INTRODUCCIN OS INFORMES, DICTAMES, PERICIAS E CERTIFICADOS.

INFORMES, DICTAMES, PERITAXES E CERTIFICADOS 1. 1.1 Caractersticas Informe O informe un documento redactado por unx tcnicx onde se exponhen as cirtunstncias, condicions ou situacins observadas no reconhezemento de elementos, edificios, documentos, etc., dende o punto de vista da sa especialidade tcnica e sen pronunciarse en consideracins que vaian mis al da simple observacin, dizer, sen emitir opinin tcnica. p. ex. Un documento no que se fai constar a existencia de anomalas nun edificio (fendas, flechas, etc.), definimos a situacin pero non estabelecemos as causas nin os sistemas de reparacin ou costos. 1.2 Dictame Tamn un documento escrito, pero neste caso expresa a opinin dx tcnicx sobre do que analizou e observou. Polo xeral, a redaccin dun dictame incle un informe 1.3 Peritaxe Cando un dictame serve coma prova xudicial. 1.4 Certificado Documento redactado por unx tcnicx, para dar fe dun feito ou dunha determinada situacin. Poden ter entidade propia ou ser a conclusin dun informe, dictame ou peritaxe. 2. Contido e esquema DICTAMES ndice Introduccin Entorno e caract. Fsicas Caractersticas constructivas Antecedentes Reconhezemento tcnico, estado e disfuncins Valoracin tcnica e recomendacins Valoracin econmica Conclusins Anexos PERITAXES ndice Introduccin Entorno e caract. Fsicas Caractersticas constructivas Antecedentes Reconhezemento tcnico, estado e disfuncins Valoracin tcnica e recomendacins Valoracin econmica Conclusins Anexos Certificacin

INFORMES ndice Introduccin Entorno e caract. Fsicas Caractersticas constructivas Antecedentes Reconhezemento tcnico, estado e disfuncins Anexos

2.1. ndice 2.2. Introduccin Exponher a situacin do inmoble, os motivos polos que se redacta o documento e xs axentes que estn implicadxs. Solicitante Propietario Tcnicos redactores do documento Tcnicos colaboradores
Eva Pinheiro Nunes, aparelhadora colexiada

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2.3. Entorno e caractersticas fsicas Que tenhan a ver coa finalidade do documento, coma son os aspectos: Caractersticas do barrio Condicions urbansticas Caractersticas dos edificios adxacentes Data ou poca da construccin Rxime de propiedade do edificio As caractersticas da edificacin (orientacin, situacin dos accesos, patios, ventilacins, etc.) e o uso. A alzada, o nmero de andares, departamentos e espacios por andar. As caractersticas de cada departamento ou espazo, nmero de pezas, superficie, etc. As condicins da toma de dadas. Os elementos visitados e en caso de non poder acceder, especificar as razns.

2.4. Caractersticas constructivas Trtase de definir de forma ordeada os sistemas e subsistemas da edificacin. Infraestructura. Estructura (vertical e horizontal) Cobertas Divisions interiors Revestimentos exteriores Instalacins (auga, electricidade, gas, saneamento, calefaccin, contra incendios, audiovisuais, ascensores, etc.) Aillamentos Equipamentos comunitarios e individuais.

2.5. Antecedentes Se farn constar todas as circunstncias conhecidas do edificio que podan influir nas decisins a tomar.: Intervencins de outrxs tcnicxs Accins de reparacin e mantenhemento. Modificacins conhezidas do edificio, tanto de forma coma de uso, estructurais, etc.

2.6. Reconhezemento tcnico Despis da revisin xeral da edificacin, ha de elaborarse de maneira ordeada - ou ben seguindo o percorrido habitual nun edificio (exteriores e coberta, interiores, de andares altos s baixos), ou ben por orde de importancia dos elementos - a relacin dos problemas, defectos, disfuncins ou faltas de mantenhemento que se tenhan observado. Cando se trate dun problema concreto, s se far referencia problema e os elementos relacionados. 2.7. Valoracin tcnica e recomendacins Cando xa est feita a revisin, procdese a fazer a valoracin tcnica das disfuncions achadas. Analzanse as patoloxas, determnanse as causas e as consecuencias, e se
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proponhen os sistemas de reparacin. A incorporacin deste apartado a que diferencia informe do dictame. 2.8. Valoracin econmica Valoracin mis ou menos detallada segundo a profundiade do anlise no dictame. 2.9. Conclusin Destacaranse os aspectos mis significativos. Con sinxeleza e sen tecnicismos innecesarios que limiten o entendemento. 2.10. Anexos Por exemplo: Documentacin facilitada polo solicitante, planos, licencias, etc. Fotografas realizadas durante o reconhezemento. Planos, croquis Ensaios realizados Outros informes redactados por especialistas colaboradores

2.11. Certificacin En especial nas pericias xudiciais. unha ratificacin formal pola parte dx tcnicx das conclusins do informe e do dictame.

Eva Pinheiro Nunes, aparelhadora colexiada