto de baño económico.

Otros Portones metálicos. Área hasta 300,00m².

VALOR ¢228 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 106

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.18.2 Tipo BO02

Vida Útil 50 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado o de perfiles
metálicos.

Paredes Bloques de concreto sisados, láminas de hierro
galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. Altura
de 6,00m a 7,00m.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de
hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Sin cielos.

Pisos Concreto armado con doble malla electrosoldada #2,
afinado.

Baños Un cuarto de baño normal.

Otros Portones de lámina metálica. Área de más de 300,00m²
hasta 400,00m².

VALOR ¢190 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 107

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.18.3 Tipo BO03

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado o de perfiles
metálicos.

Paredes Bloques de concreto sisados y láminas de hierro
galvanizado rectangular o canaleta estructural. Altura de
8,00m a 10,00m.

Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro tipo
canaleta estructural esmaltada. Canoas y bajantes de
hierro galvanizado.

Cielos Sin cielos.

Pisos Concreto armado con doble malla electrosoldada #2,
afinado.

Baños Un cuarto de baño normal.

Otros Portones de lámina metálica. Área mayor de 400,00m²
hasta 500,00m².

VALOR ¢225 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 108

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.19 Naves Industriales

10.1.19.1 Tipo NI01

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de perfiles metálicos de alma abierta o
alma llena.

Paredes Zócalo de bloques de concreto hasta 1,80m, el resto
láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural o
rectangular. Altura mínima de 6,00m.

Cubierta Perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo
canaleta estructural esmaltada. Canoas y bajantes de
hierro galvanizado.

Cielos Sin cielos.

Pisos Concreto armado con malla electrosoldada, afinado.

Baños Uno o dos cuartos de baño económicos.

Otros Portones metálicos. Oficina, Área hasta 300,00m².

VALOR ¢235 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 109

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.19.2 Tipo NI02

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de perfiles metálicos de alma abierta o
alma llena.

Paredes Zócalo de bloques de concreto hasta 1,80m, el resto
láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural.
Altura de pared de 6,00m.

Cubierta Perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo
canaleta estructural esmaltada. Canoas y bajantes de
hierro galvanizado Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.

Cielos Sin cielos.

Pisos Concreto armado con losa electrosoldada, afinado.

Baños Uno o dos cuartos de baño normales.

Otros Portones metálicos. Oficina. Área mayor de 300,00m² y
menor de 1.000,00m².

VALOR ¢210 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 110

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.19.3 Tipo NI03

Vida Útil 60 años.

Estructura Columnas y vigas de perfiles metálicos de alma abierta o
alma llena.

Paredes Zócalo de bloques de concreto hasta 1,80m, el resto
láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural.
Altura de pared de 6,00m.

Cubierta Perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo
canaleta estructural esmaltada. Canoas y bajantes de
hierro galvanizado.

Cielos Sin cielos.

Pisos Concreto armado.

Baños Dos cuartos de baño normales.

Otros Portones metálicos. Oficina. Área mayor de 1.000,00m² y
menor de 1.500,00m².

VALOR ¢200 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 111

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.19.4 Tipo NI04

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado, prefabricadas.

Paredes Baldosas prefabricadas. Altura 6,00m o más.

Cubierta Cerchas prefabricadas de concreto armado. Láminas de
hierro estructural esmaltado. Canoas y bajantes de PVC.

Cielos Sin cielos.

Pisos Losa de concreto armado.

Baños Dos cuartos de baño normales.

Otros Portones metálicos. Oficina. Área mayor de 1.500,00m² y
menor de 3.000,00m².

VALOR ¢330 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 112

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.1.19.5 Tipo NI05

Vida Útil 70 años.

Estructura Columnas y vigas de concreto armado prefabricadas.

Paredes Baldosas prefabricadas. Altura 8,00m o más.

Cubierta Cerchas prefabricadas de concreto armado. Láminas de
hierro estructural esmaltado. Canoas y bajantes de PVC.

Cielos Sin cielos.

Pisos Losa de concreto armado.

Baños Dos cuartos de baño normales.

Otros Portones metálicos. Oficina. Área mayor de 3.000,00m².

VALOR ¢290 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 113

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.2 Instalaciones

En este apartado se encontraran los códigos para aquellas instalaciones que
son obras civiles habitables en forma temporal. Su inclusión en la recepción de
declaraciones y valoraciones modifica el valor del inmueble en forma considerable.

10.2.1 Canchas

10.2.1.1 Tipo IB01

Vida Útil 20 años.

Baloncesto con losa de concreto (Cancha multiuso).

Sub-base de lastre o piedra quebrada, base de concreto. Estructura para
soporte de tableros en concreto o metal y tableros de madera, metal o fibra de vidrio.
Área oficial 19,00m de ancho x 32,00m de largo. Incluye líneas para volleyball y
marco para fútbol salón.

VALOR ¢20 000 / m²


10.2.1.2 Tipo IB02

Vida Útil 15 años.

Cancha de baloncesto asfaltada.

Sub-base y base de lastre o piedra quebrada de 0,20m, base de asfalto de
0,05m. Estructura para soporte de tableros en concreto o metal y tableros de
madera o vidrio. Área oficial 19,00m de ancho x 32,00m de largo. Incluye líneas
para volleyball y marco para fútbol salón.

VALOR ¢15 000 / m²





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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 114

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.2.1.3 Tipo IT01

Vida Útil 15 años.

Cancha de Tenis con losa de concreto.

Sub-base de lastre o piedra quebrada de 0,30m de espesor, losa de
concreto de 0,12m de espesor reforzada con malla de varilla #3 en el área de
juego y malla electro soldada en el área perimetral, con revestimiento o pintura
con arena sílica. Adicionar costo de malla ciclón, por aparte, si la posee. Área
oficial 18,55m de ancho x 36,65m de largo.

VALOR ¢39 500 / m²


10.2.1.4 Tipo IT02

Vida Útil 10 años.

Cancha de tenis en asfalto.

Sub-base de lastre de 0,10m piedra quebrada de 0,10m de espesor, base
de asfalto con revestimiento de 0,04m de espesor. Área oficial 18,55m de ancho x
36,65m de largo.

Nota: Adicionar costo de malla ciclón, por aparte si la posee.

VALOR ¢32 300 / m²


10.2.1.5 Tipo IH01

Vida Útil 20 años.

Cancha de Squash.

Área cerrada, paredes de tres metros o más de alto. Por lo menos tres
paredes en concreto. Piso de concreto lujado. Dimensiones oficiales 5,80m x 9,07m.

VALOR ¢202 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 115

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.2.1.6 Tipo IF01

Vida Útil 10 años.

Cancha de fútbol.

Con un drenaje madre que atraviesa longitudinalmente, formado por capas
sucesivas de arena, piedra bola y piedra quebrada, más un tubo perforado. Algunos
drenajes secundarios. Enzacatado vegetal de jengibrillo o similar. Dimensiones
oficiales 90,00m de largo x 65,00m de ancho.

VALOR ¢10 000 / m²


10.2.1.7 Tipo IF02

Vida Útil 10 años.

Cancha de fútbol.

Con un drenaje madre que atraviesa longitudinalmente, formado por capas
sucesivas de arena, piedra bola y piedra quebrada, más un tubo perforado. Algunos
drenajes secundarios. Enzacatado en gramilla sintética (fibra sintética expuesta,
arena sílica granulada mas polímeros). Dimensiones oficiales 90,00m de largo x
65,00m de ancho.

VALOR ¢20 000 / m²

10.2.1.8 Tipo IF03

Vida Útil 10 años.

Cancha de fútbol 5.

Sub-base de lastre o piedra quebrada, base de concreto con revestimiento de
alfombra o gramilla sintética. Estructura para techos y paredes en perfiles metálicos
de alma abierta o alma llena con cerramientos en lámina estructural o mampostería y
graderías prefabricadas. Área oficial 16,00m de ancho x 32,00m de largo como área
mínima y 20,00m de ancho x 40,00m de largo como máximo. Las graderías
prefabricadas se valoran por aparte, si las hay.

VALOR ¢287 500 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 116

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA

10.2.2 Campo de Golf

Incluye movimiento de tierra, sistema de evacuación pluvial por medio de
canales o tuberías de drenaje, sistema de irrigación, enzacatado tipo Bermuda o
similar, lago, aceras y 18 hoyos.

Nota: Para valorar campos de golf debe considerarse el tipo de hoyo y la distancia
entre sí, se recomiendan dos distancias: 120,00m promedio mínimo y 450,00m
promedio máximo.


10.2.2.1 Tipo CG01

Vida Útil 10 años.

Distancia entre hoyos 120,00m.

VALOR ¢35 680 000 / hoyo


10.2.2.2 Tipo CG02

Vida Útil 10 años.

Distancia entre hoyos 450,00m.

VALOR ¢83 610 000 / hoyo

10.2.3 Pista de atletismo

10.2.3.1 Tipo IA01

Vida Ütil 10 años.

Incluye base y sub-base granular de lastre, carpeta asfáltica de 0,05m
perimetrales, ancho 1,25m.

VALOR ¢22 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 117

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DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA


10.2.3.2 Tipo IA02

Vida Útil 10 años.

Incluye base y sub-base granular de lastre, carpeta sintética (poliuretano) de
0,05m perimetrales, ancho 1,25m.

VALOR ¢44 000 / m²


10.2.4 Piscinas

Para determinar el valor de una piscina, debe calcularse el área tanto de las
paredes como del fondo y sumar ambas. Para calcular el área de paredes en caso
de diseño sencillo sin pendientes se mide la longitud correspondiente al perímetro y
se multiplica por la altura (profundidad), en caso de poseer desnivel o grado de
pendiente, se determina la figura que se forma en las paredes según la geometría
(rectángulo, cuadrado, círculo, triángulo o combinación de ellas), y se calcula el área
correspondiente sumando hasta completar el perímetro.

Para calcular el área de piso (fondo), se aplica la fórmula para la
determinación de áreas según la geometría (rectángulo, cuadrado, círculo, triángulo
o la combinación de dos o más figuras). La suma de todas las áreas será la cantidad
de metros cuadrados a valorar.

El valor unitario determinado para cada uno de los códigos incluye las aceras
perimetrales, caseta de máquinas y el equipo básico para el correcto funcionamiento
de las piscinas que consta de bomba, filtro de arena, arena sílica, rejilla de fondo,
filtros, skimmer o desnatador, botón de encendido, válvula, clorinador y boquillas.

Nota: Para valorar piscinas de fibra de vidrio, se valorarán únicamente las que
están empotradas en el terreno. Debe incluirse el costo de movimiento de tierra
necesarios para el empotramiento o construcción de las piscinas considerando un
promedio de ¢17 000 / m
3
.





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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 118

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.2.4.1 Tipo PI01

Vida Útil 10 años.

Piscinas de concreto colado en sitio o bloques de concreto, con revestimiento
de agregados y cuarzo cementicio o similar. Para áreas hasta 75,00m² de área de
piso y de uso residencial.

VALOR ¢143 000 / m²


10.2.4.2 Tipo PI02

Vida Útil 40 años.

Piscinas de concreto colado en sitio o bloques de concreto, con enchape de
cerámica vítrea. Para áreas hasta 75,00m² de área de piso y de uso residencial.

VALOR ¢163 000 / m²


10.2.4.3 Tipo PI03

Vida Útil 40 años.

Piscinas de concreto colado en sitio o bloques de concreto, con revestimiento de
agregados y cuarzo cementicio o similar. Para áreas de 76,00m² a 200,00m² de
área de piso de uso comercial o habitacional en condominios.

VALOR ¢135 000 / m²


10.2.4.4 Tipo PI04

Vida Útil 40 años.

Piscinas de concreto colado en sitio o bloques de concreto, con enchape de
cerámica vítrea. Para áreas de 76,00m² a 200,00m² de área de piso de uso
comercial o habitacional en condominios.

VALOR ¢145 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 119

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA


10.2.4.5 Tipo PI05

Vida Útil 40 años.

Piscinas de concreto colado en sitio o bloques de concreto, con enchape de
cerámica vítrea. Para áreas mayores de 200,00m² de piso, para competición, de uso
comercial ubicados en centros recreativos, hoteles.

VALOR ¢125 000 / m²


10.2.4.6 Tipo PI06

Vida Útil 40 años.

Piscinas de fibra de vidrio empotradas en el terreno. Dimensiones 4,10m de
ancho x 6,00m de largo x 1,30m de profundidad.

VALOR ¢3 100 000 / u


10.2.4.7 Tipo PI07

Vida Útil 40 años.

Piscinas de fibra de vidrio empotradas en el terreno. Dimensiones 4,00m de
ancho x 6,00m de largo x 1,30m de profundidad.

VALOR ¢4 200 000 / u


10.2.5 Aguas turbulentas

Las aguas turbulentas (tinas de baño con hidromasaje) o SPA y saunas se
valorarán cuando se ubiquen en gimnasios, complejos deportivos, recreativos o sitios
externos a las residencias diseñados para tal fin.

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 120

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
El valor unitario determinado para cada uno de los códigos incluye el equipo
básico para el correcto funcionamiento de las aguas turbulentas que consta de
bomba, 6 hidro-jets o salidas de aire, tuberías flexibles, rejillas de fondo, botón de
encendido y regulador de aire.

10.2.5.1 Tipo AT01

Vida Útil 20 años.

Aguas turbulentas de mármol cultivado con fibra de vidrio, acabado en
granito. Dimensiones: 1,65m x 1,65m. Para dos personas.

VALOR ¢1 135 000 / u


10.2.5.2 Tipo AT02

Vida Útil 20 años.

Aguas turbulentas de acrílico. Dimensiones: 1,65m x 1,65m. Para dos
personas.

VALOR ¢1 110 000 / u


10.2.5.3 Tipo AT03

Vida Útil 20 años.

Aguas turbulentas de mármol cultivado con fibra de vidrio, acabado en
granito. Dimensiones: 1,52m x 1,52m ó 1,45m x 1,45m ó 1,80m x 1,80m. Para dos
personas.

VALOR ¢1 128 000 / u


10.2.5.4 Tipo AT04

Vida Útil 20 años.

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 121

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
Aguas turbulentas de acrílico. Dimensiones: 1,80m x 1,20m ó 1,52m x
1,52m ó 1,45m x 1,45m. Para dos personas.

VALOR ¢1 101 000 / u


10.2.5.5 Tipo AT05

Vida Útil 20 años.

Aguas turbulentas de mármol cultivado con fibra de vidrio, acabado en
granito. Dimensiones: 1,75m x 0,90m ó 1,55m x 0,80m ó 1,30m x 0,90m. Para una
persona.

VALOR ¢1 076 000 / u


10.2.5.6 Tipo AT06

Vida Útil 20 años.

Aguas turbulentas de acrílico. Dimensiones: 1,30m x 0,90m. Para una
persona.

VALOR ¢1 074 000 / u


10.2.6 Saunas

10.2.6.1 Tipo IS01

Vida Útil 30 años.

Paredes de mampostería con revestimiento interno en tablilla de ciprés. Cielo
raso en tablilla de ciprés, altura 2,40m o menos, área 3,50m² a 6,50m². Contrapiso
de concreto con piso de tablilla de ciprés.

VALOR ¢1 643 000 / u


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 122

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.2.6.2 Tipo SE01

Vida Útil 5 años.

Consiste en el equipo necesario para el funcionamiento del sauna para un
área de 3,50m² a 6,50m².

VALOR ¢694 500 / equipo


10.2.7 Rancho de BBQ

10.2.7.1 Tipo IQ01

Vida Útil 40 años.

Estructura base y de techo de madera. Sin cielo raso, cubierta de hierro
galvanizado con algunas láminas plásticas de fibra de vidrio. Piso de cascote lujado
o concreto aplanchado. La parrilla confeccionada en ladrillo económico. Puede tener
un fregadero económico.

VALOR ¢135 500 / m²


10.2.7.2 Tipo IQ02

Vida Útil 40 años.

Columnas de ladrillo o concreto con enchapes de loseta de barro, estructura
de techo de madera o perfiles metálicos. Cubierta con lámina esmaltada o teja de
concreto pigmentada. Chimenea con extractor de campana y parrilla con ladrillo
corriente. Mueble con sobre de concreto con azulejo y fregadero metálico. Piso con
enchape de loseta de barro, terrazo o cerámica económica.

VALOR ¢200 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 123

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.2.7.3 Tipo IQ03

Vida Útil 50 años.

Columnas de ladrillo o concreto con enchapes de loseta de barro, cerámica
o azulejo, con cielo artesonado, cubierta alterna de lámina esmaltada o teja
pigmentada con domos o láminas acrílicas. Chimenea con extractor de campana y
parrilla con ladrillo refractario. Mueble de concreto enchapado con cerámica de
buena calidad, fregadero metálico doble, bar y alacena en maderas finas. Pisos de
cerámica extranjera. El rancho puede tener un baño.

VALOR ¢275 000 / m²


10.2.8 Pórticos

10.2.8.1 Tipo PT01

Vida Útil 40 años.

Construcciones sencillas que se utilizan como puerta de acceso a
residenciales o condominios, funcionan como control de paso y privacidad al interior
del inmueble. Construidos con concreto en su totalidad o parte en muro seco,
incluyen: portones, caseta de vigilancia, islas y marco.

VALOR ¢230 000 / m²


10.2.8.2 Tipo PT02

Vida Útil 40 años.

Construcciones con diseños especiales que se utilizan como puerta de
acceso a residenciales o condominios, funcionan como control de paso y privacidad
al interior del inmueble. Construidos con concreto en su totalidad o parte en muro
seco, incluyen: portones, caseta de vigilancia, islas y marco.

VALOR ¢287 000 / m²

Nota: Las tapias que se prolongan al lado de los pórticos, deben valorarse por
aparte.
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 124

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA

10.2.9 Casetas de seguridad

10.2.9.1 Tipo CS01

Vida Útil 30 años.

Construcciones sencillas para puestos de vigilancia totalmente en
fibrocemento o con piso de concreto lujado, se utilizan como puerta de acceso a
residenciales o condominios.

VALOR ¢180 000 / m²


10.2.9.2 Tipo CS02

Vida Útil 40 años.

Construcciones con paredes de block repellado, pisos de cerámica o similar,
cielos de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), con un cuarto de
baño, sistema electromecánico, vidrios de seguridad, sistema de alarma, puertas de
doble forro, se ubican en la entrada de condominios, residencias, edificios de oficinas
o comerciales.

VALOR ¢402 500 / m²


10.2.10 Glorietas, Kioscos (Deck)

10.2.10.1 Tipo GK01

Vida Útil 20 años.

Pisos, columnas y cielos en troncos de madera de eucalipto o similar tratada.
Instalaciones suspendidas sobre el suelo. Cubierta de teja de arcilla, lámina de hierro
estructural u otros. Elementos arquitectónicos que se ubican generalmente en
jardines, patios o áreas abiertas.

VALOR ¢216 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 125

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.2.11 Pasos cubiertos

10.2.11.1 Tipo PC01

Vida Útil 30 años.

Aceras con piso de concreto de 2,00m de ancho, techo de estructura de
perfiles metálicos redondos o cajón con cubierta de lámina de estructural o similar,
se utilizan como conectores entre edificios educativos, comerciales y otros y
funcionan para proteger del clima cuando se necesita pasar de un edificio a otro.

VALOR ¢87 900 / m²


10.2.11.2 Tipo PC02

Vida Útil 30 años.

Aceras con piso adoquinado de 2.00m de ancho, techo de estructura de
perfiles metálicos industriales redondos o cajón con cubierta de lámina de
policarbonato plana o en domo, además de sistema eléctrico y varias bancas
empotradas, se utilizan como conectores entre edificios educativos, comerciales y
otros y funcionan para proteger del clima cuando se necesita pasar de un edificio a
otro.

VALOR ¢96 000 / m²


10.2.11.3 Tipo PC03

Vida Útil 20 años.

Construcciones con techo de estructura de perfiles metálicos industriales
redondos o cajón con cubierta de lámina de estructural o similar, se utilizan
generalmente en parqueos.

Nota: Para la tipología PC03, debe valorarse el piso por aparte y sumarlo a la
cubierta dependiendo del material de construcción especificado en el aparte 10.3
Obras Complementarias.

VALOR ¢25 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 126

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA

10.3 Obras Complementarias

En este apartado se encontraran los códigos para aquellas obras civiles que
son complemento de las construcciones e instalaciones. Dependiendo de la
tipología, su inclusión en la recepción de declaraciones y valoraciones modifica el
valor del inmueble en forma considerable.

10.3.1 Verjas

10.3.1.1 Tipo VJ01

Vida Útil 30 años.

Verja sencilla tubo cuadrado o redondo.

VALOR ¢44 000 / m²


10.3.1.2 Tipo VJ02

Vida Útil 30 años.

Verja lujosa tubo cuadrado o redondo.

VALOR ¢60 000 / m²


10.3.1.3 Tipo VJ03

Vida Útil 40 años.

Verja lujosa de hierro forjado.

VALOR ¢75 000 / m²

Nota: Las columnas y zócalos sobre los que se apoyan las verjas, deben
calcularse por aparte.

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 127

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA

10.3.2 Losas de concreto

10.3.2.1 Tipo LO01

Vida Útil 20 años.

Sin refuerzo 210 kg/cm
²
, de 0,075m de espesor.

VALOR ¢10 000 / m²


10.3.2.2 Tipo LO02

Vida Útil 20 años.

Sin refuerzo 210 kg/cm
²
, de 0,10m de espesor.

VALOR ¢14 000 / m²


10.3.2.3 Tipo LO03

Vida Útil 20 años.

Sin refuerzo 210 kg/cm
²
, de 0,015m de espesor.


VALOR ¢21 000 / m²


10.3.2.4 Tipo LO04

Vida Útil 30 años.

Con refuerzo de malla de varilla #2 o electrosoldada, de 0,075m de espesor.

VALOR ¢17 000 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 128

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.3.2.5 Tipo LO05

Vida Útil 30 años.

Con refuerzo de malla de varilla #2 o electrosoldada, de 0,010m de espesor.

VALOR ¢20 500 / m²


10.3.2.6 Tipo LO06

Vida Útil 30 años.

Con refuerzo de malla de varilla #2 o electrosoldada, de 0,015m de espesor.

VALOR ¢27 000 / m²


10.3.3 Carreteras

10.3.3.1 Tipo CO01

Vida Útil 30 años.

De 210 kg/cm
2
, con losa de concreto de 0,010m de espesor.

VALOR ¢17 500 / m²


10.3.3.2 Tipo CO02

Vida Útil 30 años.

De 280 kg/cm
2
, con losa de concreto de 0,010m de espesor.

VALOR ¢18 500 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 129

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
10.3.4 Superficies de rodamiento

10.3.4.1 Tipo SR01

Vida Útil 5 años.

Base de lastre con cemento (toba cemento), de 0,010m de espesor.

VALOR ¢4 000 / m²

10.3.4.2 Tipo SR02

Vida Útil 5 años.

Sub-base de lastre de 0,020m de espesor.

VALOR ¢6 000 / m²

10.3.5 Superficies de adoquines

10.3.5.1 Tipo SA01

Vida Útil 5 años.

Adoquines grises sobre base de arena, de 0,04m de espesor.

VALOR ¢13 500 / m²

10.3.6 Superficie de Block-Zacate

10.3.6.1 Tipo SB01

Vida Útil 5 años.

Bloques de concreto reticulares de 0,30m x 0,40m ó 0,45m x 0,31m.

VALOR ¢10 000 / m²
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 130

MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA


10.3.7 Carpeta asfáltica

10.3.7.1 Tipo CA01

Vida Útil 10 años.

De 0,04m de espesor.

VALOR ¢6 000 / m²


10.3.7.2 Tipo CA02

Vida Útil 10 años.

De 0,05m de espesor.

VALOR ¢7 000 / m²


10.3.7.3 Tipo CA03

Vida Útil 15 años.

De 0,06m de espesor.

VALOR ¢8 500 / m²


10.3.7.4 Tipo CA04

Vida Útil 15 años.

De 0,08m de espesor.

VALOR ¢11 000 / m²

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 131

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10.3.7.5 Tipo CA05

Vida Útil 15 años.

De 0,10m de espesor.

VALOR ¢14 000 / m²


10.4 Obras Varias

10.4.1.1 Tipo OV01

Vida Útil 25 años.

Cuneta media caña.

VALOR ¢7 500 / m


10.4.1.2 Tipo OV02

Vida Útil 30 años.

Cordón y caño.

VALOR ¢18 000 / m

10.4.1.3 Tipo OV03

Vida Útil 30 años.

Acera.

VALOR ¢17 500 / m²


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 132

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10.4.1.4 Tipo OV04

Vida Útil 30 años.

Rampa para minusválidos de concreto armado.

VALOR ¢28 500 / u


10.4.1.5 Tipo OV05

Vida Útil 30 años.

Graderías.
Tomando como referencia una gradería prefabricada con más de una grada; en
donde el asiento (huella) mide 0,06m y la altura del respaldo (contrahuella) mide
0,04m, a lo largo de un metro de longitud, el área de gradería será 1,0 0m².


VALOR ¢228 000 / u


10.4.2 Tapias

10.4.2.1 Tipo TP01

Vida Útil 30 años.

