Bancoop Relatorio 2013

Balano Social 2012
Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo
www.bancoop.com.br
A Caminho da Soluo
Balano Social 2012
Balano Social 2012

Expediente
Balano Social uma publicao da Bancoop Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo Rua Lbero Badar, 152, 5 andar Tel.: (11) 3188-5331, duvidasbalanco@gmail.com, www.bancoop.com.br Presidente: Vagner de Castro Diretora Administrativo-financeira: Ana Maria rnica Diretora Tcnico-Operacional: Ivone Maria da Silva Redao: Paulo Flores (MTB 45.431/SP) Edio de arte: Urbania Fotos: Jailton Garcia, Maurcio Morais e Paulo Pepe CtP/Impresso: Bangraf (www.bangraf.com.br) Tiragem: 5 mil exemplares (cortesia Bangraf)
ndice
4 6 8 26 38 41 71
Ed itorial
Coop era tivis m o
M is s o Cu m p rida
Solu es a Caminho
Reu n i o d e E s clar e c im e nt o s
Ba lan o Social 2 0 1 2
Parecer d o Con se lho F isc al
Editorial
Intensidade e deciso
uita coisa importante aconteceu em 2012. O Tribunal de Justia validou o Acordo Judicial celebrado entre a Bancoop e o Ministrio
Com tantos acontecimentos importantes, resta muito pouco para que a cooperativa cumpra a misso de permitir o acesso de todos os seus cooperados casa prpria. Ao ler esta revista voc ver que as prximas medidas a serem tomadas podem ser decisivas para a concluso dos trabalhos. Por isso, fundamental que voc leia com ateno e participe da reunio de esclarecimentos do balano e da Assembleia Geral Ordinria, conforme as regras de participao de cada uma delas. Tenha uma boa leitura!
Pblico; e negou o pedido de liminar para interveno na cooperativa; a Bancoop cumpriu o Acordo Judicial com o MP em sua ntegra; foram concretizados acordos coletivos com empreendimentos que negociavam a soluo fazia anos; trs das quatro seccionais que ainda no fizeram acordo com a cooperativa criaram Conselhos Fiscais e de Obras para analisar documentos e apresentar solues a serem aprovadas pelos seus grupos. Esta revista traz informaes sobre todos esses fatos e tambm torna pblico o balano social anual da Bancoop.
Balano Social 2012 Bancoop
Sobrados da Seccional Villas da Penha, que negocia a soluo com a Bancoop
Bancoop 2012 Balano Social
Cooperativismo
Assembleia Seccional: cooperados decidem no voto os rumos de seus empreendimentos
Bancoop vivencia princpios cooperativistas

que o mesmo seja alcanado de forma conjunta. Individualmente, o mesmo objetivo seria inalcanvel, mais oneroso ou muito mais difcil de ser conquistado. Por exemplo, os cooperados da Bancoop se uniram voluntariamente em uma cooperativa habitacional para conquistar a casa prpria. Com os altos preos aplicados pelo mercado imobilirio, as dificuldades de financiamento e de obteno de crdito, a grande maioria das quase seis mil famlias que j receberam suas unidades no conseguiria ter adquirido suas moradias. Ainda mais nas excelentes localidades dos empreendimentos da Bancoop. Outra caracterstica fundamental do cooperativismo a gesto democrtica. Todos os cooperados em dia com suas obrigaes podem contribuir ativamente com a tomada de decises. Na Bancoop, so realizadas Assembleias
ma das principais caractersticas das cooperativas possibilitar a associao voluntria de pessoas em torno de um objetivo comum, permitindo
Gerais Ordinrias para aprovao das contas, do relatrio da diretoria e da destinao dos resultados. Outras tantas decises so tomadas em Assembleias Gerais Extraordinrias e, aquelas que dizem respeito a apenas um grupo, em Assembleias Seccionais. Para ampliar ainda mais a democracia na gesto, a Bancoop incentiva a criao de Conselhos Fiscais e de Obras em todas as seccionais nas quais ainda restam procedimentos a serem realizados. Estes so exemplos de como a Bancoop vivencia os princpios do cooperativismo (adeso voluntria; gesto democrtica; participao econmica dos scios; autonomia e independncia; educao, formao e informao; inter-cooperao; e preocupao com a comunidade) em seu dia a dia. A Bancoop uma cooperativa, alis, que, alm de vivenciar o cooperativismo, o levou a ser mais conhecido e debatido pela sociedade.
Cooperados se uniram para alcanar o objetivo da casa prpria
Misso Cumprida
Valorizando seu patrimnio
faz parte deste objetivo, pois ela que garante a posse definitiva da unidade habitacional. A garantia de posse definitiva d segurana ao cooperado, que, comprovadamente, se torna o proprietrio do imvel. Com o documento em seu nome, ele v o imvel ter grande valorizao e, no caso de transao comercial, consegue vend-lo por um valor muito maior do que o investimento que fez, alm de fechar negcio com mais facilidade, uma vez que os compradores tambm buscam a segurana da escritura. Mas, para que uma unidade possa ser escriturada, preciso que, aps a concluso, o empreendimento seja averbado. Entre os empreendimentos concludos da Bancoop, esse procedimento j foi realizado em vinte. Apenas cinco no esto averbados, devido falta de
Bancoop foi criada com o propsito de possibilitar o acesso de trabalhadores casa prpria. A outorga da escritura em nome dos cooperados
negociao com os cooperados para a realizao dos pagamentos e procedimentos necessrios. As averbaes se intensificaram a partir de 2005. Das 4.236 unidades em empreendimentos totalmente concludos pela Bancoop, 3.465 (82%) tm suas escrituras liberadas. Destas, 2.055 foram averbadas de 2005 para c. Alm disso, todos os acordos de transferncia realizados tm em vista no apenas a concluso dos empreendimentos mas tambm a liberao das escrituras. A concluso dos empreendimentos e a liberao das escrituras fazem com que os imveis tenham grande valorizao. Os ex-cooperados do Saint Paul e Altos do Butant, por exemplo, j esto em posse das unidades e com a escritura disposio. Os do Praias de Ubatuba, que j estavam em posse de suas unidades, tambm j podem registrar as unidades em seus nomes. Ou seja, os acordos j os beneficiaram e seus patrimnios foram valorizados.
Escritura garante a segurana do cooperado e valoriza o imvel
Maioria dos cooperados possui escritura
cada vez maior o nmero de cooperados que regulariza sua situao e registra a unidade em seus nomes. J so 56% dos cooperados os que
tm o documento outorgado. Essa porcentagem poderia ser ainda maior, uma vez que 69% dos cooperados de empreendimentos com escritura liberada esto quites com suas responsabilidades. Ou seja, esto quites com a cooperativa, j poderiam ter registrado a unidade em seu nome, mas ainda no o fizeram. Diversos empreendimentos possuem aproximadamente 80% das unidades escrituradas em nome dos cooperados. No Residencial Moema, 82% dos cooperados j registraram suas unidades; no Jardim da Sade, 81%, no Vila Augusta 78%; no Moradas da Flora 77% e no Veredas do Carmo 73%. Em outros empreendimentos, a maioria dos cooperados tambm j registrou suas unidades, como o Parque Mandaqui/Ed. Cachoeira, onde 56% dos cooperados possui o documento.
Misso Cumprida unIDADEs unIDADEs Em EmPREEnDImEnTOs COnCluDOs
5%
5%
20%
90% 80%
5.697 entregues 301 a entragar a cooperados 320 a entregar sem adeso ou permutas 3.026 com escrituras liberadas 738 no averbados
Cooperados fizeram bom negcio

publicamente que a Bancoop uma excelente forma de investimento. Outros disseram que, mesmo com o salrio de bancrio, conseguiram adquirir trs e at quatro unidades da Bancoop, graas ao sistema cooperativista, que possibilita o acesso a unidades a preo de custo. Por exemplo, os apartamentos de dois dormitrios do Vila Augusta, segundo pesquisa do Creci-SP, valia R$ 170.289,00 em junho de 2011. Em mdia, os valores atualizados pagos pelos cooperados foram de R$ 101.628,00, uma valorizao de 67,6%. Em determinados empreendimentos, mesmo somando os valores estimados atualizados e do rateio, possvel ver que alguns cooperados obtiveram valorizao de at 128,6% sobre seus investimentos. A grande maioria dos cooperados est satisfeita com o investimento que fez na cooperativa, est quites com suas obrigaes e 56% escrituraram as unidades em seus nomes.
comparao entre o valor investido pelos cooperados nas unidades da Bancoop e o preo delas no mercado imobilirio comprova que eles fizeram um excelente investimento. Cooperados j afirmaram
10
VALORIZAO DOS IMVEIS NOS EMPREENDIMENTOS CONCLUDOS

COMPARATIVO DO PREO DE CUSTO (Estimado + Rateio) DAS UNIDADES VERSUS VALOR DE MERCADO(1)
Empreendimento Custo do Empreend. R$(2) 17.943.209,52 3.993.268,81 17.063.344,85 12.366.298,01 18.061.598,84 Quant. de Blocos 4 1 2 1 2 Data da Entrega N Dorm. 2 3 2 2 3 3 2 3 2 3 2 3 2 3 2 3 2 3 1 Praia Grande 14.132.760,20 3 dez/1999; fev/2001; mai/2002 nov/2001; mar/2002; jul/2002; out/2003; mai/2004; out/2004 fev/2000; mai/2003; jul/2004; dez/2005 fev/2005; fev/2005 2 3 Praias de Ubatuba 8.531.241,09 6 2 2 3 2 3 1 2 dez/2000; mar/2002; fev/2004 set/10 abr/1999; mar/2000; jan/2001; jun/2002 abr/1999; mar/2000; out/2000; out/2000; jul/2001; jul/2001 ago/2001; jun/2004 abr/1999; abr/2002; fev/2003 jul/2002; dez/2003 jan/04 mar/2004; jul/2005; jul/2005; jul/2005 2 3 3 3 2 3 2 3 3 2 3 3 2 3 M2 47,66 60,4 50,26 58,4 68,43 77,8 58,73 68,79 54 60 66,33 85,55 50,6 62,65 55,61 68,98 52,59 65,3 54,71 62,33 88,25 61,3 58,4 70,02 57,1 69,3 55,36 71,23 53,06 64,3 65,58 57,71 54,42 60,51 57,07 65,5 71,58 62,57 62,57 64,02 72,32 108,27 Custo Inicial Estimado R$ (3) 96.655,00 121.124,00 139.224,00 125.831,00 157.828,00 233.387,00 148.635,00 169.467,00 85.846,00 107.460,00 128.931,00 152.914,00 98.491,00 130.845,00 96.414,00 105.127,00 103.889,00 152.624,00 101.814,00 124.791,00 161.680,00 125.927,00 148.298,00 116.878,00 136.311,00 178.473,00 132.312,00 149.875,00 137.917,00 169.997,00 164.308,00 121.558,00 91.746,00 105.708,00 95.466,00 143.735,00 110.708,00 134.856,00 181.056,00 189.780,00 137.533,00 191.767,00 6.162,00 6.871,00 20.670,00 32.243,00 37.511,00 24.330,00 38.450,00 92.247,00 6,5% 4,8% 18,7% 23,9% 20,7% 12,8% 28,0% 48,1% 9.638,00 12.113,00 13.748,00 16.512,00 28.805,00 35.745,00 6.086,00 7.271,00 6.654,00 7.486,00 10.315,00 17.370,00 26.655,00 22.455,00 28.782,00 31.990,00 22.513,00 26.302,00 18.426,00 21.462,00 48.656,00 7.280,00 7,5% 7,9% 14,0% 12,6% 29,9% 34,0% 5,9% 4,8% 6,5% 6,0% 6,4% 13,8% 18,0% 19,2% 21,1% 17,9% 17,0% 17,5% 13,4% 12,6% 29,6% 6,0% 32.341,00 40.681,00 8.835,00 43.576,00 50.294,00 Custo Adicional R$(3) 21.377,00 26.790,00 % do Rateio X Custo Inicial 22,1% 22,1% 0,0% 25,7% 25,8% 3,8% 29,3% 29,7% Custo Total R$(3) 118.032,00 147.914,00 139.224,00 158.172,00 198.509,00 242.222,00 192.211,00 219.761,00 85.846,00 107.460,00 138.569,00 165.027,00 112.239,00 147.357,00 125.219,00 140.872,00 109.975,00 159.895,00 108.468,00 132.277,00 171.995,00 143.297,00 139.334,00 165.092,00 165.093,00 210.463,00 154.825,00 176.177,00 156.343,00 191.459,00 212.964,00 128.838,00 91.746,00 105.708,00 101.628,00 150.606,00 131.378,00 167.099,00 218.567,00 214.110,00 175.983,00 284.014,00 Valor de Mercado R$(4) 200.840,00 254.526,00 211.796,00 246.098,00 288.365,00 516.309,00 269.878,00 316.106,00 150.000,00 176.000,00 171.530,00 250.338,00 213.229,00 264.008,00 202.229,00 250.818,00 221.615,00 275.175,00 125.051,00 161.198,00 258.239,00 186.890,00 187.715,00 280.080,00 262.388,00 318.449,00 177.943,00 228.954,00 318.163,00 385.561,00 263.698,00 222.424,00 209.744,00 233.216,00 170.289,00 219.770,00 209.968,00 313.966,00 375.188,00 269.781,00 245.315,00 367.261,00 Valorizao % 70,2% 72,1% 52,1% 55,6% 45,3% 113,2% 40,4% 43,8% 74,7% 63,8% 23,8% 51,7% 90,0% 79,2% 61,5% 78,0% 101,5% 72,1% 15,3% 21,9% 50,1% 30,4% 34,7% 69,7% 58,9% 51,3% 14,9% 30,0% 103,5% 101,4% 23,8% 72,6% 128,6% 120,6% 67,6% 45,9% 59,8% 87,9% 71,7% 26,0% 39,4% 29,3%
Horto Florestal Jardim da Sade Mirante Tatuap Residencial Moema Morada Inglesa
fev/2001; set/2002; jan/2004;mai/2005 ago/01 mai/2003; jan/2005 abr/04 set/2004; ago/2006 abr/1999; jul/2000; fev/2001; fev/2002 mar/03 abr/2000; abr/2001; out/2001; jul/2003 ago/2002; jan/2003 mai/2000; abr/2001; mai/2002; abr/2003
Moradas da Flora
14.767.793,26
Parque das Flores Parque Mandaqui e Edifcio Cachoeira(5) Residencial Pssego
4.805.603,58
19.333.303,23
11.218.431,04
Portal do Jabaquara
22.391.088,66
Recanto das Orqudeas
26.138.776,20
Saint Phillipe
9.705.146,00
Santak
Solar de Santana Swiss Garden Torres de Pirituba Veredas do Carmo
18.447.336,44
3 1
15.070.945,48 21.134.719,53
4 6
Vila Augusta Vila Formosa Vila Mariana Vila Mazzei Village Palmas
6.958.435,50 12.839.092,37 12.860.493,05 3.508.714,16 19.761.116,39
2 3 2 1 4
(1) Somente possvel fazer o comparativo das unidades em empreendimentos concludos, uma vez que o custo apurado apenas aps todos os gastos terem sido efetuados. (2) Valores de 2005. (3) Valores atualizados em julho/2011.
(4) Conforme pesquisa do Creci-SP de julho/2011. (5) O Edifcio Cachoeira parte integrante da seccional Parque Mandaqui, mas foi construdo em terreno separado, sendo considerado como empreendimentos individuais.
11
Misso Cumprida
Veredas do Carmo: valorizao das unidades chega a quase 130%
12
Residencial Vila Mariana: localizao privilegiada valoriza o imvel
13
Misso Cumprida
Para erradicar controvrsias

