Sentenca Escritura OAS Butanta Reconvencao - Caso BANCOOP

fls.
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL XI - PINHEIROS 4 VARA CVEL RUA JERIC S/N, So Paulo - SP - CEP 05435-040
SENTENA CONCLUSO Em 27 de maio de 2013, fao estes autos conclusos a MMa. Juiza de Direito da 4 Vara Cvel do Foro Regional de Pinheiros, Dra. Claudia de Lima Menge Eu, ____, escr. Processo n: Requerente: Requerido: 0016687-05.2012.8.26.0011 - Imisso Na Posse OAS 06 Empreendimentos Imobilirios SPE Ltda. Mrcio Nascimento Lacerda
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Claudia de Lima Menge(LZ)
VISTOS.
OAS 06 EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS SPE LTDA., com qualificao na inicial, props AO DE IMISSO DE POSSE contra MRCIO NASCIMENTO LACERDA e eventuais ocupantes, sob fundamento de que, por fora de acordo de transferncia de direitos e obrigaes celebrado com a BANCOOP, anterior incorporadora do empreendimento, proprietria do imvel descrito na inicial, sobre o qual exerce o ru posse injusta, porque inexistente relao contratual entre as partes. Embora notificado para optar pela aquisio da unidade no empreendimento, com o abatimento dos valores previamente pagos Bancoop, ou pela restituio de tais valores, manteve-se o requerido inerte. A ocupao do imvel pelo demandado gerou danos materiais, dada a impossibilidade de dar
0016687-05.2012.8.26.0011 - lauda 1
Este documento foi assinado digitalmente por CLAUDIA DE LIMA MENGE. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0016687-05.2012.8.26.0011 e o cdigo 0B0000001PNDJ.
fls. 2
0016687-05.2012.8.26.0011 - lauda 2
destinao econmica ao bem. Por isso, faz jus ao pagamento de indenizao consistente no pagamento de aluguis mensais desde a citao, alm de eventuais danos causados ao imvel, a serem apurados em fase de liquidao. Pede a concesso de tutela antecipada e a pronta imisso da posse do imvel, a ser confirmada por sentena que condene o ru ao pagamento de indenizao por danos materiais. Com a inicial vieram os documentos de fls. 18/126, entre eles matrcula imobiliria, notificao extrajudicial, ata de assembleia dos cooperados do empreendimento, cpias do termo de acordo e da sentena homologatria. Indeferida a liminar (fl. 127), no teve sucesso a tentativa de conciliao em audincia (fl. 131). Em contestao (fls. 150/191), com pedido de denunciao da lide cooperativa, defende o ru a regularidade da posse que exerce sobre o imvel , amparada em instrumento contratual de compra e venda celebrado com a Bancoop integralmente quitado. Na qualidade de sucessora dos direitos e obrigaes da primeira incorporadora, est a autora obrigada a respeitar o ato jurdico j aperfeioado ao tempo da cesso. Sustenta serem inexigveis pela autora pagamentos adicionais. Refuta a ocorrncia de danos materiais e pleiteia seja ela penalizada por litigncia de m-f. Pugna pela improcedncia do pedido e junta documentos. Formulou o ru pedido reconvencional (fls. 246/302) com vistas condenao da autora a outorgar escritura pblica de venda e compra do imvel, dada a existncia de relao jurdica com a autora, sob o mesmo fundamento da tese defensiva exposta na contestao, alm do pagamento de indenizao por danos morais. Pleiteia pela denunciao da lide Bancoop. Seguiu-se rplica (fls. 310/324) e resposta reconveno (fls. 359/375), oportunidade em que sustenta no se tratar de cesso de posio contratual o negcio jurdico celebrado com a Bancoop, pelo que no se estabeleceu entre ela e o ru qualquer relao jurdica que justifique a outorga de escritura de compra e venda. Nega esteja quitado o preo da unidade imobiliria, porque pago apenas o preo estimado. Defende a inaplicabilidade do Cdigo de Defesa do Consumidor e nega tenha o reconvinte sofrido danos morais.
fls. 3
Seguiu-se manifestao do ru-reconvinte (fls. 414/445). o relatrio. Fundamento e decido.

