015940966.2010.8.26.0000 Cava Verde Vit Con Bancoop Negada

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PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO SEO DE DIREITO PRIVADO
Registro: 2014.0000201810 ACRDO
Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 0159409-66.2010.8.26.0000, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS - BANCOOP, apelado AUDIE PERES.
Este documento foi assinado digitalmente por ROBERTO MAIA FILHO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0159409-66.2010.8.26.0000 e o cdigo RI000000JYJ4V.
ACORDAM, em 10 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.
O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores JOO CARLOS SALETTI (Presidente) e CARLOS ALBERTO GARBI.
So Paulo, 1 de abril de 2014
Roberto Maia RELATOR Assinatura Eletrnica
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PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO SEO DE DIREITO PRIVADO 10 Cmara de Direito Privado
APELAO n 0159409-66.2010.8.26.0000 COMARCA DE So Paulo ( 7 Vara Cvel Processo n 133330/2009) Juiz(a): Carina Bandeira Margarido Paes Leme APELANTE: COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS - BANCOOP APELADO: AUDIE PERES
VOTO n 7436 RELATRIO:
Trata-se de ao de cobrana, sob rito ordinrio, proposta por Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo BANCOOP em face de Audie Peres. Alega a cooperativa autora, em
resumo, que celebrou com o ru em 1.8.2001 um Termo de Adeso e Compromisso de Participao, em razo do qual ele se associou cooperativa, a fim de contribuir, financeiramente, para a construo do empreendimento denominado Residencial Casa Verde, situado na Rua Reims, 120, So Paulo, S.P., por certo preo estimado e contra a promessa de pagar um saldo residual ao final, tudo para receber, em compensao, uma unidade habitacional. Disse que, apesar de ter-lhe entregue um apartamento no empreendimento, o ru tornou-se
inadimplente, por ter deixado de pagar parcelas correspondentes ao valor residual (apurao final), a partir de 25.04.2007. Assim, pediu sua condenao ao pagamento do valor atualizado de R$ 32.391,22.
Sobreveio sentena de fls. 264/267, cujo relatrio se adota, que julgou improcedente o pedido, condenando a autora, em razo da litigncia de m-f, no pagamento de indenizao
correspondente a 10% do valor do resduo cobrado, alm de arcar com as custas e despesas processuais, bem como honorrios advocatcios fixados em R$ 2.500,00.
Compromisso de Compra e Venda - Cooperativa Habitacional - Cobrana de valor residual - Cooperativa que, aqui, no tem a natureza jurdica daquelas tradicionais Forma encontrada para a comercializao de imveis em construo - Incidncia do CDC - Inexigibilidade do saldo residual ante a sua no especificao por meio de prestao de contas transparente Sentena mantida Recurso no provido.
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Houve apelao da parte vencida (fls. 270/292), pleiteando a reforma da r. deciso. Alega, em preliminar, (A)
cerceamento de defesa, diante do julgamento antecipado da lide. No mrito aduz, em resumo, que (B) dever estatutrio e legal dos cooperados de financiar a realizao da obra quanto ao seu preo de custo efetivo; (C) a comprovao do dbito e autorizao da cobrana do rateio atravs da assembleia geral; (D) a legalidade da cooperativa , nos termos previstos nos artigos 5, XVIII, e 174, 2, da CF e na Lei n
5.764/71. Pede o acolhimento da preliminar e a procedncia da ao.
Houve contrarrazes (fls. 300/319), pugnando pela manuteno do decidido.
O recurso foi regularmente processado.
FUNDAMENTAO:
No h qualquer cerceamento de defesa no caso sub judice. O julgamento antecipado prerrogativa do juiz quando a prova documental for a nica a ser apreciada.
J a questo da falta de autorizao da assemblia para permitir a cobrana pleiteada tem relao com o mrito e, como tal, foi apreciada pelo MM Juiz a quo.
Sustenta, mais, a apelante, que haveria relao cooperativista regida pela Lei n 5.764/71, sem o objetivo de obter lucro; portanto, legal a cobrana do resduo apurado ao final da obra, haja vista tratar-se de um complemento constituio do valor real de custo do imvel, conforme clusula 4, item 4.1. E mais. No caso de uma
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cooperativa habitacional, o benefcio pretendido conduz consecuo de uma edificao prpria para cada um dos scios, implementada pela sociedade a partir da conjuno do esforo comum de todos eles.
Mas a realidade outra.
As constitudas para
denominadas assegurar o
cooperativas financiamento,
habitacionais, construo e
comercializao de imveis, tm na verdade o papel de fornecer e prestar servios, sendo seus cooperados os destinatrios finais. Aps a aquisio da casa prpria, os associados delas se desvinculam, pois tal era a nica finalidade do seu ingresso. Por isso, depreende-se que a relao
estabelecida entre as partes , na realidade, a de um compromisso de compra e venda, mediante adeso, ao qual se aplicam as disposies do Cdigo Consumerista.
Nesse sentido tem entendido a jurisprudncia:
"RESCISO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA C/C DEVOLUO DE QUANTIAS PAGAS E
INDENIZAO POR DANOS MATERIAIS E MORAIS Ao julgada parcialmente procedente - Aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor - Admissibilidade Ausncia de caractersticas prprias de cooperativa Entidade que se enquadra nas exigncias da Lei 4591/64, como incorporadora e construtora de
