\m

PER

Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento

Viceministerio de Vivienda y Urbanismo

JJTAR.

Edificacin
STA, SERRA

RESOLUCION MINISTERIAL N 220 - 2011 - VIVIENDA

VALORES UNITARIOS
OFICIALES DE EDIFICACIN PARA LAS LOCALIDADES DE LA

COSTA, SIERRA Y SELVA

CONTENIDO

RESOLUCIN MINISTERIAL N 220 - 2011 - VIVIENDA Del 30 de Octubre del 2011 ANEXOI - Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Costa. - Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Sierra. - Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Selva. ANEXO II Metodologa para la Determinacin de la Base Imponible de las Instalaciones Fijas y Permanentes para el Clculo del Impuesto Predial. VALOR DE TERRENO HABILITADO (VTH) RESIDENCIAL E INDUSTRIAL Al 31 de Octubre de 2011, vlido para el Ejercicio Fiscal 2012 segn zonas geogrficas, aprobado mediante Resolucin Directoral N004-2011-VIVIENDAA/MVU-DNU de fecha 27 de Julio de 2011.

J l

220

-2011-VIVIENDA

Lima

2011.

CONSIDERANDO: Que, el segundo prrafo del artculo 11 del Texto nico Ordenado de la Ley de Tributacin Municipal, aprobado por Decreto Supremo N 156-2004-EF, seala que a efectos de determinar el valor total de los predios, se aplicarn los valores arancelarios de terrenos y valores unitarios oficiales de edificacin vigentes al 31 de octubre del ao anterior, y las tablas de depreciacin por antigedad y estado de conservacin, que formula el Consejo Nacional de Tasaciones - C O N A T A y aprueba anualmente el Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento mediante Resolucin Ministerial; Que, por Decreto Supremo N 025-2006-VIVIENDA, se aprob la fusin por absorcin del Consejo Nacional de Tasaciones - C O N A T A con el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, correspondindole al citado Ministerio la calidad de entidad incorporante; Que, el numeral 1.2 del artculo 1 del Decreto Supremo a que se refiere el considerando anterior, establece que toda referencia normativa al C O N A T A se entender hecha al Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento; Que, el numeral 3.1 del artculo 3 de la Resolucin Ministerial N 291-2006VIVIENDA, dispone la absorcin de los rganos y dependencias a cargo de la funcin normativa de competencia del C O N A T A , por parte de la Direccin Nacional de Urbanismo del Viceministerio de Vivienda y Urbanismo; Que, conforme a lo sealado por el segundo prrafo del artculo 3 de la Resolucin Ministerial N 010-2007-VIVIENDA, la Direccin Nacional de Urbanismo tendr a su cargo la funcin normativa a que hace referencia la Resolucin Ministerial N 291-2006-VIVIENDA antes citada; Que, en atencin a lo indicado, la Direccin Nacional de Urbanismo ha formulado los valores unitarios oficiales de edificacin para las localidades de la Costa, Sierra y Selva, as como la Metodologa para la Determinacin de la Base Imponible de las Instalaciones Fijas y Permanentes para el clculo del Impuesto Predial, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2012; De conformidad con lo dispuesto en la Ley N 29158, Ley Orgnica del Poder Ejecutivo, la Ley N 27792, Ley de Organizacin y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, y su Reglamento, aprobado por Decreto Supremo N 0022002-VIVIENDA;

SE RESUELVE

Artculo 1.- Aprobar los Valores Unitarios Oficiales de Edificacin para las localidades de la Costa, Sierra y Selva, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2012, los cuales en Anexo I forman parte integrante de la presente Resolucin.

Artculo 2.- Aprobar la Metodologa para la Determinacin de la Base Imponible de las Instalaciones Fijas y Permanentes para el clculo del Impuesto Predial, vigente para el Ejercicio Fiscal 2012, la que en Anexo II forma parte integrante de la presente Resolucin. Regstrese, comuniqese y publquese.

RENE CORNEJO DAZ

Ministro de Vivienda. Construccin y Saneamiento

ANEXO I

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA COSTA AL 31 DE OCTUBRE DE 2011

I
A B

R.M. N 220 2011 - VIVIENDA

Fecha: 30 de octubre de 2011

VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS S O L E S POR METRO CUADRADO DE A R E A T E C H A D A

E S T R U C T U R A S MUROS Y COLUMNAS (1)
ESTRUCTURAS

A C A PUERTAS Y VENTANAS (4)

MRMOL IMPORTADO, ALUMINIO P E S A D O CON PERFILES ESPECIALES M A D E R A FINA ORNAMENTAL (CAOBA, C E D R O O PINO S E L E C T O ) V I D R I O I N S U L A D O (1).

B A D O S REVESTIMIENTOS REVESTI f (5) (5

MRMOL IMPORTADO, BAOS C O M P L E T O S DE LUJO IMPORTADO C O N ENCHAPE FINO

TECHOS (2)

INSTALACIONES ELCTRICAS Y SANITARIAS (7)

AIRE ACONDICIONADO,

LAMINARES LOSA O ALIGERADO DE CONCRETO ARMADO CON LUCES M A Y O R E S D E 6 M. CON SOBRECARGA MAYOR A 300 K G / M 2

CURVADAS DE CONCRETO ARMADO QUE INCLUYEN EN UNASOLAARMADURA

PIEDRAS NATURALES IMPORTADAS, PORCELANATO.

