CORRIGINDO ERROS DE EMAIL ENVIADO AO CASA VERDE (20/06/13)

Erros grosseiros em e-mail ao CASA VERDE, tornam necessrio que se faa a correo. O conselheiro da NOVA Associao CASA VERDE (Marcos S Migliaccio) formada para auxiliar quem deseja aprender como se defender de novas cobranas irregulares, diz:

Sobre a OAS tentar possuir/despejar imveis vendidos a vitimas da Bancoop. Isso fato conhecido das vitimas Bancoop e o frum dos cooperados IMEDIATATMENTE noticiou o fato, foi no Butant, e foi noticiado porque a chance de sucesso da INCORPORADORA OAS praticamente ZERO! Mandamos a noticia em e-mail do dia 23/01/2013, com o ttulo: C BANCOOP - OAS quer tirar pessoas de unidades Bancoop. No contente, publicvamos tambm no BLOG das vitimas Bancoop no dia 03/02/2013: veja (https://verdadesbancoop.wordpress.com/2013/02/03/sucessora-da-bancoop-a-oas-quer-tomar-posse-de-unidadesocupadas-da-bancoop ).

Em e-mail com ntido propsito de assustar voc que mora em INACABADO, tentando transformar a OAS numa possvel EXECUTORA CREDORA CARRASCA - tomadora de apartamentos, diz:

INFORMAO INCORRETA Se o indivduo se recusa a aderir a soluo em vigor, ele passa a ocupar o imvel de forma irregular. Neste caso, a OAS como proprietria, possui o direito de exigir a posse da unidade.

DE CREDOR (ESCRITURA) A POSSEIRO INADIMPLENTE ? Resumidamente o e-mail afirma: Afirma erroneamente que, a OAS possui o direito no imvel e se voc no paga-la ser um POSSEIRO inadimplente! A principio, e se isso fosse correto, voc seria obrigado a aderir forosamente a qualquer plano que um GRUPO esfregasse na sua cara como soluo para a INADIMPLNCIA DA BANCOOP, e seria curioso, uma INCORPORADORA captar dinheiro, no finalizar, e um grupo qualquer lhe ESFREGAR NA CARA novas cobranas ficando voc OBRIGADO A PAGAR, e se no paga-los ir ser despejado, ainda tendo que custear/pagar ALUGUEL, por ter morado numa casa que no era sua! O que juzes falam a respeito o que importa para lhe tranquilizar.

Das 12 aes de imisso na posse movidas pela OAS no Butant j temos 2 sentenas contra a prtica, e o parecer judicial tranquiliza sua famlia. Leia!

CASO 1: Perceba que o pedido da OAS idntico ao teor do e-mail que CIRCULOU NO CASA VERDE. Na ao a OAS disse: OAS 06 EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS SPE LTDA., devidamente qualificada nos autos, props a presente Ao de Imisso de Posse contra ANETTET (cooperada Bancoop) alegando, em sntese, ser proprietria do imvel descrito na inicial em razo de negociao com a Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo/SP - Bancoop, bem como exercer a r (ANETT) posse injusta do referido imvel por no ostentar nenhuma relao jurdica contratual com a autora.(OAS) Requer, portanto, a sua imisso na posse do imvel alm de indenizao pelos danos materiais sofridos. Em defesa a Sra. Anett, via advogado diz:

... a requerida (cooperada Bancoop ANETT) afirmou que adquiriu o imvel do empreendimento em questo por meio de contrato de adeso realizado com a Cooperativa Bancoop. Aduziu que pagou efetivamente todo o preo avenado antecipadamente, tendo recebido, portanto, legitimamente a posse do imvel. Alega, por fim, que a autora (OAS) no tem direito emisso na posse, devendo ela realizar a outorga da escritura definitiva requerida.

Juiz decide:

Primeiramente, importante ressaltar que ocorreu a cesso de posio contratual entre a cooperativa Bancoop e a parte autora (OAS) em relao ao empreendimento imobilirio descrito na inicial, o que consiste na transferncia da inteira posio ativa e passiva do conjunto de direitos e obrigaes da respectiva cooperativa OAS.

