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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO CENTRAL CVEL 41 VARA CVEL PRAA JOO MENDES S/N, So Paulo-SP - CEP 01501-900

SENTENA
Processo n: Classe Assunto: Requerente: Requerido: 0158594-02.2006.8.26.0100 Procedimento Sumrio - Assunto Principal do Processo << Nenhuma informao disponvel >> Carlos Wagner Sandeville dos Santos Cooperativa Habitacional dos Bancrios Em So Paulo Ltda Bancoop
Este documento foi assinado digitalmente por MARCELO AUGUSTO OLIVEIRA. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0158594-02.2006.8.26.0100 e o cdigo 2S0000005FADJ.

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Marcelo Augusto Oliveira

Vistos.

CARLOS WAGNER SANDEVILLE DOS SANTOS ajuizou ao declaratria de inexigibilidade de dbito com pedido de tutela antecipada em face de Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo (Bancoop), alegando, em sntese, que em 18 de abril de 2002 adquiriu direitos relativos a uma unidade habitacional, oriundo de cesso de direitos, no qual a r anuiu referida transferncia. Sustenta que a r apurou diferena de custo de obra em 2003, a qual foi rateada entre todos os proprietrios, sendo que o autor quitou todas as parcelas. Informa, ainda, que passados mais de quatro anos aps a entrega da unidade adquirida, e pagos todos os valores, inclusive os apurados em 2003 a ttulo de diferena de custo, a r emitiu novos boletos para pagamento de 24 parcelas no valor de R$ 617,00 (seiscentos e dezessete reais), sendo que s obteve conhecimento da origem desses valores cobrados aps diligenciar junto ao Setor de Atendimento da r, ao que foi informado que se tratava de diferena de custo de obra. Por fim, alega que no teve conhecimento e nem foi comunicado pela empresa requerida sobre qualquer motivo que sirva de base para essa cobrana. Diante disso ajuizou a presente ao, com pedido de tutela antecipada para o fim de suspender a exigibilidade do dbito at o

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julgamento final da demanda, bem como suspender o lanamento de seu nome nos servios de proteo ao crdito, e ao final declarar-se inexigveis os valores cobrados pelo ru. O pedido de tutela antecipada foi indeferido (fls. 117).
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O autor interps recurso de agravo de instrumento (fls. 161/170), ao qual foi negado provimento (fls. 281). A r foi citada e apresentou contestao, sustentando, em suma, que cooperativa regularmente instituda, e que possvel a cobrana de diferenas entre o custo final e o custo estimado no sistema cooperativo, que promove construo a preo de custo. Alega que a apurao final foi apresentada e deixada disposio para conferncia e anlise dos interessados. Pede a improcedncia da ao. O autor apresentou rplica ratificando os termos da inicial. O feito foi saneado (fls. 214/215), sendo deferida a realizao de prova pericial e documental nova. O laudo (fls. 351/435) foi apresentado por perito nomeado por este juzo. As partes manifestaram-se requerendo esclarecimentos do perito, os quais foram apresentados s fls. 470/484, fls. 494/503 e fls. 554/558. Ao final a r apresentou manifestao discordando do laudo pericial. O juzo, a fim de dirimir qualquer dvida, determinou a realizao de percia na rea contbil (fls. 642), a ser custeado pela r que manifestou interesse na sua realizao. Desafiada por agravo de instrumento, a deciso foi mantida. Instada ao cumprimento, no o fez a requerida. As partes apresentaram memoriais finais (fls.

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1.105/1.110 e fls. 1.116/1.121), ratificando as teses j sustentadas na ao. o relatrio. Passo a decidir. Cuida-se de ao na qual se pretende discutir a exigibilidade de cobrana imposta pela requerida, que sustenta ser devida em razo de obra realizada a preo de custo, assumindo os cooperados os risco de aumentos de preo, perdas de materiais, inadimplncia e outros. Evidente que no sistema de construo em apreo o valor cobrado pelo imvel calculado com base no rateio dos custos para a construo do empreendimento, acrescido de outras despesas como o inadimplemento de outros cooperados, despesas administrativas, entre outras. No entanto, na presente ao no houve comprovao de que o valor exigido pela requerida efetivamente devido. Era seu o nus de demonstrar os valores apurados como residuais, sendo que somente foram emitidos boletos para cobrana, sem qualquer discriminao pormenorizada. A requerida realizou ao seu livre arbtrio a apurao final do custo, sem deixar claro aos cooperados a que valores se referiam,,informando simplesmente o valor apurado, de forma totalmente ilegal. Nesse sentido, confira-se o seguinte julgado:
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COOPERATIVA HABITACIONAL Aquisio de imvel pelo sistema de autofinanciamento. Cobrana de saldo residual. Possibilidade, desde que vinculada a aumento de custo da obra. 0158594-02.2006.8.26.0100 - lauda 3

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Consoante se verifica no laudo pericial s fls. 427, quesito de nmero 09, o perito informou que a requerida apresenta um caixa nico e comum a todas as obras. O que se conclui dessa assertiva que a cooperativa no conseguiu demonstrar minuciosamente os gastos com cada empreendimento, sendo insustentvel a cobrana de valor residual da construo do empreendimento. Cumpre ainda anotar que, consoante verificado nos esclarecimentos prestados s fls. 556, o perito informa: Este signatrio observa que, quando da vistoria agendada nos autos, realizada no escritrio da R, no foram apresentadas as notas fiscais do empreendimento, sendo informado que tais documentos encontravam-se em outro escritrio, e que o lanamento era realizada em um caixa nico de obras, que dificultaria a analise. Portanto, no houve demonstrao da regularidade da cobrana, sendo, pois, devida a pretenso deduzida. Posto isso, JULGO PROCEDENTE a presente ao, para o exato fim de declarar a inexigibilidade do dbito exigido do autor, no valor de R$ 13.173,83, declarando tambm a quitao de suas obrigaes com a requerida.

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Hiptese no comprovada. Inexistncia de demonstrativo aprovado em assemblia, rgo soberano de deliberao sobre a administrao da cooperativa Art. 38 da Lei n 5.764/71. Dvida inexigvel. Ao improcedente. Sentena reformada. Recurso provido. (Apelao n. 9217178-44.2008.8.26.0000, Rel. Rui Cascaldi, 1 Cmara de Direito Privado, d.j. 08.11.2011)".

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Condeno a requerida a pagar as custas e despesas processuais, mais os honorrios advocatcios, arbitrados em 15% sobre o valor atualizado da causa, atendidas as diretrizes do artigo 20, 3, do Cdigo de Processo Civil.

P.R.I.

So Paulo, 23 de novembro de 2012.

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