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Roj: STS 3446/2012 Id Cendoj: 28079110012012100320 rgano: Tribunal Supremo.

Sala de lo Civil Sede: Madrid Seccin: 1 N de Recurso: 185/2010 N de Resolucin: 294/2012 Procedimiento: CIVIL Ponente: FRANCISCO JAVIER ORDUA MORENO Tipo de Resolucin: Sentencia

SENTENCIA En la Villa de Madrid, a dieciocho de Mayo de dos mil doce. Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los Magistrados al margen indicados, los recursos Extraordinario por Infraccin Procesal y de Casacin interpuestos contra la sentencia de fecha 16 de octubre de 2009 dictada en recurso de apelacin nm. 495/2009 por la Seccin Segunda de la Audiencia Provincial de Badajoz , como consecuencia de autos de juicio Ordinario nm 604/2008, seguidos ante el Juzgado de Primera Instancia nmero 1 de Zafra (Badajoz), cuyos recursos fueron preparados ante la citada Audiencia por la procuradora doa Guadalupe Alonso Daz, en nombre y representacin de Inmomarta Rodrguez, S.L. , compareciendo en esta alzada en su nombre y representacin la procuradora D Gracia Lpez Fernndez en calidad de recurrente y el procurador don Juan Antonio Fernndez Mgica en nombre y representacin de Oramba Extremadura, S.L. en calidad de recurrido.

ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- 1.- La procuradora doa M Inmaculada lvarez Benavente, en nombre y representacin de Inmomarta Rodrguez, S.L., interpuso demanda de juicio Ordinario, contra Oramba Extremadura, S.L., y alegando los hechos y fundamentos de derecho que consider de aplicacin, termin suplicando al Juzgado:" se dictara sentencia por la que se condene a la mercantil Oramba Extremadura, S.L. a abonar a Inmomarta Rodrguez, S.L. la suma de CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y DOS MIL DOSCIENTOS DOS EUROS CON VEINTE CNTIMOS (4.432.202,20 #), de los cuales TRES MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y UN MIL TRESCIENTOS VEINTE EUROS CON VEINTE CNTIMOS (3.671.320,20 #) se abonarn en el momento de dicho otorgamiento y, el resto, es decir, SETECIENTOS SESENTA MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y DOS EUROS CON DOS CNTIMOS (760.882,02 #), se abonarn en el plazo de un mes desde que se notifique fehacientemente, por parte de la actora a la demandada, la recepcin definitiva de las obras de urbanizacin por el Ayuntamiento de Zafra y se hayan cancelado definitivamente las cargas de urbanizacin en el Registro de la Propiedad. Ms los intereses legales correspondientes desde la interpelacin extrajudicial realizada el da 26 de agostro de 2.008 hasta la fecha de la presente resolucin, a partir de la cual se devengar el inters de mora procesal. Se impongan a la demanda las costas del juicio". 2.- El procurador don Jess Alonso Hernndez Berrocal, en nombre y representacin de Oramba Extremadura, S.L., contest en oposicin a la demanda y exponiendo los hechos y fundamentos de derecho que consider de aplicacin, termin suplicando al Juzgado: "...dictase en su da sentencia, previo el recibimiento del pleito a prueba, que desde este momento dejamos instado, por la que y en virtud de l oalegado por esta parte se absuelva a mi representado de lo solicitado en el suplico de la demanda, todo ello con expresa condena en costas a la actora". 3.- Previos los trmites procesales correspondientes y prctica de la prueba propuesta por las partes y admitida, el ilmo. sr. Magistrado-Juez del Juzgado de Primera Instancia nmero 1 de Zafra, dict sentencia con fecha 9 de Junio de 2009 , cuya parte dispositiva es como sigue: "...FALLO: Que DESESTIMANDO NTEGRAMENTE la demanda interpuesta por la procuradora de los TRIBUNALES Sra. lvarez Benavente en nombre y representacin de Inmomarta Rodrguez, S.L., y dirigida por el letrado Sr. Rodrguez Rivas, contra Oramba Extremadura, S.L., representada por el procurador de los tribunales Sr. Hernndez Berrocal, y dirigida por el Letrado Sr. Vera Muslera, DEBO ABSOLVER Y ABSUELVO a ORAMBA EXTREMADURA, S.L., de

todas las pretensiones que contra la misma se formulaban en el presente juicio. Con expresa imposicin de costas a la demandante INMOMARTA RODRGUEZ, S.L." SEGUNDO .- Interpuesto recurso de apelacin por la representacin procesal de la parte Inmomarta Rodrguez, S.L., la Seccin 2 de la Audiencia Provincial de Badajoz, dict sentencia con fecha 16 de Octubre de 2009 , cuya parte dispositiva es como sigue: "...FALLAMOS: Desestimando el recurso de apelacin planteado por la entidad INMOMARTA RODRGUEZ , S.L. contra la Sentencia dictada en los autos n 604/08 del Juzgado de 1 Instancia de Zafra N 1, sobre juicio ordinario, debemos declarar y declaramos no haber lugar a l, confirmando la resolucin recurrida, con imposicin de las costas de esta alzada al apelante". TERCERO .- Contra la expresada sentencia prepar y despus interpuso recursos Extraordinario por Infraccin Procesal y de Casacin por la representacin procesal de Inmomarta Rodrguez, S.L., el recurso de Casacin se interpuso con apoyo en los siguientes MOTIVOS : Primero .- Infraccin por inaplicacin de los artculos 1445 y 1500 del Cdigo civil , en relacin con los artculos 1089 , 1091 , 1255 , 1256 , 1258 , 1278 , 1279 y 1281 del mismo texto legal . Segundo .- Infraccin de los artculos 1281 prrafo 1 y 1285, en relacin con los artculos 1462 , 1544 y 609, todos ellos del Cdigo Civil . Tercero.- Indebida aplicacin del art. 1124 del Cdigo Civil en relacin con el art. 1500 , 1281 prrafo 1 , y 1288 CC y la doctrina Jurisprudencial del Tribunal Supremo relativa a la inexistencia de mora o incumplimiento culpable por el simple retraso o cumplimiento tardo de las obligaciones ( Sentencias del Tribunal Supremo, Sala 1 n 62/2005, de 2 de febrero de 2005, Seccin 1, ponente Sr. Auger Lin, N Recurso: 3615/1998 (La Ley Juris 10934, 2005), de 20 de Jun. 1993,1 de Junio de 1996, 16 de diciembre de 1968 y 9 de junio de 1986. El recurso extraordinario por infraccin procesal lo articul en los siguientes MOTIVOS : Primero .- Infraccin del artculo 218 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , en relacin con los artculos 136 , 405 , 412 y 433.2 de la LEC y el artculo 24 de la Constitucin al incurrir la Sentencia en incongruencia extra petitum, por cuanto los pronunciamientos judiciales recaen sobre hechos y alegaciones no deducidas en el proceso, alterando el Tribunal Sentenciador la causa de pedir y sustituyendo las cuestiones objeto de debate por otras, de tal modo que se ha impedido a mi representada la posibilidad de efectuar las alegaciones pertinentes en defensa de sus intereses relacionados con lo decidido y desestimndose la demanda y el recurso de apelacin interpuestos por defensas, objeciones y argumentos no opuestos por la parte demandada, provocando la indefensin de mi representado al defraudar el principio de contradiccin. Segundo.- Infraccin de los artculos 216 , 456.1 y 465.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y del principio de justicia rogada que consagran, conforme al cual los tribunales deben decidir los asuntos en virtud de las aportaciones de hechos, pruebas y pretensiones de las partes, y con vinculacin a tales hechos alegados y fijados por ellas, excepto cuando la ley disponga otra cosa en casos especiales ( art. 216 LEC ), por lo que el fallo debe adecuarse a las pretensiones y planteamientos de las partes, de conformidad con la regla "iudex iudicare debet secundum allegata et probata partium". Especialmente se ha infringido la prohibicin de entrar a conocer o decidir sobre los extremos que hayan sido consentidos por las partes por no haber sido objeto de impugnacin segn la mxima de todos conocida "tantumapellatum, quantum devolutum" ( arts. 456.1 y 465.4 LEC ). Tercero.- La infraccin del artculo 218.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y de los requisitos de claridad, precisin, exhaustividad, congruencia y motivacin de la sentencia. CUARTO.- Remitidas las actuaciones a la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, por auto de fecha 13 de octubre de dos mil diez , se acord admitir los recursos interpuestos y dar traslado a la parte recurrida para que formalizaran su oposicin en el plazo de veinte das. El procurador don Juan Antonio Fernndez Mgica, en nombre y representacin de Oramba Extremadura, S.L. present escrito de impugnacin al mismo. QUINTO .- No habindose solicitado por todas las partes la celebracin de vista pblica, se seal para votacin y fallo el da 18 de Abril del 2012, en que tuvo lugar. Ha sido Ponente el Magistrado Excmo. Sr. D. Francisco Javier Ordua Moreno ,

FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- En orden a la mejor comprensin del debate y del recurso planteado, conviene destacar los extremos que a continuacin se sealan, si bien desde una primera observacin o perspectiva que resulta

consustancial en relacin al fondo del asunto: la demanda versa sobre la pretensin del exacto cumplimiento del contrato privado de compraventa, suscrito el 8 de agosto de 2006. 1. En este sentido la labor hermenetica del meritado contrato se centra en el contenido y aplicacin de sus respectivas estipulaciones, que rezan del siguiente tenor: PRIMERA.- La Sociedad Mercantil INMOMARTA RODRGUEZ, S.L. vende a la Sociedad Mercantil ORAMBA EXTREMADURA, S.L. quien a su vez compra las parcelas descritas como edificables en la parte expositiva III de este documento. Dichas parcelas se venden completamente libres de cargas, gravmenes, arrendatarios, ocupantes, excepto las cargas de urbanizacin que sern de cuenta y riesgo de INMOMARTA RODRGUEZ, S.L., comprometindose a cancelarlas una vez se haya recepcionado la urbanizacin definitivamente por el Ayuntamiento. As mismo, las manzanas descritas en el Expositivo III se venden como fincas registrales independientes, fruto de la inscripcin del Proyecto de Reparcelacin del que forman parte. INMOMARTA RODRGUEZ, S.L. har entrega de las referidas manzanas con sus correspondientes parcelas, plenamente dispuesta para la edificacin, en las condiciones urbansticas previstas, as como al corriente en el pago de toda clase de obligaciones dimanantes de las operaciones urbansticas que hayan de realizarse hasta conseguir el fin pretendido. As como al corriente en el pago de contribuciones, tasas o impuestos. SEGUNDA.- INMOMARTA RODRGUEZ, S.L. se compromete a presentar con la mayor celeridad posible Alternativa Tcnica del Programa de Ejecucin correspondiente a la Actuacin Urbanizadora de la Unidad de Ejecucin RC6 del Plan General de Ordenacin Urbana de la ciudad de Zafra. Igualmente a ejecutar a su propio cargo las obras de Urbanizacin en el plazo de 12 meses siguientes a la obtencin de la aprobacin de la Alternativa Tcnica del Programa de Ejecucin y en definitiva, a entregar a ORAMBA EXTREMADURA, S.L. las parcelas edificables enteramente libre de toda clase de cargas, gravmenes y obligaciones y totalmente urbanizadas. Asimismo, INMOMARTA RODRGUEZ, S.L. se compromete expresamente a gestionar con la mayor celeridad posible toda la tramitacin de los procedimientos necesarios para obtener la documentacin precisa a fin de que ORAMBA EXTREMADURA, S.L.. pueda obtener la oportuna Licencia de Obras sobre las parcelas objeto de este contrato. TERCERA.- El precio de la compraventa se fija en CUATRO MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CUATRO EUROS (4.332.864 #), resultante de aplicar la cantidad de SESENTA Y SEIS MIL CIENTO ONCE EUROS (66.111 #) a las 54 parcelas de 125 m2 y SETENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y SIETE EUROS (76.287#) a las 10 parcelas de 144,24 m2 cada una, previstas en el Proyecto de Compensacin. A esta cantidad se le aplicar el correspondiente I.V.A. que asciende a SEISCIENTOS NOVENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO EUROS Y VEINTICUATRO CNTIMOS (693.258,24#), es decir, un total de CINCO MILLONES VEINTISIS MIL CIENTO VEINTIDS EUROS Y 24 CNTIMOS EUROS (5.026.122,24#). Este precio est fijado en funcin de las 54 parcelas edificables de 125 m2 c/u y de las 10 parcelas de 144,24 m2 c/u. Si la edificabilidad cambiara al alza o a la baja se recalcular de nuevo el precio total. El importe se har efectivo de la forma que sigue: 1) QUINIENTOS DOCE MIL EUROS (512.000 #) ms su correspondiente I.V.A., OCHENTA Y MIL NOVECIENTOS VEINTE EUROS (81.920 #) que se entregan en este acto mediante un taln nominativo a favor de la entidad vendedora, como pago a cuenta de la compraventa, sirviendo este documento como la ms cierta y eficaz carta de pago. Se acompaa fotocopia del cheque como Anexo XI. 2) El resto (a excepcin del importe equivamente a las cargas de urbanizacin de las manzanas descritas en el Expositivo III, que se cuantificar con la aprobacin del Proyecto de Reparcelacin y consiguiente inscripcin en el Registro de la Propiedad), ms su correspondiente I.V.A., se har efectivo en el momento del otorgamiento de la Escritura Pblica de compraventa mediante taln nominativo a favor de la entidad vendedora. 3) Asimismo, en el momento del otorgamiento de escritura pblica de compraventa se abonar el I.V.A. correspondiente a la cantidad de TRES MILLONES OCHOCIENTOS VEINTE MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CUATRO EUROS (3.820.864 #).