Deste modo, falsa a afirmao da autora (OAS) que embasa o pedido da Ao de Emisso de Posse ao afirmar que a r: "(...) justamente por no ostentar nenhuma relao jurdica contratual com a Autora que justifique sua ocupao, exerce posse injusta do referido imvel." Nos presentes autos, resta claro que a r (ANETT) no possui "injustamente" o imvel em questo, mas est em sua posse devido relao contratual existente entre as partes. Inadmissvel, portanto, a atitude da autora(OAS) que ao agir de m f, tentou confundir este Juzo , razo pela qual a condeno ao pagamento de multa no valor de 1% sobre o valor da causa e de indenizao no valor equivalente a 10% sobre o valor da causa, a ttulo de litigncia de m-f, nos termos do artigo 18 do CPC. Isto posto, JULGO EXTINTO O PROCESSO (DA OAS) SEM JULGAMENTO DE MRITO, nos termos do artigo 267, VIdo CPC Condeno a autora (OAS) ao pagamento de 1% sobre o valor da causa e de indenizao no valor equivalente a 10% sobre o valor da causa, a ttulo de litigncia de m f, (7.8 MIL) nos termos do artigo 18 do CPC. Condeno ainda a autora (OAS) ao pagamento das custas despesas e honorrios advocatcios que fixo em 20% sobre o valor da causa ( 15.6 MIL)
27/02/2013/ 4 Vara Cvel - Foro Regional XI Pinheiros/

Na integra: http://es.scribd.com/doc/128373532/Oas-Tenta-Despejar-Bancoop-Vitima-e-Se-Da-Mal ========================================== Resumo: indenizao por m f = 7.8 mil honorrios advocatcios =15.6 mil/ total a ser pago pela OAS por tentar imisso/despejo da vitima = 23.4 mil.
No seria correto levar as vtimas do CASA VERDE as vitrias sobre as pretenses de empresrios e no as tentativas infrutferas da OAS tentando assustar sua famlia ? Entende agora porque montamos a NOVA ASSOCIAO CASA VERDE?

Vamos ao caso 2 ?

CASO 2: NESTE CASO A DERROTA FOI MAIOR!OAS A A OAS entrou no judicirio tentando possuir a unidade, saiu tendo ver a Juza MANDAR ESCRITURARPerceba que o pedido foi idntico a outra ao, que por curiosidade tem o mesmo teor do e-mail enviado ao CASA VERDE.

Na ao a OAS disse:

OAS 06 EMPREENDIMENTOSIMOBILIRIOS SPE LTDA.com qualificao na inicial, props AO DE IMISSO DE POSSE contra MRCIO N L e eventuais ocupantes, sob fundamento de que, por fora de acordo de transferncia de direitos e obrigaes celebrado com a BANCOOP, anterior incorporadora do empreendimento, proprietria do imvel descrito na inicial, sobre o qual exerce o ru posse injusta, porque inexistente relao contratual entre as partes. Embora notificado para optar pela aquisio da unidade no empreendimento, com o abatimento dos valores previamente pagos Bancoop, ou pela restituio de tais valores, manteve-se o requerido inerte. A ocupao do imvel pelo demandado gerou danos materiais, dada a impossibilidade de dar destinao econmica ao bem. Por isso, faz jus ao pagamento de indenizao consistente no pagamento de aluguis mensais desde a citao, alm de eventuais danos causados ao imvel... ATENO: juiz ainda diz, Com a inicial (da OAS) vieram os documentos: matrcula imobiliria, notificao extrajudicial, ata de assembleia dos cooperados do empreendimento, cpias do termo de acordo e da sentena homologatria. (obs: perceba que nenhum destes documentos ajudar as pretenses da OAS)

Em defesa Sr. Marcio, via advogado diz:

...defende o ru (MARCIO) a regularidade da posse que exerce sobre o imvel , amparada em instrumento contratual de compra e venda celebrado com a Bancoop integralmente quitado. Na qualidade de sucessora dos direitos e obrigaes da primeira incorporadora (Bancoop) a autora (OAS) obrigada a respeitar o ato jurdico j aperfeioado ao tempo da cesso. est

Sustenta serem inexigveis pela autora (OAS) pagamentos adicionais. Refuta a ocorrncia de danos materiais e pleiteia seja ela penalizada por litigncia de m-f. Pugna pela improcedncia do pedido e junta documentos. Formulou o ru (MARCIO) pedido reconvencional com vistas condenao da autora a outorgar escritura pblica de venda e compra do imvel, dada a existncia de relao jurdica com a autora, sob o mesmo fundamento da tese defensiva exposta na contestao, alm do pagamento de indenizao por danos morais... Juza decide:

Juza decide: No concludo o empreendimento, passou a cooperativa a experimentar dificuldades de todos conhecidas e que resultaram na composio celebrada com a autora (OAS) por fora de termo de ACORDO homologado em sede de ao civil pblica, de modo que a autora (OAS) assumiu o lugar da Bancoop no empreendimento. Em abril de 2009, Assembleia de cooperados ratificou o acordo e o compromisso da OAS de concluir as obras. A tese (DA OAS), contudo, no vinga.