Tapia de bloques de concreto sisados de 2,50m de altura.

VALOR ¢47 500 / m

10.4.2.2 Tipo TP02

Vida Útil 30 años.

Tapia de bloques de concreto repellados de 2,50m de altura.

VALOR ¢60 000 / m
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 133

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10.4.2.3 Tipo TP03

Vida Útil 30 años.

Tapia de baldosas y columnas prefabricadas de 2,00m de altura.

VALOR ¢20 000 / m


10.4.2.4 Tipo TP04

Vida Útil 30 años.

Tapia de baldosas y columnas prefabricadas de 2,50m de altura.

VALOR ¢24 000 / m


10.4.2.5 Tipo TP05

Vida Útil 30 años.

Tapia de baldosas y columnas prefabricadas de 3,00m de altura.

VALOR ¢30 000 / m


10.4.2.6 Tipo TP06

Vida Útil 30 años.

Tapia de baldosas y columnas prefabricadas imitación de madera, ladrillo o piedra
de 3,00m de altura.

VALOR ¢35 000 / m²


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10.4.3 Cercas

10.4.3.1 Tipo CE01

Vida Útil 10 años.

Cerca de alambre con 6 hilos y postes de concreto.

VALOR ¢4 150 / m


10.4.3.2 Tipo CE02

Vida Útil 40 años.

Cerca de malla ciclón 1.00m altura.

VALOR ¢3 300 / m


10.4.3.3 Tipo CE03

Vida Útil 40 años.

Cerca de malla ciclón 1.50m altura.

VALOR ¢4 500 / m


10.4.3.4 Tipo CE04

Vida Útil 40 años.

Cerca de malla ciclón 2.00m altura.

VALOR ¢5 600 / m


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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 135

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10.4.3.5 CE05

Vida Útil 40 años.

Balustre.

VALOR ¢3 850 / m


10.4.4 Muros de contención

10.4.4.1 Tipo MR01

Vida Útil 40 años.

Muro de retención de mampostería.

VALOR ¢62 500 / m²


10.4.4.2 Tipo MR02

Vida Útil 40 años.

Muro de contención gavión.

VALOR ¢50 500 / m³


10.4.4.3 Tipo MR03

Vida Útil 40 años.

Muro de contención de concreto armado.

VALOR ¢85 000 / m²


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10.4.5 Enzacatado

10.4.5.1 Tipo OE01

Vida Útil 10 años.

Dulce, Jengibrillo y San Agustín.

VALOR ¢1 675 / m²

10.4.5.2 Tipo OE02

Vida Útil 10 años.

Bermuda.

VALOR ¢1 800 / m²


10.4.5.3 Tipo OE03

Vida Útil 10 años.

Sintético (fibra sintética, arena sílica y poliuretano).

VALOR ¢26 500 / m²


10.4.6 Tanques

10.4.6.1 TS01

Vida Útil 10 años.

Tanque séptico.

VALOR ¢250 000 / u

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 137

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10.4.6.2 TS02

Vida Útil 10 años.

Planta de tratamiento.

VALOR ¢287 500 / m²


11 ANEXOS

11.1 Anexo N° 1: Observaciones generales para cuartos de baño

CUARTOS DE BAÑO: Servicios sanitarios de uso privado ubicados en viviendas,
edificios de oficinas y otras edificaciones, construidos con paredes livianas o bloques
de concreto, generalmente consta de inodoro, lavamanos y ducha, sin embargo,
dependiendo de su tipificación, pueden encontrarse más de un componente.

1. ECONÓMICO: Loza sanitaria económica, color blanco, grifería cromada, no hay
enchapes en paredes

2. NORMAL: Loza sanitaria blanca o en colores pastel, grifería económica, enchape
de azulejo económico solo en la ducha, hasta 1,60m de altura sobre el nivel de piso
terminado.

3. BUENO: Loza sanitaria compuesta por lavamanos empotrado en mueble de
mediana calidad con sobre de granito sintético, inodoro elongado, tina de fibra de
vidrio, grifería de mediana calidad, enchapes de azulejo en las paredes, hasta
1,80m de altura sobre el nivel de piso terminado y cerámica en los pisos. Todo de
mediana calidad.

4. MUY BUENO: Loza sanitaria compuesta por inodoro y bidé, elongados de muy
buena calidad, lavamanos, tina con sistema de aguas turbulentas, grifería de muy
buena calidad, enchapes en paredes de piso a cielo, de azulejo con diseños
decorativos, listelos, y pisos de cerámica, puertas de vidrio temperado. Mueble de
muy buena calidad, con sobre de granito natural.

5. LUJOSO: Loza sanitaria compuesta por inodoro, bidé, lavamanos de lujo, tina de
aguas turbulentas, cabina de hidromasaje o cabina con columna de hidromasaje,
grifería de bronce macizo o similar de excelente calidad. Enchapes de cerámica, o
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azulejo en paredes de piso a cielo. Mueble de baño tipo americano de madera o
similar, con sobre de mármol o granito natural, doble lavamanos.

6. MEDIO BAÑO: El medio baño o de visitas se refiere a cuartos de baño que no
incluyen la ducha y estos se tipificarán según los acabados descritos para cuartos de
baño.
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11.2 Anexo N° 2: Observaciones generales para baterías de baño

BATERÍAS DE BAÑO: Servicios sanitarios de uso público, que constan de varios
inodoros, cada uno separado por paredes livianas o muros de concreto y un área
común con uno o más lavamanos. Cada batería es de uso exclusivo para damas ó
caballeros.

1. ECONÓMICA: Inodoros y lavamanos tipo económico, color blanco, grifería
cromada, no hay enchapes en paredes. Paredes divisorias de metal.

2. NORMAL: Inodoro y lavamanos blancos tipo normal, grifería de acero inoxidable
económica, enchape de azulejo económico hasta 1,60m de altura sobre el nivel de
piso terminado. Paredes divisorias de melamina tipo económico.

3. BUENA: Loza sanitaria compuesta por lavamanos empotrados en mueble de
concreto con sobre de granito sintético, inodoros blancos de buena calidad, grifería
de mediana calidad, enchapes de azulejo en las paredes, hasta 1,80m de altura
sobre el nivel de piso terminado y cerámica en los pisos. Paredes divisorias de
melamina, bloques de concreto o paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum). Todo de mediana calidad.

4. MUY BUENA: Inodoros y lavamanos blancos, de muy buena calidad, grifería con
regulador de caudal, de muy buena calidad, algunas con sensores infrarrojos,
enchapes en paredes de piso a cielo de azulejo con diseños decorativos, listelos,
guarniciones y pisos de cerámica. Mueble de concreto, con lavamanos empotrados,
con sobre de granito natural o mármol. Paredes divisorias de melamina de buena
calidad, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o bloques de concreto
con repello fino.

5. INTELIGENTE: Inodoros y lavamanos color blanco o de color de muy buena
calidad, grifería con sensores infrarrojos. Iluminación, regulador de caudal,
extractores de aire, sensores de movimiento y música en algunos casos.
Paredes divisorias de madera de buena calidad, paneles de yeso, cemento y fibra
de vidrio (Gypsum), bloques de concreto con repello fino, mármol o similar,
enchapes en paredes de piso a cielo de azulejo con diseños decorativos, listelos,
guarniciones y pisos de cerámica.

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11.3 Anexo N°3: Observaciones generales para muebles de
cocina

Los muebles de cocina son un rubro importante dentro del valor de una
residencia, tanto por su calidad como por su dimensión, ya que su valor depende
de los materiales utilizados, del diseño y el tamaño del mismo. Entre más área y
mejores materiales constructivos tenga una residencia, así también será el mueble
de cocina.


MUEBLES DE COCINA

1. ECONÓMICO: Paredes, puertas y gavetas de tablero aglomerado, acabado
con laminado de melamina de 0.002m. o de tablillas de madera de ciprés.
Sobre (encimera) de tablero aglomerado de 0.003m con laminado de
melamina o azulejo económico. Fregadero de acero inoxidable de un
tanque y escurridero, herrajes y grifería de acero inoxidable tipo económico,
incluye gabinetes aéreos.

2. BUENO: Paredes, puertas, cajones y gavetas de tablero aglomerado. El
acabado total de laminado de melamina de 0.004 m de espesor a dos
caras, cantos laminados de madera de mediana calidad, con paneles de
puertas realzados con diseño de arco o similar. Sobre (encimera) de
tablero revestido con laminado de melamina y bordes de aluminio, granito
natural o azulejo de buena calidad. Fregadero de acero inoxidable de un
tanque con escurridero y grifería de acero inoxidable de buena calidad.
Herrajes de buena calidad, cajones y gavetas de extracción parcial
cubiertos en el interior con papel de melamina.

3. MUY BUENO: Paredes, gavetas y cajones de tablero de 0.018m,-0.019 m
de espesor. Acabados con laca texturada o chapado en madera, cantos
verticales postformados, algunas puertas de vidrio templado, satinado de
0.004 m, con estructura de madera maciza, con paneles de puertas
realzados con diseño de arco o similar. Incluye vinetera con dispensador de
platos. Cajones y gavetas de extracción total, gavetas con interior de
aluminio. Grifería de excelente calidad, tiradores en aleación revestidos de
bronce con diferentes terminaciones, aluminio o similar. Bisagras chapa de
acero y aleación chapada de cobre y niquelada anticorrosión apertura 110°
o 180°. Sobre (encimera) repelente al agua de 0.038 m revestido con
laminado postformado, granito natural, mármol natural, acero o similar.
Zócalo laminado de aluminio o similar.


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4. LUJO: Mueble de tablero forrado totalmente en cenízaro u otra madera
fina, mueble monolítico armado con tacos de madera. Gavetas con interior
de aluminio y cajones ambos con organizadores. Sobre (encimera) de
granito natural, madera maciza, o tablero marino recubierto con laminado
lacado de madera o de granato que extiende el sobre hacia los laterales.
Patas metálicas autoajustables. Puertas del mueble de piso de cenízaro,
cantos redondeados, acabado laca brillante o laca de poliuretano satinada,
o similar, con paneles de puertas realzados con diseño de arco o similar, o
laminados postformados de colores modernos con perfiles de aluminio o
puertas de aluminio bruñido. Organizadores cromados extraíbles y
giratorios, tiradores metálicos mate o brillantes con acabado latón, bronce o
níquel envejecido, protegidos con barniz. Puertas de muebles aéreos
plegables y algunas de vidrio glasé, con marco de aluminio. Incluye vinetera
con dispensador de platos. Herrajes europeos de primera calidad con auto
cerramiento, rieles de acero inoxidable. Despensa de halar, fregadero de
acero inoxidable o similar de dos tanques, importado, de excelente calidad.
Grifería de lujo acabado cromo, bronce o similar, con tubo giratorio.


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12 FUENTES DE INFORMACIÓN

Literal

Manual de Valores Unitarios por Tipología Constructiva, Órgano de
Normalización Técnica, Dirección General de Tributación, Ministerio de Hacienda,
publicado en la Gaceta #78 del 23 de abril de 2008.

Instituciones

Cámara Costarricense de la Construcción
Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos CFIA
Instituto Costarricense del deporte ICODER
Instituto Tecnológico de Costa Rica TEC

Empresas Constructoras y Consultoras

Acuarium
Cicadex
Const. M y C
Constructora Eliseo Vargas
Constructora MECO
Constructora Tabor Reimers
DEHC
Edica
Escosa
Fibro Piscinas
Fomento Urbano
Grupo Pro-vivienda
Grupo Pro-vivienda
Grupo Xilo
Holcim
IPS
Mallas Zumbado
Marmolsint
Oficina Ejecutora de Proyectos
Plycem
Poolmaxx
Proycom
Superbloque
Tecnoanalítica Internacional
Urbasco
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Volio y Trejos

Profesionales independientes

Arq. Julio Bonilla
M.O.Hugo Arguello
M.O. Ronald Salas
























1 vez.—O. C. Nº 11138.—Solicitud Nº 34154.—C-4030000.—(IN2011005221).
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Contenido
1 2 3 4 5 INTRODUCCIÓN _______________________________________________________________ 1 OBJETIVO______________________________________________________________________ 1 METODO DE ACTUALIZACIÓN ________________________________________________ 2 METODO DE VALORACIÓN ____________________________________________________ 2 METODO DE DEPRECIACIÓN__________________________________________________ 3 5.1 TABLA Nº1 DEPRECIACIÓN POR ESTADO ___________________________________________ 5 5.2 DEFINICIONES DE LOS ESTADOS ___________________________________________________ 5 5.3 FACTOR DE ESTADO ______________________________________________________________ 6 6 7 VIDA ÚTIL PROBABLE EN AÑOS ______________________________________________ 8 REMODELACIONES ____________________________________________________________ 8 7.1 DETERMINACIÓN DEL PORCENTAJE DE REMODELACIÓN _________________________________ 9 7.2 TABLA N°2 COMPONENTES CONSTRUCTIVOS Y SU PONDERACIÓN RESPECTO AL TOTAL DE LA CONSTRUCCIÓN. _____________________________________________________________________ 9 7.3 VIDA ÚTIL EFECTIVA ____________________________________________________________ 10 7.4 FACTOR DE ESTADO DE CONSERVACIÓN (POST-REMODELACIÓN) _______________________ 11 7.5 EJEMPLO ______________________________________________________________________ 11 7.5.1 Determinación del porcentaje de remodelación __________________________ 11 7.6 TABLA N°3 EJEMPLO DE CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE REMODELACIÓN_________________ 12 7.6.1 Determinación de la Vida Útil remanente efectiva________________________ 12 7.6.2 Factor de Estado de Conservación _______________________________________ 13 7.6.3 Factor de Bueno ________________________________________________________ 13 8 PROCEDIMIENTO PARA LA VALORACIÓN DE ALGUNOS INMUEBLES ESPECIALES _______________________________________________________________________ 14 8.1 CLUBES PRIVADOS ______________________________________________________________ 14 8.2 ESTACIONAMIENTOS ____________________________________________________________ 15 8.3 CANCHAS DEPORTIVAS __________________________________________________________ 15 8.4 AVALÚOS DE PROPIEDADES EN CONDOMINIO ________________________________________ 15 8.4.1 Valoración de Condominios verticales____________________________________ 16 8.4.2 Valoración de Condominios horizontales _________________________________ 17 8.4.3 Valoración de condominios de terrenos __________________________________ 17 8.4.4 Formulario de avalúo de condominios ___________________________________ 18 8.5 CUARTOS DE BAÑO, BATERÍAS DE BAÑO Y MUEBLES DE COCINA _________________________ 18 8.6 DEPRECIACIÓN _________________________________________________________________ 18 8.7 MEDIAS ÁREAS _________________________________________________________________ 18 8.8 ASCENSORES PARA VEHÍCULOS ___________________________________________________ 19 9 VALORACIÓN DE ESTACIONES DE SERVICIO _______________________________ 19 9.1 CANOPY _______________________________________________________________________ 20 9.1.1 Tipo ESC1_______________________________________________________________ 20 9.1.2 Tipo ESC2_______________________________________________________________ 20

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9.1.3 Tipo ESC3_______________________________________________________________ 20 9.2 LOSA DE PISO __________________________________________________________________ 21 9.2.1 Tipo ESL1 _______________________________________________________________ 21 9.2.2 Tipo ESL2 _______________________________________________________________ 21 9.2.3 Tipo ESL3 _______________________________________________________________ 21 9.3 TANQUES Y FOSAS ______________________________________________________________ 22 9.4 TABLA N°4 TANQUES Y FOSAS ___________________________________________________ 23 9.5 EJEMPLO DE VALORACIÓN DE UNA ESTACIÓN DE SERVICIO _____________________________ 24 9.6 TABLA N°5 EJEMPLO DEL CÁLCULO DE LOS VALORES PARA UNA GASOLINERA ____________ 24 10 DESCRIPCIÓN Y VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS ______________________________________________________ 25 10.1 CONSTRUCCIONES____________________________________________________________ 25 10.1.1 Viviendas _____________________________________________________________ 25

10.1.1.1 Viviendas de concreto _______________________________________________________25 10.1.1.1.1 Tipo VC01 ________________________________________________________________25 10.1.1.1.2 Tipo VC02 ________________________________________________________________26 10.1.1.1.3 Tipo VC03 ________________________________________________________________27 10.1.1.1.4 Tipo VC04 ________________________________________________________________28 10.1.1.1.5 Tipo VC05 ________________________________________________________________29 10.1.1.1.6 Tipo VC06 ________________________________________________________________30 10.1.1.1.7 Tipo VC07 ________________________________________________________________31 10.1.1.1.8 Tipo VC08 ________________________________________________________________32 10.1.1.1.9 Tipo VC09 ________________________________________________________________33 10.1.1.2 Viviendas de madera ________________________________________________________35 10.1.1.2.1 Tipo VM01 ________________________________________________________________35 10.1.1.2.2 Tipo VM02 ________________________________________________________________36 10.1.1.2.3 Tipo VM03 ________________________________________________________________37 10.1.1.2.4 Tipo VM04 ________________________________________________________________38 10.1.1.3 Otros tipos de viviendas_____________________________________________________39 10.1.1.3.1 Tipo VA01 ________________________________________________________________39 10.1.1.3.2 Tipo VH01 ________________________________________________________________40 10.1.1.3.3 Tipo VB01 ________________________________________________________________41 10.1.1.3.4 Tipo CN01 ________________________________________________________________42 10.1.2.1 10.1.2.2 10.1.2.3 10.1.2.4 10.1.2.5 10.1.2.6

10.1.2

Edificios de apartamentos_____________________________________________ 43
Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo

AP01 ___________________________________________________________________43 AP02 ___________________________________________________________________44 AP03 ___________________________________________________________________45 AP04 ___________________________________________________________________46 AP05 ___________________________________________________________________47 AP06 ___________________________________________________________________48

10.1.3

10.1.3.1 10.1.3.2 10.1.3.3 10.1.3.4 10.1.3.5 10.1.3.6 10.1.3.7

Edificios Educativos ___________________________________________________ 49
Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo

EEA1 ___________________________________________________________________49 EEB1 ___________________________________________________________________50 EES1 ___________________________________________________________________51 EEL1 ___________________________________________________________________52 EEO1___________________________________________________________________53 EEU1 ___________________________________________________________________54 EEC1 ___________________________________________________________________55

10.1.4

10.1.4.1 10.1.4.2 10.1.4.3

Hospitales ____________________________________________________________ 56

Tipo HP01 ___________________________________________________________________56 Tipo HP02 ___________________________________________________________________57 Tipo HP03 ___________________________________________________________________58

10.1.5

Edificios Religiosos____________________________________________________ 59

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10.1.5.1 10.1.5.2 10.1.5.3 10.1.5.4

Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo

CP01 ___________________________________________________________________59 ER01 ___________________________________________________________________60 ER02 ___________________________________________________________________61 ER03 ___________________________________________________________________62 LC01 ___________________________________________________________________63 LC02 ___________________________________________________________________64 LC03 ___________________________________________________________________65 LC04 ___________________________________________________________________66 LC05 ___________________________________________________________________67

10.1.6

10.1.6.1 10.1.6.2 10.1.6.3 10.1.6.4 10.1.6.5

Locales Comerciales __________________________________________________ 63

10.1.7

10.1.7.1 10.1.7.2 10.1.7.3 10.1.8.1 10.1.8.2 10.1.8.3 10.1.8.4 10.1.8.5

Edificios Comerciales _________________________________________________ 68

Tipo EC01 ___________________________________________________________________68 Tipo EC02 ___________________________________________________________________69 Tipo EC03 ___________________________________________________________________70 Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo CC01___________________________________________________________________71 CC02___________________________________________________________________72 CC03___________________________________________________________________73 CC04___________________________________________________________________74 CC05___________________________________________________________________75

10.1.8

Centros Comerciales __________________________________________________ 71

10.1.9

10.1.9.1 10.1.9.2 10.1.9.3

Naves Comerciales ___________________________________________________ 76

Tipo NC01___________________________________________________________________76 Tipo NC02___________________________________________________________________77 Tipo NC03___________________________________________________________________78 Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo EO01___________________________________________________________________79 EO02___________________________________________________________________80 EO03___________________________________________________________________81 EO04___________________________________________________________________82 EO05___________________________________________________________________83 EO06___________________________________________________________________84 EO07___________________________________________________________________85

10.1.10 Edificios de Oficinas___________________________________________________ 79
10.1.10.1 10.1.10.2 10.1.10.3 10.1.10.4 10.1.10.5 10.1.10.6 10.1.10.7 10.1.11.1 10.1.11.2 10.1.11.3 10.1.11.4 10.1.12.1 10.1.12.2 10.1.12.3 10.1.12.4 10.1.13.1 10.1.13.2 10.1.13.3 10.1.13.4 10.1.13.5

10.1.11 Restaurantes _________________________________________________________ 86

RE01 ___________________________________________________________________86 RE02 ___________________________________________________________________87 RE03 ___________________________________________________________________88 RE04 ___________________________________________________________________89

10.1.12 Cabinas_______________________________________________________________ 90

CB01___________________________________________________________________90 CB02___________________________________________________________________91 CB03___________________________________________________________________92 CB04___________________________________________________________________93 HT01 ___________________________________________________________________94 HT02 ___________________________________________________________________95 HT03 ___________________________________________________________________96 HT04 ___________________________________________________________________97 HT05 ___________________________________________________________________98

10.1.13 Hoteles _______________________________________________________________ 94
Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo

10.1.14 Cines _________________________________________________________________ 99 10.1.15 Teatros ______________________________________________________________ 100 10.1.16 Gimnasios ___________________________________________________________ 102

10.1.14.1 – Tipo CI01 _________________________________________________________________99 10.1.15.1 Tipo TE01 __________________________________________________________________100 10.1.15.2 Tipo TE02 __________________________________________________________________101 10.1.16.1 Tipo GM01 _________________________________________________________________102

1.4.2.6 10.1 Tipo BO01__________________________________________________________________106 10.1.3.2.1.2.6 10.2 10.3 10.16.18.2 Tipo GM02 _________________________________________________________________103 10.2.1.4.2 10.2.2.7 10.2 Tipo BO02__________________________________________________________________107 10.5 10.6.1 Canchas _____________________________________________________________ 114 10.4.1.5 10.1 10.1 10.1 10.19.19.1 10.2.1.7.4 10.2.2 10.5 Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo NI01 NI02 NI03 NI04 NI05 __________________________________________________________________109 __________________________________________________________________110 __________________________________________________________________111 __________________________________________________________________112 __________________________________________________________________113 10.1.2.2 INSTALACIONES _____________________________________________________________ 114 10.19.1.5 10.17 Galerón______________________________________________________________ 105 10.2.4.2 10.1.1 10.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.2.4.7.2.1.2.1.16.7 10.3 10.19.8 Pórticos _____________________________________________________________ 124 .5.2 10.3 Tipo BO03__________________________________________________________________108 10.1 10.2.1.1.18 Bodegas _____________________________________________________________ 106 10.5.4 10.2.5.6 10.17.7 Piscinas______________________________________________________________ 118 10.2.5.2.5.2 10.1 10.6.2.2.2.2.18.2.4 10.2.1.4.2.2.2.1.18.2 10.3 10.2.4 10.8.2.2.1 Tipo GA01__________________________________________________________________105 10.3 10.5.2.2.19 Naves Industriales ___________________________________________________ 109 10.8 10.1 10.6 Aguas turbulentas ___________________________________________________ 120 Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo AT01 __________________________________________________________________121 AT02 __________________________________________________________________121 AT03 __________________________________________________________________121 AT04 __________________________________________________________________121 AT05 __________________________________________________________________122 AT06 __________________________________________________________________122 10.1.2.1.2 Saunas ______________________________________________________________ 122 Rancho de BBQ ______________________________________________________ 123 Tipo IS01 __________________________________________________________________122 Tipo SE01 __________________________________________________________________123 Tipo IQ01 __________________________________________________________________123 Tipo IQ02 __________________________________________________________________123 Tipo IQ03 __________________________________________________________________124 Tipo PT01 __________________________________________________________________124 Tipo PT02 __________________________________________________________________124 10.4 Campo de Golf_______________________________________________________ 117 Pista de atletismo____________________________________________________ 117 Tipo CG01 _________________________________________________________________117 Tipo CG02 _________________________________________________________________117 Tipo IA01 __________________________________________________________________117 Tipo IA02 __________________________________________________________________118 Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo PI01 PI02 PI03 PI04 PI05 PI06 PI07 __________________________________________________________________119 __________________________________________________________________119 __________________________________________________________________119 __________________________________________________________________119 __________________________________________________________________120 __________________________________________________________________120 __________________________________________________________________120 10.2.3 Tipo GM03 _________________________________________________________________104 10.2.2.4.7.2.3.3 10.2.1 10.1.1.3 10.19.2.1.8.2.2.2 Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo IB01 __________________________________________________________________114 IB02 __________________________________________________________________114 IT01 __________________________________________________________________115 IT02 __________________________________________________________________115 IH01 __________________________________________________________________115 IF01 __________________________________________________________________116 IF02 __________________________________________________________________116 IF03 __________________________________________________________________116 10.5 10.2.1.2.2 10.1.

