Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
outubro de 2006
www.bancoop.com.br
vila mazzei
editorial
a primeira quinzena de julho voc recebeu uma revista com o Balano Social da Bancoop. Ali, pde ser conferido tudo o que a atual gesto mudou na cooperativa para trazer mais segurana para o conjunto dos cooperados. Tambm foi possvel analisar as Demonstraes Financeiras do Exerccio 2005. Para esclarecer as dvidas, foram realizadas reunies todas as quartas-feiras, sempre das 18h s 20h, no Auditrio Azul do Sindicato dos Bancrios. A primeira reunio foi no dia 19 de julho e a ltima em 30 de agosto. Agora, voc recebe um material especfico sobre o seu empreendimento. O texto traz os demonstrativos financeiros com as receitas e despesas de sua obra, incluindo o histrico e uma explicao detalhada sobre o encerramento final. Ser agendada assemblia para o encerramento da seccional em data a ser definida. O encerramento a formalizao nos controles da cooperativa da atribuio definitiva da frao ideal da unidade que coube a cada cooperado quites com suas obrigaes, bem como o desligamento dos mesmos dos quadros da entidade em razo do cumprimento do objetivo inicial. Neste caso, os cooperados devedores permanecero devendo para a cooperativa e para as demais Seccionais.
Desde que foi enviada a primeira carta com os valores do rateio, a Bancoop colocou todas as contas do empreendimento disposio dos cooperados e comisses para verificao e auditoria, se assim o desejassem. Tambm foi criada uma agenda de atendimentos, individuais ou com comisses, com o departamento de Contabilidade da entidade. Aqueles que quitaram seus dbitos, inclusive da apurao final, j podem outorgar a escritura da sua unidade, desde que o processo de averbao do empreendimento esteja concludo. Outros optaram pela via judicial para no efetuarem o pagamento do valor que todos sabem ser devido. importante que se faa uma leitura atenta do material, reflita, veja como pegar sua escritura e cumprir o que justo e com o qual foi concordado no ato de adeso ao grupo. Afinal, a Bancoop e seus empreendimentos so de todos e de cada um dos cooperados. S haver uma soluo definitiva para nossos problemas com a participao e o compromisso de todos. Tenha uma boa leitura! Joo Vaccari Neto Presidente
histrico
tima etapa a ser realizada pela Bancoop para que as unidades estejam aptas outorga das escrituras em nome do cooperado que lhe assegura em relao ao seu maior bem: a casa prpria. Mas, para conseguir realizar a averbao foram necessrios vrios os documentos. O Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros, os alvars de Instalao e Funcionamento de Elevadores, o Certificado de Quitao do ISS, que so necessrios para a obteno do Habite-se das unidades. Em seguida a Bancoop reuniu estes documentos com a Certido Negativa de Dbito junto ao INSS. Com todos estes documentos, montou um processo e enviou ao Cartrio de Registro de Imveis que analisou. Depois de tanto trabalho, constatou-se que tudo estava correto. A Bancoop pagou o valor das taxas e das custas, agora, a averbao est concluda e as unidades com as matrculas individuali-
zadas aptas para outorga das escrituras. Se voc ainda no entrou em contato com a Bancoop para saber como fazer sua escritura, no perca tempo. Entre em contato com o SAC (sac@bancoop.com.br ou 11-3291-1800/1855). Pegue a sua e pague o rateio parcelado Por meio da Alienao Fiduciria, o cooperado que optou pelo pagamento parcelado dos valores do rateio de apurao final poder passar a escritura do imvel para o seu nome. Basta assinar o cooperado assinar Notas Promissrias em favor da cooperativa no valor e vencimento de cada parcela e, assim, lavrar a escritura do imvel em seu nome. Ao trmino dos pagamentos, o cooperado dever, em posse das Notas Promissrias quitadas, solicitar ao cartrio a baixa da alienao fiduciria. Mais informaes no site www.bancoop.com.br ou no SAC (sac@ bancoop.com.br e 11-3291-1800/1855).
Bancoop Notcias uma publicao da Bancoop - Cooperativa Habitacional dos Bancrios, Rua Lbero Badar, 152, 5 andar.,Tel. 11-3291-1800, sac@bancoop.com.br, www.bancoop.com.br, Presidente: Joo Vaccari Neto, Diretora administrativa-financeira: Ana rnica, Projeto Editorial: Studio de Comunicao (www.studiodecomunicacao. com.br), Redao: Paulo Flores, Produo grfica: Urbania (www.urbania.com.br).