4) El importe equivalente a las cargas de urbanizacin, se entregara en el plazo de 1 mes desde que se notifique fehacientemente la recepcin definitiva de las obras de urbanizacin por el Ayuntamiento de Zafra y se hayan cancelado definitivamente las cargas de urbanizacin en el Registro de la Propiedad. CUARTA.- OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA El otorgamiento de Escritura Pblica tendr lugar en un plazo de 2 MESES desde que la parte Vendedora notifique fehacientemente a la parte Compradora la fecha de inscripcin del Proyecto de Reparacin en el Registro de la Propiedad de Zafra, debiendo estar inscritas las manzanas objeto del presente contrato a nombre de INMOMARTA RODRGUEZ, S.L. A tales efectos la parte compradora notificar a la vendedora con al menos 5 das de antelacin la Notara designada, as como la fecha y hora de la firma. Los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento de la correspondiente Escritura de Compraventa, sern satisfechos por las partes, segn Ley. Todos los gastos que se pudieran generar hasta la efectiva inscripcin del Proyecto de Reparcelacin y de las Manzanas como fincas independientes en el Registro de la Propiedad de Zafra, sern de cuenta exclusiva de la parte Vendedora. QUINTA.- OBLIGACIONES DE LA PARTE VENDEDORA INMOMARTA RODRGUEZ, S.L. entregar a ORAMBA EXTREMADURA, S.L. la urbanizacin totalmente terminada, con todas las instalaciones y servicios comunes terminados y conexionados a las redes generales de distribucin para que el futuro comprador de la vivienda pueda solicitar el suministro o servicio de cualquiera de las instalaciones que contarn con capacidad y potencial suficiente para el correcto funcionamiento de las instalaciones de vivienda. Asimismo, la parte vendedora se compromete a tramitar con la mayor diligencia y en el menor plazo posible todas aquellas gestiones necesarias hasta obtener la recepcin de la urbanizacin por el Ayuntamiento de Zafra. Asimismo, la parte vendedora responder de los vicios ocultos que sobre ella pudieran surgir en la forma y plazos establecidos para ello en la Ley de Contratos de las Administraciones Pblicas, as como en cualquier normativa estatal, autonmica o municipal aplicables. Sin que en ningn caso dichas responsabilidades puedan extenderse a la parte compradora. En el supuesto de que cualquier entidad u organismo pblico dirigiera su accin frente a ORAMBA EXTREMADURA, S.L., sta podr solicitar la llamada al proceso o ejercitar accin de regreso contra INMOMARTA RODRGUEZ, S.L. SEXTA.- La Sociedad Compradora podr ceder su derecho de compra a cualquier persona fsica o jurdica de su eleccin, sin necesidad de autorizacin previa del VENDEDOR viniendo obligada la parte Vendedora a otorgar Escritura Pblica a favor de quien ORAMBA EXTREMADURA, S.L. designe. SPTIMA.- CARGAS.- Si llegado el da de formalizar la escritura pblica constara alguna carga sobre las fincas que son objeto de transmisin, la parte Vendedora se obliga a cancelarlas econmicamente con anterioridad en el mismo acto y se compromete a sus cancelacin registral en el plazo mximo de 2 meses desde la firma de escritura. En otro caso, la parte Compradora podr cancelarlas con cargo a las cantidades pendientes de entregar. OCTAVA.- La posesin efectiva de la parcela objeto de compraventa se realizar en la fecha en que se firme la oportuna Escritura; si bien durante el tiempo que transcurra hasta la fecha del otorgamiento, podrn acometerse en la finca actuaciones dirigidas a la promocin futura del solar. La parte vendedora se compromete a realizar todo lo necesario para que la disponibilidad del solar sea completa a los efectos que se pretenden. NOVENA.- INCUMPLIMIENTO El incumplimiento por parte de INMOMARTA RODRGUEZ, S.L. de las obligaciones establecidas en el presente contrato dar derecho a ORAMBA EXTREMADURA, S.L. a optar entre exigir su cumplimiento o la resolucin del contrato en cuyo caso, se reintegrar al comprador la suma entregada en este acto ms una indemnizacin, como sancin por incumplimiento de 512.000 #.

Correlativamente, el incumplimiento por parte de ORAMBA EXTREMADURA, S.L. dar derecho a la parte VENDEDORA a optar entre exigir su cumplimiento o la resolucin del contrato en cuyo caso retendr las cantidades entregadas en este acto como sancin por el incumplimiento. DCIMA.- Las partes designan como domicilio a efectos de notificaciones, el indicado por cada una de ellas en el encabezamiento de este escrito o el que con posterioridad se hubiera notificado mediante burofax. UNDCIMA.- Para cualquier cuestin que pudiera derivarse de la interpretacin y aplicacin de este contrato, las partes, con renuncia expresa al fuero propio, se someten a la Jurisdiccin de los Juzgados y Tribunales de Zafra. 2. La Sentencia de Primera Instancia, Fundamentos de Derecho Tercero y Cuarto, centra la cuestin litigiosa en dilucidar si conforme al clausulado del contrato ha existido o no cumplimiento de la parte demandante. Tras realizar la interpretacin del clausulado, y la correspondiente valoracin conjunta y racional de las pruebas, procede a desestimar la demanda por cuanto se ha constatado el incumplimiento por la demandante de su obligacin de entregar las manzanas con sus correspondientes parcelas, plenamente dispuestas para la edificacin, con las condiciones urbansticas previstas, as como al corriente del pago de toda clase de obligaciones dimanantes de las operaciones urbansticas que hayan de realizarse hasta conseguir el fin pretendido". En el mbito de la interpretacin la Sentencia destaca, dada la claridad del clausulado, la preferencia del tenor literal dispuesto por el artculo 1281 del Cdigo Civil , as como la interpretacin sistemtica de las estipulaciones Segunda y Cuarta en relacin con la Primera y la Quinta, y en su conjunto, con el Exponente III del contrato. En el terreno de la prueba, especialmente de las testificales practicadas, la Sentencia de Primera Instancia declara que no ha quedado probada la alegacin de la demandada en relacin a la existencia de un pacto verbal entre las partes por el cual la demandante se comprometa a que en un plazo de seis meses las parcelas estaran inscritas en el registro de la Propiedad, de forma que la demandada podra iniciar la construccin de las mismas, cuestin que no obsta para apreciar que la demandante an no ha cumplido con su obligacin de finalizar las operaciones de urbanizacin y una vez ello poder exigir la elevacin del contrato a escritura pblica; sin que conste que se haya puesto por las partes plazo alguno en que debera ejecutarse dicha urbanizacin. De esta forma, y no habindose solicitado la resolucin del contrato, ni su nulidad, limitndose la demandada a oponerse a cumplir su parte mientras la demandante no cumpla, conforme al artculo 1256 del Cdigo Civil , la Sentencia declara la plena vigencia del contrato denegando la pretensin del demandante hasta que acredite la plena urbanizacin de las parcelas. 3. La Sentencia de Apelacin coincide en las apreciaciones de facto y con el fallo resuelto por la Sentencia de Primera Instancia, si bien diverge parcialmente de los fundamentos formulados. En sntesis, de sus Fundamentos de Derecho Cuarto, Quinto, Sexto y Sptimo, cabe destacar los siguientes razonamientos: A) Admite el primer motivo de la recurrente en relacin a la incongruencia de la Sentencia por resolver con base a una cuestin nueva no suscitada, en la medida en que las pretensiones deducidas no se basaron en el grado de incumplimiento contractual derivado de la falta de ejecucin de los trabajos de urbanizacin de las parcelas vendidas. B) No obstante lo anterior, el examen de la congruencia de la Sentencia recurrida lo establece, en su conjunto, al entrar a valorar el segundo motivo de incongruencia que se presenta referido a la incongruencia omisiva al no pronunciarse para condenar el cumplimiento del contrato, tal y como se pide en el suplico de la demanda, pese a haberse establecido la plena validez y eficacia del contrato. La presentacin de este motivo, y su correspondiente contestacin, le permite apreciar la congruencia de la sentencia recurrida con independencia de la falta de alegacin concreta del hecho por la demandada, pues la validez y eficacia del contrato no presupone directamente el cumplimiento de lo previsto contractualmente, de ah la necesidad de valorar el cumplimiento realizado. En este mbito la Sentencia de Apelacin destaca, entre otros extremos, que se tiene acreditado que en el mes de junio de 2009 an no se tena realizada la obra de urbanizacin, que debera haberse ejecutado, cuando menos, a finales del 2007, doce meses despus de que se hubiera obtenido la aprobacin de la alternativa tcnica del programa de ejecucin, conseguida en noviembre del 2006; que en la propia contestacin a la demanda se tena manifestado, con carcter genrico, que por la falta de cumplimiento de sus obligaciones el actor no estaba legitimado para poder exigir el cumplimiento del demandado, concretando dicho incumplimiento en la dinmica del artculo 1124 del Cdigo Civil , al haber provocado su gestin urbanstica un retraso superior a dos aos, no estando, por tanto, legitimado para pedir el cumplimiento. La valoracin de estos hechos es lo que permite, a juicio de la Sentencia de Apelacin,

