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PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO

TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO ACRDO/DECISO MONOCRTICA REGISTRADO(A) SOB N

ACRDO

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*03816247*

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 0113534-35.2008.8.26.0003, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP sendo apelado

ANTNIO PAULO DOS SANTOS. ACORDAM, em 22 a Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "DE OFCIO, JULGARAM EXTINTO O FEITO, NOS TERMOS DO ART. 267, VI E 3, DO CPC E REPUTARAM PREJUDICADO O EXAME DO RECURSO. V.U.", de

conformidade com o voto do(a) Relator(a), que integra este acrdo.

julgamento

teve

participao

dos

Desembargadores MATHEUS FONTES (Presidente) e ANDRADE MARQUES.

So Paulo, 21 de junho de 2012.

rfl*V
CAMPOS MELLO RELATOR

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO
Ap. 0113534-35.2008.8.26.0003 (990.10.140550-4) So Paulo Ia VC/FR Jabaquara V O T O 2 7 7 6 8 Apte: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - BANCOOP. Apdo: Antnio Paulo dos Santos.

REINTEGRAO DE POSSE. TERMO DE ADESO E COMPROMISSO DE PARTICIPAO. ALEGAO DE 1NADIMPLEMENTO CONTRATUAL. INADEQUAO DA VIA ELEITA. EXTINO, COM
F U N D A M E N T O NO ART. 2 6 7 , V I , DO C . P . C . S E A C A U S A DE PEDIR FAZ

ALUSO AO INADIMPLEMENTO CONTRATUAL DO OCUPANTE DO BEM, NO PODE SER AJUIZADA POSSESSRIA BASEADA EM ALEGAO DE ESBULHO SE NO HOUVE AINDA A RESOLUO JUDICIAL DA AVENA. DEMANDA EXTINTA, PREJUDICADO O EXAME DO RECURSO.

apelao contra a sentena a fls. 275/279, objeto de embargos de declarao rejeitados a fls. 297, a qual julgou improcedente demanda de reintegrao de posse de imvel. Alega a apelante que a deciso no pode subsistir, / pois ficou caracterizado o cerceamento de defesa. Argumenta que I celebrou com o ru termo de adeso e compromisso de participao \ e, concluda a obra, o apelado no quitou dvida oriunda de rateio de prejuzos, cobrana que se fundamenta na avena celebrada entre as partes bem como na legislao pertinente. Argumenta que

possuidor direto e que transferiu ao ru to somente a posse precria do imvel, certo que tambm foi provada a ocorrncia de esbulho, pois o apelado ficou inerte mesmo depois de notificado para quitar saldo devedor. Salienta que deve ser aplicada espcie a clusula contratual que prev o pagamento de indenizao diria em razo do inadimplemento. Bate-se alternativamente pela reduo dos

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO 2 honorrios advocatcios, pois o montante fixado na sentena foi desarrazoado. Pede a reforma. Contra-arrazoado o apelo, subiram os autos. o relatrio. Anote-se inicialmente que no restou caracterizado o cerceamento de defesa, uma vez que a prova documental existente suficiente ao adequado desfecho da lide. No mais, verifico que a autora pediu apenas a

reintegrao na posse (cf. fls. 14/15). Em tal circunstncia, de rigor a concluso de que a via eleita inadequada. De fato, est

configurada a hiptese prevista no art. 475 do novo Cdigo Civil, pois a pretenso da apelante tem por fundamento suposto

inadimplemento contratual. Nesse caso, no possvel concluir que o simples decurso do prazo contemplado nas notificaes extrajudiciais tenha o condo de operar de plano a resoluo da avena. Ela deve ser judicial (cf., a propsito, Arnaldo Rizzardo, "Contratos", Ed. Forense, 5 a ed., 2005, p. 279; Araken de Assis, "Resoluo do Contrato por Inadimplemento", Ed. RT, 3 a ed., 1999, p. 56). Ressalte-se que mesmo luz do que dispe o art. 474 do Cdigo Civil, j se decidiu nesta Corte que a incidncia de clusula resolutiva expressa no prescindir do ingresso em Juzo, para que possa ser exercido o direito de defesa, que de ndole
Ap. 01 13534-35.2008.8.26.0003 (990.10.140550-4) So Paulo I a VC/FR Jabaquara VOTO 27768