2.4.3.4.4.2.9 10.11.4.3.1.4.3.2 10.4.4 10.3.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.2.1.1 10.2.2 10.3.1.3.3.2 10.1 Tipo GK01__________________________________________________________________125 10.3.4.3 10.2.2 Losas de concreto ___________________________________________________ 128 10.2.11 Pasos cubiertos ______________________________________________________ 126 10.5 10.4 Cercas_______________________________________________________________ 135 CE01 __________________________________________________________________135 CE02 __________________________________________________________________135 CE03 __________________________________________________________________135 CE04 __________________________________________________________________135 .1 10.3 10.10.1.3 10.4 10.2.3 10.1.3.4.3 OBRAS COMPLEMENTARIAS ___________________________________________________ 127 10.3.2.3.2.7.6 Tapias _______________________________________________________________ 133 TP01 __________________________________________________________________133 TP02 __________________________________________________________________133 TP03 __________________________________________________________________134 TP04 __________________________________________________________________134 TP05 __________________________________________________________________134 TP06 __________________________________________________________________134 10.7.1 10.4.3.3.3.9.2.1.3.2.1.3 Tipo PC03 __________________________________________________________________126 10.4 10. Kioscos (Deck) ____________________________________________ 125 10.2.3.7.2 Tipo PC02 __________________________________________________________________126 10.3.3.4.6 10.1 10.3.1 10.4.1 10.1.4.1 10.4.3.3.2.2 10.1 10.2 10.3.2.4.2.3 10.1 10.3.11.3.3.5 OBRAS VARIAS _____________________________________________________________ 132 10.11.4.5 10.7 10.3.4 10.4.1 10.2.2 10.5 10.3 10.3.5 Carreteras ___________________________________________________________ 129 Superficies de rodamiento ___________________________________________ 130 Superficies de adoquines ____________________________________________ 130 Superficie de Block-Zacate___________________________________________ 130 Carpeta asfáltica_____________________________________________________ 131 Tipo CO01 _________________________________________________________________129 Tipo CO02 _________________________________________________________________129 Tipo SR01__________________________________________________________________130 Tipo SR02__________________________________________________________________130 Tipo SA01__________________________________________________________________130 Tipo SB01__________________________________________________________________130 Tipo CA01__________________________________________________________________131 Tipo CA02__________________________________________________________________131 Tipo CA03__________________________________________________________________131 Tipo CA04 __________________________________________________________________131 Tipo CA05__________________________________________________________________132 Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo OV01__________________________________________________________________132 OV02__________________________________________________________________132 OV03__________________________________________________________________132 OV04__________________________________________________________________133 OV05__________________________________________________________________133 10.1 10.2 10.7.1 Verjas _______________________________________________________________ 127 10.6 Tipo VJ01 __________________________________________________________________127 Tipo VJ02 __________________________________________________________________127 Tipo VJ03 __________________________________________________________________127 Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo LO01 __________________________________________________________________128 LO02 __________________________________________________________________128 LO03 __________________________________________________________________128 LO04 __________________________________________________________________128 LO05 __________________________________________________________________129 LO06 __________________________________________________________________129 10.3.2.2 Casetas de seguridad ________________________________________________ 125 Tipo CS01__________________________________________________________________125 Tipo CS02__________________________________________________________________125 10.5.4.3.2.7.9.10 Glorietas.1 Tipo PC01 __________________________________________________________________126 10.3 10.2.3.4 10.6.2.3.4 10.2 10.2 10.4.3.3.2.4.3 10.

3 10.2 10.4.1 10.4.1 11.4 10.4.4.5 10.4.4.3.5.6.5.1 10.4.4.2 10.6.4.5 CE05 _______________________________________________________________________136 Tipo MR01 _________________________________________________________________136 Tipo MR02 _________________________________________________________________136 Tipo MR03 _________________________________________________________________136 Tipo OE01__________________________________________________________________137 Tipo OE02__________________________________________________________________137 Tipo OE03__________________________________________________________________137 TS01 _______________________________________________________________________137 TS02 _______________________________________________________________________138 10.1 10.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.4.4.3 Muros de contención _________________________________________________ 136 10.6 Tanques _____________________________________________________________ 137 11 ANEXOS______________________________________________________________________ 138 11.4.4.3 ANEXO N° 1: OBSERVACIONES GENERALES PARA CUARTOS DE BAÑO ________________ 138 ANEXO N° 2: OBSERVACIONES GENERALES PARA BATERÍAS DE BAÑO ________________ 140 ANEXO N°3: OBSERVACIONES GENERALES PARA MUEBLES DE COCINA _______________ 141 12 FUENTES DE INFORMACIÓN ________________________________________________ 143 .4.2 11.5.4.2 Enzacatado __________________________________________________________ 137 10.

Esta edición. avalúos. costos de personal de obra. es parte del modelo de valoración de bienes inmuebles del Órgano de Normalización Técnica (ONT). gastos de representación y bitácora.. subcontratos de instalación. costos de maquinaria y prueba del sistema. Las utilidades del desarrollador no se consideran en el presente manual. este instrumento se convierte en una referencia de valor. transportes. es una actualización de los valores a diciembre de 2009. instalaciones y obras complementarias en condición de nuevas comprendiendo como nuevas las edificaciones con edades de un año o menos. costos de operación de la oficina. los cuales sustituirán a los publicados en la Gaceta #78 del 23 de abril de 2008. instalaciones y obras complementarias fijas y permanentes sujetas al Impuesto sobre Bienes Inmuebles con base en criterios técnicos de valoración definidos por el Órgano de Normalización Técnica. financieros. este valor es el correspondiente a las construcciones. este modelo está diseñado para determinar el valor de estos bienes para efectos tributarios (ley 7509 y sus reformas). pólizas. liquidaciones de personal. instalación y obra complementaria con respecto a materiales y componentes como paredes. cielos. Se considera en la determinación del valor el costo de los materiales de construcción y mano de obra como gastos directos y como gastos indirectos los planos y contratos de consultoría.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 1 INTRODUCCIÓN El Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva. control y ejecución. consumo de servicios provisionales. garantías licitaciones públicas y privadas. etc. El Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva contiene una descripción detallada de cada tipo de construcción. La actualización que se presenta a continuación se realiza como parte del proyecto que tiene como objetivo la actualización de las plataformas de valores para terreno que está contemplado dentro del Proyecto de Regularización de Catastro y Registro BID-CATASTRO. en el caso de las municipalidades. Además para efectos de las valoraciones realizadas por la Dirección General de Tributación. a cada uno de estos tipos se le asocia código y un valor que puede ser por metro cuadrado o por unidad y en algunos casos valores asociados como equipo o actividades (movimiento de tierra). ______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 1 . baños. pisos. cargas sociales. consultorías. 2 OBJETIVO Actualizar los valores del Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva que es una herramienta de aplicación que permite la valoración de las construcciones. conexiones provisionales.

vía comparación se selecciona del manual la que más se asemeje. la cual considera la edad y el estado de conservación de la construcción. instalación u obra complementaria. 2. A partir de las características de la construcción. lográndose así el valor por metro cuadrado de nuevo o de reposición. las cuales se encuentran a disposición en cada una de las municipalidades del país.  El método de valoración que se utiliza es el denominado: “Método de Reposición o Método comparativo usando el Valor de Reposición”. este consiste en: 1. ______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 2 . Para hacer un uso óptimo de esta herramienta se requiere que la tipificación de la construcción sea la que corresponda a las características de la construcción que se está valorando. A esta actividad se le denomina tipificar la construcción. Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva. instalación u obra complementaria y de esta forma se estima el valor unitario depreciado.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 3 METODO DE ACTUALIZACIÓN La actualización que se presenta a continuación se hará con base en los índices siguientes: • Consultas a instituciones • Consultas a empresas constructoras y consultoras • Consultas a profesionales independientes 4 METODO DE VALORACIÓN El modelo de valoración de bienes inmuebles desarrollado en la ONT consta de dos componentes:  Plataforma de Valores de Terrenos (por zonas homogéneas o por ecuación de regresión). Al valor de reposición se le aplica la depreciación.

la consideración del estado de conservación de las mismas. Las reparaciones pueden aumentar la durabilidad del bien. Un bien regularmente conservado se deprecia de modo regular. D (estado)= coeficiente de depreciación Este método considera los siguientes principios básicos: La depreciación es pérdida de valor que no puede ser recuperada con gastos de mantenimiento.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 5 METODO DE DEPRECIACIÓN Método de Ross .Heidecke El método de Ross Heidecke ha sido diseñado exclusivamente para calcular la depreciación en la valoración de construcciones. Para determinar directamente el valor actual depreciado de una edificación debemos aplicar la siguiente fórmula: ______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 3 . en tanto que un bien mal conservado se deprecia más rápidamente. que se calcula con la siguiente fórmula: 2 1x x  D(edad )    2  2n n    Donde: x = edad de la construcción n = vida útil probable de la construcción  Estado. se puede expresar la depreciación con la siguiente igualdad. permitiendo calcular una depreciación más acorde con la realidad. teniendo como ventaja sobre otros métodos. El método es exclusivo para la valoración de construcciones e incluye dos aspectos fundamentales que son:  Depreciación por edad. el cual se establece a través de la observación y estudio del inmueble para lo cual se utiliza la tabla número N°4 (abajo inserta).

ROSS HEIDECKE define 9 categorías de estados de conservación como se muestra en la siguiente tabla: ______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 4 .MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 2  1x  1    x   * E VA  Vn * 2  2n n     Donde VA = valor actual Vn = valor de nuevo para la edificación x = edad actual n = vida útil probable E = factor de bueno por estado Para la aplicación de este método.

2 Definiciones de los estados A continuación se detallan cada uno de los estados de conservación: Ôptimo: Una construcción en estado óptimo es aquella que por su edad no ha requerido reparaciones de ningún tipo. paredes. entrepisos. entrepisos.20 Deficiente-D Malo-M Muy Malo-MM Demolición-DM 52. vigas y cerchas. Muy Bueno: Son aquellas que han tenido labores normales de mantenimiento. Edificaciones nuevas sin daños en estructura o acabados.60 72. sistema electromecánico (cableado eléctrico. DEPREC. pisos. canoas.09 18. ___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 5 .20 5 6 7 8 9 100 5. etc. Requiere sustituciones estructurales primarias y secundarias a la vez en casi la totalidad de la edificación y de manera inmediata. cubierta. marcos y ventanas. sistema electro-mecánico (cableado eléctrico. pisos. grifería. rodapiés. Ha recibido sustituciones parciales en estructuras primarias: cimientos. tuberías en general. columnas. columnas.0 0. pintura.1 Tabla Nº1 Depreciación por Estado TABLA DE DEPRECIACIÓN POR ESTADO ESTADO CONDICIONES FÍSICAS CLASIFICACIÓN COEFIC. Ha recibido sustituciones parciales en estructuras secundarias como cielos.032 3 4 Bueno B Intermedio-I 2. vigas y cerchas. entre ellos se citan como ejemplo: reparaciones de fisuras a nivel de repellos y pintura. Ha recibido sustituciones totales en estructuras primarias: cimientos. Algunos acabados han sido sustituidos totalmente como guarniciones.52 8. Óptimo-O Muy bueno-MB 0. Edificaciones sin valor por ser necesaria su demolición.10 Regular-R 32. reparación de ventanas. contrapisos. tuberías en general. puertas. paredes. Ha recibido sustituciones totales en estructuras secundarias como cielos.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 5. muros de carga. cubierta. loza sanitaria y otros. muros de carga. rodapiés. bajantes). 1 2 Presenta labores de mantenimiento total o parcial a nivel de acabados: repellos. contrapisos. canoas y bajantes ).

ventanas. contrapisos. paredes y sistema electro-mecánico. cubierta. Demolición: Son aquellas construcciones en total estado de deterioro por lo que deben demolerse. se han considerado únicamente los estados enunciados anteriormente. E 100  Coef .MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA Bueno: Son aquellas que han tenido labores normales de mantenimiento en mayor cantidad. con la finalidad de simplificar el procedimiento. contrapisos. Regular: Una construcción en estado regular es aquella que requiere sustituciones totales en estructuras secundarias como cielos. pisos. pisos. vigas y cerchas entre otros. Malo: Una construcción en estado malo es aquella que requiere sustituciones totales a nivel estructural primario como cimientos. se citan como ejemplo: cambios en acabados no dañados como guarniciones. columnas. Para obtener el factor de bueno (E). marcos de ventanas y puertas. de acuerdo con el coeficiente de depreciación de la tabla anterior. Muy malo: Una construcción en estado muy malo es aquella que requiere de sustituciones estructurales primarias y secundarias en casi la totalidad de la edificación. muros de carga. 5. Deficiente: Son construcciones que requieren sustituciones parciales a nivel de estructura primaria como cimientos. paredes y sistema electro-mecánico. vigas y cerchas. rodapiés. debe restarse de 100 el coeficiente correspondiente y luego dividir por 100 el resultado. entrepisos. muros de carga. Intermedio: Una construcción en estado intermedio requiere o ha recibido reparaciones y sustituciones parciales a nivel de estructuras secundarias como cielos. 100 ___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 6 .3 Factor de Estado Para efectos de aplicación del Método de Ross-Heidecke en el modelo de valoración de construcciones. grifería y otros. entrepisos. cubierta.Deprec. columnas.

el coeficiente de depreciación por estado es de 2.52  0. 00 / m² Por tanto. Aplicando la fórmula anterior se tiene 2  1x  1    x   * E VA  Vn * 2  2n n     De lo anterior Vn = valor de la tipología VC 01 ¢ 145 000 / m² x = edad: 15 años n = vida útil probable en años: 40 años E = factor de bueno De acuerdo con la fórmula anterior. cuyo estado de conservación es BUENO. 100  2.52: E Por consiguiente.000 * 2  2  40 40      VA = ¢104 905.9748 100 2  1  15  1    15   * 0. el valor por metro cuadrado actual depreciado redondeado para la edificación es de ¢105 000. al cual se le ha determinado una vida probable de 40 años y un valor de reposición nuevo de ¢ 145 000 el metro cuadrado. de acuerdo con la fórmula de depreciación aplicada.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA Ejemplo Determinar el valor actual de una vivienda de concreto Tipo VC01 con 15 años de edad.9748 VA  145.00 el metro cuadrado. ___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 7 .

a efecto de que dichos cambios queden respaldados en el expediente de cada municipalidad por el ONT. En términos generales en Tasación se considera que una remodelación sustancial incrementa la vida útil remanente probable de la edificación. A partir del aparte 10 Descripción y valor de las construcciones. para el ejemplo. en aquellos casos en que el valuador realice la inspección de campo y considere que por el estado de la edificación. con base en estudios realizados en laboratorios de universidades y empresas privadas en resistencia de materiales de construcción. la vida útil remanente será superior a los 30 años. así como de los sistemas constructivos. y el incremento estará en función de la importancia de la remodelación. Además. Es de suma importancia dejar claro que el procedimiento que se describe en este apartado es únicamente para remodelaciones. no se aplica a las ampliaciones. 7 REMODELACIONES Cuando una construcción o instalación presenta remodelaciones importantes debe ser considerada en el cálculo ya que incide directamente en el valor del bien inmueble. No obstante. Las vidas útiles de cada una de las edificaciones. instalaciones y obras complementarias. en su labor cotidiana. ___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 8 . la vida útil remanente del inmueble es de 30 años previo a la remodelación. instalaciones y obras complementarias han sido definidas con base en un exhaustivo estudio en las diferentes empresas constructoras. así como con los profesionales independientes en el ramo y con técnicos en la materia. quienes han definido la durabilidad de los mismos. en condiciones normales de estado y mantenimiento. instalaciones y obras complementarias. luego de la misma. puede modificarla en el caso específico coordinando y estableciendo la comunicación respectiva al Órgano de Normalización Técnica. ésta causará “un incremento” en la vida útil remanente del inmueble. se encuentra la vida útil probable en años de cada una de las tipologías. O sea. las cuales son tratadas como elementos independientes. si un inmueble tiene una vida útil de 60 años y a los 30 años de existencia del mismo se le realiza una remodelación. la vida útil podría variar.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 6 VIDA ÚTIL PROBABLE EN AÑOS Las edades se refieren a vidas útiles probables en años para construcciones. Las edades se ofrecen con el propósito de guiar o ayudar al criterio del valuador.

1 Determinación del porcentaje de remodelación Para estimar el Porcentaje de Remodelación es necesario contar con alguna herramienta. que pondere cada uno de los componentes de la construcción de tal forma que se pueda estimar el porcentaje de esta que ha sido remodelado. 7.2 Tabla N°2 Componentes constructivos y su ponderación respecto al total de la construcción. 7. Para calcular ambos elementos. El porcentaje supone que la totalidad del componente fue mejorado. se considera que la remodelación modifica la “vida útil efectiva” y el estado global de la edificación. En los ítems siguientes se detallará como estimar cada uno de los elementos citados. sustituido y/o reforzado. Componente Cimientos Contrapisos Columnas Entrepisos Muros de carga Viga corona Cerchas Pisos Paredes livianas Cielos Techos Instalación electro-mecánica Total Fuente: datos propios ONT Ponderación (%) 9 8 9 9 9 9 7 7 7 7 7 12 100 ___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 9 . la que tiene como objeto dar una estimación del porcentaje de remodelación para una edificación.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA Para efectos de determinar el valor. existen muchos métodos y entre ellos está el de ponderación usando el PORCENTAJE DE REMODELACIÓN. A continuación se presenta una tabla que pondera cada uno de los componentes de una construcción con relación al total.

MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA El porcentaje de remodelación será la adición de cada uno de los ítem que conforman la tabla anterior.3 Vida Útil efectiva En cuando una construcción es remodelada se obtiene como resultado un incremento de la expectativa de duración del inmueble. por ejemplo: a una vivienda se le sustituye la cubierta en su totalidad siendo esto cerchas y techo. o sea se incremente la vida útil del inmueble Para determinar la “vida útil remanente efectiva” siguientes datos. los que son obtenidos en el campo: El porcentaje de remodelación Vida útil de la remodelación Estado de la remodelación Vida útil de la construcción original La edad de la construcción La edad de la remodelación Para el cálculo de la “vida útil efectiva” usamos la siguiente fórmula: se requieren los VU  VU e O * (1  R )  VU r * R donde : VU VU VU e O r : vida útil remanente efectiva : vida útil remanente de la construcción original : vida útil remanente de la remodelación R : porcentaje de remodelación ___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 10 . 7. el porcentaje de remodelación será de 21% ya que se toman los componentes cerchas con un 7% más el techo con un 7% más los cielos que es otro 7% dado que este necesariamente debió ser sustituido.

MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 7. se le practicó una remodelación hace 5 años. es necesario definir cual será el estado de conservación de la construcción que ha tenido la remodelación.5 Ejemplo Para efectos ilustrativos de la forma de estimar el valor de una construcción con remodelación. de conformidad con lo anotado anteriormente.4 Factor de Estado de Conservación (post-remodelación) Para aplicar la depreciación de ROSS HEIDECKE.5. se realizará la valoración explicando paso a paso el procedimiento definido en los apartados anteriores. Para determinar el estado que se usará lo determinaremos de igual forma como se procedió con la vida útil efectiva f f f f e  f O * (1  R )  f r *R donde : e : estado global : estado de la parte no remodelada : estado de la parte remodelada O r R : porcentaje de remodelación 7. la que se detalla a continuación: ___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 11 . 7.1 Determinación del porcentaje de remodelación La construcción a valorar.

5  35 años R : 21%  0.30 años ___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 12 .6.21  3.21.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 7.6 Tabla N°3 Ejemplo de Cálculo del Porcentaje de Remodelación Componente Techo Cerchas Cielos Total (%) 7 7 7 21 Siguiendo la tabla. 7. VU VU O r : 40 . la remodelación efectuada a la construcción representa el 21% de la edificación. 21 sustituyendo en la fórmula : VU  VU * (1  R)  VU * R VU  5 * (1  0. Por lo tanto el valor de R = 0.1 Determinación de la Vida Útil remanente efectiva Para determinar la vida útil remanente efectiva se requiere las siguientes características de la construcción:      Edad de la construcción: 35 años Vida útil de la construcción original: 40 años Edad de la remodelación: 5 años Vida útil de la remodelación: 40 años La cobertura de la remodelación es el 100 % de la construcción.21)  35 * 0. las características de la remodelación son idénticas a las del tipo original del inmueble. si la remodelación abarca la totalidad del área del inmueble.30 años e e O r La vida útil remanente para la construcción remodelada será de 11.35  5 años : 40 .35  11.95  7.

con un factor = 0. Para efectos del ejemplo. se hace necesario conocer el estado de conservación de cada una de las partes del inmueble. la parte remodelada tiene un estado muy bueno con un factor igual a 0. Para el ejemplo se tiene:  Vida útil: 46.819 : 0.6.9748.3 Factor de Bueno Finalmente se tienen todos los elementos para determinar la depreciación y el factor de bueno para la construcción del ejemplo.819.2 Factor de Estado de Conservación Para determinar el estado de conservación de la construcción remodelada.9748 * 0.85171 El factor global para la construcción remodelada será 0.9748 r R : 0.85171  Edad: 35 años ___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 13 . este factor es que se debe usar en el cálculo de la depreciación y del valor unitario de la construcción.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 7.21 Sustituyendo en : e  f O * (1  R)  f r *R e  0. 7.6.21)  0. la parte no remodelada tiene un estado de conservación regular.819 * (1  0.3 años (la edad actual de la construcción (35 años) + la vida útil remanente (11.85171.30 años)  Factor de conservación: 0. la remodelada y el resto.21  0. f f f f O : 0.

___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 14 . Si se estima el valor de la construcción sin considerar la remodelación para una vivienda VC01 con 35 años y un estado de conservación regular ( f : 0.3 2      FB  0 . 286 * ¢ 145 . cada una de las edificaciones.00 contemplando la misma. instalaciones y obras complementarias se valoran individualmente y luego se suma el valor de cada una de ellas.000.147 FB   1  *    2  40 40 2      Valor  0 .315. 000 . 000 .85171  0 .1 Clubes privados DE En los clubes privados. 714 Si la construcción del ejemplo es una VC01 cuyo valor es de ¢ 145. 286 DEP  1  0 .3 46 . 470 . Valor  0 .819 ). 00  ¢ 21.470. 00  ¢ 41 . 286  FB   1  *   2  46. tendría un valor de ¢41. para obtener el valor total de las construcciones en el inmueble. O la depreciación y el valor serían:  1  35 35 2     * 0 . 688.00 Nota: En el ejemplo anterior se puede observar que la edificación ya remodelada duplica su valor al incrementarse la vida útil y pasa de un valor sin remodelación de ¢ 21.00 a ¢ 42.147 * ¢ 145 .00 por metro cuadrado.00 por metro cuadrado. 286  0 .MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA  edad 2   1  edad 1  *    * factor de estado  FB   vida ú til 2   2  vida útil    2  35   1  35   * 0 . 00 Para el ejemplo la construcción ya remodelada. 8 PROCEDIMIENTO PARA LA VALORACIÓN ALGUNOS INMUEBLES ESPECIALES 8.819  0 .489.

según se destinen al uso y aprovechamiento de todas las filiales o sólo a algunas de ellas.4 Avalúos de Propiedades en Condominio La propiedad en condominio es regulada por la Ley Reguladora de la Propiedad en condominio LEY 7933. instalaciones y obras complementarias. quienes tendrán en ellas un derecho proporcional al porcentaje que represente el área fijada para su finca filial dentro del condominio (art. incluye terreno. se caracteriza por tener áreas de propiedad privada y áreas de propiedad común.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 8. es por ello. fútbol y de baloncesto. La propiedad en condominio.2 Estacionamientos En los estacionamientos al aire libre. tapias. que la metodología para valorarlos varía con respecto a la valoración de los inmuebles que no están bajo el régimen de condominio. así como vestidores u otros deberán valorarse por aparte y sumarse al valor de la cancha. Las cosas comunes pertenecen a todos los titulares del condominio. antes Ley de Propiedad Horizontal. 8. Como propiedad privada se define aquella área que es de uso exclusivo del condómino y se conoce como finca filial. cada uno con su respectivo código. Cualquier cerramiento o techumbre. Las cosas comunes son de uso general o restringido. constituye el valor total del estacionamiento. ___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 15 . 8. La sumatoria de estos valores y de cualquier otra edificación existente. el valor unitario incluye únicamente la cancha. adoquín. noviembre 1999. se procede a valorar el pavimento de concreto.9). verjas u otros. cerramientos con mallas. marzo 1979. construcciones. asfalto. puede incluir tanto terreno como construcción.3 Canchas deportivas En las instalaciones deportivas como canchas de tenis.

MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA Las propiedades en condominio pueden ser de desarrollo habitacional. que afecten la propiedad común”. etc.. ascensores y todo espacio construido de uso común. paredes maestras y medianeras. es de uso común el terreno. los techos. En caso de existir construcciones. Para calcular el área común del edificio (pasillos. condominios verticales y condominios de terrenos. puede darse además combinaciones de ellos conocidos como condominios mixtos y también aquellos en los que se mezclan diferentes usos conocidos como condominios combinados. De acuerdo a lo que establece el artículo 19 de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio: “ . Establece también este artículo que las municipalidades “… deberán llevar una cuenta independiente para cada filial” Actualmente existen condominios horizontales. dependiendo del uso del mismo. La finca filial es área privada y está representada por el área de construcción. parqueos. son gastos comunes los impuestos . de oficinas o centros comerciales). los cimientos. las galerías. éstas se valoran por aparte. dependiendo de la tipología y de la depreciación del mismo. otros) se suman las áreas privadas (filiales) y se le restan al área total del edificio. otro) conforme a la tipificación y depreciación. locales comerciales u otros. salas. edificio de oficinas (EO). otros) multiplicado por el porcentaje de proporcionalidad que le corresponde a cada filial. ___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 16 . turístico. conforme a sus características constructivas de acuerdo con la categoría correspondiente: apartamentos (AP). En estos casos..4. 8. los vestíbulos y las escaleras... piscina. instalaciones y obras complementarias de uso común fuera del edificio. además de las vías de acceso. se valora cada área privada (apartamento.1 Valoración de Condominios verticales Los condominios verticales se caracterizan porque las edificaciones se han construido en forma vertical o en varios pisos (edificios de apartamentos. El monto de valor correspondiente a cada condómino (propietario). industrial. el valor de esta área común dentro del edificio se calcula multiplicando el total del área común por el valor por metro cuadrado del edificio. agrícola u otros. zonas comunes. ductos eléctrico-mecánicos. se tipifica el edificio. escaleras. Para proceder con el avalúo. Las filiales son áreas privadas y estarán conformadas por lo diferentes apartamentos. el valor total de las áreas comunes tanto del terreno como de las áreas comunes construidas internas y externas (pasillos. Conforme al artículo 10 de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio. comercial. local. será la suma del valor del área privada más. centro comercial (CC).

es decir que encontremos condominios verticales. Este porcentaje de valor sobre áreas comunes se suma al valor del área privada para obtener el valor total de que le corresponde a cada filial. si se encuentran dos o más usos son condominios horizontales combinados. La suma del valor de cada una de las obras comunes construidas nos dará su valor total. industrial. como pueden ser: piscinas. para obtener el valor final que le corresponde a cada uno de los propietarios del condominio (condóminos). así como las áreas comunes construidas. Por otra parte se valora el terreno común. En estos casos se valora como área privativa el terreno de cada filial. de oficina u otros. Como áreas comunes construidas se encuentra la calle de acceso y cualquier otra instalación o construcción de uso común. Las construcciones. deberá sumarse al valor del área privada (terreno y construcción). ranchos de B.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 8. calles.4. que constituye la finca filial. Se valoran las áreas privativas construidas y las áreas comunes construidas por aparte. obteniendo así el valor que le corresponde a cada propietario sobre las obras comunes construidas.3 Valoración de condominios de terrenos Estos condominios se caracterizan porque las fincas filiales. pueden ser de uso residencial.4. gimnasio. y el valor total deberá multiplicarse por el porcentaje de proporcionalidad de cada filial. Se tipifican y valoran cada una de las construcciones de uso privado conforme a sus características constructivas y a su área. y además existen áreas de terreno común. piscinas. El valor de toda área común debe multiplicarse por el porcentaje de proporcionalidad asignado a cada filial. En este caso puede haber áreas de terreno de uso privado y áreas de terreno de uso común. se valoran individualmente y se suman sus valores para obtener el valor total de las obras comunes construidas. están conformadas por lotes. el procedimiento a seguir es el mismo que el descrito para cada uno de los casos anteriores y el valor total de las áreas ___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 17 . según la escritura constitutiva. 8. el terreno común se valora como una sola área. horizontales y de terrenos. el cual deberá multiplicarse por el porcentaje de proporcionalidad que indica la escritura constitutiva para cada uno de los condóminos.. Para el caso en que se trate de condominios mixtos. comercial. que son áreas privadas.2 Valoración de Condominios horizontales Los condominios horizontales se caracterizan porque las edificaciones se han construido en forma individual. otros. instalaciones y obras complementarias de uso común (bodegas. casa club y otros). Se valora el terreno privado. canchas. una al lado de la otra o distantes una de otra. oficinas.B.Q. o dos de ellos dentro de una sola finca matriz. Este porcentaje de valor de las obras comunes (terreno y construcción).

en ellos se especifican los porcentajes de proporcionalidad que deben verificarse con el documento registral. debido a que estas características han sido incluidas en anexos de la siguiente manera: Observaciones generales para cuartos de baño (Anexo1) Observaciones generales para baterías de baño (Anexo 2). Para aplicar la depreciación por edad y estado. como el correspondiente a cada filial en cuestión. 8.5 Cuartos de baño.4 Formulario de avalúo de condominios El formulario de avalúo de condominios.7 Medias áreas En el caso de los edificios. deberá utilizarse la fórmula de Ross-Heidecke. indican el valor de una edificación nueva. sin embargo se utiliza este sistema con el propósito de facilitar el cálculo y con el objetivo ___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 18 . 8. Observaciones generales para muebles de cocina (Anexo 3) .MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA comunes tanto del terreno como de las áreas comunes construidas externas ( piscina. de manera tal. baterías de baño y muebles de cocina En las diferentes categorías no se detallan las características del tipo de cuartos de baño. en caso de contar con los planos constructivos. para cada una de las tipologías.4. El utilizar media área implica que se valorará con la mitad del valor. el estado y la vida útil del bien. 8. En el caso de las viviendas. los valores asignados al área común y privada. que esté claro el procedimiento usado. otros) se multiplica por el porcentaje de proporcionalidad que le corresponde a cada filial. deben permitir asignar tanto el valor total del condominio. las terrazas y otras áreas abiertas así como los garajes sin acabados se tomarán como media área. los entrepisos con cerramientos a media altura (estacionamientos) y los sótanos sin acabados se tomarán como media área para efectos de calcular el área a valorar de la edificación.6 Depreciación Los valores unitarios indicados en este manual. la cual requiere que se conozca la edad. parqueos. baterías de baño o muebles de cocina. 8. y el porcentaje de proporcionalidad utilizado. Deben utilizarse los porcentajes de proporcionalidad establecidos en la escritura constitutiva inscrita en el Registro Público.

8. 9 VALORACIÓN DE ESTACIONES DE SERVICIO Aparte del terreno. No obstante lo anterior debe quedar consignado en el avalúo. para efectos de valoración fiscal. se valoran como cualquier local comercial.8 Ascensores para vehículos Si las áreas de estacionamiento se encuentran en pisos superiores y el edificio posee ascensores para vehículos. estos elementos son: Canopy: Cubierta que cubre los surtidores Losa de piso: que incluye las cajas donde se colocan los dispensadores. en caso contrario. Para cada uno de lo elementos se han definido los códigos correspondientes. tuberías. resulta opcional el local comercial. indicando la cantidad en metros cuadrados que corresponden a media área a efecto de que se pueda conocer el área real de la construcción.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA de utilizar el mismo valor unitario. declaración o el documento específico. trampas de grasa y tanque de captación Local comercial Tanques para combustible + fosas Tapias (cuando las hay) De los componentes anteriores. el valor final será la suma del valor de cada uno de los componentes de la estación de servicio más el valor del terreno. ya que pueden existir estaciones de servicio que no los tengan. las estaciones de servicio se han dividido en 5 elementos principales con el objeto de facilitar la determinación del valor. ___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 19 . usando los tipos que para esta clase se han definido. éstos deberán valorarse por aparte.

1 Tipo ESC1 Columnas y vigas de perfiles metálicos (perling). Vida Útil: Valor: 50 años ¢90 000 / m² 9. Vigas y columnas de acero tipo H de 0. cubierta y precintas de láminas de hierro galvanizado esmaltado o perfiles metálicos esmaltados.2 Tipo ESC2 Columnas y vigas de perfiles metálicos.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 9.00 m.1 Canopy 9. Cerchas de perfiles metálicos.00m. Vida Útil: Valor: 40 años ¢53 000 / m² 9. cielos y cubierta de paneles de aluminio y/o policarbonato. Altura promedio de 6.00 m.3 Tipo ESC3 Los materiales de este canopy son importados.1. que cumplen la función de cielo raso y de cubierta. Altura promedio de 6. con estructura de perfiles de hierro galvanizado o similar.30m x 0. Láminas de hierro galvanizado esmaltadas por ambos lados de excelente calidad. canoas y bajantes de hierro galvanizado. de excelente calidad. estructura de cubierta de perfiles metálicos y láminas onduladas de hierro galvanizado.30m. Valor: ¢132 000 / m² ___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 20 . con una altura promedio de 6. cubiertas con láminas de fibrocemento o similar. precinta. canoas de hierro galvanizado ocultas y bajantes internos de PVC.1. cubiertas con láminas de tablacemento o similar (Durock).1. cielos.

MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 9.2 Losa de piso 9.30 m. trampa de grasa. trampa de grasa. tuberías de aire comprimido. Con tuberías de combustible. cajas para dispensadores. Vida Útil: Valor: 30 años ¢503 000 / m² 9. tuberías de aire comprimido. tanque de captación. Vida Útil: Valor: 30 años ¢440 000 / m² 9.40 m.2. tanque de captación. trampa de grasa.30 m.10 m de espesor. tuberías de aire comprimido. cajas para dispensadores. armada con doble malla de varilla #3 cada 0. tanque de captación.20 m de espesor.1 Tipo ESL1 Losa de concreto de 0.2 Tipo ESL2 Losa de concreto de 0.2.15 m de espesor.2. armada con doble malla de varilla #3 cada 0.3 Tipo ESL3 Losa de concreto de 0. Vida Útil: Valor: 30 años ¢567 000 / m² ___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 21 . cajas para dispensadores. Con tuberías de combustible. Con tuberías de combustible. armada con malla de varilla #3 cada 0.

tanques externos de combustible y gas LP. A continuación se presenta una tabla. por tal razón.3 Tanques y fosas Para efectos de esté impuesto se consideran afecto al impuesto todas aquellas instalaciones fijas y permanentes. no deben considerarse parte del valor del inmueble. los suplidores. en nuestro país. gasolineras.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 9. ___________________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 22 . nótese que se tratan de tanques enterrados únicamente. en la que se presentan los tanques más usuales en las estaciones de servicio.

00 4 700 000. _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 23 .00 SENCILLA TQ03 TQ04 TQ05 TQ06 DOBLE TQ07 TQ08 Fuente: datos propios Nota: Debido a las restricciones y condiciones definidas por la normativa vigente.00 8 000 000.00 4 200 000. al consignar el estado de los tanques para efectos de valoración sólo se tendrá permitido usar los estados óptimo.00 5 000 000.00 6 500 000.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 9.00 7 000 000.00 4 000 000.4 Tabla N°4 Tanques y fosas FOSAS PARA TANQUE DE CONBUSTIBLE TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA 2009 CLASE PARED TIPO TQ01 TQ02 VIDA UTIL CAPACIDAD VALOR TANQUE MÁS FOSA (AÑOS) (GALONES 15 15 15 15 15 30 30 30 4000 G 5000 G 6000 G 7000 G 10000 G 6000 G 8000 G 10000 G 4 000 000. muy bueno y bueno.

00 m² 90.00 m² 3u Valor Tipo ¢ 90 000 503 000 175 000 4 200 000 % de Bueno .6 Tabla N°5 Ejemplo del cálculo de los valores para una gasolinera Vida útil Canopy 50 Losa 30 Local 50 Tanques 15 Elem.99 . Losa de piso: Tipo ESL2. estado muy bueno – edad un año. estado muy bueno – edad un año Local comercial: LC03. área de 500.00 El valor de la estación de servicio será de ¢ 294 871 500.00 TOTAL Valor elemento ¢ 17 820 000.00 173 250.5 Ejemplo de valoración de una estación de servicio Características de la estación de servicio a valorar: Canopy: Tipo ESC2.00 m².99 .00 248 985 000.00 m².00 497 970.99 Valor unitario ¢ 89 100. derecho de llave o bienes muebles.00 m² 500.99 .00 15 592 500. este valor es para efectos fiscales. _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 24 .00 ( Doscientos noventa y cuatro millones.00 m². área de 90. estado muy bueno – edad un año 9. Edad 1 1 1 1 Unidad 200. estado muy bueno – edad un año Tanques: 3 tanque tipo TQ03. más el valor del terreno. ochocientos setenta y un mil quinientos colones con cero céntimos). área de 200.00 4 158 000.00 294 871 500. no se consideran aspectos como patente.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 9.00 12 474 000.

INSTALACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS 10. prefabricado.1. Un cuarto de baño económico.1 Construcciones 10. techos de láminas onduladas de hierro galvanizado # 28 sin canoas (caída libre). Mampostería integral. Externas de bloques de concreto.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10 DESCRIPCIÓN Y VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES.4 Avalúos de Propiedades en Condominio. ¢145 000 / m² Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 25 . Sin cielos.1.1.1 Viviendas Si la vivienda se encuentra en condominio. Cerchas de madera o perfiles metálicos. internas de fibrocemento a un forro. baldosas prefabricadas. fibrocemento.1 10.1.1.1 Vida Útil Estructura Paredes Viviendas de concreto Tipo VC01 40 años. perfiles metálicos.1. Puerta principal y posterior en madera laminada. Concreto afinado. 10. debe consultarse el punto 8.

2 Vida Útil Estructura Paredes Tipo VC02 40 años. techos de láminas onduladas de hierro galvanizado # 28. repello quemado y pintura.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.1.1. puerta principal y posterior de tablero en Caobilla o similar. fibrocemento o prefabricadas. Bloques de concreto. Fregadero sobre bloques de concreto. baldosas Cubierta Cerchas de madera o perfiles metálicos. Mampostería integral. perfiles metálicos. prefabricado.1. puertas internas de madera laminada. ¢185 000 / m² Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 26 . Láminas de madera aglomerada o similar. canoas y bajantes de hierro galvanizado. cerámica económica o similar. Un cuarto de baño normal. Terrazo de baja calidad.

Mueble de cocina económico. Cerchas de madera o perfiles metálicos. perfiles metálicos. paneles estructurales con poliestireno. Puertas principales de tablero de Caobilla y puertas internas con tableros de fibra de madera aglomerada o similar. Dos cuartos de baño normales.1. ¢225 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 27 . fibrocemento o baldosas prefabricadas. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar. canoas y bajantes de hierro galvanizado o PVC. Ventanales con marco de aluminio anodizado.1. láminas de hierro galvanizado onduladas # 28. Terrazo. Mampostería integral. cerámica de regular calidad o similar. repello quemado y revestimiento. Cochera sencilla para un vehículo.1. paneles estructurales con poliestireno. Closets con puertas en caobilla o similar. Bloques de concreto. paneles de yeso. Láminas de fibrocemento.3 Vida Útil Estructura Tipo VC03 50 años. prefabricado.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.

paneles de yeso. Láminas de fibrocemento. Puertas principal y posterior de tablero de caobilla o similar.1.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Fachada con diseños sencillos. Closets con puertas tipo celosía de Laurel o similar. Cerchas de perfiles metálicos. Dos cuartos de baño buenos. perfiles metálicos. Cerámica de mediana calidad. ¢250 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 28 . paneles estructurales con poliestireno. Cochera con acabados sencillos para uno o dos vehículos.4 Vida Útil Estructura Tipo VC04 60 años. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar. puertas interiores con tableros de fibra de madera conglomerada o similar. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). terrazo o similar. fibrocemento o baldosas prefabricadas. Bloques de concreto. canoas y bajantes hierro galvanizado tipo pecho paloma o PVC.1. prefabricado. paneles estructurales con poliestireno. paneles de yeso.1. repello fino enmasillado. Mueble de cocina bueno. láminas onduladas de hierro galvanizado #26. Mampostería integral.

con acabados sencillos. paneles de yeso. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Láminas de fibrocemento. madera laminada de mediana calidad. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar. láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass). paneles de yeso. puertas interiores de madera o melamina termoformada.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. canoas y bajantes de hierro galvanizado con diseño pecho paloma o PVC. láminas esmaltadas. Closets de melamina o similar con puertas tipo celosía de PVC o similar. Muebles de cocina bueno.10m y guarnición.5 Vida Útil Estructura Tipo VC05 60 años. Puerta principal de tablero de Laurel. prefabricado. galvanizadas y/o de acero. Dos cuartos y medio de baño buenos. Cerchas de perfiles metálicos. humo o similar. Ventanería con marcos de aluminio bronce o plata y vidrios color bronce. ventanas y techos. con marcos de 0. Mampostería integral. baldosas prefabricadas o paneles estructurales con poliestireno. estructurales. ¢285 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 29 . Residencias en una o dos plantas.1. repello fino y enmasillado.1.1. perfiles metálicos. Cochera para uno o dos vehículos. paneles estructurales con poliestireno. Cerámica de mediana calidad. Diseño especial en fachada. imitación teja o similar. Bloques de concreto. láminas de tabla cemento (Durock).

PVC o similar. colado en sitio. diseño tipo pecho paloma o similar. teja de barro. un cuarto de baño bueno y uno normal de servicio. tablilla de buena calidad o similar. repello fino enmasillado. Paneles de yeso. madera laminada. barandales de hierro forjado. Bloques de concreto o paneles estructurales con poliestireno. con diseños en ventanas tipo francés. teja asfáltica o similar. Canoas y bajantes de hierro galvanizado pintado. Puerta principal de Cedro con tableros realzados o diseño especial con vitral pequeño de buena calidad. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar. con banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes diseños. Mueble de cocina muy bueno. Cerchas de perfiles de metal. humo o similar.6 Vida Útil Estructura Tipo VC06 60 años. sectores de vidrio. algunas áreas artesonados. Diseño elaborado en fachadas. Amplios ventanales con marco de aluminio color bronce o plata. paneles de yeso.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass). paneles estructurales con poliestireno. Closets de madera con puertas de celosía de Cedro. Columnas y vigas en concreto armado. PVC o madera de buena calidad y vidrios color bronce. Cerámica. puerta posterior e internas de tablero realzado de Cedro amargo o similar.1. Un cuarto de baño muy bueno mediano en el cuarto principal.1. ambos de buena calidad o similar. Paredes Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR ¢315 000 / m² _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 30 . cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar.1. Cochera para dos vehículos con acabados de mediana calidad. arcos de medio punto u otro. Casas de una o dos plantas con escaleras de concreto.

Mueble de cocina muy bueno.1. la principal puede tener vitral. con alturas de 2. teja de barro con láminas onduladas de hierro galvanizado. madera laminada de muy buena calidad o similar.1. con paneles de yeso. con banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes diseños. teja asfáltica o similar. Paredes Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR ¢400 000 / m² _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 31 . Un cuarto de baño principal muy bueno.7 Vida Útil Estructura Tipo VC07 60 años. Cerámica y/o madera de tablilla o parquet.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.1. fachadas especialmente diseñadas con aleros artesonados.80m a 3. con diseños en ventanas tipo francés. de buen acabado. PVC o madera de buena calidad y vidrios color bronce. Algunas áreas de artesonados o tablilla de maderas de muy buena calidad. acabado estuco. humo o similar. colado en sitio. Cerchas de perfiles de metal. En algunos sectores láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass). Canoas y bajantes de hierro galvanizado con pintura u ocultas por precintas. PVC o madera de buena calidad. Diseños de cubierta con pendientes pronunciadas. Columnas y vigas en concreto armado. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Closets de madera de Cedro o similar.00m puede tener algunos enchapes de piedra laja. concreto martelinado o similar. Amplios ventanales con marco de aluminio anodizado color bronce o plata. dos y medio muy buenos y uno normal de servicio. Bloques de concreto. arcos de medio punto u otro. paneles estructurales con poliestireno. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) con diseños especiales o similar. bajantes internos de PVC. Puertas de madera sólida de Cedro o similar. Garaje para dos vehículos. paneles de yeso.

bajantes y botaguas de acero inoxidable. Puertas internas de tablero de madera de Cedro con guarniciones. cerámicas de excelente calidad o similar. ¢525 000 / m² Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 32 . con diseños especiales o similares. puede incluir algunos domos y estructuras coladas en sitio. PVC o madera de excelente calidad con diseño tipo francés. arcos de medio punto u otro. Amplios sectores de vidrio. Acabados de piedra laja. paneles de yeso. Closets en maderas de Cedro o similar. ladrillo o concreto. Garaje para más de dos vehículos. Porcelanatos.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. estuco o similar. Columnas y vigas en concreto armado. Mueble de cocina de lujo. Un cuarto de baño principal lujoso. con banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes diseños. Lámina pizarra. Fachadas especialmente diseñadas. con alturas de 3.8 Vida Útil Estructura Paredes Tipo VC08 70 años.1. cemento y fibra de vidrio (Gypsum).00m dobles alturas. La principal de dos hojas o de hierro con vitrales o vidrios especiales. dos y medio lujosos y uno de servicio muy bueno. vitrales. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) con diseños especiales. láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass). artesonados y/o tablilla de maderas finas con acabados laqueados o similares. Paneles de yeso. colado en sitio. Bloques de concreto.1. Canoas. ladrillo o mixto. Cornisas de maderas finas en paredes. Amplios ventanales con marco de aluminio anodizado color bronce. teja asfáltica o similar.1. teja de barro con láminas onduladas de hierro galvanizado. todos con aislantes. Cerchas de hierro de diseños especiales para diferentes alturas de techo y fuertes pendientes con bóvedas.

vitrales. mármol. Domos y estructuras de concreto coladas en sitio.00m o más. estuco u otros materiales de calidad. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). arcos de medio _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 33 Otros . cúpulas. Diseños especiales. Fachadas especialmente diseñadas. ladrillo.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. cerámicas importadas. grifería y elementos decorativos. con alturas de más de 3. Columnas y vigas en concreto armado. Cerchas de hierro de diseños especiales para diferentes alturas de techo y fuertes pendientes.Espacios de dobles o triples alturas con detalles como relieves y columnas falsas. Cubierta Cielos Pisos Baños Los acabados de estas residencias contemplan un porcentaje alto de materiales especialmente importados para el cliente como mármoles. con paneles de yeso. fachadas especialmente diseñadas con aleros artesonados. color bronce o de madera de excelente calidad.15m de espesor. Artesonados o tablilla de maderas finas como Cristóbal con acabados laqueados o similares. con diseños especiales o similares. parquet de Almendro o similar acabados con poliuretano. Amplios ventanales y puertas de vidrio con marcos de aluminio anodizado importado. Canoas y bajantes de bronce. Bloques de concreto de más de 0. colado en sitio.1. Teja de barro con aislante y con láminas onduladas de hierro galvanizado o similar. Amplios ventanales de piso a cielo. Mármol en área social. En algunos sectores láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass). maderas finas como Cristóbal o similar. uno de servicio muy bueno.1.1. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) con diseños de pañuelo. porcelanatos. bóvedas con nervaduras u otros de ladrillo o concreto colado. y algunas paredes con diseños especiales coladas en sitio. Enchapes de piedra laja.9 Vida Útil Estructura Paredes Tipo VC09 70 años. con diseños tipo francés. Un cuarto de baño principal más otros lujosos amplios. paneles de yeso. mármol. maderas finas.

VALOR ¢850 000 / m² _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 34 . Por lo general superan áreas de 500.15m. cuarto de pilas y garaje.00 m² y están complementadas con instalaciones como piscinas y casetas de vigilancia entre otros. Muebles de closet en dormitorios. Garaje para más de cuatro vehículos de muy buenos acabados. banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes diseños. Cornisas de finas madera en paredes. con guarniciones de maderas finas. de tableros con cerrajería de lujo. de maderas de buena calidad o laminados. moldurado y entintado. Buques de puertas y ventanas en forma de arcos. con guarniciones. Puertas internas y externas de madera sólida de Cedro de 0. rodapié de 0. Amplias cocinas con mueble de lujo.05m de espesor. con vitrales. con marcos de madera y guarnición moldurados y entintados. con marcos de seguridad de 0. secada al horno.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA punto u otro.05m. La principal en dos hojas en finas maderas o de hierro.

madera aglomerada o similar.1. Tablón semiduro. Paredes exteriores de madera.1. Cerchas de madera o perfiles metálicos.1 Vida Útil Estructura Paredes Viviendas de madera Tipo VM01 40 años. en algunos casos las laterales forradas con láminas de hierro galvanizado. puerta principal y posterior de tablero a dos forros. fachadas planas o con un corredor.05m x 0.1. Un cuarto de baño económico. Acabados muy sencillos. sin canoas ni bajantes.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. cascote o mosaico. Un solo forro de tabla o fibrocemento. ¢ 185 000 / m² Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 35 .1. Piezas de madera de 0.2 10. techos de láminas onduladas de hierro galvanizado # 28 una o dos aguas.2.075m. Tabla. con una o dos ventanas.

1.2 Vida Útil Estructura Paredes Tipo VM02 40 años. Tablilla biselada de regular calidad (semiduro) con diseños sencillos. Cerchas de madera o perfiles metálicos. Piezas de madera de 0. Guarniciones en ventanas y puertas con maderas biseladas.025m x 0.1. Un cuarto de baño normal. Acabados de regular calidad. canoas y bajantes. muebles de cocina y closet. Doble forro en tablilla biselada. algunas áreas con fibrocemento. Pueden ser de una o dos plantas.2.05m x 0.05m o contrapiso de concreto con terrazo sencillo o mosaico. Tabloncillo de 0. madera laminada o similar.10m.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. techos de láminas onduladas de hierro galvanizado # 28 una o dos aguas. ¢ 260 000 / m² Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 36 .