a melhor forma de se solucionar controvrsias, sejam elas judiciais ou no. A Bancoop e seus cooperados tambm acreditam na mxima de que conversando que a gente se entende. O dilogo, a negociao, o acordo benfico para todas as partes, inclusive para os rgos judiciais. por isso que a Bancoop est em constante campanha de negociao com seus cooperados. A grande maioria das controvrsias j foi solucionada. Restam poucos casos, para os quais a cooperativa ainda busca a soluo.
Conselho Nacional de Justia promove todos os anos campanhas de conciliao de conflitos. Isso feito porque est comprovado que o acordo
ACORDOs TRABAlHIsTAs
Um dos exemplos de soluo so os acordos trabalhistas. A quase totalidade das controvrsias nesta rea era de aes judiciais contra empresas que prestaram servios para a Bancoop. A cooperativa, no entanto, era arrolada nos autos como responsvel solidria ou subsidiria. Ou seja, no era a Bancoop a responsvel pela ao, mas, mesmo assim ela acabava sendo responsabilizada e penalizada. Para solucionar as controvrsias, a Bancoop realizou diversos acordos nesta rea. Chegaram a existir aproximadamente 600 aes trabalhistas que tinham a Bancoop no plo. No final de 2011, eram 190 aes e agora restam 36. Praticamente a totalidade das aes foi solucionada por meio de negociaes que culminaram em acordos.
Acordos permitem acesso ao Termo de Quitao e outorga da escritura
14
Antnio Carreta-TJSP
Sesso de conciliao realizada pelo Tribunal de Justia de So Paulo
REsTITuIO DE HAVEREs
O Acordo Judicial celebrado com o Ministrio Pblico contm uma clusula que previa a restituio de haveres a todos os cooperados de empreendimentos descontinuados. A Bancoop cumpriu esse Acordo em sua ntegra, inclusive esta clusula. Todos os cooperados dos empreendimentos descontinuados foram convocados para assinar o termo de restituio de haveres, conforme previa os termos do Acordo com o MP. A maioria assinou termos para receber os valores vista, outros preferiram receber os valores em parcelas, conforme prev a clusula do Acordo Judicial. Restaram 41 cooperados que preferiram manter a controvrsia na Justia e outros cinco com os quais a cooperativa no consegue fazer contato. Alm dos cooperados de empreendimentos descontinuados, a Bancoop tambm realizou acordos para a restituio de haveres com cooperados de empreendimentos concludos e tambm daqueles com unidades a serem construdas. Na verdade, em 2012, 62% dos acordos de restituio foram com cooperados de seccionais que permanecem ativas na Bancoop. Mais do que cumprir o Acordo Judicial com o MP, a Bancoop trabalha para solucionar a totalidade dos casos de restituio.
15
Misso Cumprida
Vila Clementino: acordo coletivo possibilita soluo
EnTRADA DE RECuRsOs
As aes nas quais a Bancoop figura como plo no so apenas para que desembolse recursos. So muitas as aes de cobrana de cooperados que esto com os valores em aberto junto cooperativa. Ou seja, so aes para recebimento, de entrada de recursos. Os cooperados deste segmento so aqueles que j esto em posse de suas unidades. Para a Bancoop, a prioridade trazer solues para todos seus cooperados. Por isso, alm de buscar a soluo para as aes nas quais a cooperativa precisa desembolsar recursos, ela tambm tem atuado nas aes de cobrana dos cooperados e tem obtido bons resultados. Muitos cooperados aderiram campanha de negociaes. Depois de negociar a reduo dos custos com fornecedores e credores, a Bancoop pde oferecer descontos de 100% dos juros e multa sobre os valores de rateio de apurao final dos empreendimentos concludos. Alm disso, os abatimentos podem chegar a 40% do valor inicial do rateio, dependendo da seccional. Estes cooperados obtm o termo de Quitao Financeira e de Obrigaes com a cooperativa e, caso seu empreendimento esteja averbado, podem registrar a escritura em seus nomes, o que valoriza sobremaneira o imvel. E ainda, havendo ao judicial contra o cooperado, ela deixa de existir.
ACORDOs COlETIVOs
Outra frente de soluo das controvrsias tem sido os acordos coletivos, com empreendimentos. Para se ter uma ideia, se considerarmos apenas a quantidade de unidades habitacionais destes empreendimentos, teremos 2.315 casos solucionados com estes acordos. Mas, alm das unidades, com os acordos, tambm so transferidos os passivos dos empreendimentos, solucionando os possveis entraves com ex-cooperados que aguardavam a devoluo de seus recursos, com credores e as aes trabalhistas. Assim, os acordos coletivos pem fim a um grande nmero de entraves de uma nica vez.
APCEF COOP
A Bancoop cumpriu o contrato com a Cooperativa Habitacional dos Associados da APCEF/SP (APCEF-Coop), que visava a administrao e entrega aos cooperados de todas as unidades das seccionais Residencial Moema, Residencial Pssego, Vila Formosa e Vila Mazzei. Com o cumprimento, a APCEF-Coop reassumiu as seccionais.
16
Residencial Moema uma das quatro seccionais reassumidas pela APCEF-Coop

Bancoop 2012 Balano Social 17
Misso Cumprida
Acordo Judicial: Todas as obrigaes realizadas
m maro de 2012, o Tribunal de Justia validou a homologao do Acordo Judicial celebrado entre a Bancoop e o Ministrio Pblico para por fim a
pedidos da Ao Civil Pblica. Com um total de nove clusulas, o Acordo prev uma srie de medidas que deveriam ser cumpridas pela cooperativa que, alm de atender s determinaes, vo alm do que exige a Ao Civil Pblica. Todas as clusulas j foram cumpridas pela Bancoop. O Acordo Judicial considera todos os termos e requerimentos da Ao Civil Pblica; que a Bancoop uma cooperativa habitacional; que a Lei do Cooperativismo (Lei 5764/71) pressupe a cobertura das despesas pelos sciocooperados; e que o Estatuto Social da Bancoop prev que as deliberaes sobre assuntos de interesse exclusivo de determinado empreendimento habitacional so tomadas atravs de Assembleias Seccionais. Assim, o Acordo ajuda a garantir a segurana dos cooperados e seu cumprimento risca uma mostra de que o cooperativismo e os cooperados so sempre a prioridade das aes da Bancoop.
Seccionais que no haviam feito acordo com a cooperativa recusaram a incorporao imobiliria
18
ClusulA PRImEIRA
A Bancoop se obrigou a realizar assembleias em todas as seccionais em construo que no tenham realizado acordo para a continuidade das obras. O objetivo era que os prprios cooperados deliberassem sobre o registro dos memoriais de incorporao imobiliria dos empreendimentos. Na ocasio da celebrao do acordo, oito empreendimentos se encontravam nesta situao: Vila Inglesa, Torres da Mooca, Bela Cintra, Villas da Penha, Vila Clementino, Casa Verde, Liberty Boulevard e Colina Park. Nos quatro ltimos, os cooperados aprovaram acordos para a continuidade das obras, sendo que trs deles foram transferidos para construtoras e um para um condomnio de construo, criado pelos cooperados com a finalidade especfica de concluir o empreendimento. Em cumprimento ao celebrado com o MP, nos dias 5 e 6 de outubro de 2012, a Bancoop realizou assembleias seccionais para que os cooperados do Villas da Penha, Bela Cintra, Vila Inglesa e Torres da Mooca dissessem se queriam que fosse realizada a incorporao imobiliria dos respectivos empreendimentos. Todos os quatro recusaram a proposta de incorporao. A exceo do Vila Inglesa, todos optaram por criar comisses para analisar documentos e apresentar alternativas de soluo para que os demais cooperados decidam em assembleia seccional.
19
Misso Cumprida ClusulAs sEgunDA E TERCEIRA

Estas duas clusulas previam que a Bancoop registrasse no Cadastro Nacional de Pessoas Jurdicas (CNPJ) cada um dos empreendimentos com obras a serem realizadas, assim como abrisse contas bancrias individuais para cada um deles. Antes mesmo da celebrao do Acordo Judicial, a Bancoop cumpriu estas duas clusulas e, durante as negociaes para a formulao dos termos, apresentou ao MP todos os documentos comprobatrios de que ambas as exigncias da Ao Civil Pblica j haviam sido cumpridas.
ClusulA quARTA
Esta clusula determina a restituio das importncias pagas Bancoop pelos cooperados de empreendimentos descontinuados. A Bancoop promoveu a restituio dos valores a estes cooperados, restando apenas um nmero residual, composto por 41 cooperados que ainda no aceitaram a proposta de devoluo nos termos do Acordo com o MP e preferem manter a controvrsia jurdica e por outros cinco com os quais a cooperativa no consegue estabelecer contato. Mesmo no sendo objeto do Acordo, com o intuito de solucionar controvrsias, a Bancoop tem promovido a restituio para cooperados que desistiram de suas unidades em empreendimentos em construo ou naqueles j concludos, sendo que, em 2012, a quantidade de cooperados que receberam a restituio de haveres destes empreendimentos maior do que a daqueles de empreendimentos descontinuados.
20
ClusulA quInTA
A clusula quinta (absteno de lanamentos de novos empreendimentos) outra exigncia da Ao Civil Pblica que j vinha sendo cumprida pela Bancoop. Mais do que no efetuar novos lanamentos, com o cumprimento de todas as clusulas do Acordo Judicial com o MP, a Bancoop procura solucionar os ltimos entraves para a concluso das obras em seus empreendimentos.
ClusulA sExTA
Esta clusula prev a demonstrao dos custos no site institucional da cooperativa, assim como dos procedimentos adotados para apur-los e da necessidade de cobrana (rateio) de valores referentes ao reforo de caixa ou apurao final. O acesso pela internet a estas informaes j est facultado aos cooperados. Basta acessar o site da cooperativa (www.bancoop.com.br) e clicar sobre a aba Acordo com o MP Clusula 6 e descer com a barra de rolamentos at o empreendimento a ser consultado. Mas, bom que se diga, que todos os documentos sempre estiveram disposio para que eles pudessem verificar e comprovar as demonstraes apresentadas e a eles enviadas pela Bancoop.
21
Misso Cumprida
cumprindo o acordo Judicial

Documentos veiculados no site da Bancoop trazem informaes explicativas e comprobatrias dos procedimentos adotados para apurar o custo dos empreendimentos, das demonstraes dos resultados decorrentes da apurao do custo e das formas utilizadas para promover o rateio dos valores entre os cooperados.
ste material foi levantado a partir da documentao que se encontra disposio dos cooperados e tem a finalidade de demonstrar as cobranas a ttulo de rateio de custo da construo a preo de custo do empreendimento, em cumprimento da clusula sexta do Acordo Judicial celebrado entre a Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo (Bancoop) e o Ministrio Pblico do Estado de So Paulo para atender aos pedidos formulados pelo Ministrio Pblico do Estado de So Paulo nos autos da Ao Civil Pblica n. 583.00.2007.245877-1, homologado pela 37 Vara Civil do Foro Central da Comarca da Capital do Estado de So Paulo. Em seu primeiro captulo, encontram-se as informaes sobre a APURAO dos custos do empreendimento. A seguir, o documento apresenta os procedimentos utilizados para a DEMONSTRAO de tal apurao e para a efetivao do RATEIO entre os cooperados. Por fim, traz respostas a perguntas realizadas pelos cooperados por ocasio da apresentao dos estudos que embasam os resultados apresentados na reunio tcnica realizada com os cooperados do empreendimento. Para o melhor entendimento das informaes, sugere-se que a leitura do material siga a sequncia ora apresentada. Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo (Bancoop)
clusula sexta do acordo entre a Bancoop e o mp

A clusula sexta do Acordo Judicial firmado entre a Bancoop e o Ministrio Pblico do Estado de So Paulo tem a seguinte redao:
CLUSULA SEXTA DA DEMONSTRAO, POR MEIO DE INFORMAES DISPONIBILIZADAS EM PGINAS PRPRIAS DEVIDAMENTE INDICADAS NO STIO DA BANCOOP NA INTERNET, DA NECESSIDADE DE COBRANAS A TTULO DE REFORO DE CAIXA OU APURAO FINAL.
A Bancoop se obriga a disponibilizar e manter disposio dos interessados em pginas prprias devidamente indicadas de seu stio na Internet (www.bancoop.com.br), no prazo de 90 (noventa) dias a contar da homologao do acordo judicial estabelecido por meio do presente instrumento, informaes explicativas e comprobatrias dos seguintes eventos, concernentes a cada uma de suas seccionais. a) do procedimento adotado em cada seccional, no curso ou aps a concluso da construo do respectivo empreendimento, para ApUrAo de eventual alterao do custo estimado inicialmente para o respectivo empreendimento e respectivos valores. b) do procedimento adotado, no caso de identificao da elevao do custo inicialmente estimado para cada empreendimento, para dEmonSTrAo AoS CoopErAdoS vinculados respectiva seccional dos resultados decorrentes do procedimento de apurao e respectivos valores. c) do procedimento adotado, para rATEio do CUSTo AdiCionAL do empreendimento entre os respectivos cooperados, com indicao dos valores resultantes do rateio, e para efetivao da cobrana de valores a ttulo de apurao final (no caso de empreendimentos cujas obras de construo j se encontram concludas) ou de reforo de caixa (no caso de empreendimentos cujas obras de construo se encontram em curso).
captulo I - apurao do reforo de caixa