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO 3 constitucional (Ap. 658.088-4, 4 a Cmara de Direito Privado, Rei. Des. Enio Santarelli Zuliani, j . em 13.8.2009). O Superior Tribunal de Justia, Corte qual compete a padronizao da interpretao do direito sentido federal em infraconstitucional, caso anlogo, j se manifestou em que do no mesmo que ao

ocasio na

consignou imvel, no cabe

"permanecendo promitente para

o promissrio

posse

promover

a ao de resoluo judicial

do contrato,

bastando (AgRg no

tanto as interpelaes

nem extrajudicial"

Ag. n 1.004.405-RS, 4 a T.5 Rei. Min. Aldir Passarinho Jnior, j . 05.08.08, possessria DJU 15.09.08). No mesmo recuperao (rectius, sentido, verbis: "A da posse, sem que ao antes

no se presta

tenha havido a 'resciso1 inadmissvel

f

resoluo)

do contrato.

Destarte, de

a concesso de contrato

de liminar

reintegratria

em ao

rescisof

de compra

e venda de imvel."

(Rec. Esp.

204.246-MG, 4 a T., Rei. Min. Slvio de Figueiredo Teixeira, j . 10.12.02, DJU 24.02.03). Mutatis mutandis, o caso dos autos. O certo que a resoluo tem que ser pedida ao juiz; exige sentena judicial. Esta indispensvel (Orlando Gomes, "Contratos", Ed. Forense, 10a ed., 1984, p. 194; Serpa Lopes, "Curso de Direito Civil", Vol. III, Ed. Freitas Bastos, 4 a ed., 1964, p. 202). O ru ocupa o imvel em virtude da existncia de avena anterior,

Ap. 0113534-35.2008.8.26.0003 (990.10.140550-4) So Paulo I a VC/FR Jabaquara VOTO 27768

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO 4 que a autora considera desfeita. Ento no esbulhador, mesmo que a autora tenha considerado que aquela avena j no subsiste. o caso, ento, de extino da demanda, pois a possessria baseada em esbulho foi mal ajuizada. Inadequada a via eleita, a extino de rigor, tendo em vista que a autora carecedora de ao por ausncia de interesse processual, na modalidade

adequao. Destaque-se que a matria atinente inexistncia de interesse na propositura da demanda de ordem pblica e pode ser conhecida ex officio. Trata-se de conseqncia do efeito translativo do recurso, por meio do qual se d a translao das questes de ordem pblica ao juzo ad quem. Cabe apenas adequar o arbitramento dos honorrios j advocatcios aos ditames do ordenamento, pois a apelante tem razo ao reclamar a incidncia do art. 20, 4, do C.P.C. Assim, fixo os honorrios atualizveis advocatcios a partir da do patrono do ru em R$ 1.500,00, que

intimao

do presente,

montante

remunera de forma digna o trabalho do patrono da parte vencedora e consentneo com as peculiaridades do trmite da presente demanda. Pelo exposto, julgo extinto o feito, de ofcio, com fundamento no art. 267, VI, do C . P . C , c.c. 3 do aludido

dispositivo legal, prejudicado o exame do recurso. A autora suportar

Ap. 0 1 1 3 5 3 4 - 3 5 . 2 0 0 8 . 8 . 2 6 . 0 0 0 3 (990.10.140550-4) So Paulo I a VC/FR Jabaquara VOTO 27768

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO 5 o pagamento das custas e despesas processuais, nos moldes acima fixados.

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