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MONTYSUR texto pruebas

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informe y patologias
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FERNANDO CHEBATAROFF  arquitecto

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Montevideo, 29 de junio de 2012.

EDIFICIO “MONTYSUR”. PRUEBAS EN TERRAZA DE USO EXCLUSIVO POR U.1003 Y EN FACHADA A RAMBLA, PARA DETERMINAR ORIGEN DE PATOLOGÍAS QUE AFECTAN A U. 906 Y MEMORIA CORRECTIVA.
Calle José Martí Nº3435 esquina Rbla. República del Perú. Padrón 99.721. Pocitos. Montevideo.
Elaborado a solicitud del Dr. Fernando Arrieta (“Administración Zefferino”). Tel. 2709 51 16

1. OBJETIVO DEL ASESORAMIENTO. 2. INFORMACIÓN GENERAL. 3. DESCRIPCIÓN DE LAS PRUEBAS REALIZADAS.
3.1. Aplicación de hidrolavadora. 3.2. Estanqueidad hídrica del plano horizontal de la terraza. 3.3. Interpretación de la termografía elaborada por S.I.M.

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4. CAUSA DE LOS DEFECTOS ACTUALES. 5. PROCEDIMIENTO PARA LAS OBRAS CORRECTIVAS.
5.1. Condiciones generales que cumplirán las obras. Incluyendo la confirmación de la hipótesis. 5.2. Procedimiento correctivo de confirmarse la hipótesis planteada. 5.3. Recuperación de elementos de hormigón armado. 5.4. Criterio para la recuperación de patologías interiores.

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6. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES. ANEXO 1. Fotografías y Gráficos.

9 6 hojas

1. OBJETIVO DEL ASESORAMIENTO.
Inspección ocular, ejecución de pruebas e interpretación de la termografía elaborada con fecha 31/05/2010 por la empresa "SIM" ("Servicios de Ingeniería y Mantenimiento S.R.L."), de las causas de las humedades que afectan a la U. 906, en zona bajo terraza frontal de uso exclusivo por la U. 1003.

2. INFORMACIÓN GENERAL.
Edificio en propiedad horizontal. Visitas: 13/03/12 (elaboración del presupuesto), 29/05/12 y 21/06/12. Documentación consultada: -Plano de Mensura y Fraccionamiento. Ing. Agrimensor Juan S. Canavesi. Enero 1966. Lámina Nº III, que contiene plantas del séptimo al décimo piso. -Informe de inspección termográfica. “Localización de ingreso de humedad. Edificio Montysur". Empresa “SIM”. Mayo 2010.

3. DESCRIPCIÓN DE LAS PRUEBAS REALIZADAS.
3.1. Aplicación de hidrolavadora. (En pretil frontal de terraza de uso excl.
por la U. 1003 y en puntos críticos en encuentros con elementos verticales). Aplicación de agua a presión controlada utilizando una hidrolavadora. Tras sendas mediciones con higrómetro; se aplicó con la boca a una distancia no menor de 30 cm de las superficies, con énfasis en la zona de pretil frontal, y en los cerramientos verticales (fachada del último piso del edificio). La aplicación tuvo una duración de cerca de hora y media. Se concentró hacia la cara interior del pretil, en el borde superior de las baldosas de zócalo (a unos 30 cm del nivel del piso) y en el vértice interior del pretil, donde se encuentran las pastillas de revestimiento de la superficie vertical y las placas de revestimiento de la superficie horizontal (cara superior de pretil). En dicho vértice se observó el mortero degradado: se desprende con facilidad y se observan formaciones de musgo; detrás de este mortero hay algunas oquedades. Esto último ocurre también hacia la cara exterior donde la prueba se concentró, en dicho vértice exterior del pretil, donde se encuentran las placas de revestimiento sobre la superficie vertical y las que cubren la superficie horizontal (cara superior de pretil). Además, en las juntas de placas de revestimiento de fachada y en el encuentro con el edificio vecino.
BENITO NARDONE 2273. 11300 Montevideo - URUGUAY Tel. / Fax: 598-2 711 48 15. E-mail cheba@montevideo.com.uy

