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    Aprende a invertir, con poco o sin ningún dinero: Genera miles de dólares con bienes raíces
    Aprende a invertir, con poco o sin ningún dinero: Genera miles de dólares con bienes raíces
    Aprende a invertir, con poco o sin ningún dinero: Genera miles de dólares con bienes raíces
    Ebook103 pages2 hours

    Aprende a invertir, con poco o sin ningún dinero: Genera miles de dólares con bienes raíces

    By Juan Carlos Zamora Soriano

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    About this ebook

    Las técnicas para aprender a invertir sin disponer de capital financiero !

    Para invertir en bienes raíces, se cree erróneamente que se necesitan GRANDES cantidades de dinero. Sin embargo, NO necesitas capital financiero para convertirte en un gran empresario, sino capital intelectual y los conocimientos para saber cómo realizar negocios. En este libro aprenderás a desarrollar esa inteligencia inversionista, mediante un modelo de negocio que te permitirá generar ganancias de entre 4000 hasta 50 000 dólares en tus primeros meses, y de ahí hasta donde tú pongas tus límites, simplemente siguiendo las sencillas técnicas que se explican en estas páginas, basadas en una estructura probada en la práctica: son 100 % aplicables y efectivas.
    Paso por paso, encontrarás la fórmula de éxito para empezar a vivir la vida que te mereces, la misma fórmula que desarrollé yo mismo para dejar de ser un simple empleado, con un sueldo minúsculo, y convertirme en dueño de mi propia constructora e inversionista de prestigio. ¡Y todo esto sin ningún capital inicial! ¿A qué esperas para probarlo?

    Atrévete a empezar de cero y triunfar sí o sí, ¡sin fallo posible si sigues estas instrucciones!

    LO QUE DICE LA CRÍTICA

    ¡Este libro es estupendo! toca el área de las inversiones de forma directa. Por supuesto, no dudo en recomendar su lectura - Juan Antonio Guerrero Cañongo, autor de superventas

    SOBRE EL AUTOR

    Juan Carlos Zamora Soriano es miembro de la Cámara de la Construcción y Agentes Inmobiliarios, así como autor de bestsellers y conferenciante internacional. Ganador del Premio al Joven Emprendedor del Año por la Cámara Nacional de Comercio de México, a lo largo de su trayectoria ha vendido cientos y cientos de propiedades, y ha construido más de 500 viviendas. Con tan solo 28 años, ha creado tres empresas, una constructora, una promotora de inversión y una empresa de entrenamiento en bienes raíces.
    Su historia, llena de esfuerzo y determinación, basa su éxito en el cambio de perspectiva para aprender y poner en práctica nuevos conocimientos. Su misión es enseñar el camino, a cuanta más gente mejor, para generar abundancia mediante los bienes raíces.
    LanguageEspañol
    PublisherMestas Ediciones
    Release dateMar 14, 2017
    ISBN9788416669974
    Aprende a invertir, con poco o sin ningún dinero: Genera miles de dólares con bienes raíces

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      Aprende a invertir, con poco o sin ningún dinero - Juan Carlos Zamora Soriano

      DIFERENCIA ENTRE COMPRAR O INVERTIR EN UN INMUEBLE

      La mayoría de las personas creen que se necesita de grandes cantidades de dinero para poder comenzar a ganar dinero en este negocio y, en parte, es verdad, pero no es la única forma. También se inicia con el capital del Conocimiento, el de la información y el de saber cómo realizar los negocios en esta industria.

      Lo primero que debes de saber es la diferencia entre comprar o invertir en un inmueble, te lo mostraré con un ejemplo. Imagina que vas a comprar una vivienda con un crédito hipotecario de algún banco con las siguientes características:

      PRECIO DE LA VIVIENDA

      $1.000,000

      Gastos de comisiones, apertura, seguros, notarios, enganche: $120,000

      Tasa de interés anual: 9%

      Plazo del crédito: 20 años

      Mensualidad: $10,077

      DESPUÉS DE 20 AÑOS SERÍAN

      ESTOS LOS RESULTADOS

      Pago total del crédito en 20 años: $2, 418,463

      Intereses pagados en 20 año: $1, 298,263

      Calculadora de Hipotecas de MSN DINERO

      Si analizas, pagaste dos veces y medio de lo que valió tu casa en un inicio durante la vida de tu crédito. Normalmente cuando explico este ejemplo, la mayoría de las personas tiene las siguientes objeciones: Pero es un patrimonio, es una inversión porque mi casa estará subiendo su precio y después la puedo vender, y tienen razón, sube su valor y la pueden vender, pero eso no quiere decir que sea una inversión, considerando que inversión es todo aquello que mete dinero a tu cartera y no aquello que te está sacando dinero. Analicemos lo siguiente:

      Imagina que ya pasaron los 20 años y quieres vender tu propiedad considerando que el promedio de la plusvalía de las viviendas es del 4% anual. Cada año tu casa estará subiendo alrededor de $40,000.