entrar a examinar el grado del cumplimiento del contrato, aprecindose que el mismo no ha sido total y satisfactorio, de forma que procede confirmar la Sentencia recurrida, aunque no sea exactamente con sus propios fundamentos. C) Respecto al error de interpretacin del contrato, como motivo de impugnacin, el recurrente postula que el otorgamiento de la escritura pblica no se condicionaba a la finalizacin de la urbanizacin en el contrato celebrado, pudindose pagar los meses de urbanizacin en un momento posterior. La Audiencia desestima el motivo, entiende que el momento del pago de dichas cargas depende de la fecha de recepcin definitiva de la obra de urbanizacin y de que se hayan cancelado definitivamente las cargas en el registro de la Propiedad, implicando ello, que la urbanizacin ha de estar realizada. En cualquier caso, aade que la vendedora, segn se establece en la estipulacin quinta, debe entregar la urbanizacin totalmente terminada, y conforme a nuestro sistema jurdico el otorgamiento de la escritura equivale a la entrega, con lo que una y otra viene a ser una misma cosa, y en definitiva para poder exigir el otorgamiento de la escritura pblica se hace imprescindible tener terminadas las obras de urbanizacin. SEGUNDO . - 1. El escrito de interposicin del recurso extraordinario por infraccin procesal se articula en tres motivos. En el primero se denuncia infraccin del artculo 218 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , en relacin con los artculos 136 , 405 , 412 y 433.2 del mismo Cuerpo legal , as como del artculo 24 de la Constitucin espaola . En el segundo motivo se alega infraccin de los artculos 216 , 456.1 y 465.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil . En sntesis, la recurrente en su primer motivo denuncia que la sentencia incurre en incongruencia extra petita, al recaer sus pronunciamientos sobre hechos y alegaciones no deducidas en el proceso, alterndose de esta forma la causa de pedir y con ello la posibilidad de defenderse de la recurrente. En el segundo motivo se denuncia la infraccin del principio de justicia rogada, en la medida en que la sentencia entra a conocer o decidir sobre extremos que han sido consentidos por las partes por no haber sido objeto de impugnacin. Como la propia recurrente reconoce en su exposicin, mutatis mutandis, ambos motivos presentan una ntima relacin con el presupuesto de congruencia que debe sustentar toda sentencia, de ah que deban examinarse conjuntamente. En el presente caso, los motivos deben de ser desestimados. 2. Constituye doctrina de esta Sala que el deber de congruencia, consistente en la exigencia derivada de la necesaria conformidad que ha de existir entre la sentencia y las pretensiones que constituyen el objeto del proceso, se cumple cuando la relacin entre el fallo y las pretensiones procesales no est sustancialmente alterada en su configuracin lgico-jurdica ( STS de 14 de abril de 2011 , ROJ 2898, 2011). El juicio sobre congruencia de la resolucin judicial precisa, por tanto, de la confrontacin entre su parte dispositiva -dictum- y el objeto del proceso, delimitado, a su vez, por los elementos subjetivos del proceso, las partes, como por los elementos objetivos, la -causa de pedir-, entendida como el hecho o conjunto de hechos que producen efectos jurdicos y resultan esenciales para el logro de las pretensiones solicitadas, y el propio petitum- o pretensin solicitada. (ST de 13 de junio de 2005, RJ 2005, 5462) De esta forma, la congruencia no se mide en relacin con los razonamientos o con la argumentacin, sino poniendo en relacin lo pretendido en la demanda con la parte dispositiva de la sentencia ( SSTS de 30 de marzo de 1988, RJ 1988, 2572 y 20 de diciembre de 1989 , RJ 1989, 8846). En parecidos trminos, cabe sealar que esta labor de contraste o comparacin no requiere que se realice de un modo estricto, esto es, que se constate una exactitud literal o rgida en la relacin establecida, sino que se faculta para que se realice con cierto grado de flexibilidad bastando que se de la racionalidad y la lgica jurdica necesarias, as como una adecuacin sustancial y no absoluta ante lo pedido y lo concedido; de tal modo que se decide sobre el mismo objeto, concedindolo o denegndolo en todo o en parte. ( STS de 4 de octubre de 1993 , RJ 1993, 7454). En esta lnea, y en trminos generales, tambin hay que sealar que las sentencias absolutorias no pueden ser tachadas de incongruencia por entenderse que resuelven todas las cuestiones suscitadas en el pleito, salvo casos especiales ( SSTS de 10 de diciembre de 2004 RJ 2004, 7876 y 5 de febrero de 2009 RJ 2009, 1366). Con lo que la incongruencia extra petita (fuera de lo pedido), en relacin con el principio de iura novit curia, se produce en la medida en que la facultad que tiene el tribunal para encontrar o informar el derecho aplicable a la solucin del caso comporta la alteracin de los hechos fundamentales, causa de pedir, en que las partes basen sus pretensiones ( SSTS de 6 de octubre de 1988 RJ 1988, 753 y 1 de octubre de 2010 RJ 2010, 7303).