I. Busca a autora imisso na posse do imvel descrito na inicial, do qual sustenta ter a propriedade, submetido posse injustificada pelo ru, dada a inexistncia de relao jurdica entre as partes. Almeja tambm seja o ru condenado ao pagamento de indenizao por danos materiais, experimentados por inviabilizada a destinao econmica do imvel. Resiste o requerido a dita pretenso, forte na defesa da regularidade da posse que exerce sobre o apartamento, adquirido por fora de instrumento particular firmado com a Bancoop, quitado e que deve ser honrado pela autora, sucessora daquela na posio contratual de incorporadora empreendimento, fato que justifica a outorga da escritura do imvel, esta objeto do pedido reconvencional. II. H nos autos elementos de convico suficientes para enfrentamento da matria ftica em debate, desnecessria a produo de provas outras, notadamente a oral em audincia. Por isso, como autoriza o artigo 330, inciso I, do CPC, passo ao julgamento antecipado do feito. III. No de permitir o estabelecimento de lide secundria, por fora de denunciao da lide postulada pelo ru, mngua de fundamento contratual ou legal a estabelecer relao automtica de regresso dele frente Bancoop, uma vez que a celebrado acordo entre a cooperativa e a autora, com transferncia dos direitos e obrigaes relacionados ao empreendimento (fls. 110/125). , portanto, da autora a titularidade do imvel em debate. Por isso, a denunciao da lide teria o condo de ampliar o mbito do litgio, de forma indevida e contrria finalidade do instituto processual.
0016687-05.2012.8.26.0011 - lauda 3
fls. 4
V. Exame dos documentos acostados aos autos, evidencia que o ru celebrou com a Bancoop Termo de Adeso e Compromisso de Participao, do qual consta preo total estimado de R$ 37.000,00 (em 01/08/2000 fl. 194). Em 1/4/2009, ao propor a celebrao de termo aditivo quele primeiro, a autora expressamente reconheceu pagamento pelo ru do valor total, naquela data, de R$ 84.572,20 (fl. 347), tanto que ento concedida ao ru a opo de, em lugar de celebrar o aditivo, rescindir o contrato inicial e receber referido montante em restituio, deduzida a taxa de eliminao. Por outro lado, o clculo de fl. 447, apresentado pelo ru e que no foi objeto de impugnao pela autora, revela que aquele preo estimado, contemplado no termo de adeso celebrado com a Bancoop, atualizado at abril de 2009, atingia o valor de R$ 76.118,18. O confronto entre o valor atual do preo estimado e o montante efetivamente honrado pelo requerido autoriza concluso no sentido de que o ru pagou a totalidade do preo, de
0016687-05.2012.8.26.0011 - lauda 4
IV. Desde logo estabelecer como premissa a plena aplicao ao caso do Cdigo de Defesa do Consumidor, j que a Bancoop, como facilmente se verifica pelo exame dos documentos de fls. 217/230, atuava no mercado como empreendedora imobiliria, com atividade voltada ao lucro, ampla divulgao publicitria, lanamento de dezenas de empreendimentos e vendas ao pblico em geral, e no somente aos bancrios. A concluso no se afeta pela natureza jurdica adotada pela incorporadora original, vez que referido aspecto no interfere no objeto do ajuste, nem nas caractersticas ou condies nele estabelecidas. Dado o expressivo nmero de demandas trazidas ao Poder Judicirio deste estado, relacionadas a cooperativas institudas para a construo e venda de imveis em construo, pacificou a Corte paulista o entendimento de que a roupagem jurdica cooperada no tem o condo de afastar a incidncia das normas do Cdigo de Defesa do Consumidor e das regras de resciso do contrato imobilirio.
fls. 5