1) FORMA DE APURAO
Um informativo com dados especficos do empreendimento foi enviado aos cooperados. neste informativo, a Bancoop informou detalhadamente a forma de apurao do reforo de caixa. este informativo est totalmente reproduzido neste material, na parte que aponta os procedimentos adotados para a demonstrao dos resultados da apurao. resumidamente, podemos dizer que a apurao baseia-se no princpio geral de que a Bancoop uma cooperativa, sem fins lucrativos e que produz unidades habitacionais em regime de construo a preo de custo. para atender a esta particularidade, preciso obedecer as seguintes premissas bsicas. 1) os ingressos financeiros que suportaro os custos da construo do imvel so provenientes dos valores acumulados pelos cooperados de cada um dos grupos, por meio de contribuies previstas nos termos de adeso e compromisso de participao vigentes na data de referncia, inclusive incidncia de juros sobre parcelas de unidades j entregues, via de regra mensais em planos com prazos totais de pagamento variveis; 2) deve haver equilbrio entre ingressos e dispndios de forma a obter-se saldo contbil final igual a zero, ou seja, todos os ingressos quitaro todos os dispndios, visto que aos valores mensais de arrecadao, se contrapem os valores mensais de dispndios; 3) pode ocorrer descasamento entre a velocidade da entrada dos recursos versus o gasto efetivo nas obras, refletindo-se no fluxo de caixa do empreendimento, o qual no pode apresentar saldo negativo, a princpio; 4) fcil concluir que as receitas ocorreram de forma relativamente linear, porm, as despesas no. Foi justamente por isso que foi realizado o emprstimo solidrio: - em alguns perodos de tempo, durante o prazo de construo, em que o cooperado est contribuindo, os ingressos so maiores que os dispndios empreendimento cedente; - assim como o contrrio, quando os dispndios so maiores que os ingressos normalmente durante a execuo das obras empreendimento tomador. 5) ao final do empreendimento, quando se far a apurao de todos os ingressos e dos dispndios ocorridos, com a finalidade de apurar-se o saldo existente, dever ser constatado o equilbrio entre os ingressos e os dispndios. caso isso no ocorra, resultar um saldo, que o resultado final da seccional. se este saldo positivo, o valor revertido proporcionalmente aos cooperados que aderiram ao empreendimento. mas, se, do ponto de vista contbil, o saldo final do empreendimento aps a realizao de todas as operaes previstas para sua concluso do ponto de vista contbil negativo, significa que os dispndios incorridos foram maiores que os ingressos, e a est a causa da necessidade dos aportes, de forma a equilibrar o fluxo de caixa. no caso de empreendimentos em construo, no
Bancoop 4
possvel fazer a apurao final do resultado, mas, tendo em vista que ocorreram diferenas entre o custo estimado e o final em muitos empreendimentos concludos, a Bancoop desenvolveu estudos tcnicos capazes de indicar o resultado futuro dos empreendimentos em construo para verificar se, de fato, estava previsto o equilbrio entre os ingressos e os dispndios. os resultados foram obtidos a partir da modelagem de todas as variveis que influem nos dispndios e nos ingressos do empreendimento. no caso desta seccional, os estudos apontaram a necessidade de complementao dos valores anteriormente previstos nos termos de adeso e compromisso de participao, uma vez que eram apenas valores iniciais. caso no haja a complementao dos valores, haver resultado negativo, ou seja, dficit ao final. por esta razo, a seccional precisa efetivar o aporte financeiro complementar previsto no termos de adeso e amparado por clculos de re-anlise de viabilidade do empreendimento, ao qual se denominou reforo de caixa. a explicao completa sobre o reforo de caixa encontra-se no informativo sobre o empreendimento enviado aos cooperados anteriormente e totalmente reproduzido neste material no item sobre a demonstrao da apurao do reforo de caixa. mas, basicamente possvel destacar os seguintes pontos: definio: so os valores previstos das receitas futuras destinadas complementao da poupana habitacional necessria para cobrir os dispndios a serem realizados, conforme apurado nos estudos tcnicos. finalidade: destinado a evitar o eventual resultado final negativo ou deficitrio da seccional, viabilizando a concluso do empreendimento a partir de um fluxo de caixa equilibrado. ocorrncia: deve ocorrer impreterivelmente dentro do perodo de construo das obras, j que tem a finalidade de viabilizar a concluso das mesmas dentro do cronograma fsico-financeiro pr-estabelecido no estudo tcnico. Valor: deve corresponder exatamente ao valor do resultado Final previsto apresentado na planilha oramento operacional resumo, a qual explicita os valores de ingressos e dispndios. participao do Cooperado: ser distribudo proporcionalmente participao do cooperado na Bancoop, de acordo com a legislao pertinente, a qual determinada de forma exata atravs da aplicao da proporo do custo de sua unidade residencial em relao ao custo total do empreendimento, de acordo com os critrios da nBr 17.721 - aBnt. os valores obtidos so apresentados nos quadros que acompanham o oramento. caso o cooperado participe da operao com uma unidade que j esteja entregue, incidem sobre as parcelas encargos financeiros de 1% (um por cento) ao ms sobre o saldo devedor, calculados com a tabela price.
torres da mooca
Bancoop
village palmas
22
ClusulA sTImA
Esta a ltima clusula com medidas a serem cumpridas pela Bancoop. Todos os procedimentos a serem adotados para o cumprimento desta clusula so obrigaes no previstas na Ao Civil Pblica, que a Bancoop, por sua prpria vontade, se props a realizar. A Bancoop se comprometeu a contratar empresa idnea para realizar auditoria contbil-financeira dos seus balanos anuais; convocar suas Assembleias Gerais, seja Ordinrias ou Extraordinrias, por meio de publicao de edital de convocao em jornal de grande circulao, assim como pelo envio de correspondncia aos cooperados e pela afixao do edital em sua sede; alm de estimular a constituio de conselhos fiscais e de obras em cada uma das seccionais a serem concludas.
ClusulAs OITAVA E nOnA

Estas clusulas tratam das disposies finais, onde se estabelecem as multas, caso a Bancoop no cumprisse o acordo, e das declaraes das partes. Nelas se estipula que o MP e a Bancoop declaram resolvido o mrito do processo no que diz respeito aos pontos acordados e se determina que Ao Civil Pblica ser mantida no que diz respeito ao nico ponto no qual no houve acordo a desconsiderao da personalidade jurdica, alm de se estabelecer o prazo para o cumprimento do acordo. importante ressaltar que a desconsiderao da personalidade jurdica estabelecida no Acordo Judicial deveria ser aplicada apenas se a Bancoop no cumprisse alguma das clusulas, o que est fora de cogitao, uma vez que o Acordo foi cumprido em sua ntegra.
23
Misso Cumprida HIsTRICO DO ACORDO

Em meados de 2005, algumas associaes de cooperados ingressaram com representao no Ministrio Pblico para questionar a cobrana do rateio de apurao final do custo das obras concludas e a necessidade de reforo de caixa para as obras em construo. Desde que foi cientificada da representao, a Bancoop colocou-se disposio do MP para a realizao de percia contbil dos empreendimentos. A Promotoria do Consumidor entendeu que no cabia a ao do MP e solicitou o arquivamento da representao. O Conselho Superior do Ministrio Pblico (CSMP) recusou o arquivamento e solicitou a propositura de Ao Civil Pblica (ACP). Mais uma vez, agora ao final de 2006, a Bancoop se colocou disposio do MP. Desta vez para firmar um Termo de Ajuste de Conduta (TAC), destinado a pacificar a situao junto aos cooperados. O Promotor designado para propor a ACP consultou o CSMP sobre a possibilidade da realizao de um TAC, mas os membros do Conselho decidiram no considerar a proposta da Bancoop, em razo de j existir a determinao da propositura da ACP, ressaltando, todavia, que o promotor designado poderia celebrar Acordo Judicial nos autos da ao. Proposta a ACP, a Bancoop procurou o promotor designado para discutir o Acordo Judicial e, aps aproximadamente sete meses de negociao, em maio de 2008, MP e Bancoop firmaram um acordo, que foi levado para homologao da Justia.
24
Em maro de 2009, o Acordo Judicial foi homologado pelo Juiz da 37 Vara Cvel da Capital. As associaes, que buscavam ingressar nos autos da ACP como terceiros interessados em anular o acordo, tiveram suas solicitaes negadas. Tambm foi rejeitado o pedido de desconsiderao da personalidade jurdica da Bancoop, formulado pelo MP, sendo, desta forma, encerrada a ao pelo juiz de Primeira Instncia. O MP recorreu da deciso, inclusive por obrigao legal, apenas no tocante ao nico ponto que no foi objeto de acordo (a desconsiderao da personalidade jurdica). Duas associaes tambm recorreram, por no terem sido aceitas como terceiro interessado e para que o Acordo Judicial fosse anulado. No dia 13 de maro de 2012, ocorreu o julgamento destes recursos em Segunda Instncia. Por unanimidade, o Tribunal de Justia (TJ) decidiu declarar a plena validade do Acordo Judicial, rejeitando assim o pedido das associaes. Com a validao do Acordo Judicial firmado com o MP, as medidas adotadas pela diretoria da Bancoop desde 2006, presentes nas clusulas do acordo, passam a ter pleno valor. Com relao desconsiderao da personalidade jurdica, o TJ reformou a deciso da Primeira Instncia, considerando que havia possibilidade da desconsiderao caso alguma das clusulas do acordo no fosse cumprida.
25
Solues a Caminho
Negociaes abertas
convocou advogados e outros representantes de cooperados e apresentou uma proposta de soluo global. No houve acordo com relao proposta, mas desde ento a cooperativa tem buscado acordos com os cooperados e apresentado propostas nos mais diversos fruns e instncias. Como resultado, foram realizados cinco acordos coletivos com empreendimentos (Casa Verde, Colina Park, Liberty Boulevard, Praias de Ubatuba e Vila Clementino) que, somados, possuem 1.053 unidades. Do total de empreendimentos, apenas quatro ainda no realizaram acordo com a cooperativa, mas os cooperados de trs deles (Bela Cintra, Torres da Mooca e Villas da Penha) constituram Conselhos Fiscais e de Obras
Bancoop vem solucionando as controvrsias com seus cooperados. H aproximadamente dois anos, a cooperativa
Vila Clementino
26
Milhares de controvrsias j foram solucionadas com os acordos coletivos
para, juntamente com a Bancoop, analisar a situao do empreendimento e apresentar solues aos demais membros de cada uma das seccionais. A expectativa a de que, em breve, sejam apresentadas propostas de soluo para mais estes empreendimentos. importante observar que a Justia tem validado estes
Liberty Boulevard (acima) e Residencial Casa Verde ( esquerda)
acordos, uma vez que a soluo deve ser coletiva e no individual, tampouco de grupos especficos em detrimento do conjunto. Neste sentido, no final de dezembro de 2012, aes de dois grupos (Anlia Franco e Colina Park) que contestavam a deciso da maioria foram anuladas e consideradas improcedentes. Com estes grandes acordos coletivos, somados s negociaes individuais, s restituies de valores aos cooperados de empreendimentos descontinuados ou que desistiram de suas unidades e s conciliaes trabalhistas, restar muito pouco para que a Bancoop veja seu objetivo plenamente cumprido e as controvrsias sejam resolvidas. Mais do que estar a caminho, a soluo est muito prxima.
Praias de Ubatuba (acima) e Colina Park ( direita)
27
Solues a Caminho
Casos solucionados
CAsA VERDE
Ainda no incio de 2012, os cooperados da seccional Residencial Casa Verde realizaram uma assembleia nas dependncias do prprio condomnio e aprovaram a transferncia do empreendimento para uma construtora. Depois de analisarem propostas e a situao de algumas construtoras, decidiram-se pela construtora OAS e j assinaram individualmente a adeso proposta da construtora. No dia 28 de janeiro, foi realizada a Assembleia Seccional da Bancoop para ratificar o acordo. Tanto a ata da assembleia, quanto as adeses dos cooperados sero juntados aos autos das aes (coletiva e individuais) para homologao judicial e encerramento das mesmas. At o fechamento desta publicao, a assembleia ainda no havia sido realizada.
28
COlInA PARk
Os cooperados da seccional Colina Park tambm aprovaram acordo de transferncia da seccional para a construtora, primeiro em assembleia da associao, realizada no condomnio e depois ratificaram esse desejo em Assembleia Seccional da Bancoop. No final de dezembro de 2012, a Justia, em Segunda Instncia, julgou improcedente o pedido de um grupo de cooperados que pleiteava a anulao da assembleia. A Bancoop continuar as tratativas de negociaes com os cooperados para soluo do empreendimento.
29
Solues a Caminho
Liberty bouLevard
Outro empreendimento que realizou acordo com a Bancoop foi o Liberty Boulevard. As obrigaes da Bancoop neste acordo foram cumpridas e os cooperados j fizeram suas adeses individuais. Os procedimentos para a concluso do empreendimento j esto sendo tomados.
30
Vila Clementino
A ltima seccional a realizar acordo com a Bancoop foi a Vila Clementino. Os cooperados criaram um Condomnio de Construo que se responsabilizar pelos procedimentos necessrios concluso das obras na ltima torre e pela regularizao documental do empreendimento. O acordo aprovado em assembleias da associao, do condomnio e Seccional da Bancoop j est no setor de homologao judicial.
Praias de UbatUba
Este um empreendimento cujas unidades foram todas concludas pela Bancoop. Os cooperados fizeram um acordo com a cooperativa para que eles prprios se responsabilizassem pela concluso documental. Uma Comisso de Obras criada pelos cooperados se responsabilizou pelo rateio de arrecadao dos recursos necessrios para o pagamento dos custos para a regulamentao final e as escrituras j podem ser escrituradas pelos ex-cooperados em seus nomes.
31
Solues a Caminho
Soluo coletiva
todos os casos, a deciso cabe aos cooperados. Todo processo transparente e participativo e a Justia tem validado os procedimentos por meio das homologaes judiciais dos acordos e de decises contrrias a quem questiona os pleitos na Justia. Um exemplo a deciso que validou a assembleia do Colina Park. O Juiz julgou improcedente o pedido de um grupo de cooperados que pedia a anulao da assembleia. Em sua deciso, o juiz observa que a Bancoop, em manifestao espontnea, juntou aos autos documentos que comprovam a legalidade da Assembleia. Ante o exposto, quanto observncia de exigncias legais e formais, no resta dvida quanto legalidade do conclave realizado em 18.10.2011, devendo este produzir todos os seus efeitos de direito, diz a sentena.
Bancoop tem realizado diversos acordos coletivos em seus empreendimentos. Os procedimentos podem diferir conforme a seccional, mas, em
Decises so tomadas em assembleias pelo conjunto dos cooperados
AnlIA FRAnCO
Outro caso o da seccional Anlia Franco. Uma deciso de Primeira Instncia havia determinado a entrega dos termos de quitao e liberao das escrituras a um grupo de cooperados que mora no empreendimento. O Tribunal de Justia anulou esta deciso e determinou que, antes de nova sentena, o Juiz de Primeira Instncia leve em conta a situao e os pleitos dos cooperados que aprovaram acordos com a Bancoop e ainda no receberam suas unidades. No Anlia Franco j foram aprovados diversos acordos. Em Assembleia Seccional, os cooperados aprovaram a cobrana do aporte para reforo de caixa e continuidade das obras pela prpria Bancoop. Posteriormente, em reunio realizada entre os prprios cooperados, a maioria aprovou a transferncia do empreendimento para uma construtora. H um grupo que no acatou nenhuma das decises. Mas, a soluo coletiva, tem que beneficiar todos os cooperados da seccional.
32
Medidas tem que beneficiar todos os cooperados
33
Solues a Caminho
34
Luz no fim do tnel
rs grupos de cooperados (Bela Cintra, Torres da Mooca e Villas da Penha) aprovaram as conversaes com a cooperativa e criaram
Conselhos Fiscais e de Obras para analisar as situaes das respectivas seccionais e propor solues aos demais cooperados de suas seccionais. Restar apenas a Vila Inglesa. A Bancoop vem sugerindo para que os cooperados desta seccional tambm constituam um Conselho Fiscal e de Obras, analisem as informaes do empreendimento e, com o auxlio da cooperativa, apresentem propostas aos demais membros do grupo. As solues para estes quatro grupos ainda no foram concretizadas, mas com a constituio de Conselhos Fiscais e de Obras, o dilogo est aberto e as reunies tm sido produtivas. Por acreditar na mxima de que conversando que a gente se entende, mais do que o primeiro passo, a Bancoop visualiza a luz no fim do tnel, a soluo que deve ser dada aos seus cooperados. Todas as vezes que, abertos para propostas viveis e que visam o bem-comum, cooperados e cooperativa sentaram na mesa de negociao, se alcanou a soluo para os entraves e as controvrsias foram finalizadas.
35
Solues a Caminho
Justia nega interveno na Bancoop
m agosto de 2012, a Justia negou pedido de liminar para interveno na Bancoop e o afastamento da diretoria da cooperativa. A Justia
aos interesses dos cooperados. Ou seja, no preciso nenhuma interferncia externa para que a soluo final seja concretizada. Com a deciso, o processo continuar seu curso e a Bancoop, que j cumpriu o Acordo Judicial com o Ministrio Pblico em sua ntegra, continuar trabalhando para solucionar os poucos entraves que ainda permanecem com os cooperados e caminha para a soluo final. Por isso, a cooperativa convoca os cooperados que ainda tm pendncias a negociar seus dbitos; as comisses de cooperados das seccionais com unidades a serem entregues a buscar solues para os empreendimentos. A Bancoop, como sempre se mantm aberta a propostas.
entende que no existe prova inequvoca de prtica de atos fraudulentos por parte da atual diretoria da Bancoop e que no h razo para a adoo das medidas drsticas pleiteadas, ressaltando, inclusive, a existncia de Acordo Judicial que confere tratamento adequado
36
Anlia Franco
Colina Park
Vila Inglesa
37
Reunio de Esclarecimentos
38
Tire suas dvidas

