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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL I - SANTANA 7 VARA CVEL
Av. Engenheiro Caetano lvares, 594, 2 andar, sala 255, Casa Verde - CEP 02546-000, Fone: 11- 39512525, So Paulo-SP - E-mail: santana7cv@tj.sp.gov.br

SENTENA Processo n: Requerente: Requerido: Data da Audincia: 001.09.132272-4 - Procedimento Ordinrio (em Geral) Cooperativa Habitacional dos Bancarios de So Paulo - Bancoop Claudemir Gianeri

Juiz() de Direito Dr.(): Marcus Vinicius Rios Gonalves

COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP, qualificada nos autos, ajuizou ao de cobrana, pelo procedimento ordinrio, em face de CLAUDEMIR GIANERI. Narra a petio inicial que a autora uma cooperativa sem fins lucrativos. Nessa condio, celebrou com o ru um contrato de adeso e compromisso de participao, no empreendimento Residencial Casa Verde, situado na R. Reims, 120, Casa Verde, pelo preo de R$ 66.434,10. Ocorre que, conquanto a autora tenha cumprido a sua obrigao, concludo a obra e entregue ao ru a posse, no houve o pagamento das prestaes adicionais vencidas a partir de vinte e cinco de abril de 2007, embora o ru tenha sido notificado. Diante disso, requereu a autora a condenao do ru ao pagamento de R$ 32.524,24. Regularmente citado, o ru apresentou contestao, alegando que pagou todas as parcelas originariamente previstas no contrato, conforme reconhecido pela autora. O que a autora cobra um saldo residual, apresentado sem qualquer comprovao contbil, quatro anos aps ter sido concludo o pagamento, o que ensejou o ajuizamento de ao coletiva, ora em curso perante a 40 Vara Cvel Central. Em razo disso, foi requerido o reconhecimento da conexo entre os processos ou a suspenso por fora da prejudicialidade externa. No mrito, o ru alegou que a verdadeira natureza da avena compra e venda,

Este documento foi assinado digitalmente por MARCUS VINICIUS RIOS GONCALVES. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0132272-43.2009.8.26.0001 e o cdigo 010000001EJM8.

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porque a autora nunca agiu como verdadeira cooperativa, mas como incorporadora. Assim, aplicvel o Cdigo de Defesa do Consumidor.
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A notificao nula, porque eventual dvida ilquida, e s poderia ser cobrada aps autorizao assemblear, que no foi obtida. A assemblia realizada no dia 19 de fevereiro de 2009 no examinou especificamente as perdas do empreendimento. O valor cobrado a ttulo residual excessivo, e no est comprovado por documentao contbil. Rplica a fls. 306 e ss. o relatrio. DECIDO. No h necessidade de produo de provas em audincia, razo pela qual conheo diretamente do pedido, em julgamento antecipado da lide (art. 330, I, do Cdigo de Processo Civil). No h como acolher as preliminares de contestao. No se justifica a reunio, por conexo entre a presente ao e a coletiva, que tramita perante a E. 40 Vara Cvel. O objeto da presente ao circunscreve-se ao tema dos dbitos de um determinado imvel, e versa especificamente sobre um contrato. O objeto da ao coletiva diz respeito cobrana, em carter geral, do valor residual dos contratos. Os objetos so, portanto, diferentes. Por essa mesma razo, no se justifica a suspenso. No mrito, porm, o pedido improcede. O ru pagou integralmente as prestaes originrias do contrato, e as notificaes que lhe foram dirigidas dizem respeito ao resduo previsto na clusula 4.1 pargrafo nico do contrato. Conquanto haja previso contratual para a cobrana, no era possvel autora impor ao aderente valores calculados a seu critrio, sem comprovao contbil, e sem aprovao assemblear. Do contrrio, estaria dado autora cobrar valores a seu alvitre, sem prestar contas aos adquirentes. A autora no comprovou a autorizao assemblear, nem demonstrou como chegou ao montante do resduo. Tampouco provou ter feito a prestao de contas dos valores empregados na construo, para que se pudesse apurar a legitimidade do montante cobrado. Foi realizada uma assemblia no dia 19 de fevereiro de 2009. Mas, nela era preciso que ficasse demonstrado especificamente o dbito referente ao empreendimento objeto da presente ao, o que no ocorreu. Consultando os documentos juntados aos autos impossvel apurar como a autora chegou ao montante que est sendo cobrado. As contas no foram apresentadas de forma especfica.

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Em casos idnticos, tem sido decidido:

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Cooperativa habitacional Contrato de compromisso de compra e venda Declaratria de inexigibilidade de dbito Omisso na realizao das assemblias pertinentes e obrigatrias - Clculo produzido unilateralmente sem a necessria prestao de contas documentada Consumidor em desvantagem excessiva Obrigatoriedade da outorga da escritura definitiva Recurso improvido (TJSP 8. Cm., Ap. 582.881.4/0-00, Rel. Joaquim Garcia). E, no caso, ao que tudo indica, nada mais fez a cooperativa do que efetuar o rateio dos custos entre os proprietrios das unidades habitacionais, conforme claramente prev a clusula 16 do contrato firmado entre as partes...Ocorre, porm, que para sua exigibilidade se faz necessrio que os valores sejam apurados pela cooperativa e aprovados em assemblia, de modo a prevalecer a vontade da maioria (TJSP 6. Cm, Ap. 602.217-4/4-00, Rel. Vito Guglielmi). Nessas circunstncias, conclui-se que, no provado o valor do saldo residual, regularmente aprovado, o ru no pode ser considerado em mora, o que afasta o pedido de cobrana. Isto posto, JULGO IMPROCEDENTE a ao, condenando a autora ao pagamento das custas e despesas do processo, bem como honorrios advocatcios que, com fundamento no art. 20, par. 4., do CPC, fixo em R$ 2.500,00. P.R.I.
So Paulo, 18 de dezembro de 2009.