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PRESENTACIN DEL PROYECTO

LA PROPUESTA DE COMPLEJO HOTELERO DE 3 ESTRELLAS, SE LOCALIZA EN EL TERRENO DEL CLUB NUTICO, EN UNA DE LAS ZONAS DE MAYOR POTENCIAL TURSTICO DE LA REGIN; PERO EN ACTUAL ABANDONO. SE INCLUYE UNA PROPUESTA DE EDIFICIO HOTELERO, CON SUS RESPECTIVAS ZONAS DE SERVICIO, ADMINISTRACIN, ESTACIONAMIENTO, ETC. AS COMO 2 MODELOS DE BUNGALOWS (PARA 2 Y 4 PERSONAS); REAS DE ESTANCIA AL AIRE LIBRE, COMO PISCINAS, CANCHAS, JARDN BOTNICO, MIRADORES Y CANOPY; ADEMS DE UN RESTAURANTE, SALAS DE CONVENCIONES Y UN ACUARIO, TODOS INTEGRADOS AL EDIFICIO PRINCIPAL Y AL ENTORNO FSICO Y CULTURAL INMEDIATO.

DATOS GENERALES

NOMBRE DEL HOTEL


HOTEL & RESORT XILAG

UBICACIN/ LOCALIZACIN
CLUB NUTICO EN LA LAGUNA DE XLOA, MATEARE, MANAGUA

REA TOTAL CONSTRUIDA


4672 M // REA TERRENO: 118 613 M// FOS: 2.5% // FOT: 4%

APSA

CONCEPTO GENERADOR

EL CONCEPTO GENERADOR EMPLEADO EN LA PROPUESTA DE DISEO SON LAS FORMAS CURVAS PRESENTES TANTO EN LA TOPOGRAFA DEL TERRENO, AS COMO EN LAS ONDAS SUAVES DE LA LAGUNA, LAS CUALES FUERON ABSTRADAS A LA FORMA BSICA DEL CRCULO, CON EL OBJETO DE CREAR COMPOSICIONES FORMALES QUE EXPRESEN LIBERTAD, MOVIMIENTO Y DINMICA, AL MISMO TIEMPO QUE SE ADAPTA AL TERRENO. ESTOS MOTIVOS SON EMPLEADOS EN TODOS LOS EDIFICIOS DEL COMPLEJO, YA SEA PLANTA O ELEVACIN.

APSA

LINEAMIENTOS GENERALES DE DISEO

-PRINCIPIOS APLICADOS CONJUNTO ARQUITECTNICO INTEGRADO CON EL ENTORNO FSICO NATURAL EXISTENTE. RELACIN DIRECTA Y FLUIDA ENTRE ZONAS. COMPOSICIN FORMAL ATRACTIVA, PERO QUE NO ROMPE CON LAS CARACTERSTICAS ACTUALES DEL TERRENO. APROVECHAMIENTO DE LAS VISTAS PAISAJSTICAS HACIA LA LAGUNA. FORMAS ADAPTADAS A LAS CURVAS DE NIVEL ACTUALES DEL SITIO. JERARQUA EN ACCESOS PRINCIPALES. COMPOSICIN DE COLOR BICROMTICA (BEIGE- DEGRADACIN DE VERDE), EMPLEANDO EL TONO MS OSCURO EN ELEMENTOS EN ALTORRELIEVE, COMO ENTREPAOS. RITMO BRINDADO EN LA DISPOSICIN DE LOS BALCONES Y LOS ENTREPAOS EN EL EDIFICIO. INCLUSIN DE ELEMENTOS DE PROTECCIN SOLAR, COMO PRGOLAS, MUROS Y TECHOS VERDES, VIDRIO SOLAR TIPO BRONCE Y ENTREPAOS.

