P. 1
Asamblea de Propietarios

Asamblea de Propietarios

|Views: 78|Likes:
Publicado porBetava Condominiums
Tutorial de asamblea de propietarios condóminos en CR
Tutorial de asamblea de propietarios condóminos en CR

More info:

Categories:Types, Business/Law
Published by: Betava Condominiums on Jul 17, 2012
Copyright:Traditional Copyright: All rights reserved

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
See more
See less

07/28/2012

Reglamento de Asamblea

Artículo 1º.

La Asamblea de Propietarios estará constituida por todos y cada uno de los propietarios del Condominio ................ y se reunirá como mínimo una vez al año en forma ordinaria para todos los asuntos de carácter objetivo, relacionados con aquellos aspectos que interesan al condominio y en extraordinaria cuando así las circunstancias lo demanden.

Reglamento de Asamblea
• Artículo 2º. • Cualquier propietario que estime lesionado su derecho podrá establecer su reclamo dentro de los tres meses siguientes a la firmeza del acuerdo, y se sustentará mediante el procedimiento sumario estatuido en el Código Procesal Civil Artículo 420.

Reglamento de Asamblea
• Artículo 3º. • Cada propietario será convocado por parte de la Administración o de la Junta Directiva cuando no haya administrador, a toda asamblea ordinaria y extraordinaria, mediante comunicación escrita con un mínimo de ocho días hábiles de anticipación, que se entregará en cada una de las viviendas, o se le enviará a su apoderado cuando éste se encuentre fuera del país. Su publicación se hará por un medios escritos de circulación nacional.

Reglamento de Asamblea
Artículo 4º. La convocatoria deberá cumplir con todos los elementos del negocio jurídico tales como:

I. II. III. IV. V.

Número y Fecha de convocatoria. Lugar de la celebración. Hora de 1ª. Y 2ª. Convocatoria. Orden del día. Nombre y Firma responsable.

Reglamento de Asamblea
Artículo 4.Bis
Convocatoria Extraordinaria. Asamblea

Todo propietario tiene el derecho de convocar únicamente a asamblea extraordinaria para tratar temas de carácter subjetivos y enviará a la Administración o Junta Directiva del Condominio, la petitoria con (…) días naturales de anticipación y deberá contar con el respaldo, asistencia y firma de al menos un tercio del valor del condominio.

Reglamento de Asamblea
Artículo 5º. En toda convocatoria general ordinaria y extraordinaria, se nombrará un presidente que dirigirá en forma ordenada en tiempo y en el espacio la asamblea. Un secretario que tomará y transcribirá de forma inmediata el acta respectiva en el Libro de Actas del Condominio. Las actas serán firmadas por el presidente, secretario y los asambleístas presentes.

Reglamento de Asamblea
Artículo 6º. El quórum para la celebración válida de la asamblea general ordinaria en primera convocatoria, será como mínimo de votos de los propietarios que represente dos terceras partes (66%) del valor total del condominio. Si tal quórum no se logra en la hora señalada, quedará constituido en segunda convocatoria una hora después, con cualquier número de propietarios asistentes, siempre que no sea inferior a cinco de ellos.

Reglamento de Asamblea
Artículo 7º. De la Asistencia. El derecho de asistencia es inderogable e irrenunciable, y ningún propietario podrá ser restringido en el uso de la palabra a que tiene derecho como propietario. Cuando un propietario no puede asistir, deberá comunicarlo a la administración con tres días de anticipación, o podrá enviar un representante con carta poder

Reglamento de Asamblea
Artículo 8º. Excepciones de votación. En los casos en que un propietario debidamente convocado no asistiera ni enviare representante a la sesión, su voto NO se considerará ni se sumará.

Reglamento de Asamblea
Artículo 9º. Poder de voto.

Cuando un propietario otorgare poder de voto en asamblea, sea ordinaria o extraordinaria; la carta poder deberá contener:
1. Fecha y número de convocatoria. 2. Nombre del apoderado y propietario quien firma el poder. 3. Especificaciones claras de su voto conforme al orden del día propuesto por la Administración o Junta Directiva. (artículo 1256 del Código Civil) 4. El poder de voto aplica únicamente para un representante por filial y según el % de valor de esa filial.

Reglamento de Asamblea
1.
Artículo 10º. Quienes votan?. Aquellos que su condición de propietario está demostrada con la titularidad registral o aquellos cuyo dominio este inscrito registralmente en el Registro de la Propiedad o en los registros de propietarios que maneja el condominio. Los que no tienen cuotas de mantenimiento pendientes con el condominio. Los que poseen poder especial otorgado por el propietario. Los que poseen poder especial certificado por abogado cuando se tratare de persona jurídica.

2. 3. 4.

Reglamento de Asamblea
Artículo 11º. Reglas de Votación.