Además de encontrarse en el extremo opuesto de donde se manifiestan las humedades. Está en buen estado de conservación: no se observaron vestigios de uso indebido o abandono de la terraza. U. 3. Son continuos en toda su extensión e incluso continúan hasta la terraza vecina. Interpretación de la termografía elaborada por la empresa S.com. E-mail cheba@montevideo. La prueba tuvo una duración de 5 horas y alcanzó una profundidad de 6 cm aproximadamente en el punto más alto. aunque está equipada. en el encuentro con el pretil. tanto en la superficie horizontal como a nivel de garganta. BENITO NARDONE 2273. Debido a sus dimensiones la pendiente pronunciada no se podía cubrir su totalidad sin que ingresara agua. Se realizó en sector de la terraza de uso exclusivo por la U. donde se observaron algunas condiciones (ver fotografías 19 y 20). Se puede observar en el anexo 1 (ver fotografías 31 y 32). se descartaron la jardinera vecina y el pretil lateral como posibles causas. 1003.I. con lluvias fuertes con viento fuerte SE. a la cual en principio se le podrían atribuir las filtraciones. Lo antedicho induce a pensar que la filtración se produce en el sector de la fachada donde hay un hueco sobre las aberturas. aunque no se manifestarían. Tras mediciones con higrómetro en sectores críticos (donde hay humedades por filtración y deterioro de terminaciones). 1002.2. La Unidad 1003. 11300 Montevideo . que este hueco presenta un avanzado deterioro de terminaciones y que aparentemente es objeto de acumulación de agua.M. Se descartó la posibilidad de filtración debido al encuentro de la superficie horizontal con las ventanas que ofician de cerramiento de la unidad 1003. dado que las mismas se manifiestan en el dormitorio medianero (Sector A) y en el living comedor (Sector B). Por esta razón se delimitó el sector de estudio abarcando áreas de filtraciones y evitando que la profundidad del agua en su punto más alto alcance el nivel límite. se llevó a cabo una prueba de espejo de aguas según Norma UNIT 1065. / Fax: 598-2 711 48 15. Si bien existe una jardinera en la terraza del edificio vecino (ver fotografías 15 y 16). se encuentra desocupada. 905. Se descartaron también filtraciones por las placas de revestimiento en fachada ubicadas en el pretil.URUGUAY Tel. Estanqueidad (espejo de aguas) de plano horizontal de terraza. al cual no se pudo acceder con la hidrolavadora ya que el ángulo de aplicación desde la terraza e incluso desde la unidad 906 no lo permitiría. divisorio con los ambientes interiores.FERNANDO CHEBATAROFF  arquitecto 2 No se abarcó el pretil lateral sobre muro medianero. que podrían ser causantes de filtraciones en la U. 3. fueron cambiadas como intento para solucionar el problema.uy .3. Las pruebas permitieron descartar cualquier tipo de falla en la barrera hídrica de la terraza en la Unidad 1003.. Los defectos se concentran sobre el pretil frontal.

