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Roj: Id Cendoj: rgano: Sede: Seccin: N de Recurso: N de Resolucin: Procedimiento: Ponente: Tipo de Resolucin: Resumen: COMPRAVENTA. MOMENTO DE PERFECCIN DEL CONTRATO. DELIMITACIN DEL OBJETO DEL MISMO. STS 2675/2011 28079110012011100280 Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Madrid 1 2051/2007 301/2011 CIVIL ANTONIO SALAS CARCELLER Sentencia

SENTENCIA En la Villa de Madrid, a veinticinco de Abril de dos mil once. Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los Magistrados al margen indicados, los recursos extraordinario por infraccin procesal y de casacin contra la sentencia dictada en grado de Apelacin por la Seccin Decimocuarta de la Audiencia Provincial de Madrid, como consecuencia de autos de juicio ordinario n 721/05 , seguidos ante el Juzgado de Primera Instancia n 63 de Madrid; cuyos recursos fueron interpuestos ante la mencionada Audiencia por la representacin procesal de Comunidad de Propietarios de la Urbanizacin " DIRECCION000 " de Marbella , representada ante esta Sala por el Procurador de los Tribunales don Florencio Arez Martnez; siendo parte recurrida Previsin Sanitaria Nacional, PSN, Mutua de Seguros y Reaseguros a Prima Fija , representada por el Procurador de los Tribunales doa Ana Caro Romero.

ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Ante el Juzgado de Primera Instancia fueron vistos los autos, juicio ordinario, promovidos a instancia de Comunidad de Propietarios de la Urbanizacin " DIRECCION000 " de Marbella contra Previsin Sanitaria Nacional, PSN, Mutua de Seguros y Reaseguros a Prima Fija. 1.- Por la parte actora se formul demanda arreglada a las prescripciones legales, en la cual solicitaba, previa alegacin de los hechos y fundamentos de derecho, que se dictara ".... sentencia por la que estimando ntegramente la presente demanda se condene a la demandada a estar y pasar por los siguientes pronunciamientos: * Que el terreno de 3.000 m2 identificado como la parcela n NUM000 de la Urbanizacin, finca registral n NUM001 del Registro de la Propiedad n 1 de Marbella, es elemento comn de la Urbanizacin conforme al Ttulo constitutivo de la Urbanizacin.- * Que, como tal elemento comn, dicho terreno es de la propiedad comn, en proporcin a sus cuotas de participacin, de todos y cada uno de los titulares de las 49 parcelas y chalets que originariamente componen la Urbanizacin, excluido el elemento independiente n NUM000 ; todos ellos representados por la Comunidad de Propietarios actora, condenando asimismo a la demandada a la entrega de su posesin libre y pacfica a mi representada, como tal elemento comn, otorgando cuantos documentos pblicos y privados fueran necesarios para ello.- * Se declare la nulidad de la segregacin del elemento n NUM000 en la escritura de fecha 27.12.02 otorgada ante el Notario de Madrid D. Inocencio Figaredo de la Mora, n Protocolo 4667, y dems clusulas de sta en lo que resulte contradictoria con estos pronunciamientos.- * Se ordene la cancelacin de las inscripciones y cuantos asientos registrales sean contradictorios con estos pronunciamientos y en concreto los relativos al elemento n NUM000 de esta Urbanizacin, finca registral n NUM001 del Registro de la Propiedad n 1 de Marbella.- * Subsidiariamente de todo lo anterior, se condene a la demandada a pagar a mi mandante el valor de mercado que la mencionada parcela n NUM000 (finca registral NUM001 Registro de la Propiedad n 1 de Marbella) tena en julio de 2003 cuando se formalizaron las escrituras pblicas de compraventa de las parcelas independientes con su actualizacin a la fecha de sentencia, a determinar en ejecucin de

