MUNICIPIO DE GUARNE

MODELO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

El Ordenamiento Territorial es un proceso que permite disear un modelo de ocupacin del suelo, optimizar las intervenciones sobre el territorio, orientar su desarrollo, proteger los recursos naturales y hacer un uso racional y sostenible del suelo y sus recursos. Por su funcin y forma de apropiacin, en el suelo municipal se pueden diferenciar tres reas especficas: Proteccin, ocupacin y produccin. El modelo de ocupacin deber permitir la convivencia armnica de los usos en el suelo urbano y rural, Y dinamizar e impulsar de manera eficiente el desarrollo econmico. El modelo de ocupacin del suelo municipal, se basa en los elementos de la visin: Lder en la regin en ruralidad sostenible. Desarrollo equilibrado con su territorio y el medio ambiente. Compacto. Con calidad espacial. Sociedad en sana convivencia

SUBDIVISION PREDIALUAF
SUBDIVISION 74% de los predios por debajo de 1 Ha PREDIAL

UAF
La UAF municipal es de 6,54 Has
Para excepciones a la UAF 5.000 m2
Subdivision Predial
Hasta 1 Ha: 74% 8.976 Predios 1 a 2 Ha: 13% 2 a 5 Ha: 9% 5 a 10 Ha: 3% 1.584 Predios 1096 Predios 332 Predios

Mas de 10 Ha: 1% 165 Predios

CONSTRUCCIN DEL MODELO DE OCUPACIN

ELEMENTOS DEL MODELO

ELEMENTOS DEL MODELO

Relleno Sanitario

Hidrologia

Corredores Plantas Tratamiento Agua

Vias Bocatomas Cerros y Altos

Torres_Energia Alta Tension Escombrera
Delimitacion POMCA La Brizuela

Nodo de Guarne Lmite POMCAS Lmite Reserva Forestal Nare

Alto Riesgo por Inundacin
reas Interes Ambiental Proteccin Infraestructura

reas Interes Ambi. Protec. Acueductos

Preservacion

Zonificacion Ambiental La Honda Acuerdo 251 de 2011 Rondas Hdricas

Zonificacion Ambiental Reserva Nare

Preservacion

Acuerdo 250 2011

Proteccin, Nodos y Corredores Proteccin, POMCA_La_Brizuela 75, Proteccin, Acuerdo_016 Proteccin, POMCA_La_Honda Rondas hdricas, POMCA_La_Honda

Zonificacion Ambiental Aburra

Conservacin ambiental Proteccin ambiental Recuperacin ambiental

Recuperacin para la conservacin ambiental Bn2t, Proteccin, Acuerdo_016 Recuperacin para la proteccin ambiental
Bn2t, Proteccin, Coberturas_Valles

ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL

CONVENCIONES
Nodo de Guarne Hidrologia Vias Lmite POMCAS Lmite Reserva Forestal Nare
reas Interes Ambiental Proteccin Acueductos reas Interes Ambiental Proteccin Infraestructura

Bocatomas Cerros y Altos

Delimitacion POMCA La Brizuela Acuerdo 251 de 2011 Rondas Hdricas

Zonificacion Ambiental La Honda

Preservacion

Zonificacion Ambiental Reserva Nare

Preservacion

Acuerdo 250 2011

Proteccin, Nodos y Corredores Proteccin, POMCA_La_Brizuela 75, Proteccin, Acuerdo_016 Proteccin, POMCA_La_Honda Rondas hdricas, POMCA_La_Honda Bn2t, Proteccin, Acuerdo_016 Bn2t, Proteccin, Coberturas_Valles

Zonificacion Ambiental Aburra

Conservacin ambiental Proteccin ambiental Recuperacin ambiental Recuperacin para la conservacin ambiental Recuperacin para la proteccin ambiental

Sistema Natural y Ambiental

Corresponde a los suelos de conservacin y proteccin ambiental del Decreto 3600/2007 y el Acuerdo 250/2011, que se constituyen en la Estructura Ecolgica Principal del municipio, se incluye adems, las reas de inters ambiental, reas de restauracin ecolgica (Nodo Guarne), los cerros y altos, y las reas de inters para la proteccin del recursos hdrico, y las reas de bocatomas de acueductos.
CONVENCIONES
Hidrologia