URUGUAY Tel. 906. contribuyendo a evaporar el agua. se realizó una obra correctiva de la barrera hídrica en la zona de la esquina de la terraza de uso exclusivo por la Unidad 1003. Como la prueba de estanqueidad en el plano horizontal con un espejo de agua de hasta 7 cm de altura no determinó filtración alguna. / Fax: 598-2 711 48 15. se puede afirmar que son obras que dieron resultado en relación a los dos sectores potencialmente causales de filtraciones. que estaban en funcionamiento (irradiando calor) en el momento de la elaboración de las termografías. 11300 Montevideo . Se visualiza el curso de los caños de la losa radiante. El descenso de agua (franjas azules).uy .com. E-mail cheba@montevideo. se observó que con posterioridad a esta prueba. En atención a ese problema y con buen criterio.FERNANDO CHEBATAROFF  arquitecto 3 En las dos primeras imágenes se observa que había un pasaje de agua y escurrimiento por el muro desde el triedro superior fachada-medianera-cielorraso de la U. no llega hasta el piso de la terraza como para colarse ppor debajo de la barrera hídrica horizontal o su correspondiente garganta. luego objeto de obras correctivas: sustitución de ventanales de la Unidad 1003 y reparación de barrera hídrica en zona de esquina fachada-inmueble lindero. Las láminas termográficas precedentes identifican dos zonas críticas en aquel momento. BENITO NARDONE 2273.

Las pruebas realizadas. 4) Es improbable que haya filtración desde la jardinera de inmueble vecino.uy . correspondientes al piso en zona inmediata al muro exterior divisorio de las terrazas de uso exclusivo por las Unidades 1002 y 1003. pese a ello. E-mail cheba@montevideo. CAUSA DE LOS DEFECTOS ACTUALES. Está más alta que el nivel de la terraza de uso por la U.com.FERNANDO CHEBATAROFF  arquitecto 4 Si bien en estas dos láminas se aprecia acumulación de agua y corresponde a una zona en que no se hicieron obras correctivas. Estas láminas precedentes. ubicadas en zona inmediata a la fachada. 2) Falla de la barrera hídrica horizontal de la terraza de uso exclusivo por la Unidad 1003. uno inmediato al vecino. 4. BENITO NARDONE 2273. pero es muy improbable. Se realizó una reparación del sector donde se manifestaba ingreso de agua y. El agua se acumula sobre la impermeabilización. En ese sector se aplicó una hidrolavadora a sensible presión por el espacio de hora y media y no se produjo ingreso de agua en ningún ambiente de la Unidad 906. Por otra parte. muestran que. y otro a unos tres metros de distancia. Fueron sustituidos. sumadas a las obras correctivas realizadas tras las pruebas termógraficas. el ingreso persiste todavía. 906. es un sitio distante del nivel del piso de la construcción lindera (que posee unas jardineras). en el caso del referido muro se produce un cierto ingreso de agua debido a la separación del zócalo de la lajota del revestimiento original de mosaico veneciano y la consiguiente acumulación de agua detrás del mismo. / Fax: 598-2 711 48 15. por lo que no es pertinente barajar la hipótesis de ingreso de agua desde el edificio vecino. 11300 Montevideo . 3) Fachada en la zona del pretil.URUGUAY Tel. No puede descartarse absolutamente que la reparación no haya sido correctamente bien hecha (el suscrito no fue testigo de las obras). donde se encuentra la boca de desagüe de pluviales. permiten descartar los siguientes factores como causas de los problemas: 1) Ventanales de las fachadas. y las manifestaciones de humedad siempre fueron y siguen siendo muy lejanas a su ubicación. 1003 y la prueba termográfica no determinó indicios al respecto. más aún por el hecho de que el ingreso de agua que sufre el apartamento 906 se produce en dos sectores distantes entre sí. aunque también inmediato a la fachada. el problema se localiza lejos de las zonas de ingreso real de agua en la U. sin que se produzca el pasaje de la misma hacia la unidad inferior. ubicada encima de la Unidad 906.