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sentencia, ms los intereses legales desde aquella fecha; con expresa declaracin de quedar excluida de esta indemnizacin como acreedora la demandada como titular de la parcela n NUM000 .-* Se condene a la demandada a todas las costas y gastos de este pleito." 2.- Admitida a trmite la demanda, la representacin procesal de Previsin Sanitaria Nacional, PSN, Mutua de Seguros y Reaseguros a Prima Fija contest a la misma, oponiendo a las pretensiones deducidas de adverso los hechos y fundamentos de derecho que tuvo por conveniente para concluir solicitando que, "... dicte sentencia por la que se desestime ntegramente la demanda y condene en costas a la parte actora." 3.- Convocadas las partes a la audiencia previa, las pruebas propuestas y admitidas fueron practicadas en el juicio, quedando los autos vistos para sentencia. 4.- El Juzgado de Primera Instancia dict Sentencia con fecha 14 de septiembre de 2006, cuya parte dispositiva es como sigue: "FALLO: Desestimo ntegramente la demanda presentada por la Comunidad de Propietarios de la Urbanizacin DIRECCION000 de Marbella contra Previsin Sanitaria Nacional Mutua de Seguros y Reaseguros a Prima Fija, a quien absuelvo de todas sus pretensiones.- 2.- Condeno a la parte actora al pago de las costas del pleito." SEGUNDO.- Contra dicha sentencia interpuso recurso de apelacin la actora, y sustanciada la alzada, la Seccin Decimocuarta de la Audiencia Provincial de Madrid, dict sentencia con fecha 17 de julio de 2007 , cuyo Fallo es como sigue: "Que desestimando el recurso de apelacin interpuesto por el Procurador Sr. Arez Martnez en representacin de la Comunidad de Propietarios de la Urbanizacin DIRECCION000 de Marbella, contra la sentencia dictada en autos de juicio ordinario seguidos ante el Juzgado de Primera Instancia nmero 63 de Madrid, bajo el nmero 721 de 2005, Debemos confirmar y confirmamos dicha resolucin en todos sus pronunciamientos, condenando a la parte apelante al pago de las costas causadas en esta alzada." TERCERO.- El Procurador don Florencio Arez Martnez, en nombre y representacin de la Comunidad de Propietarios de la Urbanizacin " DIRECCION000 ", formaliz recurso extraordinario por infraccin procesal y de casacin ante la Audiencia Provincial de Madrid, al amparo de lo dispuesto en los artculos 469.1, apartados 2 y 4, y 477.2.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , fundado el primero en los siguientes motivos: 1) Al amparo del artculo 469.1.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil por infraccin de lo dispuesto en el artculo 319.1 de la misma Ley sobre el valor probatorio de los documentos pblicos; 2) Subsidiariamente, denuncia la misma infraccin al amparo del artculo 469.1.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil ; 3) Al amparo del artculo 469.1.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil por infraccin de lo dispuesto en el artculo 326.1 de la misma Ley sobre el valor probatorio de los documentos privados; 4) Subsidiariamente, denuncia la misma infraccin al amparo del artculo 469.1.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil ; y 5) Al amparo del artculo 469.1.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , nuevamente por infraccin de lo dispuesto en los artculos 319.1 y 326.1 de la misma Ley . Por su parte, el recurso de casacin se apoya en los siguientes motivos: 1) Vulneracin, por falta de aplicacin, de lo dispuesto en el artculo 1.450 del Cdigo Civil ; 2) Vulneracin, por falta de aplicacin, de lo dispuesto por el artculo 1.262 del Cdigo Civil ; y 3) Vulneracin, por no aplicacin, de lo dispuesto por el artculo 1.461 del Cdigo Civil . CUARTO.- Por esta Sala se dict auto de fecha 9 de junio de 2009 por el que se acord la admisin de dichos recursos, as como que se diera traslado de los mismos a la parte recurrida, Previsin Sanitaria Nacional, Mutua de Seguros y Reaseguros a Prima Fija, que se opuso a su estimacin por escrito bajo representacin de la Procuradora doa Carmen Fernndez Perosanz. QUINTO.- No habindose solicitado por todas las partes la celebracin de vista pblica ni estimndola necesaria este Tribunal, se seal para votacin y fallo del recurso el da 6 de abril de 2011, en que ha tenido lugar. Ha sido Ponente el Magistrado Excmo. Sr. D. Antonio Salas Carceller ,

FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Los hechos de los que nace el presente litigio son, en sntesis, los siguientes: 1) La Urbanizacin DIRECCION000 de Marbella se form en virtud de escritura de segregacin, declaracin de obra nueva en construccin y divisin horizontal, otorgada el 5 de Junio de 1990 por la

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entidad La Reserva de Marbella S.A., mediante la que se segreg de otra mayor una parcela de terreno de 16.500 m, sobre la que se estaban construyendo cuarenta y nueve viviendas adosadas lateralmente, reservando en el interior de la urbanizacin "un espacio libre en el que se ubica una piscina" y precisando que "la superficie total construida es de 7.259 m", as como que "las edificaciones ocupan sobre el solar 2.558 m", siendo calificado como elemento comn "el solar en toda su extensin" y "en general todas las partes de dicho conjunto que no sean de la pertenencia exclusiva de las fincas formadas como independientes". 2) Al da siguiente, 6 de Junio de 1990, La Reserva de Marbella S.A. vendi a Previsin Sanitaria Nacional, mediante escritura pblica, el expresado conjunto residencial, con las viviendas y las superficies comunes -pertenecientes por cuotas indivisas- a los cuarenta y nueve chals. 3) El 30 de Julio de 1990 Previsin Sanitaria Nacional comunic a sus mutualistas la intencin que tena de poner a la venta cada uno de los cuarenta y nueve chals con sus elementos comunes, propsito que qued en suspenso ante las dificultades en que se encontraba para recuperar la posesin de los inmuebles, que se hallaba cedida a un tercero; no obstante, el 2 de Diciembre de 2002 se comunic de nuevo a los mutualistas que ya se estaba en disposicin de poner a la venta los cuarenta y nueve chals, y se designaba como entidad inmobiliaria encargada de ofrecer informacin sobre la compraventa a Professional Renting, S.L.; a lo que sigui una nueva carta dirigida a los mutualistas el da 18 de diciembre en la que se expresaba que, por la gran cantidad de solicitudes recibidas, se asignara el orden en la compraventa mediante sorteo ante Notario a celebrar el da 14 de Enero de 2003, segn las Bases y Plano ante l depositados, que se adjuntaban. 4) Celebrado el sorteo ante Notario, se inici la firma de los contratos privados de compraventa con los adjudicatarios. No obstante, el anterior da 27 de Diciembre de 2002 se haba otorgado por la demandada Previsin Sanitaria Nacional una escritura pblica de segregacin de una nueva parcela de 3.000 m, que pasaba a constituir otra finca independiente, como finca n NUM000 , y donde se proyectaba la construccin de otros seis chals; segregacin que se inscribi en el Registro de la Propiedad el da 22 de Enero de 2003. 5) En los referidos contratos de compraventa se haca constar que Previsin Sanitaria Nacional, PSN, Mutua de Seguros y Reaseguros a Prima Fija es duea en pleno dominio de 49 chalets integrados en el conjunto urbanstico denominado Conjunto DIRECCION000 de la Urbanizacin "La Reserva de Marbella", sita en la Carretera Nacional 340, km 193,6 de Marbella (Mlaga), e inscrito en el Registro de la Propiedad de Marbella n 1, al tomo 1.155, libro 106, folio 34, inscripcin 2. Igualmente se reflejaba que la descripcin del chalet objeto del contrato se corresponda con la que figuraba en la escritura pblica de fecha 27 de diciembre de 2002, otorgada por el Notario de Madrid D. Inocencio Figaredo de la Mora bajo el nmero de su protocolo 4667/02, as como que al mismo le corresponde una cuota de participacin en los elementos comunes del conjunto de 1,67 %, teniendo los citados elementos comunes una extensin de 9.222,87 m. Con igual contenido se otorgaron posteriormente las escrituras pblicas de venta. SEGUNDO.