La especulación inmobiliaria y el silencio de los corderos

general.

I

HACIA UN NUEVO MODELO SOCIAL

La extrema volatilidad en la política española actual nos recrea dos hechos importantes. Primero, no hay entre los españoles un consenso compartido sobre el futuro. Segundo, una parte de la población – probablemente cercana a la mayoría – ha perdido la confianza en sus líderes políticos. Esta es una crisis peligrosa, la Historia nos dice que cuando la solidaridad se quiebra, los hechos pueden entrar en una espiral sin control con consecuencias potencialmente desastrosas.

Nuestro estudio en este libro se refiere a España, pero no podemos aislar el futuro de un solo país del más amplio contexto europeo. Somos parte de la Comunidad Europea y por ello en gran medida las decisiones que se toman en otra parte afectan al futuro de España. En realidad el futuro de Europa está en gran parte más allá de su propio control, ya que los acontecimientos globales comienzan a arrollar a los procesos políticos dentro de la Unión Europea. Por ello, aunque miramos en detalles las políticas y la economía de España, debemos tener en cuenta las más importantes tendencias globales, debido a que, repentinamente, nuestro mundo se ha convertido en un sitio muy peligroso. Nunca desde los años 30 Europa ha necesitado como ahora estadistas de coraje y visión. El NUEVO ESTADISTA debe proponer políticas que den poder a la gente para encarar los traumáticos cambios en la estructura de la economía que dividen a sus comunidades. Sin esas políticas cicatrizantes, muy a menudo han ocupado su lugar en muchos países las soluciones violentas, con terribles consecuencias.

Vemos ahora presiones rivales surgir de

•el retorno de simpatías fascistas como respuesta a la corriente de refugiados desde el Este hacia Europa.

•el surgimiento del racismo en respuesta a los inmigrantes provenientes del sur.

•el fracaso de la izquierda política para guiar a Grecia más allá de la deuda y la depresión.

•las amenazas a la integridad soberana de España y el Reino Unido desde regiones que desean cortar lazos de siglos.

•las disputas territoriales entre la OTAN y Rusia en las fronteras del este de la Unión Europea.

•la profunda división interna que ha revelado el referéndum del BREXIT en el Reino Unido.

Enfrentándose con estos hechos, no resulta sorprendente que en un país amante de la libertad como Francia veamos el ascenso del Frente Nacional de Le Pen desafiando la hegemonía de los partidos establecidos, o el ascenso del Partido de la Independencia en el Reino Unido y el resultado del Brexit, poniendo fin a una relación de décadas entre Reino Unido y la Comunidad Europea. Estos son indicadores de la fragmentación de las lealtades políticas. Reflejan la disolución de comunidades cuando los vecinos se vuelven unos contra otros. Por ello, necesitamos ahora una nueva filosofía social, una que ofrezca la visión de un futuro mejor para todos.

En este libro, describimos los elementos de ese nuevo modelo social. Nos concretamos en los principios esenciales de ese modelo por una razón. Si los gobiernos no pueden proporcionar seguridad y prosperidad para todos, no existe posibilidad de elaborar una agenda para la renovación de nuestras sociedades. Debemos identificar los principios fundacionales para una prosperidad general de tal forma que la gente sea libre para recrear una nueva solidaridad social.

Por ello, invitamos al lector a considerar su contribución personal al gran proyecto de la renovación social. Como parte de ese proceso es necesario, al principio, suspender solo por un momento convicciones largo tiempo mantenidas. La mente debe ser puesta en condiciones de libertad de modo que pueda explorar ideas que no nos son familiares pero que necesitan ser evaluadas objetivamente.

Explicaremos que el actual caos económico, que comenzó con la crisis financiera de 2008, pero con raíces anteriores, pudo evitarse. Nos referimos especialmente a España, pero sin perder de vista la generalidad de un problema que afecta a casi todas las naciones donde rige el sistema capitalista. El trauma en la esfera económica no es la consecuencia de un fenómeno natural, esto es lo primero que hay que comprender, aunque muchos tratan de convencernos de lo contrario.