Respecto a la relevancia constitucional del vicio de incongruencia hay que sealar que se produce, por entraar una alteracin del principio de contradiccin constitutiva de una efectiva denegacin del derecho a la tutela judicial efectiva, cuando la desviacin sea de tal naturaleza que suponga una sustancial modificacin de los trminos en que discurri la controversia procesal ( STC 18 de octubre de 2004 RTC 2004, 174). En esta lnea, el Tribunal Constitucional ha reiterado que para que la indefensin alcance relevancia constitucional es necesario que sea imputable y que tenga su origen en actos u omisiones de los rganos judiciales, esto es, que la indefensin sea causada por la actuacin incorrecta del rgano jurisdiccional. Quedando excluida de la proteccin del artculo 24 C.E . la indefensin debida a la pasividad, desinters, negligencia, error tcnico o impericia de la parte o de los profesionales que la representen o defiendan ( STS de 29 de noviembre de 2010 RJ 2010, 7750). 3. En el contexto doctrinal sealado, y an reconociendo que la sentencia de Apelacin formula pronunciamientos que, como se expondr mas adelante, son susceptibles de mejora, no obstante, no cabe apreciar que incurra en la incongruencia alegada por la recurrente. La argumentacin de esta valoracin puede quedar sintetizada conforme a los siguientes criterios: A) Respecto al juicio de congruencia no puede afirmarse que se haya alterado sustancialmente la configuracin lgico-jurdica que ha de presidir la misma conformidad entre la sentencia y las pretensiones que constituyen el objeto del proceso. En este sentido la sentencia de Apelacin, tal y como ya hiciera la de primera Instancia, concreta el objeto del pleito conforme a la pretensin de la recurrente, que sustancialmente viene enunciada en orden a la accin de cumplimiento contractual (actio ex contractu) surgida del contrato privado de compraventa, de 8 de agosto de 2006. Desde esta perspectiva lgico-jurdica, la sentencia delimita la causa de pedir en torno a la interpretacin, contenido y aplicacin del meritado contrato, llegando a la conclusin, desde la valoracin del contrato y las pruebas practicadas, que el cumplimiento del mismo exiga, de forma clara, que las obras de urbanizacin estuvieran ya realizadas en el momento de formalizar la escritura pblica del contrato privado. Frente a la constatacin de estos hechos, las alegaciones de la recurrente respecto de la extralimitacin de la sentencia al pronunciarse sobre temas o materias no debatidas, especialmente sobre el incumplimiento de la obligacin, ya a propsito de la validez y eficacia del contrato, o por la va de la dinmica del incumplimiento resolutorio, o bien contra determinados razonamientos de la misma, caso del alcance presuntivo o equiparacin que realiza entre el otorgamiento de la escritura pblica y la traditio, no presentan entidad suficiente para declarar la incongruencia de la sentencia pues con independencia del mayor o menor acierto, o de la conformidad con los pronunciamiento y razonamientos de la misma, lo cierto es que atiende al fondo del asunto tal y como qued planteado por la recurrente en orden a su pretensin de cumplimiento contractual; cuestin que hace inevitable entrar a valorar, conforme a la sustanciacin y contenido del contrato privado, si se haba cumplido o no con la obligacin de entregar las parcelas previamente urbanizadas. La sentencia, al igual que la de primera Instancia, estima que no se ha cumplido y de ah la congruencia del fallo desestimatorio respecto a la pretensin planteada de cumplimiento del contrato. B) Con extensin del principio de congruencia debe examinarse, tal y como alega la recurrente, la posible vulneracin de los principios dispositivo y de contradiccin, si bien en relacin con el principio de aportacin de parte que se omite de forma interesada. Segn el principio dispositivo son las partes quienes delimitan o concretan el mbito de la controversia sobre el que deben resolver los rganos judiciales. En el presente caso, la recurrente concret dicho mbito en orden a su pretensin de accin de cumplimiento del contrato de suerte que, conforme al principio de aportacin de parte, artculo 217.2 LEC , sobre ella recae la carga de alegar los hechos que son el supuesto base de la misma cuya aplicacin se solicita, y tambin la carga de probar la existencia de estos hechos ( STS de 14 de mayo de 2010 , RJ 2010, 3700). En estos trminos, y aunque la regla de la carga de la prueba pueda valorarse teniendo en cuenta la doctrina de la flexibilidad interpretativa, no resulta aceptable la tesis de la recurrente en el sentido de exigir para la defensa de la demandada el requisito de alegar la denuncia del "concreto inclumplimiento del actor", cuestin que, al margen de incidir en otras vas o alternativas de defensa que pudiera interesar a la demandada en la dinmica del incumplimiento (retraso, mora, cumplimiento defectuoso e incumplimiento definitivo), tendera inevitablemente a una injustificada inversin de la carga de la prueba. Por el contrario, en nuestro sistema jurdico la excepcin de incumplimiento contractual (exceptio non adimpleti contractus), derivada del carcter sinalagmtico de la relacin obligatoria y del principio de reciprocidad de las obligaciones, se ha consolidado, de manera general, como un autntico derecho o facultad dispuesto para poder rechazar el cumplimiento de una obligacin que no se adecue a una exacta ejecucin de la prestacin debida, con todo aquello que hubiese sido programado en la obligacin o apareciera comprendido en la misma. Con lo que basta para su ejercicio que dicho rechazo, como negativa al pago de la obligacin, tenga una constancia real y efectiva por parte del que lo alega. En el presente caso, aunque la demandada no alega tcnicamente la exceptio non adimpleti