- En fecha 17 de mayo de 2005 la Comunidad de Propietarios de la Urbanizacin " DIRECCION000 " interpuso demanda de juicio ordinario ante los Juzgados de Primera Instancia de Madrid, cuyo conocimiento correspondi por reparto al Juzgado n 67 de dicha ciudad (autos n 721/05), que dirigi contra Previsin Sanitaria Nacional, Mutua de Seguros y Reaseguros a Prima Fija, cuyo objeto era obtener la declaracin judicial de que el terreno de 3000 m, identificado como la parcela nmero NUM000 de la Urbanizacin, finca registral n NUM001 del Registro de la Propiedad nmero 1 de Marbella, es elemento comn de la Urbanizacin conforme a su ttulo constitutivo, y que, como tal, es de la propiedad comn -en proporcin a las cuotas de participacin- de todos y cada uno de los titulares de las cuarenta y nueve parcelas y chals que originariamente componen la Urbanizacin, excluido el elemento independiente n NUM000 , condenando a la demandada a la entrega a la actora de su posesin libre y pacfica, otorgando cuantos documentos pblicos y privados fueren precisos, as como que se declare la nulidad de la segregacin del elemento n NUM000 operada en escritura otorgada el 27 de Diciembre de 2002, ordenando la cancelacin de las inscripciones y asientos registrales contradictorios con los anteriores pronunciamientos, o, subsidiariamente a lo expuesto, que se condene a la demandada a pagar a la actora el valor de mercado que la parcela n NUM000 tena en el mes de Julio de 2003, cuando se formalizaron las escrituras de compraventa de las parcelas independientes, con su actualizacin a la fecha de la sentencia, ms los intereses legales desde aquella fecha, con expresa declaracin de quedar excluida de esta indemnizacin la demandada como propietaria de la parcela n NUM000 , habindose fijado en el acto de la audiencia previa el valor de mercado de la misma en la cantidad de 1.822.180 euros. La demandada se opuso a la demanda y, seguido el proceso por sus trmites, el Juzgado de Primera Instancia dict sentencia de fecha 14 de septiembre de 2006, por la cual desestim ntegramente la referida

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demanda y conden a la parte actora al pago de las costas del proceso. Contra dicha sentencia recurri en apelacin la demandante, Comunidad de Propietarios DIRECCION000 de Marbella, y la Audiencia Provincial de Madrid (Seccin 14) dict sentencia de fecha 17 de julio de 2007 por la cual desestim el recurso, confirmando la sentencia impugnada y condenando en costas de la alzada a la parte recurrente, que ahora formula recurso ante esta Sala por infraccin procesal y en casacin. TERCERO.- Antes de entrar a resolver los recursos interpuestos por la parte demandante, Comunidad de Propietarios DIRECCION000 de Marbella, conviene poner de manifiesto los argumentos mediante los cuales la Audiencia ha considerado improsperable la accin ejercitada por la actora y, en consecuencia, ha confirmado la sentencia dictada en primera instancia. Viene a sostener la Audiencia (fundamento de derecho tercero) que no pueden ser compartidas las conclusiones de la parte demandante en el sentido de que lo ofertado y vendido por la demandada a los actuales integrantes de la comunidad - adquirentes de las cuarenta y nueve viviendas- comprenda como elemento comn la extensin de 3.000 metros cuadrados que la demandada segreg y reserv como de su nica propiedad, ya que -entiende la Audiencia- de las pruebas practicadas se deduce que la oferta realizada por Previsin Sanitaria Nacional, tal como acertadamente explica la sentencia de primera instancia, se refera a las cuarenta y nueve viviendas transmitidas, con los elementos comunes