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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO CENTRAL CVEL 25 VARA CVEL PRAA JOO MENDES S/N, So Paulo-SP - CEP 01501-900

SENTENA
Processo n: Classe Assunto: Requerente: Requerido: 4000039-03.2012.8.26.0100 Procedimento Ordinrio - Adimplemento e Extino KELLY CRISTINA GEISENDORF COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO - BANCOOP

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Maria Fernanda Belli

Este documento foi assinado digitalmente por MARIA FERNANDA BELLI. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 4000039-03.2012.8.26.0100 e o cdigo 4BAAF0.

VISTOS.

KELLY CRISTINA GEISENDORF, qualificada nos autos, ajuizou a presente ao contra BANCOOP COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP, associao

tambm qualificada, alegando, em sntese, que celebrou termo de adeso e compromisso de participao com a r, visando a aquisio da unidade habitacional descrita na inicial, do empreendimento denominado Vila Inglesa. Afirma que, aps o recebimento das chaves, passou a ocupar o imvel a ttulo precrio, conforme Termo de Uso Antecipado e, mesmo depois da quitao integral de suas obrigaes, se surpreendeu com a notcia de saldo devedor residual, valor que reputa indevido. Sustenta, assim, a nulidade da clusula 16, que prev a apurao final, cuja declarao pretende, alm da outorga de escritura pblica.

A petio inicial veio instruda com procurao

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e documentos (fls. 16/66).

Citada, a r ofereceu contestao a fls. 83/105, alegando, preliminarmente, prescrio. No mrito, argumentou que a construo se deu a preo de custo, sendo o preo constante do termo de adeso meramente estimativo, de tal sorte que legtima a cobrana relativa apurao final, acrescentando que as contas e os documentos contbeis respectivos sempre estiveram disposio dos cooperados. Discorreu sobre sua atuao e, ao final, postulou a improcedncia do pedido. Juntou documentos (fls. 106/157).
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Rplica a fls. 162/179.

o breve relatrio. DECIDO.

JULGO ANTECIPADAMENTE O PEDIDO, com fundamento nos artigos 330, inciso I, do CPC, dispensando o feito o aprofundamento instrutrio. Confira-se o entendimento jurisprudencial a respeito: Julgamento antecipado da lide. Ao juiz permitido proferir o julgamento antecipado da lide quando a prova j se apresentar suficiente para a deciso e a designao de audincia se mostrar de todo desnecessria. (...). Recurso parcialmente conhecido e nessa parte provido (STJ, Resp 306470/CE, 4 Turma, rel. Min. Csar Asfor Rocha, j. 7.6.2001, DJ 17.9.2001, p. 169).

Afasto a matria preliminar ventilada em contestao, consistente em prescrio. Com efeito, o lapso prescricional se iniciou sob a gide do Cdigo Civil de 1916, que estabelecia o prazo de vinte anos para as aes pessoais. Com a entrada em vigor do novo diploma, o prazo prescricional das aes pessoais foi reduzido para dez anos e, de acordo com a 4000039-03.2012.8.26.0100 - lauda 2

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regra do artigo 2028 do CC/2003, ainda no havia transcorrido mais da metade do prazo da lei anterior. Assim, incide na espcie o prazo de dez anos, cujo incio ocorreu com a entrada em vigor do novo Cdigo Civil, e, portanto, no h que se falar em prescrio.

Superada a matria preliminar, no mrito, os pedidos so procedentes.

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Primeiramente,

convem

assinalar

que

relao de consumo no caso vertente. O sistema de cooperativismo est definido pela Lei n. 5.764, de 16 de dezembro de 1.971. Cada cooperativa tem seu estatuto, que deve obedecer aos termos legais. Contudo, tal no impede que imperem nesta esfera os princpios que norteiam as relaes entre fornecedores e consumidores, o que ademais decorre da prpria sistemtica condizente imprimida s cooperativas. Em que pesem as caractersticas prprias do empreendimento conjunto que pontuam o sistema de cooperativismo, certo que sob muitos contornos exsurgem patentes as condies bastante ntidas que envolvem o fornecedor de um lado, e o consumidor, de outro. No afasta tal carter o fato de se tratarem, muitas vezes, de atos cooperados. Estes podem sofrer repercusso tambm dos princpios que regem o Direito do Consumidor, desde que se encaixem naqueles estritos termos previstos nos artigos 2 e 3 da Lei 8.078/90. Ora, ainda que o cooperado integre uma pessoa jurdica de cunho associativo, com o fim social coincidente com a atividade do fornecedor, que a cooperativa, ainda assim no deixa de ser consumidor. As personalidades so diversas, de sorte que os atos cooperados se revestem de natureza contratual, ainda que amparadas por estatutos sociais.