1. Ciprés.025m x 0. Surá). cerámica rústica o similar. Closets de madera de Laurel o similar. Cerchas de madera.10m. Piezas de madera de 0.05m ó 0. de buena calidad (Laurel. Dos cuartos de baño buenos. Artesonados. Doble forro en tablilla biselada. mueble de cocina bueno. mosaico en diversos tonos.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.2. Teja de hierro galvanizado o similar.3 Vida Útil Estructura Paredes Tipo VM03 50 años. Precintas y angulares con diseños naturalistas o geométricos en madera.1. Acabados de buena calidad. de 0. rodapiés y cornisas de maderas de buena calidad biseladas. barandas balaustradas en corredores o balcones. Pueden tener áticos.05m x 0. perfiles metálicos.10m terrazo. ¢375 000 / m² Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 37 . Guarniciones. Corredores amplios en la fachada principal y en la posterior. loseta de barro.025m x 0. Caídas a dos y cuatro aguas. tablilla biselada de buena calidad o similar. Madera tipo tabloncillo machihembrado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Casas de 1 ó 2 plantas.

cubiertas a dos. Espacios amplios y centrales con dobles alturas y con iluminación y ventilación naturales a través de vidrios. vitrales o domos. Canoas y bajantes de hierro galvanizado con pintura. frontones y buhardillas. ¢550 000 / m² Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 38 . Closets de madera de cedro con buenos acabados.1. rodapiés y cornisas (interiores y exteriores) de maderas de buena calidad biseladas. Cocinas de mediano tamaño con mueble muy bueno. Piezas de madera de 0. Cerámica de excelente calidad. Cuarto de baño principal de mediano tamaño muy bueno.1. Garajes para varios vehículos. uno y medio de visitas muy buenos y otro de servicio normal. Pasillos centrales.2. Almendro o similar. Se encuentran: precintas y angulares con diseños naturalistas o geométricos en maderas finas o hierro forjado. columnas con capiteles de diferentes diseños.10m. perfiles metálicos. Tipo artesonado o con tablilla de Teca. Guarniciones. barandas balaustradas en corredores y balcones.4 Vida Útil Estructura Paredes Tipo VM04 60 años. Corredores amplios perimetrales o solo en la fachada principal y en la posterior. Casas de 1 ó 2 plantas. Doble forro de tablilla biselada de muy buena calidad (Teca o similar). Patios de luz con jardines internos. Cerchas de madera. Teja de barro. cuatro y más aguas con altas gradientes. desvanes. tabloncillo o parquet en Almendro o similar.05m x 0.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.

1. Sin cielos. Un cuarto de baño económico.1.1. Cimientos de piedra ciclópea y bases de piedra tallada. puertas sencillas y corredores perimetrales.3 10. encofrados y secados al aire. Vidrios fijos u hojas de madera abatible. Losetas de barro. Madera generalmente de cedro en columnas (horcones) y soleras (vigas). colocados como mampostería. Adobes. Teja de barro sin cielos.3.1.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. ¢130 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 39 . Bloques de barro arcilloso: tierra negra (vegetal) y tierra roja (arcilla) mezclado con pasto y boñiga. algunas viviendas con patios interiores y pisos de losetas de barro.1 Vida Útil Estructura Otros tipos de viviendas Tipo VA01 100 años. Cerchas y largueros de madera.

boñiga y teja quebrada colocada en hileras horizontales a lo largo de las paredes. Madera generalmente de cedro en columnas (horcones). Algunas casas de adobe y bajareque con significación cultural e histórica así determinado por el Ministerio de Cultura Juventud y Deportes han sido declaradas patrimonio histórico arquitectónico del país según el artículo 2º de la Ley Nº 7555 (Ley de Patrimonio Histórico Arquitectónico de Costa Rica) y quedan exentas del pago de impuesto sobre bienes inmuebles según lo establecido en el artículo 14º de la misma Ley. Estos daños unidos a la longevidad típica de estos sistemas constructivos permiten sugerir que estas edificaciones que aún presenten su estado original no son de interés fiscal. Cerchas y largueros de madera. Cimientos de piedra ciclópea y bases de piedra tallada. _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 40 .2 Vida Útil Estructura Tipo VH01 100 años.1. cadenillos (pisos) y soleras (vigas). Un cuarto de baño económico. Sin cielos. Bahareque: Caña brava en forma horizontal de columna a columna.1.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Losetas de barro.3. puertas sencillas y corredores perimetrales. ¢105 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR Nota sobre VA01 y VB01 Las casas originales de adobe y de bajareque fueron construidas hacia la segunda mitad del siglo XIX. rellena con barro arcilloso: tierra negra (vegetal) y tierra roja (arcilla) mezclado con pasto. Vidrios fijos u hojas abatibles. Teja de barro. en su mayoría han sufrido reparaciones y remodelaciones debido a daños estructurales causados por sismos y factores climáticos como la lluvia o el viento.

se propone el uso de la edad efectiva calculada en forma convencional. la reparación y/o remodelación y el porcentaje de ésta. considerando la fecha de construcción. Sin cielos. Bambú. se valorarán. entramado de bambú con estructura de madera recubierto con mezcla de concreto y revestimiento de mortero. puertas internas de madera doble forro. Debe utilizarse. Láminas onduladas de hierro galvanizado con canoas y bajantes. el uso del método de depreciación de Ross.3 Vida Útil Estructura Tipo VB01 40 años. para estas viviendas. siempre y cuando el porcentaje sea igual o superior al 50% del total de la obra. fregadero sencillo. ampliaciones y/o remodelaciones con materiales de construcción diferente al original y de uso reciente.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA Las casas de adobe y bajareque con reparaciones. ¢88 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 41 . Concreto lujado.1. Bambú: Zócalo de bloques de concreto. Además. con celosías en ventanas.3. en cuyo caso se clasificarán de acuerdo al material empleado. Cerchas de bambú.1. es decir. utilizando el código respectivo sea para madera o concreto. Un cuarto de baño económico. 10.Heidecke para 60 años de vida útil. Puertas externas de tablilla.

puertas de madera sólida. Baños Otros Un cuarto de baño bueno. ¢285 000 / m² VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 42 .1.4 Vida Útil Estructura Paredes Cubierta Tipo CN01 50 años. x 0. Cabañas con doble forro de tablilla machihembrada. Teja de hierro galvanizado o similar.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Cerchas de madera. Ventanas tipo francés o sencillas. mueble de cocina de mediana calidad.05m. Techas a dos aguas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado pintado. Piezas de madera de 0.10m. Cielos Pisos Cerámica. eucalipto o similar.3. Tablilla de Teca.1. tabloncillo de buena calidad.

MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Muebles solo en el fregadero. debe consultarse el punto 8.1 Vida Útil Estructura Paredes Tipo AP01 50 años. Perfiles metálicos con láminas de hierro galvanizado y losa de concreto armada. Láminas onduladas de hierro galvanizado #28. ¢245 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 43 .2. Bloques de concreto con repello quemado.4 Avalúos de Propiedades en Condominio. Terracín o cerámica económica. Paredes internas de madera laminada o lámina de fibrocemento a doble forro. Columnas y vigas de concreto armado. Concreto lanzado o lámina de madera aglomerada de 0.1.004m.1. colada en sitio. Construcciones de hasta tres pisos. Un cuarto de baño normal. Cerchas de madera. 10. con closets sencillos.2 Edificios de apartamentos Si el edificio de apartamentos se encuentra bajo el régimen de propiedad en condominio. Canoas y bajantes de hierro galvanizado expuestas.

Bloques de concreto con repello quemado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado o PVC. Láminas onduladas de hierro galvanizado #28.2 Vida Útil Estructura Paredes Cubierta Tipo AP02 50 años. Mueble de cocina económico. Cerchas de perfiles metálicos. Terrazo o cerámica regular.2.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.1. Agua distribuida a presión mediante bomba eléctrica. Láminas de fibrocemento o similar. Losa de concreto armado colado en sitio o similar. Closets con puerta de celosía de laurel o similar. Espacio para un vehículo por apartamento. Construcciones de hasta cuatro pisos. ¢330 000 / m² Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 44 . Columnas y vigas de concreto armado. Un cuarto de baño bueno.

Bloques de concreto con repello fino. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Columnas y vigas de concreto armado. Cerchas de perfiles metálicos. Construcciones de varios pisos.1. Closets de buenos acabados. Prefabricados de viguetas pretensadas o similares. Canoas de hierro galvanizado y bajantes de PVC internos.2. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltadas. Paneles de yeso. Garaje cerrado para un vehículo por apartamento. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar. sistema de agua caliente y presión por bomba eléctrica. con red de recolección subterránea. paneles de yeso. enchapes de piedra laja. ¢390 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 45 . Dos cuartos de baño y medio buenos.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Cocina mediana con mueble bueno.3 Vida Útil Estructura Paredes Tipo AP03 60 años. Cerámica y/o alfombra de buena calidad. pisos laminados o similares. ladrillo ornamental u otro.

ladrillo o maderas. Sistema de distribución de agua por bomba eléctrica. Cocinas de mediano tamaño.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. algunos enchapes de piedra laja. ¢420 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 46 . alfombra de buena calidad. con mueble muy bueno. Cerámica de buena calidad. internos. vestidor (walk in closet) en el cuarto principal. Garaje o estacionamiento para dos vehículos por apartamento. Techos con altas gradientes de teja de barro o similar. Prefabricado con viguetas pretensadas o similares. Cerchas de perfiles metálicos. Canoas de hierro galvanizado con pintura. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). parquet de teca o similar.4 Vida Útil Estructura Paredes Tipo AP04 60 años. tablilla o artesonado en algunos sectores o similar. Tanque de agua caliente. vidrios del mismo color. con puertas de PVC o similar. Paneles de yeso. paneles de yeso. Bajantes de PVC. Closets de madera o melamina. de diseño pecho paloma u ocultas por precintas. Intercomunicadores. Cuarto de baño principal muy bueno mediano. Puertas internas y externas de madera sólida de cedro o similar. Ventanales medianos con marco de aluminio anodizado color bronce. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Columnas y vigas de concreto armado o similar. Bloques de concreto o ladrillo con repello fino. Construcciones de varios pisos.1. acabado estuco.2. otro bueno y medio para visitas.

con mueble de muy bueno.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. vestidor de mediano tamaño el dormitorio principal.5 Vida Útil Estructura Paredes Tipo AP05 70 años. Columnas y vigas de concreto armado. Closets de madera de Cedro o similar con puertas de madera.1. Prefabricados con viguetas pretensadas. elegantes fachadas. Teja de barro. medio para visitas. acabado estuco. Construcciones de varios pisos. tablilla laqueada. uno bueno. y otro de servicio normal. Dormitorios con alfombras de excelente calidad. Cerchas de perfiles metálicos. algunas áreas artesonados de buenas maderas. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Amplios ventanales con marco de aluminio anodizado color bronce. Paneles de yeso. Planta eléctrica de emergencia. ¢520 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 47 . algunas láminas acrílicas o domos. Tanque de agua caliente. Cocina de tamaño mediano.2. Bloques de concreto con repello fino o ladrillo. paneles de yeso. Cerámica de excelente calidad y porcelanatos. Estacionamiento para dos vehículos. Pisos laminados. Un cuarto de baño muy bueno de tamaño mediano. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). vidrios color bronce. PVC o similar. Intercomunicadores. Sistema de distribución de agua por bomba eléctrica. Canoas y bajantes hierro galvanizado del tipo pecho paloma u ocultas por precintas.

con mueble de lujo. Amplios ventanales con marco de aluminio anodizado color bronce. Dormitorios con alfombras de y/o pisos laminados de excelente calidad. Mármol en áreas sociales. Aire acondicionado. tablilla laqueada. planta eléctrica de emergencia. dos muy buenos de tamaño mediano. Columnas y vigas de concreto armado. ¢700 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 48 . Bloques de concreto con repello fino o ladrillo acabado estuco o mármol. paneles de yeso. Estacionamiento para dos vehículos. Cerchas de perfiles metálicos. Puertas internas de madera sólida de cedro con tableros. teja de barro o similar.2. muro cortina en algunos sectores. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). sistema contra incendios. Paneles de yeso. puertas de vidrio a balcones y terrazas. Ducto de basura. Intercomunicadores. puerta principal de madera o metal de lujo. Prefabricados viguetas pretensadas o similar. Amplio vestidor con mueble en el dormitorio principal. Canoas y bajantes de acero inoxidable o cobre del tipo pecho paloma.6 Vida Útil Estructura Paredes Tipo AP06 70 años. artesonados de buenas maderas. medio bueno y uno de servicio normal.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Mueble de closet en cuarto de pilas. Tanque de agua caliente. Construcciones de varios pisos.1. Cocina amplia. vestidores en los dormitorios. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Un cuarto de baño principal lujoso. El edificio cuenta con uno o dos elevadores. Losa de concreto. elegantes fachadas. Sistema de distribución de agua por bomba eléctrica.

soda. se incluye una tipología para cada uno de estos.80m. paneles de yeso. divisiones de láminas metálicas o concreto. En caso de existir un gimnasio se aplicará el código GM01. biblioteca y otros.1. Sistema electromecánico diseñado de acuerdo a las normas existentes para este tipo de edificaciones. Vida Útil Estructura Paredes 50 años. cemento y fibra de vidrio (Gypsum).3 Edificios Educativos Considerando que los centros educativos privados (escuelas y colegios) constan mayoritariamente de módulos de aulas. láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass). Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado. pintura de alta resistencia. Puertas exteriores de vidrio con marco de aluminio natural. Puertas internas de madera laminada. Cerchas de perfiles metálicos. Cerámica de tránsito pesado o similar. Láminas de poliestireno con suspensión de aluminio Prefabricado con viguetas pretensadas. oficinas. Concreto reforzado colado en sitio. Dos baterías de baño con enchape de azulejo hasta 1.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. con el fin de que se puedan valorar por aparte. Ventanería de aluminio natural con vidrio traslúcido. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. laboratorios. laboratorio. biblioteca y de oficinas administrativas. ¢395 000 / m² MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 49 Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ .1 Tipo EEA1 Módulos diseñados para aulas.1. Bloques de concreto o elementos prefabricados. áreas de comida o sodas. tablacemento (Durock).3. El edificio universitario es aquel que en el mismo edificio incluye aulas. Mampostería integral o prefabricado. expuesto. 10. Son aulas de hasta tres pisos.

Dos baterías de baño normales por piso. Cerámica de tránsito pesado o similar. Adecuados niveles de iluminación.00m o más. Prefabricados con viguetas pretensadas. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado. Vida Útil Estructura 50 años. de paredes altas. Columnas y vigas de concreto armado. Bloques de concreto o elementos prefabricados con repello fino.2 Tipo EEB1 Edificación independiente. diseñada específicamente para biblioteca.3. con marcos de aluminio natural. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Fibrocemento o poliestireno expandido con suspensión de aluminio. ¢405 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 50 . Cerchas de perfiles metálicos. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). prefabricadas o coladas en sitio. linternillas y vidrio fijo. Amplia ventanería en fachada principal.1. Edificios hasta tres pisos. vidrio traslúcido con celosías. Altura 3. paneles de yeso. espacios abiertos con estanterías.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.

¢490 000 / m² Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 51 .3 Tipo EES1 Espacio diseñado para soda cuya función es preparar y servir alimentos.1.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. trampas de grasa. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado. paneles de yeso. Bloques de concreto. Dos baterías de baño normales. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. extractores de grasa. Amplia ventanería con marcos de aluminio natural. Edificios de una planta. Sistema electromecánico especialmente diseñado para los equipos necesarios. Mampostería integral o prefabricado. cemento y fibra de vidrio (Gypsum).3. Fibrocemento y/o poliestireno expandido con suspensión de aluminio. Cerámica alto tránsito o similar.00m. altura 3. Cerchas de perfiles metálicos. elementos prefabricados con repello fino. comprende área de cocina y área de comidas Vida Útil Estructura Paredes 50 años.

Cerámica de tránsito pesado de alto grado de dureza. paneles de yeso. Vida Útil Estructura Paredes 50 años.3. Fibrocemento y/o poliestireno expandido con suspensión de aluminio. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Muebles fijos de concreto con enchape de azulejo o melamina. Muros de concreto armado expuesto. Sistema electromecánico especialmente diseñado para los equipos necesarios. Cerchas perfiles metálicos. ventilación por celosías o linternillas. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado. ¢560 000 / m² Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 52 . Altura 3. física o similar. Dos o tres baterías de baño normales. Son edificios de una planta.00m o más. Vigas y columnas de concreto armado o acero. Ventanería con marcos de aluminio anodizado natural. resistente a productos abrasivos o similar. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. elementos prefabricados con repello fino.1.4 Tipo EEL1 Edificación diseñada para su uso como laboratorio de química. Bloques de concreto.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.

elementos prefabricados con repello fino. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. incluye oficinas. cuartos de baño y salas de reunión. cemento y fibra de vidrio (Gypsum).5 Tipo EEO1 Edificio diseñado para oficinas administrativas de una institución educativa. Divisiones internas de fibrocemento o paneles de yeso. vidrio traslúcido. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado. Muros de concreto armado expuesto. Vigas y columnas de concreto armado o acero. tablacemento (Durock). Bloques de concreto. baterías de baños. Edificios hasta cuatro plantas. altura 2. Ventanería con marcos de aluminio anodizado natural. ventilación por celosías o linternillas. Vida Útil Estructura Paredes 50 años. Paneles de yeso. Cerámica o similar. elementos prefabricados. Dos baterías de baño normales por piso. fibrocemento. ¢425 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 53 . cemento y fibra de vidrio (Gypsum).1. láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass). Prefabricados con viguetas pretensadas.60m Cerchas perfiles metálicos. poliestireno expandido con suspensión de aluminio.3.

domos y láminas acrílicas.3. Amplios ventanales con marcos de aluminio. biblioteca y otros en una misma edificación. Edificios de dos o más pisos.6 Tipo EEU1 Edificios diseñados específicamente para uso educativo universitario. oficinas administrativas. área de comidas. Paneles de yeso. Cerámica de tránsito pesado. paneles de yeso. mallas espaciales de tubo de hierro. laboratorios de cómputo. Incluye área de comidas. oficinas administrativas. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Canoas de hierro galvanizado. Vida Útil Estructura 70 años. Escaleras de concreto. Prefabricado de viguetas pretensadas o similares.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. puertas interiores de melamina. internos. paredes prefabricadas o coladas en sitio. cuartos de baño normales en áreas de oficina. laboratorios. Puertas exteriores de vidrio con marco de aluminio natural. Buen diseño de fachada. Vigas y columnas en concreto armado prefabricado o colado en sitio. incluye aulas. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Láminas estructural de hierro galvanizado esmaltado. Diseño electromecánico especial para las funciones específicas del edificio educativo. medicina. Bloques de concreto con repello fino.1. Dos baterias de baño normales por piso. amplios vestíbulos. ¢475 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 54 . pasillos con barandales de tubo metálico. aulas. Cerchas de perfiles metálicos. biblioteca. láminas de poliestireno expandido con suspensión de aluminio. bajantes de PVC.

Edificios diseñados especialmente para universidades o centros cívicos con pendientes y ángulos que permitan la correcta acústica y capacidad para 250 personas o más. Baterías de baño buenas. Tablilla o maderas finas con pendientes especiales para la acústica. Vida Útil Estructura Paredes 60 años.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). conferencias. El valor de las butacas no debe considerarse por ser elementos muebles. paneles de yeso. ¢618 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 55 . Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio. concreto colado en sitio o ladrillo con materiales acústicos. Canoas y bajantes de hierro galvanizado o PVC. Concreto con alfombra o madera y diseños con pendiente. Láminas esmaltadas acanaladas o similar.1. Cerchas de perfiles metálicos.7 Tipo EEC1 Auditorio independiente. edificación diseñada específicamente para actividades culturales y administrativas como presentaciones. Bloques de concreto. alturas superiores a 6. Viguetas pretensadas o concreto colado en el área de cabinas.3. graduaciones y más.00m. diseños especiales para tal fin.

Cerchas de perfiles metálicos.1 Vida Útil Estructura Paredes Tipo HP01 60 años. cerámicas de buena calidad o similar.1. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Edificios de hasta cuatro plantas. con algunas paredes interiores de paneles de yeso. Prefabricado de viguetas pretensadas o similares.4 Hospitales 10. Sistema electromecánico diseñado según los requerimientos del hospital. Columnas y vigas de concreto armado. Lámina estructural de hierro galvanizado esmaltado. Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio. Bloques de concreto con repello fino o ladrillo mixto. Un cuarto de baño bueno en cada habitación y normales en áreas comunes y oficinas. Pisos vinílicos de buena calidad.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.1.4. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). de acabados buenos. paneles de yeso. ¢ 340 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 56 . canoas y bajantes de hierro galvanizado con pintura.

Columnas y vigas de concreto armado.4. Lámina estructural de hierro galvanizado esmaltado. con algunas paredes interiores de panelería liviana y/o paneles de yeso. Un cuarto de baño bueno en cada habitación.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. prefabricado o colado en sitio. Cerchas de perfiles metálicos. red de agua fría y agua caliente.2 Vida Útil Estructura Tipo HP02 60 años. Ascensores. Prefabricado de viguetas pretensadas o similar.1. Diseño estructural antisísmico especial para hospitales. Piso vinílico conductivo o similar. sistema contra incendios y planta eléctrica de emergencias. con marco de aluminio. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Bloques de concreto o ladrillo mixto. ¢575 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 57 . Suspendido de poliestireno expandido o fibrocemento con revestimiento vinílico. Habitaciones de tamaño mediano con salita de estar. Baterías de baño normales. instalaciones electromecánicas diseñadas especialmente para los requerimientos del hospital. Edificios de 4 o más pisos. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) en oficinas administrativas.

planta eléctrica de emergencia. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Poliestireno expandido con suspensión de aluminio. Edificios de más de 3 pisos con habitaciones amplias con sala de estar. cerámica en otras áreas. Lámina estructural de hierro galvanizado esmaltado. concreto armado reforzado. Cerchas de perfiles metálicos. salas y otros. Bloques de concreto. algunas paredes de paneles de yeso. Cartón especial antibacteriano importado o similar. bajantes internos de PVC. de excelente calidad. Canoas de hierro galvanizado. sistema contra incendios. con habitaciones independientes. con varias salas de operaciones. mármol en áreas de vestíbulo.4. de aire acondicionado. Red de agua fría y agua caliente. acabados de muy buena calidad. ¢750 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 58 . totalmente equipadas para conectar cualquier equipo médico de emergencia.3 Vida Útil Estructura Paredes Tipo HP03 70 años. Columnas y vigas prefabricadas o coladas en sitio. Un cuarto de baño muy bueno en cada habitación y buenos en áreas de oficinas y otras. enchape con azulejo en pasillos. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) en áreas comunes y administrativas. Piso vinílico conductivo.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. salas de equipo especializado y otros. Instalaciones electromecánicas diseñadas especialmente para las necesidades de un hospital de tamaño mediano. Prefabricado de viguetas pretensadas o similar.1. Ascensores para camillas y equipo. paneles de yeso. Baterías de baño buenas en la primera planta.

MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.4. Cerámicas de tránsito pesado de excelente calidad. ¢325 000 / m² Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 59 .1. Vida Útil Estructura Paredes 50 años. educativas y otras).1 Tipo CP01 Edificio diseñado para capilla. deberá medirse y no valorarse solamente el área destinada a culto. Lámina estructural de hierro galvanizado esmaltado o similar. bajantes internos de PVC.5 Edificios Religiosos Edificios construidos especialmente para actividades religiosas (administrativas. Dos cuartos de baño buenos. Bloques de concreto con repello fino con altura mínima de tres metros. de muy buena calidad. En caso de incluir un área dedicada a culto (ver directriz 04-00). Vigas y columnas de concreto armado.1. conforme lo indica la Ley 7509 Ley de Impuesto sobre Bienes Inmuebles en su art. Artesonados con tablilla. Cerchas de perfiles metálicos con fuertes pendientes. Puertas principales y laterales de hierro. inciso g). el resto de la edificación debe valorarse 10. Canoas de hierro galvanizado ocultas por precintas. Amplios ventanales con vitrales. Edificación de excelentes acabados.5.