que les correspondan, entendiendo por tales las zonas anejas, excluida la parcela segregada de 3.000 m, y se fue tambin el objeto de la compraventa, extremo que necesariamente haba de ser conocido, o desde luego resultaba claramente cognoscible, para los adquirentes. Aade la Audiencia que las escrituras pblicas otorgadas en 5 y 6 de Junio de 1990, por las que respectivamente se segreg de otra mayor una finca de 16.500 m para constituir la Urbanizacin Conjunto DIRECCION000 , y fue adquirido dicho inmueble por Previsin Sanitaria Nacional, ninguna incidencia tienen en la definicin de los contratos firmados, a partir de enero de 2003, por los cuarenta y nueve compradores que ahora integran la comunidad actora, pues aquellas escrituras describan la realidad fsica existente en 1990 y los actos jurdicos en aquel entonces operados sobre la parcela resultante de 16.500 m, sobre la que despus se concluy la construccin de las cuarenta y nueve viviendas, con las respectivas segregaciones registrales por cada una de ellas; de modo que la oferta de venta emitida por Previsin Sanitaria Nacional, mediante carta de 30 de Julio de 1999, se refera a los "49 chals que componen el Complejo DIRECCION000 ", y no al complejo en s, por lo cual, interpretada esa oferta en sus trminos literales, no puede inducir a confusin, y resulta acorde a las ulteriores comunicaciones y declaraciones de voluntad emitidas por Previsin Sanitaria Nacional en el curso de los tratos preliminares y perfeccionamiento de la compraventa; alcanzndose idntica conclusin a la vista del tenor literal coincidente de las bases publicadas para el sorteo notarial de adjudicacin de los "49 chals del Complejo DIRECCION000 ", y de la carta remitida en 24 de Diciembre de 2002. Igualmente sostiene la sentencia impugnada que el documento n 10 de la demanda (f. 126) -en cuyo contenido tanto insisti la parte demandante como demostrativo de que se ofertaba a los compradores una mayor extensin de zona comn- el cual se dice elaborado por don Oscar , en nombre de Professional Renting, S.L., est representado por un texto mecanografiado, en el que no aparece firma ni sello de persona alguna, y que, tal como explica la sentencia de primera instancia, carece de cualquier eficacia probatoria, ya que quien se cita como autor del mismo no compareci al acto del juicio, y ello con la aquiescencia de la parte demandante que lo propuso, y ello pese a que el documento haba sido impugnado por la parte demandada, sin que aparezca corroborado por otros medios de prueba. Tambin se refiere la sentencia impugnada (fundamento de derecho cuarto) a que el objeto de la venta se describi con claridad y precisin en los contratos de compraventa firmados a partir del mes de enero de 2003, libremente suscritos por los compradores, al igual que en las escrituras pblicas otorgadas entre mayo y septiembre de ese ao, cuando ya desde el 22 de enero de 2003 constaba inscrita en el Registro de la Propiedad la escritura de segregacin de 27 de diciembre de 2002, y llevada mediante nota marginal a la hoja registral de cada una de las cuarenta y nueve fincas enajenadas. A lo que aade que la claridad y precisin de los contratos privados de compraventa, en la descripcin de los inmuebles transmitidos, impide atribuir una actitud de ocultacin a la vendedora, pues constaba en tales contratos que los "elementos comunes tienen una extensin de 9.222'87 m" y su descripcin es conforme a "la escritura pblica de fecha 27 de diciembre de 2002, otorgada ante el Notario de Madrid don Inocencio Figaredo de la Mora, bajo el nmero de protocolo 4667/2002", de igual manera que se concretaba una cuota de participacin del 1'67 por ciento, porcentaje que no resulta compatible con la existencia nica de cuarenta y nueve chals, que habran de ostentar una participacin ligeramente superior al 2 por ciento.

