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Felipe Aldunate
Director editorial Revista
América Economía
1 Tomado de: Alcaldía de Medellín y BID. Libro “Medellín, Transformación de una
ciudad”. 2009
2 Tomado de: Alcaldía de Medellín y BID. Libro “Medellín, Transformación de una
ciudad”. 2009
3 ACI. Entrevista Septiembre 22 de 2009.
Sector Construcción 4
Medellín,
2 Ciudad Dinámica y Vital
2.1 Generalidades
Sector Construcción 5
2.2 Medellín: Economía,
Finanzas, Comercio Exterior
2.2.1. Economía
Según proyecciones de la Agencia de Cooperación sus dirigentes públicos y privados por reorientar
e Inversión ACI, basada en estimados de la actividad económica y social regional con
crecimiento de la Cámara de Comercio de positivos resultados hasta el presente.
Medellín para Antioquia, el PIB de Medellín
y su Área Metropolitana para el 2008 fue de De acuerdo con las estadísticas del DANE en el
USD$21.182 millones4. año 2007, el PIB del Departamento de Antioquia
fue de COP$62,3 billones, equivalentes a
En consecuencia, el PIB per cápita de Medellín y USD$29.976 millones , cifra que representó el
5
el Área Metropolitana, basado en una población 14,89% del PIB de Colombia siendo solo superado
estimada para el 2.008 de 3.449.049 habitantes por Bogotá D.C. que tenía para entonces una
fue de USD$6.142. participación de 26,2% y por delante del Valle
del Cauca tercera región a nivel nacional la cual
El PIB del Departamento de Antioquia ha tenido aportó el 10,9%.
un crecimiento sostenido en los primeros años del
presente siglo (46% entre 2000 y 2007, medido en
pesos constantes), debido a una notoria mejoría
del entorno de los negocios, y a los esfuerzos de
45
40
Billones de COP$
15%
35
30
14,50%
25
20 40
37
32 34
15 28 29 30 14%
27
10
5
13,50%
0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007p
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007p
Sector Construcción 6
ii. Industria Manufacturera
En el año 2007 esta región concentraba el 17% de los establecimientos manufactureros del país, el
21% del personal ocupado por el sector industrial nacional, y el 14% de la producción bruta industrial
colombiana.
Colombia: Contribución de las principales regiones a la actividad Industrial
2007
No. de establecimientos
Total personal ocupado Producción bruta
industriales
Área metropolitana
Valor Part. en el total Valor Part. en el total Valor Part. en el total
nacional (%) nacional (%) Millones de USD$* nacional (%)
Total 7.257 100% 637.621 100% 66.955 100%
Como ya señalamos, desde comienzos del siglo XX, Medellín se convirtió en la sede de las que más
tarde serian algunas de las más importantes de Colombia e incluso de gran relevancia en el ámbito
Latinoamericano en diversas actividades económicas, la mayoría de las cuales subsisten en la ciudad,
unidas a otros importantes sectores como el financiero, generación, transmisión y comercialización
de energía , servicios de salud de alta complejidad, importantes firmas de ingeniería, construcción,
desarrollo de software, por citar solo algunas.
Sector Construcción 7
Desde entonces la ciudad desarrolló una sólida cultura empresarial reconocida local e
internacionalmente, dinámica que aún conserva pues en la actualidad 19 de las 100 mayores
empresas colombianas tienen sede en Medellín. Estas empresas son las siguientes:6
Puesto Empresa Sector
16 ISA Energía
27 Alkosto-Corbeta Hipermercado
29 Postobon Bebidas
39 Isagen Energía
La economía Colombiana ha sido una de las de Medellín complementa estos atractivos con un
más alta tasa de crecimiento en Latinoamérica a excelente ambiente de negocios, una completa,
lo largo de los nueve años de la presente década confiable y competitiva dotación de servicios
(y una de las que con mayor éxito ha sorteado públicos, una mano de obra altamente calificada
la difícil crisis internacional), destacada en diversas disciplinas, una infraestructura
participación en la recepción de Inversión turística, hotelera y de turismo de la mejor calidad
extranjera directa, indicadores macroeconómicos y una completa red de servicios de transporte,
muy positivos y con mejores perspectivas de financieros, de salud que la hacen uno de los
rápida recuperación en la nueva etapa de polos de mayor atracción en Latinoamérica.
crecimiento internacional, según pronósticos de
diversos organismos multilaterales y evaluadores Compruébelo Usted mismo, lo esperamos con
de desempeño Económico. todo gusto.