Por outro lado, mesmo que a cooperativa no pudesse ser formalmente enquadrada no conceito de fornecedor do CDC, o carter adesivo da relao jurdica entabulada entre as partes revela-se inegvel, restando inexorvel a aplicao, ao menos em parte, das normas cogentes 4000039-03.2012.8.26.0100 - lauda 3

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emanadas daquela legislao, impondo-se no mnimo o reconhecimento da subsuno ftica do autor condio de consumidor equiparado, nos termos do artigo 29 daquele diploma.

E neste passo, indevida a cobrana do valor adicional exigido pela r a ttulo de apurao final do empreendimento (clusula 16, fls. 25), sendo insuficiente para tanto o simples argumento de que a construo se deu a preo de custo e de que o preo constante do termo de adeso seria meramente estimativo. Vale dizer, a autora quitou integralmente o preo da unidade habitacional, fato que se tornou incontroverso, basta ver que a r nada mencionou a esse respeito em sua defesa.
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Assim, tratando-se de contrato de adeso, aplica-se o disposto no artigo 54, 4, do CDC, ou seja, as clusulas limitativas de direito do consumidor devero ser redigidas com destaque, para que o contratante possa visualiz-las com facilidade e melhor compreend-las. Da porque estabelece o artigo 46 do mesmo diploma que Os contratos que regulam as relaes de consumo no obrigaro os consumidores, se no lhes for dada a oportunidade de tomar conhecimento prvio de seu contedo, ou se os respectivos instrumentos forem redigidos de modo a dificultar a compreenso de seu sentido e alcance.

Ora, a r no poderia exigir da autora e dos demais cooperados, sem maiores explicaes, o pagamento de qualquer quantia a ttulo de rateio final, cuja origem justificou, nem mesmo nesta oportunidade. Note-se que as clusulas contratuais que fazem referncia a possvel cobrana adicional foram redigidas sem nenhum destaque, dificultando sua compreenso pelo adquirente, tudo levando a crer que a autora jamais tomou conhecimento de eventual cobrana a ttulo de apurao final.

As clusulas contratuais em que se baseia a r 4000039-03.2012.8.26.0100 - lauda 4

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para exigir o rateio do saldo final apurado so expressas no sentido de que a legitimidade das possveis alteraes, seja no valor, seja no nmero de parcelas, estaria condicionada ao respeito ao preo de custo, ao Regimento Interno e ao Estatuto da Cooperativa, cujo artigo 39, incisos I e II, dispe de forma clara que compete Assemblia Geral Ordinria deliberar sobre as Contas, Relatrios da Diretoria, Balano Geral e parecer do Conselho Fiscal e sobre a destinao das sobras apuradas ou rateio das perdas decorrentes da insuficincia das contribuies para cobertura de despesas da sociedade.
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De rigor, portanto, a declarao de nulidade da clusula que estabelece o pagamento a ttulo de apurao final, diante da integral quitao do preo.

Por consequncia, impe-se a condenao da r a promover a regularizao da incorporao, mediante o cumprimento das obrigaes estabelecidas no artigo 32 da Lei n 4.591/64, de forma a viabilizar o registro da escritura definitiva a ser outorgada autora, ficando estabelecido, para tanto, o prazo improrrogvel de 60 (sessenta) dias contado a partir do trnsito em julgado desta sentena, sob pena de multa diria que ser futuramente arbitrada, em caso de descumprimento.

Por derradeiro, as demais questes suscitadas na petio inicial, referentes a outras irregularidades que teriam sido cometidas pela administrao da cooperativa r, so irrelevantes para o deslinde da ao.

Diante do exposto, JULGO PROCEDENTES OS PEDIDOS, declaro extinto o processo com resoluo de mrito, na forma do artigo 269, inciso I, do CPC, declaro nula a clusula 16 do Termo de Adeso e Compromisso de Participao celebrado entre as partes, reconhecendo a quitao integral do preo, e determino, no prazo de 60 (sessenta dias), contados do trnsito em julgado, que a r promova a regularizao do 4000039-03.2012.8.26.0100 - lauda 5

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empreendimento, cumprindo integralmente as obrigaes do artigo 32 da Lei n 4.591/64, com a consequente outorga da escritura definitiva da unidade adquirida pela autora, sob pena de aplicao de multa diria futuramente arbitrada.

Sucumbente, arcar a r com o pagamento de custas, despesas processuais e honorrios advocatcios, que arbitro em R$ 3.500,00 (trs mil e quinhentos reais), na forma do artigo 20, 4, do CPC.
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P.R.I.

So Paulo, 22 de julho de 2013.

MARIA FERNANDA BELLI Juza de Direito

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