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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL IV - LAPA 2 VARA CVEL RUA CLEMENTE ALVARES N 120, So Paulo - SP - CEP 05074-050

SENTENA
Processo n: Requerente: Requerido: 004.08.105972-6 - Ao Monitria Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Marcia Regina Santos Lima

Vistos. Trata-se de ao monitoria ajuizada por COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP contra MRCIA REGINA SANTOS LIMA, aduzindo, em resumo, que celebrou com a requerida termo de adeso e compromisso de participao, com o objetivo de construir unidades habitacionais pelo sistema de cooperao. Em razo disto a r ficou obrigada ao pagamento de resduo de apurao final da obra, o qual no foi devidamente quitado. Pleiteia portanto a cobrana deste valor, mediante a expedio de mandado monitrio. Citada, a requerida ofereceu embargos, alegando, em sntese, a incompetncia deste juzo, ante a existncia de ao coletiva perante a 4 Vara local; impossibilidade jurdica do pedido. No mrito, aduziu que contas no lhe foram prestadas e que a cobrana no est devidamente discriminada. Houve rplica. o relatrio do necessrio. Decido. Por primeiro, rejeito a preliminar de incompetncia do juzo, porquanto a ao coletiva existente no tem identidade com a causa de pedir da presente ao. Rejeito da mesma forma, a preliminar de impossibilidade do pedido, j que o pedido feito pela autora plenamente possvel, fundamentado pelo contrato assinado entre as partes. No mrito, a ao improcedente, devendo os embargos opostos serem acolhidos. Alega a autora que ser legtima a cobrana de resduo de apurao final da obra por ser um complemento constituio do valor real de custo do imvel. O ponto controvertido a existncia de clusula contratual relativa "apurao final" do custo da obra, considerando-se, no caso, que a unidade prometida foi entregue aos compradores, tendo os mesmos quitado suas obrigaes. A autora aduz que todos os cooperados sabiam ter assinado um contrato que tratou de valor estimado de preo de custo, sendo que ao final seria feita a apurao final do custo. De outro lado a r alegou que autora no realizou nenhuma assemblia para promover a prestao de contas, apesar da determinao estatutria e assim impugnou os valores pretendidos decorrentes da tal apurao final dos custos. A autora atribuiu de forma unilateral valores que seriam devidos pelos rus sem, contudo, demonstrar o cabimento de sua exigibilidade. No h prova nos autos referente a qualquer demonstrao de clculo para se chegar ao valor pretendido a cobrar. E segundo o artigo 489 do Cdigo Civil, "Nulo o contrato de compra e venda, quando

004.08.105972-6 - lauda 1

Este documento foi assinado digitalmente por ANA CAROLINA NETTO MASCARENHAS. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0105972-69.2008.8.26.0004 e o cdigo 040000000DR53.

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Ana Carolina Netto Mascarenhas

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL IV - LAPA 2 VARA CVEL RUA CLEMENTE ALVARES N 120, So Paulo - SP - CEP 05074-050 se deixa ao arbtrio exclusivo de uma das partes a fixao do preo", j que a estipulao arbitrria e unilateral do preo fere o acordo consensual do contrato. Contudo, no se pretende aqui, a nulidade total do contrato, mas apenas da clusula 15a, que impe o acrscimo no valor do custo atravs de valor obtido em apurao final. No restou, portanto, comprovada a alegada exigibilidade do valor da "apurao final", nus que cabia autora e do qual no se desincumbiu (art 333, i do CPC). Ante o exposto, acolho os embargos opostos e julgo improcedente a presente ao. Em razo da sucumbncia, condeno a autora no pagamento de custas e despesas processuais, bem como, honorrios advocatcios, que ora fixo em 20% do valor da causa. P.R.I.C. So Paulo, 31 de julho de 2009.

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