Sector Construcción 8
La construcción,
3 pilar del crecimiento económico
La industria de la construcción está compuesta por industria de la construcción es una de las más
un gran número de actividades : materias primas, influyentes en la economía de los países, dado el
actividad de construcción, comercialización, amplio número de sectores que involucra, lo que
servicios asociados de arquitectura, ingeniería la constituye en pilar fundamental del desarrollo
y consultoría, tales como diseño, cálculos territorial, social y económico, por su aporte
y estudios, asesorías técnicas, gerencia de en la generación de empleo, al crecimiento
proyectos, supervisión y gestión de calidad, económico y al bienestar social.
etc., tanto para la construcción de inmuebles
residenciales o comerciales como para las La consideración de la construcción como un
grandes obras de infraestructura. sector estratégico está basada en su capacidad
de jalonar otros renglones de la economía, toda
El clúster de Vivienda, Insumos y Materiales de vez que a la construcción se encadenan 32
Construcción incluye asimismo otras actividades sectores productores de bienes y servicios y 125
económicas dedicadas a la producción de subsectores.
materiales, insumos, bienes intermedios y
finales, necesarios para entregar la construcción En el siguiente grafico del Instituto Tecnológico
de viviendas, edificaciones y obras civiles. de la Construcción, se puede apreciar más
claramente la cadena de sectores asociados a la
Teniendo en cuenta lo anterior, es claro que la construcción.
Chapado y alicatados
Materias Fabricante producto intermedio Instaladores Pavimentos
Edf. Residencial
Pintores
Cemento Yesos
Áridos Yesos empaquetado Aislantes, etc.
Piedra ornamental Hormigones y morteros
Hierro y Acero Estructural
Madera
Arcillas
SISTEMA VALOR OBRA
Plásticos
Vidrios Instaladores
Otros Materiales
Estrutura y enfocados
Albañilería
Cubiertas
Cerramientos,etc.
Terrenos
Rhb. y Mantenimiento
Prescriptor
Fuente: Instituto Tecnológico de la Construcción. Observatorio del mercado de la construcción. Manual del observatorio. España
Revisado Octubre de 2009.
Sector Construcción 9
Por su importancia estratégica en el contexto de la economía de los países, muy frecuentemente los
gobiernos hacen uso de decisiones para intervenir en el comportamiento de esta actividad productiva
mediante la aplicación de medidas de política económica - monetaria, tributaria y gasto público
en vivienda, tendientes tanto a desarrollar programas sociales, como a generar condiciones de
mejoramiento del empleo y de reactivación económica. Colombia cuenta con exitosas experiencias
al respecto.
Lo anterior sin desconocer que como es apenas obvio, el sector está estrechamente vinculado a
las variaciones de la economía, pero responde de manera directa y casi inmediata a los cambios
en el ciclo económico y dado su efecto multiplicador, puede ser usado también para crear cambios
positivos en dichos ciclos económicos7.
En los últimos 40 años el macro sector de bienes COP$14,4 billones (equivalentes a USD$7.325
y servicios de la construcción que incluye millones9), de los cuales el 55% corresponde
infraestructura, servicios públicos, edificaciones a la construcción de obras civiles y un 45% a
y desarrollo urbano se ha identificado como edificaciones.
uno de los pilares del crecimiento de la
economía colombiana y su comportamiento Además de ser un gran generador de empleo
mantiene un vínculo estrecho con las variables (cerca del 5 % del empleo nacional, equivalente
macroeconómicas8. a 948 mil empleos directos entre abril y junio
de 2009)10, la actividad constructora tiene un
i. Importancia en el PIB gran impacto en otros sectores de los cuales se
abastece, generando una positiva dinámica de
El sector de la construcción contribuyó en el encadenamientos productivos de materias primas,
2008 con un 5,1% del PIB del país, superando los bienes intermedios, finales y de servicios.
Sector Construcción 10
Evolución y dinamismo reciente de la actividad edificadora
Después de la recesión en la que entró el sector en la segunda mitad de la década de los años
noventa, se inició un período de recuperación desde el inicio del nuevo siglo, el cual se ha
sostenido consistentemente a todo lo largo de la presente década. El crecimiento promedio anual
registrado entre 2001 y 2008 fue de 9%, destacándose como uno de los sectores más dinámicos de
la economía.