Vias Bocatomas Cerros y Altos Nodo de Guarne Lmite POMCAS Lmite Reserva Forestal Nare

reas Interes Ambiental Proteccin Acueductos reas Interes Ambiental Proteccin Infraestructura
Acuerdo 250 Areas de Proteccin Acuerdo 251 de 2011 Rondas Hdricas Reserva Nare Zona de Proteccin POMCA Aburra Zona Proteccin POMCA La Honda Zona Proteccin

Servicios Pblicos

Corresponde a suelos de proteccin del Decreto 3600/2007, incluye escombrera, relleno sanitario, lneas de alta tensin, y bocatomas

CONVENCIONES
Torres_Energia

Lineas_Alta_Tension Bocatomas Quebradas Relleno Sanitario Planta Tratamiento Agua Escombrera

Sistema Estructurante Vial

Corresponde a las vas de primer, segn y tercer orden; servidumbres y vas privadas y de servicio

CONVENCIONES
Jerarquia Vial Rural
Orden
Vias Arterias o de Primer Orden Vias Intermunicipales o de Segundo Orden Vias Veredales o de Tercer Orden

Sistema Amenaza y Riesgo

Corresponde a suelos de proteccin del Decreto 3600/2007, que incluye las reas de amenaza y riesgo por movimiento en masa e inundacin; cuando los riesgos no sean mitigables, se consideraran suelos de proteccin ambiental.

CONVENCIONES
Alto Riesgo por Inundacin Alto Riesgo por Movimientos en Masa

SISTEMAS ESTRUCTURANTES NATURALES Y AMBIENTALES

reas del Sistema Nacional de reas Protegidas (SINAP): Reserva Forestal Protectora del rio Nare.

POMCA ABURRA

POMCA LA HONDA

POMCA LA BRIZUELA

ACUERDO 250

ACUERDO 251

Espacio Pblico
ESTRELLA HIDRICA DE ORIENTE Parque lineal de la quebrada La Mosca La quebrada La Mosca hace parte de lo que se denomina La Estrella Hdrica de Oriente, que articula las principales ros y quebradas que cruzan los municipios del Oriente: La Ceja, con la quebrada la Pereira; El Retiro con el rio Pantanillo; El Santuario y Marinilla, con la quebrada La Marinilla, Guarne, con la quebrada La Mosca y Rionegro con las quebradas La Pereira, Cimarronas y el rio Negro; todas ellas desembocan en el rio Negro que a su vez llega a la represa de Guatap. Este sistema estructurante natural articula los municipios en torno a un proyecto de carcter subregional que debe ser promovido desde diferentes instancias.

BIENES DE INTERES CULTURAL

SUPERFICIE LIMITADORA

Los suelos del territorio del municipio se clasifican en urbano, rural, suburbano, expansin y proteccin, de acuerdo a la Ley 388/1997. El art. 33 de la Ley 388/1997 define los suelos rurales como los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales o de explotacin de recursos naturales y actividades anlogas. En concordancia con el Decreto 3600/2007, se identifican la categora de Proteccin y la categora de Desarrollo Restringido; y en concordancia con el Acuerdo 250/2011 expedido por Cornare se identifican las reas de proteccin.

CATEGORIAS DEL SUELO RURAL

CATEGORIAS DEL SUELO RURAL

Categoria de Proteccin
reas de Proteccin para la Produccin Sostenible

Categorias de Desarrollo Restringido Centros Poblados

Chaparral San Ignacio

Zonas Suburbanas
De Apoyo a las Actividades Aeroportuarias De Actividad Mltiple Industrial "El Tranva"

reas de Vivienda Campestre

Tradicional "La Reserva" No Tradicional "San Ignacio" No Tradicional "San Jos" Tradicional "La Clara" Tradicional "La Brizuela"

Corredores Suburbanos
De Comercio y Servicios de Apoyo a las Actividades Agrarias De Comercio y Servicios de Apoyo a las Actividades Tursticas y Aeroportuarias De Comercio y Servicios de Apoyo a las Actividades Tursticas y Residenciales De Actividad Mltiple Industrial de la Doble Calzada

CATEGORIAS DE PROTECCION

CONVENCIONES
Suelos de Conservacion y Proteccion Ambiental reas de Proteccin para la Produccin Agricola, Ganadera y de Explotacion de los Recursos Naturales