Remarcamos esto para que el lector pueda darse cuenta de que las reformas que proponemos tienen el poder de reorientar la economía lejos de los ciclos de negocios, de las burbujas y de sus estallidos. Esos ciclos victimizan a casi todo el mundo a través del desempleo, la pobreza, la desigualdad, la falta de acceso a la vivienda; males todos para los cuales los políticos actuales no tienen soluciones creíbles.

Nuestro marco teórico tiene el poder de predecir las tendencias económicas. Puede también identificar las soluciones. Pero esta claridad filosófica será de poca ayuda si los políticos se niegan a mostrar el liderazgo que mostró, por ejemplo, Winston Churchill en los primeros años del siglo XX, en su época liberal, cuando hizo campaña por las reformas económicas para Gran Bretaña que ahora nosotros proponemos para bien de España y para el de todos los países de la Unión Europea. Las reformas propuestas en el Presupuesto del pueblo (año 1909) del Primer Ministro Lloyd George y apoyadas por Churchill fueron torpedeadas por los conservadores, pero dejaron una profunda huella en el Reino Unido y provocaron la primera crisis constitucional de su historia al anular los Comunes la posibilidad para la Cámara de los Lores de vetar las leyes. No obstante el poder de la aristocracia territorial logró diluir las reformas, aunque siempre están presentes en la mente de lúcidos economistas británicos y en parte de su legislación.

No subestimamos las dificultades. Distinguidos economistas como Joseph Stiglitz, galardonado con el Premio Nobel, han propiciado esta reforma. Stiglitz lo hizo desde su primer artículo académico en 1977. Eso fue cuando discutió lo que él llamó el Paradigma de Henry George. Su más reciente apoyo a la política que describimos en este libro está contenido en su obra El precio de la Desigualdad (The price of Inequality, 2012). Pero a pesar de que el Profesor Stiglitz puede hablar con gente en los más altos niveles del poder en Washington DC, nadie parece prestarle atención.

Por ello, invitamos a nuestros lectores a desplegar el coraje que es tan escaso en la presente generación de políticos. Si el pueblo toma el control democrático del debate público, las políticas gubernamentales podrían ser transformadas para servir al bien común. La amenaza existencial que ahora pende sobre nuestras sociedades puede ser confrontada en formas que hagan posible para nuestras comunidades ser curadas de sus males y para unir a nuestras naciones. Siempre podemos ser ganadores si asumimos la oportunidad histórica que se abre para los pueblos de España y de Europa.

Como deseamos comenzar nuestro análisis por uno de los temas de mayor calado en la sociedad española, para ir poco a poco desenrollando el ovillo que como tejido de araña ata a nuestro país, hemos elegido el tema de la vivienda, que afecta a grandes sectores de la población y que es una consecuencia directa de la especulación inmobiliaria, verdadera raíz económica de muchos de los problemas que afronta España.

II

LA ESCALADA DEL PRECIO DE LA VIVIENDA

Aunque intuitivamente todos sabemos en qué consiste la especulación inmobiliaria, nos parece prudente definirla con precisión. La especulación inmobiliaria consiste en la inversión generalizada en inmuebles para obtener un beneficio económico, básicamente con la valorización de los mismos que se opera en el tiempo. El especulador compra para retener, esperar y ganar con la venta.

Lo notable es que quienes compran para satisfacer sus necesidades vitales, es decir vivienda o sede de actividades económicas, que en principio no son especuladores, no pueden – y no suelen – obviar el tener en mente el posible beneficio económico que proporciona el incremento del valor del inmueble en el mercado. En ese sentido, en el sistema imperante, TODOS SOMOS ESPECULADORES.

Esta especulación individual es el trasfondo ideológico que en cierta forma impide que los ciudadanos se enfrenten con decisión y claridad a la gran especulación. Esta es la del que compra terreno rústico, promueve o espera el cambio urbanístico que lo convierte en urbano y a continuación urbaniza y vende. Estas operaciones de recalificación y consiguiente urbanización, con apoyo bancario para las ventas, no solo han sido las que han disparado la especulación, sino que además han sido una extraordinaria fuente de corrupción, especialmente en ayuntamientos y comunidades.

Si bien la especulación inmobiliaria ha sido casi una constante histórica en España y la inversión en inmuebles ha sido vista como la más segura, natural y lógica por los españoles, esta especulación – que ha tenido épocas de más y de menos – ha adquirido contornos verdaderamente dramáticos en los últimos años, provocando un desajuste total entre los valores inmobiliarios y la capacidad económica de los ciudadanos.