      Precio inicial: $1,000,0000

      Valor de tu inmueble en 20 años: $1,800,000

      Ahora que ya vendiste tu inmueble te das cuenta que tú pagaste por el $2, 418,463 y lo vendiste en $1, 800,000 si hacemos la resta tenemos números NEGATIVOS –$618,463. Esto para nada es una inversión y eso que no estamos considerando los gastos de predial o impuestos del gobierno y el mantenimiento, entre otros.

      Otra de las objeciones es la siguiente: Pero yo tengo planeado pagar mi casa en menos tiempo, tal vez en cinco años.

      Muy bien pues los números para este periodo serán los siguientes:

      Pagos mensuales de $23,249

      Pago total: $1,394,961

      Intereses pagados: $274

      Valor de tu vivienda en 5 años con plusvalía del 4% anual:

      $1,200,000.

      Calculadora de Hipotecas de MSN DINERO

      Aún seguimos teniendo números NEGATIVOS de lo que nos costó la propiedad y lo que se vendió (–$194,961). Esto no es una inversión.

      Están los más optimistas que dicen: Pero es que yo compraré mi casa al contado, y aquí ya tenemos números positivos a partir del cuarto año, ya que en los primeros, por los gastos notariales, no podríamos generar utilidad en los primeros años por la cantidad que sube la vivienda de acuerdo a la plusvalía promedio del 4% anual.

      Valor de la vivienda: $1,000,000

      Más gastos notariales y de apertura: $1,120,000

      Valor de la vivienda en el cuarto año: $1,160,000

      Utilidad en cuatro años: $40,000

      Después de analizar la anterior información, queridos

      Amigos: ¿ustedes creen que un inversionista profesional en bienes raíces tomaría como una inversión exitosa un rendimiento del 1% anual por un millón?

      Por supuesto que no, en este ejemplo donde se invirtió un millón de pesos al contado el mismo banco te dejaría mayores ganancias, ya que normalmente ofrecen el 5% anual de rendimiento. Con esto no te estoy aconsejando que inviertas tu dinero en el banco, solo lo tomo de ejemplo; por eso es importante saber la diferencia entre ser un comprador y un inversionista profesional de bienes raíces y es aquí donde aprenderás técnicas para ser del grupo de los inversionistas de alto nivel.

      REMODELA Y VENDE SIN COMPRAR

      Ya vimos en el capítulo anterior que el poseer inmuebles en muchas ocasiones no produce ni acelera nuestra riqueza, por lo que es necesario aplicar otras técnicas en bienes raíces, y una de ellas es el conocimiento bien aplicado, el cual se capitaliza con dinero, y este conocimiento será capaz de generar valor tanto para el propietario del inmueble como para el cliente que quiere adquirir una propiedad, y para nosotros.

      En el mercado existen propiedades que llevan mucho tiempo en venta pero no han podido venderse, ya que no se encuentran en condiciones óptimas para poder atraer a los compradores, y en estos casos el mayor motivo es por sus condiciones y el estado en que se encuentran, ya sea porque han estado abandonadas, han sido víctimas del vandalismo, que la propiedad tiene muchos años de vida y no se le ha dado el mantenimiento adecuado o porque nunca fueron terminadas de construir con todos los acabados que lleva una casa en condiciones para ser habitada.

      Es aquí donde tenemos la oportunidad de captar estas viviendas y ser nosotros los facilitadores que nos asociemos para dejar en condiciones atractivas estos inmuebles y atraer a los posibles compradores, en la mayoría de llos casos la inversión es pequeña y las utilidades son lo mismo o incluso mayores que si hubiéramos adquirido el inmueble; esto quiere decir claramente que podemos ganar la misma o mayor cantidad de dinero con una menor inversión.

      Veamos un ejemplo de cómo podemos generar una asociación en participación para este negocio.

      En buscadores de vivienda y portales especializados de internet en inmuebles, como metros cubicos.com, vivanuncios.com, segundamano.com, entre otros, depende mucho de la región o país donde te encuentres, puedes empezar a captar este tipo de oportunidades en ocasiones, hasta incluso las encuentras por las redes sociales como Facebook, pues existen muchos grupos de compra y venta de casas, y podrás convertirte en un cazador de ofertas.

      Imagina que

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