007265629.2012.8.26.0100 MSM e Bancoop Resolucao

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO - FORO CENTRAL CVEL 28 VARA CVEL
Praa Joo Mendes s/n, 10 andar - sala 1031, Centro - CEP 01501-900 Fone: 2171-6203, So Paulo-SP - E-mail: sp28cv@tjsp.jus.br
SENTENA Em 03/12/2013, fao estes autos conclusos ao MM. Juiz de Direito da 28 Vara Cvel , Dr. Rogrio Murillo Pereira Cimino. Eu, , Escr. digitei.
Processo n: Classe - Assunto Requerente: Requerido: 0072656-29.2012.8.26.0100 Procedimento Ordinrio - Resciso / Resoluo Andrea Aparecida Marinho Bernardi e outro Bancoop - Cooperativa Habitacional e outro
(Marco Antonio Cicon Hernandes M309758)
Vistos.
ANDREA APARECIDA MARINHO BERNARDI e NELSON BERNARDI ajuizaram ao ordinria de resoluo de contrato de compra e venda cumulada com o pagamento de multa de restituio dos valores pagos, mais reparao dos danos decorrentes em face de BANCOOP HABITACIONAL e MSM CONSTRUES E COOPERATIVA
EMPREENDIMENTOS
IMOBILIRIOS LTDA. Informaram, os autores, terem proposto a ao na capital em decorrncia da relao de consumo entre as partes. Contam, os autores, que firmaram contrato particular de compromisso de compra e venda com a r Bancoop, para a aquisio de um imvel consistente no apartamento residencial n 12, do Residencial Maison Paiget Residence, com rea construda de 66m2, rea comum de 132m2 com 1 vaga de estacionamento, que seria construdo na Rua Domingos da Costa Mara n 395, nesta capital, pelo valor de R$92.602,94, cujo prazo de entrega estava previsto para 30.07.2005. Aduziram que a obra no foi concluda, tendo efetuado o pagamento no montante total de R$74.943,84, at 30.09.2005. Contam, ainda, que ao precederem ao pedido de devoluo dos valores, a r Bancoop efetuou, indevidamente, a deduo do correspondente 10% do montante pago, alegando que a resciso se deu por desistncia dos autores e o valor remanescente (R$68.448,90) seria pago em 30 parcelas, a partir de julho de 2.007, o que no foi cumprido. Sobreveio, em abril de 2009, informao de que a r MSM assumiu todas as obrigaes da r Bancoop relativas construo do imvel. Assim, requerem a
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Este documento foi assinado digitalmente por ROGERIO MURILLO PEREIRA CIMINO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0072656-29.2012.8.26.0100 e o cdigo 2S0000007IY1V.
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resciso do contrato firmado, a condenao solidria das requeridas para devolverem o valor pago devidamente corrigido no montante atualizado de R$217.456,67 (duzentos e dezessete mil, quatrocentos e cinquenta e seis reais e sessenta e sete centavos), bem como o pagamento de indenizao por danos morais no valor de R$ 62.000,00 (sessenta e dois mil reais), pagamento de clusula penal fixada em 10% sobre o valor do contrato.
Contestao da r Bancoop s fls. 149/171. Em preliminar, arguiu falta de condies da ao por ilegitimidade passiva. No mrito, sustentou a inexistncia de culpa pelo atraso da obra, vez que tratando-se de cooperativa necessria a existncia de fluxo de caixa para garantir o andamento e concluso da obra. Afirma que, caso venha a ser determinada a devoluo de numerrio, ela deve seguir o disposto em estatuto, que prev o pagamento em 36 parcelas, caso as condies econmico-financeiras da seo assim permitirem. No tocante indenizao por danos morais pleiteada, argumenta no estar provado o dano, defendendo, ainda, pela inaplicabilidade do Cdigo de Defesa do Consumidor. Pugnou, ao final, pela improcedncia da ao.
Contestao da r MSM s fls.244/255. Suscitou preliminar de ilegitimidade passiva por nunca ter mantido relacionamento negocial com os autores, que firmam contrato apenas com a 1 r, aduzindo que a relao mantida com a 1 r puramente civil, ocorrendo assim a prescrio da matria. No mrito, afirma a inexistncia de responsabilizao pelo pleito de indenizao, vez que o contrato foi firmado com a corr Bancoop.. Argumenta que o valor requerido a ttulo de dano morais excessivo. Ao final requer a improcedncia da ao.
Rplica s fls. 260/266.
o relatrio. Fundamento e DECIDO.
Trata-se de ao por meio da qual os autores pretendem a