cooperados uma revista com os dados de seu balano social, para facilitar o entendimento das informaes contidas na revista, a cooperativa realizar uma Reunio Tcnica de Esclarecimentos, aberta a todos os cooperados, independente de sua situao individual. Na ocasio, os cooperados podero fazer quaisquer questionamentos sobre o Balano Social 2012 e sobre as atividades realizadas durante o ano. Alm de aumentar a transparncia e o conhecimento das
Bancoop prima pela conscincia na deciso de seus cooperados. Alm de editar, publicar e enviar aos seus
informaes, a medida contribui para o melhor andamento da Assembleia Geral Ordinria, uma vez que todas as dvidas com relao ao balano so sanadas antecipadamente. Pensando tambm em agilizar a Reunio Tcnica de Esclarecimentos, a Bancoop abre aos cooperados a possibilidade de enviar suas dvidas antecipadamente para o e-mail duvidasbalanco@gmail.com. Assim, as respostas podem ser mais rpidas e com maior preciso. Por tudo isso, no deixe de comparecer reunio tcnica de esclarecimento. As informaes so muito importantes para o conjunto dos cooperados e para voc especificamente.
14 de fevereiro de 2013
Horrio:
das 18h s 20h
Local:
Auditrio Azul do Sindicato dos Bancrios de So Paulo
Endereo:
Rua So Bento, 413, Centro So Paulo/SP
PARTICIPAO
Somente os cooperados podem participar das reunies de esclarecimento; Sero esclarecidas somente as dvidas sobre o balano de 2012 e as atividades realizadas durante o ano. Outras dvidas devem ser enviadas Central de Informaes aos cooperados (CIN), que providenciar a resposta ou agendar uma reunio especfica para tratar do assunto; Para facilitar o encaminhamento, sero respondidas somente as perguntas entregues por escrito no dia da reunio e aquelas enviadas antecipadamente por e-mail; Caso no seja possvel responder a alguma pergunta, a resposta ser enviada para o cooperado que a realizou. Por isso, importante se identificar e deixar e-mail e telefones para contato.
39
40
Balano Social 2012
Mensagem da Diretoria
42
Uma nova fase

de trabalhadores em conquistar o sonho da casa prpria. Em seguida, veio o auge, quando milhares de trabalhadores receberam as chaves de suas unidades habitacionais e a cooperativa chegou a receber, por dois anos consecutivos, o prmio Top Imobilirio. Aps essa fase, a cooperativa enfrentou problemas financeiros, decorrentes do no encerramento financeiro das seccionais e, consequentemente, no cobrana do rateio final do custo dos empreendimentos concludos. Precisou adquirir recursos por meio de um fundo de investimentos para quitar dvidas e dar continuidade s obras de empreendimentos em construo. A fase de reestruturao se iniciou aps a morte de seu
Bancoop j passou por diversas fases ao logo de sua existncia. Ao ser constituda, representava a esperana
ex-presidente, Luiz Malheiro, ocasio na qual a cooperativa precisou passar por um longo perodo de austeridade e controle, com reviso de todos os procedimentos que estavam sendo realizados, em conformidade com as melhores prticas de governana corporativa. Sob pesadas crticas e ataques de veculos de comunicao e outros setores contrrios reestruturao e recuperao da cooperativa, a Bancoop teve que trabalhar redobrado e multiplicar suas foras para superar as barreiras que lhes foram colocadas. Em 2012, a cooperativa conseguiu superar a maior parte destes obstculos que ainda restavam e, em 2013, vai buscar iniciar uma nova fase, de soluo definitiva das controvrsias que prejudicam o desenvolvimento de suas atividades e o cumprimento completo de sua misso, que proporcionar o acesso moradia aos seus cooperados.
43
Mensagem da Diretoria
um AnO InTEnsO
O ano de 2012 foi bastante intenso, com importantes decises que beneficiaram e vo continuar beneficiando os cooperados. O Acordo Judicial celebrado com a Promotoria do Consumidor do Ministrio Pblico do Estado de So Paulo, que havia sido homologado pela Justia em maro de 2009, foi validado pelo Tribunal de Justia. A Bancoop cumpriu todas as determinaes do Acordo Judicial celebrado com o MP, fazendo com que os entraves se limitassem aos poucos casos de cooperados que preferem continuar a demanda na Justia. Outro acontecimento importante foi a recusa pela Justia do pedido de liminar para interveno na Bancoop. Segundo a deciso, no existem provas inequvocas que comprovem as alegaes de suposto desvio de recursos e outros ataques aplicados contra a cooperativa. Outras tantas decises judiciais foram tomadas neste mesmo sentido. No final do ano, foram consideradas improcedentes aes judiciais de alguns grupos que questionam acordos celebrados pela maioria dos cooperados de suas seccionais. O resultado do ano a concretizao de acordos com seccionais que negociavam h anos com a cooperativa, como, por exemplo, Casa Verde e Vila Clementino e a constituio de Conselhos Fiscais e de Obras no Bela Cintra, Torres da Mooca e Villas da Penha, que esto analisando as informaes sobre seus respectivos grupos, com a finalidade de apresentar propostas de soluo a serem aprovadas pelos demais cooperados de suas seccionais. Aps ter cumprido o objetivo para o qual foi contratada, administrar e concluir as obras, em quatro seccionais da Cooperativa dos Associados da APCEF/ SP (APCEF Coop), as duas cooperativas encerraram o contrato e as seccionais Residencial Moema, Residencial Pssego, Vila Formosa e Vila Mazzei voltaram a ser administradas pela APCEF Coop. Todas as tratativas financeiras, tcnicas, jurdicas, ou quaisquer outras relacionadas a estes empreendimentos, j esto sendo feitas diretamente com a nova administradora.
44
AgRADECImEnTOs
Todas essas realizaes somente foram possveis devido ao esforo dos funcionrios e prestadores de servio da cooperativa, que aceitaram o desafio proposto pela diretoria e fizeram de tudo para que as metas e objetivos fossem alcanados. Tambm so responsveis os fornecedores e credores, que entenderam o momento pelo qual passou a cooperativa e confiaram na capacidade de ela resolver todos os problemas que se props a solucionar. Por fim, os cooperados que arregaaram as mangas e, em detrimento da vida pessoal e familiar, se puseram a participar de reunies, a analisar documentos e a estudar e apresentar propostas de soluo em busca do bem comum, so os grandes artfices de todas essas conquistas. A todos esses personagens, de corao, temos muito que agradecer e a render homenagens.
PERsPECTIVAs DE FuTuRO
Segundo um provrbio popular, o futuro a Deus pertence. Mas, todos sabemos que preciso trabalhar para preparar o caminho. A Bancoop fez isso. Uma vez que os poucos empreendimentos que ainda possuem unidades a serem concludas celebrem acordo com a cooperativa para que os mesmos sejam finalizados e no houver novos lanamentos, a Bancoop ter cumprido sua misso. Caso seja do interesse dos cooperados, a cooperativa poder partir para sua auto-liquidao ou dar continuidade ao projeto que visa levar os trabalhadores conquista da casa prpria pelo preo de custo e de forma muito mais fcil e justa do que a proposta pelo mercado imobilirio. O caminho foi preparado e as controvrsias que ainda resistem so residuais e mais facilmente solucionadas, seja em um caso ou em outro. A deciso caber aos cooperados. Segundo outro provrbio, o futuro voc quem faz!
45
Balano Social 2012
46
47
Balano Social 2012
Relatrio dos auditores independentes

Aos: Administradores da Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - BANCOOP So Paulo - SP Examinamos as demonstraes contbeis da Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - BANCOOP (Cooperativa), compreendendo o balano patrimonial em 31 de dezembro de 2012 e as respectivas demonstraes de sobras ou perdas, das mutaes do patrimnio lquido e dos fluxos de caixa referentes ao exerccio findo naquela data, assim como o resumo das principais prticas contbeis e demais notas explicativas. Responsabilidade da Administrao sobre as demonstraes contbeis A Administrao da Cooperativa responsvel pela elaborao e pela adequada apresentao das demonstraes contbeis de acordo com as prticas contbeis adotadas no Brasil aplicveis s Entidades Cooperativas, assim como pelos controles internos que ela determinou como necessrios para permitir a elaborao de demonstraes contbeis livres de distoro relevante, independentemente se causada por fraude ou erro. Responsabilidade dos auditores independentes Nossa responsabilidade a de expressar uma opinio sobre estas demonstraes contbeis com base em nossa auditoria, conduzidas de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria. Estas normas requerem o cumprimento de exigncias ticas pelos auditores e tambm que a auditoria seja planejada e executada com o objetivo de obter a segurana razovel de que as demonstraes contbeis esto livres de distoro relevante. Uma auditoria envolve a execuo de procedimentos selecionados para a obteno de evidncia a respeito dos valores e das divulgaes apresentados nas demonstraes contbeis. Os procedimentos selecionados dependem do julgamento do auditor, incluindo a avaliao dos riscos de distoro relevante nas demonstraes contbeis, independente se causada por fraude ou erro. Nessa avaliao de riscos, o auditor considera os controles internos relevantes para a elaborao e a adequada apresentao das demonstraes contbeis da Cooperativa para planejar os procedimentos de auditoria que so apropriados nas circunstncias, mas no para
48
expressar uma opinio sobre a eficcia desses controles internos da Cooperativa. Uma auditoria inclui, tambm, a avaliao da adequao das prticas contbeis utilizadas e a razoabilidade das estimativas contbeis feitas pela Administrao, bem como a avaliao da apresentao das demonstraes contbeis tomadas em conjunto. Acreditamos que a evidncia de auditoria obtida suficiente e apropriada para fundamentar nossa opinio com ressalvas. Base para opinio com ressalvas sobre as demonstraes contbeis Contas a receber de servios prestados de construo civil De acordo com o comentado nas Notas Explicativas n 5 e 6, a Cooperativa possua em seu contas a receber, em 31 de dezembro de 2012,o montante de R$ 7.571mil (R$ 11.176 mil em 2011), correspondente a servios prestados de construo civil (ato no cooperado), os quais esto sendo cobrados administrativamente e judicialmente. Essa atividade de construo civil executada no passado pela Cooperativa no est abrangida no objeto social de seu estatuto e, portanto, estas transaes podero ser questionadas pelas autoridades fiscais em decorrncia de eventuais tributos incidentes no reconhecidos nas demonstraes contbeis naquelas datas. Opinio com ressalvas sobre as demonstraes Proviso para realizao do contas a receber Conforme demonstrado nas Notas Explicativas n 4 a 6, a Cooperativa possua registrados, em 31 de dezembro de 2012, valores a receber de cooperados e de terceiros no montante total de R$ 114.544 mil (R$ 111.719 mil em 31 de dezembro de 2011), que incluem valores de adeso, reforos de caixa, rateios de custos e adeses futuras a receber junto aos cooperados, bem como valores a receber por servios prestados e acordos a receber. Conforme a Nota Explicativa n 1.7., a Cooperativa est discutindo junto aos cooperados a possibilidade e a forma de recebimento dos referidos valores, sendo que parcela substancial encontra-se vencida e com aes judiciais em curso. A Cooperativa efetuou uma proviso Em nossa opinio, exceto pelos eventuais efeitos decorrentes dos assuntos descritos na seo Base para opinio com ressalvas sobre as demonstraes contbeis, as demonstraes contbeis referidas acima apresentam adequadamente, em todos os aspectos relevantes, a posio patrimonial e financeira da Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo BANCOOP em 31 de dezembro de 2012, o desempenho de suas operaes e os seus fluxos de caixa para o exerccio findo naquela data, de acordo com as prticas contbeis adotadas no Brasil aplicveis Entidades Cooperativas. contbeis para realizao de crditos sobre os valores mencionados no montante de R$ 28.672 mil (R$ 26.580 mil em 2011), o qual a Administrao da Cooperativa entendeu como sendo suficiente para cobrir perdas com valores no realizveis. Como a realizao do citado montante a receber incerta, pois depender do sucesso do desfecho nas negociaes e aes judiciais e de cobrana em andamento, no foi possvel concluir sobre a adequao da referida proviso.
49
Balano Social 2012

