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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO CENTRAL CVEL 14 VARA CVEL PRAA JOO MENDES S/N, So Paulo - SP - CEP 01501-900

SENTENA
Processo n: Classe - Assunto Requerente: Requerido: 0146557-98.2010.8.26.0100 Procedimento Ordinrio - Promessa de Compra e Venda Eduardo Hiroshi Kobayashi Oas Empreendimentos S/A Justia Gratuita Juiz(a) de Direito: Dr(a). Rogrio de Camargo Arruda
Este documento foi assinado digitalmente por ROGERIO DE CAMARGO ARRUDA. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0146557-98.2010.8.26.0100 e o cdigo 2S0000006E37G.

Vistos.

EDUARDO HIROSHI KOBAYASHI ajuizou a presente ao em face de OAS EMPREENDIMENTOS S.A., aduzindo em sntese, ter assinado termo de restituio de crditos com a BANCOOP, decorrente da desistncia da aquisio da unidade de n 11, bloco D, da Seccional Residencial Altos do Butant, pela qual restou acordado que receberia o valor de R$ 68.093,70. Relata que a requerida, por fora de acordo firmado com a BANCOOP, homologado judicialmente, assumiu a

responsabilidade pelos valores que lhe eram devidos. Por essa razo, pediu a condenao da requerida a lhe pagar de seu crdito, vencidos no curso do processo, bem como as despesas que teve com o processo e advogado. Com a inicial vieram documentos.

Citada, a requerida apresentou ao contestao de folhas 71/81, pela qual alegou , preliminarmente, a sua ilegitimidade e, quando ao mrito, sustentou a inexistncia de relao contratual entre as partes, de forma que no teria ela obrigao de pagar os valores por ele pretendidos. Impugnou a pretenso de indenizao por danos materiais. Por isso, pugnou pelo acolhimento da questo preliminar ou pela improcedncia da ao. Juntou documentos.

Rplica s folhas 124/127.

Instadas sobre o interesse na dilao probatria (folhas 128), a requerida se manifestou s folhas 131/132, pela produo de prova oral, ao passo que o requerente apontou no ter mais provas a produzir, nos da petio e folhas 134/135. 0146557-98.2010.8.26.0100 - lauda 1

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o relatrio.

Fundamento e decido.

O feito comporta julgamento no estado em que se encontra,

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tendo em vista que as alegaes das partes e os documentos acostados aos autos permitem a prolao da sentena, independentemente da produo de outras provas, que, no caso, se mostram desnecessrias, nos termos do artigo 330, inciso I, do Cdigo de Processo Civil.

Posto isso, registrando que a matria suscitada pela requerida em sede preliminar, em realidade, por se tratar de sua efetiva responsabilidade com relao ao crdito pleiteado pelo requerente, se confunde com o mrito e como tal ser apreciada, a demanda parcialmente procedente.

Isso porque, o documento de folhas 12/13 demonstra que, como alegado pela inicial, o requerente firmou com a BANCOOP Habitacional dos Bancrios de So Paulo Cooperativa

Termo de Restituio de Crditos pelo qual

aquela Cooperativa se comprometeu a lhe restituir o valor de R$ 68.093,70, em razo da desistncia da aquisio de unidade habitacional.

Da mesma forma, o Termo de Acordo para Finalizao da Construo do Residencial Altos do Butant com Extino da Seccional Altos do Butant e Transferncia de Direitos e Obrigaes para a OAS Empreendimentos S.A., no deixa dvidas de que ao contrrio do quanto pela requerida alegado, responsabilizou-se ela pelo pagamento do crdito do autor.

isso o que se depreende da redao dos itens 6.1.1, a; b; e d; 7.1, b e do 9.1, d, que consignam como obrigao da OAS a restituio do valor devido a cada cooperado, adimplente ou inadimplente, na forma dos termos de resciso assinados anteriormente ao acordado (como o caso do pacto firmado pelo autor folhas 13). 0146557-98.2010.8.26.0100 - lauda 2

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Portanto, ainda que no tenha havido contratao direta pelas partes o que justificaria, inclusive, a adoo do procedimento de execuo pelo

requerente houve a assuno das obrigaes da BANCCOP perante o autor, por parte da requerida, de forma que deve ela responder pelo crdito reconhecido pelo documento de
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folhas 12/13.

De outo lado, ainda que se reconhea o dever da requerida em responder pelo crdito reconhecido no termos de restituio em apreo, no se pode incluir nessa concluso, as rubricas relacionadas aos valores pelo requerente gastos com a contratao de seu nobre advogado para lhe representar nesta demanda.

Isso porque, nos termos do que leciona Yussef Said Cahali: no so reembolsveis, a ttulo de honorrios de advogado, as despesas que a parte enfrenta em razo do ajuste com o profissional a ttulo de honorrios profissionais, para o patrocnio de sua causa 'in misura superiore a quella poi ritenuta cngrua dal giudice' (Honorrios Advocatcios, 3. edio, pgs. 418-419).

Nesse sentido, deve o requerente arcar com as despesas relativas contratao de seu advogado uma vez que o contrato de prestao de servios advocatcios entre eles entabulados apenas os vincula, no sendo possvel o ressarcimento.

Nesse sentido:
INDENIZAO - DANO MATERIAL - CONTRATAO DE ADVOGADO - O contrato de honorrios vincula apenas o advogado e seu cliente, no cabendo ressarcimento pela contratao do profissional (TJSP Apelao DJ:

9139057-41.2004.8.26.0000 - Rel. Roberto Mac Cracken 07.05.2008 g.n.).

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Ademais, a contratao de advogados, por si s, no gera direito indenizao reclamada, no sendo aplicveis ao caso os artigos 389 e 404 do Cdigo Civil, como, alis, tambm j decidiu o Egrgio Tribunal de Justia deste Estado de So Paulo:
Os honorrios de advogado contratado pela autora para defesa de seus direitos no so reembolsveis eis que no se encartam no conceito de danos materiais (TJSP: Apel. 0015782-06.2008.8.26.0604 - Rel. Des. Kioitsi Chicuta 17/02/2011 g.n.). DJ:

Impe-se, portanto, que a requerida pague ao autos o valor de R$ 68.093,70, reconhecido pelo documento de folhas 12/13 e por ela assumido nos termos do acordo de folhas 17/28, com atualizao e juros de mora desde o vencimento de cada parcela, por se tratar de mora ex re, a justificar a aplicao do quanto contido no
artigo 397, caput, do Cdigo Civil.

Diante

do

ao

exposto

JULGO

aparcialmente

PROCEDENTE o pedido para condenar a requerida a pagar ao requerente o valor de R$ 68.093,70 (sessenta e oito mil, noventa e trs reais e setenta centavos), atualizado pela tabela do TJSP e com e juros de mora de 1% ao ms, desde o vencimento de cada parcela. Em consequncia, julgo o feito extinto, nos termos do artigo 269, inciso I, do Cdigo de Processo Civil. Pela sucumbncia na substncia dos pedidos, arcar a requerida com as custas e despesas processuais, bem como com honorrios advocatcios da parte contrria, fixados em 10% sobre o valor atualizado da condenao. P.R.I.C.
So Paulo, 07 de junho de 2013.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE, NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSO MARGEM DIREITA

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