Incluso aun en las difíciles condiciones del entorno macroeconómico internacional ,desatado con
mayor intensidad desde septiembre de 2.008, el sector de la construcción Colombiano ha mostrado
una gran fortaleza pues sus indicadores siguen siendo muy positivos:
“El balance empresarial es sólido y refleja la madurez que han adquirido las compañías
edificadoras. Así mismo, no hay presiones inflacionarias, las tasas de interés siguen una
tendencia a la baja y los precios mantienen una estabilidad relativa, gracias a que el mercado
de vivienda nueva no está saturado ni se presenta acumulación de inventarios, contrario a
los casos de países como Estados Unidos y España. Colombia cuenta con un sistema financiero
capitalizado, provisionado y rentable, lo cual le permite enfrentar la coyuntura sin poner en
riesgo la originación de nuevos créditos para la financiación hipotecaria. Por último, el Gobierno
Nacional ha sido proactivo en la implementación de medidas de estímulo a la demanda por
vivienda nueva, que son de gran importancia para apoyar la decisión de compra de vivienda
nueva de miles de colombianos.” 11
Sector Construcción 11
A nivel nacional en el año 2008, el número Hacia el futuro, las perspectivas sectoriales
de metros cuadrados aprobados para la son igualmente muy favorables. Desde el
construcción de vivienda superó los 12 millones, punto de vista internacional , la suscripción de
con un incremento promedio entre 2005 y 2008 Acuerdos Comerciales por parte de Colombia
de 7,9%. En el área de vivienda social fueron está abriendo nuevos mercados tanto para los
autorizados 2,35 millones de metros cuadrados, productores de materiales e insumos para la
con una participación de 20% dentro del total de construcción, como para los profesionales de
licencias aprobadas.12 la Arquitectura, Ingeniería , el diseño, puesto
que en las negociaciones se ha hecho énfasis no
El mercado de centros comerciales y otras solo en el acceso favorable para los bienes del
edificaciones distintas a vivienda muestra sector , sino para que la exportación de servicios
también un comportamiento altamente profesionales sea una de las apuestas ganadoras
favorable. Entre el 2005 y 2008 la aprobación para Colombia, mediante la incorporación
de licencias para este segmento aumentó en de cláusulas de facilitación de la prestación
promedio 18,7%. Para el 2008 se aprobaron 4,99 de servicios, reconocimiento de títulos y
millones de metros cuadrados. Se destacan los homologación de profesiones.
sectores de comercio (1,78 millones de metros
cuadrados), oficinas (747.815 metros cuadrados)
e industria (504.768 metros cuadrados).13
A nivel nacional, el sector de la construcción participó con el 5,3% de la inversión extranjera total
recibida en el país, lo que equivale a USD$380 millones.
La inversión extranjera directa en el sector de la construcción creció 417% entre 2004 y 2008.
07 .
04 05 06 08 m
20 20 20 20 20 Se
1
09
20
Fuente: Banco de la República. “Flujos de inversión extranjera directa en Colombia según
actividad económica.
12 Cifras tomadas de: CAMACOL. “Construcción en cifras”. Con base en cifras DANE.
Actualizado agosto 20 de 2009.
13 Cifras tomadas de: CAMACOL. “Construcción en cifras”. Con base en cifras DANE.
Actualizado agosto 20 de 2009.
Sector Construcción 12
ii. Indicadores Industriales
203 Fabricación de partes y piezas de carpintería para edificios y construcciones 29 1.283 46,1
281 Fabricación de productos metálicos para uso estructural, tanques, depósitos y 165 8.870 523,1
generadores de vapor
Total 736 61.171 7.927,9
Sector Construcción 13
iii. Insumos y Materiales de Construcción
7%
9,
8,
Unidos
54
54
400 Peru
9
134,6 14,8
1,
45
24% 3%
300
7
1,
Mexico
35
7
14
1,
200
28
4
2%
4,
7
23
100
9,
22
Otros
0
102,4
6 8 19%
02 2003 2004 2005 200 2007 200 Venezuela
20 199,9
36%
Fuente: Proexport. “Tendencia exportaciones materiales de construcción”. Abril Fuente: Proexport. “Tendencia exportaciones materiales de construcción”. Abril
de 2009 de 2009
Sector Construcción 14
Por otro lado, durante 2008 se resaltan mercados cerámica, arcilla y piedra con productos como
emergentes como Bermudas, Rumania, Costa fregaderos, lavamanos, bañeras, baldosas y tejas
de Marfil, Líbano, Burundi, Bélgica, Austria, seguido de cementos, en especial el cemento