M A D E R A FINA ( C A O B A O SIMILAR) B A L D O S A

II U M I N A C I N E S P E C I A ! , VENTILACIN F O R Z A D A , SIST. H I D R O N E U M T I C O , AGUA

ACSTICO E N T E C H O O SIMILAR.

L A CIMENTACIN Y E L TECHO, PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LOS VALORES DELA

CALIENTE Y FRA, ASCENSOR,

(MRMOL O SIMILAR)

INTERCOMUNICADOR, ALARMAS,

SISTEMA DE BOMBEO D E A G U A Y D E S A G E (5), TELFONO.

COLUMNA N 2 388.65
COLUMNAS, VIGAS Y/O PLACAS DE CONCRETO ARMADO Y/O METALICAS.

236.05
ALIGERADOS O LOSAS DE C O N C R E T O ARMADO INCLINADAS.

208.46
MRMOL NACIONAL O RECONSTITUIDO, P A R Q U E T FINO (OLIVO, C H O N T A O SIMILAR), CERMICA IMPORTADA

210.92
ALUMINIO O M A D E R A FINA ( C A O B A O SIMILAR) DE DISEO E S P E C I A L , VIDRIO TRATADO P O L A R I Z A D O (2) Y CURVADO, LAMINADO

227.34
MRMOL NACIONAL,

76.72
BAOS C O M P L E T O S IMPORTADOS C O N MAYLICA O CERMICO DECORATIVO IMPORTADO.

221.38
SISTEMA DE BOMBEO D E A G U A P O T A B L E (5), ASCENSOR TELFONO, A G U A C A L I E N T E Y FRIA.

M A D E R A FINA ( C A O B A O SIMILAR) ENCHAPES EN TECHOS.

M A D E R A FINA.

O TEMPLADO.

250.57
PLACAS DE CONCRETO, (E= 10A15cm.) ALBAILERA A R M A D A ,

154.01
ALIGERADO O LOSAS DE C O N C R E T O ARMADO HORIZONTALES.

124.95
M A D E R A FINA MACHIHEMBRADA TERRAZO.

111.33
ALUMINIO O M A D E R A FINA ( C A O B A O SIMILAR) VIDRIO TRATADO

172.48
SUPERFICIE CARAVISTA OBTENIDA MEDIANTE

58.41
BAOS C O M P L E T O S NACIONALES C O N MAYLICA O CERMICO NACIONAL D E COLOR.

160.54
IGUAL A L P U N T O " B " SIN A S C E N S O R .

LADRILLO O SIMILAR C O N COLUMNAS Y VIGAS D E AMARRE DE CONCRETO ARMADO.

P O L A R I Z A D O (2), LAMINADO O TEMPLADO.

ENCOFRADO ESPECIAL, ENCHAPE EN TECHOS.

174.29
LADRILLO O SIMILARSIN ELEMENTOS DE

128.57
C A L A M I N A METLICA FIBROCEMENTO SOBRE VIGUERIA METLICA.

83.10
P A R Q U E T D E lera., LAJAS, CERMICA NACIONAL, LOSETA

72.61
VENTANAS DE ALUMINIO PUERTAS DE MADERA S E L E C T A . VIDRIO TRATADO T R A N S P A R E N T E (3).

129.12
ENCHAPE DE MADERA O LAMINADOS,

40.89
BAOS C O M P L E T O S NACIONALES BLANCOS CON MAYLICA B L A N C A

100.95
A G U A FRlA, CALIENTE, TRIFSICA, TELFONO. AGUA CORRIENTE

CONCRETO ARMADO.

PIEDRA O MATERIAL VITRIFICADO.

V E N E C I A N A 40x40. PISO LAMINADO.

168.55
A D O B E , TAPIAL O QUINCHA.

81.60
MADERA C O N MATERIAL IMPERMEABILIZANTE.

73.30
P A R Q U E T D E 2da. LOSETA V E N E C I A N A 30x30 LAJAS DE CEMENTO CON CANTO RODADO.

63.60
VENTANAS DE FIERRO PUERTAS DE MADERA SELECTA (CAOBA O SIMILAR) VIDRIO SIMPLE T R A N S P A R E N T E (4).

99.06
SUPERFICIE DE LADRILLO CARAVISTA.

21.81
BAOS C O N MAYLICA BLANCA PARCIAL.

63.90
A G U A FRlA, A G U A CALIENTE, CORRIENTE MONOFSICA, TELFONO.

118.82
MADERA (ESTORAQUE, PUMAQUIRO, MACHINGA, CATAHUA AMARILLA, HUAYRURO,

30.42
CALAMINA METALICA

49.11
LOSETA CORRIENTE, CANTO RODADO.

54.42
VENTANAS DEFIERRO O ALUMINIO INDUSTRIAL,

68.16
TARRAJEO FROTACHADO Y/O YESO MOLDURADO,

12.83
BAOS B L A N C O S SIN MAYLICA.

46.45
A G U A FRlA, CORRIENTE MONOFSICA, TELFONO.

FIBROCEMENTO O TEJA SOBRE VIGUERIA

PUERTAS CONTRAPLACADAS DE MADERA ( C E D R O O SIMILAR) VIDRIO SIMPLE T R A N S P A R E N T E (4).

