PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2013.0000259709 ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 014597008.2012.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que apelante WILSON EMANUEL FERNANDES DOS SANTOS, apelado COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP. ACORDAM, em 7 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores MIGUEL BRANDI (Presidente) e LUIS MARIO GALBETTI. So Paulo, 8 de maio de 2013. Luiz Antonio Costa RELATOR Assinatura Eletrnica

PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Voto n 13/17701 Apelao n 0145970-08.2012.8.26.0100 Comarca: So Paulo Juiz de 1 Instncia: Anderson Cortez Mendes Apelante: Wilson Emanuel Fernandes dos Santos Apelado: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop

Ementa Ao de Inexigibilidade de Cobrana Cooperativa Habitacional Decadncia Descabimento Hiptese em que a anulao da assembleia no faz parte do pedido e da causa de pedir Questo que influencia o julgamento da lide, mas no determinante soluo da controvrsia Adicional/reforo indevido, pois cobrado de forma unilateral Precedentes desta Corte Sentena reformada Declarao de inexigibilidade do aporte reconhecida com a determinao de devoluo dos valores j pagos a este ttulo Recurso provido.

Recurso de Apelao interposto contra sentena que julgou extinguiu Ao de Inexigibilidade de Aporte Financeiro, com fulcro na ocorrncia de decadncia, nos termos do art. 269, inciso IV do Cdigo de Processo Civil.

A ao foi distribuda sob o fundamento de que o Autor teria adquirido unidade habitacional junto R e que mesmo aps o adimplemento do preo previsto em contrato, foi-lhe exigido aporte financeiro suplementar. Entente indevida a cobrana do aporte financeiro.

Citada, a R contestou o feito arguindo, preliminarmente, carncia de ao por falta de interesse de agir. No mrito, alegou que o
Apelao n 0145970-08.2012.8.26.0100 - So Paulo - Voto n 13/17701 2

PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

saldo residual tem previso contratual e foi aprovado em assembleia.

O Autor apresentou rplica.

Foi proferida sentena antecipadamente reconhecendo a decadncia e julgando extinto o processo com resoluo do mrito.

Recorre o Autor afirmando que a anulao de assembleia no faz parte do pedido. No mrito, pugna pela ilegalidade da cobrana de aporte financeiro.

o Relatrio.

A sentena julgou a lide sob o fundamento de decadncia em razo de ter o Autor deixado transcorrer lapso de tempo superior a 2 anos para a anulao da assembleia.

A sentena deve ser reformada.

Trata-se de ao em que se pretende ver reconhecida a ilegalidade da cobrana de saldo residual para a aquisio do imvel. Neste caso, a anulao da assembleia no questo substancial e nem faz parte do pedido ou causa de pedir da ao. Assim, a questo acerca da anulao da assembleia questo subsidiria que pode influir na deciso, mas no determinante para o julgamento. Assim, no se discute aqui a nulidade da
Apelao n 0145970-08.2012.8.26.0100 - So Paulo - Voto n 13/17701 3

PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

assembleia, mas sim a inexigibilidade da cobrana de aporte financeiro, razo pela qual a decadncia no merece ser acolhida.

Com relao ao saldo residual, entendo ser indevida a cobrana, pois, embora exista previso de apurao de valor relacionado ao custo final da obra, no houve demonstrao dos gastos. Saliente-se que os valores cobrados no so suficientemente claros e so arbitrados de forma unilateral pela cooperativa, o que revela a sua abusividade.

No que tange a este tema, nossa jurisprudncia tambm slida, conforme arestos a seguir colacionados: (grifei)

Ementa:

Cooperativa

Habitacional

Ao

declaratria c.c obrigao de fazer e no fazer com antecipao de tutela - Cobrana de apurao final do empreendimento Inadmissibilidade Clusula

abusiva - Adquirente no participou da realizao do rateio final de responsabilidade - Valores calculados de forma unilateral - Agravo retido NO CONHECIDO e Apelo IMPROVIDO. (AP 9131956-11.2008.8.26.0000, 3 Cmara de Direito Privado Relator Adilson de Andrade, j. 15/03/2011)

Ementa: Apelao Cvel Cooperativa (BANCOOP) Inadmissibilidade de cobrana de resduos do

4

Apelao n 0145970-08.2012.8.26.0100 - So Paulo - Voto n 13/17701

PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

comprador, aps integral quitao do preo. O fato de a cooperativa habitacional invocar o regime da Lei n. 5.764/71, para proteger seus interesses, no significa que os cooperados estejam desamparados, pois as normas gerais do contrato, os dispositivos que tutelam o consumidor e a lei de incorporao imobiliria, atuam como referncias de que, nos negcios onerosos, os saldos residuais somente so exigveis quando devidamente demonstrados, calculados e provados Abuso do exerccio de controlar a evoluo dos gastos da incorporao - Precedentes da Corte No provimento. (AP 0104907-14.2009.8.26.0001, 4 Cmara de Direito Privado, Relator Enio Zuliani, j. 12/05/2011).

Ementa: Cooperativa habitacional - Cobrana de apurao final do empreendimento - Inadmissibilidade Aderentes que no participaram da realizao do rateio final de responsabilidade - Assembleia omissa quanto ao valor do saldo residual - Valores calculados de forma unilateral. Embora exista a previso de cobrana do resduo relacionado ao custo final da obra, no houve demonstrao dos gastos. A questionada clusula 16a do contrato de adeso foi objeto de ao coletiva proposta, na qual se declarou
Apelao n 0145970-08.2012.8.26.0100 - So Paulo - Voto n 13/17701 5

PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

sua abusividade. Sentena de improcedncia - Recurso improvido. (AP 0102282-83.2009.8.26.0008, 5 Cmara de Direito Privado, Relator James Siano, j. 20/04/2011).

De rigor, portanto, o acolhimento do pedido e o fao para determinar a inexigibilidade da cobrana do aporte financeiro com a devoluo dos valores j pagos a este ttulo, com acrscimo de juros e correo monetria contados a partir de cada desembolso, bem como a condenao da R nas custas, despesas processuais e honorrios advocatcios que ora fixo, por equidade, em R$ 1.500,00.

Isto posto, pelo meu voto, dou provimento ao recurso.

Luiz Antonio Costa Relator

Apelao n 0145970-08.2012.8.26.0100 - So Paulo - Voto n 13/17701