PROGRAMA DE NECESIDADES

REQUERIMIENTOS Y SERVICIOS QUE OFRECER EL HOTEL DE ACUERDO A SU CATEGORA (3 ESTRELLAS):


SEGN LA CLASIFICACIN DEL HOTEL A DISEAR, LOS REQUERIMIENTOS MNIMOS QUE DEBE INCLUIR SON LOS SIGUIENTES: CONSERJE EN TURNO LAS 24 HORAS GERENTE SERVICIO DE NIERA CENTRO DE RESERVACIONES LAVANDERA Y TINTORERA STAFF BILINGE TRANSPORTE LAS 24 HORAS SERVICIO A CUARTOS LAS 24 HORAS EXPRESS CHECK OUT SERVICIO MDICO LAS 24 HORAS CAMBIO DE DIVISAS HABITACIONES DE NO FUMAR TARJETAS DE CRDITO ACEPTADAS EN TODO EL HOTEL PISCINA AL AIRE LIBRE CON EL SERVICIO DE ALIMENTOS CALEFACCIN Y/O AIRE ACONDICIONADO ESTACIONAMIENTO VALLET PARKING

APSA

DIAGRAMA DE RELACIONES

APSA

DIAGRAMA DE FLUJOS

SIMBOLOGA
ESTACIONAMIENTO ZONA INSTALACIONES ZONA SERV. GENERALES ZONA HABITACIONAL ZONA A. AIRE LIBRE ZONA ADMINISTRACIN ZONA COMERCIAL ZONA MANTENIMIENTO ZONA RECEPCIN ACCESO

APSA

CRITERIOS APLICADOS A LA ZONIFICACIN


EN EL PLANO ADJUNTO A CONTINUACIN SE MUESTRAN LOS SITEMAS DE NODOS Y SENDAS A NIVEL DE CONJUNTO, REFLEJANDO LAS RELACIONES QUE SE ESTABLECEN ENTRE LA ZONA DE ESTANCIA PBLICA Y EL EDIFICIO PRINCIPAL, DESTINADO AL COMPLEJO HOTELERO. LA FORMA SEGUIDA POR EL EDIFICIO EN PLANTA RESPONDE A LAS CURVAS DE NIVEL QUE POSEE EL TERRENO. LOCALIZACIN DE EDIFICACIN EN ZONAS DE MENOR RIESGO AMBIENTAL (INUNDACIN). EL EMPLAZAMIENTO SELECCIONADO PARA LA PROPUESTA HOTELERA RESPETA LA MAYOR PARTE DE LAS ALTURAS ACTUALES DEL TERRENO, AS COMO LAS PENDIENTES EXISTENTES.

VEGETACIN CARACTERSTICA DE LA ZONA CLIMTICA, (CHILAMATE, LIMONARIOS, MALINCHE


UBICACIN DE ZONAS Y AMBIENTES EN BASE A VISTAS PAISAJSTICAS E INFLUENCIA DEL CLIMA (SOLEAMIENTO, VIENTOS, PRECIPITACIN, HUMEDAD RELATIVA, ETC.) SOBRE EL CONJUNTO. ZONAS EDIFICIO PRINCIPAL/ BUNGALOWS ZONAS DE ESPARCIMIENTO EXTERIOR

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ZONIFICACIN A NIVEL DE EDIFICIO


1.

HOTEL

RESTAURANTE 8. ADMINISTRACIN 2. COCINA 9. SALONES EVENTOS 3. TIENDAS 10. SALN JUEGOS 4. MANTENIMIENTO 11. BUNGALOWS 5. INSTALACIONES 12. PISCINA 6. . EMPLEADOS 13. ESTACIONAMIENTO 7. RECEPCIN/ LOBBY EL PRODUCTO DE DISEO EN LA REGIN CUENTA CON UNA IDENTIDAD LOCAL, CON UN LENGUAJE PROPIO. LA PROPUESTA SE IDENTIFICA CON LA REGIN DE LA PENNSULA DE CHILTEPE, YA QUE SE INCLUYE LA VEGETACIN CARACTERSTICA DE LA ZONA (CHILAMATE, LIMONARIOS, MALINCHE, ETC.; PROPIOS DEL TRPICO SECO); AS COMO MATERIALES CONSTRUCTIVOS PROPIOS Cascada DE LA REGIN DENTRO DE LOS CUALES SE DESTACAN: PIEDRA Restaurada NATURAL Y LADRILLOS DE BARRO. ADEMS, SE PROPONE A NIVEL ESPACIAL, LA INCLUSIN DE CORREDORES; ELEMENTOS CARACTERSTICOS EN LAS VIVIENDAS DE LA POBLACIN DE LA REGIN. EN ESTE GRFICO SE MUESTRAN LAS RELACIONES ESTABLECIDAS ENTRE LAS DIVERSAS ZONAS QUE INTEGRAN LA PROPUESTA DE DISEO DE HOTEL DE PLAYA, DONDE SE REFLEJA LA COMPATIBILIDAD ENTRE ZONAS ADYACENTES, AS COMO LA CIRCULACIN FLUIDA Y COHERENTE ENTRE LOS ESPACIOS;.