C O P A B A , DIABLO F U E R T E , TORNILLO O SIMILARES).

DE MADERA CORRIENTE.

PINTURA LAVABLE.

89.36
PIRCADO C O N MEZCLA DE BARRO.

16.73
MADERA RUSTICA O CAA C O N TORTA DE BARRO.

33.54
L O S E T A VINILICA, C E M E N T O BRUADO COLOREADO.

40.85
MADERA CORRIENTE CON MARCOS EN PUERTAS Y VENTANAS DE P V C O MADERA CORRIENTE.

48.05
ESTUCADO DE YESO Y/O BARRO, PINTURA AL TEMPLE O AGUA.

9.55
SANITARIOS BSICOS

25.55
A G U A FRlA, CORRIENTE MONOFSICA SIN E M P O T R A R .

D E L O S A D E 2da, FIERRO O FUNDIDO

GRANITO.

52.82

11.54
SIN T E C H O .

29.69
CEMENTO LADRILLO PULIDO, CORRIENTE, CORRIENTE

22.13
M A D E R A RUSTICA.

39.52
PINTADO E N LADRILLO RUSTICO, PLACA D E C O N C R E T O O SIMILAR.

6.59
SIN A P A R A T O S SANITARIOS.

13.84
SIN INSTALACIN ELCTRICA NI SANITARIA.

H 0.00

ENTABLADO

18.58
TIERRA COMPACTADA.

11.07
SIN P U E R T A S NI V E N T A N A S . SIN

15.81
REVESTIMIENTOS

0.00

0.00

EN LADRILLO, A D O B E O SIMILAR.

I 3.72
E N EDIFICIOS A U M E N T A R E L V A L O R P O R M2 E N 5 % A PARTIR D E L 5 PISO.

0.00

0.00

EL V A L O R UNITARIO P O R M 2 P A R A U N A EDIFICACIN D E T E R M I N A D A , S E O B T I E N E S U M A N D O L O S V A L O R E S S E L E C C I O N A D O S DE C A D A U N A D E L A S 7 C O L U M N A S D E L C U A D R O , D E A C U E R D O A S U S C A R A C T E R I S T I C A S P R E D O M I N A N T E S . LA DEMARCACIN TERRITORIAL C O N S I G N A D A E S D E U S O E X C L U S I V O P A R A LA APLICACIN D E L P R E S E N T E C U A D R O . A B A R C A L A S L O C A L I D A D E S UBICADAS E N EL TERRITORIO S O B R E LA V E R T I E N T E O C C I D E N T A L D E LA C O R D I L L E R A D E L O S A N D E S Y LIMITANDO: A L N O R T E P O R L A F R O N T E R A C O N E L E C U A D O R ; A L S U R , P O R L A F R O N T E R A C O N C H I L E ; A L O E S T E , P O R L A LINEA D E B A J A M A R E A D E L L I T O R A L ; Y A L E S T E P O R U N A L I N E A Q U E S I G U E A P R O X I M A D A M E N T E L A C U R V A D E L NIVEL D E 2000 m.s.n.m. ( ) REFERI DO AL D O B L E VIDRIADOHERMTICO, C O N P R O P I E D A D E S DEAISLAMIENTO TRMICO YACSTICO. 1 (2) R E F E R I D O A L V I D R I O Q U E R E C I B E T R A T A M I E N T O P E R M I T I E N D O LA VISIBILIDAD E N T R E 14%Y83%. P A R A I N C R E M E N T A R S U RESISTENCIA MECNICA Y P R O P I E D A D E S D EAISLAMIENTO ACSTICO Y TRMICO, S O N C O L O R E A D O S E N S U M A S A

(3) R E F E R I D O A L V I D R I O Q U E R E C I B E T R A T A M I E N T O P A R A I N C R E M E N T A R S U R E S I S T E N C I A M E C N I C A Y P R O P I E D A D E S D E A I S L A M I E N T O A C S T I C O Y T R M I C O , P E R M I T E N L A V I S I B I L I D A D E N T R E 7 5 % Y 92%. (4) R E F E R I D O A L V I D R I O P R I M A R I O S I N T R A T A M I E N T O , P E R M I T E N L A T R A N S M I S I N D E L A V I S I B I L I D A D E N T R E 7 5 % Y 9 2 % .

(5) S I S T E M A D E B O M B E O D E A G U A Y D E S A G E . R E F E R I D O A I N S T A L A C I O N E S I N T E R I O R E S ( S U B T E R R N E A S Y A R E A S ) Q U E F O R M A N P A R T E I N T E G R A N T E D E L A E D I F I C A C I N .