2 Bancoop 2006 vila mazzei
notas explicativas
vila mazzei - Demonstrativo financeiro DESCRIO Saldo 2004 Saldo Final 2005 RECEITAS - ARRECADAES 1.944.787,22 1.948.631,21 Receita de Adeses ( parcelas + multas ) 699.023,28 1.157.157,81 Ingressos at 31/12/03 1.460.399,00 1.460.399,00 (-) Transferncia de Cooperado 65.351,61 65.351,61 (-) Devoluo Receita Indevida em 16/03/2004 136.523,09 136.523,09 (-) Devoluo a Cooperado 450.343,48 (-) FGQ 12.760,36 16.707,42 - FINANCEIRAS (26,23) (26,23) Rendimento Fundo de Aplicao 0,02 0,02 Rendimento Aplicao Financeira (26,25) (26,25) Descontos Obtidos - OUTRAS 5.228,76 Remunerao s/ Depsito Identificado 54,38 Reembolso de Custas Processuais 172,96 Estorno de Taxa Administrativa Exercicio 2005 4.027,59 Estorno de Taxa Gerenciamento set/04 em duplicidade 973,83 TOTAL DAS RECEITAS 1.944.760,99 1.953.833,74 DESPESAS - CONSTRUO - INDIRETAS 214.063,74 436.477,09 Cooperativa - Taxa de administrao 84.319,96 97.952,32 Cooperativa - Taxa de gerenciamento de obra 1.133,36 Cooperativa - Taxa de adeso 19.306,29 45.540,92 IPTU 4.133,49 4.645,64 Telefone 5.108,82 5.108,82 Servios de Segurana 14.561,10 14.561,10 Despesas de Condomnio 5.738,18 Despesas com Cartrio 777,92 Despesas com Cartrio (Averbao da Construo Bloco D) 14.400,00 Despesas Postais 338,05 567,84 Fotocpias/Fotos/reprodues 843,03 974,90 Conduo e Transporte 324,40 Servios de Consultoria 2.462,50 Juros Fundo de Aplicao 79.206,27 235.602,32 Tarifa bancria 756,44 817,59 CPMF 5.490,29 5.869,28 - CONSTRUO - DIRETAS 2.998.875,46 3.011.589,87 Assistncia Tcnica 3.138,60 Construo 1.104.517,37 1.109.331,92 Aumento de Potencial Construtivo - Operao Faria Lima Elevadores 8.232,97 11.783,11 Diversos (IR/ISS/INSS/PIS/COFINS/CSLL) 970,33 gua e Esgoto 9.734,67 9.734,67 Energia Eltrica 9.889,69 10.130,48 Dispndios Gerais at 31/12/03 1.866.500,76 1.866.500,76 TOTAL DAS DESPESAS 3.212.939,20 3.448.066,96 RESUMO Saldo Ms Anterior - Receitas 1.944.760,99 1.953.833,74 Despesas 3.212.939,20 3.448.066,96 Saldo do Perodo (1.268.178,21) (1.494.233,22)
4 Bancoop 2006 vila mazzei
a documentao necessria para deixar o empreendimento apto outorga das escrituras das unidades e encargos diversos, menos as entradas previstas, o saldo negativo fica em R$ 464.782,19. Seguindo o que determinam o Termo de Adeso e Compromisso de Participao e a Lei do Cooperativismo, segundo os quais os apartamentos devem ser ofertados a preo de custo aos cooperados, a atual gesto da Bancoop promoveu a apurao final das contas e rateou o dficit entre os associados do grupo, de acordo com regras especficas. No dia 8 de maro de 2006, a Bancoop enviou uma carta explicativa sobre o rateio, na qual tambm colocava todos os documentos disposio dos cooperados ou de seus representantes para conferncia e anlise. Sabendo das possveis dificuldades que alguns cooperados poderiam ter,
a Bancoop optou por facilitar o pagamento em 24 vezes. Os casos em que associados no pudessem pagar mesmo com este parcelamento, seriam analisados individualmente, podendo ser ampliado para at 36 meses, desde que comprovada a real necessidade. Assim que os cooperados quitarem o valor do rateio podero solicitar o Termo de Quitao Financeira e de Obrigaes e providenciar a escritura. O valor do rateio para a unidade tipo de R$ 17.514,56 (base maro/06) e para o duplex de R$ 28.622,75 (base maro/06). O valor calculado de acordo com a frao ideal de cada cooperado. Considerando o valor de lanamento, o apartamento tipo de, aproximadamente, 57 m, em caso de pagamento vista, saiu por R$ 107.514,56. Ou seja, o negcio continua sendo muito bom para o cooperado deste empreendimento.