CONJUNTO ARQUITECTNICO
A CONTINUACIN SE MUESTRA EL PLANO DE CONJUNTO ARQUITECNICO DE LA PROPUESTA DE DISEO DE HOTEL DE PLAYA EN LA LAGUNA DE XILO, DONDE SE MUESTRAN LAS PLANTAS DE TECHO DEL COMPLEJO, SISTEMAS DE PLAZAS TRATAMIENTO DE SUPERFICIES, CIRCUITOS, SEALIZACIN Y MIOBILIARIO URBANO; ENTRE OTROS.

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PROPUESTA DE INTERVENCIN PAISAJSTICA EN PERSPECTIVAS

PERSPECTIVA DE CONJUNTO #1
COMPONENTES EMPLEADOS
VEGETACIN -GUANACASTE -PALMERA BISMARCKIA -CAOBA REAL TRATAMIENTO SUPERFICIE -PIEDRA NATURAL -CONCRETO PRINGADO -PEDRA LAJA -PIEDRA BOLN MOBILIARIO URBANO -BASURERO -TELFONO PBLICO -LUMINARIAS DE 3.05 M. -LUMINARIAS DE 1.05 M. SEALTICA -HACIA DUCHAS -PLACA CON NOMBRE

SITUACIN ACTUAL

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PROPUESTA DE INTERVENCIN PAISAJSTICA EN PERSPECTIVAS

PERSPECTIVA DE CONJUNTO #2
COMPONENTES EMPLEADOS
VEGETACIN -JACARANDA -CESPED BRASILERA TRATAMIENTO SUPERFICIE -PIEDRA LAJA -CONCRETO PRINGADO -BLOQUE DE MORTERO -PIEDRA BOLN MOBILIARIO URBANO -BASURERO -LUMINARIAS DE 3.05 M. CUERPOS DE AGUA -FUENTE RECUBRIMIENTO CONCRETO CON DE

SITUACIN ACTUAL

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PROPUESTA DE INTERVENCIN PAISAJSTICA EN PERSPECTIVAS

PERSPECTIVA DE CONJUNTO #3
COMPONENTES EMPLEADOS
VEGETACIN -BRAVALIA SPECIOSA -ACACIA -CESPED BRASILERA TRATAMIENTO SUPERFICIE -PIEDRA LAJA -CONCRETO PRINGADO -LADRILLO TERRAZO MOBILIARIO URBANO -BASURERO -BANCAS CUERPOS DE AGUA -FUENTE RECUBRIMIENTO CONCRETO -PISCINA. CON DE

SITUACIN ACTUAL

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PROPUESTA DE INTERVENCIN PAISAJSTICA EN PERSPECTIVAS

PERSPECTIVA DE CONJUNTO #4
COMPONENTES EMPLEADOS
VEGETACIN -BRAVALIA SPECIOSA -GUANACASTE -CESPED BRASILERA TRATAMIENTO SUPERFICIE -PIEDRA LAJA -CONCRETO PRINGADO -LADRILLO TERRAZO -BLOQUE DE MORTERO MOBILIARIO URBANO -BASURERO -BANCAS -LUMINARIAS -MESAS ESTANCIA SEALIZACIN -MIRADOR -REA DE NO FUMAR -HACIA ACUARIO

SITUACIN ACTUAL

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PROPUESTA DE INTERVENCIN PAISAJSTICA EN PERSPECTIVAS

PERSPECTIVA DE CONJUNTO #5
COMPONENTES EMPLEADOS
VEGETACIN -GUANACASTE -CESPED BRASILERA -JACARANDA TRATAMIENTO SUPERFICIE -BLOQUE DE MORTERO -CONCRETO PRINGADO -LADRILLO TERRAZO MOBILIARIO URBANO -BASURERO -BANCAS -LUMINARIAS -MESAS ESTANCIA SEALIZACIN -MIRADOR -REA DE NO FUMAR -HACIA ACUARIO