nfases sobre as demonstraes contbeis com ressalvas a) Receita de adeso de cooperados Chamamos a ateno, conforme descrito na nota explicativa n 1, que a Cooperativa tem como objeto social proporcionar aos seus cooperados aquisio de unidades habitacionais imobilirias a preo de custo e regida pela lei do cooperativismo brasileiro. Desta forma, sua Administrao entende que as atividades da Cooperativa no esto sujeitas ao recolhimento dos tributos federais sobre as operaes de adeso realizadas pelos cooperados. Este entendimento, embora no tenha sido objeto de questionamento pelas autoridades fiscais, est sujeito interpretao diferente da atualmente considerada pela Cooperativa. A Administrao da Cooperativa, apoiada na opinio de seus consultores jurdicos, entende que eventuais questionamentos por parte das autoridades fiscais seriam juridicamente defensveis. b) Continuidade das operaes Chamamos a ateno, conforme comentado nas Notas Explicativas n 8 e 9, que a Cooperativa possui, em 31 de dezembro de 2012, saldos de emprstimos a pagar de R$ 39.633 mil (R$ 43.211 mil em 2011) e de distratos a pagar no valor de R$ 29.588 mil (R$ 32.892 mil em 2011). Alm disto, existem empreendimentos no concludos e com as obras paralisadas em decorrncia da ausncia de recursos financeiros. O pagamento dos passivos em aberto e a continuidade das atividades regulares da Cooperativa dependem da efetiva realizao da totalidade lquida dos saldos das contas a receber de cooperados e de terceiros na prestao de servios de construo e dos demais crditos a realizar,anteriormente mencionados, de R$ 85.926 mil (R$ 84.139 mil em 2011), bem como da obteno de outras fontes de financiamento e/ou renegociao com credores. As demonstraes contbeis da Cooperativa em 31 de dezembro de 2012 e de 2011 no contemplam determinados ajustes contbeis que seriam requeridos caso o seu equilbrio econmico e financeiro no seja obtido.
So Paulo, 11 de janeiro de 2013.
Marcos Venicio Sanches CRC 1SP-218.030/O-9 Grant Thornton Auditores Independentes CRC 2SP-025.583/O-1
50
Parque das Flores
Torres de Pirituba
51
Balano Social 2012
Balanos patrimoniais em 31 de dezembro

(Valores expressos em milhares de Reais)
ATIVO Ativo circulante Caixa e equivalentes de caixa

(lquida de proviso para realizao de crditos de R$29.283 e R$2.525)
Notas
2012
2011
104
456
Contas a receber
Promitentes compradores cooperados Terceiros por prestao de servios de construo civil Demais crditos a receber Total de contas a receber Total do ativo circulante Ativo no circulante
(lquida de proviso para realizao de crditos)
4 5 6
77.695 3.476 2.498 83.669 83.773
73.000 6.141 2.706 81.847 82.303
Contas a receber
Demais crditos a receber Total de contas a receber Depsitos judiciais e outros
2.203 2.203 54 2.257
2.292 2.292 804 3.096 302 3.398 85.701
Imobilizado Total do ativo no circulante Total do ativo
183 2.440 86.213
As notas explicativas so parte integrante das demonstraes contbeis.
52
de 2012 e de 2011
(Valores expressos em milhares de Reais)
PASSIVO E PATRIMNIO LQUIDO Passivo circulante Emprstimos e financiamentos Distratos a pagar Estimativa de gastos futuros Obrigaes trabalhistas e tributrias Retenes contratuais a pagar Fornecedores Estimativa de perdas contingentes Outras obrigaes Total do passivo circulante Passivo no circulante Emprstimos e financiamentos Total do passivo no circulante Patrimnio lquido Capital social
Notas
2012
2011
8 9 11 10 12 13
35.749 29.588 4.914 2.850 765 249 6.252 137 80.504
38.933 32.892 4.615 2.136 780 119 129 79.604
3.884 3.844
4.278 4.278
14
1.825 1.825
1.819 1.819
Total do passivo e patrimnio lquido
86.213
85.701
53
Balano Social 2012
Demonstraes de sobras ou perdas

para os exerccios findos em 31 de dezembro de 2012 e de 2011 (Valores expressos em milhares de Reais)
ATO COOPERADO Taxa de administrao de obra Taxa de gerenciamento de obras Taxa de transferncia/eliminao/desistncia Outros atos cooperados
Notas 15
2012 3 26 315 8.543 8.887
2011 26 47 6.701 11.011 17.785
Ingressos financeiros por recuperao de encargos Dispndios Dispndios assumidos pelos cooperados Proviso para realizao de crditos Estimativa para perdas contingentes Com pessoal - salrios e encargos e servios prestados Com utilidade, materiais de consumo e manuteno 4a6 13 16
1.364
3.431
3.233 (1.092) (6.252) (4.361) (415) (8.887)
3.103 (23.786) (5.188) (415) (26.286) (3.431)
Dispndios financeiros de encargos sobre emprstimos Sobras /(perdas) lquidas do exerccio
(1.364)
(8.501)
54
Demonstraes das mutaes do patrimnio lquido

para os exerccios findos em 31 de dezembro de 2012 e de 2011 (Valores expressos em milhares de Reais) Reservas estatutrias Sobras lquidas / Fundo (perdas) Reserva de garantidor disposio capital de quitao Fates da AGO
Notas
Capital social
Total
Saldos em 31 de dezembro de 2010 Perdas lquidas do exerccio Ingresso de quotas-partes de cooperados Cobertura de perdas com utilizao de reservas Aporte no fundo garantidor de quitao Saldos em 31 de dezembro de 2011 Perdas ou sobras lquidas do exerccio Ingresso de quotas-partes de cooperados Saldos em 31 de dezembro de 2012
1.819
311
7.653
508
10.291
1.819
11 (322) -
(7.671) 18 -
(508) -
(8.501) 8.501 -
(8.501) 11 18 1.819
14
6 1.825
6 1.825
55
Balano Social 2012
Demonstraes dos fluxos de caixa

para os exerccios findos em 31 de dezembro de 2012 e de 2011 (Valores expressos em milhares de Reais)
DA ATIVIDADE COOPERATIVA Sobras / (perdas) lquidas do exerccio Ajustes para conciliar o resultado s disponibilidades geradas pela atividade cooperativa: Proviso para realizao de crditos Depreciaes e amortizaes (Acrscimo) / Decrscimo em ativos Contas a receber de promitentes compradores cooperados e terceiros por prestao de servios Demais crditos a receber do ativo circulante e do no circulante Depsitos judiciais e outros (Decrscimo)/acrscimo em passivos Emprstimos e financiamentos Distratos a pagar Estimativas de gastos futuros Obrigaes trabalhistas e tributrias Retenes contratuais a pagar Fornecedores Outras obrigaes Estimativa para Perdas Contingentes Adiantamentos de seccionais Disponibilidades lquidas (aplicadas na) / proveniente da atividade cooperativa Das atividades de investimento Acrscimo do imobilizado Caixa lquido aplicado nas atividades de investimento Das atividades de financiamento com cooperados Ingresso lquido de quotas-parte de cooperados Aporte no Fundo Garantidor de Quitao Caixa lquido gerado pelas atividades de financiamento com cooperados (Reduo) / aumento de caixa e equivalentes de caixa Caixa e equivalentes de caixa No incio do exerccio No final do exerccio (Reduo) / aumento de caixa e equivalentes de caixa
2012 1.092 119 (3.033) 208 750 (3.578) (3.304) 299 714 (15) 130 8 6.252 (358) 6 6 (352) 456 104 (352)
2011 (8.501) 23.786 118 (9.245) (661) 2.123 (3.757) 1.965 (5.385) 526 (266) (107) 1 (218) 379 (5) (5) 11 18 29 403 53 456 403

56 Balano Social 2012 Bancoop
Notas explicativas da Administrao s demonstraes contbeis para os exerccios findos em 31 de dezembro de 2012 e de 2011
(Valores expressos em milhares de reais)
1. COnTExTO OPERACIOnAl
A Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo, denominada BANCOOP (ou Cooperativa), uma Sociedade de pessoas, constituda nos termos da legislao aplicvel e regida pela Lei n 5.764/1971, a qual regula o sistema cooperativista brasileiro, sendo uma entidade sem finalidade lucrativa. Foi fundada em 18 de junho de 1996 por iniciativa de militantes e associados do sindicato dos bancrios de So Paulo, Osasco e regio, visando administrao de obras adquiridas por seus cooperados a preo de custo. A diretoria da cooperativa formada atualmente pelos seguintes cooperados, com mandato at 18 de fevereiro de 2013: Vagner de Castro (diretor-presidente); Ana Maria rnica (diretora administrativo-financeira); Ivone Maria da Silva (diretora tcnica operacional).
Ordinria (AGO), realizada em 14 de fevereiro de 2009 e registrada na Junta Comercial de So Paulo (JUCESP) em 10/03/2009; da Sra. Ivone Maria da Silva ocorreu na Assembleia Geral Extraordinria (AGE), realizada em 10 de maro de 2011 e registrada na Junta Comercial de So Paulo (JUCESP) em 01/04/2011. As principais polticas e diretrizes operacionais da Cooperativa so:
1.1. POlTICAs DE ADEsO

Para ingressar na Cooperativa, necessrio que o interessado preencha ficha de inscrio e seja aprovado. No ato de sua adeso, apresentada ao candidato a Lei n 5.764/1971 (Lei do Cooperativismo), o Estatuto/ Regimento Interno da BANCOOP e o termo de adeso e compromisso de participao, a fim de que ele tenha pleno conhecimento das regras legais que norteiam a atividade da entidade da qual ele pretende participar. O candidato adquire a qualidade de cooperado pelo pagamento de uma quota-parte, sendo devidamente inscrito no quadro social aps aprovado, obrigando-se, a partir de ento, a cumprir o Estatuto Social, o Regimento Interno e as demais normas estabelecidas pela Cooperativa e pelas Assembleias Gerais.
Sendo que a eleio: do Sr. Vagner de Castro ocorreu na Assembleia Geral Ordinria e Extraordinria (AGOE), realizada em 10 de fevereiro de 2011 e registrada na Junta Comercial de So Paulo (JUCESP) em 14 de maro de 2011; da Sra. Ana Maria rnica ocorreu na Assembleia Geral
57
Balano Social 2012

Depois de inscrito, o cooperado torna-se apto a participar de empreendimentos habitacionais, iniciando aportes com a finalidade de viabilizar a construo de sua unidade habitacional, de modo que todos os cooperados se tornam scios do negcio e so corresponsveis pelo sucesso ou pelo insucesso do empreendimento. Desta forma, o cooperado convidado a participar de reunies, a fim de acompanhar a aplicao dos recursos no empreendimento habitacional ao qual aderiu, tendo como instrumento de verificao os balancetes financeiros e demais documentos contbeis comprobatrios dos ingressos e dispndios de recursos, assim como a possibilidade de realizar visita ao local da construo, para acompanhamento da evoluo fsica da obra. circulante): quando os ingressos forem superiores aos dispndios; dispndios antecipados por seccionais (ativo no circulante): quando os dispndios forem superiores aos ingressos.
1.3. RATEIO DO ExCEDEnTE

Conforme o Estatuto e Regulamento Interno da Cooperativa, no ato da adeso do cooperado ao empreendimento habitacional escolhido, o custo total de construo e viabilizao desse empreendimento representado por um valor estimado, constante no Termo de adeso e compromisso de participao. Ao trmino do empreendimento, apurado o custo real e, se houver diferena entre o valor estimado e o custo real, este montante ser rateado entre os cooperados na proporo da sua participao no empreendimento. Esta diferena poder ser denominada de: rateio de dispndios, quando o custo real excede o custo estimado; rateio de ingressos (sobra), quando o custo estimado excede o custo real. O custo real compreende a totalidade dos gastos, pagos ou incorridos, necessrios viabilizao de empreendimento habitacional, como projeto, custo de terreno, custo de construo, gastos com regularizao documental, gastos com inadimplncia e aes judiciais, repasse de dispndios financeiros, gastos com gerenciamento e de manuteno da sede etc. Durante a construo da unidade habitacional, possvel, devido constatao de desequilbrio financeiro no empreendimento objeto, a realizao de reviso oramentria com atualizao dos valores de ingressos e dispndios a incorrer. Havendo a necessidade de recursos complementares, apurado o reforo de caixa, o qual dever ser devidamente aportado pelos respectivos cooperados.
1.2. REPAssEs DE DIsPnDIOs DA sEDE

Conforme o Estatuto e Regulamento Interno da Cooperativa, os dispndios gerais de manuteno da Sede so custeados pelos cooperados por meio de cobrana de taxas e/ ou do pagamento da quota-parte. No caso das taxas, elas so repassadas dos empreendimentos em construo Sede da seguinte forma: taxa de administrao: percentual incidente sobre os ingressos de recursos (recebimentos) realizados pelos cooperados para a efetiva realizao e concluso da seccional; taxa de gerenciamento: percentual incidente sobre os dispndios relativos ao custo de construo; taxa de adeso: percentual incidente sobre o custo estimado do imvel objeto, apurado na data da adeso do cooperado; taxa de transferncia: percentual incidente sobre o montante relativo transferncia de crditos; taxas de eliminao, excluso e demisso: percentual incidente sobre o total do crdito atualizado pago pelo cooperado. O resultado (positivo ou negativo) apurado pela Sede no confronto dos ingressos e dispndios do exerccio, demonstrado no Demonstrativo de Sobras ou Perdas, destinado para as seguintes contas patrimoniais: adiantamentos de seccionais (passivo no
1.4. REPAssEs DE DIsPnDIOs FInAnCEIROs