ANEXO I

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DE 2011

R.M. N 220 - 2011 - VIVIENDA Fecha: 30 de octubre de 2011

V A L O R E S POR PARTIDAS EN NUEVOS S O L E S POR METRO C U A D R A D O DE REA T E C H A D A

E S T R U C T U R A S MUROSY COLUMNAS (1)
ESTRUCTURAS

A C A B A D O S PISOS .
MRMOL

TECHOS (2)

(3)
IMPORTADO,

PUERTAS Y VENTANAS (4)

ALUMINIO P E S A D O CON PERFILES ESPECIALES M A D E R A FINA ORNAMENTAL (CAOBA, CEDRO O

REVESTIMIENTOS (5)
MRMOL IMPORTADO,

BAOS (6)
BAOS C O M P L E T O S DE LUJO IMPORTADO C O N ENCHAPE FINO

INSTALACIONES ELCTRICAS Y SANITARIAS (7)

AIRE ACONDICIONADO,

LAMINARES LOSA O ALIGERADO DE CONCRETO ARMADO CON LUCES MAYORES D E6 M. CON SOBRECARGA MYO

CURVADAS DE CONCRETO ARMADO QUE INCLUYEN EN UNA SOLA ARMADURA LA CIMENTACIN Y E L

PIEDRAS NATURALES IMPORTADAS, PORCELANATO.

M A D E R A FINA ( C A O B A O SIMILAR) BALDOSA

ILUMINACIN E S P E C I A L , VENTILACIN F O R Z A D A , SIST. H I D R O N E U M T I C O , A G U A CALIENTE Y FRlA, INTERCOMUNICADOR, ALARMAS, ASCENSOR, S I S T E M A B O M B E O DE A G U A Y D E S A G E (5), TELFONO.

ACSTICO E N T E C H O O SIMILAR.

A
NO S E CONSIDERA LOS VALORES DE LA COLUMNA N2

(MRMOL O SIMILAR)

300 K G / M 2

PINO S E L E C T O ) V I D R I O I N S U L A D O (1).

432.90
COLUMNAS, VIGAS Y/O PLACAS DE CONCRETO ARMADO

225.11
ALIGERADOS O LOSAS DE CONCRETO ARMADO INCLINADAS.

159.73
MRMOL NACIONAL O RECONSTITUIDO, P A R Q U E T FINO (OLIVO, C H O N T A O SIMILAR), CERMICA IMPORTADA

170.87
ALUMINIO O M A D E R A FINA ( C A O B A O SIMILAR) D E DISEO E S P E C I A L , VIDRIO TRATADO P O L A R I Z A D O (2) CURVADO, LAMINADO

215.62
MRMOL NACIONAL,

76.47
BAOS C O M P L E T O S IMPORTADOS C O N MAYLICA O CERMICO DECORATIVO IMPORTADO.

272.50
SISTEMA DE BOMBEO DE A G U A POTABLE, ASCENSOR TELFONO. A G U A CALIENTE Y

M A D E R A FINA ( C A O B A O SIMILAR) ENCHAPES EN TECHOS.

Y / O METLICAS.

FRA.

M A D E R A FINA.

O TEMPLADO..

257.57
PLACAS DE CONCRETO, (E = 1 0 A 1 5 c m . ) ALBAILERA A R M A D A , LADRILLO O SIMILAR

154.77
ALIGERADO O LOSAS DE CONCRETO ARMADO HORIZONTALES.

133.19
M A D E R A FINA MACHIHEMBRADA TERRAZO.

151.37
ALUMINIO O M A D E R A FINA ( C A O B A O SIMILAR) VIDRIO TRATADO

172.40
SUPERFICIE CARAVISTA OBTENIDA MEDIANTE

54.69
BAOS C O M P L E T O S NACIONALES C O N MAYLICA O CERMICO NACIONAL D E COLOR.

160.28
IGUAL A L P U N T O "B" SIN A S C E N S O R .

P O L A R I Z A D O (2)

ENCOFRADO ESPECIAL,

CON COLUMNAS Y VIGAS DE AMARRE DE CONCRETO ARMADO. LAMINADO O TEMPLADO. E N C H A P E E N TECHOS.

188.83
LADRILLO, O SIMILAR SILLAR

109.42
C A L A M I N A METLICA FIBROCEMENTO SOBRE VIGUERIA METLICA.

87.09
P A R Q U E T D E lera., LAJAS, CERMICA NACIONAL, LOSETA

111.48
V E N T A N A S D E ALUMINIO PUERTAS DE MADERA S E L E C T A , VIDRIO TRATADO T R A N S P A R E N T E (3).

144.02
ENCHAPE DE MADERA O LAMINADOS,

36.04
BAOS C O M P L E T O S NACIONALES BLANCOS CON MAYLICA B L A N C A .

120.51
A G U A FRA, AGUA

CALIENTE, CORRIENTE TRIFSICA, TELFONO.

PIEDRA O MATERIAL VITRIFICADO.

V E N E C I A N A 40x40, PISO LAMINADO.

74.08
A D O B E , TAPIAL O QUINCHA. MADERA C O N MATERIAL IMPERMEABILIZANTE.

71.41
P A R Q U E T D E 2da. LOSETA VENECIANA 30x30 LAJAS DE CEMENTO CON CANTO RODADO.

65.38
VENTANAS D E FIERRO, PUERTAS DE MADERA SELECTA (CAOBA O SIMILAR) VIDRIO S I M P L E T R A N S P A R E N T E (4).

110.16
SUPERFICIE DE LADRILLO CARAVISTA.

22.05
BAOS C O N MAYLICA B L A N C A PARCIAL.

68.28
A G U A FRlA, A G U A CALIENTE, CORRIENTE MONOFSICA, TELFONO.

137.12
MADERA (ESTORAQUE, PUMAQUIRO, MACHINGA, AMARILLA, HUAYRURO, CATAHUA COPABA,

34.01
C A L A M I N A METLICA FIBROCEMENTO O TEJA SOBRE VIGUERIA DE M A D E R A CORRIENTE.

59.06
LOSETA CORRIENTE, CANTO RODADO.

49.95
VENTANAS D EFIERRO O ALUMINIO INDUSTRIAL,

91.65
TARRAJEO FROTACHADO Y/O Y E S O MOLDURADO, PINTURA LAVABLE.

10.81
BAOS B L A N C O S SIN MAYLICA.

38.00
A G U A FRA, CORRIENTE MONOFSICA, TELFONO.

PUERTAS CONTRAPLACADAS DE MADERA ( C E D R O O SIMILAR) VIDRIO SIMPLE T R A N S P A R E N T E (4).