problema que se resuelve colocando un escudo térmico interior. El sector más débil estaría constituido por la sensible disminución en el espesor de la fachada en zona entre el dintel de hormigón que corre por encima de la abertura y el cielorraso de la losa de hormigón armado que es estructura de la azotea consistente en la terraza de uso exclusivo por la Unidad 1003.FERNANDO CHEBATAROFF  arquitecto 5 El corte muestra en forma aproximada. por disponer de un revestimiento interior. donde podría estar ingresando agua (flecha azul inclinada). aunque este último no es necesario al ser un lugar no visible. en zona interior del placar que está debajo del antepecho del ventanal. Se manifiesta en la cara interior del muro. Es la situación más probable. ni desde la terraza de uso exclusivo por la Unidad 1003 ni desde las aberturas de la Unidad 906 aplicar una hidrolavadora a presión controlada para observar si se producía ingreso al interior del apartamento 906. que las dos improntas de humedad que afectan al interior de la Unidad 906 tienen una manifestación que es decreciente a medida que nos alejamos de la fachada. es muy probable que la filtración se produzca en alguna de las formas posibles que se indicas en las flechas. y las fotografías son prueba elocuente de ello. lo que tiende a considerar que el ingreso se produce desde la misma. que puede ser constituido por placas de espuma de poliestireno o de poliuretano de 2 cm o más. Una posibilidad es que el sector de referencia haya sido originalmente de vidrio. BENITO NARDONE 2273. donde el espesor del cerramiento es muy escaso y se ignora su composición. el detalle constructivo del remate de la fachada e indica posibles elementos constitutivos. tanto en losas macizas como nervadas) y que facilitan el desplazamiento del agua hacia el interior de la Unidad 906. seguramente siempre fue un sector de muro de escaso espesor y. (tabique de yeso.URUGUAY Tel. en marrón). y se trata de la condensación del agua por falta de aislamiento térmico (algo que pasa también en los vidrios). ya que no fue posible. que se deposita sobre la losa de hormigón armado. por tanto de limitado aislamiento térmico. que inclusive puede ser revestido con un lambriz. / Fax: 598-2 711 48 15. modalidad habitual en la época de la concepción del inmueble de referencia y que posteriormente. al aplicarse el revestimiento pétreo. de tal forma que se confina sobre la misma e ingresa en aquellos sectores donde el citado elemento estructural presente fisuras (elementos que son normales. En una elipse azul se representa el dañado por humedad. E-mail cheba@montevideo. Hay otro tipo de humedad que afecta a la U. salvo que está revestido exteriormente con placas pétreas (flecha roja horizontal). 906. pegadas con cola vinílica.com. por lo que el suscrito desconoce cómo era su constitución original. haya sido eliminado o cerrado. B) En la zona del pretil inmediato a dicha abertura. por debajo de la impermeabilización de la terraza. Es un edificio al que se le aplicó un revestimiento pétreo en fecha muy posterior a su ejecución. Es importante destacar. en coincidencia con lluvias con vientos fuertes desde la Rambla: A) En la zona de rebaje del espesor del muro. 11300 Montevideo .uy . En suma. De no ser así. La constitución de dicho sector no pudo ser visto desde la unidad inspeccionada.