contractus, no obstante, su rechazo o negativa a la pretensin de la recurrente y, por tanto, a la aceptacin del exacto cumplimiento de la prestacin realizada queda implcitamente constatada a lo largo del iter procesal, especialmente en el escrito de la contestacin a la demanda en donde se alega el incumplimiento de lo acordado en la estipulacin segunda del contrato de compraventa, que contempla expresamente "la obligacin de la actora de entregar las parcelas edificables libre de toda clase de cargas, gravmenes y obligaciones, y totalmente urbanizadas", del curso de la prueba practicada, en donde con relacin a la estipulacin segunda y quinta se constata como hecho probado el incumplimiento de la actora en orden a la realizacin plena de la urbanizacin programada, as como del suplico del escrito de contestacin solicitando la absolucin de la demanda respecto de las pretensiones de la parte actora. Constatado el principio de contradiccin, respecto de la pretensin de la accin de cumplimiento del contrato ejercitada por la actora, tambin debe descartarse que el debate procesal se haya visto alterado sustancialmente por las alegaciones y pronunciamientos de la sentencia de Apelacin. Como se ha sealado, con independencia de la valoracin o conformidad que estas merezcan, las consideraciones vertidas en la sentencia sobre determinados extremos, particularmente referidos a la acreditacin de los retrasos tanto en la obra de urbanizacin, como en la gestin urbanstica proyectada, no se realizan en orden a estimar una alegacin de incumplimiento contractual y definitivo, de ndole resolutorio , tal y como aduce la actora, sino que resultan contextualizados, expresamente, en orden a la valoracin del grado de incumplimiento de las obligaciones dimanantes del contrato. En consecuencia, y esto es lo importante, estos pronunciamiento no alteran la razn de congruencia que hemos apreciado pues se toman en consideracin de la pretensin de cumplimiento que alega la actora en el sentido de valorar que dicho hecho, o causa de pedir, no se ha realizado plenamente y de un modo satisfactorio para los intereses de la compradora. C) No apreciada la incongruencia de la sentencia procede desestimar su relevancia constitucional a los efectos de haber podido entraar una alteracin del principio de contradiccin constitutiva de una efectiva denegacin del derecho a la tutela judicial efectiva. Pese a las alegaciones de la actora en este sentido, y en el marco de valoracin conjunta y racional de las pruebas practicadas, ha quedado acreditada su plena disponibilidad para desarrollar su defensa sin obstculo o impedimento alguno en orden a dilucidar la cuestin litigiosa, que no ha sido otra que valorar su pretensin de incumplimiento conforme a la interpretacin, contenido y aplicacin del contrato de compraventa. TERCERO . - Enumeracin del motivo tercero del recurso. 1. En el tercer motivo del recurso se denuncia la infraccin del artculo 218.1 LEC y de los requisitos de claridad, precisin, exhaustividad, congruencia y motivacin de la sentencia. El motivo debe ser desestimado. La motivacin de las sentencias consiste en la exteriorizacin del iter decisorio o conjunto de consideraciones racionales que justifican el fallo. De esta forma, la motivacin de las sentencias se presenta como una exigencia constitucional establecida en el artculo 120.3 C.E , configurndose como un deber inherente al ejercicio de la funcin jurisdiccional en ntima conexin con el derecho a la tutela judicial efectiva que establece el artculo 24 CE ( STC 144/2003 de julio y STS de 5 de diciembre de 2009 ). Esta Sala ha venido exigiendo la aplicacin razonada de las mismas que consideran adecuadas al caso en cumplimiento de las funciones o finalidades que implcitamente comporta la exigencia de la motivacin: la de permitir el eventual control jurisdiccional mediante el efectivo ejercicio de los recursos, la de exteriorizar el fundamento de la decisin adoptada, favoreciendo la comprensin sobre la justicia y correccin de la decisin judicial adoptada, y la de operar, en ltimo trmino, como garanta o elemento preventivo frente a la arbitrariedad ( SSTS 5 de noviembre de 1992 , 20 de febrero de 1993 y 18 de noviembre de 2003 , entre otras). Pero tambin, como resulta lgico, hay que sealar que esta exigencia de motivacin no autoriza a exigir un razonamiento judicial exhaustivo y pormenorizado de todos los aspectos y perspectivas que las partes pudieran tener de la cuestin que se decide, sino que deben considerarse suficientemente motivadas aquellas resoluciones que vengan apoyadas en razones que permitan invocar cules han sido los criterios jurdicos esenciales fundamentadores de la decisin, es decir, la ratio decidendi que ha determinado aqulla ( SSTS de 29 de abril de 2008 , de 22 de mayo de 2009 y 9 de julio de 2010 ). 2. En el presente caso, y en relacin a lo ya examinado respecto del presupuesto de congruencia, si bien cabe admitir que los fundamentos sexto y sptimo de la sentencia Apelada no son un modelo de claridad expositiva, no obstante, de este hecho no cabe inferir que la sentencia vulnere la exigencia de actuacin o resulte ininteligible; tal y como sostiene la parte recurrente. Por el contrario, si atendemos a los criterios jurdicos esenciales que fundamentan la decisin adoptada, esto es, la razn causal del fallo, se llega a la

conclusin que la sentencia, con independencia de la mayor o menor precisin y claridad en la exposicin de los mismos respecto de las actuaciones y alegaciones de las partes, si que los contempla y los argumenta en torno a su ratio decidendi, al valorar judicialmente que el grado de incumplimiento constatado en relacin a las obligaciones dimanante del contrato de compraventa impide estimar la pretensin de accin de cumplimiento del contrato, por no ser total y plenamente satisfactoria. Recurso de casacin. Enunciacin del motivo primero y tercero del recurso. La accin de cumplimiento y la exceptio non adimpleti contractus. Caracterizacin y diferenciacin de otras figuras jurdicas. CUARTO.- 1. El escrito de interposicin del recurso de casacin se articula en tres motivos. En el primer motivo se denuncia infraccin por inaplicacin de los artculos 1445 y 1500 del Cdigo Civil , en relacin con los artculos 1089 , 1091 , 1255 , 1256 , 1258 , 1279 y 1281 del mismo texto legal . En el motivo tercero se denuncia la indebida aplicacin del artculo 1124 del Cdigo Civil en relacin con el artculo 1500 , 1281 prrafo 1 , y 1285 del CC y la doctrina jurisprudencial del Tribunal Supremo relativa a la inexistencia de mora o incumplimiento culpable por el simple retraso o cumplimiento tardo de las obligaciones ( Sentencias del Tribunal Supremo de 2 de febrero de 2005 , de 20 de junio de 1993 , de 1 de junio de 1996 , de 16 de diciembre de 1968 y 9 de junio de 1986 ). La relacin existente ente ambos motivos respecto a la fundamentacin del cumplimiento del contrato y, en su caso, de la improcedencia tcnica a la hora de apreciar el incumplimiento, aconsejan que su examen se realice conjuntamente. Los motivos deben ser desestimados. 2.- Como hemos destacado en el Fundamento Primero, en orden a la mejor comprensin del debate y del recurso planteado, la cuestin de fondo del litigio es si la pretensin de cumplimiento que alega la parte recurrente debe entenderse realizada conforme a lo estipulado en el contrato privado de compraventa, suscrito el 8 de agosto de 2006; cuestin que, por otra parte, se haya ntimamente ligada al carcter sinalagmtico y el principio de reciprocidad de obligaciones que implcitamente subyace en la naturaleza del contrato de compraventa, artculo 1445 del Cdigo Civil , y en la inequvoca obligacin del comprador de pagar el precio previsto en el artculo 1500 del mismo Cuerpo legal . En esta lnea, por cumplimiento de la obligacin debe entenderse todo acto que comporte una exacta ejecucin de la prestacin debida reportando la satisfaccin del inters del acreedor. De esta forma, la valoracin del cumplimiento requiere del contraste entre los actos reales llevados a cabo en la prestacin y su posible ajuste o adecuacin a los establecidos en el programa de prestacin inicialmente pactado. La exactitud de la prestacin ejecutada, por tanto, constituye un presupuesto para poder apreciar que el deber de prestacin se ha realizado perfectamente cumplido. No es otro el alcance general que nuestro Cdigo Civil otorga a la identidad y la integridad de la prestacin como requisitos objetivos del pago, artculos 1157 , 1166 y 1169 , destacndose que "no se entender pagada una deuda sino cuando completamente se hubiese entregado la cosa o hecho la prestacin en que la obligacin consista", que "al deudor de una cosa no puede obligar a su acreedor a recibir otra diferente, aun cuando fuere de igual o mayor valor que la debida", o que "a menos que el contrato expresamente lo autorice, no podr compelerse al acreedor a recibir parcialmente las prestaciones en que consista la obligacin". Cuando esta razn de exactitud se quiebra, el demandado puede defenderse oponiendo a la demanda la excepcin de incumplimiento contractual (exceptio non adimpleti contractus). Dicha excepcin, como se ha sealado con anterioridad, en el marco del carcter sinalagmtico de la relacin obligatoria y del principio de reciprocidad de las obligaciones, se ha consolidado, de manera general, como un derecho o facultad dispuesto para poder rechazar el cumplimiento de una obligacin que no se ajuste a una exacta ejecucin de la prestacin debida con la consiguiente insatisfaccin del acreedor, proyectndose sus efectos a paralizar o enervar la pretensin dirigida a obtener el cumplimiento de la prestacin. Se trata, pues, de un medio de defensa que supone una negativa provisional al pago que suspende, o paraliza a su vez, la ejecucin de la prestacin a su cargo mientras la otra parte no cumpla con exactitud ( SSTS de 17 de febrero de 2003 , RJ 2003, 1165, 21 de marzo de 2001, RJ 2001, 4748 y 12 de julio de 1991 , RJ 1991, 1547). En esta lnea, la doctrina jurisprudencial tambin ha precisado que la excepcin requiere que se trate del incumplimiento de una obligacin bsica, no bastando el cumplimiento defectuoso de la prestacin, ni el mero incumplimiento de prestaciones accesorias o complementarias ( SSTS de 26 de junio de 2002 , RJ 2002, 5501, 20 de junio de 2002 , RJ 2002, 5256,