Fibrocemento o similar. ¢225 000 / m² Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 60 . Mampostería integral. repello fino. cuartos de baño normales. Edificios con acabados de buena calidad con salas de reunión. divisiones internas en bloques de concreto. teja de hierro galvanizado esmaltado o similar. Vida Útil Estructura Paredes 60 años. Canoas y bajantes en hierro galvanizado con pintura. Baterías de baño normales. tipo pecho paloma o similar.1. Cerchas de perfiles metálicos. oficinas. pueden incluir habitaciones con baños normales y un área de cocina. aulas.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.5.2 Tipo ER01 Edificio diseñado para capilla. Bloques de concreto. Cerámica de buena calidad o similar.

divisiones internas en bloques de concreto. Canoas y bajantes en hierro galvanizado con pintura. Teja de hierro galvanizado o similar. Paneles de yeso.00m de altura. ¢ 300 000 / m² Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 61 .3 Tipo ER02 Edificio diseñado para capilla.1. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar. Bloques de concreto o ladrillo mixto hasta 3. Columnas y vigas de concreto armado. Baterías de baño buenas. Cerámica de muy buena calidad. pueden incluir habitaciones con baños de buena calidad y un área de cocina.5. Cerchas de perfiles metálicos. pisos de madera laminados o similares. tipo pecho paloma o similar. Cuartos de baño buenos. Edificios con acabados de muy buena calidad con salas de reunión. Vida Útil Estructura Paredes 70 años. oficinas y otros.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. aulas. repello fino.

pueden incluir habitaciones con cuartos de baño buenos. tejas de barro o similar.15m de espesor. altura mínima de 3. oficinas. tablilla y artesonados con maderas finas laqueadas. cemento y fibra de vidrio (Gypsum).5.00m. Puertas internas de madera sólida de cedro o similar. Bloques de concreto de 0. ¢375 000 / m² Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 62 . Vida Útil Estructura Paredes 70 años.4 Tipo ER03 Edificio diseñado para capilla. de tableros. Amplios ventanales con marcos de aluminio anodizado color bronce o similar. bajantes de PVC internos. marcos de puerta del ancho de la pared con guarniciones y molduras. Cerámicas. Edificios con acabados de excelente calidad. porcelanatos. cuartos de baño de buena calidad. Cerchas de perfiles metálicos. aulas. maderas de excelente calidad o similar.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Columnas y vigas de concreto armado. Edificaciones que incluyen salas de reunión. losa de concreto. con diseños especiales. con repello fino o acabado de concreto lavado. Paneles de yeso. Baterías de baños de buena calidad. Canoas de hierro galvanizado pintado.1.

Cerchas de madera.075m. ¢100 000 / m² Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 63 . poca área de ventanería. Lámina de madera aglomerada o similar. Terracín.6.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. madera de 0. 10.05m x 0. Áreas pequeñas.1.1 Vida Útil Estructura Paredes Cubierta Tipo LC01 50 años. Un cuarto de baño económico. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. cerámica económica. Láminas onduladas de hierro galvanizado. madera. con áreas menores a 500 m².1. Bloques de concreto con repello quemado. Mampostería integral.6 Locales Comerciales Para efectos de este manual el local comercial es aquel que tiene acceso directo desde la calle.

MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Un cuarto de baño económico. algunos enchapes de cerámica económica. Láminas onduladas de hierro galvanizado. Entrada sencilla. los marcos de las vitrinas de aluminio. Cerchas de madera. terrazo o similar. Edificación de un solo piso. paneles de yeso. Bloques de concreto con repello quemado.6. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Láminas de fibrocemento.2 Vida Útil Estructura Paredes Tipo LC02 50 años. Mampostería integral. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). ¢133 000 / m² Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 64 . Cerámica mediana calidad.1.

Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio o similar. Un cuarto de baño normal.3 Vida Útil Estructura Paredes Tipo LC03 50 años. Bloques de concreto con repello fino. Hasta dos plantas. paneles de yeso. Cerámica de buena calidad o similar. Losa de concreto. canoas y bajantes de hierro galvanizado.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.1. con enchapes de cerámica de buena calidad o similar. precinta de fibrocemento. Portón de cortina metálico. tubos fluorescentes. Bodega en la parte posterior o una segunda planta para tal fin. Mampostería integral. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Láminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltado. ¢175 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 65 . diseño de fachada con amplias vitrinas con marcos de aluminio.6. Cerchas de perfiles metálicos.

Luces indirectas. Precintas de láminas de hierro galvanizado esmaltado de tipo estructural.4 Vida Útil Estructura Paredes Tipo LC04 60 años.00m. Altura 3. ¢225 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 66 . cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar. Columnas y vigas de concreto armado. Cerchas de perfiles metálicos. paneles de yeso. Concreto prefabricado con viguetas pretensadas.1. Segunda planta o zona posterior como bodega. repello fino o concreto martelinado. paneles de yeso. láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass). cemento y fibra de vidrio (Gypsum).6. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Un cuarto de baño normal. paneles de aluminio y/o policarbonato. Rótulos luminosos.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio. Bloques de concreto o elementos prefabricados. Láminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltada. Amplias vitrinas con marcos de aluminios anodizado color bronce o negro. Algunos enchapes de cerámica. muy común el uso de tonos metálicos. Cerámicas de buena calidad o similar.

¢300 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 67 . Porcelanato o similar. paneles de aluminio y/o policarbonato y similares. Precintas de paneles estructurales con poliestireno. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). altura mayor de 3. planta superior o zona posterior como bodega. Rótulos luminosos. Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio.5 Vida Útil Estructura Paredes Tipo LC05 60 años. paneles de yeso. láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass).1. Perfil metálico esmaltado. Amplias vitrinas transparentes o polarizadas con marcos de aluminio anodizado color bronce o negro. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. granito natural y otros. Fachadas con bloques decorativos. tablilla de maderas finas o similares.00m. Cerchas de perfiles metálicos. Un cuarto de baño bueno. Tratamientos con luces indirectas. Bloques de concreto o elementos prefabricados. Teja de barro o similar.6. paneles de yeso. Concreto prefabricado con viguetas pretensadas. cemento y fibra de vidrio (Gypsum).MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. repellos de mármol. cerámicas importadas de tránsito pesado de muy buena calidad.

Edificios de varios pisos.7 Edificios Comerciales Edificaciones de dos o más plantas.1. vitrinas en el primer piso. vinyl o similar. Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio. Fachadas sencillas.00m². Terrazo. Son edificios dedicados totalmente a la actividad comercial. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Columnas y vigas metálicas o de concreto armado.1 Vida Útil Estructura Paredes Cubierta Tipo EC01 50 años. Bloques de concreto con repello quemado. con áreas mayores a 500. Incluye ascensor. amplias plantas sin divisiones internas.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. generalmente con dos baterías de baños ubicadas en un mismo piso. con amplios ventanales con marcos de aluminio. planas. ¢195 000 / m² Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 68 .7. Perfiles metálicos con losa de concreto armada.1. Láminas onduladas de hierro galvanizado. 10. Cerchas de perfiles metálicos. Dos baterías de baño económicas.

7. Edificio de dos o tres pisos. Dos cuartos de baño normales. Diseño en fachadas. Cerámica de buena calidad o similar. ¢273 000 / m² Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 69 . Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltadas. Prefabricados de viguetas pretensadas. amplios ventanales con marcos de aluminio anodizado.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.1.2 Vida Útil Estructura Paredes Cubierta Tipo EC02 60 años. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Dos baterías de baño normales. Cerchas de perfiles metálicos. Bloques de concreto con repello fino. Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio. amplias vitrinas en el primer piso. Columnas y vigas de concreto armado.

¢370 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 70 . Cerchas de perfiles metálicos. Ventanales de piso a cielo en la fachada principal.3 Vida Útil Estructura Paredes Tipo EC03 70 años. Dos baterías de baño.7. Paneles paneles de yeso. dos cuartos de baño buenos. cerámicas de tránsito pesado de excelente calidad.1. Fachadas con buen diseño. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Prefabricados con vigas doble T o similar. precintas de diseños elegantes. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltadas. Porcelanato. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). con marcos de aluminio anodizado natural. amplios ventanales con marcos de aluminio. Bloques de concreto con repello fino. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) con diseños especiales para luces indirectas. Edificios de dos o tres pisos. incluye ascensor. paneles de yeso. Columnas y vigas de concreto armado.

el cual cuenta con locales comerciales. amplias áreas de uso común con elementos decorativos. paneles estructurales con poliestireno en algunos sectores de la fachada.8. Columnas y vigas de concreto armado. baterías de servicios sanitarios en los diferentes pisos. áreas de comidas (Food Court). Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.1. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar. Dos baterías de baño normal.8 Centros Comerciales Los centros comerciales se definen en este manual como un edificio de uno o más pisos. canoas y bajantes de hierro galvanizado. Suspensión de aluminio con poliestireno expandido. Paneles de yeso.1 Vida Útil Estructura Paredes Tipo CC01 50 años. Acabado estuco. estacionamiento bajo techo. cuartos de baño normales en algunos locales. se valoran por aparte. Fachadas de buen diseño. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Edificios hasta de tres pisos. Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio en puertas y ventanas. el cual cuenta con ascensores.1. Cerchas de perfiles metálicos. amplios pasillos de circulación. Bloques de concreto con repello fino. Cerámica de buena calidad o similar.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. ¢295 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 71 . paneles de yeso. En un centro comercial los estacionamientos externos al edificio. Incluye ascensor y/o escaleras eléctricas. 10. Teja de barro o similar. todo en un solo edificio.

MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.1. Bloques de concreto. Edificios de varios pisos. cerámica de mediana calidad o similar en locales comerciales. metal esmaltado o similar. cuartos de baño normales en algunos locales. Viguetas pretensadas o similar. Incluye ascensor y en algunos casos escaleras eléctricas.8. Columnas y vigas en concreto armado prefabricado o similar. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar. cemento y fibra de vidrio (Gypsum).2 Vida Útil Estructura Tipo CC02 60 años. malla espacial. Baterías de baño normales. ¢310 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 72 . Divisiones internas de paneles de yeso paneles de yeso. Suspensión de aluminio con láminas de poliestireno expandido. con domos y láminas acrílicas. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural. Repello fino. Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio en puertas y ventanas. Cerámica de tránsito pesado en pasillos y escaleras. Estacionamiento bajo cubierta. paneles de yeso. Cerchas de perfiles metálicos. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

En áreas de circulación. Bloques de concreto con repello fino. Presentan servicios como centros de comidas. juegos infantiles y espacios centrales multiuso. Escaleras eléctricas. cines. Buenos diseños en fachadas. locales comerciales y áreas de circulación. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Portones plegables de cortina. Enchapes de piedra o similar. Cuartos de baño normales en algunos locales.3 Vida Útil Estructura Tipo CC03 60 años. ascensores. cerámica de tránsito pesado. Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio en puertas y ventanas. expuesta. Baterías de baño buenas. Prefabricados con viguetas pretensadas o similares. domos en pequeños sectores. muros de concreto. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). en cada local. malla espacial de tubo de hierro.1. Paneles de yeso. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. divisiones internas de paneles de yeso. planta eléctrica de emergencia. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural y láminas acrílicas. Cerchas de perfiles metálicos. muros de concreto armado.8. Columnas y vigas en concreto armado coladas en sitio o prefabricadas. Cerámica de buena calidad en locales.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. láminas de poliestireno expandido con suspensión de aluminio o similar. ¢350 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 73 . Estacionamiento bajo cubierta.

Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio en cada local. Cerchas de perfiles metálicos alma llena. En áreas de circulación terrazo y concreto con acabado en pintura. divisiones internas de paneles de yeso. Pisos Cerámica y pisos laminados de buena calidad en locales. Área de comidas. Prefabricados con viguetas pretensadas o similares. expuesta. Bloques de concreto. Estacionamiento bajo cubierta.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada y láminas acrílicas. planta eléctrica de emergencia. perfil metálico esmaltado o similar. locales comerciales y áreas de circulación. ascensores. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). muros de concreto armado. Portones plegables de cortina. cemento y fibra de vidrio (Gypsum).4 Vida Útil Estructura Tipo CC04 70 años. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.8. Paneles de paneles de yeso. Cerámica de mediana calidad y pisos laminados en locales. cines. repello fino. Barandales de tubo metálico cuadrado con pasamanos de madera. ¢390 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 74 . Baterías de baño muy buenas.1. Cuartos de baño normales en algunos locales. domos en pequeños sectores. Escaleras eléctricas. Columnas y vigas en concreto armado o metálicas de alma llena. juegos infantiles y espacios centrales multiuso. malla espacial de perfiles metálicos alma llena. Enchapes de piedra o similar. Buenos diseños en fachadas.

En locales cerámica. Amplios ventanales.5 Vida Útil Estructura Tipo CC05 70 años. Cerchas de perfiles metálicos alma llena. Incluye área de comidas. Escaleras eléctricas. de locales comerciales y de áreas de circulación. Barandales de tubo metálico redondo. Buenos diseños de fachada del edificio. ascensores.1. cines. con marcos de aluminio. divisiones internas de paneles de yeso. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Baterías de baño muy buenas. Bloques de concreto y muros de concreto armado con repello fino.8. Enchapes de cerámica y azulejo en algunas paredes interiores. Paneles de yeso paneles de yeso. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada y láminas acrílicas.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Columnas y vigas en concreto armado y metálicas de alma llena. Cerámica de tránsito pesado de excelente calidad en pasillos. cuartos de baño buenos en algunos locales. planta eléctrica de emergencia. Prefabricados con viguetas pretensadas o similares. malla espacial de perfiles metálicos alma llena. Estacionamiento bajo cubierta. áreas comunes. juegos infantiles y espacios centrales multiuso. expuesta. alfombra y pisos laminados. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) con diseños especiales combinado con perfiles y láminas metálicas esmaltadas y otros. ¢490 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 75 .

1. Oficina pequeña. tuberías para abastecimiento de agua en diversos sectores. circuitos independientes para conexión de diferentes equipos. Dos o tres cuartos de baño económicos. sistema electromecánico diseñado para una adecuada iluminación de toda el área. Terracín o similar.9 Naves Comerciales Estructuralmente son naves industriales. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Sin cielos. mayor y mejor calidad de servicios sanitarios y otros. 10.1. perfiles metálicos de alma llena esmaltados. Zócalo de bloques de concreto hasta 1. Portones metálicos. el resto láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural.1 Vida Útil Estructura Paredes Tipo NC01 50 años.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. pero incluyen mejoras tales como enchapes en pisos. ¢190 000 / m² Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 76 . Incluye supermercados y otros tipos de comercio. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural. Perfiles metálicos de alma abierta o alma llena.00m.9.80m. líneas de frío. Altura mínima de 6.

con aislamiento de poliestireno expandido en el centro.1. Diseño en fachada.00m. Paredes Cubierta Perfiles metálicos de alma llena o abierta. Concreto lujado o terrazo. doble lámina de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. oficina.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Dos baterías de baño tipo normal. Cielos Pisos Baños Sin cielos. Dos o más cuartos de baño normales. Precintas de láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. Columnas y vigas de concreto armado o metálicas de alma llena. iluminación artificial. Bloques de concreto con repello con fino.9. portones metálicos. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.2 Vida Útil Estructura Tipo NC02 60 años. Altura mínima de 8. líneas de frío. ¢250 000 / m² Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 77 . Planta eléctrica de emergencia.

Planta eléctrica de emergencia. algunos sectores superiores con lámina acrílica. Diseño de fachada. Bloques de concreto con repello fino.00m. Terrazo o cerámica. Dos baterías de baño bueno. Columnas y vigas de concreto armado o metálicas de alma llena.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.1. Altura mínima de 8. líneas de frío. dos o más servicios sanitarios normales.3 Vida Útil Estructura Tipo NC03 70 años. ventanería o similar. En algunos casos sótano para estacionamiento y ascensor. oficinas. doble lámina de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. Sin cielos. Cuartos de baño de buena calidad. Precintas de láminas de PVC o de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada.9. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Perfiles metálicos de alma llena o abierta. buena iluminación artificial. Portones metálicos. ¢330 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 78 . con aislamiento de poliestireno expandido en el centro.

Ventanería con marcos de madera de regular calidad. Dos cuartos de baño económicos por piso. Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.1. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Terrazo. divisiones internas en láminas de fibrocemento o similar.10. cerámica económica o similar.1 Tipo EO01 Vida Útil Estructura Paredes 50 años.10 Edificios de Oficinas 10. con una altura de paredes mayor que en los pisos restantes. ¢270 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 79 . Estos edificios presentan acabados sencillos. Edificios de dos o tres pisos. Concreto armado prefabricado. Cerchas de perfiles metálicos. Mampostería integral. La primera planta puede estar dedicada a comercio. Externas bloques de concreto con repello quemado.1. Láminas onduladas de hierro galvanizado.

Divisiones internas de paneles livianos en fibrocemento o similar. Láminas de poliestireno expandido con suspensión de aluminio o similar.10. Dos cuartos de baño normales por piso. Ventanería con marco de aluminio. Edificios de dos o tres pisos. Viguetas pretensadas o similar. Cerámica de mediana calidad o similar. paneles de yeso. Cerchas de perfiles metálicos. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Externas bloques de concreto con repello fino o fibrocemento. Columnas y vigas de concreto armado.1.2 Tipo EO02 Vida Útil Estructura Paredes 50 años. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. Edificios de buen acabado.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. No incluye ascensor. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). ¢335 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 80 .

cerámica económica o similar. Prefabricados de viguetas pretensadas o similares. Externas bloques de concreto con repello quemado.3 Tipo EO03 Vida Útil Estructura Paredes 50 años. Columnas y vigas de concreto armado. Dos cuartos de baño económicos por piso. Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio. divisiones internas en láminas de fibrocemento o similar. Cerchas de perfiles metálicos.10. La primera planta puede estar dedicada a comercio.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Edificios de más de tres pisos. canoas y bajantes de hierro galvanizado. Ventanería con marcos de madera de regular calidad.1. Láminas onduladas de hierro galvanizado. con una altura de paredes mayor que en los pisos restantes. paneles de yeso. Estos edificios presentan acabados sencillos. ¢400 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 81 . Terrazo. Incluye ascensor.

alfombras de regular calidad o similar. suspensión de madera con lámina de fibrocemento. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Edificios de buen acabado. Incluye ascensor. paneles de yeso. Prefabricado con viguetas pretensadas o similares. en pequeños sectores. Divisiones internas fibrocemento o similar. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Láminas acrílicas en algunas zonas. bomba eléctrica y tanque hidroneumático. Láminas de poliestireno expandido con suspensión de aluminio.1. amplios ventanales. Dos cuartos de baño buenos por piso. expuesta.4 Tipo EO04 Vida Útil Estructura Paredes 60 años. ¢ 450 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 82 . Mayor de tres pisos.10. Externas bloques de concreto con repello fino. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltado. Cerámica mediana calidad. Cerchas de perfiles metálicos. paneles de yeso. Columnas y vigas de concreto armado. tanque de almacenamiento de agua potable. malla espacial de tubo de hierro.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. losa de concreto.

cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Exteriores.00m² de área de oficinas.10. Previstas para cuartos de baño en cada 40. Cerchas de perfiles metálicos.5 Tipo EO05 Vida Útil Estructura Paredes 60 años. aproximadamente. incluye ascensor. Prefabricados con viguetas pretensadas o similares. bajantes internos de PVC. Lámina de poliestireno expandido en suspensión de aluminio. amplios sectores de fachada con muro cortina (vidrio) con marco de aluminio anodizado color bronce. Edificios de varios pisos. alfombra de buena calidad o similar.1. ductos de escaleras y ascensores. Láminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltado o similar. de bloques de concreto con repello fino o muros de concreto armado. Canoas de hierro galvanizado ocultas por precintas. Dos baterías de baño buenos por piso. divisiones interiores de paneles de yeso. Columnas y vigas de concreto armado. ¢500 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 83 .MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Cerámica.

Cerchas de perfiles metálicos.1. aproximadamente. Bloques de concreto y de concreto armado colado en sitio o prefabricadas. Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio.6 Tipo EO06 Vida Útil Estructura 70 años. Columnas y vigas de concreto armado prefabricadas o coladas en sitio. ¢575 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 84 . bomba eléctrica y tanque hidroneumático. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar. ventanales de piso a cielo en fachada de la primera planta. Planta eléctrica de emergencia. Dos baterías de baños muy buenos por piso. incluye dos ascensores. Canoas de hierro galvanizado ocultas por precintas. Edificios con muy buenos acabados. amplios sectores de fachada con muro cortina (vidrio) con marco de aluminio anodizado color bronce. Previstas para un cuarto de baño en cada 40. paneles de yeso. alfombra de buena calidad o similar. Mayores de tres pisos. parqueo bajo techo.10. con marcos de aluminio anodizado color bronce. Prefabricados con vigas de concreto doble T o similar. Láminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltado o similar. Cerámica de buena calidad. repello fino.00m² de área de oficinas. bajantes internos de PVC. tanque de almacenamiento de agua potable. paneles de paneles de yeso. Amplios ventanales con marcos de aluminio anodizado color bronce.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.

Cubierta de láminas onduladas de hierro galvanizado y sobre ésta teja de barro de primera calidad. Fachadas elegantes de arquitectura moderna con diseños especiales. cemento y fibra de vidrio (Gypsum).1. Exteriores muros de concreto reforzado. Paredes Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR ¢715 000 / m² _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 85 . Prevista para un cuarto de baño bueno por cada 30. láminas de poliestireno expandido con suspensión de aluminio. Tanques de almacenamiento de agua potable con sistema hidroneumático. Instalación para aire acondicionado tipo "split" (prevista para unidades individuales). Uno o dos sótanos de parqueo. porcelanatos o similar de primera calidad en áreas comunes. Ventanería con marcos de aluminio anodizado color bronce. Mármol. cartón acústico sobre suspensión de aluminio. Cerchas de perfiles metálicos. Canoas de hierro galvanizado ocultas.7 Tipo EO07 Vida Útil Estructura 70 años. Sistema contra incendios. Transformadores. Prefabricado con vigas de concreto doble T o similar. amplios sectores de fachada con muro cortina (vidrio) con marco de aluminio anodizado color bronce. Ducto de basura. pisos laminados y cerámica de muy buena calidad.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Dos baterías de baño inteligente por piso. bajantes internos de PVC.10. Ascensores tipo hidráulico. Conexión con la red de fibra óptica. En oficinas alfombra. Columnas y vigas de concreto armado coladas en sitio o prefabricadas. Paredes internas de paneles de yeso. Planta eléctrica de emergencia. Sistema telefónico con una capacidad acorde a las necesidades de las diferentes oficinas. Paneles de yeso.00 m² de área de oficinas. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). vidrio reflectivo.

trampas de grasa. vidrios traslúcidos. Columnas y vigas de concreto armado. Losa de concreto armado. Altura de paredes 3. Los estacionamientos externos se valoran por aparte. Amplia ventanería de aluminio oscuro. 10. Láminas onduladas de hierro galvanizado.1. Edificios de una o dos plantas. Bloques de concreto con repello fino.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. ¢300 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 86 . Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Cerámica de mediana calidad. Enchape de azulejo de piso a cielo en cocinas. Cerchas de perfiles metálicos.11. Tres o cuatro cuartos de baño normales.1 Tipo RE01 Vida Útil Estructura Paredes 50 años. no se incluye en esta categoría casas remodeladas para su uso como restaurante ni sodas. Láminas de poliestireno con suspensión de aluminio o similar.1.11 Restaurantes Edificaciones diseñadas y construidas para restaurantes. sistema electromecánico de diseño especial según las normas para este tipo de edificios.00m.

1. Cuartos fríos.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Altura 3. paneles de yeso. Enchape de azulejo en cocina de piso a cielo. Cerámica de buena calidad (baldosas. Perfiles metálicos con láminas de hierro galvanizado y losa de concreto de 0.10m.11. Láminas de poliestireno revestidas. Amplios ventanales con marcos de aluminio oscuro. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Especial diseño de fachada. Bloques de concreto con repello fino. según las regulaciones respectivas. sistemas eléctricos complejos. Cerchas de perfiles metálicos. sistema electromecánico de diseño especial para este tipo de restaurantes. ¢460 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 87 . 00m. lozas y azulejos de cantera) en la cocina. Trampas de grasa. enchape en fachada de loseta de barro u otro. parrillas. Dos baterías de baño buenas. con suspensión de aluminio. salidas de agua caliente. Edificios de una o dos plantas. área de juegos de doble altura. sistemas de gas. Láminas de hierro galvanizado rectangular esmaltado. Columnas y vigas de concreto armado.2 Tipo RE02 Vida Útil Estructura Paredes 50 años. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Edificios de una o dos plantas. Dos baterías tipo bueno. Amplios ventanales.1. Bloques de concreto con repello fino. ¢535 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 88 . Cerámica de muy buena calidad (baldosas. Tejas de concreto. parrillas.3 Tipo RE03 Vida Útil Estructura Paredes 60 años.11. Paneles de yeso. Cerchas de perfiles metálicos.00m a 3. Columnas y vigas de concreto armado. Áreas de juegos para niños con ventanales de vidrio temperado. Canoas hierro galvanizado ocultas por precintas y bajantes internos de PVC. salidas de agua caliente. de hierro galvanizado esmaltado o similar. Instalaciones electromecánicas de diseño especial para este tipo de restaurantes. láminas de poliestireno revestidas. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). lozas y azulejos de cantera) en la cocina. altura de 3. un transformador. Cocina enchapada de piso a cielo con azulejo. Prefabricados de viguetas pretensadas. con suspensión de aluminio. Paredes interiores enchapadas con azulejos de muy buena calidad. Especial diseño de fachadas. Dos servicios sanitarios de buena calidad.50m. marcos de aluminio color oscuro.