musgos. encargado de: formulación del bienes. 5. andamios tubulares. / Fax: 598-2 711 48 15. Ítem Preparación de la superficie. cuerdas de amarre. se realizará un examen minucioso de todo el sector de la fachada mediante prueba de percusión con golpes con maceta de goma. además áreas a reparar de la ejecución de la prueba. Contará con asesoramiento de técnico prevencionista reconocido por el personas y MTSS. plan de seguridad de la obra y supervisión de los trabajos.P. Ítem Andamios y protecciones. Procedimiento Se ejecutará un hidrolavado en el sector de estudio (últimos pisos de fachada para determinar sobre la Rambla) mediante chorro de agua a presión controlada. estudio de riesgos. Procedimiento correctivo de confirmarse la hipótesis planteada. PROCEDIMIENTO CORRECTIVO RECOMENDADO. así como los espacios exteriores (acceso. Supervisión y Los trabajos se harán bajo supervisión profesional (arq o ing civil) diaria de la seguridad de empresa. (aberturas de aluminio. ambiental y eflorescencias sobre baldosas de revestimiento). E-mail cheba@montevideo. seguridad contra Por ejemplo. se habrá demostrado que la hipótesis de filtración de agua manejada es la correcta.000 desde el inicio de los trabajos hasta la recepción provisoria de los mismos. Un operario sostenido por un arnés puede maniobrar cómodamente en el sector mencionado.T. y el M. jardines e inmuebles tarias. Se contratará seguro de responsabilidad civil ante el Banco de Seguros del Estado por un capital global de U$S 100. Permitirá. y lograr la suciedades. lo que servirá para verificar si se ingresa agua en los puntos críticos indicados y por dónde lo hace. demás elementos provenientes de la contaminación limpieza general. Medidas de Se valorarán técnicas de trabajo que impidan robos durante el curso de las obras. se requiere un acceso mediante técnicas de progresión vertical. tramitando los permisos correspondientes cuando correspondan.1. así como los elementos de seguridad personal de los operarios (cascos.S.com. Si examinada mediante percusión BENITO NARDONE 2273. Observaciones El soporte deberá corregirse hasta que posea las siguientes cualidades:  Resistencia. las pruebas in situ y termografías anteriores que descartaron causas que en principio pacerían probables: barrera hídrica de terraza y entorno próximo (perímetro interior-exterior). balancines y protecciones.URUGUAY Tel. Para llevarla a cabo.uy . Condiciones de El suscrito realizará mediciones con higrómetro previas al inicio de la prueba. incorporación de medidas de seguridad complementarias. Se la prueba a llevará a cabo la aplicación de hidrolavadora durante un plazo mínimo de una hora realizar en ambos sectores (sobre dormitorio medianero y estar comedor).S. Luego del hidrolavado. Los equipos de elevación. sondear el estado de fijación de las placas pétreas mediante percusión con maceta forrada con goma y visualizar el estado de sellado de las juntas. (según decreto 89/995 del Poder Ejecutivo). 11300 Montevideo . Luego se realizarán mediciones para corroborar si aumenta la actividad de la humedad. para evitar rayones y roturas. Protección de Se adoptarán precauciones tendientes a proteger los elementos existentes las superficies. detectar eventuales fisuras o deterioros no visibles a simple vista. las que serán descritas. 5. Condiciones generales que cumplirán las obras correctivas.S.2. aplicando agua a presión controlada con una hidrolavadora.FERNANDO CHEBATAROFF  arquitecto 5. Precauciones Se tomarán las medidas necesarias para que los trabajos afecten lo menos posible complemenel uso interior.. la empresa propondrá las medidas a adoptar que deberán ser aceptadas por la dirección de obras). Observaciones Se instalarán protecciones que permitan el normal y seguro tránsito de personas en la calle y su acceso al edificio durante la obra. o robos. que permitirá detectar las baldosas que a raíz de las filtraciones puedan estar flojas. (no degradable ni deformable). Se tendrá especial cuidado de evitar el ingreso de agua al interior del edificio. vecinos). Se adoptarán medidas de protección de las canalizaciones exteriores que existan y la empresa se hará responsable por su eventual deterioro. la limpieza del sector de fachada (remoción de polvo. De ser así. 6 Previo a la obra corresponde realizar una prueba que corrobore la hipótesis resultante de la inspección visual. del tipo vertical o el uso de balancines en lugar de andamios. mallas y cinturones de seguridad) cumplirán con las exigencias del B.