Conforme o Estatuto e Regulamento Interno da Cooperativa, os dispndios pagos ou incorridos relativamente aos encargos decorrentes de emprstimos captados pela Sede
58
e necessrios viabilizao de empreendimento habitacional, bem como relativos a tarifas bancrias incidentes na conta centralizadora (comum a todos os empreendimentos), so repassados de forma proporcional sua efetiva utilizao ao final do perodo-base (ms ou ano), tendo como base de clculo o emprstimo solidrio. Sendo que: repasse dos encargos decorrentes de emprstimos captados pela sede: a base de clculo para o repasse o saldo devedor constante em conta contbil/financeira individualizada relativa ao emprstimo solidrio, antes de computados esses juros; repasse de tarifas bancrias: a base de clculo para o repasse o movimento devedor (sada de recursos) constante em conta contbil/financeira individualizada relativa ao emprstimo solidrio, antes de computados os juros referidos e as respectivas tarifas repassadas. No caso das seccionais com saldo credor de emprstimo solidrio, so repassados juros credores resultantes da aplicao de 80% da variao mensal do Certificado de Depsito Interbancrio (CDI) sobre o saldo credor constante em conta contbil/financeira individualizada relativa ao emprstimo solidrio, antes de computados os juros. Sendo que esses juros credores apurados so acumulados aos encargos decorrentes de emprstimos captados pela sede e repassados, conforme descrito anteriormente.
apresentao dos seguintes documentos: habite-se ou auto de concluso; Certido Negativa de Dbito (CND) do INSS (obrigatria para todas as construes concludas aps 21 de novembro de 1966); certificado de regularidade de construo; auto de regularizao de construo; certido de dados cadastrais; IPTU ou certido de valor venal.
1.6. EmPREEnDImEnTOs HABITACIOnAIs

Os empreendimentos habitacionais esto classificados em dois grandes grupos, sendo eles: empreendimentos em construo: foram classificados neste grupo todos os empreendimentos que se encontram sob responsabilidade da Cooperativa e ainda no se encontram concludos, os quais esto abaixo relacionados: Anlia Franco; Bela Cintra; Casa Verde; Colina Park; Torres da Mooca; Vila Clementino; Vila Inglesa; Villas da Penha.
1.5. PROCEDImEnTOs PARA AVERBAO DOs EmPREEnDImEnTOs

Conforme o Estatuto e Regulamento Interno da Cooperativa, a unidade atribuda ao cooperado, por meio de sorteio em assembleia ou no momento de sua adeso, somente ser considerada uma unidade autnoma aps a concluso total da seccional e a devida averbao de construo no terreno, inicialmente adquirido com a finalidade de desenvolvimento do programa habitacional da respectiva seccional. Portanto, para os empreendimentos concludos e ainda no averbados, haver a necessidade de promover a averbao de construo na matrcula do terreno, possibilitando, enfim, a individualizao da unidade habitacional atribuda ao cooperado. A partir disto, esta passa a ser uma unidade autnoma. Para tanto, faz-se necessria
outros: compreendem os empreendimentos cujos ingressos e dispndios j foram transferidos para a sede e j compuseram seu resultado. Esses empreendimentos (concludos, descontinuados, assumidos e encerrados) no mais se encontram individualizados contabilmente.
1.7. EsTRATgIAs DA COOPERATIVA PARA RECuPERAO DOs CRDITOs COm COOPERADOs

A Administrao da Cooperativa encontra-se empenhada na busca por uma soluo que atenda aos interesses dos Cooperados, mantendo a integridade econmico-financeira da Cooperativa. Dessa forma, so informados a seguir os status atualizados dessas solues: crditos decorrentes de rateio: desde a AGE
59
Balano Social 2012

realizada em setembro de 2009, os cooperados de empreendimentos concludos que realizam acordo para quitao do saldo devedor relativo ao rateio de dispndios, apurado conforme informado anteriormente na nota explicativa n 1.3, obtm abatimento total dos juros e multa sobre o valor do rateio a ser pago e, para empreendimentos sem pendncias de obra/ documental ou financeira, descontos que variam entre 30% e 40%; crditos decorrentes de reforo de caixa: para fins de recuperao do saldo devedor relativo ao reforo de caixa, constitudo conforme informado anteriormente na nota explicativa n 1.3, a soluo para os empreendimentos em construo passa pela realizao de acordos com os cooperados das respectivas seccionais. Existem dois tipos de acordo com o objetivo de recuperar esses crditos: pagamento do reforo de caixa para retomada do processo de viabilizao dos empreendimentos habitacionais, sob responsabilidade da Cooperativa; transferncia do empreendimento para terceiros (construtoras e comisso de obras formada por cooperados vinculados a ele), com seu encerramento contbil e respectiva apurao dos haveres (Direitos e Obrigaes) devidos Cooperativa. Em 31 de dezembro de 2012 os empreendimentos que estavam nessa situao so os seguintes: Bela Cintra, Casa Verde, Colina Park, Torres da Mooca, Vila Clementino e Villas da Penha. Estavam em situao especial (aguardando a retomada de renegociao ou outros) os seguintes empreendimentos: Anlia Franco e Vila Inglesa. Declarao de conformidade As demonstraes contbeis da Cooperativa, findas em 31 de dezembro de 2012 e de 2011, foram preparadas de acordo com as prticas contbeis adotadas no Brasil aplicveis Entidades Cooperativas, considerando a Norma Brasileira de Contabilidade (NBC) T 10.8, aprovada pela Resoluo 920 do Conselho Federal de Contabilidade (CFC) e Interpretao Tcnica 01, aprovada pela Resoluo CFC n 1.013/2005, bem como pronunciamentos emitidos pelo Comit de Pronunciamentos Contbeis (CPC) e aprovados pelo CFC. As presentes demonstraes contbeis foram aprovadas pela diretoria da Cooperativa em 8 de janeiro de 2013. As demonstraes dos resultados abrangentes no esto sendo apresentadas, pois no h valores a serem apresentados sobre esse conceito, ou seja, o resultado de sobras ou perdas igual ao resultado abrangente total. Moeda funcional e moeda de apresentao A moeda funcional da Cooperativa o Real e todos os valores apresentados nestas demonstraes contbeis esto expressos em milhares de reais, exceto quando indicado de outra forma. celebram contrato de sociedade cooperativa, sendo que no caso da BANCOOP, esta atividade proporcionar a aquisio de unidades habitacionais a preo de custo, conforme previsto no artigo 5 de seu Estatuto.
2. APREsEnTAO DAs DEmOnsTRAEs COnTBEIs E PRInCIPAIs PRTICAs COnTBEIs

2.1. BAsE DE APREsEnTAO DAs DEmOnsTRAEs COnTBEIs
1.8. EnquADRAmEnTO lEI DO COOPERATIVIsmO

Nos termos do disposto no artigo 3 da Lei n 5.764/71, as pessoas que reciprocamente se obrigam a contribuir com bens ou servios para o exerccio de uma atividade econmica, de proveito comum, sem objetivo de lucro,
2.2. PRInCIPAIs PRTICAs COnTBEIs

As principais prticas contbeis esto descritas a seguir: 2.2.1. Apurao do resultado de sobras ou perdas
60
O resultado apurado em conformidade com o regime de competncia. 2.2.2. Caixa e equivalentes de caixa Representados por valores de liquidez imediata e com vencimento original de at 90 dias e com risco insignificante de mudana de valor, apresentados ao custo de aquisio, acrescidos dos rendimentos incorridos at as datas dos balanos e ajustadas, quando aplicvel, ao seu equivalente valor de mercado, se inferior ao saldo contbil. 2.2.3. Estimativas contbeis As demonstraes contbeis incluem estimativas e premissas, como a mensurao de provises para perdas com operaes de crdito, estimativas do valor justo de determinados instrumentos financeiros, provises para passivos contingentes, estimativas da vida til de determinados ativos e outras similares. Os resultados efetivos podem ser diferentes destas estimativas e premissas. 2.2.4. Contas a receber de cooperados Representado pelo resultado (ingressos e dispndios) com empreendimentos, composto por: crditos mantidos junto aos cooperados: decorrentes de termo de adeso, reforo de caixa e rateio, sem a incidncia de encargos de mora e avaliados pelo seu valor de recuperao. Para os empreendimentos em construo, so registrados apenas os montantes j incorridos (parcelas vencidas); montante relativo a unidades concludas e sem adeso de cooperados; resultado apurado em 31 de dezembro de 2012 dos empreendimentos em construo: esses resultados so apurados individualmente e, ao trmino do perodo de apurao, so registrados nas seguintes rubricas contbeis: sobras futuras (passivo circulante): apurao de saldo quando os ingressos so superiores aos dispndios; rateios futuros (ativo no circulante): apurao de saldo quando os dispndios so superiores aos ingressos.
2.2.5. Proviso para realizao de crditos Essa proviso foi constituda tomando-se como base a expectativa da Administrao quanto realizao mnima esperada do seu total de contas a receber de cooperados, de terceiros por servios prestados de construo civil a cooperativas e dos demais crditos a receber. Esta proviso em 31 de dezembro de 2012 e de 2011 representou aproximadamente 25% da totalidade desses crditos em aberto naquela data, conforme nota explicativa n 4. 2.2.6. Imobilizado registrado pelo custo de aquisio. As depreciaes foram computadas pelo mtodo linear e reconhecidas no resultado do exerccio, de acordo com as taxas informadas na nota explicativa n 7, as quais se aproximam da vida til efetiva estimada. 2.2.7. Emprstimos e financiamentos So atualizados pelas variaes monetrias incorridas at a data do balano e os juros respectivos transcorridos esto reconhecidos nas demonstraes contbeis. 2.2.8. Obrigaes trabalhistas e tributrias Representam os valores de tributos e contribuies incorridos at a data dos balanos. O referido grupo contempla tambm os valores a pagar a funcionrios decorrentes de salrios, frias e encargos incorridos. 2.2.9. Avaliao do valor recupervel de ativos (teste de impairment) A Administrao revisa anualmente o valor contbil lquido dos ativos, com o objetivo de avaliar eventos ou mudanas nas circunstncias econmicas, operacionais ou tecnolgicas que possam indicar deteriorao ou perda de seu valor recupervel. Quando estas evidncias so identificadas e o valor contbil lquido excede o valor recupervel, constituda proviso para Reduo ao valor recupervel, ajustando o valor contbil lquido ao valor recupervel. 2.2.10. Ajuste a Valor Presente (AVP) de ativos e passivos A Cooperativa no pratica transaes significativas de vendas a prazo com valores pr-fixados. Assim, os saldos dos direitos e
61
Balano Social 2012

das obrigaes esto mensurados nas datas de encerramento dos exerccios por valores prximos aos respectivos valores presentes. 2.2.11. Outros ativos e passivos (circulantes e no circulantes) Um ativo reconhecido no balano patrimonial quando for provvel que seus benefcios econmicos futuros sero gerados em favor da Cooperativa e seu custo ou valor puder ser mensurado com segurana. Um passivo reconhecido no balano patrimonial quando a Cooperativa possui uma obrigao legal ou constituda como resultado de um evento passado, sendo provvel que um recurso econmico seja requerido para liquid-lo. So acrescidos, quando aplicvel, dos correspondentes encargos e das variaes monetrias ou cambiais incorridas. As provises so registradas tendo como base as melhores estimativas do risco envolvido. Os ativos e passivos so classificados como circulantes quando sua realizao ou liquidao provvel que ocorra nos prximos 12 meses. Caso contrrio, so demonstrados como no circulantes. 2.2.12. Distratos a pagar Representados pelas obrigaes a pagar originrias de distratos de adeses com cooperados, provenientes de demisses, excluses ou eliminaes, ou ainda de empreendimentos descontinuados. As condies para a liquidao dessas obrigaes esto previstas no Estatuto Social e no Regimento Interno da Cooperativa, bem como foram objetos de Acordo Judicial com o Ministrio Pblico (MP) de So Paulo, no caso das obras descontinuadas, observando que nesses casos j foram liquidados 800 distratos (764 at 2011), com respectiva devoluo de haveres aos cooperados. 2.2.13. Ativos e passivos contingentes e obrigaes legais As prticas contbeis para registro e divulgao de ativos e passivos contingentes e obrigaes legais so as seguintes: ativos contingentes: so reconhecidos somente quando h garantias reais ou decises judiciais favorveis, transitadas em julgado. Os ativos contingentes com xitos provveis so apenas divulgados em nota explicativa; 2) Emprstimos e Recebveis So includos nessa classificao os ativos financeiros no derivativos com recebimentos fixos ou determinveis, que no so cotados em um mercado ativo. So registrados no ativo circulante, exceto nos casos aplicveis, aqueles com prazo de vencimento superior a 12 meses aps a data do balano, os quais so classificados como ativo no circulante. Em 31 de dezembro de 2012 e 2011, no caso da Cooperativa, compreendem as contas a receber de cooperados. 3) Outros passivos financeiros Representados por emprstimos e financiamentos bancrios e saldos a pagar de conta corrente com sindicatos, so apresentados pelo valor original, acrescido de juros, variaes monetrias incorridas at as datas das demonstraes contbeis. Os passivos financeiros so inicialmente mensurados pelo valor justo, lquidos dos custos da transao. Posteriormente, so mensurados pelo valor de custo 1) Ativos financeiros mantidos at o vencimento Compreendem investimentos em determinados ativos financeiros classificados no momento inicial da contratao, para serem levados at a data de vencimento, os quais so mensurados ao custo de aquisio, acrescido dos rendimentos auferidos de acordo com os prazos e as condies contratuais. 2.2.14. Instrumentos financeiros Os ativos e passivos financeiros mantidos pela Cooperativa so classificados sob as seguintes categorias: (1) ativos financeiros mantidos at o vencimento; (2) emprstimos e recebveis e (3) outros passivos financeiros. A classificao depende da finalidade para a qual os ativos e passivos financeiros foram adquiridos ou contratados. passivos contingentes: so provisionados quando as perdas forem avaliadas como provveis e os montantes envolvidos forem mensurveis com suficiente segurana. Os passivos contingentes avaliados como de perdas possveis so apenas divulgados em nota explicativa e os passivos contingentes avaliados como de perdas remotas no so provisionados e nem divulgados.
62
amortizado utilizando o mtodo de juros efetivos, e a despesa financeira reconhecida com base na remunerao efetiva.
(ii) A movimentao da proviso para realizao de crditos est representada a seguir:
Saldo em 31 de dezembro de 2010
(3.794) (20.956) (24.750) (2.030) (26.780)
Mtodo da taxa efetiva de juros O mtodo de juros efetivos utilizado para calcular o custo amortizado de um instrumento da dvida e alocar os juros ao longo do perodo correspondente. A taxa de juros efetiva a taxa que desconta os recebimentos de caixa futuros estimados (incluindo todos os honorrios e os pontos pagos ou recebidos que sejam parte integrante da taxa de juros efetiva, os custos da transao e outros prmios ou dedues) durante a vida estimada do instrumento da dvida ou, quando apropriado, durante um perodo menor, para o valor contbil lquido na data do reconhecimento inicial. 2.2.15. Demonstrao dos fluxos de caixa A Cooperativa apresenta os fluxos de caixa s atividades operacionais usando o mtodo indireto, segundo o qual o resultado lquido ajustado pelos efeitos de transaes que no envolvem caixa, pelos efeitos de quaisquer diferimentos ou apropriaes por competncia sobre recebimentos de caixa ou pagamentos em caixa operacionais passados ou futuros e pelos efeitos de itens de receita ou despesas associados com fluxos de caixa das atividades de investimento ou de financiamento.
Constituio Saldo em 31 de dezembro de 2011 Constituio Saldo em 31 de dezembro de 2012
Essa proviso, em 31 de dezembro de 2012 e de 2011, representa aproximadamente 25% das contas a receber dos cooperados. Esse percentual considerado suficiente pela Administrao da Cooperativa para cobrir perdas ou descontos a serem concedidos, tendo em vista os status informados na nota explicativas n1.7. 4.1. Contas a receber de cooperados - aginglist
% 2012
Vencidos A vencer Total 95,88 4,12 100
2011
98,11 1,89 100
3. CAIxA E EquIVAlEnTEs DE CAIxA
5. COnTAs A RECEBER DE TERCEIROs POR PREsTAO DE sERVIOs DE COnsTRuO CIVIl