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resciso de contrato firmado com cooperativa habitacional, por culpa da contratada, com a devoluo dos valores pagos e pagamento de indenizao por danos morais.
A preliminar de ilegitimidade passiva argida pelas requeridas no merece acolhida. Isto porque o contrato foi firmado entre os autores e a r Bancoop, sendo esta portanto responsvel por eventual dano decorrente do contrato firmado. Quanto r MSM, melhor sorte no lhe socorre, porquanto em que pese no ter firmado contrato com os autores, nos termos do termo de acordo firmado entre as rs as fls.217/229, esta assumiu no apenas os direitos sobre o empreendimento em construo mas tambm suas obrigaes.
Ademais, o pedido de devoluo dos valores pagos anterior ao acordo firmado entre as rs, no podendo ser imposto aos autores, com a excluso da responsabilidade da corr Bancoop.
Portanto, v-se que ambas so legtimas para figurarem no plo passivo da demanda.
O feito comporta julgamento no estado, na forma do art. 330, inciso I, do Cdigo de Processo Civil.
A primeira ressalva a ser feita por este Juzo que so aplicveis ao caso as disposies contidas na Legislao Consumerista. Tal se extrai do fato de que, diferentemente do que sustenta a r, est, a mesma, na condio de fornecedora de servios, pois a finalidade da cooperativa habitacional proporcionar aos cooperados uma forma simplificada e menos onerosa para aquisio da casa prpria, sendo que, adquirido o bem, ou seja, atingida a finalidade do cooperado, no h razo para que continue na sociedade.
Pouco importa o modo como se apresenta, o fato que o
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negcio que predomina entre as partes a aquisio, pelos autores, de um imvel, ou seja, compra e venda de um bem, afigurando-se a requerida como fornecedora desse bem. E nesse rumo, devem ser aplicados os preceitos do Cdigo de Defesa do Consumidor, interpretando-se as clusulas do pacto de maneira mais favorvel ao cooperado/ consumidor. Nesse sentido:
Ementa: RESCISO CONTRATUAL C.C. RESTITUIO DE QUANTIAS PAGAS E OBRIGAO DE NO FAZER Aplicabilidade das regras do Cdigo de Defesa do Consumidor - Insurgncia recursal da Cooperativa quanto determinao de devoluo das parcelas - Descabimento Atraso na entrega da unidade habitacional por parte da cooperativa - Culpa desta ltima pela resciso e no dos autores - Falta de justificativa pela r para a ausncia de restituio dos valores recebidos dos autores e mesmo para a demora nesse atendimento - Pedido de restituio em parcelas - Abusividade - Cabvel a restituio integral dos valores pagos pelos apelados, de uma nica vez e de imediato, sem qualquer reteno, diante da mora da cooperativa - Sentena mantida - Recurso improvido, com observao. (Apelao Com Reviso 5185814700, 8 Cmara de Direito Privado TJSP, Rel. Des. Salles Rossi, j. 22.11.2007)
A prpria r admite o atraso na finalizao do empreendimento, passados anos do prazo para a entrega da obra. Est caracterizado, assim, grave e flagrante descumprimento contratual por parte da r, que no pode, evidentemente, se opor ao pedido citando clusulas do mesmo contrato por ela descumprido.
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Cooperativismo ou associativismo, por sua vez, no so expresses que possam encobrir descumprimentos contratuais, nem imunizam contra os efeitos da decorrentes.
A r alicera sua defesa no fato de que a obra anda de acordo com os pagamentos dos cooperados. Tal tese no merece respaldo. No cabe ao contratante da obra arcar com o nus da m administrao das verbas, mesmo porque no ele quem arrecada os lucros com aquilo que investido nas construes. Pelo que se depreende dos autos, o que existe um esquema de pirmide, no qual os novos associados pagam pelos apartamentos dos associados mais antigos. O funcionamento deste curioso mecanismo ao longo do tempo claramente invivel, j que depende da contnua e crescente entrada de novos cooperados.
O pedido de resciso, portanto, merece acolhida.
A r
dever devolver aos autores todo o valor pago, j que a presente ao no trata de desistncia, nem de demisso, mas sim de inadimplncia da r. O valor da devoluo ser apurado em liquidao de sentena, devendo ser afastada a tese de enriquecimento ilcito, evidentemente descabida.
