DANIEL ha dit... Sr.

Ferre: Soy de nuevo Daniel He estado fuera y sin posibilidad de seguir los comentarios al respecto de su entrada, pero una vez aqu, quiero volver a incidir en el tema con algunos comentarios: *En alguno de sus comentarios anteriores dice Ud. que se hicieron no se cuantas presentaciones, exposiciones etc., pero yo le pregunto en cual de ellas Ud o cualquier otra persona, explic que dejaban los edificios en volumen disconforme?.Yo estuve en alguna de ellas y esas palabras nunca las llegue a or, ni tampoco que se bajaba el ndice de edificabilidad del 2,05 a 1,25 y a la vez explicando todo lo que significaba. *Qu porcentaje de personas de Calafell y Segur han sido capaces de tragarse una documentacin tan extensa y farragosa como es la del POUM? Si a las personas con algn conocimiento en estos temas les cuesta entender el contenido, cuanto ms a las personas que no tienen ni posibilidad, ni conocimientos de acceder a esos contenidos a travs de Internet. Y no digamos nada de las personas que no estn ni tan siquiera en el municipio y, por tanto, no tuvieron acceso a esas presentaciones a las que Ud. hace alusin, *Tambin dice que los parmetros de la OD5s ya estaban en la aprobacin inicial con la OD5 y es cierto, pero no lo es menos. que esos mismos parmetros estaban para la zona de LEstany-Masmel y Uds. los modificaron, para esa zona, con la nica justificacin de que las parcelas eran ms grandes incrementando el ndice de la edificabilidad a 1,80 con esa pobre justificacin. Si devolvieron a esa zona la edificabilidad que tena, no se entiende que no lo hicieran con la zona de Segur Playa, castigndola con esa reduccin, no ya con al 1,80, sino al 1,25 colocando esos edificios en volumen disconforme y que no deja de ser a mi entender un fuera de ordenacin. Olvidmonos de la terminologa y bajemos a la realidad; y la realidad es que esos edificios no estarn de acuerdo con el nuevo planeamiento. 5 de setembre de 2011 17:19

Ramon Ferr ha dit... Hola Daniel, bienvenido al redil. En las exposiciones que se hicieron, en Calafell y en Segur, hubo tcnicos del Ayuntamiento que informaron de todo lo que se les peda, incluso eso que dices. La informacin estuvo ah, disponible. Todo el mundo pudo consultarla. Tampoco tenan la obligacin, ni la necesidad, de consultarla. Podan haberlo hecho en el Departamento de Territorio, donde estuvo expuesta al pblico, en formato papel. Muchos as lo hicieron. El Ayuntamiento no tiene la obligacin de notificar a nadie que se revisa el POUM, pero tiene el deber moral de hacer llegar la informacin al mximo de personas posibles y poner los mecanismos para que puedan hacer alegaciones y consultarla. As lo hicimos. Los parmetros ya estaban, cierto. La nica justificacin por que en l'Estany se cambi, no es el tamao de las parcelas, sin tambin el de las calles y, sobretodo, el hecho de que esa urbanizacin ya fue pensada para esa tipologa de bloques desde su inicio, a

diferencia de Segur que fue pensada para chalets. As, no hay "castigo" de ningn tipo, sin una intencin de corregir el error que fue permitir la construccin de bloques en esa zona en su da. "Volumen disconforme", al entender de nadie es "fuera de ordenacin". Tampoco debe serlo en tu caso, puesto que son terminologas definidas claramente por la ley de urbanismo y no tienen nada que ver. No se pueden confundir. Hablemos con propiedad, por favor. Que no estn deacuerdo con el nuevo planeamiento no significa que estn afectados ni nada parecido, ya lo expliqu. 5 de setembre de 2011 21:35