SITUACIN ACTUAL

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PROPUESTA DE INTERVENCIN PAISAJSTICA EN PERSPECTIVAS

PERSPECTIVA DE CONJUNTO #6
COMPONENTES EMPLEADOS
VEGETACIN -GUANACASTE -CESPED BRASILERA -PALMERA BISMARCKIA -BRAVALIA SPECIOSA TRATAMIENTO SUPERFICIE -PIEDRA LAJA -CONCRETO PRINGADO -LADRILLO TERRAZO -PIEDRA BOLN MOBILIARIO URBANO -BASURERO -BANCAS -LUMINARIAS DE 1.05 M. -MESAS ESTANCIA SEALIZACIN

SITUACIN ACTUAL

-REA DE NO FUMAR

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PROPUESTA DE INTERVENCIN PAISAJSTICA EN PERSPECTIVAS

PERSPECTIVA DE CONJUNTO #7
COMPONENTES EMPLEADOS
VEGETACIN TRATAMIENTO SUPERFICIE -PIEDRA LAJA -CONCRETO PRINGADO -LADRILLO TERRAZO MOBILIARIO URBANO -BASURERO -BANCAS -LUMINARIAS DE 3.05 LUMINARIAS DE 1.05 JARDINERA DE MADERA CUERPOS DE AGUA -FUENTE CON RECUBRIMIENTO DE CONCRETO -CASCADA CON PIEDRA BOLON SEALETICA

SITUACIN ACTUAL

-BRAVALIA SPECIOSA -CESPED BRASILERA

-REA FUMAR

DE

NO

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PROPUESTA DE INTERVENCIN PAISAJSTICA EN PERSPECTIVAS

PERSPECTIVA DE CONJUNTO #8

COMPONENTES EMPLEADOS
VEGETACIN -BRAVALIA SPECIOSA -CESPED BRASILERA -JACARANDA TRATAMIENTO SUPERFICIE -ASFALTO PARA CARRETERAS -LADRILLO DE BARRO -CONCRETO PRINGADO MOBILIARIO URBANO -CASETA DE PEAJE -LUMINARIAS DE 3.05 EQUIPAMIENTO SEALETICA

-ACCESO

-DESVIO HACIA CAMINO DE PROVEEDORES

SITUACIN ACTUAL

APSA

DESPUES DE HABER REALIZADO UN ESTUDIO DETALLADO DE CADA UNO DE LOS COMPONENTES, SUS PROPIEDADES FISICAS, SUS POTENCIALIDADES Y LIMITANTES; SE OBTUVIERON LOS INSUMOS NECESARIOS PARA REALIZAR UNA PROPUESTA DE INTERVENCIN PAISAJISTICA PARA EL HOTEL DE PLAYA XILAG EN LA LAGUNA DE XILOA. DENTRO DE LOS ELEMENTOS CON MAYOR APLICACIN EN LA PROPUESTA:

VEGETACIN; GUANACASTE, CAOBA REAL, JACARANDA, PALMERA BISMARCKIA; ENTRE OTROS, LOS CUALES FUERON EMPLEADOS DEBIDO A QUE SON COMPONENTES COMUNES EN EL TROPICO SECO, CARACTERISTICO DE LA REGIN. TRATAMIENTOS DE SUPERFICIE; PIEDAR LAJA, PIEDRA NATURAL Y PIEDRA BOLN PRINCIPALMENTE; ASI COMO CERAMICA PARA TERRAZA , EMPLEADOS POR SUS CARACTERISTICAS ANTIDERRAPANTES.

SEALIZACIONES; INDICANDO PRINCIPALMENTE ACCESOS, RUTAS DE EVACUACIN. INFORMACIN DEL COMPLEJO Y SERVICIOS A OFRECER.
MOBILIARIO URBANO; CONTENIENDO MODELOS DE LUMINARIAS, BANCAS. FUENTES, REAS DE ESTANCIA Y BASUREROS; TODO ESTO CON UN DISEO HOMOGENIZADO Y ARMONIOSO.