CATEGORIAS DE DESARROLLO RESTRINGIDO

Categorias de Desarrollo Restringido Centros Poblados
Chaparral San Ignacio

SUELOS SUBURBANOS
Zonas Suburbanas
De Apoyo a las Actividades Aeroportuarias De Actividad Mltiple Industrial "El Tranva"

Corredores Suburbanos
De Comercio y Servicios de Apoyo a las Actividades Agrarias De Comercio y Servicios de Apoyo a las Actividades Tursticas y Aeroportuarias De Comercio y Servicios de Apoyo a las Actividades Tursticas y Residenciales De Actividad Mltiple Industrial de la Doble Calzada reas de Vivienda Campestre
Tradicional "La Reserva" No Tradicional "San Ignacio" No Tradicional "San Jos" Tradicional "La Clara" Tradicional "La Brizuela"

TURISMO

CAMBIO CLIMATICO

DISTRITO AGRARIO
El Distrito Agrario es una estrategia que permite articular los municipios, proteger a las comunidades campesinas que habitan todava el territorio, proteger la produccin de alimentos, promover las actividades forestales y agroforestales, la insercin armnica de otros usos considerados hasta hace poco como urbanos y que hoy hacen presencia en el territorio y que bien orientados apoyan los usos agrarios, y llevar las ventajas de la ciudad al campo para que sus pobladores no se desplacen a otras reas. Se debe priorizar el Distrito Agrario como estrategia de posicionamiento del oriente como despensa agrcola de primer nivel y de proteccin del patrimonio natural

MODELO DE OCUPACION
ELEMENTOS DEL MODELO
Eje Vial Autopista Sistema de Movilidad Suelo Urbano Suelo de Expansion Suelo de Proteccion Sistema Orografico Riesgo de Inundacion Riesgo Movimiento en Masa Zonas de Alto Riesgo Equipamientos Nuevas Centralidades Sectores Urbanos Predios Veredas

Descripcin Del Modelo

Guarne hoy, se vislumbra como un municipio competitivo, turstico, industrial y deportivo, con una oferta local de bienes y servicios primarios y terciarios, con un desarrollo urbano que se consolida en la vigencia de la presente revisin, teniendo como soporte fundamental la conservacin del medio ambiente.

Componentes Del Modelo

Guarne municipio integrado espacial, ambiental y vialmente al desarrollo territorial de la Regin. Guarne municipio desarrollado de forma compacta, con suelos de expansin que garanticen el habitar y la proteccin del patrimonio natural y ecolgico. Guarne municipio viable, competitivo, industrial, con dotacin de equipamientos, espacios pblicos y dotacin de servicios pblicos domiciliarios.

ACTUALIZACION DEL SUELO DE EXPANSION

NOMBRE
ALCORES LA CHARANGA

CODIGO
S1-DE-1 S3-DE-2

AREA TOTAL
23,8784 30,1160

SAN ANTONIO I

S3-DE-3

7,8253
3,3968 3,4524

SAN ANTONIO II S3-DE-4 SAN ANTONIO III S4-DE-5

SUELO PROTECCION (Ha) 12,3343 11,5441 16,2025 13,9135 2,2305 5,5948 2,1298 1,2669 0,8908 2,5617

ACTUALIZACION SUELO DE EXPANSION

Actualizacin por Inclusin de nuevas reas:

Se incluyen los desarrollos ejecutados como lo son las urbanizaciones Comfama y San Antonio parte alta, que no se encontraban en el permetro pero se asentaron con posterioridad y el rea nororiental del sector San Antonio que se encuentra dentro del permetro sanitario y est integrada a la malla urbana del municipio.

Actualizacin por exclusin de reas:

Se excluyen del permetro urbano las reas que se encuentran por fuera del permetro sanitario y las que por sus condiciones fsicas son clasificadas como zonas inestables y de inestabilidad potencial, las cuales pasan a ser suelos de proteccin dentro del suelo de expansin, en procura de su estricta conservacin y propiciando la adquisicin por parte de la Administracin Municipal a travs de la entrega de cesiones urbansticas, de tal forma que puedan consolidarse como reas recreativas y paisajsticas dirigidas a la estructuracin del sistema de espacio pblico.