Cabvel, tambm a aplicao da clusula penal, vez que caracterizada a culpa da r pelo descumprimento do prazo contratual, incidindo a multa de 10% sobre o valor do contrato firmado.
Qu an t o ao pedi do de i ndeni zao por dano s m orai s , o pl ei t o n o m ereceri a g uari da, vez que no fi cou com provad o qu al q uer abal o na i m agem ou credi b i l i d ad e da Aut ora por con t a do fat o des cri t o na i n i ci al .
Como cedio, o dano moral constitui-se na dor, no sofrimento, que residem na alma, sendo exigir o impossvel a comprovao dessa espcie
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de dano, at porque no h como fazer uma anlise do aspecto subjetivo.
Em razo disso, cabe ao Juzo verificar os fatos e auferir a ocorrncia do dano, sendo, in casu, a concluso desfavorvel Autora.
Com efeito, a indenizao por danos morais cabvel em casos que causem transtornos anormais, excepcionais, que fujam normalidade e esse no o caso dos autos.
Ao se firmar um contrato, h sempre a possibilidade de que ele venha a ser descumprido, decorrendo da ser, de certa forma, previsvel o acontecido, a no autorizar o reconhecimento dos alegados danos, que, como se sabe, no podem ser presumidos.
Nesse sentido:
Descumprimento de contrato e falta de entrega do equipamento. Atraso e necessidade de adequao de construo por fato do aparelho. Pedidos de restituio c.c. indenizao por danos materiais e morais. Procedncia parcial. Restituio do valor da compra. Danos morais indevidos. Mero descumprimento do contrato, sem reflexos causadores de humilhao, sofrimento, violao a direito de personalidade e quejandos. (...). Recurso provido em parte (Apelao n 0001754-19.2007, 29 Cmara de Direito Privado - TJSP, Rel. Des. Reinaldo Caldas, j. 08.02.2012, v.u.)
(...) 2. A caracterizao do dano no se satisfaz apenas pelo inadimplemento contratual. Precedentes. (...) O mero
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inadimplemento contratual no enseja, por si s, indenizao por dano moral. Salvo circunstncia excepcional que coloque o contratante em situao de extraordinria angstia ou humilhao, no h dano moral. Isso porque, o dissabor inerente expectativa frustrada decorrente de
inadimplemento contratual se insere no cotidiano das relaes comerciais e no implica leso honra ou violao da dignidade humana (REsp n 1.129.881/RJ, rel. Min. Massami Uyeda, 3 Turma, DJe 19.12.2011) (...) 3. O mero descumprimento contratual, em princpio, no enseja responsabilizao ao pagamento de indenizao por danos morais, visto no passar de incmodo da vida em sociedade. Para se presumir o dano moral, o ato praticado deve ser objetivamente capaz de acarretar abalo imagem da empresa (Resp n 744.741/PR, Rel. Min. Sidnei Beneti, 3 Turma, j. 01.12.2011) (STJ, AgRg no Agravo em Recurso Especial n 103.684-MA (2011/0310285-4), 4 Turma, rel. Ministro Antonio Carlos Ferreira, j. 21.08.2012).
Portanto, no obstante a responsabilidade objetiva da r necessrio comprovar a ocorrncia de situao que implique em abalo moral aos autores, o que no ocorreu no caso dos autos.
Ante
exposto,
JULGO
PARCIALMENTE
PROCEDENTE a ao, extinguindo o feito, nos termos do artigo 269, inciso I, do Estatuto de Rito, para declarar a resciso do contrato firmado entre autores e r BANCOOP COOPERATIVA HABITACIONAL, condenando as rs, solidariamente,
a restituir aos autores, de uma nica vez, os valores pagos (pelos autores), devidamente corrigidos monetariamente desde o desembolso e acrescidos da multa contratual de 10% sobre o valor do contrato e de juros legais, desde a citao, que dever ser apurado em
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liquidao de sentena.
Em razo da sucumbncia mnima dos autores, arcaro as rs com o pagamento das custas, despesas processuais e com os honorrios advocatcios que fixo em 10% sobre o valor total da condenao. P.R.I. So Paulo, data supra.
Rogrio Murillo Pereira Cimino Juiz de Direito
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Pouco importa o modo como se apresenta, o fato que o

O pedido de resciso, portanto, merece acolhida.

de dano, at porque no h como fazer uma anlise do aspecto subjetivo.

Rogrio Murillo Pereira Cimino Juiz de Direito

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