Las reglas de votación donde se requiera votación unánime, votación por mayoría calificada y votación de mayoría simple; se aplicación las mismas reglas que contempla el Reglamento de Administración de la Ley Reguladora de Propiedad en Condominio y sus Reformas No. 32303-MIVAH-MEIC-TUR (publicado en el Diario Oficial La Gaceta No. 74 del martes 19 de abril de 2005) y las contempladas en el Reglamento de Administración del Condominio y Ley Reguladora de Propiedad en Condominio No. 7933 según artículo 33 como también; deben cumplir con todos los elementos del negocio jurídico artículos 627, 835 y siguiente del Código Civil (ver art. 14)

Reglamento de Asamblea
Artículo 12º. Cómputo de Votos.
Cuando una finca filial pertenezca a diversas personas en copropiedad o cuando sobre ella se hubieren preconstruido derechos de usufructo, uso o habitación, tanto los propietarios como los titulares de derecho reales y el nudo propietario, deberán estar representados por una sola persona en las sesiones. La votación se tomará conforme al número de votos o cuota de participación establecido según acta constitutiva y por la Ley Reguladora de Propiedad en Condominio y sus reformas.

Reglamento de Asamblea
Artículo 13º. Los acuerdos. Todo acuerdo deberá ser declarado en firme por los asistentes (con sus excepciones). Estos acuerdos serán firmados por el presidente, secretario y todos los asistentes presentes. La ejecución de los acuerdos corresponderá al administrador el cual notificará a todos y cada uno de los propietarios en su vivienda, dirección postal o electrónica o al representante apoderado, en un término de ocho días naturales todos los acuerdos tomados por la asamblea.

Reglamento de Asamblea
Artículo 14º. Del libro de actas de la Junta Directiva (debidamente inscrita). En el libro de actas de la junta directiva, debidamente legalizado, se Consignarán: El autor o autores de la convocatoria, La publicación, El orden del día, El registro de asistencia de los propietarios, los apoderados, los arrendatarios en su caso y la cuota representada. Pasan…

Reglamento de Asamblea
Vienen… En caso de que el condómino o propietario fuere persona jurídica o la finca estuviere en fideicomiso, o bien, el propietario otorgase poder especial, la Junta Directiva deberá solicitar el original o copia autenticada de la personería respectiva y los apoderamientos conforme al numeral 1256 del Código Civil, detallando en cada reglón cómo votará el apoderado, conforme a las instrucciones otorgadas por el propietario y verificar cada firma contra el Libro de firmas que lleva el condominio de todos los propietarios. Los acuerdos de este órgano administrativo, serán firmados por cada uno de ellos.

Tipo de Acuerdo

Votación Unánime (100%)

Artículo

•Modificaciones

reglamentarias •Modificación del destino general del condominio. •Variación del área proporcional de las filiales, en relación con el área total del condominio o el área de los bienes comunes. •Renuncia al régimen de propiedad en condominio, siempre y cuando las parcelas resultantes no contravengan otras leyes. •Gravar o enajenar el condominio en su totalidad. •Variar las cláusulas de la escritura constitutiva o del reglamento de condominio y administración.

27 a) 5 y 34 27 a) 1 27 a) 2

27 a) 3 y 36

27 a) 4 27 a) 5 y 34

Mejoras útiles. • Variar el destino general de una finca filial. • Construir nuevos pisos o sótanos, excavar o autorizar a alguno de los condóminos para que efectúe estos trabajos. • Adquirir nuevos bienes comunes, variar el destino de los existentes o disponer en cualquier forma el modo en que puedan aprovecharse. • Autorizar el arrendamiento de cosas comunes. •Aprobar la reconstrucción parcial o total del condominio.

14 b) 27 b) 1 27 b) 2

Dos terceras partes (cuando un solo condómino representa al menos el 50% del valor total del condominio, requerirá el 50% de los votos restantes reunidos en asamblea.

27 b) 3 11 y 27 b) 4 27 b) 5 y 36 27 c)

Cualquier otro acuerdo o determinación.

www.betava.com

Tipo de Acuerdo

Votación Mayoría simple

Artículo

Gastos, ingresos y aprobación de informe de administración o de la Junta Directiva. • Aprobación o desaprobación de Presupuesto.
• •Mejoras

Votos de los condóminos que representen la mayoría del valor total del condominio.

26

necesarias. •Modificación o revocatoria de medidas tomadas por el administrador o Junta Directiva. • Nombramiento del administrador o contratación de servicios administrativos cuando se tratare de empresa privada. Remuneración y facultades de la misma. • Remoción del administrador. • Sanciones económicas. • Aumento cuota de mantenimiento. • Cambio del color de fachadas.

14 a) 31 29 23 a), b), c)

You're Reading a Free Preview

Descarga
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->