India y Corea del Sur, con los cuales se busca Portland (gris). En tercer lugar se encuentran
paulatinamente diversificar los mercados para los productos de plástico y caucho con los tubos
evitar dificultades originadas en países con alta y accesorios para tuberías. En el cuarto lugar,
participación de las exportaciones. se encuentra la madera con molduras, puertas,
marcos, contramarcos y umbrales. Por último,
El 75% de las exportaciones de Materiales de están los productos de aluminio como las puertas,
Construcción se concentran principalmente ventanas y sus marcos.15
en los 3 principales productos: subsector de
Cemento $ 105,0
Plásticos y caucho $ 68,1
Madera $ 34,6
Aluminio $ 27,5
Amianto $ 23,8
Accesorios $ 17,1
Prefabricados $ 9,5
Vidrio $ 8,8
Hierro y acero $ 7,9
Otros $ 5,5
Sector Construcción 15
3.3 Sector de la construcción en Medellín y Antioquia
Sector Construcción 16
Debido a la alta concentración geográfica en
Medellín y Antioquia de empresas especializadas
y complementarias en la actividad de la “Antioquia tiene importantes ventajas
construcción, fue creado- bajo los auspicios de la comparativas en el ámbito nacional y en
Alcaldía de Medellín y de la Cámara de Comercio América Latina para consolidarse como un
de Medellín para Antioquia- el Clúster de la clúster estratégico de la construcción y los
construcción para crear un clima de negocios servicios de ingeniería. La razón está en
en que todos pueden mejorar su desempeño, el intenso proceso de conurbación física
competitividad y rentabilidad. de la llamada región metropolitana del
departamento, que en términos amplios
El clúster se ha convertido en un destacado cubre unos diez municipios del Valle
factor de promoción de las actividades que de Aburrá con centro en Medellín. Este
hacen parte de la cadena de la construcción proceso ha permitido crear importantes
(materias primas, materiales de construcción, redes de servicios económicos y sociales
insumos, diseño, interventoría, construcción, que constituyen en última instancia la
cálculos, capacitación de mano de obra) las construcción de ciudad.” 17
cuales soportan las sostenibilidad y crecimiento
futuro de la actividad constructora de la ciudad,
buscando fortalecer los eslabones débiles de la
cadena e incorporar nuevas tecnologías que le En la región se cuenta además con capital
den mayor competitividad a la actividad. humano, liderazgo en la oferta de servicios
públicos y claridad suficiente respecto a sus
necesidades de desarrollo físico y ambiental. A
esto se suma una coyuntura de grandes obras de
infraestructura en la región y el país.18
Sector Construcción 17
3.3.1.Contruccción de edificaciones y
obras civiles
Antioquia: Crecimiento del PIB de la Construcción Participación del PIB de la construcción de Antioquia en
(2002 – 2007p – Billones COP$ a precios constantes de 2000) el PIB de la construcción de Colombia
(2002 – 2007p – Billones de COP$ a precios constantes de 2000)
3 16
3 14
2,6
12 2,4
2
10 2,2
1,2 1,8
2 8 1,1
1,3 1,3 1,6
1,0
1 6 11,6
0,6 0,6 10,3
4 8,1 9,0
1 1,1 1,0 6,5 7,6
0,9 1,0
0,5 0,6 2
0
0
2002 2003 2004 2005 2006 2007p
2002 2003 2004 2005 2006 2007p
Sector Construcción 18
Otro indicador que refleja la importancia del
sector es el alto aporte que hace Medellín y el
Área Metropolitana del Valle de Aburrá en la
construcción de nuevas edificaciones: 21,7% del
total del área construida en el año 2008 en el país,
lo que convierte a Medellín en la segunda ciudad
en transacciones inmobiliarias en Colombia.
90
20
18 80
16 70
14 Obras paralizadas Obras paralizadas
60
12
50
10 Obras culminadas Obras culminadas
8 40
6 30
4 Obras en proceso Obras en proceso
20
2 10
0
0
2004 2005 2006 2007 2008
2004 2005 2006 2007 2008
Fuente: CAMACOL. “Construcción en cifras”. Con base en cifras DANE. Fuente: CAMACOL. “Construcción en cifras”. Con base en cifras DANE.
*El total nacional corresponde a cinco áreas urbanas y dos áreas metropolitanas
El 54% de los 1.667.000 mts. cuadrados aprobados en el 2008 para nuevas construcciones en Antioquia
se concentraron en vivienda. Cabe señalar que el dinamismo que ha mostrado la construcción en
los segmentos de comercio, bodegas e industria es reflejo del nuevo ambiente positivo de negocios
que vive la ciudad, el número creciente de eventos y el mayor flujo de turistas y hombres de
negocios.