DIABLO FUERTE, TORNILLO O SIMILARES).

85.38
PIRCADO C O N MEZCLA DE BARRO.

27.21
SIN T E C H O .

48.23
L O S E T A VINILICA, C E M E N T O BRUADO COLOREADO.

38.62
MADERA CORRIENTE CON MARCOS EN PUERTAS Y VENTANAS DE P V C O M A D E R A CORRIENTE.

54.65
ESTUCADO DE YESO Y/O BARRO, PINTURA AL TEMPLE O AGUA.

Q *i Q
SANITARIOS BSICOS

24.70
A G U A FRA, CORRIENTE MONOFSICA SIN E M P O T R A R .

D E L O S A DE 2 d a , FIERRO O FUNDIDO

GRANITO.

50.46

0.00

36.19
CEMENTO LADRILLO PULIDO, CORRIENTE, CORRIENTE MADERA

22.83
RUSTICA.

40.73
PINTADO E N LADRILLO RUSTICO, PLACA DE C O N C R E T O O SIMILAR.

6.34
SIN A P A R A T O S SANITARIOS.

14.60
SIN INSTALACIN ELCTRICA NI SANITARIA.

ENTABLADO

11.41
TIERRA COMPACTADA. SIN P U E R T A S NI V E N T A N A S . SIN

16.29
REVESTIMIENTOS

0.00

0.00

EN LADRILLO, A D O B E O SIMILAR.

I .....
E N EDIFICIOS A U M E N T A R E L V A L O R P O R M2 E N 5 % A P A R T I R D E L 5 PISO.

4.30

0.00

0.00

EL V A L O R UNITARIO P O R M 2 P A R A U N A EDIFICACIN D E T E R M I N A D A , S E O B T I E N E S U M A N D O L O S V A L O R E S S E L E C C I O N A D O S D E C A D A U N A D E L A S 7 C O L U M N A S D E L C U A D R O , D E A C U E R D O A S U S CARACTERSTICAS P R E D O M I N A N T E S . LADEMARCACINTERRITORIAL C O N S I G N A D A E S DE U S O E X C L U S I V O P A R A LA APLICACIN D E L P R E S E N T E C U A D R O . A B A R C A L A S LOCALIDADES UBICADAS EN LAFAJALONGITUDINALDELTERRITORIO LIMITADA, A L N O R T E P O R L A F R O N T E R A C O N E C U A D O R , A L S U R P O R L A F R O N T E R A C O N CHILE Y BOLIVIA. A L O E S T E CONTINUA

P O R L A C U R V A D E NIVEL D E 2000 m.s.n.m. Q U E L A S E P A R A D E L A C O S T A E S T E , P O R U N A C U R V A D E NIVEL Q U E L A S E P A R A D E L A S E L V A , Q U E P A R T I E N D O D E L A F R O N T E R A C O N E L E C U A D O R , SANABENI.AFLUENTEDELENE, DE ESTE PUNTOBAJAHASTALACOTA1500YCONTINUAHASTALA F R O N T E R A C O N BOLIVIA.

H A S T A S U C O N F L U E N C I A C O N E L RIO NOVA, A F L U E N T E D E L S A N A L E J A N D R O , E N D O N D E A S C I E N D E H A S T A L A C O T A 2000 Y C O N T I N U A P O R E S T A HACIA E L S U R H A S T A S U C O N F L U E N C I A C O N EL RIO

( ) R E F E R I D O A L D O B L E V I D R I A D O HERMTICO, C O N P R O P I E D A D E S D E AISLAMIENTO TRMICO YACSTICO. 1 (2) R E F E R I D O A L V I D R I O Q U E R E C I B E T R A T A M I E N T O P E R M I T I E N D O L A VISIBILIDAD E N T R E (3) R E F E R I D O A L V I D R I O Y92%. 14%Y83%. P A R A I N C R E M E N T A R S U RESISTENCIA MECNICA Y P R O P I E D A D E S D EAISLAMIENTO ACSTICO Y TRMICO, S O N C O L O R E A D O S E NS U M A S A

Q U E R E C B E T R A T A M I E N T O P A R A I N C R E M E N T A R S U RESISTENCIAMECNICAY P R O P I E D A D E S D E A I S L A M I E N T O A C S T I C O Y T R M I C O , P E R M I T E N LA VISIBILIDAD E N T R E 7 5 %

(4) R E F E R I D O A L V I D R I O P R I M A R I O S I N T R A T A M I E N T O , P E R M I T E N L A T R A N S M I S I N D E L A V I S I B I L I D A D E N T R E 7 5 % Y 9 2 % .

