Evolucin de las compraventas de casas en

Dnia.
Abril 2014




Transacciones mensuales Abril
De nuevo vuelta al pasado.
El mercado inmobiliario local (tambin el nacional) no acaba de encontrar el punto de
inflexin que marcara el tan deseado cambio de tendencia, si bien es muy evidente que
lo intenta. En Abril se ha recuperado la baja tasa de operaciones tradicional y las
optimistas esperanzas generadas en marzo (123 operaciones) vuelven a transformarse en
bienintencionados pero banales deseos; si bien hay que decir en su descargo que el buen
tiempo y la concatenacin de vacaciones que han procurado la sucesin de puentes de
Semana Santa y el Puente de Mayo, han reducido los 30 das hbiles para la actividad
inmobiliaria del mes de abril a prcticamente la mitad. Porque, todos sabemos, que los
potenciales clientes compradores de inmuebles dejan de serlo cuando estn de
vacaciones y hace buen tiempo: prefieren la playa, el shopping y los restaurantes.
Pero sea por la causa que sea, slo 43 transmisiones en Abril es un cifra muy baja si se
la compara con la de marzo (123) y demasiado parecida, desgraciadamente, a las de
enero (41) y febrero (38).

Tipo de inmuebles
Contina siendo el producto ms econmico el ms vendido: los pisos/apartamentos
ocupan el 58% de las ventas y los chalets caen al 16% (en marzo alcanzaban el 33%).



Precio de los inmuebles
Otro mal dato es que las transmisiones inferiores a 200.000 euros ocupan casi el 80%
del total (cuando en el mes anterior representaban el 59%). Para agravar la cosa, el
producto de ms de 300.000 euros slo representa el 9%.




Zonas del TM de los inmuebles
De nuevo el Casco urbano lidera las operaciones con el 53% del total (37% en marzo).
Le siguen las playas con un 33% y el Montg con el 11%.
No se registran operaciones en las dems zonas.



Zonas del casco urbano y playas
Y otro dato alarmante: el barrio del Saladar recupera el liderazgo en transacciones con
un 27% del total, uno de los barrios ms econmicos.
Menos mal que la zona de playa de Basetes consigue un 22% del total.



Conclusin
Como hemos dicho en la introduccin dos puentes vacacionales en un mismo mes
pueden alejar hasta al ms decidido de los compradores. En abril el foco de atencin del
comprador de vivienda se ha desplazado a las playas, la restauracin y el shopping, al
relax generalizado.
Eso por un lado; por otro, y este percepcin la hemos venido siguiendo con detalle,
parece que el mercado local inmobiliario cada vez se parece ms a un parqu de
bolsa, copiando los comportamientos propios del da a da burstil. Lo decimos porque
en las agencias del Grupo Hellodenia tenemos en existencia una gran bolsa de
demandantes listos para comprar, pero muy expectantes a que el precio de la vivienda
toque suelo para que les propicie el momento ms idneo: y, en consecuencia, las
confianzas o temores que generan los escenarios macroeconmicos e inmobiliarios
diarios, son las que determinan las fluctuaciones importantes de nuestro parqu
inmobiliario o, lo que es peor, las que pueden disminuir y hasta casi paralizar el
volumen de negocio, como es el caso presente que nos ocupa.