Sector Construcción 19
3.3.2. Materias primas i. Materiales de construcción
2.429.277
Asbesto 2.623.724
2.491.666
1.784.869
2007
1.647.229
Talco 1.765.649
1.627.326 2006
1.499.840
763.189 2005
Sector Construcción 20
ii. Metales básicos23 iv. Minerales Industriales25
iv. Carbón26
Sector Construcción 21
3.3.2. Industria de insumos para la construcción
i. Balanza Comercial
El clúster de la construcción presenta una balanza comercial positiva. Para el 2008 las exportaciones
del clúster se ubicaron en USD$333 millones, y las importaciones en USD$275 millones:
Balanza comercial Clúster Construcción
2001-2008
400
350
300
USD Millones
250
200
150
100
50
Exportaciones Importaciones
ii. Exportaciones
Si bien en el 2008, las exportaciones del clúster construcción reflejan el impacto de la crisis inter-
nacional, en lo corrido de la década su tendencia ha sido creciente impulsadas principalmente por
las manufacturas plásticas, productos cerámicos, accesorios de aluminio, manufacturas de hierro
y acero, pinturas y vidrios.
Se espera que la tendencia positiva en las exportaciones del sector se retome en el corto plazo,
basados en la amplia y competitiva oferta exportable y en la diversidad de mercados en los cuales
estos productos ya se comercializan exitosamente.
Principales productos exportados del Clúster Construcción Principales destinos de las exportaciones
2001-2008 2008
Puerto Rico
Perú
3%
10%
Bolivia
Ecuador 2%
Otros
13%
10%
Cuba
1%
Venezuela
32%
Reino Unido
1%
Fuente: Cámara de Comercio de Medellín para Antioquia. Fuente: Cámara de Comercio de Medellín para Antioquia.
Clúster Construcción. Clúster Construcción.
Dinámica de los clusters regionales. 12 de Julio de 2009. Dinámica de los clusters regionales. 12 de Julio de 2009.
Con base en cifras DANE. Con base en cifras DANE.
Sector Construcción 22
Productos cerámicos
Los principales destinos de las exportaciones En este grupo se incluyen las tuberías y sus
son los Estados Unidos y algunos países de la accesorios, tanto rígidas como flexibles, las
Comunidad Andina, principalmente Venezuela y tuberías en policloruro de vinilo (PVC), polietileno
Ecuador. y polipropileno (partida 39.17).
Sector Construcción 23
Antioquia: Exportaciones de insumos y productos para la construcción
2008 - Principales partidas
Valor (Millones
Partida Descripción USD$ FOB)
3917 Tubos y accesorios de tubería (por ejemplo: juntas, codos, empalmes [racores]), de plástico. 31,4
3919 Siliconas en formas primarias. 20,1
Fregaderos (piletas de lavar), lavabos, pedestales de lavabo, bañeras, bidés, inodoros, cisternas (depósitos de agua) para inodoros,
6910 urinarios y aparatos fijos similares, de cerámica, para usos sanitarios. 14,2
3208 Pinturas y barnices a base de polímeros sintéticos o naturales modificados, dispersos o disueltos en un medio no acuoso 14,1
Estufas, calderas con hogar, cocinas (incluidas las que puedan utilizarse accesoriamente para calefacción central), barbacoas
7321 (parrillas), braseros, hornillos de gas, calientaplatos y aparatos no eléctricos similares, de uso doméstico, y sus partes, de fundición,
hierro o acero. 8,5
Puntas, clavos, chinchetas (chinches), grapas apuntadas, onduladas o biseladas y artículos similares, de fundición, hierro o acero,
7317 incluso con cabeza de otras materias, excepto de cabeza de cobre. 6,5
Placas y baldosas de cerámica, barnizadas o esmaltadas, para pavimentación o revestimiento; cubos, dados y artículos similares de
6908 cerámica para mosaicos, barnizados o esmaltados, incluso con soporte. 5,8
3926 Las demás manufacturas de plástico y manufacturas de las demás materias de las partidas números 39.01 a 39.14. 4,9
Ladrillos, placas, baldosas y piezas cerámicas análogas de construcción, refractarios, excepto los de harinas silíceas fósiles o de
6902 tierras silíceas análogas. 4,1
Candados, cerraduras y cerrojos (de llave, combinación o eléctricos), de metal común; cierres y monturas-cierre, con cerradura
8301 incorporada, de metal común; llaves de metal común para estos artículos. 4,0
Bombonas (damajuanas), botellas, frascos, bocales, tarros, envases tubulares, ampollas y demás recipientes para el transporte o
7010 envasado, de vidrio; bocales para conservas, de vidrio; tapones, tapas y demás dispositivos de cierre, de vidrio. 3,8