Ello es así porque la consecuencia directa de la especulación inmobiliaria es el alza desproporcionada de los precios de mercado de los inmuebles ante una presión compradora que parece no tener límites y que – no obstante – va dejando en la cuneta a amplios sectores de la población que no pueden seguir el ritmo desenfrenado de los precios, mientras que otros sectores confiados en un alza que nunca se detendrá se endeudan para participar en la vorágine.

Analizaremos a continuación esta dicotomía entre los precios de los inmuebles y la capacidad económica de la población en España.

Hemos tomado como base para esta primera aproximación al problema los VALORES CATASTRALES pero debe tenerse en cuenta que por una concesión graciosa a los propietarios, sin ningún asidero en la realidad, los valores catastrales representan solo el 40 % del valor real de mercado, salvo casos excepcionales y alguna variación en los últimos años por la caída de los precios inmobiliarios. La política de que los valores catastrales representen el 40 % del valor comercial no ha cambiado. Siempre habrá alguna excepción, a la que se prenderán los que quieren negar la realidad. Pero en lo básico, la política sigue siendo la misma. Por supuesto nadie explica a los corderos, es decir a los ciudadanos de a pie, que el dinero que se concede graciosamente a los propietarios al gravar valores irreales, como es dinero que falta en las arcas públicas, debe salir de otro lado. Y de otro lado sale: de los salarios de los trabajadores, de la inicua carga del IVA a los consumidores finales, de los beneficios de las empresas productivas.

Ningún partido político se ocupa siquiera de explicarlo. Sobre esto, el silencio es absoluto. ¿Será que los que elaboran los programas son también propietarios y no quieren gravarse a sí mismos? ¿Será que temen la reacción de los posibles afectados, con consecuencias electorales?

Habrá muchas y varias razones, pero está claro que en este tema las élites políticas optan por el engaño o por el silencio más absoluto.

Incluimos a continuación una serie de cuadros que ilustran ese desajuste que hemos señalado. El CUADRO I refiere los valores catastrales urbanos desde el año 2000 al 2015.

1. LOS DATOS ESTADÍSTICOS

CUADRO I

LOS VALORES CATASTRALES URBANOS DESDE EL AÑO 2000 A 2015 (EN MILES DE EUROS)

¹

Podemos ver en el cuadro I que los valores catastrales urbanos se incrementaron de 727.965.894,60 (en miles de euros) en el año 2000 hasta 2.277.072.566,00 (en miles de euros) en 2015. O sea, que el incremento del valor catastral de la propiedad urbana fue de aproximadamente de un 313 %.

Proseguimos con el cuadro II que indica los valores catastrales rústicos.

CUADRO II

VALORES CATASTRALES RÚSTICOS (EN MILES DE EUROS)

²

Cabe consignar que no hemos podido obtener datos del año 2015 respecto a valores rústicos. El incremento desde el año 2000 hasta 2014 fue de aproximadamente un 145 %, o sea que el incremento de los valores rústicos, aunque notable, fue muy inferior al de los valores catastrales urbanos, lo cual refleja la tendencia hacia la concentración urbana de nuestra sociedad, similar a la de otros muchos países.

Por supuesto, estos valores catastrales, ni los urbanos ni los rústicos, reflejan el valor real de las propiedades, sino solo, como hemos dicho, un porcentaje del mismo (normalmente el 40 %), pero no obstante, aun con valores inferiores a la realidad, sí son indicadores claros de los porcentajes anuales de incremento.

Veamos ahora (cuadro III) la evolución del salario mínimo interprofesional.

CUADRO III

EVOLUCIÓN DEL SALARIO MÍNIMO INTERPROFESIONAL

O sea que desde el año 2000 hasta el año 2015, el salario mínimo interprofesional se ha incrementado en un 53,0 %.

A continuación, en el cuadro IV, consignamos la renta nacional disponible a precios corrientes.

CUADRO IV

RENTA NACIONAL DISPONIBLE³ A PRECIOS CORRIENTES (EN MILLONES DE EUROS)

O sea que la renta nacional disponible a precios corrientes se ha incrementado desde 551.333 (en millones de euros)