(5) S I S T E M A D E B O M B E O D E A G U A Y D E S A G E , R E F E R I D O A I N S T A L A C I O N E S I N T E R I O R E S ( S U B T E R R N E A S Y A R E A S ) Q U E F O R M A N P A R T E I N T E G R A N T E D E L A E D I F I C A C I N .

ANEXO I

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA SELVA AL 31 DE OCTUBRE DE 2011

R.M.N" 220-2011 -VIVIENDA Fecha: 30 de octubre de 2011

V A L O R E S POR PARTIDAS EN NUEVOS S O L E S POR METRO CUADRADO DE REA T E C H A D A

E S T R U C T U R A S MUROS Y COLUMNAS (1)
ESTRUCTURAS

I PISOS |
MARMOL

A C A B A D O S PUERTAS Y VENTANAS (4)

ALUMINIO P E S A D O CON PERFILES ESPECIALES M A D E R A FINA ORNAMENTAL (CAOBA, C E D R O O PINO S E L E C T O ) V I D R I O I N S U L A D O (1). MRMOL

I INSTALACIONES BAOS (6)

BAOS C O M P L E T O S DE LUJO IMPORTADO C O N ENCHAPE FINO AIRE

TECHOS I ( )
2

REVESTIMIENTOS (5)
IMPORTADO,

ELCTRICAS Y SANITARIAS (7)

ACONDICIONADO,

O)
IMPORTADO,

LAMINARES LOSA O ALIGERADO DE C O N C R E T O ARMADO CON LUCES M A Y O R E S D E6 M. CON SOBRECARGA MAYOR A 300 K G / M 2

CURVADAS DE CONCRETO ARMADO QUE INCLUYEN EN UNASOLAARMADURA

PIEDRAS NATURALES IMPORTADAS, PORCELANATO.

M A D E R A FINA ( C A O B A O SIMILAR) B A L D O S A

ILUMINACIN E S P E C I A L , VENTILACIN F O R Z A D A , SIST. H I D R O N E U M T I C O , A G U A C A L I E N T E Y FRA,

LA CIMENTACIN Y E L

ACSTICO E N T E C H O O SIMILAR.

TECHO, PARA ESTE CASO NO S E CONSIDERA LOS VALORES DE LA COLUMNAN2

(MRMOL O SIMILAR)

ITERCOMUNICADOR, ALARMAS, ASCENSOR, SISTEMA DE BOMBEO A G U A Y D E S A G E (5),

456.76
COLUMNAS, VIGAS Y/O PLACAS DE CONCRETO ARMADO

233.93
ALIGERADOS O LOSAS DE C O N C R E T O ARMADO INCLINADAS.

285.14
MRMOL NACIONAL O RECONSTITUIDO, P A R Q U E T FINO (OLIVO, C H O N T A O SIMILAR), CERMICA IMPORTADA

193.50
ALUMINIO O M A D E R A FINA ( C A O B A O SIMILAR) D E DISEO E S P E C I A L , VIDRIO TRATADO P O L A R I Z A D O (2) Y CURVADO, LAMINADO

229.45
MRMOL NACIONAL,

83.72
BAOS C O M P L E T O S IMPORTADOS CON MAYLICA O CERMICO DECORATIVO IMPORTADO.

282.99
SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA POTABLE, ASCENSOR TELFONO, A G U A C A L I E N T E Y FRA.

M A D E R A FINA ( C A O B A O SIMILAR) ENCHAPES EN TECHOS.

Y/O METALICAS.

M A D E R A FINA.

O TEMPLADO.

311.64
PLACAS DE CONCRETO, (E=10A15cm.)

165.24
ALIGERADO O LOSAS DE C O N C R E T O ARMADO HORIZONTALES.

136.65
M A D E R A FINA MACHIHEMBRADA TERRAZO.

153.71
ALUMINIO O M A D E R A FINA ( C A O B A O SIMILAR) VIDRIO TRATADO

158.38
SUPERFICIE CARAVISTA OBTENIDA MEDIANTE

59.58
BAOS C O M P L E T O S NACIONALES CON MAYLICA O CERMICO NACIONAL D E COLOR.

169.52
IGUAL AL PUNTO "B" SIN A S C E N S O R .

ALBAILERA ARMADA,
LADRILLO O SIMILAR

P O L A R I Z A D O (2)

ENCOFRADO ESPECIAL,

CON COLUMNAS Y VIGAS DE A M A R R E D E CONCRETO ARMADO.

LAMINADO O TEMPLADO. E N C H A P E E N TECHOS.

231.24
LADRILLO O SIMILAR

125.24
CALAMINA METALICA

90.08
P A R Q U E T D E lera., LAJAS, CERMICA NACIONAL, LOSETA

117.47
VENTANAS DE ALUMINIO PUERTAS DE MADERA S E L E C T A , VIDRIO TRATADO T R A N S P A R E N T E (3).

135.52
ENCHAPE DE MADERA O LAMINADOS,

42.17
BAOS C O M P L E T O S NACIONALES BLANCOS CON MAYLICA B L A N C A .

124.16
A G U A FRlA, A G U A CALIENTE, CORRIENTE

FIBROCEMENTO

SOBRE

VIGUERIA

PIEDRA O MATERIAL VITRIFICADO.

TRIFSICA, TELFONO.