7326 Las demás manufacturas de hierro o acero. 2,9
Artículos de vidrio para servicio de mesa, cocina, tocador, baño, oficina, adorno de interiores o usos similares (excepto los de las
7013 partidas 70.10 ó 70.18). 2,8
Depósitos, barriles, tambores, bidones, latas o botes, cajas y recipientes similares, para cualquier materia (excepto gas comprimido
o licuado), de fundición, hierro o acero, de capacidad inferior o igual a 300 l, sin dispositivos mecánicos ni térmicos, incluso con
7310 revestimiento interior o calorífugo. 2,5
Tornillos, pernos, tuercas, tirafondos, escarpias roscadas, remaches, pasadores, clavijas, chavetas, arandelas (incluidas las
7318 arandelas de muelle (resorte)) y artículos similares, de fundición, hierro o acero. 2,3
3209 Pinturas y barnices a base de polímeros sintéticos o naturales modificados, dispersos o disueltos en un medio acuoso. 1,9
Construcciones y sus partes (por ejemplo: puentes y sus partes, compuertas de esclusas, torres, castilletes, pilares, columnas,
armazones para techumbre, techados, puertas y ventanas y sus marcos, contramarcos y umbrales, cortinas de cierre, barandillas),
de fundición, hierro o acero, excepto las construcciones prefabricadas de la partida 94.06; chapas, barras, perfiles, tubos y
7308 similares, de fundición, hierro o acero, preparados para la construcción. 1,7
6905 Tejas, elementos de chimenea, conductos de humo, ornamentos arquitectónicos y otros artículos cerámicos de construcción. 1,4
Fuente: DIAN. Siex.
Cálculos Araujo Ibarra & Asociados
Sector Construcción 24
ii. Importaciones
Si bien la oferta de muchos de estos productos es amplia y competitiva en la región, no cabe duda
de que las innovaciones en diseño, nuevos materiales, etc., dejan abierto un importante campo
para quienes tengan interés en aprovechar esta demanda no satisfecha, teniendo como base un
mercado probado en cuanto a su dinamismo.
Las importaciones de pinturas y pigmentos; accesorios de cobre y otros metales; abrasivos y piezas
de construcción; vidrio y piezas de vidrio; tuberías de plástico; y calentadores tienen las mayores
participaciones dentro del total importado por el sector.28
En Medellín existe una amplia oferta de servicios asociados a la construcción que permite un
desarrollo exitoso del sector. Entre las actividades más sobresalientes por sus niveles de activos en
Medellín están firmas inmobiliarias, de arquitectura e ingeniería y conexas de asesoría y consultoría
especializada, en una gama muy amplia de servicios y con inversiones significativas.
Sector Construcción 25
Mano de Obra Calificada
Sector Construcción 26
3.3.5. Indicadores Industriales
El clúster de construcción de la región cuenta con una amplia base empresarial integrada por 8.334
empresas, que registraron en 2008 activos por USD$8.210 millones, lo cual lo convierte en uno de
los clúster más dinámicos en Antioquia.
Los siguientes indicadores dan una idea acerca del tamaño de algunas industrias proveedoras del
sector de la construcción, que operan en Medellín y el Área Metropolitana:
Medellín y Área Metropolitana: Indicadores de algunos sectores industriales vinculados al sector de la Construcción
2007
(CIIU Rev.3 No. Producción bruta **Participación en
A.C.) Agrupaciones industriales Establec.* Personal (Millones USD$)** agrupación indus-
trial Nacional
201 Aserrado, acepillado e impregnación de la madera
11 246 6,9 10,5%
203 Fabricación de partes y piezas de carpintería para
edificios y construcciones 3 119 3,5 7,6%
261 Fabricación de vidrio y de productos de vidrio
14 1.006 108,3 19,7%
269 Fabricación de productos minerales no metálicos
ncp 62 7.792 414,4 13,3%
271 Industrias básicas de hierro y de acero 15 1.167 130,5 3,6%
281 Fabricación de productos metálicos para uso
estructural, tanques, depósitos y generadores de
vapor 24 1.805 91,3 17,4%
Total 129 12.135 754,8 9,5%
Participación en la Industria manufacturera de Medellín y Área
Metropolitana 10,4% 9,1% 7,8% -
* No. Establecimientos de más de 10 empleados.
** Tomando la TRM Promedio del año 2007: COP$2.078,84/USD$
***Participación de la Producción bruta de cada agrupación industrial de Medellín y Área Metropolitana en el total nacional de cada agrupación industrial.