Circulante 2012
2.525 2.109 (1.158) 3.476
2011
6.297 1.926 (2.082) 6.141
2012 Caixa e bancos

104 104
2011
456 456
APCEF- APCEFCOOP CHT Proviso para realizao de crditos
4. COnTAs A RECEBER PROmITEnTEs COmPRADOREs COOPERADOs

2012
Em construo Outras (i) Proviso para reduo ao valor recupervel (ii) 53.540 50.935 (26.780) 77.695
Os saldos apresentados so tratados como ato cooperado e resultam da movimentao de ingressos e dispndios realizados pela Cooperativa para o desenvolvimento das obras da Cooperativa Habitacional dos Associados da APCEF (APECEFCOOP) e da Cooperativa Habitacional dos Trabalhadores (CHT) de So Paulo, as quais so administradas pela BANCOOP em decorrncia de contrato de gesto assinado com estes. A proviso para realizao de crditos em 31 de dezembro
2011
49.665 48.085 (24.750) 73.000
(i) Correspondem aos empreendimentos cujos ingressos e dispndios j foram transferidos para a Sede e j compuseram seu resultado, conforme nova explicativa n 1.6;
63
Balano Social 2012

de 2012 e de 2011 representa 25% das contas a receber de crditos com terceiros.Este percentual considerado suficiente pela Administrao da Cooperativa para cobrir perdas ou descontos a serem concedidos. 5.1. Caractersticas dos contratos de prestao de servios
Circulante 2012
2.468 30 2.498
uma remunerao mensal de 3,5% sobre adeses realizadas e 5% sobre os ingressos a ttulo de servios financeiros/engenharia.
6. DEmAIs CRDITOs A RECEBER

2011
1.840 477 389 2.706 Contas a receber - OAS (iii) Condomnio Praias de Ubatuba Outros crditos
Cooperativa Habitacional dos Associados da APCEF (APCEFCOOP) A partir do instrumento particular de prestao de servios e outras avenas, assinado em 18 de junho de 2001, a BANCOOP se comprometeu a prestar servios de administrao comercial, financeira e de engenharia nos seguintes empreendimentos: Vila Mazzei, Moema, Vila Formosa e Pssego. Em 19 de setembro de 2011, foi firmado pelas partes o Instrumento Particular de Distrato de Prestao de Servios e Outras Avenas, tendo as seguintes caractersticas principais: o encerramento dos servios contratados em 18 de junho de 2001; prazo de 180 dias prorrogvel por mais 60, para a troca de todas as informaes necessrias relativas aos documentos, contabilidade, processos judiciais etc., para o encerramento do contrato, sendo que essas providncias j foram finalizadas at 31 de dezembro de 2012. Decorrido o prazo mensurado, foram finalizadas as obrigaes entre as partes e todos os documentos referentes aos empreendimentos e cooperados destes foram entregues APCEFCOOP, que passou a ser a responsvel por todas as tratativas com os cooperados. Cooperativa Habitacional dos Trabalhadores (CHT) de So Paulo A partir do instrumento particular de prestao de servios e outras avenas, assinado em 18 de maro de 2002, a BANCOOP se comprometeu a prestar servios de administrao comercial, financeira e de engenharia para o empreendimento Residencial Morada Inglesa. Pelos servios descritos, a Cooperativa recebe
No circulante
Contas a receber da Santak-vencida (i) Contas a receber da EMURB- vencida (ii) Condomnio Praias de Ubatuba Proviso para reduo ao valor recupervel 1.305 1.632 (734) 2.203 1.321 1.632 87 (748) 2.292
Total circulante e no circulante
4.701
4.998
(i) Em setembro de 2002, foi firmado com o Condomnio Edifcio Santak um Contrato particular de construo por empreitada global reajustvel, a partir do qual a Bancoop se comprometeu a promover, no terreno, cuja propriedade do Condomnio, a construo de um edifcio residencial. Como pagamento e garantia da remunerao dos servios prestados, a Cooperativa recebeu em dao de pagamento 26 unidades habitacionais. Visando ao recebimento deste valor, no dia 03 de abril de 2008 a Bancoop moveu uma ao judicial de cobrana contra o Condomnio, registrada sob o n 2008.011265, no havendo manifestao definitiva da justia quanto a eventuais resultados at este momento. Em 31 de dezembro de 2012, existia em aberto o valor referente a 23 unidades, cujo saldo a receber nesta data totalizava o montante de R$ 1.305; (ii) A Empresa Municipal de Urbanizao (EMURB) e Marcelo Aranha Souza Pinto, em 27 de julho de 2001, com base na Lei Municipal n 12.342/1997, referente Operao urbana centro, firmaram o contrato OU-001/01 com a Bancoop, por intermdio do qual a Cooperativa se comprometeu a realizar a restaurao do Edifcio Hotel Atlntico. Em 31 de dezembro de 2005, constatou-se que a Cooperativa empregou recursos superiores ao valor acordado em contrato, o qual est sendo objeto de cobrana. Objetivando a realizao deste valor, no dia 26 de maro de 2008 a Bancoop moveu uma ao judicial de cobrana, registrada sob o n 2008.128904, no havendo manifestao definitiva da justia quanto a eventuais resultados at este momento; (iii) Em 07 de abril de 2011, foi celebrado o Termo de condies para aquisio de terreno, aditado em 17 de junho de 2011 e homologado pelo Tribunal de Justia do Estado de So Paulo em 25 de outubro de 2011, referente ao empreendimento Liberty Boulevard, cujo saldo ser recebido durante o exerccio de 2013.
7. ImOBIlIzADO
a) Os detalhes do ativo imobilizado da Cooperativa esto demonstrados nas tabelas a seguir:
64
2012 Descrio Imveis Mveis e utenslios Instalaes Veculos Mquinas e equipamentos Direitos de uso de software Imobilizado liquido % - Taxa de depreciao 4% 10% 10% 20% 20% 20 Custo corrigido 303 54 53 115 300 411 1.236 Depreciao | Amortizao acumulada 167 43 53 111 281 398 1.053 liquido 136 11 4 19 13 183
2011 liquido 147 15 11 33 96 302
Os imveis foram dados em garantia dos emprstimos, conforme mencionado na nota explicativa n 8, bem como trs veculos vinculados em aes judiciais. b) Movimentaes no ativo imobilizado
Imobilizado
Referem-se a contratos firmados com entidades de classe, para fins de recomposio do capital de giro da Cooperativa, possuindo as seguintes caractersticas: entidades de classe (a): atualizado monetariamente pela incidncia da variao de 50% do Certificado de Depsito Interfinanceiro
Custo
Saldo em 31 de dezembro de 2010 Adies Saldo em 31 de dezembro de 2011 Adies Saldo em 31 de dezembro de 2012 1.231 5 1.236 1.236
Depreciao
(816) (118) (934) (119) (1.053)
Residual
415 (113) 302 (119) 183
(CDI), conforme aditivo formalizado em 4 de junho de 2012. A reduo do ndice de correo do contrato de 110% para 50% do CDI foi concedida com vigncia a partir de 31 de dezembro de 2006, tendo os efeitos contbeis reconhecidos no grupo contbil outros atos cooperados, na demonstrao de sobras ou perdas, do exerccio findo 31 de dezembro de 2012, permanecendo inalteradas as garantias constantes no Instrumento firmado em 23 de novembro de 2009, referente aos recebveis e ao imvel citado na nota explicativa n 7. Os vencimentos desses Instrumentos foram prorrogados
8. EmPRsTImOs E FInAnCIAmEnTOs
Circulante
Entidade de classe (a) - mtuo Entidade de classe (c) - mtuo
2012
35.116 633 35.749
2011
38.933 38.933
para 31 de maro de 2013. Entidades de classe (b) e (c): atualizado monetariamente pela incidncia de correo monetria calculada pela variao do ndice de Preos ao Consumidor Amplo (IPCA). Os respectivos Instrumentos tiveram seus vencimentos originais prorrogados para: i) entidades de classe (b) 31 de maro de 2014; ii) entidade de classe (c) para 31 de dezembro de 2013, permanecendo inalteradas as demais condies vigentes.
No circulante
Entidade de classe (b) -mtuo Entidade de classe (c) - mtuo 3.884 3.884 3.678 600 4.278
39.633
43.211
65
Balano Social 2012

Os encargos incorridos nesses mtuos so repassados s seccionais, conforme informado na nota explicativa n 1.4.
11. EsTImATIVA DE gAsTOs FuTuROs

Durante o exerccio de 2012, foi realizado um levantamento tcnico pela Administrao e seus gestores tcnicooperacionais objetivando quantificar os gastos necessrios para a regularizao da documentao e gasto com final de obra para os empreendimentos j concludos. O valor contabilizado nesta rubrica, no montante de R$ 4.914 (R$ 4.615 em 2011), representa uma estimativa destes desembolsos futuros.
9. DIsTRATOs A PAgAR
Os valores a serem pagos decorrem de distratos de adeses (demisso, excluso ou eliminao) ou descontinuidade do empreendimento, estando estes em consonncia ao Estatuto Social e ao Regimento Interno da Cooperativa, os quais so controlados por seccional, por meio de relatrios contbeis individualizados:
seccionais
Bela Cintra Casa Verde Colina Park Jardim Anlia Franco Torres da Mooca Vila Clementino Vila Inglesa Vilas da Penha Outras (i)
2012
1.267 6.267 6.184 1.083 3.339 481 1.382 6.566 3.019
2011
1.182 6.044 6.355 1.196 3.117 1.131 2.031 7.239 4.597
12. RETEnEs COnTRATuAIs A PAgAR

So representadas por obrigaes a pagar junto a empreiteiros. Decorrem de retenes contratuais efetuadas sobre as notas fiscais pagas nos perodos de 2005 a 2011, com o principal objetivo de garantir que o contrato assumido pelo respectivo empreiteiro seja devidamente cumprido, sob pena da no liberao dos valores retidos, cabendo ainda sua utilizao para reembolso de eventuais perdas decorrentes de reclamaes trabalhistas. Durante o exerccio de 2011 foi realizado um levantamento tcnico objetivando a quantificao de crditos existentes contra esses empreiteiros. Em 31 de dezembro de 2012, esse montante totalizou R$ 197, tendo sido deduzido do saldo das retenes devidas em R$ 962, resultando no saldo de R$ 765.
29.588
32.892
(i) para os empreendimentos descontinuados, a condio para liquidao foi objeto de Acordo Judicial com o Ministrio Pblico (MP) de So Paulo, tendo sido liquidados, at a presente data, 800 distratos (764 distratos at 2011).
10. OBRIgAEs TRABAlHIsTAs E TRIBuTRIAs

Circulante
Tributos incidentes sobre folha de pagamento Imposto sobre a propriedade predial e territorial Frias e encargos a pagar
13. EsTImATIVAs DE PERDAs COnTIngEnTEs

A Cooperativa, no curso normal de suas atividades, est sujeita a processos judiciais de natureza trabalhista e cvel. A Administrao, apoiada na opinio de seus assessores legais e, quando aplicvel, fundamentada em pareceres especficos emitidos por especialistas, avalia a expectativa do desfecho dos processos em andamento e determina a necessidade ou no de constituio de proviso para contingncias. Em 31 de dezembro de 2012 as contingncias estavam representadas
2012
2 2.848 -
2011
2.105 31
2.850
2.136
66
da seguinte forma, tendo sido constituda uma proviso para estimativa de perdas contingentes no montante de R$ 6.252.
Prognstico de Perdas Provveis Possveis Remota
15. OuTRAs RECEITAs DE ATOs COOPERADOs

Essas outras receitas de atos cooperados no valor total de R$ 8.543, no exerccio findo em 31 de dezembro de 2012, compem-se de repactuao de taxas de juros em mtuo firmado com terceiros (R$ 8.243) e doao realizada por entidade de classe (R$ 300). Em 31 de dezembro de 2011, a rubrica contbil de outras receitas de atos cooperados no valor total de R$ 11.011 correspondia ao desconto concedido por credores R$ 7.440 na liquidao de dbitos e reverso de proviso para dispndios com taxa de eliminao de R$ 3.571 que havia sido contabilizada no exerccio de 2009.
Trabalhista
1.773 83 1.856
Cvel
4.479 43.288 4.479 52.246 -
Total
6.252 43.288 4.562 54.102 54
Depsito Judicial
54
Em 31 de dezembro de 2011 o montante dos prognsticos de perdas correspondente a esses questionamentos, especificamente no que se refere a crditos com cooperados (contingncias cveis), totalizava R$ 16.572, classificados por seus consultores jurdicos como perda possvel, portanto no registrados nas demonstraes contbeis findas naquele exerccio. Este montante vem sendo reduzido em virtude de acordos coletivos e individuais com seccionais e cooperados.
16. DIsPnDIOs COm PEssOAl E sERVIOs PREsTADOs