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MATRIZ DE COMPONENTE TRATAMIENTO DE EXTERIORES


IMAGEN COMPONENTE CARACTERISTICAS -ALTA GRANULOMETRA -COLORES CLIDOS -ALTA RESISTENCIA A LA COMPRESIN Y A LOS QUMICOS -ROCA PLANA, LISA, POCO GRUESA. -RESISTENCIA A LA COMPRESIN -ANTIDERRAPANTE -COLORES CLIDOS -GRANDES DIMENSIONES POTENCIAL PAISAJISTICO USO Y FUNCIN REMATE EN ESQUINAS Y BORDES DE ANDENES Y OTRAS REAS DE CIRCULACIN OBSERVACIONES

PIEDRA BOLN

ATRACTIVO POR COLORES, TEXTURA Y APARIENCIA

NINGUNA

PIEDRA LAJA

TEXTURA Y APARIENCIA ATRACTIVA

ENCHAPE EN FUENTES, COLUMNAS Y JARDINERAS RODAPI, ENCHAPES JARDINERAS Y REAS DE ESTANCIA, RECUBRIMIENTO PISOS AL AIRE LIBRE

SUPERFICIE RESBALADIZA AL CONTACTO CON EL AGUA INFLUYE GRANDEMENTE EN EL PESO DE LA CONSTRUCCIN

PIEDRA NATURAL

APARIENCIA DE ALTORRELIEVE, BRINDA VOLUMETRA A LA COMPOSICIN

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MATRIZ DE COMPONENTE TRATAMIENTO DE EXTERIORES


IMAGEN COMPONENTE CARACTERISTICAS POTENCIAL PAISAJISTICO APORTA TEXTURA Y VOLUMETRA A LA COMPOSICIN USO Y FUNCIN OBSERVACIONES

CONCRETO PRINGADO

-SUPERFICIE RUGOSA. -OPORTUNIDAD DE APLICAR PINTURA

ACABADO EN PAREDES Y MUROS

NINGUNA

BLOQUE DE MORTERO

-ALTA RESISTENCIA A LA COMPRESIN Y A LOS QUMICOS -SUPERFICIE RUGOSA

ACABADO RUGOSO

MUROS CONTENCIN

DE

NINGUNA

LADRILLO DE BARRO

-.PIEZA CERMICA, OBTENIDA DE UNA PASTA ARCILLOSA -COLORES CLIDOS -SUPERFICIE ANTIDERRAPANTE -ALTA RESISTENCIA MECNICA

APARIENCIA CAMPESTRE

MUROS CONTENCIN, JARDINERAS

DE

POCA RESISTENCIA A LA HUMEDAD CONTINUA

CERAMICA TERRAZA

LA TRAMA DE LA CERMICA APORTA ATRACTIVO VISUAL A LOS RECORRIDOS

RECUBRIMIENTO DE PISOS EXTERIORES

NINGUNA

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MATRIZ DE COMPONENTE MOBILIARIO URBANO


IMAGEN COMPONENTE CARACTERISTICAS POTENCIAL PAISAJISTICO USO Y FUNCIN OBSERVACIONES

BASURERO

-FORRO CON TABLILLAS DE MADERA -TAPADERA PLTICA

-ARMONIZACIN CON EL ENTORNO

DEPSITO DE BASURA

NINGUNA

BANCA

-BASES DE CONCRETO ARMADO -TABLILLAS DE MADERA -TUBOS METLICOS -ESTRUCTURA METLICA -ALTURA DE 3.05 M.

-ARMONIZACIN CON EL ENTORNO

DESCANSO Y OCIO AL AIRE LIBRE

NINGUNA

LUMINARIA ESTACIONAMIENTO

-ARMONIZACIN CON EL ENTORNO

ILUMINACIN REAS DE PARQUEO Y CANCHAS

NINGUNA

LUMINARIA . CIRCULACIN

-TUBO METLICO -ALTURA DE 1.05 M.