Fuente: DANE. Encuesta Anual Manufacturera 2007. Cálculos Araujo Ibarra & Asociados
Sector Construcción 27
3.3.6. Empresas del Sector
Sector Construcción 28
Organización Corona30
Sector Construcción 29
Otras empresas relevantes
Sector Construcción 30
3.4 Oportunidades de Inversión Los proyectos específicos son:
Sector Construcción 31
3.4.3. Proyectos de Transporte Terrestre Concesión Vial Autopista de las Américas
El proyecto se dividió en dos (2) sectores:
Concesión Vial Ruta del Sol
1.Concesión a corto plazo (881 km) – Plazo
estimado de 7 años – 3 de construcción
El proyecto (1.071 Km.) se dividió en tres
sectores: •Yondó – Cantagallo – Simití
•Tamalameque – la Gloria
1.Corredor nuevo (78,3 km) – Concesión de obra •Talaigua Nueva – Bodega
a plazo fijo de 7 años – 4 de construcción •Palo de letras – el Tigre
•El Tigre – Necoclí – Montería
•Villeta - El Korán (7 km N de Pto Salgar) •Sta. Lucia – San Pelayo
•Dindal - Caparrapí •Montería – Planeta Rica
2.Corredor existente (528 km) – Concesión a •San Marcos – Majagual - Achí
plazo estimado de 20 años – 6 de construcción
•Puerto Salgar – San Roque Inversión Estimada: COP$1,7 billones de 2008
(USD$862,5 millones32).
3.Corredor existente (465 km) – Concesión a
plazo estimado de 20 años – 6 de construcción 2.Integración de concesiones actuales (2.165
•San Roque – Bosconia km) – Concesión a plazo estimado de 40 años – 6
•Carmen de Bolívar – Valledupar de construcción
•Bosconia – Y de Ciénaga
Fuente: DNP.
Participación privada en infraestructura en Colombia 2008-2010
Sector Construcción 32
Concesión Vial Autopista de la Montaña
Mejorará la conexión con el Oriente y con el Aeropuerto José María Córdova, mediante la construcción
de un túnel para comunicar a Medellín con el Valle de San Nicolás en Rionegro, en el cual se asienta
el aeropuerto Internacional.
Sector Construcción 33
Proyectos para el mejoramiento de las condiciones de movilidad y accesibilidad en el Valle de
Aburra
13. Construcción del Parque Metropolitano de las Tres Aguas en el Municipio de Caldas.
14. Diseño y construcción de la ciudadela educativa las Catas en el municipio de Copacabana.
15. Diseño, adecuación y construcción de nuevas atracciones para Unidad Deportiva Tulio Ospina del Municipio de Bello.
16. Dotación del Teatro Municipal de Sabaneta.
17. Implementación del Plan de Ordenamiento y Manejo de la microcuenca la Herrera o Granizal, zona nororiental del municipio de Medellín.
18. Mejoramiento ambiental y paisajístico del Parque Principal Simón Bolívar, del Municipio de Barbosa.
19. Mejoramiento, reforestación y recuperación ambiental de zonas aledañas a la conexión vial Itagüí-La Estrella-San Antonio de Prado.
20. Recuperación ambiental, urbanística de la carrera 68 entre calles 96 Y 98 en el barrio Castilla, Municipio de Medellín-Bulevar de Castilla. .
21. Terminación de un bloque en la Institución Educativa José Antonio Galán, en la Tablaza.
22. Construcción de infraestructura de seguridad para los Municipios del Valle de Aburrá (CAI’s).
23. Mejoramiento ambiental y paisajístico de espacio público del bulevar zona centro del municipio de Bello.
24. Implementación Plan Estratégico del Jardín Botánico, municipio de Medellín.
Fuente: Área Metropolitana del Valle de Aburra. Proyectos.
Gestión Física.
“Gestión y ejecución de equipamientos y espacios públicos metropolitanos y municipales”
Sector Construcción 34
3.4.5. Férreo Concesión Tren de Carare
Tren de cercanias
Sector Construcción 35
3.4.6. Puerto y Zona Franca de Urabá
Sector Construcción 36
3.5 Actividades de promoción
internacional
Sector Construcción 37
3.5.2. Ferias comerciales internacionales
3.7 Incentivos y legislación
Es destacable la promoción de la actividad relevante
constructora por parte de CAMACOL (desde el
nivel nacional y regional), así como de La Lonja
de Propiedad Raíz mediante diferentes ferias 3.7.1.Acceso a mercados
Expoinmobiliaria, Expocamacol y Dónde Vivir
en Colombia, con versiones en Estados Unidos: Colombia ha suscrito varios acuerdos de comercio
Miami y Nueva York; la última busca fortalecer que lo integran al mundo. Actualmente el país
la oferta de inmuebles nuevos para incentivar está llevando a cabo una ambiciosa agenda de
la demanda de colombianos residentes en negociaciones comerciales internacionales. La
el exterior que buscan canalizar créditos o profundización de las relaciones comerciales con
remesas. un número creciente de países a través de TLC’s
envía una señal de compromiso con las reglas
A estas cuatro ferias operadas por CAMACOL de juego del comercio internacional moderno e
hay que sumarle la segunda edición de la Feria incrementa la confianza inversionista.