Estará limpio y seco.). con mortero de arena y portland modificado con polímeros (de marca reconocida) con dosificación adecuada a la situación particular. Se aconseja el uso de productos del tipo Imper Max y Sealer Flex. Deberán cumplir con:  Buena solución estética (disimular perfectamente las reparaciones). Recuperación de elementos de hormigón armado (dintel). reparación. una primera capa de mortero de arena y portland 3 x 1 aditivada con hidrófugo de marca reconocida. Cuando se haya removido la capa impermeable. pinturas degradadas). El soporte será estable. reparación y pintura Se valorará que se indiquen los productos a aplicarse como elementos de referencia. a aceptar por la dirección de obra. Tendrá la mayor semejanza posible en textura y color a la original.  En superficies irregulares se aplicará una capa de regularización.  Si se encuentran imperfecciones demasiado salientes deberán picarse. membranas líquidas. En este caso se aplicará en camadas sucesivas que no superen este espesor y se esperará el tiempo necesario entre capa y capa para permitir las retracciones de la anterior.  Minimizar fisuras: en encuentro entre materiales de diferente composición y por retracción de los materiales incorporados en esta etapa. y protección con pintura. que sean de marca reconocida y el consumo estimado de los mismos.URUGUAY Tel. ni entre éstas y las existentes. / Fax: 598-2 711 48 15.FERNANDO CHEBATAROFF  arquitecto 7 Conformación de pendiente Barrera hídrica Terminaciones correctivas. y solapada en todos sus lados al menos 10 cm. musgo/hongos/algas. Especificaciones. con golpes con maceta de goma no posee una resistencia adecuada. b) Revoques: Limpieza. Se aplicarán productos desengrasantes (detergente PH neutro). con la capa impermeable existente. se delimitará el sector a remover. aceites. para aquellos elementos que tengan componentes cementicios. Se dividen en sectores: a) Hormigón armado: Limpieza. Se evaluará si las placas pétreas tienen una barrera hídrica por debajo de las mismas. siguiendo las indicaciones del fabricante. de profundidad cuidando de no cortar los hierros de la armadura cuando se trabaje en piezas de hormigón armado. se aplicará luego del puente de adherencia. Será especialmente dosificada y protegida para evitar su fisuración. colocada en forma esmerada. La corrosión en el acero en piezas de hormigón armado se debe a la confluencia de tres factores: 1) Presencia de humedad. 11300 Montevideo . 2) Destrucción del recubrimiento del hormigón protector de las barras de acero por la acción de algún agente agresor. BENITO NARDONE 2273.  Adherencia total a las superficies existentes. (espesor de la capa. tanto en su base como en los bordes que correspondan. Tendrá una pendiente mínima de 1% para garantizar la evacuación de agua. etc. facilitando su oxidación. se establecen a los 28 días de su colocación. homogéneo y plano. (ausencia de polvo. se aplicará a pincel sobre la superficie preparada y libre de polvo un “puente de adherencia” tipo “Sikatop Modul” que sea aceptado por la dirección de la obra. siendo los más comunes los siguientes: a) Carbonatación: El dióxido de carbono penetra y afecta la matriz cementosa y reduce la protección alcalina pasivante del acero. Se retirará toda la parte comprendida en este perímetro (tanto la que no presente la resistencia adecuada como la que esté firme) hasta una profundidad mínima de 1 cm. Terminaciones aparentes. de modo de sellar todos los poros. Previamente a la aplicación de morteros de reparación y/o regularización sobre superficies de baja absorción (hormigones y morteros impermeables).com. Nunca tendrá espesores mayores a 2 cm. 5. En el hueco de fachada se ejecutará una pendiente mínima que permita la rápida evacuación del agua de lluvia. Las condiciones de curado. Sus bordes se cortarán con amoladora hasta 1 cm. condiciones de temperatura y viento.3. No se admitirán discontinuidades visibles en las superficies reparadas.  Los revoques de reposición cumplirán con lo dicho en el punto anterior.uy .  Buen nivel de impermeabilización. para la impermeabilización del sector a corregir.  Limpieza. E-mail cheba@montevideo.