COMEA A AULA DA JUZA- AULA 1

que, ao celebrar acordo com a Bancoop... a autora (OAS) assumiu a posio contratual da cooperativa e se sub-rogou em todos os direitos e deveres que antes cabiam Bancoop, na qualidade de fornecedora de servios de construo do imvel. Tornou-se, portanto, responsvel por todos os direitos e obrigaes referentes no s com relao ao projeto, como tambm aos adquirentes das unidades...
AULA 2:

... imperioso reconhecer no estar a autora (OAS) legalmente autorizada a exigir do ru (MARCIO)-, ento j imitido na posse da unidade adquirida, por fora do pagamento do preo ajustado com a Bancoop - , pagamento de expressivo valor ADICIONAL a ttulo de suposto resduo de custeio de obras no regime cooperativo, apurado sem base em critrios objetivos. Da porque, diante do reconhecimento de que o ru (Marcio) pagou a totalidade do preo de aquisio do imvel, est a autora (OAS) na qualidade de SUCESSORA dos direitos e obrigaes da Bancoop, obrigada a outorgar-lhe escritura pblica de venda e compra do imvel, que, levada a registro, resulte na efetiva transmisso do domnio.

AULA 3 : OAS /ESCRITURA De rigor, assim, a outorga ao ru (MARCIO) da escritura pblica de venda e compra nos termos preconizados no pedido reconvencional, independentemente do pagamento autora de valor adicional a ttulo de diferena de preo. Na qualidade de consumidor, tendo celebrado contrato a preo certo, integralmente honrado, no est o ru sujeito a pagar o valor atual de mercado ou a sofrer as consequncias da m gesto do empreendimento pela Bancoop.

AULA 4 : OAS DISPENSADA A ESCRITURAR/SENTENA J VALE! No encontro motivo razovel para condenar a autora (OAS) a outorgar a escritura, diante da longeva recusa verificada. Possvel e mais eficaz que, desde logo, a sentena opere as vezes de ttulo de transmisso da propriedade. Juza finaliza: Por todo o exposto JULGO IMPROCEDENTE o pedido inicial (DA OAS) - JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE (pedido do MARCIO) ...declarar quitado pelo ru (Marcio) o preo do imvel adquirido e inexigvel pela autora qualquer valor a ttulo de resduo ou diferena de preo. Tambm para suprir, com esta sentena, a manifestao de vontade da autora (OAS) operando a outorga ao ru da adjudicao do domnio pleno do imvel descrito na inicial. So Paulo, 07 de junho de 2013.Dra Exc Juza CLAUDIA DE LIMA MENGE /Juza de Direito Na integra: http://bancoop.forumotion.com/t5186-construtora-oas-tenta-retomar-imovel-mas-juiza-manda-escriturar Caso queira dados mais especficos desta ao a advogada : Dra. Luiza Mestieri /mdadvocaciacivil@gmail.com / www.mddireito.com.br (13) 3877-2357 / (11) 3081-0588.

RESUMO: Pouco vale a palavra da OAS, viu quanto foi de importncia palavra da vitima? Foi to importante dizer que: PAGUEI A BANCOOP TO QUITADO, que a juza j disse que a SENTENA valia para escriturao, dispensando qualquer atividade/participao da OAS. Agora, aps o processo passar pela SEGUNDA INSTNCIA, a vitima ir substituir o nome da OAS da matricula, ir colocar o seu nome, por fora JUDICIAL e sem pagamentos indevidos. Seja inteligente usando a lei, identifique o COOP-NQUIO e aliados empresariais polticos, e livre-se deles! Este processo demorou 8 meses para chegar neste estgio! O interessante que a OAS tentou a IMISSO NA POSSE, mas saiu ignorada pela juza, que foi ao extremo e disse que era desnecessrio a OAS outorgar a ESCRITURA para Sr. Marcio, a sentena j valia para ESCRITURAR. Resumidamente, ela entrou tentando possuir o imvel e saiu totalmente ignorada. Ser que estas duas vitimas esto tristes com estas decises? Como fica quem pagou de medo da OAS e aliados? Ou voc se protege ou ficar a merc de empresrios comerciais em busca de dinheiro. ============================ NOVA CASA VERDE: novacasaverde@gmail.com Relatrio feito por: Marcos S Migliaccio (Conselheiro da associao CACHOEIRA e Nova Casa Verde, Pirituba, Anlia e outras )