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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO 7 VARA CVEL

Av. Engenheiro Caetano lvares, 594, 2 andar, sala 255, Casa Verde - CEP 02546-000, Fone: 11- 39512525, So Paulo-SP - E-mail: santana7cv@tj.sp.gov.br

SENTENA Ao de cobrana: Data da Audincia: Requerente: Requerido: 001.08.628833-5 - Procedimento Ordinrio (em Geral)
Este documento foi assinado digitalmente por MARCUS VINICIUS RIOS GONCALVES. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0628833-98.2008.8.26.0001 e o cdigo 010000000ZLKD.

Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Regislaine Banhos Trindade

Vistos.

Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop, qualificada nos autos, ajuizou ao de reintegrao de posse, em face de Regislaine Banhos Trindade.

Narra a petio inicial que a autora uma cooperativa sem fins lucrativos. Nessa condio, celebrou com a r um contrato de adeso e compromisso de participao, no empreendimento Residencial Casa Verde, situado na R. Reims, 120, Casa Verde, pelo preo de R$ 56.001,92. Ocorre que, conquanto a autora tenha cumprido a sua obrigao, concludo a obra e entregue r a posse, no houve o pagamento das prestaes adicionais, vencidas a partir de 25 de abril de 2007, no valor de R$ 27.611,52. Diante disso, requereu a autora a condenao da r ao pagamento da mencionada quantia. Regularmente citada, a r apresentou contestao, alegando que pagou todas as parcelas originariamente previstas no contrato, conforme reconhecido pela autora. O que a autora cobra um saldo residual, apresentado sem qualquer comprovao contbil, que ensejou o ajuizamento de ao coletiva, ora em curso perante a 40 Vara Cvel Central. Em razo disso, foi requerido o reconhecimento da conexo entre os processos ou a suspenso por fora da prejudicialidade externa. No mrito, a r alegou que a verdadeira natureza da avena compra e venda, porque a autora nunca agiu como verdadeira cooperativa, mas como incorporadora. Assim,

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aplicvel o Cdigo de Defesa do Consumidor. Rplica a fls. 184 e ss.

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o relatrio. DECIDO. No h necessidade de produo de provas em audincia, razo pela qual conheo diretamente do pedido, em julgamento antecipado da lide (art. 330, I, do Cdigo de Processo Civil). No h como acolher as preliminares de contestao. No se justifica a reunio, por conexo entre a presente ao e a coletiva, que tramita perante a E. 40 Vara Cvel. O objeto da presente ao circunscreve-se ao tema de saldo residual de um determinado imvel, e versa especificamente sobre um contrato. O objeto da ao coletiva diz respeito cobrana, em carter geral, do valor residual. Os objetos so, portanto, diferentes. Por essa mesma razo, no se justifica a suspenso. No mrito, porm, o pedido improcede. A r pagou integralmente as prestaes originrias do contrato, e a cobrana dize respeito ao resduo previsto na clusula 16 do contrato. Conquanto haja previso contratual para a cobrana, no era possvel autora impor ao aderente valores calculados a seu critrio, sem comprovao contbil, e sem aprovao assemblear. A prpria clusula 16 impunha a autorizao assemblear, sem o que, estaria dado autora cobrar valores a seu alvitre, sem prestar contas aos adquirentes. A autora no comprovou a autorizao assemblear, nem demonstrou como chegou ao montante do resduo. Tampouco provou ter feito a prestao de contas dos valores empregados na construo, para que se pudesse apurar a legitimidade do montante cobrado. Em casos idnticos, tem sido decidido: Cooperativa habitacional Contrato de compromisso de compra e venda Declaratria de inexigibilidade de dbito Omisso na realizao das assemblias pertinentes e obrigatrias - Clculo produzido unilateralmente sem a necessria prestao de contas documentada Consumidor em desvantagem excessiva Obrigatoriedade da outorga da escritura definitiva Recurso improvido (TJSP 8. Cm., Ap. 582.881.4/0-00, Rel. Joaquim Garcia). E, no caso, ao que tudo indica, nada mais fez a cooperativa do que efetuar o rateio dos custos entre os proprietrios das unidades habitacionais, conforme claramente prev a clusula 16 do contrato firmado entre as partes...Ocorre, porm, que para sua exigibilidade

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se faz necessrio que os valores sejam apurados pela cooperativa e aprovados em assemblia, de modo a prevalecer a vontade da maioria (TJSP 6. Cm, Ap. 602.217-4/4-00, Rel. Vito Guglielmi).
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Nessas circunstncias, conclui-se que, no provado o valor do saldo residual, nem a autorizao assemblear, a r no pode ser condenada ao pagamento do resduo. A realizao de assemblia "a posteriori", depois de ajuizada a ao, que se realizou no se sabe em que condies, e comprovada apenas pelo jornal da Bancoop no altera as concluses a cima. Mas no h falar-se em litigncia de m-f, j que a autora se valeu do direito legtimo de ingressar em juzo. Isto posto, JULGO IMPROCEDENTE a ao, condenando a autora ao pagamento das custas e despesas do processo, bem como honorrios advocatcios que, com fundamento no art. 20, par. 4., do CPC, fixo em R$ 2.500,00.
P.R.I.

So Paulo,24 de maro de 2009.

Marcus Vinicius Rios Gonalves