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Recurso extraordinario por infraccin procesal CUARTO.- Los cinco motivos que integran el recurso formulado por infraccin procesal se refieren a la valoracin de la prueba efectuada por la Audiencia y, ms en concreto, a la valoracin de la prueba documental pblica y privada denunciando la infraccin de los artculos 319.1 y 326.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil con fundamento alternativo en los motivos contenidos en el artculo 469.1, apartados 2 y 4, de la Ley de Enjuiciamiento Civil . La propia parte recurrente reconoce la excepcionalidad que supone en este recurso extraordinario proceder a una revisin de la valoracin probatoria llevada a cabo en la instancia. Como recuerda la sentencia de esta Sala nm. 752/2009 de 16 noviembre , los temas probatorios quedan fuera del recurso extraordinario por infraccin procesal salvo el supuesto de aplicacin errnea de la carga de la prueba (artculo 217 LEC ) en los supuestos de que habiendo llegado el tribunal a la conclusin de que un determinado hecho relevante no ha quedado probado imputa los efectos perjudiciales de tal vaco probatorio a la parte a la que no corresponde -situacin que no se da en el caso- o cuando se produce una valoracin absolutamente ilgica e irrazonable del resultado de algn medio probatorio, supuesto en que puede entenderse comprometida la propia tutela judicial efectiva y cabra su denuncia por la va del artculo 469.1.4 de la LEC . Fuera de tales casos, como afirma la sentencia de 15 junio 2009 (Rec. 1623/2004 ), seguida por las de 2 julio 2009 (Rec. 767/2005 ) y 30 septiembre 2009 (Rec. 636/2005 ), la revisin de la valoracin probatoria no es admisible ante este Tribunal ni siquiera bajo el subterfugio de citar el artculo 120 de la Constitucin Espaola relativo a la motivacin de la sentencia. El artculo 469 de aquella ley enumera como "numerus clausus" los motivos en que puede fundarse el recurso por infraccin procesal y ninguno de ellos se refiere a la valoracin de la prueba; slo en caso excepcional en que se diera una clara y hasta grosera desviacin del resultado probatorio podra pensarse en vulneracin del artculo 24 de la Constitucin Espaola, que contempla el nmero cuatro de dicho artculo; pero nunca, como se pretende en este motivo, puede llevarse a este recurso el valorar de nuevo la prueba y tampoco nunca cabe mezclar el concepto de motivacin de las sentencias con la valoracin de la prueba practicada en la instancia . En el caso ahora enjuiciado no cabe atribuir a la Audiencia recurrida una valoracin absolutamente ilgica e irrazonable de la prueba documental, pblica y privada, practicada en el proceso. Por el contrario, de los muchos documentos de una y otra clase a que se refiere la parte recurrente -de los que extrae unas conclusiones favorables a su tesis- no existe ninguno en el cual la parte demandada manifieste a los futuros compradores cul era la extensin superficial de la zona comn de la urbanizacin y no se deduce, como pone de manifiesto la Audiencia, actuacin alguna engaosa por su parte. Dando por sentado que el eventual engao sostenido por la parte actora -ahora recurrente- vena referido a la oferta previa de contratacin, y no, desde luego, al contenido de los contratos celebrados posteriormente con los diferentes compradores, es claro que la demandada siempre se refiri, sin ms, a la venta de cuarenta y nueve chals adosados en la Urbanizacin "La Reserva de Marbella" que, lgicamente formaban parte de un conjunto residencial; y el documento n 8 bis de la demanda refleja un plano de situacin de los distintos chals, que se adjuntaba a las bases para el sorteo a celebrar entre los mutualistas, en el que claramente aparece dibujado un pentgono que seala una zona de exclusin respecto del total del polgono y que fue conocido por todos los que participaron en el sorteo que, ante ello, pudieron solicitar y obtener las aclaraciones oportunas. Por ello han de ser desestimados los referidos motivos que integran el recurso extraordinario por infraccin procesal. Recurso de casacin QUINTO.- Los tres motivos que integran el recurso de casacin vuelven a girar sobre la misma afirmacin de la parte actora - ahora recurrente- de que el objeto de la venta de cada uno de los cuarenta y nueve chals de la urbanizacin comprenda como elemento comn la extensin de 3.000 m segregada por la vendedora mediante escritura de 27 de Diciembre de 2002, para lo cual sostiene que dichas ventas se haban perfeccionado con anterioridad a dicha fecha, y en apoyo de dicha tesis denuncia como infringidos los artculos 1.450, 1.262 y 1.461 del Cdigo Civil . El artculo 1.450 dispone que la venta se perfeccionar entre comprador y vendedor, y ser obligatoria para ambos, si hubieren convenido en la cosa objeto del contrato, y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado ; el 1.262 establece, en su prrafo primero, que el consentimiento se manifiesta por el concurso de la oferta y de la aceptacin sobre la cosa y la causa que han de constituir el