V E N E C I A N A 40x40, METALICA. PISO LAMINADO.

178.79
M A D E R A S E L E C T A TRATAD A (6) S O B R E P I L O T A J E D E MADERA CON BASE DE

109.19
MADERA SELECTA

76.37
P A R Q U E T D E 2da. LOSETA V E N E C I A N A 30x30 LAJAS DE CEMENTO CON CANTO RODADO.

78.74
VENTANAS D E FIERRO PUERTAS DE MADERA SELECTA (CAOBA O SIMILAR) VIDRIO S I M P L E T R A N S P A R E N T E (4).

97.93
SUPERFICIE DE LADRILLO CARAVISTA.

28.59
BAOS C O N MAYLICA B L A N C A PARCIAL.

69.04
A G U A FRlA. A G U A CALIENTE, CORRIENTE

T R A T A D A (6) C O N MATERIAL IMPERMEABILIZANTE.

MONOFSICA, TELFONO.

CONCRETO CON MUROS DE M A D E R A C O N T R A P L A C A D A O SIMILAR

141.96
A D O B E O SIMILAR.

79.50
C A L A M I N A METLICA FIBROCEMENTO O TEJAS

61.62
LOSETA CORRIENTE, CANTO RODADO.

51.13
VENTANAS DE FIERRO O ALUMINIO INDUSTRIAL,

74.25
TARRAJEO FROTACHADO Y/O Y E S O MOLDURADO, PINTURA LAVABLE O BARNIZADO MADERA. SOBRE

14.19
BAOS B L A N C O S SIN MAYLICA.

46.68
A G U A FRA, CORRIENTE MONOFSICA, TELFONO.

PUERTAS CONTRAPLACADAS DE MADERA ( C E D R O O SIMILAR)

SOBRE TIJERALES DE MADERA.

VIDRIO SIMPLE T R A N S P A R E N T E (4).

111.95
M A D E R A T R A T A D A (6) SELECTA CON BASE DE CONCRETO CON MUROS

36.55
TECHOS DE PALMAS (CRISNEJAS).

50.17
L O S E T A VINiLICA, C E M E N T O BRUADO COLOREADO.

41.70
MADERA CORRIENTE CON MARCOS EN PUERTAS Y VENTANAS DE P V C O MADERA CORRIENTE.

57.40
ESTUCADO DE YESO Y/O BARRO, PINTURA AL TEMPLE O AGUA.

12.06
SANITARIOS BSICOS

25.78
A G U A FRA, CORRIENTE MONOFSICA SIN E M P O T R A R .

D E L O S A D E 2da, FIERRO O FUNDIDO

DE M A D E R A TIPO C O N T R A P L A C A D A O SIMILAR.

GRANITO.

97.13
MADERA CORRIENTE.

28.81
SIN T E C H O .

41.55
CEMENTO LADRILLO PULIDO, CORRIENTE, CORRIENTE

24.65
M A D E R A RUSTICA.

48.05
PINTADO E N LADRILLO RUSTICO, PLACA DE C O N C R E T O O SIMILAR.

8.32
SIN A P A R A T O S SANITARIOS.

15.24
SIN INSTALACIN ELCTRICA NI SANITARIA.

H 48.56
MADERA RUSTICA.

ENTABLADO

0.00

15.99
TIERRA COMPACTADA.

12.32
SIN P U E R T A S NI V E N T A N A S . SIN

19.22
REVESTIMIENTOS

0.00

0.00

EN LADRILLO, A D O B E O SIMILAR.

1 19.43
CAA GUAYAQUIL

3.52

0.00

0.00

PONAOPINTOC.

7.77
E N EDIFICIOS A U M E N T A R E L V A L O R P O R M2 E N 5 % A PARTIR D E L 5 PISO.

0.00

EL V A L O R UNITARIO P O R M2 P A R A U N A EDIFICACIN D E T E R M I N A D A , S E O B T I E N E S U M A N D O L O S V A L O R E S S E L E C C I O N A D O S D E C A D A U N A D E L A S 7 C O L U M N A S D E L C U A D R O . D E A C U E R D O A S U S CARACTERSTICAS P R E D O M I N A N T E S . LADEMARCACIN TERRITORIAL C O N S I G N A D A E S D E U S O E X C L U S I V O P A R A LA APLICACIN D E L P R E S E N T E C U A D R O . A B A R C A L A S L O C A L I D A D E S U B I C A D A S E N E L T E R R I T O R I O C O M P R E N D I D O E N T R E L O S L I M I T E S C O N EL E C U A D O R , C O L O M B I A , B R A S I L , B O L I V I A Y L A C U R V A D E N I V E L D E 1500 m.s.n.m. D E L A V E R T I E N T E O R I E N T A L D E L O S A N D E S Q U E PARTIENDO DE LA F R O N T E R A C O N E L E C U A D O R CONTINUA H A S T A S U C O N F L U E N C I A C O N ELRO NOVA, A F L U E N T E D E L S A N A L E J A N D R O , E N D O N D E A S C I E N D E COTA2000CONTINUAPORESTAHACIAELSURHASTASU C O N BOLIVIA. ( ) R E F E R I D O A L D O B L E VIDRIADO HERMTICO, C O N P R O P I E D A D E S D E AISLAMIENTO TRMICO Y ACSTICO. 1 (2) R E F E R I D O A L V I D R I O Q U E R E C I B E T R A T A M I E N T O P E R M I T I E N D O LA VISIBILIDAD E N T R E 14% Y 8 3 % . (3) R E F E R I D O A L V I D R I O Y92%. Q U E R E C I B E T R A T A M I E N T O P A R A I N C R E M E N T A R S U R E S I S T E N C I A MECNICA Y P R O P I E D A D E S D E A I S L A M I E N T O ACSTICO Y T R M I C O , P E R M I T E N L A VISIBILIDAD E N T R E 7 5 % (4) R E F E R I D O A L V I D R I O P R I M A R I O S I N T R A T A M I E N T O , P E R M I T E N L A T R A N S M I S I N D E L A V I S I B I L I D A D E N T R E 7 5 % Y 9 2 % . P A R A I N C R E M E N T A R S U RESISTENCIA MECNICA Y P R O P I E D A D E S D EAISLAMIENTO ACSTICO Y TRMICO, S O N C O L O R E A D O S E N S U M A S A CONFLUENCIA CON EL SANABENI AFLUENTE D E L E N E , DE ESTE PUNTO BAJAHASTALACOTA1500 P O R LAQUE CONTINUAHASTALA HASTALA FRONTERA

