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Cmo saber si un inmueble ha sido valuado correctamente es una pregunta inevitable para todo comprador o vendedor. Los precios pueden variar fuertemente segn la ubicacin y el tipo de propiedad.

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Cmo saber entonces cunto cuesta una propiedad?

Lo que tiene que hacer un buen tasador, en principio, es interpretar qu es lo que est pasando en el mercado, y luego analizar cul es el criterio de tasacin que le conviene aplicar.

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Criterios de Tasacin
Valor de Tasacin Es el mejor estimado del valor del bien que puede hacer un Perito. Se calcula de acuerdo a las Normas Del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per y representa el Valor de reconstruir o restituir el bien por uno de iguales caractersticas, estado y aos de uso. En el caso de un inmueble representa el Valor de Reconstruccin a la fecha afectado por un castigo por su antigedad y estado de conservacin.

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 Valor Comercial Es el Valor que se obtiene afectando el Valor de Tasacin por un factor obtenido de la comparacin de operaciones de compra venta realizada de bienes similares, estableciendo las diferencias que pudieran existir entre estos y el bien analizado. Es el mtodo que determina el valor del bien en funcin de la oferta y la demanda de acuerdo a la situacin del sector del mercado que le corresponde al bien.

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 Valor de Realizacin

Es el valor neto de recuperacin o venta esperada, en caso de una eventual venta del bien por ejecucin, "ad corpus " o en situacin como y donde est al momento de la valuacin.
Tambin es el Valor que se obtendra por el bien si se vendiera en forma rpida en un plazo no mayor a 6 meses.

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 Valor de Reposicin
Lo que vale construir, fabricar o adquirir un bien similar afectado por la depreciacin y estado de conservacin a la fecha. Es el costo actual para reproducir un bien con sus mismas caractersticas, estado de conservacin, operatividad, etc.

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