Descrio
Gastos com pessoal Prestadores de Servios
2012
1.935 795 1.631 4.361
2011
4.316 872 5.188
14. PATRImnIO lquIDO

Capital social
Dispndios com processos trabalhistas Empreiteiros
Em decorrncia da implantao de poltica de reduo de

2012
Capital social (R$) Custo mdio das quotas (R$) 1.825 127
2011
1.819 124
gastos, houve reduo no montante dos dispndios com pessoal durante o exerccio de 2012, de R$ 2.381, correspondente a 55% dos dispndios gastos ou incorridos no exerccio de 2011.
Total de cooperados
14.406
14.607
Durante o exerccio de 2012 foram admitidos 24 novos cooperados (37 em 2011), com valor unitrio mdio de R$ 311,00 cada quota parte (R$ 271,15 em 2011), totalizando R$ 7 de integralizao de capital nesse ano (R$ 10 em 2011). Ainda, durante o exerccio de 2012, 225 cooperados sem pendncias com a cooperativa, tiveram sua solicitao de desligamento do quadro de cooperados aceita (238 em 2011). Desta forma,em decorrncia da campanha de atualizao dos dados cadastrais dos cooperados, at 31 de dezembro de 2012, 1.481 cooperados se desligaram do quadro de cooperados da Bancoop.
17. InsTRumEnTOs FInAnCEIROs E DERIVATIVOs

Instrumentos financeiros Os instrumentos financeiros da Cooperativa incluem, principalmente: caixa, bancos, contas a receber, fornecedores, distratos a pagar, retenes contratuais a pagar, emprstimos e financiamentos e impostos a recolher. Os valores contbeis dos instrumentos financeiros aproximam-se dos seus valores de mercado. A Administrao e a gesto desses instrumentos financeiros so realizadas por meio de polticas, definio
67
Balano Social 2012

de estratgias e estabelecimento de sistemas de controle, devidamente monitorados pela Administrao da Cooperativa. Instrumentos financeiros derivativos Durante os exerccios findos em 31 de dezembro de 2012 e de 2011, a Administrao da Cooperativa no executou transaes envolvendo instrumentos financeiros na forma de derivativos. Risco de taxa de juros O risco de taxa de juros da Cooperativa decorre de emprstimos e financiamentos de curto e longo prazo. A Administrao da Cooperativa tem como poltica manter os indexadores de suas exposies s taxas de juros ativas e passivas atrelados a taxas ps-fixadas. Os emprstimos e financiamentos so corrigidos pelo Certificado de Depsito Interbancrio (CDI) ou IPCA ps-fixado, conforme contratos firmados com instituies financeiras e no-financeiras. b.2) Risco de crdito a) Consideraes gerais e polticas A Cooperativa possui uma poltica formal para gerenciamento de riscos, cujo controle e gesto responsabilidade da Diretoria, que se utiliza de instrumentos de controle por meio de sistemas adequados e de profissionais capacitados na mensurao, anlise e gesto de riscos. Adicionalmente, no so permitidas operaes com instrumentos financeiros de carter especulativo. Emprstimos e financiamentos e mtuos a pagar Os emprstimos e financiamentos so registrados com base nos juros contratuais de cada operao, conforme demonstrado na nota explicativa n 8. b) Gesto de riscos Fatores de risco financeiro As atividades da Cooperativa as expem a diversos riscos financeiros: risco de mercado (incluindo risco de moeda e de taxa de juros), risco de crdito e risco de liquidez. A gesto de risco da Cooperativa concentra-se na imprevisibilidade dos mercados financeiros e busca minimizar potenciais efeitos adversos no desempenho financeiro. A gesto de risco realizada pela Administrao da Cooperativa. Esta identifica, avalia e contrata instrumentos financeiros com o intuito de proteger a Cooperativa contra eventuais riscos financeiros, principalmente decorrentes de taxas de juros. b.1) Risco de mercado A Cooperativa est exposta a riscos de mercado decorrentes das atividades de seus negcios. Esses riscos de mercado envolvem principalmente a possibilidade de mudanas nas taxas de juros. 19.1. Acordo judicial- Ministrio Pblico Estadual (MPE) Em 31 de outubro de 2007, foi distribuda a Ao Civil Pblica n 2007.245877-1 pelo Ministrio Pblico Estadual (MPE) contra a Cooperativa, que teve os seguintes desdobramentos: em 20 de maio de 2008: as partes (MPE e Cooperativa) firmaram um Acordo Judicial, em cujo prembulo consta que a BANCOOP cooperativa de fato e de direito, tendo todas as prerrogativas legais previstas na legislao de b.3) Risco de liquidez o risco que a Cooperativa ir encontrar em cumprir com as obrigaes associadas com seus passivos financeiros que so liquidados com pagamentos vista ou com outro ativo financeiro. A gesto prudente do risco de liquidez implica em manter caixa, ttulos e valores mobilirios suficientes, disponibilidades de captao por meio de linhas de crdito compromissadas e capacidade de liquidar posies de mercado. O risco de crdito o risco que surge da possibilidade de prejuzo resultante do no recebimento, de cooperados, dos valores contratados. O risco de crdito reduzido em virtude da grande pulverizao da carteira de clientes e pelos procedimentos de avaliao e concesso de crdito e contas correntes mantida em instituies financeiras. O resultado dessa gesto est refletido nas rubricas de Caixa e Equivalentes de Caixa e Proviso para realizao de crditos, conforme demonstrado nas notas explicativas n 3, 4, 5 e 6.
18. gEsTO DE RIsCOs
19. OuTRAs InFORmAEs
68
regncia das cooperativas (Lei n 5.764/1971), inclusive a possibilidade de cobrana de rateio; em 24 de maro de 2009: o referido Acordo Judicial foi homologado em 1 Instncia pelo Judicirio; em 16 de setembro de 2009: o acordo foi objeto de apreciao pelo Conselho Superior do MPE, que decidiu pela sua validade; em 20 de outubro de 2009: por deciso do Conselho Nacional do Ministrio Pblico, foi mantida a validade do Acordo Judicial firmado; em 16 de dezembro de 2009: a Cooperativa apresentou pedido de tutela junto ao Ministrio Pblico com o objetivo de homologar a parcela do acordo relativa individualizao das contas correntes e dos CNPJs de cada empreendimento, declarando-se que, com relao s demandas judiciais ajuizadas por seus cooperados, devero as contas bancrias de cada seccional da Cooperativa responder exclusivamente por pagamentos devidos aos cooperados vinculados aos seus respectivos empreendimentos; em 12 de janeiro de 2010: foi concedida tutela parcial obtida sobre a individualizao das contas correntes e dos CNPJs de cada empreendimento; em 24 de abril de 2010: foi publicada deciso concedendo em parte o pedido de tutela recursal formulado pela Cooperativa para deferir o pedido de individualizao das contas correntes e dos CNPJs dos empreendimentos, mas no foi acolhido o pleito para que as contas bancrias no venham a sofrer eventual constrio por dvidas a partir da individualizao; em 24 de junho de 2010: foi publicado um despacho determinando que seja aguardada a oportunidade para julgamento do recurso; em 13 de maro de 2012: foi ratificado, pelo Tribunal de Justia de So Paulo, por unanimidade, o Acordo Judicial firmado com o MPE, sendo que, apenas no caso do no cumprimento do acordo pela Administrao da Bancoop no prazo estipulado, poder ocorrer a desconsiderao da personalidade jurdica da Cooperativa. Mesmo tendo convico de que sero cumpridas todas as clusulas estipuladas no acordo, a Bancoop recorrer
especificamente com relao desconsiderao da personalidade jurdica, por acreditar que, como o prprio acordo validado especifica, trata-se de uma cooperativa e, alm disso, no foi dado aos Diretores o direito constitucional de defesa. A seguir, encontram-se relacionados os principais itens deste acordo, bem como seu status atual: realizao de Assembleias para deliberar sobre incorporao para os empreendimentos em construo: Cumprida; individualizao de conta corrente para os empreendimentos em construo: Cumprida; individualizao de CNPJ para cada seccional: Cumprida; restituio de haveres aos cooperados de empreendimentos descontinuados nas condies dispostas no acordo judicial com o MP, ou de outra forma de comum acordo entre as partes: Cumprida; no realizar novos lanamentos de empreendimentos at a realizao das Assembleias para deliberao sobre incorporao para os empreendimentos em construo: Cumprida; demonstrao no site da Cooperativa da necessidade de rateio e reforo de caixa: Cumprida; auditoria dos Balanos, ampla divulgao de Assembleias e estmulo constituio de Conselhos Fiscais e de Obras: Cumprida. 19.2. Ao interventria proposta pelo Ministrio Pblico do Estado de So Paulo Em 21 de junho de 2012, foi proposta pelo Ministrio Pblico do Estado de So Paulo a ao solicitando em carter liminar, o afastamento da diretoria e a interveno na cooperativa, nomeando interventor para dar cumprimento s ordens judiciais e obrigaes assumidas. No dia 25 de junho de 2012, a Justia negou o pedido liminar de interveno. Em sua deciso, o juiz da 4 Vara Civil da Capital afirmou: No existe prova inequvoca de prtica de atos fraudulentos por parte da atual diretoria da Cooperativa, no havendo razo para a adoo das medidas drsticas pleiteadas.
69
70
Parecer do Conselho Fiscal da Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo

Exerccio 2012 Aos cooperados da Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo BANCOOP: I. Como integrantes do Conselho Fiscal da Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo, examinamos o balano patrimonial em 31 de dezembro de 2012, bem como as demais Demonstraes Contbeis da Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo: demonstraes de sobras e perdas; de mutaes do patrimnio lquido; origens e explicaes de recursos, e notas explicativas da administrao s demonstraes contbeis, e o parecer dos auditores independentes, emitido em 11/01/2013, pela empresa GRANT THORTON DO BRASIL AUDITORES INDEPENDENTES. II. Com base em nossa responsabilidade legal e estatutria, aps explicaes fornecidas pelo contador, pela diretoria da cooperativa e pelos auditores independentes, conclumos que referidas Demonstraes Contbeis representam adequadamente a posio patrimonial e financeira da cooperativa em 31 de dezembro de 2012. III. Desta forma, o CONSELHO FISCAL DA COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO, representado por seus membros abaixo assinados, recomenda favoravelmente a aprovao de tais demonstraes pelos SENHORES COOPERADOS, na Assembleia Geral Ordinria.
So Paulo, 14 de janeiro de 2013.
Rita de Cssia Berlofa Efetiva Maria Helena Francisco dos Santos Efetiva Maria Cristina Corral - Suplente Paulo Roberto Salvador - Suplente
Balano Social 2012
Village Palmas
Recanto dasOrqudeas
Solar de Santana
Parque Mandaqui
Rua Lbero Badar, 152, 5 andar Tel.: (11) 3188-5331 cinbancoop@gmail.com www.bancoop.com.br

Bancoop Relatorio 2013

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Bancoop Relatorio 2013

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Balano Social 2012

Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo

Balano Social 2012

Balano Social 2012

Coop era tivis m o

Parecer d o Con se lho F isc al

Balano Social 2012 Bancoop

Sobrados da Seccional Villas da Penha, que negocia a soluo com a Bancoop

Bancoop 2012 Balano Social

Assembleia Seccional: cooperados decidem no voto os rumos de seus empreendimentos

Bancoop vivencia princpios cooperativistas

Balano Social 2012 Bancoop

Cooperados se uniram para alcanar o objetivo da casa prpria

Bancoop 2012 Balano Social

Escritura garante a segurana do cooperado e valoriza o imvel

Balano Social 2012 Bancoop

Maioria dos cooperados possui escritura

Bancoop 2012 Balano Social

Misso Cumprida unIDADEs unIDADEs Em EmPREEnDImEnTOs COnCluDOs

Cooperados fizeram bom negcio

Balano Social 2012 Bancoop

VALORIZAO DOS IMVEIS NOS EMPREENDIMENTOS CONCLUDOS

Parque das Flores Parque Mandaqui e Edifcio Cachoeira(5) Residencial Pssego

Recanto das Orqudeas

Solar de Santana Swiss Garden Torres de Pirituba Veredas do Carmo

6.958.435,50 12.839.092,37 12.860.493,05 3.508.714,16 19.761.116,39

Bancoop 2012 Balano Social

Veredas do Carmo: valorizao das unidades chega a quase 130%

Balano Social 2012 Bancoop

Residencial Vila Mariana: localizao privilegiada valoriza o imvel

Bancoop 2012 Balano Social

Para erradicar controvrsias

Acordos permitem acesso ao Termo de Quitao e outorga da escritura

Balano Social 2012 Bancoop

Sesso de conciliao realizada pelo Tribunal de Justia de So Paulo

Bancoop 2012 Balano Social

Vila Clementino: acordo coletivo possibilita soluo

Balano Social 2012 Bancoop

Residencial Moema uma das quatro seccionais reassumidas pela APCEF-Coop

Acordo Judicial: Todas as obrigaes realizadas

Balano Social 2012 Bancoop

Bancoop 2012 Balano Social

Misso Cumprida ClusulAs sEgunDA E TERCEIRA

Balano Social 2012 Bancoop

Bancoop 2012 Balano Social

cumprindo o acordo Judicial

clusula sexta do acordo entre a Bancoop e o mp

captulo I - apurao do reforo de caixa

Balano Social 2012 Bancoop

ClusulAs OITAVA E nOnA

Bancoop 2012 Balano Social

Misso Cumprida HIsTRICO DO ACORDO

Balano Social 2012 Bancoop

Bancoop 2012 Balano Social

Balano Social 2012 Bancoop

Milhares de controvrsias j foram solucionadas com os acordos coletivos

Liberty Boulevard (acima) e Residencial Casa Verde ( esquerda)

Praias de Ubatuba (acima) e Colina Park ( direita)

Bancoop 2012 Balano Social

Balano Social 2012 Bancoop

Bancoop 2012 Balano Social

Balano Social 2012 Bancoop

Bancoop 2012 Balano Social