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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL I - SANTANA 9 VARA CVEL AV. ENGENHEIRO CAETANO LVARES, 594, So Paulo - SP - CEP 02546-000

SENTENA
Processo n: Requerente: Requerido: 001.07.147690-9 - Ao Monitria Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo Bancoop Carlos Roberto Fernandes e outro
Este documento foi assinado digitalmente por EDGARD SILVA ROSA. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0147690-89.2007.8.26.0001 e o cdigo 010000000ZQD1.

MM. Juiz de Direito: Edgard Silva Rosa

COOPERATIVA

HABITACIONAL

DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP move ao monitria, contra CARLOS ROBERTO FERNANDES e DIVA FLIX FERNANDES, alegando que vendeu aos rus, pelo preo estimado de R$ 32.900,00, a unidade 193, Bloco C, do Edifcio Cachoeira, parte integrante do empreendimento denominado Parque do Mandaqui, localizado na Rua Plnio Colas, n 280, nesta Comarca. Entretanto, o resduo final, no valor de R$ 13.300,19, no foi pago, razo pela qual ajuizada a ao monitria, para que os rus paguem a dvida, sob pena de constituio de ttulo executivo. A inicial veio instruda com os documentos de fls. 15/54. Os rus tempestivamente embargaram (fls. 83/104, com os documentos de fls. 105/294). Em sntese, alegam a carncia da ao monitria, pois de controversa exigibilidade o resduo ora cobrado, que no apresenta os
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atributos de liquidez e certeza. No mrito, alegam que na realidade houve mera venda e compra de imvel, e reiteram a inexigibilidade do resduo do preo, pois se encontra quitado regularmente. Aduzem a m-f da embargada, que deve ser condenada a pagar multa. Com tais argumentos, os embargantes aguardam a extino da ao monitria, que no pode prosseguir. A autora impugnou os embargos (fls. 307/330, com novos documentos), alegando, em sntese, a adequao do processo injuntivo, conforme lies da doutrina e precedentes da jurisprudncia que colaciona. Devem ser repelidas as preliminares. Aduz a prevalncia dos atos cooperativos, a salvo de ingerncias do Estado. Aguarda assim o julgamento de improcedncia da dos embargos,
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prosseguindo-se na execuo do ttulo a ser constitudo. O RELATRIO. Com prejuzo das demais preliminares, estou a acolher a argio de carncia da ao monitria, porque, melhor examinando os documentos que instruem a inicial, verifico que, de fato, no dispe a autora de documento, sem eficcia de ttulo executivo, que lhe permita cobrar quantia lquida e certa da r. cedio que o procedimento injuntivo no pode ser embasado em demonstrativo ou extrato unilateral
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de dvida, de duvidosa exibigibilidade. Trata-se da conhecida e controvertida questo da cobrana de resduo de preo convencionado em
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compromisso de venda e compra de imvel. Tal tema discutido em processo de conhecimento e, no raras vezes, prevalece a tese da inadmissibilidade de sua cobrana. Invivel, portanto, impor aos rus a obrigao de pagar tal resduo, pelo valor apurado, de forma unilateral, pela suposta credora, sem a possibilidade de mais ampla discusso, em processo de conhecimento. Tal a concluso recentemente adotada pelo Egrgio Tribunal de Justia de So Paulo, cuja Colenda 8 Cmara de Direito Privado, por fora de v.Acrdo lavrado pelo eminente Desembargador Ribeiro da Silva, negou a

cobrana de resduo em sede de processo monitrio, justamente pelo fundamento da controvrsia que a matria suscita (Apelao n 213.330.4/9-00, So Bernardo do Campo). No basta, como evidente, prova escrita de vinculao jurdica das partes a respeito de determinado preo, se o que se cobra justamente parcela supostamente excedente ao que ficou convencionado, e por isso mesmo denominada de resduo. No h qualquer documento escrito, firmado pela embargante, com a sua

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anuncia

aos

valores

apurados,

unilateralmente,

pela

embargada. Da porque se dever, com maior amplitude, propiciar-se s partes que discutam a questo da exigibilidade do resduo e de eventual quantum, em processo de conhecimento, mostrando-se invivel o acesso via mais clere do processo monitrio. Ante o exposto, acolho os embargos e julgo extinto o processo monitrio, sem resoluo do mrito (CPC, art. 267, inciso VI). Condeno a autora-embargada a pagar as custas e honorrios advocatcios de 10% do valor da causa. PRI.
So Paulo, 25 de maro de 2009.
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EDGARD SILVA ROSA Juiz de Direito -assinatura eletrnica-

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