-ARMONIZACIN CON EL ENTORNO

ILUMINACIN DE SENDAS Y REAS DE ESTANCIA

NINGUNA

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MATRIZ DE COMPONENTE MOBILIARIO URBANO


IMAGEN COMPONENTE CARACTERISTICAS POTENCIAL PAISAJISTICO USO Y FUNCIN OBSERVACIONES

JARDINERAS

-COMPUESTO DE TABLAS DE MADERA RECICLADA

ARMONIZACIN CON EL ENTORNO

DECORACIN REAS DE ESTANCIA

NINGUNA

TELFONOS PBLICOS

-CABINA PLSTICA -EMPOTRE METLICO

--

-REALIZAR LLAMADAS TELEFNICAS

NINGUNA

REAS DE ESTANCIA

-MESA Y ASIENTOS DE CONCRETO. -PROTECCIN SOLAR

ARMONIZACIN CON EL ENTORNO

-DESCANSO Y OCIO

NINGUNA

FUENTE

-ACABADOS METLICOS. -ENCHAPES DE PIEDRA NATURAL

ARMONIZACIN CON EL ENTORNO

DECORACIN REAS DE ESTANCIA

NINGUNA

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MATRIZ DE COMPONENTE SEALTICA


IMAGEN COMPONENTE CARACTERISTICAS POTENCIAL PAISAJISTICO USO Y FUNCIN DAR INFORMACIN SOBRE LA UBICACIN DE ZONAS EN EL COMLEJO OBSERVACIONES

ROTULO DESVIACIN . SERVICIO

-RTULO METLICO -EMPOTRE TUBO METLICO

--

NINGUNA

RTULO REA DE NO FUMADO

-RTULO METLICO -EMPOTRE TUBO METLICO

--

DEFIRNIR REAS DE NO FUNADO

NINGUNA

RTULO INFORMATIVO TELEF. PBLICOS

-RTULO METLICO -EMPOTRE TUBO METLICO

--

DEFINIR REAS DE TELFONOS PBLICOS

NINGUNA

NMERO DE BUNGALOW

-RTULO EN MADERA RECICLADA

ARMONIZACIN CON EL ENTONO

IDENTIFICAR CADA BUNGALOW

NINGUNA

APSA

MATRIZ DE COMPONENTE VEGETACIN


IMAGEN COMPONENTE CARACTERISTICAS GRAN FOLLAJE, TRONCO GRUESO, CARACTERSTICO DEL TRPICO SECO FLORECE EN VERANO, PERTENECE AL TROPICO SECO, NO TIENE FORMA UNIFORME HOJAS DE ABANICO, POCA ALTURA, PROPIA DEL TRPICO SECO POTENCIAL PAISAJISTICO ARMONIZAR CON EL ENTORNO, CREAR MICROCLIMA USO Y FUNCIN OBSERVACIONES

GUANACASTE

RBOL DE SOMBRA

NINGUNA

JACARANDA

ATRACTIVO MICROCLIMA

VISUAL,

RBOL FLORAL

NINGUNA

PALMERA BISMARKIA

BRINDAR ATRACTIVO VISUAL A REAS DE ESTANCIA

PALMERA ORNAMENTAL

NINGUNA

CAOBA

GRAN FOLLAJE, GRAN ALTURA, CARACTERSTICO DEL TRPICO SECO

ARMONIZAR CON EL ENTORNO, CREAR MICROCLIMA

RBOL DE SOMBRA

NINGUNA

APSA

MATRIZ DE COMPONENTE VEGETACIN


IMAGEN COMPONENTE CARACTERISTICAS POTENCIAL PAISAJISTICO APORTAR ATRACTIVO VISUAL, CREAR MICROCLIMA USO Y FUNCIN OBSERVACIONES

CEDRO REAL

GRAN ALTURA, GRAN FOLLAJE, RAICES PROFUNDAS

RBOL DE SOMBRA

NINGUNA

LIMONARIO

HOJAS APLANADAS Y ESTRECHAS, POCA ALTURA, GRAN FOLLAJE

ATRACTIVO VISUAL, DEFINIR SENDAS Y BORDES

ARBUSTO ORNAMENTAL

NINGUNA

BRAVARIA SPECIOSA

FLORES DE COLOR VIOLETA,

ATRACTIVO VISUAL, DEFINIR SENDAS Y BORDES

ARBUSTO ORNAMENTAL

NINGUNA

MADROO

GRAN FOLLAJE, TRONCO ANCHO, RAICES PROFUNDAS

ATRACTIVO VISUAL, CREAR MICROCLIMA

RBOL DE SOMBRA Y FLORAL

NINGUNA

APSA