DANIEL ha dit... Sr. Ferre: Y qu culpa tenemos nosotros de que estuvieran pensadas las parcelas para "chalets" si lo que tenemos ahora y vemos todos son bloques consolidados y edificados con licencia del Ayuntamiento?Porqu concedieron esas licencias?No se han estado pagando impuestos por todos los pisos que estn en esos bloques que deban haber sido "chalets"?Qu manera de corregir es esa?. Si estar en desacuerdo con el nuevo planeamiento no significa nada, entiendo que menos significara que lo hubieran dejado como est ahora mismo consolidada la edificacin. Olvidmonos del pensamiento del iluminado que lo diseo como chalets y de los "iluminados" que dieron las licencias para construir bloques y que se les ilumino la lmpara maravillosa de recaudar mediante licencias municipales, impuestos, taxas etc. Yo vivo en Madrid y que yo sepa "fuera de ordenacin" es todo aquel edificio que no est de acuerdo con el planeamiento, o sea, incluidos los de en "volumen disconforme" y lo siento, pero Ud no me va a convencer de que no estoy afectado. Y entiendo que lo grave no es que Ud. fuera uno de los principales responsables del POUM como regidor de urbanismo, sino que siga intentando justificarlo y defendindolo. Seguramente se haba de revisar el Plan General anterior, pero no a este precio y de esta manera. Quizs como le gusta mucho ms Calafell que Sta. Cruz de Tenerife quiera comprar alguno de nuestros pisos "no afectados" o recomendrselo a algn familiar. Sr. Ferre: Como miembro de la OCU (Organizacin de Consumidores y Usuarios) he elevado a su Asesora Jurdica las siguientes consultas, relativas al tema que nos ocupa y le transcribo textualmente sus respuestas. Como ver soy slo yo, o Philippe, o Marinada u otros muchos que le han escrito, quienes dan su opinin y valoracin al respecto quienes pensamos que Ud, por mucho que lo intente no nos va a convencer de que no pasa nada y que no estamos afectados: CONSULTA Y RESPUESTAS DE LA OCU: "Estimado Socio: Acusamos recibo de su nueva y atenta comunicacin por la que nos hace una serie de consultas que seguidamente le damos contestacin. Lamentamos el retraso en hacerlo por la sobrecarga puntual de trabajo que padecemos. CONSULTA.-Quisiera saber la repercusin que tiene sobre mi vivienda la aprobacin por parte del Ayuntamiento de Calafell (donde tengo una vivienda) de un Plan de

Ordenacin Urbanstica Municipal (POUM) que ha aprobado reducir el ndice de edificabilidad de 2,05 (actual) al 1,25 (aprobado) dejando un importante nmero de viviendas en "VOLUMEN DISCONFORME". RESPUESTA.-Respecto de la situacin que nos comenta usted en su e-mail el efecto directo de esa modificacin en el volumen de edificabilidad aplicable tendr fundamentalmente los efectos en caso de nueva construccin, tras destruccin de la actual edificacin por destruccin de la misma por encontrase en mal estado de conservacin o de habitabilidad o por derribo o de lo construido CONSULTA.-Segn he odo en caso de una gran rehabilitacin o que se tuviera que reconstruir los edificios (Por Ej. una explosin de gas) al haberse reducido ese ndice en un 40% seguramente, al tener que reconstruirse con los nuevos parmetros edificatorios, podra darse la circunstancia que no todos los vecinos tendramos una vivienda y en todo caso no con las condiciones actuales?. RESPUESTA.- Ciertamente supone en esos casos una modificacin por variacin de los coeficientes de edificabilidad a menor cuanta supone que en esa edificacin actual en su momento y de ser necesaria una nueva edificacin sobre la parcela de terreno ciertos copropietarios del suelo no obtuvieran vivienda y todos con dimensiones, probablemente en su caso inferiores. Como puede ver SI que nos afecta. 6 de setembre de 2011 15:43

Ramon Ferr ha dit... Daniel, ninguna culpa. Se dieron las licencias correctamente, despus de modificar el Plan General del 68, donde se permitan edificios, en primera lnea, de 7 alturas. Corrigi esa tendencia el plan del 89, bajando a 5 alturas (Planta Baja y cuatro pisos). No fue acertada esa correccin? El paisaje de Segur hubiera sido como el de Benidorm! La ley catalana diferencia entre "volumen disconforme" y "fuera de ordenacin". No s lo que dice la ley de Madrid, no la uso habitualmente. La desconozco. Pero, creo, no hace tal diferencia. En Catalua es mucha la diferencia. En el planeamiento no se dibuja lo que hay en realidad, sino lo que debera ser en un futuro. Evidentemente, se conoce que los que ya estn edificados consolidan sus derechos y no supone ninguna afectacin dejarles en "volumen disconforme". No pretendo convencer a nadie, sino explicar la realidad. El planeamiento no puede distinguir entre edificios construidos y solares vacos. Haramos urbanismo a la carta. Eso no es posible. Yo ya no lo justifico, ni lo defiendo. Intento explicar por qu es as y que no supone ningn problema. Antes no me dejaban hacerlo, ahora puedo. No te comprar ninguno de vuestros pisos "afectados" por qu ya vivo en una casa "afectada". Lo siento, pero no me da para tanto. (Permteme la broma) Adems, los padres de mi pareja ya tienen uno en esa zona. Pues s que redactan mal en la OCU. No ponen ni una coma. "en su momento y de ser necesaria una nueva edificacin" creo que es una buena aclaracin.

An as, me parece muy temeraria esa respuesta por parte de un organismo tan "oficial". Demuestra imprudencia por parte del que escribe eso, si as lo hizo? 6 de setembre de 2011 23:05