Bloques de concreto. Columnas y vigas de concreto armado. Tejas de barro. Edificios hasta tres pisos. bajantes de PVC ocultos.11. parrillas. Escaleras de concreto con enchape de cerámica y borde de concreto lavado. láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass) o paneles de yeso. trampas de grasa. cemento y fibra de vidrio (Gypsum).MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Elegante diseño de fachada. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar. banquinas y cornisas en concreto armado. ¢630 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 89 . amplios ventanales. repello exterior tipo colonial o similar. Cerchas de perfiles metálicos. Puertas de madera de muy buen diseño y calidad. Altura 3.1. salidas de agua caliente. ventanales de arco de medio punto o similar. Artesonado. Dos o más cuartos de baño muy buenos por piso. Buques de puertas en forma de arco con marcos y guarniciones de madera. barandales de hierro forjado con pasamanos de madera. Prefabricado de viguetas pretensadas o similar. paneles de yeso. Sistema electromecánico de especial diseño para restaurantes. repello interior fino. láminas de policarbonato traslúcidas en pequeños sectores. paneles estructurales con poliestireno.4 Tipo RE04 Vida Útil Estructura Paredes 70 años. Horno con ladrillo refractario. Cerámicas rústicas o similar de muy buena calidad. Canoas de hierro galvanizado de diseño especial.50m o más.

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10.1.12

Cabinas

Cabinas de uso privado o comercial, de una o varias unidades. Los estacionamientos externos se valoran por aparte.

10.1.12.1 Tipo CB01
Vida Útil Estructura Paredes 50 años. Mampostería integral. Bloques de concreto con repello quemado. Altura de 2,40m. Cerchas de madera. Láminas onduladas de hierro galvanizado con canoas y bajantes de hierro galvanizado. Láminas de madera aglomerada o similar. Losa de concreto armado. Mosaico, cerámica económica o similar. Un cuarto de baño económico por cabina. Cabinas de fachada plana, sencilla, ventanería mínima con marcos de madera económica. ¢160 000 / m²

Cubierta

Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros

VALOR

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 90

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10.1.12.2 Tipo CB02
Vida Útil Estructura Paredes 50 años. Mampostería integral. Bloques de concreto con repello quemado. Altura de 2.40m. Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado, con canoas y bajantes de hierro galvanizado. Fibrocemento o similar. Losa de concreto armado. Cerámica de mediana calidad o similar. Un cuarto de baño normal por cabina. Cabinas de fachada sencilla, ventanería mediana con marcos de aluminio anodizado. ¢210 000 / m²

Cubierta

Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros

VALOR

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 91

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10.1.12.3 Tipo CB03
Vida Útil Estructura Paredes Cubierta 60 años. Mampostería integral. Bloques de concreto con repello fino. Cerchas de perfiles metálicos con pendientes medianas. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado o similar, con canoas y bajantes de hierro galvanizado con pintura. Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), tablilla, artesonado de mediana calidad o similar. Prefabricados de concreto armado. Cerámica de mediana calidad o similar. Un cuarto de baño normal por cabina. Diseño de fachada sencillo, ventanería mediana con marcos de aluminio anodizado. Incluye sala-comedorcocina con desayunador, pequeño mueble de cocina de madera sencillo, dos dormitorios. ¢235 000 / m²

Cielos

Entrepisos Pisos Baños Otros

VALOR

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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 92

Cerámica de buena calidad o similar. con terraza. ¢275 000 / m² Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 93 . Cabina de buenos acabados.4 Tipo CB04 Vida Útil Estructura Paredes Cubierta 50 años. artesonado de buena calidad o similar. mueble de cocina mediano de madera o melamina.1. amplia ventanería con marcos de aluminio anodizado color bronce. tablilla.12. dos dormitorios. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Incluye sala-comedorcocina con desayunador. Diseño de fachada. Teja de hierro galvanizado esmaltado o similar. con canoas y bajantes de hierro galvanizado con pintura. Un cuarto de baño bueno de tamaño mediano por cabina. Bloques de concreto con repello fino.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Mampostería integral. Cerchas de perfiles metálicos. Paneles de yeso. agua caliente en toda la cabina.

Generalmente.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. piscinas. Edificios de diseño sencillo.1. El valor incluye el edificio de hotel. Láminas de aglomerada. el primer piso se destina a uso comercial. madera Cielos Entrepisos Pisos Baños Prefabricados de concreto armado. no incluye casas remodeladas que llevan el nombre de hotel.13 Hoteles Esta categoría incluye edificios que han sido diseñados para su uso como hotel. 10. terrazo o similar.1. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Láminas onduladas de hierro galvanizado. con una recepción y el resto en dormitorios.13. de uno o dos pisos. estacionamientos que se encuentren fuera de la edificación se valoran por aparte. Mampostería integral. Mosaico.1 Tipo HT01 Vida Útil Estructura Paredes Cubierta 50 años. ¢450 000 / m² Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 94 . salas de reunión. canchas. Bloques de concreto con repello quemado. Cerchas de perfiles metálicos. cartón. con canoas y bajantes de hierro galvanizado. Se incluyen en esta categoría los moteles. madera laminada. Cuartos de baños económicos de uso común en cada piso.

Altura del primer piso 3.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. ¢575 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 95 . No poseen ascensor. Cerámica económica o similar. vestíbulo y un restaurante sencillo.2 Tipo HT02 Vida Útil Estructura Paredes 60 años. los superiores de 2. Láminas de fibrocemento. tablilla de regular calidad o similar o similar. Vigas y columnas de concreto armado. Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado. Cuenta con recepción. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Edificio de hasta tres pisos.00m. Un cuarto de baño normal en cada habitación y dos económicos en el área de restaurante.80m promedio.13. Bloques de concreto con repello fino.. Prefabricados de concreto armado.1. Edificios con diseños sencillos.

Los pisos superiores de 2. Un baño bueno en cada habitación.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Bloques de concreto.00m a 3. ¢595 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 96 . alfombras. Cerchas de perfiles metálicos.1. de mediana calidad o similar. losa de concreto o similar. ladrillo. Paneles de yeso. Altura del primer piso de 3. Cerámica.80m a 3. consta de varios pisos. salas de conferencias u otros.00m. restaurante y salas de conferencias.13. acabados con puertas de buena calidad. láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass). Distribución de agua mediante uso de bomba eléctrica. Presentan vestíbulo. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar. Viguetas pretensadas o similar. Sistema de agua caliente Ascensor. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. servicios sanitarios buenos en áreas de restaurante. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural. Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio. recepción.3 Tipo HT03 Vida Útil Estructura Paredes 60 años.50m. repello fino.

Paneles paneles de yeso.80m a 3. planta eléctrica de emergencia. artesonados. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. bar. ¢755 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 97 . Un cuarto de baño muy bueno en cada habitación y baterías de baño muy buenas en áreas de uso común.50m. con láminas de tablacemento o similar (Durock). cemento y fibra de vidrio (Gypsum). tipo pecho paloma u ocultos por precintas. uno o dos restaurantes con acabados de buena calidad. Red de agua fría y caliente con bomba eléctrica para una adecuada distribución de aguas. Edificios de más de tres pisos con buen diseño arquitectónico en fachadas e interiores.00m a 3. dos ascensores. losa de concreto. Cerámica importada de buena calidad.50m. Alfombra de buena calidad en pasillos y habitaciones. Los pisos superiores de 2. Columnas y vigas de concreto armado coladas en sitio o prefabricadas.4 Tipo HT04 Vida Útil Estructura 70 años. sistema contra incendio. sistema de aire acondicionado. salas de conferencias. Presentan vestíbulo y recepción. colados en sitio o similares. Primer piso con altura de 3. Paredes internas de bloques de concreto. bloques de concreto o elementos prefabricados (Dens Glass).1. Prefabricados de viguetas pretensadas. paneles de yeso. tablilla de buena calidad. Muros de concreto armado. acabado estuco.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Cerchas de perfiles metálicos. Teja de barro o similar.13. cemento y fibra de vidrio (Gypsum).

artesonados con maderas finas. Un cuarto de baño muy lujoso en cada habitación y baterías de baño inteligentes en áreas de uso común.80m. alfombrados.13. sistema contra incendio. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). paneles de yeso. amplio vestíbulo. papel tapiz de excelente calidad en pasillos y dormitorios. salas de conferencias. Domos y láminas de policarbonato. Excelente ventilación e iluminación tanto artificial como natural. a 3. renta de autos. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. casino. Columnas y vigas de concreto armado coladas en sitio o prefabricadas. Losa de concreto.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Paredes Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros VALOR ¢825 000 / m² _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 98 . Red de agua fría y caliente con bomba eléctrica para una mayor presión. restaurantes. Varios ascensores. alfombras de alto uso de excelente calidad en dormitorios. bares.50m en el área de recepción. tiendas. Cerchas de perfiles metálicos. Paneles paneles de yeso. gimnasios. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). teja de barro o similar. Muros de concreto colado en sitio. pasillos. salas de conferencias. Paredes internas de bloques de concreto. Los pisos superiores de 2. sistema de aire acondicionado. Amplia ventanería con marcos de aluminio color bronce.5 Tipo HT05 Vida Útil Estructura 70 años. piedra y otros. losas de concreto. Cuenta con salas de estar.1. lujosos y funcionales. en vestíbulos y pasillos enchapes de mármol. Mármol y/o porcelanatos de excelente calidad en áreas de uso común.50m. Diseños elegantes. planta eléctrica de emergencia. Vigas prefabricadas de perfil doble T similar o coladas en sitio. materiales acústicos. Pasillos de acceso a los dormitorios amplios. Altura de más de 3.

1. ya que éstas presentan sistemas constructivos diferentes y se valoran con el procedimiento que se emplea para condominios. Altura de paredes 6. Columnas y vigas de concreto armado. Fachada con diseño. Bloques de concreto. cerámica o similar en el vestíbulo.14 Cines 10. Correcta iluminación y ventilación. Materiales acústicos de buena calidad algunas veces con diseños especiales para un mejor efecto de sonido. Cerchas de perfiles metálicos. Alfombra de buena calidad en la sala de funciones. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltado. Losa de concreto armado.14. ¢200 000 / m² Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baños Otros Valor _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 99 .1.1 – Tipo CI01 En esta categoría se han incluido las edificaciones para cine independientes y no las salas de cine que se encuentran en los centros comerciales. dispositivos para propaganda. Dos baterías de baño bueno. marquesina amplia.00m o más. Vida Útil Estructura Paredes 60 años. ático bien diseñado. ladrillo o concreto armado.

1. Alfombra de regular calidad. 10. Dos cuartos de baño tipo económico. Cerchas de perfiles metálicos.1 Tipo TE01 Vida Útil Estructura Paredes Cubierta 50 años. escenario. Bloques de concreto. Cartón de regular calidad o similar. Láminas onduladas de hierro galvanizado. Mampostería integral.15 Teatros Se incluyen en esta categoría edificaciones diseñadas para su uso como teatro y no casas remodeladas para usarlas como teatro. terrazo. canoas y bajantes de hierro galvanizado.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. ¢175 000 / m² Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 100 . Gradería.15.1.

Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado o similar. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.2 Tipo TE02 Vida Útil Estructura Paredes Cubierta 60 años. materiales acústicos o similares. Tablilla de buena calidad.1. Dos baterías de baño de buena calidad. Alfombra de buena calidad o similar. cerámica en vestíbulo. área de cafetería.15. Concreto armado colado en sitio o prefabricado.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Cerchas de perfiles metálicos. ¢200 000 / m² Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 101 . escenario. gradería de concreto. Diseño arquitectónico en fachada. Columnas y vigas de concreto armado.

Bloques de concreto sisados. Sin cielos. Dos baterías de baño normales. cancha deportiva. Concreto y área de la cancha de concreto o madera.1 Tipo GM01 Vida Útil Estructura 50 años. el GM01 corresponde a gimnasios para deportes. Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio o prefabricado o perfiles metálicos. ¢225 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 102 .16 Gimnasios Se incluyen en esta categoría tres tipos de gimnasios. Cerchas de perfiles metálicos.1.00m. 10.1. Graderías de concreto. el GM02 y GM03 corresponden a gimnasios para ejercitarse (tipo spa).16. instituciones educativas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. altura mínima de 4. deportivas y otros. Láminas de hierro estructural esmaltado. Gimnasios deportivos que se ubican en clubes privados.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.

¢250 000 / m² Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 103 . vinyl. aeróbicos. Concreto. Láminas de poliestireno expandido con suspensión de aluminio o similar. Bloques de concreto con repello fino. máquinas. Amplia ventanería con marcos de aluminio natural y vidrio traslúcido. Mampostería integral. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. cerámica. Cerchas de perfiles metálicos.2 Tipo GM02 Vida Útil Estructura Paredes Cubierta 50 años. Láminas de hierro estructural esmaltado. Gimnasios para diferentes tipos de ejercicio.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Dos baterías de baños y duchas normales. de mediana calidad o similar.16.1. y otros.

Láminas de poliestireno expandido con suspensión de aluminio o similar. Cerchas de perfiles metálicos. Ventanería de piso a cielo. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. Bloques de concreto con repello fino. Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio o prefabricado. ¢285 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 104 .1. altura de 3. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. muro cortina (vidrio).00m o más. Porcelanato y cerámica de alto tránsito de muy buena calidad. Dos baterías de baños y duchas buenas.16. con marcos de aluminio color bronce y vidrio traslúcido.3 Tipo GM03 Vida Útil Estructura 60 años.

00m. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.1. ¢ 147 000 / m² Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 105 .1 Vida Útil Estructura Paredes Tipo GA01 40 años. Un cuarto de baño económico.1. afinado.17 Galerón 10. Láminas onduladas de hierro galvanizado. con portones de madera o similar.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Área hasta 200. Construcciones muy sencillas. Columnas y vigas de perfiles metálicos o similares.00m². Altura de 3. Concreto armado con malla electrosoldada. Láminas onduladas de hierro galvanizado. Cerchas de perfiles metálicos.17. materiales de construcción económicos. Sin cielos.

afinado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.00m². Un cuarto de baño económico.1 Tipo BO01 Vida Útil Estructura Paredes Cubierta 50 años. Bloques de concreto sisados.1.18. Concreto armado con malla electrosoldada. Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.18 Bodegas 10.00m. Portones metálicos. altura de 3.00m a 5. ¢228 000 / m² Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 106 . Área hasta 300. Láminas onduladas de hierro galvanizado.1. Perfiles de hierro galvanizado. Sin cielos.

Láminas onduladas de hierro galvanizado. Portones de lámina metálica. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.1.2 Tipo BO02 Vida Útil Estructura 50 años.00m². Altura de 6. Cerchas de perfiles metálicos.00m a 7. Sin cielos. Un cuarto de baño normal. afinado. Bloques de concreto sisados.00m² hasta 400.00m.18. láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. ¢190 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 107 . Concreto armado con doble malla electrosoldada #2. Columnas y vigas de concreto armado o de perfiles metálicos. Área de más de 300.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.

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10.1.18.3 Tipo BO03
Vida Útil Estructura 60 años. Columnas y vigas de concreto armado o de perfiles metálicos. Bloques de concreto sisados y láminas de hierro galvanizado rectangular o canaleta estructural. Altura de 8,00m a 10,00m. Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro tipo canaleta estructural esmaltada. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Sin cielos. Concreto armado con doble malla electrosoldada #2, afinado. Un cuarto de baño normal. Portones de lámina metálica. Área mayor de 400,00m² hasta 500,00m². ¢225 000 / m²

Paredes

Cubierta

Cielos Pisos

Baños Otros

VALOR

_______________________________________________________________________
MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 108

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10.1.19

Naves Industriales

10.1.19.1 Tipo NI01
Vida Útil Estructura 60 años. Columnas y vigas de perfiles metálicos de alma abierta o alma llena. Zócalo de bloques de concreto hasta 1,80m, el resto láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural o rectangular. Altura mínima de 6,00m. Perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Sin cielos. Concreto armado con malla electrosoldada, afinado. Uno o dos cuartos de baño económicos. Portones metálicos. Oficina, Área hasta 300,00m². ¢235 000 / m²

Paredes

Cubierta

Cielos Pisos Baños Otros VALOR

_______________________________________________________________________
MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 109

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10.1.19.2 Tipo NI02
Vida Útil Estructura 60 años. Columnas y vigas de perfiles metálicos de alma abierta o alma llena. Zócalo de bloques de concreto hasta 1,80m, el resto láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural. Altura de pared de 6,00m. Perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Sin cielos. Concreto armado con losa electrosoldada, afinado. Uno o dos cuartos de baño normales. Portones metálicos. Oficina. Área mayor de 300,00m² y menor de 1.000,00m². ¢210 000 / m²

Paredes

Cubierta

Cielos Pisos Baños Otros

VALOR

_______________________________________________________________________
MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 110

500.00m. Sin cielos. Dos cuartos de baño normales. ¢200 000 / m² Paredes Cubierta Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 111 . Portones metálicos. Altura de pared de 6.3 Tipo NI03 Vida Útil Estructura 60 años. Columnas y vigas de perfiles metálicos de alma abierta o alma llena.1. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada.00m² y menor de 1. Perfiles metálicos.000. Zócalo de bloques de concreto hasta 1.19.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Oficina.00m². Concreto armado.80m. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Área mayor de 1. el resto láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural.

MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Dos cuartos de baño normales.00m².1. Baldosas prefabricadas.500. Canoas y bajantes de PVC. Altura 6.000. Área mayor de 1. Sin cielos. Oficina. ¢330 000 / m² Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 112 . Columnas y vigas de concreto armado.00m o más. Láminas de hierro estructural esmaltado.19. Losa de concreto armado. prefabricadas. Cerchas prefabricadas de concreto armado.00m² y menor de 3.4 Tipo NI04 Vida Útil Estructura Paredes Cubierta 70 años. Portones metálicos.

19.000. Oficina. Sin cielos. Láminas de hierro estructural esmaltado. Portones metálicos. Dos cuartos de baño normales. Losa de concreto armado. Canoas y bajantes de PVC.00m o más. Columnas y vigas de concreto armado prefabricadas.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Área mayor de 3.00m². Cerchas prefabricadas de concreto armado.1. ¢290 000 / m² Cielos Pisos Baños Otros VALOR _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 113 . Altura 8. Baldosas prefabricadas.5 Tipo NI05 Vida Útil Estructura Paredes Cubierta 70 años.

metal o fibra de vidrio.00m de largo.00m de ancho x 32.2.1 Vida Útil Tipo IB01 20 años. Baloncesto con losa de concreto (Cancha multiuso). Sub-base de lastre o piedra quebrada. Área oficial 19. Sub-base y base de lastre o piedra quebrada de 0.20m. Incluye líneas para volleyball y marco para fútbol salón.2. base de concreto.2 Instalaciones En este apartado se encontraran los códigos para aquellas instalaciones que son obras civiles habitables en forma temporal. Incluye líneas para volleyball y marco para fútbol salón.2. Estructura para soporte de tableros en concreto o metal y tableros de madera o vidrio. Su inclusión en la recepción de declaraciones y valoraciones modifica el valor del inmueble en forma considerable. Cancha de baloncesto asfaltada.05m.1. Estructura para soporte de tableros en concreto o metal y tableros de madera.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.00m de ancho x 32. base de asfalto de 0.00m de largo.2 Vida Útil Tipo IB02 15 años. VALOR ¢20 000 / m² 10. Área oficial 19. 10. VALOR ¢15 000 / m² _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 114 .1 Canchas 10.1.

por aparte si la posee.1. Piso de concreto lujado.55m de ancho x 36. por aparte. Cancha de Tenis con losa de concreto. Área oficial 18. VALOR ¢202 000 / m² _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 115 .5 Vida Útil Cancha de Squash. con revestimiento o pintura con arena sílica. Por lo menos tres paredes en concreto. Adicionar costo de malla ciclón.10m piedra quebrada de 0.3 Vida Útil Tipo IT01 15 años.12m de espesor reforzada con malla de varilla #3 en el área de juego y malla electro soldada en el área perimetral. Sub-base de lastre o piedra quebrada de 0. losa de concreto de 0. Dimensiones oficiales 5. Sub-base de lastre de 0.4 Vida Útil Tipo IT02 10 años. Área cerrada.1. VALOR ¢32 300 / m² 10.04m de espesor.65m de largo.55m de ancho x 36.07m.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Área oficial 18. VALOR ¢39 500 / m² 10. base de asfalto con revestimiento de 0. paredes de tres metros o más de alto.30m de espesor.10m de espesor.2.65m de largo. Nota: Adicionar costo de malla ciclón. si la posee.80m x 9.1. Tipo IH01 20 años.2. Cancha de tenis en asfalto.2.

2.1. Estructura para techos y paredes en perfiles metálicos de alma abierta o alma llena con cerramientos en lámina estructural o mampostería y graderías prefabricadas.00m de largo como área mínima y 20. Sub-base de lastre o piedra quebrada. Con un drenaje madre que atraviesa longitudinalmente.1. Algunos drenajes secundarios. piedra bola y piedra quebrada. arena sílica granulada mas polímeros). base de concreto con revestimiento de alfombra o gramilla sintética.8 Vida Útil Cancha de fútbol 5. Tipo IF01 10 años.00m de ancho x 40.00m de largo x 65.00m de ancho. Área oficial 16.6 Vida Útil Cancha de fútbol.00m de ancho. Tipo IF02 10 años.2.7 Vida Útil Cancha de fútbol. Enzacatado en gramilla sintética (fibra sintética expuesta. piedra bola y piedra quebrada.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Con un drenaje madre que atraviesa longitudinalmente. Dimensiones oficiales 90.2.1. VALOR ¢10 000 / m² 10. formado por capas sucesivas de arena. más un tubo perforado. Algunos drenajes secundarios. VALOR ¢20 000 / m² 10. VALOR ¢287 500 / m² MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 116 _______________________________________________________________________ . Tipo IF03 10 años. Las graderías prefabricadas se valoran por aparte.00m de largo como máximo. más un tubo perforado. Enzacatado vegetal de jengibrillo o similar. si las hay. Dimensiones oficiales 90.00m de largo x 65.00m de ancho x 32. formado por capas sucesivas de arena.

VALOR ¢22 000 / m² MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 117 _______________________________________________________________________ .25m.2. sistema de evacuación pluvial por medio de canales o tuberías de drenaje.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Incluye base y sub-base granular de lastre. lago. 10.2. VALOR ¢83 610 000 / hoyo 10.2. sistema de irrigación.1 Vida Útil Tipo CG01 10 años.3.00m.2.05m perimetrales. aceras y 18 hoyos. Nota: Para valorar campos de golf debe considerarse el tipo de hoyo y la distancia entre sí.2. VALOR ¢35 680 000 / hoyo 10.1 Vida Ütil Tipo IA01 10 años.2 Campo de Golf Incluye movimiento de tierra. Distancia entre hoyos 450. enzacatado tipo Bermuda o similar.2. Distancia entre hoyos 120.00m.2.00m promedio mínimo y 450.00m promedio máximo.2 Vida Útil Tipo CG02 10 años.3 Pista de atletismo 10. carpeta asfáltica de 0. se recomiendan dos distancias: 120. ancho 1.

05m perimetrales. en caso de poseer desnivel o grado de pendiente. Debe incluirse el costo de movimiento de tierra necesarios para el empotramiento o construcción de las piscinas considerando un promedio de ¢17 000 / m3. Para calcular el área de piso (fondo). Para calcular el área de paredes en caso de diseño sencillo sin pendientes se mide la longitud correspondiente al perímetro y se multiplica por la altura (profundidad). cuadrado. cuadrado. válvula. clorinador y boquillas. caseta de máquinas y el equipo básico para el correcto funcionamiento de las piscinas que consta de bomba. carpeta sintética (poliuretano) de 0. rejilla de fondo. se valorarán únicamente las que están empotradas en el terreno. Incluye base y sub-base granular de lastre.2.2 Vida Útil Tipo IA02 10 años. skimmer o desnatador. círculo. VALOR ¢44 000 / m² 10. Nota: Para valorar piscinas de fibra de vidrio. se aplica la fórmula para la determinación de áreas según la geometría (rectángulo.25m. filtro de arena. triángulo o la combinación de dos o más figuras). El valor unitario determinado para cada uno de los códigos incluye las aceras perimetrales.4 Piscinas Para determinar el valor de una piscina.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. La suma de todas las áreas será la cantidad de metros cuadrados a valorar. círculo.3. arena sílica. ancho 1. botón de encendido. filtros. y se calcula el área correspondiente sumando hasta completar el perímetro. debe calcularse el área tanto de las paredes como del fondo y sumar ambas. triángulo o combinación de ellas). _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 118 . se determina la figura que se forma en las paredes según la geometría (rectángulo.2.

VALOR ¢143 000 / m² 10.00m² de área de piso de uso comercial o habitacional en condominios. Para áreas hasta 75. VALOR ¢145 000 / m² MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 119 _______________________________________________________________________ . con revestimiento de agregados y cuarzo cementicio o similar.4 Vida Útil Tipo PI04 40 años. con enchape de cerámica vítrea. VALOR ¢163 000 / m² 10. Piscinas de concreto colado en sitio o bloques de concreto.2. VALOR ¢135 000 / m² 10.3 Vida Útil Tipo PI03 40 años. con enchape de cerámica vítrea. Piscinas de concreto colado en sitio o bloques de concreto. Piscinas de concreto colado en sitio o bloques de concreto.2. Para áreas de 76.00m² de área de piso y de uso residencial. Piscinas de concreto colado en sitio o bloques de concreto.4. Para áreas de 76. con revestimiento de agregados y cuarzo cementicio o similar.2 Vida Útil Tipo PI02 40 años.4.00m² a 200.00m² de área de piso y de uso residencial.00m² a 200.2.4.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.00m² de área de piso de uso comercial o habitacional en condominios. Para áreas hasta 75.1 Vida Útil Tipo PI01 10 años.2.4.

