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PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Agravo de Instrumento n. 0113668-95.2013.8.26.0000 Comarca: So Paulo 31 Vara Cvel do Foro Central MM. Juiz Dr. Luis Fernando Cirillo Agravante: Agravados: Eliana Vaz de Lima OAS Empreendimentos S/A e Cooperativa
Este documento foi assinado digitalmente por CESAR CIAMPOLINI NETO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0113668-95.2013.8.26.0000 e o cdigo RI000000HBTEP.

Habitacional dos Bancrios de So Paulo Bancoop

Vistos.

Por meio da petio aqui copiada a fls. 22/55, Eliana Vaz de Lima props ao declaratria de

inexigibilidade de dbito cumulada com pedido de condenao em obrigao de fazer contra Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo Bancoop e OAS Empreendimentos S/A. Narrou, em

sntese, ter celebrado junto primeira corr, em 1/3/2004, Termo de Adeso e Compromisso de Participao para aquisio de unidade de apartamento no Residencial Mar Cantbrico, localizado no Municpio do Guaruj, pelo valor total de R$ 135.764,94, cujo pagamento dar-se-ia por meio de (i) 60 parcelas fixas mensais no valor de R$ 1.380,28, (ii) trs parcelas de entrada no valor de R$ 4.978,08 e (iii) 5 parcelas intermedirias de R$ 7.602,84. Contou ter quitado, em 9/6/2009, a ltima parcela do financiamento, bem assim a totalidade das parcelas de entrada e intermedirias. Todavia, foi notificada pela r Bancoop sobre a necessidade de pagamento de

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outras 2 parcelas, ao argumento de que os valores referentes s mensais n. 57/58 no haviam sido quitados. Resolveu, ento, pagar o saldo devedor aps o recebimento das chaves do imvel, porquanto as
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obras sequer haviam sido iniciadas. Contudo, em 27/10/2009, a Bancoop transferiu corr OAS Empreendimentos S/A os direitos e obrigaes sobre o empreendimento. Aps a cesso, segundo afirmou, a Bancoop a procurou com vistas a negociar o futuro do imvel adquirido, propondo-lhe a resciso do contrato e a restituio dos valores pagos. Sentindo-se coagida, assinou a resciso contratual, que, agora, alega ser nula. No entanto, em meados de 2010, afirmou ter sido procurada por representantes da corr OAS, os quais a informaram que o valor atualizado do imvel era de R$ 350.000,00 e que ela j teria arcado com R$ 233.938,92, possuindo saldo devedor de R$ 116.061,08, cujo pagamento se fazia necessrio para entrega das chaves. Em maro de 2013, a corr OAS entrou novamente em contato, dessa vez informando ser de R$ 490.616,00 o valor atualizado do imvel, sendo o saldo devedor de R$ 231.216,77, noticiando que, caso a autora no realizasse o pagamento da diferena, venderia o imvel a terceiro. Diante disso, vista do adimplemento do contrato celebrado com a corr Bancoop, props a medida para o fim de declarar a inexigibilidade do dbito, bem assim compelir a OAS entrega do imvel. Em sede de antecipao de tutela, pediu fosse impedida a construtora de negociar o imvel com terceiros, o que foi indeferido pelo MM. Juzo a quo (fls. 143):

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PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO Indefiro a antecipao de tutela, por no estarem presentes os pressupostos legais para sua concesso.

contra isto que agrava a autora (fls. 2/19). Reitera a argumentao sobre o adimplemento do contrato, mencionando ter quitado o valor de R$ 213.020,64 agravada Bancoop, restando apenas diferena de R$ 6.062,18. Aduz no ser razovel a cobrana feita pela agravada OAS, tampouco a exigncia de celebrao de novo contrato para a aquisio do imvel. Pede a concesso de efeito ativo ao recurso e, no mrito, seu provimento para obstar a comercializao da unidade at julgamento final do feito principal.
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Presentes os pressupostos legais, defiro a liminar pleiteada.

contraminuta.

Intimem-se por carta (AR).

So Paulo, 12 de junho de 2013.

CESAR CIAMPOLINI Relator