Colombiana para el Inmigrante en España,
organizada por Fedelonjas. Entretanto siguen vigentes los accesos
preferenciales de nuestros productos tanto al
mercado de los EEUU (ATPDEA), y a la Unión
Europea (SGP Plus).
3.6 Marco regulatorio
La agenda comercial para 2010 incluye 9
acuerdos con 45 países. El gobierno nacional
La actividad edificadora es regulada en el nivel se ha fijado como meta establecer Tratados de
nacional por las siguientes instituciones: Libre Comercio con países estratégicos con el fin
de generar las mejores condiciones posibles para
•Legislativo: Congreso de la República (Cámara la inversión y el comercio; estos acuerdos son:
y Senado)
Dado el crecimiento acelerado del sector en Triangulo Norte: El Salvador, Guatemala*, Honduras
las ciudades colombianas durante los últimos Bélgica - Luxemburgo (Febrero de 2009)
Sector Construcción 38
3.7.2.Acuerdos Internacionales de inversión
En negociación
Alemania República Dominicana
Francia Unión Europea
Japón
Fuente: Ministerio de Comercio, Industria y Turismo.
Instrumentos de promoción de inversión.
Luis Guillermo Plata.
Octubre 22 de 2009.
Sector Construcción 39
ii. Acuerdos para evitar la doble tributación (ADT)
ADT’s
En vigencia
CAN: Peru, Ecuador y Boivia (vigente desde mayo de 2004)
España
Suscritos
Suiza (firmado octubre de 2007)
Chile (firmado abril de 2007)
Canada (firmado noviembre de 2008)
Mexico (firmado agosto de 2009)
En negociación
Estados Unidos
Alemania
Paises Bajos
India
Republica Checa
Belgica
Corea
Venezuela (Suspendido)
Fuente: Ministerio de Comercio, Industria y Turismo.
Instrumentos de promoción de inversión.
Luis Guillermo Plata.
Octubre 22 de 2009.
Sector Construcción 40
3.7.3.Contratos de estabilidad jurídica43
Uno de los instrumentos más relevantes para •Regulaciones prudenciales del sistema financiero
la inversión extranjera es la legislación de y el régimen tarifario de los servicios públicos.
protección a la misma; en Colombia existe una
moderna regulación al respecto a través de Para mayor información sobre estos contratos,
los “Contratos de Estabilidad Jurídica”. Esta favor remitirse a:
permite al inversionista extranjero inversiones http://www.presidencia.gov.co/sne/2005/
seguras y estables en Colombia. Mediante estos septiembre/21/03212005.htm
contratos, el inversionista puede identificar las
normas más relevantes al respecto y el estado le
garantiza que si durante la vigencia del mismo
se introdujeran modificaciones respecto a dichas
normas que implicaran una desmejora en las
condiciones pactadas en el contrato, aplicara
la consignada en el mismo durante el periodo
de vigencia pactado, el cual puede ser entre 3
y 20 años. Aplica para inversiones superiores a 3.7.4.Estímulos a la inversión
los 1,9 millones de dólares (aproximadamente),
pagando una prima a favor de la nación del 1%
del valor de la inversión en etapa productiva o Colombia cuenta con un completo portafolio de
del 0,5% en periodo improductivo y aplica para estímulos a los inversionistas, entre los cuales
todas las actividades. podemos destacar:
http://www.inviertaencolombia.com.co/
publicaciones/manual-zonas-francas.html
Sector Construcción 41
iv. Régimen especial de comercio exterior,
Plan Vallejo
Plan Vallejo de materia primas e insumos Plan Vallejo de reposición (Plan Vallejo Junior)
Sector Construcción 43
3.8 Entidades de apoyo al sector
* Universidad EAFIT
http://www.eafit.edu.co
Sector Construcción 44
EL INVERSIONISTA INTERNACIONAL CUENTA
CON LA AGENCIA DE COOPERACIÓN E
INVERSIÓN (ACI), ENCARGADA DE LIDERAR
EL PROCESO DE INTERNACIONALIZACIÓN EN
LA CIUDAD Y DE ACOMPAÑARLO EN TODO
MOMENTO
Sector Construcción 46
Agencia de Cooperación e Inversión de
Medellín y el Área Metropolitana del
Valle de Aburrá
www.acimedellin.org