(5) S I S T E M A D E B O M B E O D E A G U A Y D E S A G E , R E F E R I D O A I N S T A L A C I O N E S I N T E R I O R E S ( S U B T E R R N E A S Y A R E A S ) Q U E F O R M A N P A R T E I N T E G R A N T E D E L A E D I F I C A C I N . (6) R E F E R I D A A L O S T I P O S E S T O R A Q U E , P U M A Q U I R O , H U A Y R U R O , M A C H I N G A , C A T A H U A A M A R I L L A , C O P A I B A , D I A B L O F U E R T E , T O R N I L L O O S I M I L A R E S .

ANEXO II

METODOLOGA PARA LA DETERMINACIN DE LA BASE IMPONIBLE DE LAS INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES PARA EL CLCULO DEL IMPUESTO PREDIAL Para la determinacin de la base imponible de las instalaciones fijas y permanentes para el clculo del impuesto predial, se tomar como metodologa lo sealado en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per en su Ttulo II, Captulo D y Artculo II.D.32. "Las edificaciones con caractersticas o usos especiales, las obras complementarias, las instalaciones fijas y permanentes, as como las construcciones inconclusas se valorizarn de acuerdo a los elementos que las conforman, y la depreciacin por antigedad y estado de conservacin ser estimada por el perito en concordancia con las c a r a c t e r s t i c a s y v i d a ti d e dichas obras". "Para el caso de valuaciones reglamentarias se aplicar el factor de oficializacin vigente conforme a lo estipulado en el artculo II.A.07" Se deber tener en cuenta que para identificar a las instalaciones fijas y permanentes, stas deben constituirse como partes integrantes del predio, que no puedan ser separadas sin alterar, deterioraro destruir la edificacin. Asimismo para la determinacin del valor de las construcciones especiales, cuyas caractersticas constructivas presenten tijerales de 1 o 2 aguas, techos parablicos, semicirculares, horizontales, etc., que posean como elemento estructural la madera y/o metlicos, se aplicar la metodologa establecida en el presente anexo, siempre y cuando posean la condicin de una instalacin fija y permanente. Las citadas valorizaciones debern contener los parmetros constructivos que la conforman tales como la cimentacin, columnas, vigas, tabiquera, cobertura, pisos, puertas y ventanas, baos, instalaciones elctricas y sanitarias. Metodologa.Para la determinacin del valor de las edificaciones con caractersticas especiales, de las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes, se debern efectuar los correspondientes anlisis de costos unitarios de cada una de las partidas que conforman la instalacin, considerando exclusivamente su costo directo, no debiendo incluirse los gastos generales, utilidad e impuestos. Los valores resultantes deben estar referidos al 31 de octubre del ao anterior. La resultante del valor obtenido se multiplicar por el:

FACTOR DE OFICIALIZACIN: Fo = 0,68.

VALOR DE TERRENO HABILITADO (VTH) RESIDENCIAL E INDUSTRIAL AL 31 DE OCTUBRE DE 2011, VLIDO PARA EL EJERCICIO FISCAL 2012 SEGN ZONAS GEOGRFICAS, APROBADO MEDIANTE RESOLUCIN DIRECTORAL N 004-2011 -VIVIENDA/VMVU-DNU DE FECHA 27 JUL 2011

ZONA GEOGRFICA

VTH RESIDENCIAL SI. 1 m

2

VTH INDUSTRIAL SI. 1 m

2

LIMA-CALLAO

144,40

129,96

COSTA

142,77

128,49

SIERRA

149,26

134,33

SELVA

150,36

135,32

MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIN Y SANEAMIENTO

RESOLUCIN MINISTERIAL N 220 - 2011 - V I V I E N D A
30 de Octubre del 2011

Edicin Noviembre 2011

Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento

Vicemnisterio de

,1

Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento Vicemnisterio de Vivienda y Urbanismo Direccin Nacional de Urbanismo
Av. Paseo de la Repblica 3361 - San Isidro - Lima Telfono: (511) 211-7935

www.vivienda.gob.pe