28 de abril de 1999 , RJ 1999, 3422, 22 de octubre de 1997, RJ 1997, 7410 y 3 de diciembre de 1992 , RJ 1992, 9997). 3. Delimitada, en estos trminos, la correlacin existente entre la accin de cumplimiento y la exceptio non adimpleti contractus, tambin conviene, en aras a la mejor comprensin del correcto alcance de los motivos y alegaciones vertidas en el presente caso, que puntualicemos, pese a su ineludible proximidad conceptual, las diferencias existentes en la correlacin de la exceptio non adimpleti contractus y el incumplimiento resolutorio del artculo 1124 del Cdigo Civil . En primer trmino, y respecto a sus efectos, hay que sealar que la excepcin de incumplimiento no reporta una modificacin de la relacin obligatoria, pues su aplicacin provoca una mera suspensin provisional del cumplimiento de la obligacin; por contra, la pretensin resolutoria supone el ejercicio de una facultad de configuracin jurdica que reporta la modificacin de la relacin obligatoria por medio de su efecto resolutorio ( STS de 5 de noviembre de 2007 , RJ 2007, 8646). En segundo trmino, conforme a lo afirmado, y en relacin al mbito comn de la valoracin del incumplimiento, hay que sealar que la gravedad requerida en el incumplimiento se sita en dos planos o perspectivas que deben ser matizadas. As, en la aplicacin de la exceptio, resulta suficiente con que dicha gravedad o entidad del incumplimiento revele una quiebra bsica o esencial respecto de la exactitud del programa de prestacin acordado que, por lo general, seguir siendo til a los intereses del acreedor si se sumple satisfactoriamente. Sin embargo, en la dinmica resolutoria, la gravedad del incumplimiento debe proyectarse o generar una situacin de quiebra bsica de los elementos bsicos respecto de la posible satisfaccin de los intereses del acreedor, a los que da lugar la diversa tipologa de los llamados incumplimientos esenciales (imposibilidad sobrevenida fortuita, transcurso del trmino esencial, aliud pro alio, imposibilidad de alcanzar los rendimientos o utilidades previstos, o la frustracin del fin del contrato ( STS de 20 de diciembre de 2006 , RJ 2007, 384). Desde estas puntualizaciones, se comprende mejor la correlacin que puede darse en la valoracin de la gravedad del incumplimiento exigido. As, en el plano de aplicacin de la exceptio, y aunque no resulte necesario conforme a la finalidad y funcin de la figura, las partes pueden recurrir a extremos de prueba que, en principio, pueden servir tanto para la posible apreciacin del incumplimiento resolutorio, como para reforzar la aplicacin de la exceptio. En el presente caso, las alegaciones referidas al posible retraso en el cumplimiento de las obligaciones de gestin urbanstica. Sin embargo, en el plano de la accin resolutoria, y dada la trascendencia de la situacin de irreversibilidad de la utilidad de la prestacin, los extremos de prueba que podran servir para acreditar la aplicacin de la exceptio resultan insuficientes ante la necesidad de probar el incumplimiento esencial respecto de la posible satisfaccin de los intereses del acreedor. En el ejemplo sealado, que el cumplimiento de las obligaciones de gestin urbansticas hubiese estado configurado bajo un plazo o trmino esencial de cumplimiento. En el presente caso, la sentencia de Primera Instancia realiza un planteamiento correcto de la cuestin litigiosa, centrando su valoracin en el marco de la pretensin de cumplimiento de la actora y la correspondiente excepcin al mismo. Cuestin que resuelve apreciando el incumplimiento respecto de la exactitud del principio de prestacin pactado, referido a la obligacin de entregar las parcelas totalmente urbanizadas, tal y como resulta de la interpretacin del contrato privado de compraventa. Si bien, el fundamento que hace descansar sobre el artculo 1256 del Cdigo Civil resulta muy general y poda haberse concretado respecto de los artculos 1157 , 1166 y 1169 del Cdigo Civil , que contemplan los aspectos esenciales del principio de exactitud de la prestacin. Por su parte, la sentencia de la Audiencia, con pronunciamientos que ya hemos sealado susceptibles de mejora tcnica, y en aras de reforzar la fundamentacin de la sentencia de primera Instancia, cuestin que resultaba innecesaria en el mbito conceptual y de aplicacin de la exceptio examinado, destaca en su valoracin del grado de cumplimiento del contrato el papel determinante de los retrasos constatados en la gestin urbanstica proyectada en el contrato de compraventa. Pronunciamientos que, tal y como se infieren de la sentencia, deben quedar comprendidos en el estricto marco de la pretensin de cumplimiento ejercitada, sin prejuzgar o condicionar la posible utilizacin por la recurrente de otros medios o medidas de defensa que pueda o pudieran interesar. En esta lnea de precisiones doctrinales tambin hay que sealar que si bien, conforme a las alegaciones de la recurrente, la equivalencia absoluta que realiza la sentencia de la Audiencia respecto del otorgamiento de la escritura pblica y la entrega de la cosa resulta exagerada y, por tanto, incorrecta tcnicamente, ya que las partes pueden diferir el momento traslativo, no obstante, en el presente caso dicha opcin no qued configurada contractualmente, de forma que la obligacin de entrega de la cosa vendida, ya instrumental o materialmente, debi ser conforme con el contrato en cuanto a su identidad, calidad y cantidad pactado,