VII. Passo anlise do pedido reconvencional. Nesse ponto, imperioso reconhecer no estar a autora legalmente autorizada a exigir do ru -, ento j imitido na posse da unidade adquirida, por fora do pagamento do preo ajustado com a Bancoop , pagamento de expressivo valor adicional a ttulo de suposto resduo de custeio de obras no regime cooperativo, apurado sem base em
0016687-05.2012.8.26.0011 - lauda 5
forma a estar quite com sua obrigao. VI. No concludo o empreendimento, passou a cooperativa a experimentar dificuldades de todos conhecidas e que resultaram na composio celebrada com a autora, por fora de termo de acordo homologado em sede de ao civil pblica, de modo que a autora assumiu o lugar da Bancoop no empreendimento. Em abril de 2009, Assembleia de cooperados ratificou o acordo e o compromisso da OAS de concluir as obras (fl. 104). A autora parte da premissa de que a posse exercida pelo ru injusta, porque com ele no mantm relao jurdica, dada sua recusa em celebrar termo aditivo do contrato original, em que poderia optar entre adquirir a unidade por novo preo de mercado (vale ressaltar mais que o dobro do primitivo valor do negcio), abatidos os valores j pagos, ou rescindir o termo de adeso e receber em restituio os valores pagos a ttulo de preo. A tese, contudo, no vinga. que, ao celebrar acordo com a Bancoop, com anuncia e concordncia dos cooperados (adquirentes de unidades em construo), a autora assumiu a posio contratual da cooperativa e se sub-rogou em todos os direitos e deveres que antes cabiam Bancoop, na qualidade de fornecedora de servios de construo do imvel. Tornou-se, portanto, responsvel por todos os direitos e obrigaes referentes no s com relao ao projeto (clusula 3.4 fl. 114), como tambm aos adquirentes das unidades. Assim evidenciada a relao jurdica existente entre as partes, que confere respaldo posse do imvel exercida pelo ru, concluso inexorvel o desacolhimento do pedido possessrio inicial, por no delineados os fundamentos fticos e jurdicos que constituem a causa de pedir. Igual destino fica reservado ao pedido indenizatrio, que seria decorrncia do pedido possessrio.
fls. 6
critrios objetivos.
0016687-05.2012.8.26.0011 - lauda 6
Ainda que tal cobrana tenha previso expressa no Termo de Adeso celebrado entre o ru e a Bancoop (clusula 16 - fl. 202), a estipulao nula, dada a natureza postetativa e que resulta em evidente desequilbrio em detrimento do consumidor, ainda mais que lhe impe aceitao de valor apurado de forma unilateral, em desrespeito s prprias regras contempladas no estatuto da Cooperativa e no compromisso de participao. que, a despeito de aprovada em assembleia a assuno pela autora da posio contratual antes ocupada pela cooperativa, os adquirentes-cooperados nada deliberaram pelo que jamais poderiam concordar - acerca da exigncia de pagamento adicional pela OAS, at porque, na ocasio, houve meno genricas a aprovao de contas, sem qualquer esclarecimento quanto a estarem obrigados a pagar preo superior pela unidade. No demais ponderar que a apurao unilateral feita pela autora dos custos, receitas e despesas realizadas e futuras do empreendimento, para concluir pela existncia de saldo devedor a ser cobrado de todos os adquirentes, constitui afronta ao artigo 489 do Cdigo Civil, que dispe ser nulo o contrato de compra e venda, quando fica ao arbtrio de uma das partes a fixao do preo, por configurar inobservncia ao princpio do equilbrio entre as partes e do consenso. Da porque, diante do reconhecimento de que o ru pagou a totalidade do preo de aquisio do imvel, est a autora, na qualidade de sucessora dos direitos e obrigaes da Bancoop, obrigada a outorgar-lhe escritura pblica de venda e compra do imvel, que, levada a registro, resulte na efetiva transmisso do domnio. No caso de cogitar na outorga da escritura depois de concluda a construo das quatro torres que compem o empreendimento. Cada torre tem existncia autnoma com relao s demais e a imposio injustificada de referida condio constitui clusula potestativa pura, arbtrio exclusivo de oportunidade e convenincia imposto pela autora.