A utilizarse sólo si durante las obras se determina necesario. Productos para la reparación de elementos de hormigón armado.3. Protección del acero de refuerzo expuesto con “SikaTop-Armatec 108” u otro producto similar Reemplazo del hormigón deteriorado mediante la aplicación de mortero de reparación. Criterio a aplicarse cuando no hayan daños visibles por corrosión en el acero. Retiro de elementos sobrantes y limpieza de obra. Protección contra el eventual desarrollo de daños latentes. Producto Inhibidor de la corrosión y protección contra el desarrollo de daños latentes. rodillo o equipo manual de proyección a baja presión. Ejemplo: “Sika FerroGard 903” u otro producto de prestaciones similares. Aplicación de sellador y pintura. Fisura a 45º en cielorraso.4. 5.3.3. se debe a que aunque la losa maciza de hormigón armado haya tenido la cuantía suficiente de acero. aunque favorece la aparición de este problema. Limpieza del sustrato mediante hidrolavado. que se pinta sobre las estructuras y penetra a través de las mismas. Mortero de Se recomienda la aplicación de morteros pre dosificados. haber agregado en BENITO NARDONE 2273. se eligieron.uy . Aplicación de dos capas de pintura. que sólo es un problema estético. Sellado y recubrimiento contra el ingreso de agentes agresores. Limpieza de obra. el agua que se filtra desde la fachada se cuela a través de dicha fisura). barras de acero de mayor sección (diámetro). Sellado y recubrimiento contra el ingreso de agentes agresores. la medida más adecuada para evitar la aparición de este defecto habría sido. modificados con reparación. Criterio a aplicarse cuando existan daños visibles por corrosión en el acero. Aplicación de sellador. del tipo “Sikatop” (ejemplo de dos componentes) o similar.FERNANDO CHEBATAROFF  arquitecto 8 b) Ataque de cloruros: Los iones de cloruros penetran en el hormigón disueltos en agua y destruyen el recubrimiento protector de la armadura. alcanzando las armaduras y recubriéndolas. en función de los daños observados durante las inspecciones del inmueble y del interior de la unidad 906. Nivelación y relleno de poros superficiales. 5. barrera de vapor. E-mail cheba@montevideo. evitar filtración de agua y cloruros sin formar anicarbonatación. (Se observó en borde de losa en esquina del living-comedor. los procedimientos correctivos a seguirse. ESTAS OBRAS NO ESTARÁN A CARGO DE LA EMPRESA QUE ACTÚEN EN LA FACHADA Y DEBERÍAN HACERSE UNOS TRES MESES DESPUÉS DE LA CULMINACIÓN DE LAS OBRAS EXTERIORES. De haberse elegido barras de acero de menor sección y.URUGUAY Tel. independientemente de la sección de las barras y separación entre ellas elegida.3. inhibidora de la corrosión para estructuras de hormigón armado. Ejemplos: “SikaTop” o “Sikaguard-720 EpoCem” o similares. Mortero de Para regularizar o rellenar defectos superficiales y asegurar un recubrimiento nivelación-sellador protector continuo. demorando el inicio o reduciendo el avance de la corrosión. Limpieza del sustrato mediante hidrolavado a alta presión y retiro de elementos flojos por picado. Observaciones Impregnación acuosa. Se indican.1. La causa del defecto. De todos modos. polímeros y con un módulo de elasticidad similar al del hormigón.com. lo que permite una separación mayor entre las mismas. este defecto posiblemente no habría aparecido. 3) Penetración de oxígeno a través del hormigón hasta llegar a la armadura de acero. Protección Detención de carbonatación. 5. Criterio para la recuperación de las patologías interiores. Protección contra el eventual desarrollo de daños latentes. 11300 Montevideo . / Fax: 598-2 711 48 15. saturando el sustrato. Nivelación y relleno de poros superficiales. Nº 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Descripción. 5. Aplicación mediante pincel. dentro de las gamas de opción. en forma sintética. Nº 1 2 3 4 5 6 Descripción.2. como contrapartida.