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contrato , y, por ltimo, el 1.461 seala que el vendedor est obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de la venta. Adems de plantearse ahora "ex novo" la cuestin sobre el momento de la perfeccin de los contratos de compraventa y dar por sentado, haciendo supuesto de la cuestin, que el objeto de la venta comprenda como elemento comn la zona de 3.000 m segregada por la parte vendedora, la parte recurrente viene a fundamentar su alegato contra la sentencia impugnada en la afirmacin de que cuando los 1.425 mutualistas, relacionados en el acta notarial sobre depsito de las bases del sorteo de 18 de diciembre de 2002 , manifestaron su decisin de comprar, conocan el objeto y el precio sobre el que prestaban consentimiento, "por lo que debemos entender -afirma la parte recurrente- que el contrato de compraventa se perfeccion con anterioridad a la fecha de 18 de diciembre de 2002, nicamente pendiente de concretar cules seran los 49 adjudicatarios definitivos de entre todos los que prestaron consentimiento, a determinar como ocurri en el sorteo de 14 de enero de 2003...". Basta examinar el contenido de las bases para el sorteo ordenado a la adjudicacin de los cuarenta y nueve chals a los solicitantes (documento n 8 de la demanda) para concluir lo inexacto de dicha afirmacin, ya que la solicitud previa de los mutualistas para participar en tal sorteo no significaba prestacin de consentimiento para la celebracin del contrato y buena prueba de ello es que en la base 7 se dispone que "en dicho sorteo se designar, por orden correlativo de extraccin, a los 49 adjudicatarios, siendo los dems solicitantes, y tambin en orden correlativo de extraccin, suplentes para sustituir a los adjudicatarios en el supuesto de que estos no lleguen a formalizar el contrato de compraventa", y en la base 10 se dice que " en el supuesto de que algn adjudicatario no llegase a formalizar el contrato de compraventa en los plazos establecidos en el apartado 9 , el derecho de adjudicacin y eleccin pasar a los adjudicatarios del siguiente grupo. Los chalets no vendidos, por no haber formalizado los adjudicatarios designados el contrato, sern asignados a los suplentes por orden cronolgico de extraccin". En consecuencia no cabe hablar de perfeccin del contrato de compraventa en momento anterior al de formalizacin del contrato en documento privado, siendo as que tales contratos comenzaron a firmarse en fecha 17 de enero de 2003 para los primeros adjudicatarios, con el contenido a que ya se hizo referencia. Por ello, los referidos motivos de casacin han de ser desestimados. SEXTO.- Procede, en consecuencia, la desestimacin de ambos recursos con imposicin a la parte recurrente de las costas causadas por los mismos de conformidad con lo establecido en el artculo 398.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil . Por lo expuesto, en nombre del Rey y por la autoridad conferida por el pueblo espaol.

FALLAMOS
Que DEBEMOS DECLARAR Y DECLARAMOS no haber lugar a los recursos extraordinario por infraccin procesal y de casacin interpuestos por la representacin procesal de la Comunidad de Propietarios de la Urbanizacin " DIRECCION000 " contra la sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Madrid (Seccin 14) de fecha 17 de julio de 2007 en Rollo de Apelacin n 173/2007 , dimanante de autos de juicio ordinario nmero 721/2005 seguidos ante el Juzgado de Primera Instancia n 63 de dicha ciudad, en virtud de demanda interpuesta por la parte hoy recurrente contra Previsin Sanitaria Nacional, Mutua de Seguros y Reaseguros a Prima Fija , la que confirmamos y condenamos a la parte recurrente al pago de las costas causadas por los referidos recursos. As por esta nuestra sentencia, que se insertar en la COLECCIN LEGISLATIVA pasndose al efecto las copias necesarias, lo pronunciamos, mandamos y firmamos .- Juan Antonio Xiol Rios.- Jesus Corbal Fernandez.- Jose Ramon Ferrandiz Gabriel.- Antonio Salas Carceller.- Encarnacion Roca Trias.Firmado y Rubricado. PUBLICACIN.- Leda y publicada fue la anterior sentencia por el EXCMO. SR. D. Antonio Salas Carceller , Ponente que ha sido en el trmite de los presentes autos, estando celebrando Audiencia Pblica la Sala Primera del Tribunal Supremo, en el da de hoy; de lo que como Secretario de la misma, certifico.