ALCORES S1-DE-1

LA CHARANGA S3DE-2

SAN ANTONIO I S3DE-3

SAN ANTONIO II S3DE-4

SAN ANTONIO III S4DE-5

SISTEMAS ESTRUCTURANTES SISTEMA ESTRUCTURANTE

NATURAL

SISTEMA ESTRUCTURANTE ARTIFICIAL

Centralidades y nodos: Centralidades definidas en el Municipio: La Plaza principal Santander, la Plazoleta de Santa Ana, centralidad propuesta en el sector de San Antonio, y Centro Integrado de Comercializacin y Transporte Centro Plaza y al otro lado de la quebrada la centralidad de la Unidad Deportiva y como elemento fundamental de los espacios de congregacin ciudadana las secciones del parque lineal de la quebrada La Mosca. Hitos: Cerro de la Cruz, Monumento a San Vicente, Monumento a la Virgen y Monumento a Mara Auxiliadora.

SISTEMA DE MOVILIDAD Y TRANSPORTE

Una caracterstica importante en la configuracin de la malla urbana del municipio de Guarne, es su trazado reticular. Este es uno de los sistemas que mejor propician una fcil permeabilidad en la circulacin al interior de una mancha urbana. Por tal razn, se debe procurar que la expansin futura se realice siguiendo tal trazado.
Z. Verde 3.00 2.00 Separ ador

Calza da

Calza da

Z. verde

TIPO DE VIA

Vas Urbanas Arteria Mayor Arteria Menor 1.50 1.50 3.00 2.00 7.00 7.00 5.00 7.00 7.00 1.50 1.50

Colectora Menor
Va de Servicio

1.50
1.50

3.00
2.00

7.00
7.00

7.00
7.00

3.00
2.00

1.50
1.50

Ande n

Ande n

SISTEMA DE MOVILIDAD Y TRANSPORTE Isla peatonal central:

Delimitada por un anillo vial unidireccional que cubra la siguiente rea: de la Calle 49 a la Calle 53, y de la Carrera 48 a la Carrera 52. Se prolonga por la calle 53 tomando un costado de la quebrada El Basto hasta encontrarse con la carrera 52 (el tramo entre la carrera 51 y la carrera 52 debe abrirse utilizando los retiros de la quebrada El Basto). La calle 49 se comunica con la carrera 48, utilizando una va ubicada por el retiro de la quebrada El Bastico. La carrera 48 debe tener continuidad desde la Quebrada El Bastico hasta la calle 53 para cerrar el anillo y debe estudiarse su prolongacin por lo menos hasta el encuentro con la quebrada El Basto. Tendr prioridad el peatn sobre el vehculo, tendr circulacin vehicular restringida prefiriendo el trnsito esencial al opcional para no perjudicar la vida econmica de la zona, para labores tales como mantenimiento, emergencia, cargue y descargue de mercancas regidos con normatividad para tamaos y horarios. Podrn circular a velocidades mximas de 30 Km/h (Zona 30).

SISTEMA DE MOVILIDAD Y TRANSPORTE Caractersticas del anillo:

Andenes mnimo de 1.50 m Mnimo dos carriles de circulacin de 3.50 m cada uno; preferiblemente donde sea posible se disea un tercer carril para brindar facilidades en horarios (no pico) a las labores de cargue y descargue y estacionamiento de vehculos de muy corta duracin, para fortalecer la actividad comercial y de servicios a lo largo del anillo. Si al construir los dos andenes, lo que queda solo permite un carril se construye, y si no se elimina y se deja todo a un mismo nivel, permitiendo el ingreso de trnsito esencial como ambulancias, carro de bomberos, vehculos de valores, entre otros; regulado por horas. La circulacin vehicular a travs del anillo se realizar en sentido contrario de las agujas del reloj, y ser alimentado por vas radiales que ingresarn al anillo por medio de giros a la derecha o saldrn de este hacia las vas radiales igualmente con giros en ese sentido.

SISTEMA DE MOVILIDAD Y TRANSPORTE

Calle Mnima: Con base en tres elementos: calzada, andn y zona verde, se conforma la calle mnima. Calzada compuesta por dos carriles para la circulacin vehicular de 3,50 m de ancho c/u es decir una calzada de 7,0 m. Andn de 1,50 m. Zona verde de 2.0 m.