acertando as contas
de acordo com a frao ideal da sua unidade. O procedimento est previsto na Clusula de Apurao Final, que consta no contrato de adeso de todos os associados. A atual gesto da Bancoop realizou a apurao final das unidades entregues para, assim, tornar os cooperados desses grupos aptos outorga das escrituras. Os cooperados que no puderem arcar com os valores do rateio na quantidade de parcelas propostas (at 24 prestaes) devem enviar a Bancoop uma proposta alternativa de pagamento por escrito com o mximo de 36 parcelas, desde que comprovada a real necessidade. Aps a liquidao de todos os valo-
res junto Bancoop, o cooperado receber o Termo de Quitao Financeira e de Obrigaes e, com ele, poder comparecer ao cartrio para obter a escritura, desde que o empreendimento j esteja averbado. Tambm possvel lavrar a escritura antes do trmino dos pagamentos desde que seja realizada a alienao fiduciria (Veja matria sobre as escrituras). Sempre bom lembrar que os documentos referentes ao empreendimento esto disposio de todos os associados. Para analis-los, o cooperado ou a comisso do empreendimento dever marcar data e horrio para que a verificao ocorra de maneira organizada.
vila mazzei 2006 Bancoop 5
emprstimo solidrio
em menos de 36 meses aps o lanamento. Mas as prestaes destes mesmos imveis terminariam de ser pagas somente dois anos depois do trmino das obras. Com isso, ocorre o descasamento entre a receita e as despesas. No lanamento da obra, at que o grupo seja fechado e toda a documentao necessria esteja pronta para o incio da construo, a receita utilizada no pagamento de terreno e projetos, aprovaes, constituio do caixa para as obras e, por isso, s vezes, pode ficar superavitria. Para agilizar as obras em andamento, realizou-se o emprstimo solidrio entre os empreendimentos. Assim, os cooperados da obra que recebeu o emprstimo puderam ter seus imveis entregues mais rapidamente. Porm, para que os cooperados do empreendimento credor no tenham prejuzo, os moradores beneficiados devem pagar o valor devido. Note que, em alguns casos, o valor estimado no lanamento no foi suficiente para cobrir os custos. O pagamento do emprstimo pelos
cooperados dos empreendimentos deficitrios necessrio para dar continuidade s outras obras. A atual gesto reafirma que importante que os cooperados e as comisses, de forma organizada, fiscalizem o destino de seus aportes, bem como, as contas do seu empreendimento, visto que as mesmas esto disposio de todos os cooperados que fazem parte da seccional. Verificadas as contas e constatado o dficit, preciso quit-lo porque os valores estimados pagos pelas unidades estavam abaixo do preo de custo. Construir a preo de custo a misso da Bancoop e das cooperativas habitacionais. No entanto, construir abaixo do custo impossvel. No justo que os cooperados que j esto em suas moradias no paguem, enquanto aqueles que ainda no receberam seu imvel continuem pagando aluguel. A Bancoop e seus empreendimentos so de todos e de cada um dos cooperados. S haver uma soluo definitiva para nossos problemas com a participao e o compromisso de todos.
DOCUMENTO NA MO
lguns cooperados tm entrado com aes na Justia para no pagar o rateio, previsto na Lei do Cooperativismo e na Clusula de Apurao Final do Termo de Adeso e Compromisso de Participao, que foi assinado por todos os associados no ato de sua adeso a seccional. Eles tm todo o direito de tomar esta atitude. preciso ter claro que tais processos so caros e demorados, porque tramitam em vrios tribunais at a deciso final da ao. As liminares so decises provisrias e que podem ser cassadas e, conseqentemente, perdem seu valor. E, enquanto isso, os valores devidos vo aumentando, j que so
Bancoop 2006 vila mazzei
acumulados multas e juros e a cada dia que passa ficar mais difcil de pagar. arriscar um bem que, com certeza, foi conquistado com muito suor e que a segurana de que toda a famlia tem um lugar agradvel para morar. Enquanto isso, muitos cooperados esto pagando o rateio, inclusive vista. Isso lhes d o direito de solicitar o Termo de Quitao Financeira e de Obrigaes e dar entrada na escritura, caso a averbao esteja concluda. Com a escritura em mos, alm de terem a posse definitiva, o imvel se valoriza. E, caso haja interesse em vend-lo, o retorno ser muito melhor. A escritura , na verdade, a nica maneira de garantir seu maior bem: a casa prpria.
No tome atitudes impensadas. Analise todas as hipteses antes de qualquer iniciativa. Lembre-se: sua escritura pode estar esperando no cartrio. Entre em contato com a Bancoop e busque os esclarecimentos corretos sobre o seu empreendimento. No se deixe levar por informaes de pessoas que possuem outros interesses e prometem soluo fcil. Converse com seus familiares, amigos e com quem j pagou o rateio. Entenda as razes e converse, tambm, com aqueles que o ajudaram no passado e que, agora, dependem que voc cumpra sua parte para que ele possa receber a to sonhada casa prpria.