imveis - Alegao de que as devolues devem obedecer ao disposto no estatuto da sociedade cooperativa aprovao Condicionada a devoluo aps -
assemblear
Inadmissibilidade
Restituio que deve ser feita imediatamente e de
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uma s vez - Inteligncia do art. 52, inciso II, do Cdigo de Defesa do Consumidor (Lei n" 8.078/90) Dano Material arbitrado segundo os valores Moral Este documento foi assinado digitalmente por ROBERTO MAIA FILHO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0159409-66.2010.8.26.0000 e o cdigo RI000000JYJ4V.
comprovadamente
despendidos
Dano
Inocorrncia - Hiptese de mero descumprimento contratual - Sentena mantida - Apelos desprovidos." (TJ/SP, Apelao Rei. Cvel Des. n Percival
0018147-52.2009.8.26.0554
Nogueira, rgo julgador: 6 Cmara de Direito Privado, Data do julgamento: 24/3/2011).
Aplica-se ao caso, destarte, o Cdigo de Defesa do Consumidor, sendo de rigor o reconhecimento da inexigibilidade do saldo residual cobrado no montante de R$ 32.391,22.
Isto porque tal valor foi calculado unilateralmente pela apelante, sem que fossem feitas prestaes de contas peridicas e transparentes, de modo a demonstrar sua legitimidade.
Embora a apelante alegue a existncia de assembleia em 19.02.2009, nela no se especificou a origem do saldo residual supostamente verificado no empreendimento Residencial Casa Verde.
Deste modo, finda a obra e estando o apelado na posse do imvel, no h aqui possibilidade de cobrana de resduos pela apelante.
Neste sentido, este Egrgio Tribunal de Justia vem decidindo:
Compromisso de Compra e Venda. Cobrana de
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saldo devedor de resduo de imvel adquirido em regime cooperativo. Ao julgada procedente em Primeiro Grau. Recurso provido, para o fim de reconhecer apurado a sem inexigibilidade assemblia imobilirio, do saldo residual daquele
especfica nem
empreendimento
demonstrao
objetiva de custos adicionais. Recurso provido. (4 Cmara de D. Privado, Apelao cvel n 011058079.2009.8.26.0100, Rel. Des. Francisco Loureiro, j. 24.02.2011, m.v.);
Declaratria de inexigibilidade de dbito. Comprador que se insurge contra a cobrana de resduo anos aps o pagamento integral do preo do imvel. Correta a r. sentena de procedncia. Saldo final que s pode ser cobrado pela vendedora mediante prova da apurao ao trmino da obra e especificao da forma de sua distribuio entre os adquirentes do empreendimento, Assemblia Geral. tudo com a das aprovao contas da
Aprovao
pelos
cooperados da Bancoop que no se presta a tanto porque no implica aprovao do resduo e o modo de rateio, assuntos dos quais a assemblia foi absolutamente omissa, alm de ter sido realizada meses aps a cobrana dirigida contra os autores. Jurisprudncia deste TJSP e particularmente desta 4 Cmara de Direito Privado. Recurso improvido. (4 Cmara D. Privado, Rel. Des. Apelao Maia da cvel Cunha, n j.
673.974.4/2-00,
15.10.2009, v.u.); e
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Ao
de
cobrana Unidade
Cooperativa condominial
Habitacional entregue ao
(Bancoop)
promissrio comprador. Resduo conta de apurao final do preo. Exame Ao da improcedente. 16 do Sentena contrato
mantida.
clusula
Aplicao do art. 489, do Cdigo Civil. Recurso improvido. 'Apurao final do preo, que ficou a cargo exclusivo ou geral' da r, sem de 10 um critrio prpor D.
estabelecido assembleia
previso (TJ/SP,
fiscalizao Cmara de
Privado, Apelao cvel n 599.558.4/5-00, Rel. Des. Octavio Helene, j. 16.12.2008, v.u.).
A improcedncia do pedido, portanto, deve ser mantida, assim como a condenao por litigncia de m-f nos termos proferidos em primeiro grau. Fica mantida, tambm, a fixao da verba sucumbencial conforme determinado na sentena.
Por derradeiro, para evitar a costumeira oposio de embargos declaratrios voltados ao prequestionamento, tenho por ventilados, neste grau de jurisdio, todos os dispositivos legais citados no recurso interposto pela autora, inclusive os artigos 5, XVIII, e 174, 2, da CF e ainda os constantes da Lei n 5.764/71. Vale lembrar que a funo do julgador decidir a lide e apontar, direta e objetivamente, os fundamentos que, para tal, lhe foram suficientes, no havendo
necessidade de apreciar todos os argumentos deduzidos pelas partes, um a um, ao contrrio do que sucede com os peritos judiciais, que respondem individualmente a cada um dos quesitos ofertados nos autos. Sobre o tema, confira-se a jurisprudncia (STJ, EDcl no REsp n 497.941/RS, Rel. Min. Franciulli Netto, publicado em 5/5/2004; STJ, EDcl no AgRg no Ag n 522.074/RJ, Rel. Min. Denise Arruda, publicado em
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25/10/2004.)
DISPOSITIVO:
Diante do exposto, voto pelo no provimento do recurso.
ROBERTO MAIA Relator

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5.764/71. Pede o acolhimento da preliminar e a procedncia da ao.

Houve contrarrazes (fls. 300/319), pugnando pela manuteno do decidido.

O recurso foi regularmente processado.

Mas a realidade outra.

Nesse sentido tem entendido a jurisprudncia:

"RESCISO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA C/C DEVOLUO DE QUANTIAS PAGAS E

Restituio que deve ser feita imediatamente e de

Nogueira, rgo julgador: 6 Cmara de Direito Privado, Data do julgamento: 24/3/2011).

Neste sentido, este Egrgio Tribunal de Justia vem decidindo:

Compromisso de Compra e Venda. Cobrana de

Diante do exposto, voto pelo no provimento do recurso.

ROBERTO MAIA Relator

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