SERVICIOS PUBLICOS

Ao 2012 2015 2020 2025 2027

Poblacin urbana 16.396 17.609 19.817 22.541 23.917

Per cpita Lt/hab.da 170 130 115 115 115

Caudal a suministrar Lt/seg. 34.0 26.5 26.4 30.0 31.8

SERVICIOS PUBLICOS
Programas a desarrollar municipal: dentro del PMAA

Conectar el 5% de las viviendas que a 2013 no contaban con el servicio de alcantarillado en el rea urbana: sectores de San Antonio y Mara Auxiliadora. Formulacin, diseos y ejecucin de la Segunda Etapa del Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado PMAA- y del Plan de Saneamiento y Manejo de Vertimientos PSMV-, con la construccin de colectores sobre los vertimientos directos sobre la quebrada La Mosca, Basto Norte, Basto Sur, La Charanga, La Brizuela y El Salado. Todo lo anterior buscando alcanzar el 100 % de las viviendas de la zona urbana conectadas al sistema de Alcantarillado sanitario, con su respectivo tratamiento. A corto plazo, se requiere la ejecucin de las obras para la puesta en funcionamiento de la planta de tratamiento de aguas residuales PTAR-. Reposicin de alcantarillados urbanos que han cumplido su vida til. Construccin de los colectores faltantes: A mediano plazo se propone la construccin de: Colector Puente sobre la autopista Medelln-Bogot hasta la 52. Construccin del tramo del colector sobre la Quebrada Las Mosca desde San Antonio hasta la calle 52. Construccin del colector al otro costado de la quebrada La Mosca. Reposicin de alcantarillados de 18 pulgadas de concreto a Novafort.

SERVICIOS PUBLICOS

A corto y mediano plazo se propone: Ante la necesidad del municipio de Guarne, de aumentar la disponibilidad de agua con el fin de atender el incremento acelerado de la demanda, se propone estudiar trasvasar una proporcin del caudal de la quebrada El Rosario, la misma que se encuentra en el lindero con el municipio de Medelln y que con otras conforma la quebrada Piedras Blancas, de modo que mediante bombeo el caudal trasvasado de la Rosario alcance la cuenca contigua de la Brizuela.

NORMAS GENERALES

CONVENCIONES
SECTORES
S1-SAN VICENTE S2-CENTRO S3-LA CANDELARIA S4-SAN ANTONIO S5-AUTOPISTA-UNDAD DEPORTIVA

ZONAS HOMOGENEAS Se propone que la clasificacin de las zonas homogneas este en concordancia con los tratamientos asignados y que se agrupen y denominen de la siguiente forma: Sectores o conjunto de edificaciones con valor arquitectnico, urbanstico y ambientales representativos. Zonas homogneas caracterizadas con un desarrollo definido y estable. Zona homognea caracterizada por un desarrollo incompleto e inadecuado. Zona homognea caracterizada por un conflicto funcional y deterioro fsico. reas libres urbanizables o construibles. (Corresponde a aquellos

TRATAMIENTOS

TRATAMIENTOS
CONSERVACION CONSOLIDACION DESARROLLO URBANO DESARROLLO DE EXPANSION MEJORAMIENTO INTEGRAL REDESARROLLO

USOS DEL SUELO

El Decreto Nacional 4065 de 2008 establece que el Uso del Suelo es la destinacin asignada al suelo de conformidad con las actividades que se puedan desarrollar sobre el mismo. Los usos pueden ser principales, inducidos, compatibles, complementarios, restringidos y prohibidos. Establece adems que cuando un uso no haya sido clasificado como principal, compatible, complementario o restringido se entender prohibido. Categora de usos Uso permitido: Los principales, complementarios y compatibles. Uso condicionado: Los restringidos, que se permiten bajo ciertas condiciones de funcionamiento o una parte de una zona con una categora de uso del suelo definida. Uso prohibido: Se expresa explcitamente en los cuadros. Sin embargo, cuando un uso no haya sido clasificado como permitido o condicionado se asumir como prohibido, conforme con lo establecido en el Decreto Nacional 4065 de 2008.

USOS DEL SUELO

TIPOLOGIAS
Uso Residencial Uso Comercial Uso Industrial Uso de Servicios Uso Social Obligado Dotacional

AREAS DE ACTIVIDAD
reas Residenciales reas Dotacionales y recreativas rea Cultural y Turstica rea Central Tradicional rea de Influencia Sector de la Salud Corredor especializado de cobertura regional

USOS DEL SUELO

Area Central Tradicional Area Cultural y Turistica Area Residencial Area de Ccio y Ss Especializado Cobertura Local Area de Influencia Sector Salud Areas Dotacionales Corredor Especializado Cobertura Local Corredor Especializado de Cobertura Regional

GRACIAS