fls. 7
VIII. No ficaram caracterizados os danos morais descritos pelo ru-reconvinte, uma vez que o comportamento da requerida, vinculado a interpretao contratual e legal, no se mostrou especialmente gravoso, nem hbil a gerar afronta a atributos inerentes personalidade e dignidade como pessoa humana. O aborrecimento e a decepo que
habitualmente decorrem de inadimplemento contratual, vinculadas mesmo frustrao de expectativas, no podem ser guindadas ao patamar de dano moral, melhor se classificando como dissabores do dia-a-dia, a que se sujeitam todos aqueles que vivem em sociedade e celebram contratos. No so passveis de indenizao, portanto. que o inadimplemento contratual por parte da requerida no configurou ato lesivo apto a ofender a honra objetiva ou subjetiva do autor, a causar-lhe sofrimento capaz de interferir ruinosamente em sua dignidade e nem constituiu situao vexatria ou
0016687-05.2012.8.26.0011 - lauda 7
De rigor, assim, a outorga ao ru da escritura pblica de venda e compra nos termos preconizados no pedido reconvencional, independentemente do pagamento autora de valor adicional a ttulo de diferena de preo. Na qualidade de consumidor, tendo celebrado contrato a preo certo, integralmente honrado, no est o ru sujeito a pagar o valor atual de mercado ou a sofrer as consequncias da m gesto do empreendimento pela Bancoop. No encontro motivo razovel para condenar a autora a outorgar a escritura, diante da longeva recusa verificada. Possvel e mais eficaz que, desde logo, a sentena opere as vezes de ttulo de transmisso da propriedade.
fls. 8
ultrajante a caracterizar dano moral. IX. Por todo o exposto:
b) JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE o pedido reconvencional para, afastada a pretenso indenizatria por danos morais, declarar quitado pelo ru o preo do imvel adquirido e inexigvel pela autora qualquer valor a ttulo de resduo ou diferena de preo. Tambm para suprir, com esta sentena, a manifestao de vontade da autora, operando a outorga ao ru da adjudicao do domnio pleno do imvel descrito na inicial. Porque foi mnima a sucumbncia experimentada pelo ru-reconvinte e tendo em conta, ainda, que foi a autora quem deu causa ao pedido reconvencional, condeno-a ao pagamento de custas e despesas processuais, bem como de honorrios advocatcios que, com amparo no que dispe o artigo 20, 4, do CPC, fixo em R$ 2.500,00. Publique-se. Registre-se. Intime-se. So Paulo, 07 de junho de 2013. CLAUDIA DE LIMA MENGE Juza de Direito
DATA Em 7 de junho de 2013, recebi estes autos em Cartrio. Eu, _____, escr.
0016687-05.2012.8.26.0011 - lauda 8
a) JULGO IMPROCEDENTE o pedido inicial. Arcar a autora com o pagamento de custas e despesas processuais, bem como de honorrios advocatcios que, com amparo no que dispe o artigo 20, 4, do CPC, fixo em R$ 2.500,00.
0016687-05.2012.8.26.0011 - lauda 9
fls. 9

Sentenca Escritura OAS Butanta Reconvencao - Caso BANCOOP

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Sentenca Escritura OAS Butanta Reconvencao - Caso BANCOOP

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

fls.

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Claudia de Lima Menge(LZ)

Seguiu-se manifestao do ru-reconvinte (fls. 414/445). o relatrio. Fundamento e decido.

ultrajante a caracterizar dano moral. IX. Por todo o exposto:

También podría gustarte