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artculos 1445 , 1461 y 1469 del Cdigo Civil ; extremo que, en el marco de la prueba practicada, y no impugnada por la recurrente, qued acreditado que no se cumpli satisfactoriamente. Enunciacin del motivo segundo del recurso. Interpretacin y atipicidad contractual. Contrato mixto. QUINTO.- 1. En dicho motivo se denuncia infraccin de los artculos 1281 prrafo 1 y 1285, en relacin con los artculos 1462 , 1544 y 609, todos ellos del Cdigo Civil . En el motivo se plantea una cuestin de ndole interpretativa, denunciando que la sentencia desconoce la naturaleza compleja del contrato suscrito y sus respectivos efectos. El motivo debe ser desestimado. 2. En el mbito de la interpretacin de los contratos la interpretacin gramatical, referida al "sentido literal" que dispone el artculo 1281 del Cdigo Civil , no supone, en rigor, una estricta subordinacin del criterio subjetivo manifestado por la voluntad o la intencin de las partes; mas bien, por el contrario, el citado precepto, prrafo segundo, destaca la prevalencia final de la voluntad realmente querida por las partes contratantes ( STS 18 de junio 1992 , RJ 1992, 5322). Su relevancia, por tanto, hay que observarla fuera de esta liza dialctica y dentro de la unidad del fenmeno interpretativo en su conjunto. En esta lnea, el sentido literal, como criterio hermenetico, destaca por ser el presupuesto inicial del fenmeno interpretativo, esto es, el punto de partida desde el que se atribuye sentido a las declaraciones realizadas, se indaga la concreta intencin de los contratantes y se ajusta o delimita el propsito negocial proyectado en el contrato. Desde esta perspectiva general, su aplicacin o contraste puede llevar a dos alternativas. En la primera, cuando los trminos son claros y no dejan duda alguna sobre la intencin querida por los contratantes, la interpretacin literal es el punto de partida y tambin el punto de llegada del fenmeno interpretativo; de forma que se impide, so pretexto de la labor interpretativa, que se pueda modificar una declaracin que realmente resulta clara y precisa. En la segunda, la interpretacin literal colabora decisivamente en orden a establecer la cuestin interpretativa, esto es, que el contrato por su falta de claridad, contradicciones, vacos, o la propia conducta de los contratantes, contenga disposiciones interpretables, de suerte que el fenmeno interpretativo deba seguir su curso, valindose para ello de los diferentes medios interpretativos a su alcance, para poder dotarlo de un sentido acorde con la intencin realmente querida por las partes y de conformidad con lo dispuesto imperativamente en el orden contractual. En este contexto, la casacin no modifica o desnaturaliza el fenmeno interpretativo propiamente dicho, sino, mas bien, por mor de su naturaleza y funcin, particulariza la materia objeto de interpretacin en orden a aquellos mbitos que se proyectan sobre cuestiones de derecho y de no facto. Aunque esta diferenciacin resulta siempre difcil de fijar en trminos absolutos, conviene reiterar que la interpretacin del contrato est reservada a la apreciacin soberana de los Tribunales de instancia, salvo que sea absurda, arbitraria o manifiestamente ilgica ( SSTS 12 de junio de 2009, RJ 2009, 3388 y 8 de febrero de 2010 , RJ 2010, 395). Competencia que alcanza tanto a la valoracin y fijacin de los datos y hechos significativos del entramado contractual, a su alcance negocial y al propsito de la intencin y conducta de los contratantes; todo ello sin perjuicio de los pronunciamientos y razonamientos lgicos jurdicos que se acompaen en su fundamentacin. Por su parte, la cuestin de derecho, como contraste o aplicacin de normas de Derecho objetivo, se proyecta sobre la propia valoracin de las normas interpretativas, como preceptos de derecho material, sobre la calificacin del contrato, su integracin normativa y su posible conversin, entre otros posibles mbitos. ( STS de 12 de junio 2008 , RJ 2008, 3220). 3. En el presente caso, la parte recurrente, con base a la infraccin de los artculos citados en el segundo motivo de casacin, configura la cuestin de derecho objeto de interpretacin por esta Sala en torno a la errnea calificacin jurdica del contrato que realiza el Tribunal de segunda Instancia, al entender, desde su personal valoracin interpretativa, que se desconoce la naturaleza mixta del contrato celebrado y, por tanto, su carcter complejo derivado de un pacto de compraventa, que obligara a la entrega de las parcelas y al pago de su correspondiente precio, y de un pacto de obligacin de hacer, o de ejecucin de obra, que obligara a su ejecucin y correspondiente pago en un momento posterior o diferido de la anterior obligacin. Al respecto, conviene sealar que la recurrente en su argumentacin incurre en el vicio de hacer supuesto de la cuestin, pues toda ella viene referida con la finalidad de sustituir la interpretacin contractual que realizan los tribunales de Instancia por la suya propia. En todo caso, tambin hay que sealar que igual suerte correra la argumentacin si se hubiese planteado en el mbito doctrinal de la atipicidad contractual derivada de los denominados contratos mixtos. En efecto, en estos contratos la razn de su atipicidad no depende de la mera voluntad de las partes, ya que reside en su presupuesto causal que se configura a travs

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de elementos que pertenecen a tipos de contratos diferentes, casos de la donacin mixta o del contrato mixto de permuta y compraventa, entre otros. Del mismo modo, la unidad contractual que cabe predicar de estos contratos determina, por lo general, el cumplimiento recproco de las obligaciones contempladas, salvo que se pactara expresamente un rgimen de ejecucin prestacional diferenciado para cada una de ellas. Ninguno de estos dos extremos se dan en el presente caso, en donde, en primer trmino, la obligacin de hacer la obra de urbanizacin de las parcelas no modifica la tipicidad propia del contrato de compraventa pudiendo ser reconducida a la modalidad de la "emptio rei speratae", de forma que dicha obligacin de hacer, como obligacin de resultado, opera como una autntica condicin para que se produzca la obligacin del pago de precio convenido. En segundo trmino, y abundando en la tipicidad expuesta, tampoco puede sostenerse que de la literalidad del contrato se infiera expresamente que las partes pactaran un rgimen de ejecucin autnomo y separado para esta obligacin de hacer quedando, por tanto, comprendida en la obligacin de entrega que incumbe al vendedor. SEXTO .- Desestimacin y costas. Desestimado en su integridad el recurso, las costas del mismo se imponen a la parte recurrente, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 398.1 en relacin con el artculo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil . Por lo expuesto, en nombre del Rey y por la autoridad conferida por el pueblo espaol

FALLAMOS
1. Declaramos no haber lugar el recurso extraordinario por infraccin procesal y al recurso de casacin interpuestos por la representacin procesal de la mercantil Inmomarta Rodrguez, S.L. contra la Sentencia dictada el 16 de octubre de 2009, por la Audiencia Provincial de Badajoz, Seccin 2, en el rollo de apelacin n 495/2009 . 2. No ha lugar a casar por los motivos fundamentados la sentencia recurrida, que resulta confirmada con este alcance. 3. Imponemos las costas del recurso extraordinario por infraccin procesal y del recurso de casacin a la parte recurrente. Expdase la correspondiente certificacin a la referida Audiencia Provincial, con remisin de los autos y rollo en su da enviados. As por esta nuestra sentencia, que se insertar en la COLECCIN LEGISLATIVA pasndose al efecto las copias necesarias, lo pronunciamos, mandamos y firmamos Juan Antonio Xiol Rios, Francisco Marin Castan, Jose Antonio Seijas Quintana, Francisco Javier Arroyo Fiestas, Francisco Javier Ordua Moreno, Roman Garcia Varela, firmado y rubricado. PUBLICACIN.- Leda y publicada fue la anterior sentencia por el EXCMO. SR. D. Francisco Javier Ordua Moreno , Ponente que ha sido en el trmite de los presentes autos, estando celebrando Audiencia Pblica la Sala Primera del Tribunal Supremo, en el da de hoy; de lo que como Secretario de la misma, certifico.

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