4. recreativos o sitios externos a las residencias diseñados para tal fin.7 Tipo PI07 40 años.2.2.5 Vida Útil Tipo PI05 40 años. Vida Útil Piscinas de fibra de vidrio empotradas en el terreno.2.30m de profundidad.00m de largo x 1. Piscinas de fibra de vidrio empotradas en el terreno.2. complejos deportivos. VALOR ¢3 100 000 / u 10. Piscinas de concreto colado en sitio o bloques de concreto.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Dimensiones 4.30m de profundidad. de uso comercial ubicados en centros recreativos.10m de ancho x 6.00m² de piso. hoteles.4. _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 120 .5 Aguas turbulentas Las aguas turbulentas (tinas de baño con hidromasaje) o SPA y saunas se valorarán cuando se ubiquen en gimnasios. Para áreas mayores de 200. con enchape de cerámica vítrea. Dimensiones 4. VALOR ¢125 000 / m² 10.6 Vida Útil Tipo PI06 40 años.00m de ancho x 6.00m de largo x 1. VALOR ¢4 200 000 / u 10.4. para competición.

Aguas turbulentas de mármol cultivado con fibra de vidrio.65m x 1.52m x 1.1 Vida Útil Tipo AT01 20 años. Para dos personas. botón de encendido y regulador de aire.2.2 Vida Útil Tipo AT02 20 años.80m.80m x 1. _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 121 .52m ó 1.5. Dimensiones: 1.3 Vida Útil Tipo AT03 20 años.65m x 1. acabado en granito. VALOR ¢1 135 000 / u 10.5. Dimensiones: 1. Para dos personas.45m x 1.65m.65m.5. acabado en granito. tuberías flexibles.2.5.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA El valor unitario determinado para cada uno de los códigos incluye el equipo básico para el correcto funcionamiento de las aguas turbulentas que consta de bomba.2. VALOR ¢1 110 000 / u 10. Dimensiones: 1. rejillas de fondo.2. Aguas turbulentas de acrílico. VALOR ¢1 128 000 / u 10.4 Vida Útil Tipo AT04 20 años. 6 hidro-jets o salidas de aire. 10. Para dos personas.45m ó 1. Aguas turbulentas de mármol cultivado con fibra de vidrio.

Dimensiones: 1.90m.2. VALOR ¢1 643 000 / u _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 122 . Cielo raso en tablilla de ciprés.6 Saunas 10. área 3.55m x 0.2. Dimensiones: 1. Para una persona.52m ó 1. altura 2.75m x 0.90m ó 1. acabado en granito.30m x 0.30m x 0.5. Para una persona.6.50m².2.1 Vida Útil Tipo IS01 30 años. Paredes de mampostería con revestimiento interno en tablilla de ciprés. Aguas turbulentas de acrílico.5 Vida Útil Tipo AT05 20 años.80m x 1.6 Vida Útil Tipo AT06 20 años. Dimensiones: 1.5. Para dos personas.20m ó 1. VALOR ¢1 074 000 / u 10.80m ó 1.45m.45m x 1. Contrapiso de concreto con piso de tablilla de ciprés.90m. VALOR ¢1 076 000 / u 10.40m o menos. VALOR ¢1 101 000 / u 10.50m² a 6. Aguas turbulentas de mármol cultivado con fibra de vidrio.2.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA Aguas turbulentas de acrílico.52m x 1.

terrazo o cerámica económica.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. Chimenea con extractor de campana y parrilla con ladrillo corriente.7.50m².2. Estructura base y de techo de madera.2 Vida Útil Tipo IQ02 40 años. estructura de techo de madera o perfiles metálicos. VALOR ¢135 500 / m² 10. Piso de cascote lujado o concreto aplanchado.7 Rancho de BBQ 10. Piso con enchape de loseta de barro. Cubierta con lámina esmaltada o teja de concreto pigmentada.50m² a 6. Sin cielo raso. La parrilla confeccionada en ladrillo económico.1 Vida Útil Tipo IQ01 40 años.2.2. Puede tener un fregadero económico.2 Vida Útil Tipo SE01 5 años.7.6. Columnas de ladrillo o concreto con enchapes de loseta de barro. cubierta de hierro galvanizado con algunas láminas plásticas de fibra de vidrio. Mueble con sobre de concreto con azulejo y fregadero metálico. VALOR ¢694 500 / equipo 10. VALOR ¢200 000 / m² _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 123 .2. Consiste en el equipo necesario para el funcionamiento del sauna para un área de 3.

2.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. fregadero metálico doble. bar y alacena en maderas finas.3 Vida Útil Tipo IQ03 50 años. VALOR ¢275 000 / m² 10. islas y marco. funcionan como control de paso y privacidad al interior del inmueble.2 Vida Útil Tipo PT02 40 años. Construidos con concreto en su totalidad o parte en muro seco. con cielo artesonado.1 Vida Útil Tipo PT01 40 años.2.7. VALOR ¢287 000 / m² Nota: Las tapias que se prolongan al lado de los pórticos. caseta de vigilancia. Construidos con concreto en su totalidad o parte en muro seco. caseta de vigilancia. Chimenea con extractor de campana y parrilla con ladrillo refractario. VALOR ¢230 000 / m² 10.8 Pórticos 10. Construcciones sencillas que se utilizan como puerta de acceso a residenciales o condominios. islas y marco. El rancho puede tener un baño. _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 124 . incluyen: portones. Mueble de concreto enchapado con cerámica de buena calidad.8.2.8.2. Columnas de ladrillo o concreto con enchapes de loseta de barro. deben valorarse por aparte. Pisos de cerámica extranjera. cubierta alterna de lámina esmaltada o teja pigmentada con domos o láminas acrílicas. Construcciones con diseños especiales que se utilizan como puerta de acceso a residenciales o condominios. funcionan como control de paso y privacidad al interior del inmueble. incluyen: portones. cerámica o azulejo.

cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Cubierta de teja de arcilla. residencias. edificios de oficinas o comerciales. sistema electromecánico.2. Elementos arquitectónicos que se ubican generalmente en jardines. puertas de doble forro.1 Tipo GK01 Vida Útil 20 años.10 Glorietas. Pisos. VALOR ¢402 500 / m² 10.9. se ubican en la entrada de condominios.1 Vida Útil Tipo CS01 30 años. Construcciones con paredes de block repellado. cielos de paneles de yeso. con un cuarto de baño. lámina de hierro estructural u otros.2 Vida Útil Tipo CS02 40 años.2. patios o áreas abiertas. Construcciones sencillas para puestos de vigilancia totalmente en fibrocemento o con piso de concreto lujado. vidrios de seguridad. sistema de alarma.2.2. pisos de cerámica o similar. Instalaciones suspendidas sobre el suelo. se utilizan como puerta de acceso a residenciales o condominios.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. VALOR ¢180 000 / m² 10. VALOR ¢216 000 / m² MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 125 _______________________________________________________________________ .9 Casetas de seguridad 10.10.2. Kioscos (Deck) 10.9. columnas y cielos en troncos de madera de eucalipto o similar tratada.

Construcciones con techo de estructura de perfiles metálicos industriales redondos o cajón con cubierta de lámina de estructural o similar.11. comerciales y otros y funcionan para proteger del clima cuando se necesita pasar de un edificio a otro.2. Aceras con piso de concreto de 2.00m de ancho.3 Tipo PC03 Vida Útil 20 años. Nota: Para la tipología PC03.1 Tipo PC01 Vida Útil 30 años.00m de ancho. VALOR ¢87 900 / m² 10. VALOR ¢25 000 / m² MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 126 _______________________________________________________________________ . comerciales y otros y funcionan para proteger del clima cuando se necesita pasar de un edificio a otro. techo de estructura de perfiles metálicos redondos o cajón con cubierta de lámina de estructural o similar.2 Tipo PC02 Vida Útil 30 años. techo de estructura de perfiles metálicos industriales redondos o cajón con cubierta de lámina de policarbonato plana o en domo. Aceras con piso adoquinado de 2.3 Obras Complementarias.2.11. se utilizan como conectores entre edificios educativos. se utilizan como conectores entre edificios educativos.11 Pasos cubiertos 10.2.2.11. VALOR ¢96 000 / m² 10.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. debe valorarse el piso por aparte y sumarlo a la cubierta dependiendo del material de construcción especificado en el aparte 10. se utilizan generalmente en parqueos. además de sistema eléctrico y varias bancas empotradas.

1. Verja lujosa tubo cuadrado o redondo.3. Verja sencilla tubo cuadrado o redondo.3. VALOR ¢75 000 / m² Nota: Las columnas y zócalos sobre los que se apoyan las verjas. 10.2 Vida Útil Tipo VJ02 30 años.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.1. _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 127 . Dependiendo de la tipología.3. VALOR ¢44 000 / m² 10. Verja lujosa de hierro forjado.1.1 Verjas 10.3. VALOR ¢60 000 / m² 10.1 Vida Útil Tipo VJ01 30 años. deben calcularse por aparte.3 Obras Complementarias En este apartado se encontraran los códigos para aquellas obras civiles que son complemento de las construcciones e instalaciones. su inclusión en la recepción de declaraciones y valoraciones modifica el valor del inmueble en forma considerable.3 Vida Útil Tipo VJ03 40 años.

de 0.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.015m de espesor. VALOR ¢17 000 / m² _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 128 . de 0.3. de 0. Sin refuerzo 210 kg/cm². VALOR ¢21 000 / m² 10.2 Losas de concreto 10. de 0.3.1 Vida Útil Tipo LO01 20 años.3.3 Vida Útil Tipo LO03 20 años.2.10m de espesor.3. Con refuerzo de malla de varilla #2 o electrosoldada. Sin refuerzo 210 kg/cm².2.3.2.4 Vida Útil Tipo LO04 30 años.075m de espesor.075m de espesor. VALOR ¢14 000 / m² 10.2 Vida Útil Tipo LO02 20 años. VALOR ¢10 000 / m² 10.2. Sin refuerzo 210 kg/cm².

2. VALOR ¢18 500 / m² _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 129 .015m de espesor.3. con losa de concreto de 0.1 Vida Útil Tipo CO01 30 años.3. De 280 kg/cm2.010m de espesor.3 Carreteras 10.2 Vida Útil Tipo CO02 30 años. de 0. VALOR ¢17 500 / m² 10. Con refuerzo de malla de varilla #2 o electrosoldada. VALOR ¢27 000 / m² 10.3.3.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. de 0.6 Vida Útil Tipo LO06 30 años.010m de espesor.3. VALOR ¢20 500 / m² 10.010m de espesor.3.5 Vida Útil Tipo LO05 30 años.2. con losa de concreto de 0. De 210 kg/cm2. Con refuerzo de malla de varilla #2 o electrosoldada.3.

MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA

10.3.4

Superficies de rodamiento

10.3.4.1
Vida Útil

Tipo SR01
5 años.

Base de lastre con cemento (toba cemento), de 0,010m de espesor. VALOR ¢4 000 / m²

10.3.4.2
Vida Útil

Tipo SR02
5 años.

Sub-base de lastre de 0,020m de espesor. VALOR ¢6 000 / m²

10.3.5

Superficies de adoquines

10.3.5.1
Vida Útil

Tipo SA01
5 años.

Adoquines grises sobre base de arena, de 0,04m de espesor. VALOR ¢13 500 / m²

10.3.6

Superficie de Block-Zacate

10.3.6.1
Vida Útil

Tipo SB01
5 años.

Bloques de concreto reticulares de 0,30m x 0,40m ó 0,45m x 0,31m. VALOR ¢10 000 / m²
MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 130

_______________________________________________________________________

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10.3.7

Carpeta asfáltica

10.3.7.1
Vida Útil

Tipo CA01
10 años.

De 0,04m de espesor. VALOR ¢6 000 / m²

10.3.7.2
Vida Útil

Tipo CA02
10 años.

De 0,05m de espesor. VALOR ¢7 000 / m²

10.3.7.3
Vida Útil

Tipo CA03
15 años.

De 0,06m de espesor. VALOR ¢8 500 / m²

10.3.7.4
Vida Útil

Tipo CA04
15 años.

De 0,08m de espesor. VALOR ¢11 000 / m²

_______________________________________________________________________
MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 131

MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA

10.3.7.5
Vida Útil

Tipo CA05
15 años.

De 0,10m de espesor. VALOR ¢14 000 / m²

10.4 Obras Varias 10.4.1.1
Vida Útil Cuneta media caña. VALOR ¢7 500 / m

Tipo OV01
25 años.

10.4.1.2
Vida Útil Cordón y caño. VALOR

Tipo OV02
30 años.

¢18 000 / m

10.4.1.3
Vida Útil Acera. VALOR

Tipo OV03
30 años.

¢17 500 / m²

_______________________________________________________________________
MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 132

VALOR ¢60 000 / m MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 133 _______________________________________________________________________ .4.4.06m y la altura del respaldo (contrahuella) mide 0. Tapia de bloques de concreto repellados de 2. VALOR ¢228 000 / u 10. VALOR ¢28 500 / u 10.2. en donde el asiento (huella) mide 0.4. Graderías.1.1.50m de altura. Rampa para minusválidos de concreto armado.2 Vida Útil Tipo TP02 30 años. a lo largo de un metro de longitud.4 Vida Útil Tipo OV04 30 años.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.50m de altura. Tapia de bloques de concreto sisados de 2.5 Vida Útil Tipo OV05 30 años.1 Vida Útil Tipo TP01 30 años.2 Tapias 10. VALOR ¢47 500 / m 10. Tomando como referencia una gradería prefabricada con más de una grada.04m.4. el área de gradería será 1.2.4.0 0m².

50m de altura. VALOR ¢35 000 / m² _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 134 .4 Vida Útil Tipo TP04 30 años. VALOR ¢24 000 / m 10.4. Tapia de baldosas y columnas prefabricadas de 2.2.4. Tapia de baldosas y columnas prefabricadas de 2. Tapia de baldosas y columnas prefabricadas imitación de madera.5 Vida Útil Tipo TP05 30 años.3 Vida Útil Tipo TP03 30 años. Tapia de baldosas y columnas prefabricadas de 3. ladrillo o piedra de 3.6 Vida Útil Tipo TP06 30 años.2. VALOR ¢20 000 / m 10.2.4.2.00m de altura.00m de altura. VALOR ¢30 000 / m 10.4.00m de altura.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.

50m altura.4.3 Cercas 10.00m altura.4.4. VALOR ¢4 500 / m 10.2 Vida Útil Tipo CE02 40 años.1 Vida Útil Tipo CE01 10 años.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.4. Cerca de malla ciclón 1.4 Vida Útil Tipo CE04 40 años. Cerca de malla ciclón 2. Cerca de alambre con 6 hilos y postes de concreto.3.3. VALOR ¢3 300 / m 10.00m altura. Cerca de malla ciclón 1.3.3 Vida Útil Tipo CE03 40 años. VALOR ¢4 150 / m 10.3.4. VALOR ¢5 600 / m _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 135 .

4.4. VALOR CE05 40 años.4.4.4. ¢3 850 / m 10.4 Muros de contención 10.4.4. VALOR ¢85 000 / m² _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 136 . Muro de contención gavión. VALOR ¢50 500 / m³ 10.1 Vida Útil Tipo MR01 40 años.3. Muro de retención de mampostería.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. VALOR ¢62 500 / m² 10.2 Vida Útil Tipo MR02 40 años.3 Vida Útil Tipo MR03 40 años.5 Vida Útil Balustre. Muro de contención de concreto armado.4.

1 Vida Útil Tipo OE01 10 años.5.4.5.6. Jengibrillo y San Agustín.4.4.5 Enzacatado 10.6 Tanques 10.1 Vida Útil Tanque séptico.4. ¢1 800 / m² 10. VALOR ¢1 675 / m² 10. VALOR ¢26 500 / m² 10. VALOR TS01 10 años.4.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10.5. Dulce. VALOR Tipo OE02 10 años. arena sílica y poliuretano). ¢250 000 / u _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 137 .3 Vida Útil Tipo OE03 10 años. Sintético (fibra sintética.4.2 Vida Útil Bermuda.

tina de fibra de vidrio. y pisos de cerámica. enchapes en paredes de piso a cielo.60m de altura sobre el nivel de piso terminado. elongados de muy buena calidad. Enchapes de cerámica. Todo de mediana calidad.80m de altura sobre el nivel de piso terminado y cerámica en los pisos. hasta 1.4. lavamanos y ducha. dependiendo de su tipificación. bidé. Planta de tratamiento. tina de aguas turbulentas. listelos. edificios de oficinas y otras edificaciones. MUY BUENO: Loza sanitaria compuesta por inodoro y bidé. 4.6. color blanco. construidos con paredes livianas o bloques de concreto. cabina de hidromasaje o cabina con columna de hidromasaje. enchapes de azulejo en las paredes. NORMAL: Loza sanitaria blanca o en colores pastel. Mueble de muy buena calidad. 1. VALOR ¢287 500 / m² 11 ANEXOS 11. no hay enchapes en paredes 2. BUENO: Loza sanitaria compuesta por lavamanos empotrado en mueble de mediana calidad con sobre de granito sintético. enchape de azulejo económico solo en la ducha. tina con sistema de aguas turbulentas. con sobre de granito natural. de azulejo con diseños decorativos.2 Vida Útil TS02 10 años. grifería cromada.1 Anexo N° 1: Observaciones generales para cuartos de baño CUARTOS DE BAÑO: Servicios sanitarios de uso privado ubicados en viviendas. grifería económica.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 10. pueden encontrarse más de un componente. grifería de mediana calidad. puertas de vidrio temperado. generalmente consta de inodoro. lavamanos. lavamanos de lujo. LUJOSO: Loza sanitaria compuesta por inodoro. grifería de muy buena calidad. hasta 1. sin embargo. 5. 3. grifería de bronce macizo o similar de excelente calidad. inodoro elongado. o _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 138 . ECONÓMICO: Loza sanitaria económica.

6. MEDIO BAÑO: El medio baño o de visitas se refiere a cuartos de baño que no incluyen la ducha y estos se tipificarán según los acabados descritos para cuartos de baño. _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 139 . Mueble de baño tipo americano de madera o similar. doble lavamanos. con sobre de mármol o granito natural.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA azulejo en paredes de piso a cielo.

de muy buena calidad. que constan de varios inodoros. paneles de yeso. grifería de acero inoxidable económica. grifería con sensores infrarrojos. listelos. algunas con sensores infrarrojos. enchapes en paredes de piso a cielo de azulejo con diseños decorativos. 2. con lavamanos empotrados. Iluminación. enchape de azulejo económico hasta 1. BUENA: Loza sanitaria compuesta por lavamanos empotrados en mueble de concreto con sobre de granito sintético. Paredes divisorias de melamina de buena calidad. inodoros blancos de buena calidad. Paredes divisorias de madera de buena calidad. ECONÓMICA: Inodoros y lavamanos tipo económico. guarniciones y pisos de cerámica.80m de altura sobre el nivel de piso terminado y cerámica en los pisos. bloques de concreto con repello fino. cada uno separado por paredes livianas o muros de concreto y un área común con uno o más lavamanos. hasta 1. 5. guarniciones y pisos de cerámica. con sobre de granito natural o mármol. bloques de concreto o paneles de yeso. listelos. Paredes divisorias de melamina tipo económico. grifería con regulador de caudal. grifería cromada. grifería de mediana calidad. enchapes de azulejo en las paredes. INTELIGENTE: Inodoros y lavamanos color blanco o de color de muy buena calidad. de muy buena calidad. cemento y fibra de vidrio (Gypsum).60m de altura sobre el nivel de piso terminado. _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 140 . sensores de movimiento y música en algunos casos. extractores de aire. Todo de mediana calidad. mármol o similar. Paredes divisorias de melamina. MUY BUENA: Inodoros y lavamanos blancos. Cada batería es de uso exclusivo para damas ó caballeros. 1. cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o bloques de concreto con repello fino. 4. 3. no hay enchapes en paredes. NORMAL: Inodoro y lavamanos blancos tipo normal.2 Anexo N° 2: Observaciones generales para baterías de baño BATERÍAS DE BAÑO: Servicios sanitarios de uso público. color blanco. cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Mueble de concreto. regulador de caudal.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 11. Paredes divisorias de metal. enchapes en paredes de piso a cielo de azulejo con diseños decorativos. paneles de yeso.

incluye gabinetes aéreos. ya que su valor depende de los materiales utilizados. así también será el mueble de cocina. gavetas y cajones de tablero de 0. con paneles de puertas realzados con diseño de arco o similar.038 m revestido con laminado postformado. herrajes y grifería de acero inoxidable tipo económico. Entre más área y mejores materiales constructivos tenga una residencia. gavetas con interior de aluminio. puertas. MUY BUENO: Paredes. El acabado total de laminado de melamina de 0. cantos laminados de madera de mediana calidad. o de tablillas de madera de ciprés.003m con laminado de melamina o azulejo económico.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 11. Sobre (encimera) de tablero revestido con laminado de melamina y bordes de aluminio. satinado de 0. Fregadero de acero inoxidable de un tanque con escurridero y grifería de acero inoxidable de buena calidad. 2. 3.019 m de espesor. cajones y gavetas de extracción parcial cubiertos en el interior con papel de melamina. granito natural o azulejo de buena calidad. algunas puertas de vidrio templado. Herrajes de buena calidad. Cajones y gavetas de extracción total. acabado con laminado de melamina de 0. mármol natural.-0. con estructura de madera maciza. cantos verticales postformados. con paneles de puertas realzados con diseño de arco o similar. Fregadero de acero inoxidable de un tanque y escurridero. Acabados con laca texturada o chapado en madera. cajones y gavetas de tablero aglomerado. granito natural. _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 141 . MUEBLES DE COCINA 1.004 m de espesor a dos caras. ECONÓMICO: Paredes. tanto por su calidad como por su dimensión. acero o similar.002m. Bisagras chapa de acero y aleación chapada de cobre y niquelada anticorrosión apertura 110° o 180°. Sobre (encimera) de tablero aglomerado de 0. puertas y gavetas de tablero aglomerado. Grifería de excelente calidad. Incluye vinetera con dispensador de platos.004 m.018m. aluminio o similar.3 Anexo N°3: Observaciones generales para muebles de cocina Los muebles de cocina son un rubro importante dentro del valor de una residencia. BUENO: Paredes. Sobre (encimera) repelente al agua de 0. del diseño y el tamaño del mismo. Zócalo laminado de aluminio o similar. tiradores en aleación revestidos de bronce con diferentes terminaciones.

bronce o níquel envejecido. tiradores metálicos mate o brillantes con acabado latón. Puertas de muebles aéreos plegables y algunas de vidrio glasé. o tablero marino recubierto con laminado lacado de madera o de granato que extiende el sobre hacia los laterales. Gavetas con interior de aluminio y cajones ambos con organizadores. rieles de acero inoxidable. fregadero de acero inoxidable o similar de dos tanques.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 4. con tubo giratorio. acabado laca brillante o laca de poliuretano satinada. o laminados postformados de colores modernos con perfiles de aluminio o puertas de aluminio bruñido. madera maciza. Incluye vinetera con dispensador de platos. Herrajes europeos de primera calidad con auto cerramiento. Organizadores cromados extraíbles y giratorios. de excelente calidad. Sobre (encimera) de granito natural. mueble monolítico armado con tacos de madera. Puertas del mueble de piso de cenízaro. bronce o similar. o similar. Despensa de halar. protegidos con barniz. LUJO: Mueble de tablero forrado totalmente en cenízaro u otra madera fina. cantos redondeados. _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 142 . importado. Grifería de lujo acabado cromo. con marco de aluminio. con paneles de puertas realzados con diseño de arco o similar. Patas metálicas autoajustables.

M y C Constructora Eliseo Vargas Constructora MECO Constructora Tabor Reimers DEHC Edica Escosa Fibro Piscinas Fomento Urbano Grupo Pro-vivienda Grupo Pro-vivienda Grupo Xilo Holcim IPS Mallas Zumbado Marmolsint Oficina Ejecutora de Proyectos Plycem Poolmaxx Proycom Superbloque Tecnoanalítica Internacional Urbasco Volio y Trejos _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 143 . Instituciones Cámara Costarricense de la Construcción Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos CFIA Instituto Costarricense del deporte ICODER Instituto Tecnológico de Costa Rica TEC Empresas Constructoras y Consultoras Acuarium Cicadex Const. Ministerio de Hacienda.MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA 12 FUENTES DE INFORMACIÓN Literal Manual de Valores Unitarios por Tipología Constructiva. Órgano de Normalización Técnica. Dirección General de Tributación. publicado en la Gaceta #78 del 23 de abril de 2008.

—O.—C-4030000. C. Nº 11138. Julio Bonilla M. Ronald Salas 1 vez. _______________________________________________________________________ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA – PAG: 1 .Profesionales independientes Arq.—(IN2011005221).Hugo Arguello M.O.—Solicitud Nº 34154.O.

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