en puntos críticos (29/05/12). con la boca de inyección a no menos de treinta centímetros de distancia. Arq. pintándose toda su superficie. una vez aplicada la amoladora y retirados los materiales sueltos se sellará la fisura con “Sikaflex 1 A”. La clave está en que la aplicación de productos elásticos. MONTYSUR texto memoria. 2) Cuando no se observen improntas de deterioro del hierro. 3 4 5 6. Aplicación de las terminaciones originales en el cielorraso. verificar si está afectada por un proceso de oxidación sensible (desprendimiento del recubrimiento de las barras de acero u oxidación en revoques). no demostró ingreso de agua desde la superficie horizontal. realice la misma y en función de sus resultados ejecute las obras correctivas siguiendo un procedimiento en función de los resultados. 3) La evacuación de pluviales se encuentra en buen estado.3. Limpieza de obra. Nº 1 2 Descripción. al tratarse de patologías en bienes comunes.FERNANDO CHEBATAROFF  arquitecto 9 las zonas de esquinas de las losas de hormigón armado que su vez sean esquinas del inmueble. Dos opciones posibles: 1) La que corresponde a lo indicado en el Capítulo 7. puede iniciarse un proceso de corrosión que hace que se vuelva a caer el material de reposición que suelen colocar los pintores (revoques comunes o enduidos). que se aplicará en caso que se trate de fisuras vinculadas con barras de acero afectadas por oxidación. ya que la salida del agua acumulada durante las mismas fue rápida. 2) La prueba de estanqueidad del plano horizontal de la terraza (espejo de aguas). 12 hojas: 6 de texto y 6 de anexos documentales. En caso extremo que se llegue a observar la armadura.URUGUAY Tel.uy . los que afectan bienes propios.. 1) La prueba de aplicación de una hidrolavadora a presión controlada. por lo que no es causa del problema. de este estudio (“RECUPERACIÓN DE ELEMENTOS DE HORMIGÓN ARMADO”). 3) La hipótesis planteada en base a inspección ocular y luego de descartar otras posibles causas será corroborada mediante una prueba que requiere medios especiales de acceso. no demostró ingreso de agua desde pretil o a través de placas de revestimiento de fachada.5 cm) a ser completado con la aplicación del mortero indicado en el punto a. eliminando previamente los materiales sueltos y la posible corrosión de la armadura de acero. Por lo que se descartan fallas en la barrera hídrica. No se consideró perjudicial que la boca esté muy alejada de las humedades. 11300 Montevideo . realizada el día 21/06/12. se sellará la fisura con el procedimiento que corresponda según su profundidad: a) Si la profundidad es muy escasa (del orden de un centímetro o menos). que antes de comenzar con las reparaciones.3. dejándose un pequeño margen de espesor (del orden de 0. E-mail cheba@montevideo.com. Se corroboró durante las pruebas realizadas. FERNANDO CHEBATAROFF (Con la colaboración de Arq. de modo de ofrecer una superficie lisa apta para la fabricación de pintura. b) Si es de considerable profundidad (y más aún si es de sensible apertura de labios). Una vez que el hierro queda mal recubierto. Reposición de materiales para lograr el plano horizontal del cielorraso. Pamela Thomasset) 2 archivos. / Fax: 598-2 711 48 15. Se deja constancia que las obras de reparación son de responsabilidad de la Copropiedad. Picado de materiales sueltos en torno a la fisura y apertura de sus labios mediante amoladora. Se aconseja que sea la misma empresa. lo que habría impedido la aparición de fisuras que detectan zonas donde el hormigón no fue capaz de absorber la tracción generada por el proceso de secado durante la fase de la construcción. de modo que la fisura no reaparezca. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES. se elaborará un mortero de tres partes de arena voladora y una parte de pintura impermeabilizante fibrada “Protelbex” (u otro producto de prestaciones equivalentes) y se sellará la fisura. una armadura complementaria con una disposición a 45º con relación a la estructural. De observarse deterioro. se aplicará el procedimiento que consta en el Capítulo 7. BENITO NARDONE 2273.

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